分解房地产金融始于对硬通货贷款的基本了解。 毕竟，硬通货贷款是房地产投资者最好的朋友，也是达成交易的最快方式。 但在做出任何选择之前，您必须清楚自己将面临什么，因为硬通货贷款可能很快就会变得相当复杂。
在研究房地产硬通货贷款时，您必须意识到以下问题：这种计划的优点和缺点是什么？ 你什么时候应该为房地产私人融资？ 您在哪里可以找到房地产和硬通货贷方？ 如果您对一般的硬通货有更多的了解，那是最好的。 在本手册的帮助下，您应该能够了解有关当今最重要的融资来源之一的所有知识。
硬通货贷款
以房地产为抵押的贷款被称为硬通货贷款。 硬通货贷款被认为是“最后的手段”或快速过渡融资。 这些贷款通常用于房地产交易，贷款人通常是私人或企业，而不是银行。 个人或非常规贷方提供硬通货贷款。 使用购买的物品作为贷款抵押品可以降低借款人和贷款人的风险。 这种贷款的另一个名称是过桥贷款。
房产买卖之间方向的快速变化需要使用硬通货贷款。 在买家获得常规贷款之前，它们还可以用于快速的房屋融资。 这些贷款通常在房地产行业申请。 一些投资者购买需要装修的房屋，进行必要的维修，然后出售这些地方以获取利润。 翻转就是这意味着，为此融资可能具有挑战性。
如果其他房地产投资者无法获得传统的商业或出租物业融资，他们可能会使用硬通货贷款。
什么是硬通货贷款？
硬通货贷款的条件主要取决于用作担保的资产的价值，而不是借款人的信誉。 硬通货贷方通常是个人或企业，他们在这项具有潜在危险的事业中发现了价值，因为银行等贷款机构不发放硬通货贷款。
对于想要在一年或更短时间内修复和出售用作贷款抵押品的房产的人来说，贷款可能是一个不错的选择。 鉴于大多数硬通货贷款的期限为一到三年，并且它们提供的其他好处，硬通货贷款增加的成本远远超过了借款人快速偿还债务的意图。
硬通货贷款的利弊
硬通货贷款是投资者可以获得的最有利的融资选择之一。 没有多少金融资源可以与硬通货竞争并提供相同的竞争优势（如果有的话）。 毕竟，许多投资者欠硬通货贷款的感激之情，帮助他们获得了最初的协议。 话虽如此，硬通货也有一些限制。
根据 Real Estate Bees 的 Loren Howard 的说法，硬通货贷款可以快速获得批准和融资，并且可以加速整个房地产投资过程。 它们不适合不投资房地产的人，因为它们的利率比标准贷款的利率高得多。 尽管有巨大的优势，但真钱也有每个投资者都应该考虑的缺点。
让我们研究一下硬通货贷款的优点和缺点，以便您自己做出决定。
硬通货贷款的优点
您可以通过多种方式通过硬通货贷款获得资金，包括：
- 速度： 十年前，多德-弗兰克法案作为金融改革立法获得通过。 它需要新的抵押贷款限制，这意味着所有者需要很长时间（有时是几个月）才能获得贷款。 另一方面，硬通货贷款很快，因为您可以在几天或几周内获得贷款。 大型开发项目需要大量时间，硬通货融资可以加快这一进程。
- 灵活性： 因为您直接与私人投资者合作，所以可以协商硬通货贷款的条款。 银行的适应性较差。
- 抵押品：如果您选择硬通货贷款，您的财产将成为您贷款的抵押品。 一些贷方甚至会将其他资产作为贷款的抵押品，例如退休账户或登记在您名下的房屋。
- 没有“繁文缛节”： 使用常规抵押贷款获得收入财产的贷款即使不是不可能，也是很困难的。 传统的借款人必须关注他们的信用评分、LTV 比例、负债比率以及他们必须满足的其他指标。 另一方面，硬通货贷款采用以资产为基础的方法，比借款人的资历更侧重于财产。
- 方便： 关于现金结算的便利性，有一个积极的方面要说。 向贷方提供银行记录、收入文件、税务申报和租约可能会成为负担并耗尽您的注意力和精力。 相反，硬现金消除了中间人和大部分麻烦。
- 竞争优势： 使用硬通货，投资者可以超越竞争对手，或者至少是那些使用传统贷款的投资者。 如果不出意外，硬通货可以带来现金和快速交易，这是卖家欣赏的两件事。
硬通货贷款的缺点
但是使用硬通货进行房地产投资有几个缺点：
- 费用： 虽然方便可能是硬通货贷款最显着的优势，但也是其主要劣势之一。 硬通货贷款人的要求可能比传统贷款高出 10 个百分点，因为他们比借款人面临更大的风险。 利率范围为10%至15%。 预计包括发起费和结算费在内的额外费用将以类似的速度攀升。
- 还款期短： 能够快速在市场上列出房产的成本是更短的投资回收时间。 这可能需要六到十八个月的时间。 确保您可以快速出售房屋以获利。
新泽西硬通货贷款
在 Stratton Equities，我们在新泽西州的硬通货贷款计划基于投资物业的价值，而不是借款人的信用评分。 由于最近的止赎、信用不良或卖空，我们可以为无法获得传统融资的借款人提供资金协议。 房地产投资者可以使用投资物业的价值作为抵押品，在新泽西州获得硬通货贷款，即使信用受损。
因此，一个称为资产贷款的复杂资金计划是所有房地产投资者的绝佳选择，从信用不佳的新手到希望获得更多现金和发展业务的经验丰富的专业人士。 单户、多户、混合用途或商业投资物业的硬通货贷款由 Stratton Equities 提供资金。
硬通货资产贷款的利率通常高于传统抵押贷款。 硬通货贷款的利率通常在 9.99% 到 10.49% 之间，符合 Stratton Equities 积极贷款计划资格的投资者可以获得业内最优惠的利率。
由于这些贷款涉及的风险较高，而且它们处理和融资交易的效率极快，因此硬通货贷款通常收取更高的利率。
与新泽西州熟练的私人贷方合作以获得硬通货是需要迅速采取行动的投资者的有力工具。 这些短期（通常为 12 个月）贷款是帮助任何投资取得成功的理想方式。
另请参阅： 过渡性贷款是否适合您的需求？ 是时候找出答案了！
休斯顿硬通货贷款
您是否正在寻找得克萨斯州休斯敦最好的硬通货贷款人来帮助您支付下一个房地产项目的费用？ Source Capital 是您快速而直接的解决方法。 我们为固定和翻转项目、商业房地产计划和许多其他合法的房地产投资企业提供硬通货贷款。
当您与 Source Capital 合作时，您可以获得最好的行业知识、敬业的专家团队以及无与伦比的客户服务。 这意味着无论您有多少钱，都可以获得休斯顿硬通货贷款。 与传统的抵押贷款相比，我们不需要完美的信用记录来获得资金。 下次您需要钱并在得克萨斯州休斯敦寻找硬钱贷方时，您不必担心您的信用评分会阻止您获得贷款。
什么是硬钱的例子？
批发资金是硬通货的一个例子。
为什么叫硬通货？
它被称为“硬通货”，因为它由有形物体（如房屋或汽车）的价值担保。 由于贷款的抵押品，这种硬通货贷款比无担保贷款具有更可靠的价值。
为什么要使用硬通货贷方？
因为硬通货贷款人提供快速且通常要求较低的审批流程，如果需要合理快速地进行交易，他们会非常出色。 这与标准抵押贷款或其他类型的担保贷款形成对比。 从申请到成交，购买抵押贷款的房产通常需要一个月以上的时间。
硬通货贷款的典型条款是什么？
Hard Money Loan 的典型条款是什么？ 硬通货贷款是短期贷款，而不是消费贷款。 他们不打算持有 15 年或 30 年。 他们通常有 18 到 XNUMX 个月的期限，这刚好够你装修房子并卖掉它的时间。
硬通货贷款的风险是什么？
硬通货贷款风险：
- 由于不动产保护，他们的贷款价值比较低。
- 他们征收更高的利率。
- 贷方的风险很高。
- 根据财产法律法规，贷方不得为自住房屋提供资金。
如何偿还硬通货贷款？
硬通货贷款人提供期限从 24 个月到 30 个月不等的短期贷款。 通常，它们被设置为只支付利息的 XNUMX 年期贷款。 在贷款结束时，借款人进行大额付款以偿还债务。
你能提前还清硬通货贷款吗？
承销费的成本从 500 美元到 2,500 美元不等。 由于他们是根据您支付给他们的利息支付的，因此一些硬通货贷方还会征收提前还款罚款。 换句话说，如果你提前还清贷款，你可能需要支付额外的费用，从而提高贷款成本。
结论
在房地产市场，什么是硬通货贷款以及如何使用它来购买房产现在已成为常识。 如果不出意外，使用硬通货贷款的投资者比传统融资更有优势。 硬钱借款人应该能够更快地获得资金，而且由于他们的出价是现金，卖家可能会青睐他们。 但是，如果您正在为一笔交易寻找资金，您可能不想忽视硬通货，因为它可能是可以满足您需求的唯一来源。
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参考资料
