Tìm kiếm một căn hộ mới có thể tốn thời gian. Ngoài việc tìm được một chiếc phù hợp, bạn còn phải quan tâm đến hợp đồng thuê nhà. Tuy nhiên, đây là một hợp đồng quan trọng sẽ bảo vệ lợi ích của bạn với tư cách là người thuê nhà và của chủ nhà.
Là chủ nhà mới, bạn nên biết rằng các thỏa thuận hợp đồng cho thuê là tài liệu quan trọng sẽ bảo vệ tài sản của bạn một cách hợp pháp. Nhưng thỏa thuận hợp đồng cho thuê là gì? Bạn có thể tò mò về cách một tài liệu có thể bảo vệ lợi ích của bạn mà không khiến bạn có nguy cơ mất tất cả.
Vâng, có một số lý do tại sao thỏa thuận hợp đồng cho thuê là quan trọng, hầu hết trong số đó sẽ bảo vệ lợi ích của cả chủ nhà và người thuê nhà. Và đó là lý do tại sao, trong phần tổng quan này, chúng tôi sẽ cung cấp thông tin chi tiết hơn về thỏa thuận hợp đồng cho thuê là gì và mọi thứ bạn cần biết về thỏa thuận hợp đồng cho thuê.
Hợp đồng thuê nhà ở
Hợp đồng cho thuê nhà ở (hoặc hợp đồng cho thuê) là một văn bản pháp lý quy định chi tiết các điều khoản và điều kiện mà người thuê nhà mới phải tuân theo khi họ thuê tòa nhà thương mại hoặc nhà ở từ chủ nhà. Bất kể quy mô hoặc cấu trúc của tài sản, bạn phải bảo vệ quyền lợi của mình thông qua hợp đồng cho thuê.
Khi một hợp đồng cho thuê nhà ở được soạn thảo tốt, chủ sở hữu tài sản và người thuê nhà có thể yên tâm rằng lợi ích của họ được bảo vệ tốt khỏi các cuộc chiến pháp lý trong tương lai. Sự ổn định đi kèm với hợp đồng cho thuê là một trong những lý do tại sao chúng cần thiết.
Hợp đồng cho thuê rất có thể sẽ bảo vệ quyền lợi của bạn với tư cách là người thuê nhà theo những cách khác nhau. Với hợp đồng, chủ sở hữu nhà không thể tăng tiền thuê nhà, trừ khi có sự xem xét lại hợp đồng.
Một hợp đồng thuê nhà tiêu chuẩn phải nêu chi tiết các nhu cầu và mong muốn của bạn đối với khung thời gian trong hợp đồng.
Hợp đồng cho thuê rất linh hoạt và có thể được xem xét lại bất cứ lúc nào nếu một bên không chịu trách nhiệm giữ đúng phần hợp đồng của họ.
Cho thuê trong hợp đồng nghĩa là gì?
Hợp đồng cho thuê có nghĩa là thỏa thuận thuê (cho thuê). Hợp đồng cho thuê là một thỏa thuận pháp lý giữa chủ sở hữu tài sản và một người muốn thuê tài sản.
Hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý này bao gồm các điều khoản và điều kiện mà người thuê nhà và chủ sở hữu tài sản phải tuân theo.
Hợp đồng hữu ích cho cả chủ nhà và người thuê nhà. Khi nó được soạn thảo tốt, nó sẽ giúp ngăn ngừa bất kỳ vấn đề nào phát sinh trong tương lai.
Hợp đồng thuê với ví dụ là gì?
Đừng nhầm với hợp đồng cho thuê. Tiền thuê theo hợp đồng là số tiền thuê hàng tháng chưa thanh toán được trả cho chủ sở hữu tài sản. Nó thường bao gồm thanh toán cho bảo trì, tiện ích và dịch vụ. Tiền thuê theo hợp đồng là khoản thanh toán mà chủ sở hữu nhà sử dụng để duy trì tài sản.
Tuy nhiên, khoản thanh toán hợp đồng không bao gồm phí hành chính hoặc phí thanh toán chậm (chẳng hạn như phí đóng dấu). Thông thường, hợp đồng thuê nhà không bao gồm khoản thanh toán tiền đặt cọc thuê nhà hoặc một hợp đồng thuê nhà khác.
Chủ nhà không thể làm gì?
Hợp đồng cho thuê đi kèm với rất nhiều lợi ích, bao gồm cả việc quy trách nhiệm cho cả hai bên. Mặc dù chủ nhà là chủ sở hữu của một tòa nhà, nhưng có một số điều mà chủ nhà không thể làm.
Dưới đây là một số điều chủ nhà không được làm:
# 1. Gửi một người thuê nhà ra ngoài:
Chủ nhà không thể đuổi người thuê nhà ra ngoài mà không thông báo trước 30 ngày cho người thuê nhà.
# 2. Từ chối sửa chữa:
Chủ nhà không thể từ chối sửa chữa những thiệt hại trong tòa nhà.
# 3. Nhập sai:
Chủ nhà không thể vào nhà của người thuê mà không báo trước.
# 4. phân biệt đối xử:
Việc chủ nhà phân biệt đối xử với người thuê nhà là bất hợp pháp và phi đạo đức. Nếu bạn tin rằng chủ nhà từ chối cho thuê tài sản của mình vì lý do tôn giáo, chủng tộc, sở thích tình dục, tình trạng khuyết tật, quốc gia hoặc địa vị của bạn, thì bạn có quyền khởi kiện.
# 5. Loại bỏ tài sản:
Bất kể, chủ sở hữu ngôi nhà không thể vào hoặc xóa tài sản của bạn mà không có sự cho phép của bạn. Ngoài ra, chủ nhà của bạn không thể thay đổi hoặc tháo ổ khóa của bạn mà không thông báo trước. Nếu bạn không có mặt hoặc được thông báo trước điều này, bạn có quyền khởi kiện.
# 6. Trục xuất:
Chủ nhà không thể trục xuất người thuê nhà khi có lệnh chính thức của tòa án. Một trong những lợi ích của hợp đồng cho thuê là quyền lực được trao cho người thuê nhà. Chủ nhà của bạn không thể trục xuất bạn mà không có thông báo nghỉ việc.
# 7. Giá thuê:
Chủ nhà không thể đột ngột tăng tiền thuê nhà của bạn.
Miễn là hợp đồng pháp lý vẫn còn hiệu lực, chủ nhà không thể tăng tiền thuê nhà của bạn.
5 điều nên được bao gồm trong hợp đồng cho thuê là gì?
Một thỏa thuận hợp đồng cho thuê sẽ có thể phác thảo các khía cạnh chính của tiền thuê. Và đó là lý do tại sao bạn phải đọc kỹ trước khi ký hợp đồng thuê.
Phần đầu tiên thường bao gồm tên của các bên liên quan (chủ nhà và (những) người thuê nhà. Ngoài ra, phần này sẽ bao gồm ngày mà hợp đồng có hiệu lực. Nhưng những điều chính nên có trong hợp đồng thuê là gì?
Dưới đây là 5 điều nên có trong hợp đồng thuê:
# 1. Mặt bằng:
Phần này thường ghi địa chỉ chính của tòa nhà.
Địa chỉ của tài sản sẽ nằm dưới phần của cơ sở. Nó thường bao gồm địa chỉ (tiểu bang, thành phố, mã zip và các địa chỉ khác). Ngoài ra, nên bao gồm loại nếu loại tòa nhà cho thuê, cho dù đó là chung cư, nhà ở hay căn hộ.
# 2. Các điều khoản:
Trong hợp đồng cho thuê, các điều khoản thường bao gồm ngày mà người thuê nhà đó có thể chuyển đến và ngày kết thúc hợp đồng thuê khi hợp đồng sẽ kết thúc.
Mặt bằng sẽ được thực hiện dễ dàng vào ngày hợp đồng đã nêu. Bạn có thể lựa chọn hợp đồng có thời hạn cố định hoặc hợp đồng cho thuê ngắn hạn.
Với hợp đồng có thời hạn, bạn đồng ý thời hạn lưu trú từ 6 tháng hoặc từ 1 đến 3 năm. Trong khoảng thời gian này, bạn có thể chọn thanh toán hàng tháng hoặc hàng năm. Tuy nhiên, với hợp đồng ngắn hạn, thời hạn thường từ một tháng đến 6 tháng. Trong thời hạn này, bạn có thể chọn thanh toán hàng tháng, tùy thuộc vào thỏa thuận.
#3. Thuê:
Trong phần này của thỏa thuận, số tiền đã thỏa thuận được thanh toán hàng tháng nên được bao gồm trong hợp đồng.
Các điều khoản thanh toán tiền thuê có thể trên cơ sở hàng tháng hoặc hàng năm.
Điều quan trọng cần lưu ý là tiền thuê nhà không bao gồm chi phí sửa chữa hoặc bảo trì tòa nhà.
# 4. Đặt cọc (Số tiền bảo đảm):
Trong phần này, số tiền gửi đầu tiên sẽ được bao gồm.
Đây thường là tiền thuê tháng đầu tiên, mặc dù trong một số trường hợp, nó cũng biểu thị số tiền bảo đảm để duy trì ngôi nhà. Tuy nhiên, tiền gửi bảo đảm là không hoàn lại.
# 5. Chữ ký cuối cùng:
Có những chi tiết trong hợp đồng cho thuê cần có sự đồng ý của cả hai bên. Sau khi cả hai bên đồng ý, họ có thể hoàn tất hợp đồng pháp lý với chữ ký của họ.
Ở phần chữ ký sẽ có tên chủ nhà và người thuê kèm theo ngày tháng năm hiện tại.
Sau khi bạn thảo luận xong các chi tiết với người thuê nhà, hãy nhớ:
Thỏa thuận hợp đồng cho thuê
Thỏa thuận hợp đồng cho thuê là các tài liệu ngắn hạn, ràng buộc về mặt pháp lý giữa chủ sở hữu nhà và người tìm kiếm một cư dân tạm thời để cho thuê. Tùy thuộc vào các điều khoản của thỏa thuận hợp đồng cho thuê, thỏa thuận có thể kéo dài trong thời gian dài hơn hoặc ngắn hơn.
Thỏa thuận cho thuê có phải là hợp đồng không?
Có, hợp đồng thuê là hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý giữa chủ sở hữu tòa nhà và người muốn thuê tòa nhà trong một khung thời gian cụ thể. Thông thường, hợp đồng thuê nhà thường kéo dài trong một thời gian ngắn.
Một thỏa thuận cho thuê có thể được gia hạn hoặc xem xét. Một khía cạnh quan trọng của hợp đồng thuê nhà là nó bảo vệ lợi ích của cả hai bên (chủ nhà và (những) người thuê nhà)
3 loại hợp đồng cho thuê là gì?
Có nhiều thỏa thuận cho thuê khác nhau, hầu hết trong số đó có thể được sử dụng cho tầng hầm, chung cư, nhà di động, nhà phố, studio, căn hộ, v.v.
Dưới đây là 3 loại hợp đồng cho thuê:
#1. Hợp đồng cho thuê gia hạn tự động:
Hợp đồng này tự động gia hạn mà không cần soạn thảo hợp đồng thuê mới. Đây là một trong những hợp đồng được sử dụng phổ biến nhất vì nó ít căng thẳng hơn. Hợp đồng chỉ kết thúc khi người thuê rời khỏi tòa nhà, hoặc chủ nhà gửi thông báo kết thúc hợp đồng. Tùy thuộc vào thời gian được thiết lập trên hợp đồng, nó sẽ tự động gia hạn hợp đồng thuê.
# 2. Hợp đồng cho thuê dài hạn:
Hợp đồng cho thuê có thời hạn là một thỏa thuận cho thuê dài hạn giữa người thuê nhà và chủ sở hữu tài sản. Với hợp đồng xác định thời hạn, thỏa thuận không thể bị chấm dứt sớm trừ khi cả hai bên đồng ý.
Hợp đồng có thời hạn thường có ngày bắt đầu và ngày kết thúc. Tuy nhiên, bạn có thể chọn gia hạn hợp đồng của mình.
# 3. Hợp đồng thuê ngắn hạn:
Đây cũng là một trong những hợp đồng thuê nhà thường được sử dụng. Hợp đồng cho thuê ngắn hạn là hợp đồng cho thuê hàng tháng đến hàng tháng; họ không đòi hỏi nhiều. Hợp đồng thuê ngắn hạn thường kéo dài từ 1 đến 6 tháng. Hợp đồng có thể dễ dàng được gia hạn nếu cả hai bên vẫn muốn tiếp tục với các điều khoản.
Hợp đồng thuê nhà mẫu
Hợp đồng cho thuê này (“Cho thuê”) được lập và có hiệu lực từ ngày [Ngày nên bao gồm ngày/tháng/năm] bởi và giữa [Chủ nhà/đại lý/cộng đồng căn hộ] và [Người thuê nhà Một] và. hoặc [Người thuê nhà thứ hai] Đặt vị trí tại [địa chỉ nhà: Thành bang].
Cơ sở. Chủ nhà/đại lý/cộng đồng căn hộ theo đây thuê căn nhà ở tại [địa chỉ của bất động sản/căn hộ: Thành phố, Tiểu bang] cho (những) người thuê nhà.
HẠN. Thời hạn của hợp đồng này sẽ bắt đầu từ ngày [Di chuyển trong ngày] và kết thúc vào [Ngày kết thúc hợp đồng thuê]. Người thuê nhà trong thỏa thuận này phải thuê từ chủ nhà theo các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận này. Các Chủ nhà/đại lý/cộng đồng căn hộ sẽ cung cấp tòa nhà càng sớm càng tốt, và nghĩa vụ trả tiền thuê nhà của Người thuê nhà sẽ giảm dần trong thời gian đó.
THUÊ. Người thuê nhà sẽ thanh toán mà không có yêu cầu đối với Chủ nhà/đại lý/cộng đồng căn hộ như tiền thuê tòa nhà với số tiền đã thỏa thuận [Số tiền thuê hàng tháng] mỗi tháng/năm của mỗi dương lịch, lúc [Địa chỉ thanh toán tiền thuê] hoặc tại một nơi khác mà Chủ nhà có thể muốn. Chủ nhà/đại lý/căn hộ có thể áp dụng một khoản phí thanh toán chậm [Phí thanh toán trễ] mỗi ngày đối với bất kỳ số tiền nào trễ hơn năm (5) ngày.
TIỀN GỬI KÝ QUỸ.
Ngay sau khi hoàn tất hợp đồng cho thuê này, người thuê nhà sẽ trả một khoản tiền đặt cọc (số tiền trong hình) cho Chủ nhà.
Để bảo đảm cho việc Người thuê nhà thực hiện các điều khoản của Hợp đồng thuê này sẽ được trả lại cho Người thuê nhà [Có hoặc không có lãi suất] theo việc thực hiện đầy đủ và trung thực của Người thuê đối với Hợp đồng cho thuê này. Chủ nhà/đại lý/khu phức hợp căn hộ sẽ giữ khoản tiền đặt cọc làm tài sản thế chấp cho việc Người thuê nhà thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Thỏa thuận Hợp đồng này. Chủ nhà có thể, nhưng không giới hạn, sử dụng tiền mặt từ tiền đặt cọc để sửa chữa trong trường hợp người thuê nhà, gia đình, bạn bè hoặc khách của người thuê nhà gây ra thiệt hại cho ngôi nhà; tuy nhiên, người thuê nhà vẫn phải chịu trách nhiệm.
Chữ ký.
Chữ ký của chủ nhà:____________________ Ngày:_________________
Tên viết hoa:________________________________________________________________
Chữ ký của người thuê nhà:____________________ Ngày:_________________
Tên viết hoa:________________________________________________________________
Chữ ký của người thuê nhà:____________________ Ngày:_________________
Tên viết hoa:________________________________________________________________
Kết luận
Hợp đồng cho thuê sẽ đảm bảo với bạn với tư cách là chủ sở hữu ngôi nhà rằng bạn sẽ nhận được thu nhập cho thuê vào thời điểm được chỉ định trong tháng/năm. Và khi thu nhập này không đến như mong đợi, bạn có quyền hợp pháp cho người khác thuê nó. Chúng tôi hy vọng bài viết này đóng vai trò là hướng dẫn về nội dung của các Thỏa thuận HỢP ĐỒNG THUÊ.
Câu hỏi thường gặp về hợp đồng cho thuê
Tôi có thể viết hợp đồng cho thuê của mình không?
Có, bạn có thể viết hợp đồng cho thuê hoặc sử dụng mẫu của chúng tôi làm hướng dẫn cho hợp đồng.
Ai cần thỏa thuận hợp đồng cho thuê?
Bất cứ ai quan tâm đến việc thuê một căn hộ và chủ nhà cần có một thỏa thuận hợp đồng cho thuê.
Làm thế nào để tôi thực hiện một hợp đồng cho thuê chính thức?
Để thỏa thuận hợp đồng thuê nhà trở thành chính thức, bạn phải mời luật sư của mình tham gia hoặc đưa vụ việc ra tòa.
- CHO THUÊ VÀ CHO THUÊ NHÀ: Sự khác biệt chính là gì?
- MUA TÀI SẢN CHO THUÊ: Mẹo Mua Bất động sản Cho thuê (Cập nhật năm 2023)
- CHỦ ĐẤT CÓ THỂ BỎ LỠ HỢP ĐỒNG THUÊ KHÔNG ?: Phải Làm Gì Khi Chủ Nhà Vi Phạm Hợp Đồng Cho Thuê Của Bạn
- BẢO HIỂM LANDLORD: Trung bình và Chi phí
- MUA TÀI SẢN CHO THUÊ: Mẹo Mua Tài sản Cho thuê
dự án
