Không giống như những ngôi nhà dành cho một gia đình hoặc nhà phố, căn hộ chung cư thường ít yêu cầu bảo trì hơn, khiến chúng trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những người lần đầu sở hữu nhà. Cư dân chung cư thường được tiếp cận với các khu vực chung, cũng như sự thuận tiện khi được một tổ chức riêng phụ trách việc bảo trì tòa nhà. Bạn cần phải thường trú trong đơn vị. Nếu tổ chức căn hộ cho phép, căn hộ có thể là một khoản đầu tư cho thuê tốt. Đọc để biết liệu mua một căn hộ so với một ngôi nhà có phải là một khoản đầu tư tốt ở Florida và Thành phố New York hay không,
Căn hộ là gì?
Chung cư, viết tắt của "chung cư", là những ngôi nhà đơn lẻ trong một khu phức hợp lớn hơn, chẳng hạn như một tòa nhà chung cư, nhà biệt lập hoặc nhà phố. Nó có thể là một trong số rất nhiều trong một tòa nhà lớn hoặc một trong số ít trong một lối đi bộ. Điều quan trọng là phải biết chính xác những gì bạn nhận được khi mua một căn hộ. Bạn sở hữu không gian riêng biệt của mình trong tòa nhà hoặc trên đất, bất kể kích thước tổng thể của nó. Công viên, hồ bơi, sân chơi, phòng tập thể dục, khu vực dắt chó đi dạo và các tiện ích cộng đồng khác đều được coi là “khu vực chung” mà bạn và những người hàng xóm của bạn có quyền sở hữu tỷ lệ với dân số của họ. Ngoài ra, một phần của định nghĩa này là đất bên dưới nó.
Một hiệp hội chung cư thường giám sát việc duy trì các cơ sở vật chất chung của tòa nhà. Tổ chức này hoạt động như một ban giám sát và ký hợp đồng với một công ty quản lý tài sản để xử lý việc bảo trì, liên lạc với cư dân và các nhiệm vụ khác.
Mua Căn hộ so với Nhà
Mua một căn hộ chung cư thường rẻ hơn so với mua một căn nhà dành cho một gia đình, đây là một điểm bán hàng chính. Theo Hiệp hội môi giới bất động sản quốc gia, tính đến tháng 2023 năm 297,900, giá trung bình của một căn hộ đã qua sử dụng là 359,700 USD, đây là mức giảm đáng kể so với giá trung bình của một căn nhà dành cho một gia đình đã qua sử dụng là XNUMX USD. Nếu bạn đang cố gắng quyết định giữa việc mua một căn hộ và một ngôi nhà, thì câu ngạn ngữ cổ “bạn sẽ nhận được những gì bạn phải trả” chắc chắn áp dụng cho căn hộ. Kích thước nhỏ hơn của nội thất và ngoại thất của căn hộ chung cư so với kích thước của một ngôi nhà dành cho một gia đình khiến chúng trở nên rẻ hơn.
Mua một căn hộ thế chấp thường có lãi suất cao hơn so với những căn nhà dành cho một gia đình và khoản thanh toán trước ít nhất 25% thường được yêu cầu để tránh bao gồm bảo hiểm thế chấp tư nhân trong khoản thanh toán hàng tháng. (Trong trường hợp một ngôi nhà, tỷ lệ phần trăm đó là hai mươi phần trăm.) Tại sao? Các công ty cho vay thế chấp cảnh giác với các căn hộ chung cư vì tài chính của hiệp hội và các vấn đề tiềm ẩn khác.
Mua căn hộ có phải là khoản đầu tư tốt không
Yếu tố chính để quyết định câu hỏi này là bạn có ý định tự mình ở trong căn hộ hay cho người khác thuê. Mua một căn hộ làm nơi ở chính là một khoản đầu tư tốt, nhưng mua nó để cho người khác thuê lại là một động thái tài chính tốt hơn nhiều. Giá trị đầu tư mua căn hộ tốt trong tương lai có thể ảnh hưởng đến hướng đi của thị trường trong vài năm tới. Điều quan trọng cần nhớ là diện mạo của các căn hộ chung cư có thể khác nhau rất nhiều tùy thuộc vào thị trường nhà ở địa phương. Khi đầu tư mua một căn hộ chung cư tốt, vị trí thường là yếu tố quan trọng hàng đầu.
Nate Martinez, chủ sở hữu của Nhóm Nate Martinez tại RE / MAX Professionals ở Arizona, nói, "Nếu bạn nhìn vào một căn hộ ở Thành phố Phoenix hoặc New York, chúng có thể hoàn toàn khác nhau." Các căn hộ trong cấu trúc cao tầng có thể có phí hiệp hội chủ nhà (HOA) cắt cổ, trong khi các căn hộ trong cấu trúc hai tầng có thể giống các căn hộ thông thường hơn.
Không chỉ các khoản phí hàng tháng cần được tính đến khi mua nhà với hiệp hội chủ nhà; những hạn chế do HOA đưa ra cũng có thể có tác động đáng kể đến khả năng sử dụng và tận hưởng tài sản của bạn. Các quy tắc của hiệp hội thường cấm chủ sở hữu căn hộ cho thuê đơn vị của họ. Theo Martinez, "điều quan trọng là phải hiểu các điều luật." Chúng tôi đã thấy một lượng lớn nhà vào Airbnb và thị trường cho thuê ngắn hạn trong những năm qua. Nó hợp pháp ở một số nơi nhưng không hợp pháp ở những nơi khác.
Mua Căn hộ có phải là một khoản đầu tư tốt cho bất động sản cho thuê?
Sở hữu tài sản cho thuê là một cách phổ biến để mọi người kiếm tiền. Ngày càng có nhiều du khách lựa chọn thuê nhà ngắn hạn như Airbnb hơn là các khách sạn truyền thống. Kích thước nhỏ hơn của một căn hộ thông thường sẽ không ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn và bạn sẽ trả ít hơn đáng kể cho một căn hộ ở một vị trí đáng mơ ước so với một căn nhà dành cho một gia đình trong cùng khu vực, khiến chúng trở thành một lựa chọn tuyệt vời cho kỳ nghỉ. cho thuê.
Các quy tắc chung cư địa phương có thể khác nhau; một số có thể hạn chế cho thuê, trong khi một số khác chỉ cho thuê ngắn hạn. Trước khi ký bất kỳ hợp đồng cho thuê nào, hãy xác minh xem các quy tắc của hiệp hội căn hộ của bạn có cho phép sử dụng như vậy hay không.
Ai nên sở hữu một căn hộ?
Nếu bạn đang nghĩ đến việc mua một căn hộ, một trong những câu hỏi đầu tiên bạn nên tự hỏi mình là, “Bạn có phải là loại căn hộ không?” Một lý do là bạn là cư dân thành phố. Căn hộ có xu hướng được tìm thấy ở các khu vực đô thị hơn. Các khu vực trung tâm thành phố đang chứng kiến sự gia tăng trong việc xây dựng các chung cư, với một số dự án phát triển này kết hợp với siêu thị, ngân hàng và các dịch vụ khác để thuận tiện cho cư dân. Sự dễ dàng truy cập này có thể đi kèm với sự gia tăng lưu lượng truy cập và tiếng ồn.
Quyền sở hữu căn hộ thường liên quan đến việc tham gia Hiệp hội Chủ nhà (HOA). Có một số quy tắc và quy định mà bạn, với tư cách là chủ sở hữu căn hộ, phải tuân theo như đã nêu trong CC&Rs. Sống chung cư có thể không dành cho bạn nếu bạn không thấy mình tuân theo các Giao ước, Điều kiện và Hạn chế. Nếu bạn không tuân theo các quy tắc, bạn có thể bị kiện, bị phạt tiền hoặc bị buộc phải tuân theo các quy tắc.
Một số người, đặc biệt là những người mua lần đầu không đủ khả năng mua nhà cho một gia đình, có thể thấy chung cư là một lựa chọn tốt. Một lợi ích nữa của cuộc sống chung cư là yêu cầu bảo trì tối thiểu. Điều này có thể hấp dẫn đối với những người về hưu muốn có một ngôi nhà nhỏ hơn và ít phải bảo trì hơn. Đối với những người coi trọng sự thuận tiện đến các điểm tham quan chính của thành phố, căn hộ là một lựa chọn khả thi.
Đầu tư vào Căn hộ làm Nhà nghỉ dưỡng
Mua một căn hộ như một tài sản kỳ nghỉ có thể là khôn ngoan. Vì một kỳ nghỉ sẽ rất thú vị, nên việc thuê một căn hộ nơi bạn có thể trả tiền bảo trì bên ngoài là một điều hấp dẫn. Martinez nói theo cách này: "Tôi muốn nói rằng nó đang giao dịch kiếm tiền cho thời gian." Để đưa ra quyết định thứ hai, bạn phải cân nhắc xem bạn sẽ dành bao nhiêu thời gian ở đó và tổng chi phí.
Nhà nghỉ và cho thuê tài sản đầu tư được đối xử rất khác nhau khi liên quan đến tài chính và thuế. Tận dụng tối đa khoản đầu tư của bạn đòi hỏi bạn phải suy nghĩ về mọi thứ ở đây.
Mua căn hộ ở Florida
Bảng câu hỏi đặt cọc và căn hộ giảm giá là điều kiện chính để vay tiền. Khi mua một căn hộ ở Florida, cần đặt cọc 25% (chủ sở hữu) hoặc 30% (nhà đầu tư) (cư trú cho kỳ nghỉ hoặc đầu tư). Phần lớn những người mua một căn hộ ở khu phức hợp Florida đều thất bại trong quá trình sàng lọc. Điều này đặc biệt đúng trong các cộng đồng nghỉ dưỡng, nơi du khách đông hơn cư dân thường trú. Mặc dù nó có vẻ tiêu cực, một bảng câu hỏi thất bại chỉ đơn giản là cảnh báo cho người cho vay về rủi ro có thể xảy ra.
Hãy luôn nhớ tầm quan trọng của việc tuân theo sự hướng dẫn của một nhà môi giới bất động sản chuyên nghiệp. Có lời khuyên của một đại lý bất động sản là rất hữu ích khi mua một căn hộ ở Florida. Một thực tế nổi tiếng là mua nhà hoặc căn hộ ở Florida không giống như mua ở bất kỳ bang nào khác. Khi mua một căn hộ ở Florida, một đại lý bất động sản có thể giúp bạn vượt qua điều kiện miễn trừ nhà ở khi mua một căn hộ ở Florida. Nó cũng có thể vượt qua các giao ước chung cư, bảo hiểm bão, vùng lũ lụt và kiểm tra tài sản.
Mua căn hộ ở Thành phố New York
Mua một căn hộ ở Thành phố New York là một quá trình gồm nhiều bước và chúng tôi đã trình bày tất cả chúng ở đây.
# 1. Thuê một đại lý
Khi mua một căn hộ ở Thành phố New York, lợi ích tốt nhất của bạn là nhờ người khác quan tâm đến lợi ích tốt nhất của bạn và thay mặt bạn thương lượng. Việc tìm kiếm và xem căn hộ của bạn mà không cần đại lý có thể giúp bạn tiến xa đến mức này, nhưng khi đến lúc đưa ra đề nghị, bạn sẽ muốn có một căn hộ ở bên mình.
# 2. Tìm ngôi nhà mơ ước của bạn
Mua căn hộ hoàn hảo ở Thành phố New York để bán thường bắt đầu bằng tìm kiếm trực tuyến, nhưng một đại lý bất động sản có thể hữu ích trong việc cung cấp cho bạn danh sách phù hợp với tiêu chí của bạn. Nếu bạn không biết nhiều về thành phố hoặc không chắc mình muốn sống ở khu vực lân cận nào, việc có đại lý của người mua ở bên bạn ngay từ đầu sẽ rất hữu ích.
# 3. Chuẩn bị và đưa ra đề nghị
Nếu bạn muốn mua một căn hộ ở Thành phố New York, bước tiếp theo là đưa ra lời đề nghị. Bạn nên yêu cầu người môi giới của bạn thực hiện nghiên cứu thị trường tương tự trước khi quyết định cung cấp bao nhiêu cho căn hộ. Trong phân tích thị trường so sánh, căn hộ bạn muốn mua sẽ đặc biệt so với những căn hộ khác trong khu vực giống như nó.
#4. Thực hiện sự siêng năng đến hạn
Sau khi thương lượng hiệu quả giữa bạn và người bán, bạn sẽ nhận được một đề nghị chấp nhận được và soạn thảo một tài liệu giao dịch. Bạn nên có cố vấn pháp lý để đại diện cho lợi ích của bạn trong một giao dịch bất động sản.
# 5. Ký hợp đồng
Giả sử thủ tục thẩm định diễn ra suôn sẻ và luật sư của bạn khuyên bạn rằng hợp đồng và các điều khoản trong hợp đồng có lợi nhất cho bạn, bạn đã sẵn sàng ký hợp đồng và thực hiện một khoản tiền gửi nghiêm túc. Khi đặt cọc, mọi người thường đặt xuống 10% tổng giá, sau đó sẽ được ký quỹ cho đến khi việc bán hàng được thực hiện. Luật sư của người bán sẽ xác nhận rằng khoản tiền nghiêm túc đã được nhận, và người bán sẽ đưa ra một bản sao hợp đồng đã ký đầy đủ kèm theo chữ ký xác nhận.
# 6. Đóng thế chấp của bạn
Giai đoạn tiếp theo trong việc mua một căn hộ ở Thành phố New York là đóng thế chấp, nếu căn hộ sẽ được cấp vốn. Trước tiên, bạn sẽ kiểm tra thị trường để tìm lãi suất khóa, và sau đó bạn sẽ liên hệ với người cho vay để thảo luận về việc lấy một lá thư cam kết. Mặc dù thư cam kết có thể có một số điều kiện, nhưng nó đảm bảo khá nhiều cho việc thanh toán khoản vay của bạn.
# 7. Tìm kiếm Tiêu đề và Bảo hiểm Tiêu đề
Bước tiếp theo của bạn là nhận được một báo cáo tiêu đề sau khi bạn đã có trong tay một lá thư cam kết. Quá trình tìm kiếm tiêu đề thường mất từ một đến ba ngày làm việc để hoàn thành. Bảo hiểm quyền sở hữu là bắt buộc ở Thành phố New York và bảo vệ người mua khỏi bất kỳ vấn đề nào với quyền sở hữu căn hộ có thể phát triển trong tương lai. Khi bạn có trong tay một lá thư cam kết, đã đến lúc bạn bắt đầu nghĩ đến việc có được một bản báo cáo tiêu đề. Quá trình tìm kiếm tiêu đề thường mất từ 1 đến 3 ngày làm việc để hoàn thành.
Nhược điểm của Căn hộ là gì?
- Nhu cầu bảo dưỡng và sửa chữa thấp hơn.
- Khả năng tận hưởng các tiện nghi tốt đẹp ngay trong khuôn viên, bao gồm phòng xông hơi khô và hồ bơi.
- Các biện pháp an toàn nghiêm ngặt hơn trong một số chung cư. Có những người hàng xóm ở gần sẽ mang lại cho bạn sự thoải mái khi bạn đi vắng.
- Việc thanh toán phí chung cư hoặc HOA thường được thực hiện hàng tháng.
- Ý kiến của bạn quan trọng đối với hiệp hội chung cư. Là một nhà đầu tư, bạn có tiếng nói trong các công việc của công ty và thậm chí có thể được đề cử vào ghế hội đồng quản trị.
- Một nhóm người có chung lối sống và thích các hoạt động xã hội, vui chơi và giải trí (ví dụ: người cao tuổi).
Lợi ích của việc sở hữu một căn hộ là gì?
- Có thể bạn sẽ không có bất kỳ tiếng nói nào trong việc lên lịch sửa chữa và bảo trì cần thiết.
- Có thể bạn sẽ phải trả tiền cho những dịch vụ mà bạn sẽ không bao giờ sử dụng.
- Một số chung cư có thể ít yên tĩnh hơn và tiếng ồn giao thông lớn hơn.
- Việc bảo trì ngoài dự kiến có thể dẫn đến một khoản phí đánh giá đặc biệt.
- Tất cả các loại người từ mọi tầng lớp xã hội có thể tìm thấy mình sống trong một chung cư. Sự đồng thuận không phải lúc nào cũng dễ dàng đạt được.
- Các khu sinh hoạt nhỏ hơn trong một số chung cư nhất định
Căn hộ có tốt cho người mua và nhà đầu tư lần đầu không?
Một căn hộ chung cư có thể là một sự lựa chọn đặc biệt hấp dẫn đối với những người mua nhà lần đầu. Lợi ích rõ ràng là giá rẻ hơn, nhưng nếu bạn đang thuê nhà, bạn có thể đã quen với lối sống kiểu căn hộ, vì vậy bạn có thể tiếp tục sống theo cách đó trong khi tích lũy của cải.
Căn hộ có thể tạo ra triển vọng đầu tư dài hạn tuyệt vời; chúng không chỉ dành cho những cá nhân có ít tiền hoặc những người có ý định bán sớm. Căn hộ có thể được cho thuê dưới dạng tài sản đầu tư nơi bạn tìm người thuê để ký hợp đồng thuê hàng năm hoặc bạn có thể nghĩ đến việc thuê căn hộ tạm thời bằng các dịch vụ như Airbnb hoặc VRBO.
Bạn nên đặt căn hộ bao nhiêu?
Khoản thanh toán trước của bạn phải ít nhất là 3% giá mua, nhưng có thể cao tới 20%.
Trả trước là khoản thanh toán ban đầu cho việc mua một căn hộ. Thế chấp của bạn sẽ bao gồm chi phí còn lại của thiết bị. Về lâu dài, bạn sẽ tiết kiệm được nhiều tiền lãi hơn nếu trả trước nhiều hơn.
Tôi cần điểm tín dụng nào?
Khi bạn nộp đơn xin vay, ngoài việc cung cấp thông tin về tài sản, nợ phải trả và thu nhập, bạn cũng sẽ được yêu cầu cung cấp điểm tín dụng của mình. Những người có điểm tín dụng tốt, được định nghĩa là 780 hoặc cao hơn, thường sẽ nhận được mức lãi suất thấp nhất do người cho vay đưa ra. Các ứng viên có điểm tín dụng nằm trong khoảng 580 và 600 sẽ được yêu cầu thanh toán ban đầu nhiều hơn.
Điều Gì Sẽ Xảy Ra Với Căn Hộ Sau 50 Năm?
Điều này cho thấy rằng độ tuổi của căn hộ không có nhiều ảnh hưởng và nó không cần phải lỗi thời và đắt tiền chỉ vì nó được xây dựng cách đây nửa thế kỷ. Mỗi tình huống được xử lý riêng. Hầu hết các nhà xây dựng chung cư hiện đại đều sử dụng vật liệu chất lượng cao, bền lâu, có khả năng chống lại các tác động của quá trình sử dụng hàng ngày. Do việc áp dụng rộng rãi các công nghệ tiên tiến, căn hộ hiện đại dự kiến sẽ trông đẹp như mới năm mươi năm kể từ bây giờ.
Mua căn hộ so với thuê: Điều gì phù hợp với bạn?
Quyết định mua một căn hộ hay thuê một căn hộ có thể hơi khó khăn. Một lựa chọn có thể là cách hành động tốt hơn, tùy thuộc vào nơi bạn cư trú, số tiền thuê bạn đang trả và một số yếu tố khác.
Có vẻ như là một ý tưởng tuyệt vời để sở hữu một căn hộ. Mặc dù đó là một cải tiến đáng kể so với việc thuê nhà ở nhiều khía cạnh, nhưng việc mua một căn hộ chung cư thay vì thuê một căn hộ có thể không phải là quyết định tốt nhất. Làm thế nào để bạn quyết định phải làm gì và khi nào? Bạn đã tiết kiệm được tiền cho chi phí đóng cửa và bất kỳ chi phí không lường trước nào chưa?
Nếu giá nhà thấp hơn mức trung bình toàn quốc, việc mua nhà có thể tốt hơn là thuê. Mọi thứ phụ thuộc vào khu vực bạn muốn cư trú. Hãy thử tính tỷ lệ giá trên giá thuê bằng một công thức đơn giản.
Sử dụng máy tính trên điện thoại thông minh của bạn để xác định căn hộ nào là lựa chọn tốt nhất cho bạn sau khi giảm các lựa chọn của bạn thành căn hộ bạn có thể mua và căn hộ bạn có thể thuê được trang bị tương tự. Những gì bạn cần làm là như sau:
Câu Hỏi Thường Gặp
Mua một căn hộ ở NYC có đáng không?
Trong dài hạn, việc mua Căn hộ ở bất động sản Thành phố New York đã được chứng minh là một khoản đầu tư sinh lời.
Mua chung cư có thông minh trước không?
Căn hộ chung cư, giống như những ngôi nhà dành cho một gia đình, là lựa chọn tuyệt vời cho những người mua nhà lần đầu vì chúng cho phép bạn thế chấp và trở thành chủ nhà với mức giá rẻ hơn và ít trách nhiệm hơn so với nhà dành cho một gia đình.
Căn hộ có bao giờ tăng giá không?
Thực tế vẫn là hầu hết các căn hộ chung cư tăng giá chậm hơn so với các căn hộ dành cho một gia đình, nhưng điều này có thể thay đổi tùy thuộc vào vị trí của bất động sản.
Bài viết liên quan
- BẢO HIỂM TÒA NHÀ: Bảo hiểm và Chính sách vào năm 2023
- SỰ KHÁC BIỆT GIỮA CONDO VÀ TOWNHOUSE: SỰ KHÁC BIỆT LÀ GÌ
- HO-6 Chính sách bảo hiểm dành cho chủ sở hữu nhà: Các khoản bảo hiểm và chi phí
dự án
