Cho thuê lại có thể là từ khó hiểu nhất khi nói đến việc cho thuê. Hãy để tôi làm rõ, bạn có thể đã trả tiền thuê một căn phòng bạn cho thuê lại hoặc nghĩ đến việc cho thuê lại toàn bộ căn hộ của bạn hoặc một căn phòng trong ngôi nhà của bạn. Tất cả các hoạt động nói trên đều xoay quanh việc cho thuê lại. Nhưng thế nào là hợp đồng cho thuê lại, căn hộ, quyền thuê lại mà không có văn bản thỏa thuận? Đọc để tìm câu trả lời cho những câu hỏi đó!
Cho thuê lại là gì
Cho thuê lại là khi một người đã có hợp đồng thuê tài sản cho người khác thuê lại trong một phần thời gian còn lại của hợp đồng thuê ban đầu. Cho thuê lại là một tên gọi khác của hợp đồng cho thuê lại.
Việc cho thuê lại có thể được phép hoặc không theo các điều khoản của hợp đồng thuê ban đầu, và có thể có các quy định khác dựa trên nơi bạn sống. Ngay cả khi cho phép thuê lại, người thuê ban đầu vẫn phải chịu trách nhiệm về các điều khoản của hợp đồng, giống như trả tiền thuê hàng tháng.
Cách thức hoạt động của hợp đồng cho thuê lại
Hợp đồng thuê nhà là một thỏa thuận giữa một chủ sở hữu tài sản và người thuê nhà cho người thuê quyền sở hữu và sử dụng tài sản mà không bị chủ sở hữu can thiệp trong một khoảng thời gian nhất định. Hợp đồng cho biết hợp đồng sẽ kéo dài bao lâu và giá thuê sẽ là bao nhiêu. Thuê nhà là một thuật ngữ pháp lý để chỉ quyền sở hữu tài sản hợp pháp của người thuê. Khi người thuê nhà trao một phần hợp pháp của họ cho bên thứ ba với tư cách là người thuê nhà mới, thì điều này được gọi là cho thuê lại.
Bạn có thể thiết lập một hợp đồng thuê lại trừ khi hợp đồng thuê ban đầu nói rằng bạn không thể. Nhưng hầu hết thời gian, chủ sở hữu cần phải biết về và đồng ý với bất kỳ thỏa thuận cho thuê lại nào của người thuê. Để chủ sở hữu có một số quyền hạn về việc ai sử dụng và / hoặc sống trên tài sản của họ, quy trình cho thuê lại có thể được ghi vào hợp đồng thuê ban đầu.
Khi người thuê thuê lại tài sản, họ cần biết rằng điều này không giúp họ thoát khỏi nghĩa vụ thuê ban đầu. Tiền thuê là tùy thuộc vào người thuê, và người đó cũng phải chịu trách nhiệm cho bất kỳ sửa chữa hoặc hư hỏng nào đối với tài sản. Điều đó có nghĩa là nếu người thuê mới không trả tiền thuê trong ba tháng, thì người thuê ban đầu đã thuê lại tài sản đó phải chịu trách nhiệm trước chủ nhà về khoản tiền thuê quá hạn và mọi khoản phí trả chậm. Đổi lại, người thuê lại phải trả tiền thuê chưa thanh toán cho người thuê ban đầu.
Cho thuê lại và Luật pháp của Tiểu bang
Của một người thuê nhà quyền cho thuê lại bị ảnh hưởng bởi luật pháp của nhiều bang và thành phố. Theo các luật này, một người có thể cho thuê lại ngay cả khi hợp đồng của họ với chủ nhà nói rằng họ không thể. Ví dụ: ở Thành phố New York, một người thuê sống trong một tòa nhà có bốn căn trở lên có quyền cho thuê lại, miễn là chủ nhà đồng ý. Nếu chủ nhà từ chối cho thuê lại vì những lý do không hợp lý, bất kỳ điều khoản nào trong hợp đồng cho thuê hạn chế quyền cho thuê lại của người thuê là vi phạm chính sách công và phải bị loại bỏ.
In San Francisco, người thuê phòng có thể có bạn cùng phòng mới ngay cả khi hợp đồng thuê nhà bằng văn bản nói rằng họ không thể, miễn là người bạn cùng phòng mới đáp ứng các tiêu chuẩn của chủ nhà để sàng lọc đơn đăng ký.
Ví dụ, một chủ nhà có thể muốn người thuê nhà có một số điểm tín dụng nhất định. Thỏa thuận cho thuê lại có thể được thực hiện cho cả nhà và doanh nghiệp.
Cho thuê lại căn hộ
Hướng dẫn năm bước này sẽ giúp bạn thuê lại căn hộ một cách an toàn và hợp pháp, cho dù bạn sở hữu chúng hay cho thuê.
# 1. Xác nhận rằng Cho thuê lại là Lựa chọn Tốt nhất
Việc sắp xếp cho thuê lại không phải là một thụ động. Đảm bảo rằng bạn đã sẵn sàng đối phó với bất kỳ vấn đề nào có thể xảy ra với người phụ của bạn.
Điều này bao gồm việc đuổi một người phụ không trả tiền hoặc có hành vi xấu.
Nếu người thuê nhà của bạn không trả tiền thuê đúng hạn hoặc vi phạm các điều khoản trong hợp đồng của bạn, hãy sẵn sàng tự trả. Nếu không, hợp đồng thuê ban đầu của bạn với chủ nhà có thể gặp nguy hiểm.
# 2. Kiểm tra Thỏa thuận cho thuê lại của bạn
Trước khi quyết định cho thuê lại, bạn nên xem xét kỹ hợp đồng thuê ban đầu của mình. Hợp đồng thuê nhà của bạn là một hợp đồng giữa bạn, chủ nhà của bạn và những người khác sống trong nhà của bạn. Điều này có nghĩa là người cho thuê lại của bạn phải tuân theo các quy tắc giống như bạn.
Ngoài số tiền thuê bạn phải trả mỗi tháng, hợp đồng thuê nhà của bạn có thể có các quy định về vật nuôi, xe cộ, sửa chữa và tiếng ồn.
Nếu người thuê của bạn không tuân theo các quy định trong hợp đồng thuê của bạn, bạn phải giải quyết hậu quả.
Bạn cũng phải kiểm tra xem hợp đồng thuê nhà của bạn có điều khoản cụ thể về việc cho thuê lại hay không. Một số chủ nhà không cho bạn thuê lại hoặc bắt bạn phải xin phép trước. Các chủ nhà khác chỉ cho bạn thuê lại với một số điều kiện nhất định. Thực hiện theo các quy tắc được nêu trong hợp đồng thuê ban đầu của bạn để cho thuê lại.
# 3. Thông báo cho chủ nhà của bạn
Nếu bạn đang cho thuê lại căn hộ của mình, bạn nên nói với chủ nhà. Trước khi bạn làm bất cứ điều gì khác, hãy đảm bảo rằng bạn được chấp thuận bằng văn bản.
Nếu các vấn đề nảy sinh trong tương lai do việc bạn cho thuê lại, thì một thỏa thuận miệng có thể không bảo vệ được bạn.
#4. Tìm một người thuê nhà đáng tin cậy
Mục tiêu chính của bạn là tìm một người đáng tin cậy để đảm nhận việc cho thuê lại của bạn. Bắt đầu bởi:
- Tạo một quảng cáo cho ngôi nhà của bạn nói về những gì nó phải cung cấp.
- Viết ra những ngày bạn có thể nhận được nó.
- Hãy cho chúng tôi biết cách chúng tôi có thể liên hệ với bạn.
- Đăng quảng cáo của bạn trên phương tiện truyền thông xã hội, các trang web cho thuê hoặc bán những thứ (như Craigslist) và các trang web cộng đồng khác.
- Nhờ bạn bè và đồng nghiệp của bạn giúp đưa ra thông tin.
Khi bạn đã tìm thấy một vài người cho thuê lại căn hộ của mình, hãy thực hiện tốt việc sàng lọc họ bằng cách kiểm tra:
- việc làm
- lợi tức
- dự án
- Hồ sơ tội phạm
# 5. Hoàn thành việc cho thuê lại
Bây giờ bạn đã hoàn thành tất cả các công việc khó khăn, đã đến lúc hoàn thành thỏa thuận cho thuê lại với người cho thuê lại mới của bạn.
Để hợp đồng cho thuê lại có hiệu lực, cả người thuê ban đầu và người cho thuê lại mới đều phải ký tên.
Bạn và người cho thuê lại của bạn cần phải đồng ý về những điều kiện sau:
- Tổng tiền thuê mỗi tháng
- Tổng số tiền còn nợ cho thời hạn thuê lại
- Các cách được chấp nhận để thanh toán
- Có hay không chỗ để xe, kho, đồ đạc.
- Việc cho thuê lại sẽ diễn ra trong bao lâu?
- Phí trễ hạn
- Thanh toán cho các tiện ích
- Các phần quan trọng khác của hợp đồng cho thuê, chẳng hạn như các quy tắc về vật nuôi và hút thuốc
Việc đưa tất cả thông tin quan trọng vào hợp đồng cho thuê lại bảo vệ quyền lợi của bạn và làm rõ những gì bạn mong đợi từ người cho thuê lại của mình trong trường hợp có tranh chấp xảy ra trong tương lai.
Cho thuê lại là một ý tưởng tốt
"Nó phụ thuộc" là câu trả lời phổ biến nhất trong bất động sản thương mại. Câu hỏi này không phải từ quan điểm của người thuê nhà hiện tại, những người muốn trao cho chủ nhà phụ, người cho thuê lại, hoặc người chuyển nhượng quyền cho thuê và sở hữu tài sản của họ. Nó được viết từ quan điểm của bên thứ ba, người được gọi là người thuê lại, người thuê lại hoặc người được chuyển nhượng.
Một trong những điều quan trọng nhất mà hợp đồng thuê thương mại mang lại cho người thuê là quyền cho thuê lại hoặc chuyển nhượng. Người thuê có thể “thoát khỏi hợp đồng thuê của họ” khi nó có ý nghĩa kinh tế, chiến lược hoặc thực tế. Hầu hết thời gian, người thuê không thực sự được giải phóng khỏi các nghĩa vụ đối với chủ thuê của họ. Thay vào đó, họ có thể cho thuê toàn bộ hoặc một phần tài sản để giảm bớt nghĩa vụ tài chính. Vì vậy, việc cho thuê lại luôn là “ý kiến hay” đối với người thuê, ngay cả khi hoàn cảnh không yêu cầu.
Chúng ta phải xem xét nhiều vấn đề khác nhau đối với một bên giao thầu hoặc người được chuyển nhượng có thể có. Cho thuê lại có thể là một lựa chọn tuyệt vời đối với một số doanh nghiệp, nhưng chúng cũng có thể gây nguy hiểm.
Lợi ích của việc cho thuê lại một ngôi nhà là gì?
- Bạn sẽ không phải lo lắng về việc phá vỡ hợp đồng thuê của bạn. Các chi phí liên quan đến việc phá vỡ hợp đồng thuê căn hộ có thể là đáng kể. Bạn có thể phải trả một khoản phí khổng lồ bên cạnh việc tiếp tục trả tiền thuê nhà cho đến khi chủ nhà của bạn tìm được người thuê nhà khác, điều này vừa tốn kém vừa làm trầm trọng thêm. Ngoài ra, bạn có thể phải trả toàn bộ số tiền thuê nhà.
- Trốn tránh nghĩa vụ tài chính liên quan đến căn hộ bỏ trống. Sẽ không có ý nghĩa gì nếu tiếp tục trả tiền thuê một căn hộ không được sử dụng. Bạn có thể thu lại ít nhất một số chi phí của mình bằng cách tìm một người thuê lại tài sản cho thuê của mình.
- Có người trông nhà đợi bạn khi bạn trở về sau chuyến đi. Nếu bạn có thể tìm được một người thuê nhà đáng tin cậy, bạn sẽ có thể để lại đồ đạc của mình trong căn hộ một cách an toàn với sự hiểu biết rằng sẽ có người ở đó để theo dõi mọi thứ và xử lý mọi trường hợp khẩn cấp liên quan đến tài sản có thể phát sinh.
Cho thuê lại so với Cho thuê lại
Cho thuê lại và cho thuê lại đều là những cách giao dịch với một đơn vị cho thuê mà bạn đã có, nhưng chúng không giống nhau.
Khi bạn cho thuê lại căn hộ của mình, bạn để một người mới chuyển đến và tiếp quản hợp đồng thuê mà bạn có với chủ nhà. Đây cũng được gọi là sự buông bỏ. Nếu chủ nhà đồng ý, người thuê mới sẽ tiếp nhận hợp đồng thuê của bạn, và bạn sẽ không phải lo lắng về việc giữ gìn vệ sinh cho căn hộ hay sửa chữa bất kỳ vấn đề nào. Hầu hết thời gian, chủ nhà sẽ hủy hợp đồng thuê cũ và lập hợp đồng mới với người thuê mới.
Cho thuê lại căn hộ của bạn có nghĩa là cho thuê bất kỳ không gian nào mà người khác không sử dụng. Bạn có thể cho thuê toàn bộ căn hộ hoặc chỉ một số phòng nhất định. Theo thỏa thuận này, bạn sẽ vẫn phải trả tiền thuê căn hộ cho thuê lại và lo mọi việc sửa chữa hoặc bảo trì mà hợp đồng thuê ban đầu của bạn quy định rằng bạn phải làm. Khi bạn cho ai đó thuê lại, họ thường trả phần tiền thuê của họ cho bạn, và sau đó bạn trả toàn bộ số tiền cho chủ nhà.
Các quyền của người phụ mà không có thỏa thuận bằng văn bản
Hầu hết những người thuê từ thành phố hoặc quận đều là những người thuê nhà an toàn. Bạn cũng có thể trở thành một người thuê nhà an toàn nếu chủ nhà của bạn là một hiệp hội nhà ở và việc thuê nhà của bạn bắt đầu trước ngày 15 tháng 1989 năm XNUMX.
Hầu hết các hợp đồng thuê an toàn có thể không có ngày kết thúc. Nếu bạn thuê từ chính quyền địa phương và hợp đồng thuê của bạn có ngày hết hạn, hợp đồng thuê của bạn được gọi là “linh hoạt”. Một loại hợp đồng thuê nhà an toàn là hợp đồng thuê nhà có thể thích ứng.
Nếu chủ nhà cho bạn quyền thuê lại bằng văn bản mà không có thỏa thuận, bạn có thể cho thuê một phần căn nhà của mình. Nếu bạn cho thuê một phần ngôi nhà của mình mà không được phép, bạn đang vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê nhà.
Chủ nhà của bạn không thể từ chối yêu cầu của bạn cho thuê một phần nhà của bạn mà không có lý do chính đáng. Ngoài ra, nếu chủ nhà cho phép bạn có quyền thuê lại mà không có thỏa thuận bằng văn bản, họ không thể bắt bạn tuân theo các quy tắc nhất định.
Nếu bạn yêu cầu chủ nhà về quyền của người thuê lại mà không có thỏa thuận bằng văn bản về một phần ngôi nhà và họ nói không, họ phải cho bạn biết lý do.
Bạn không thể cho thuê tất cả các ngôi nhà của mình một cách hợp pháp. Nếu bạn làm vậy, bạn sẽ không còn là người thuê nhà an toàn, và chủ nhà sẽ có thể đuổi bạn ra khỏi nhà.
Cho thuê lại khác với thuê bạn cùng phòng như thế nào?
Khi bạn có một người bạn cùng phòng, tên của người đó cũng sẽ có trong hợp đồng thuê. Điều này có nghĩa là bạn và họ đều phải chịu trách nhiệm cho việc thuê căn hộ. Nhưng khi bạn cho người khác thuê lại thì người đó không phải là một phần của hợp đồng thuê. Nếu họ làm bất cứ điều gì xấu với căn hộ hoặc không trả tiền thuê nhà đúng hạn, chủ nhà sẽ chỉ giữ bạn chịu trách nhiệm.
Vì hợp đồng thuê của bạn không ràng buộc họ theo bất kỳ cách nào, điều quan trọng là bạn phải sàng lọc cẩn thận các ứng viên. Bạn muốn chắc chắn rằng người bạn cho ở trong căn hộ của bạn biết các quy tắc và có thể trả tiền cho nó.
Bạn cũng nên xem xét luật pháp địa phương để xem có quy định nào về việc cho thuê lại căn hộ của bạn hay không. Các quy định này có thể khác nhau giữa các bang.
Ví dụ, ở California, luật tiểu bang giới hạn số người có thể ở trong một căn hộ là hai người trên một phòng khách cộng với một người nữa. Vì vậy, nếu bạn có một căn hộ hai phòng ngủ ở San Francisco và muốn cho thuê phòng thứ hai, bạn chỉ có thể làm như vậy cho 3 người một cách hợp pháp.
Khi nói đến thực hành, bạn có thể tìm thuê lại ở đâu?
Thông lệ trong kinh doanh cho thuê là sử dụng hợp đồng thuê lại. Chỉ có tám tháng trong năm có thể dành cho việc học đại học và cao đẳng (hai học kỳ). Tuy nhiên, để đảm bảo nhà ở bên ngoài hoặc thậm chí trong khuôn viên trường, sinh viên thường có nghĩa vụ phải ký hợp đồng thuê một năm.
Sinh viên đôi khi phải ký hợp đồng thuê cả năm mặc dù nhiều người trong số họ sẽ đi học kỳ hè vì nhiều chủ nhà không muốn ký hợp đồng thuê chỉ tám tháng một lần.
Người thuê có thể tìm một bên thứ ba (chẳng hạn như sinh viên tham gia học kỳ mùa hè) để cho thuê lại trong cả bốn tháng trong trường hợp như vậy. Nếu người thuê nhà muốn tiết kiệm tiền bằng cách dành cả mùa hè ở nhà, điều này có thể giúp họ tránh được các khoản phí liên quan đến việc có một căn hộ trống.
Một lĩnh vực mới nổi khác của các thỏa thuận cho thuê là cho thuê lại, vốn phổ biến trong các không gian văn phòng dùng chung như của WeWork và các tổ chức bất động sản thương mại tương tự. Tại các khu thương mại trung tâm của các thành phố lớn, các tập đoàn tương tự sẽ cho thuê toàn bộ sàn thương mại của các tòa nhà. Đổi lại, họ sẽ ký kết các hợp đồng cho thuê lại có thể điều chỉnh được với các doanh nghiệp và người dân để cho thuê mọi thứ, từ một ô riêng lẻ đến toàn bộ một tầng.
Các công ty khởi nghiệp vẫn đang phát triển nhu cầu cho thuê thương mại của họ có thể hưởng lợi từ hình thức thỏa thuận cho thuê lại này, cũng như những cá nhân muốn thiết lập sự hiện diện kinh doanh nhưng không đủ khả năng mua một mặt bằng hoàn chỉnh vào lúc này.
Câu Hỏi Thường Gặp
Làm thế nào để bạn cho thuê lại một cách hợp pháp?
Nếu chủ nhà cho phép bạn bằng văn bản, bạn có thể cho thuê một phần căn nhà của mình. Nếu bạn cho thuê một phần ngôi nhà của mình mà không được phép, bạn đang vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê nhà.
Một chủ đất có thể đuổi một người phụ thuộc không?
Bạn bị coi là kẻ xâm phạm trong trường hợp này, và chủ nhà không cần lệnh sở hữu để đuổi bạn ra ngoài, nhưng họ có thể nhận được một lệnh nếu muốn.
Ai được gọi là người thuê phụ?
Một người hoặc một nhóm thuê toàn bộ hoặc một phần của tòa nhà từ người thuê lại từ chủ sở hữu
Bài viết liên quan
