Cho dù bạn đang chuẩn bị cho kỳ thi giấy phép bất động sản, quan tâm đến một từ hay đang cố gắng làm mới trí nhớ của mình về thuật ngữ bất động sản phổ biến, bạn luôn nên hiểu rõ về ngành bất động sản. Do đó, trong phần này, chúng ta sẽ xem xét các định nghĩa của một số từ vựng bất động sản phổ biến mà bạn có thể sẽ gặp phải trong sự nghiệp bất động sản của mình hoặc khi chuẩn bị cho một kỳ thi.
Từ vựng Bất động sản
Biệt ngữ có rất nhiều trong ngành bất động sản. Trên thực tế, nếu bạn đã từng sử dụng một đại lý truyền thống để mua hoặc bán một ngôi nhà, có lẽ bạn đã nghe những lời đảm bảo khác nhau rằng đại lý sẽ “lo liệu việc đó” hoặc rằng bạn không nên “lo lắng về điều đó bởi vì nó tổ hợp."
Businessyield hân hạnh được “chăm sóc” cho bạn, nhưng chúng tôi cũng muốn hướng dẫn bạn trong quá trình thực hiện để bạn có thể tham gia vào quá trình mua hoặc bán bất động sản một cách chắc chắn và cởi mở hơn. Xét cho cùng, thị trường bất động sản rất dễ hiểu và đơn giản, và chúng tôi muốn áp dụng điều đó cho mọi người mua và người bán.
Từ vựng Bất động sản
Hiểu thuật ngữ là bước đầu tiên. Các từ vựng hàng đầu về bất động sản cần hiểu trước khi bạn mua hoặc bán nhà được liệt kê dưới đây:
#1. Báo cáo giá trị gia đình
Một người đánh giá giá trị căn nhà của bạn và đưa ra gợi ý về giá niêm yết của bạn sẽ tạo ra một báo cáo giá trị, thường được gọi là Phân tích thị trường cạnh tranh hoặc CMA. Chi phí được thiết lập, trong số những thứ khác, theo giá mà những ngôi nhà tương đương đã được bán gần đây trong khu phố của bạn. Bạn cũng có thể sử dụng báo cáo này để xác định giá trị ngôi nhà của bạn.
# 2. Ký quỹ
Trong các giao dịch bất động sản, ký quỹ về cơ bản đề cập đến một bên thứ ba thay mặt bạn nắm giữ một tài khoản. Để chuyển tiền giữa người mua và người bán, tài khoản này sẽ được sử dụng. Thông thường, các khoản “được giữ trong ký quỹ” bao gồm tiền đặt cọc, thuế bất động sản và bảo hiểm. Do đó, công ty tiêu đề mà bạn chọn làm việc thường cung cấp các dịch vụ ký quỹ này.
#3. Tham quan/Hiển thị
Bạn sẽ nghe những cụm từ này rất nhiều nếu bạn là người mua hoặc bán nhà. Một chuyến tham quan cũng giống như một buổi biểu diễn. Để thu hút những người mua tiềm năng đến ngôi nhà của bạn với tư cách là người bán, đại lý niêm yết của bạn sẽ làm việc song song với đại lý của người mua. Đại lý của người mua chịu trách nhiệm đưa khách hàng đến các tài sản trực tiếp. Các chuyến tham quan là một thành phần quan trọng của quá trình bán vì mọi người hiếm khi mua nhà mà không nhìn thấy chúng trực tiếp.
#4. Đại lý
Trong một giao dịch bất động sản, về cơ bản có hai loại đại lý khác nhau. Đây được gọi là đại lý niêm yết và đại lý của người mua. Họ có thể hỗ trợ khách hàng của mình trong các giao dịch bất động sản vì họ có giấy phép từ tiểu bang của họ.
#5. dàn dựng
Có lẽ bạn nên trang trí ngôi nhà của mình trong khi bán nó bởi vì mọi người đều có phong cách khác nhau và phong cách của bạn có thể là duy nhất. Khi một nhà thiết kế nội thất chuyên nghiệp sắp xếp một tài sản, họ sẽ đến và sắp xếp lại đồ đạc của bạn hoặc mang đồ nội thất và đồ trang trí mới để làm cho nó đẹp hơn về mặt thẩm mỹ đối với những người mua tiềm năng. Điều này hỗ trợ những người mua tiềm năng tưởng tượng ngôi nhà có thể phù hợp với họ như thế nào.
#6. Lời đề nghị
Đây là những gì bạn, người mua và đại lý của người mua của bạn làm để mua một ngôi nhà. Giá thu mua sẽ là phần thông tin quan trọng mà bạn chú ý. Bạn có thể nhận được mọi thứ theo thứ tự với sự trợ giúp của đại lý mua hàng của bạn. Sau đó, đại lý của người mua của bạn sẽ gửi nó đến đại lý niêm yết sau khi hoàn thành. Đề nghị của bạn bao gồm mọi thứ hợp pháp mà hợp đồng thường yêu cầu, nhưng bạn cũng có thể nghĩ đến việc bao gồm một số thông tin cá nhân về gia đình mình.
#7. Ưu đãi truy cập
Khi ai đó gửi phiếu mua hàng và người bán quyết định họ muốn thay đổi các điều khoản bán hàng, điều đó dẫn đến một phiếu mua hàng phản đối.
#số 8. Giai đoạn thẩm định
Sau khi chấp nhận một đề nghị, giai đoạn thẩm định bắt đầu. Đây là khoảng thời gian mà ngôi nhà rao bán được kiểm tra cẩn thận. Mọi người đều muốn chắc chắn rằng họ đang tận dụng tối đa ngôi nhà của mình.
# 9. Kiếm tiền
Hãy coi đây là tuyên bố chính thức của bạn về việc quan tâm đến việc mua nhà. Khi một người mua nghiêm túc về việc mua một ngôi nhà, họ đặt số tiền này xuống. Người bán duy trì số tiền đặt cọc nếu người mua hủy giao dịch sau khi thời hạn tài chính và thẩm định đã được đáp ứng.
# 10. Đóng cửa
Khi bạn hoàn tất hợp đồng và chính thức mua hoặc bán một căn nhà, điều này được gọi là hoàn tất. Tiền được trao đổi, rất nhiều giấy tờ được ký kết, khoản vay của bạn được đóng lại và bạn trở thành chủ sở hữu nhà. Chúc mừng! Việc mua nhà của bạn vừa mới hoàn tất. Có thể mất một chút thời gian để hoàn thành bước này.
Từ vựng bất động sản cho kỳ thi
Các từ vựng bạn đã học trong khóa học trước khi cấp phép sẽ được kiểm tra trong kỳ thi bất động sản. Họ có số lượng lớn! Vì vậy, để giúp bạn chuẩn bị cho bài kiểm tra quan trọng, chúng tôi đã đưa ra một danh sách các từ vựng thi bất động sản thường gặp nhất. Học chúng là đặt nền tảng cho công việc của bạn và kỳ thi. Mặc dù chúng sẽ không bao gồm MỌI THỨ trong kỳ thi, nhưng việc học các từ trong danh sách từ vựng này sẽ giúp bạn xây dựng nền tảng kiến thức về bất động sản của mình. Dưới đây là một số thuật ngữ từ vựng về bất động sản để học cho kỳ thi của bạn:
#1. Bất động sản là gì?
Bất động sản bao gồm mọi thứ gắn liền với bề mặt đất, trái đất bên dưới nó, không khí bên trên nó, cũng như tất cả các quyền hợp pháp có liên quan. Đó là một thuật ngữ được sử dụng để mô tả các đối tượng thường là bất động. Điều này bao gồm tòa nhà thực tế cũng như bất kỳ tính năng đính kèm nào như lối đi, cảnh quan và các tòa nhà liền kề.
#2. Tài sản cá nhân là gì?
Trong bối cảnh bất động sản, thuật ngữ “tài sản cá nhân” đề cập đến bất kỳ vật phẩm hữu hình hoặc có thể di chuyển nào, bao gồm thiết bị, đồ nội thất, ô tô, máy móc, v.v. Về cơ bản, điều này có nghĩa là bất kỳ tài sản nào không đáp ứng các tiêu chí về bất động sản sẽ được coi là tài sản cá nhân.
#3. Mô tả một vật cố định.
Bất kỳ đối tượng nào trước đây là tài sản cá nhân nhưng đã phát triển thành tài sản thực thông qua mối liên kết chặt chẽ với tài sản thực được gọi là vật cố định. Tủ bếp, quạt trần, đèn chùm và tấm che cửa sổ là một vài ví dụ về đồ đạc.
#4. Gói quyền là gì?
Cụm từ “gói quyền” đề cập đến một nhóm các quyền hợp pháp thường được cấp cho chủ sở hữu bất động sản sau khi bán tài sản và nhận chứng thư quyền sở hữu.
#5. Giao thoa là gì?
Khi một đại lý bất động sản kết hợp tài chính cá nhân của họ với tài chính của khách hàng của họ, nó được gọi là giao thoa. Thông thường, những khoản tiền này có thể được phân bổ cho nhiều mục tiêu khác nhau và trong một số trường hợp, tiền mặt có thể đến từ nhiều nguồn.
#6. Làm thế nào để bạn chỉ đạo?
Khi một nhân viên bán bất động sản tác động không công bằng đến quyết định của người mua bằng cách chỉ cho họ xem những ngôi nhà ở những khu vực lân cận cụ thể, hành vi này được gọi là chỉ đạo trong ngành bất động sản. Giới tính, màu da, khuynh hướng tình dục, tôn giáo hoặc các đặc điểm được bảo vệ khác của người mua thường là cơ sở cho sự phân biệt đối xử này.
#7. Mô tả Ký quỹ.
Ký quỹ, trong bối cảnh bất động sản, là một thỏa thuận hợp đồng giữa người mua và người bán để tạm thời đặt tiền mặt vào tay một bên thứ ba trung lập cho đến khi đáp ứng các tiêu chí nhất định, điển hình là chuyển nhượng quyền sở hữu. Tiền được trao cho người bán sau khi điều kiện xác định trước được thỏa mãn. Ký quỹ thường phục vụ để bảo vệ cả người mua và người bán chống lại các hoạt động kinh doanh không trung thực.
#số 8. Diện tích nghĩa là gì?
Một khu vực rộng lớn của tài sản chưa được chia thành các lô nhỏ hơn để sử dụng cho mục đích dân cư cũng được gọi là diện tích trong bất động sản. Diện tích của một mẫu Anh là 43,560 feet vuông. Một thị trấn khảo sát bao gồm 36 phần, mỗi phần bao gồm 640 mẫu Anh.
#9. Miền nổi tiếng là gì?
Do đó, khả năng chính quyền địa phương, tiểu bang và liên bang lấy tài sản tư nhân từ một cá nhân cho các mục đích công cộng được gọi là miền nổi tiếng. Thông thường, chính phủ cung cấp mức thù lao hợp lý để đổi lấy việc này.
#10. Tiện ích hoạt động như thế nào?
Quyền sử dụng đất là quyền tiếp cận và sử dụng được phép của một người đối với bất động sản của người khác cho một mục đích cụ thể. Chẳng hạn, các công ty tiện ích có quyền truy cập vào dây điện trên một tài sản nhờ các tiện nghi mà họ sở hữu.
#11. Người thụ hưởng là gì?
Người thụ hưởng khoản thế chấp là thực thể sẽ thu được lợi nhuận từ các khoản thanh toán của bạn. Đây thường là ngân hàng hoặc người cho vay mà bạn đang vay tiền để mua nhà. Điều này là để người cho vay, người nhận được lợi ích từ việc bạn cam kết trả lại khoản vay cùng với tiền lãi, có thể tin tưởng vào bạn để làm như vậy.
#12. Vốn chủ sở hữu là gì?
Vốn chủ sở hữu là sự khác biệt giữa giá trị thị trường hiện tại của tài sản và số tiền bạn nợ trên đó. Nói chung, thời gian bạn mua bất động sản càng lâu thì bạn càng có nhiều vốn chủ sở hữu trong đó. Sau đó, bạn sẽ có thể rút tiền mặt trên giá trị này và thu lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình khi đến lúc bán căn nhà.
#13. Khoản vay FHA là gì?
Cơ quan Quản lý Nhà ở Liên bang (FHA) cung cấp bảo hiểm khoản vay dưới hình thức khoản vay FHA. Cơ quan Phát triển Nhà và Đô thị đã thành lập chương trình này vào năm 1934 để giúp mọi người mua nhà dễ dàng hơn vì chương trình này yêu cầu số tiền trả trước ít hơn so với các khoản vay thông thường.
#14. Mô tả khoanh vùng.
Chính quyền thành phố chia đất thành các khu thông qua quy hoạch. Các pháp lệnh này là các quy tắc khu phố xác định cách sử dụng đất. Những lựa chọn này dựa trên kế hoạch tổng thể của học khu và có tính đến một số biến số, bao gồm bảo vệ tài nguyên địa phương, vấn đề giao thông, mức độ tiếng ồn và phát triển kinh tế.
#15. Escheat có nghĩa là gì?
Một tài sản có thể được trả lại cho tiểu bang sau khi chủ sở hữu qua đời nếu không có người thừa kế hoặc người thừa kế được chỉ định. Vì tài sản không thể bị bỏ trống hoặc trong tình trạng lấp lửng mà không có chủ sở hữu, nhà nước sẽ phải tiếp nhận quyền sở hữu tài sản đó.
#16. Ruột có nghĩa là gì?
Di sản của một người được gọi là di chúc nếu họ qua đời mà không để lại di chúc. Điều này có thể ngụ ý rằng nhà nước được trao quyền kiểm soát tài sản của người đó, giống như phong tỏa. Việc không có di chúc có thể khiến tài sản của một người nằm dưới sự kiểm soát của chính phủ, mặc dù các quy tắc này khác nhau giữa các tiểu bang.
#17. Người thuê giữ lại là gì?
Người thuê cư trú trong tài sản lâu hơn thời gian cho phép được gọi là người thuê giữ lại. Họ được yêu cầu rời khỏi cơ sở sau khi hợp đồng thuê hết hạn. Tuy nhiên, một người thuê giữ lại chiếm giữ tài sản sau khi hợp đồng thuê của họ đã hết hạn. Người thuê nhà có thể bị kiện vì là người thuê nhà bị giữ lại ngay cả khi họ đang thanh toán tiền thuê nhà khi đã hết thời hạn.
Có Từ Điển Bất Động Sản Không?
Bạn có thể truy cập miễn phí, ngay lập tức hàng nghìn định nghĩa về bất động sản và hàng trăm hình ảnh với Từ điển Bất động sản của Farlex, có nội dung từ McGraw-Hill và các nhà xuất bản hàng đầu khác.
Từ M trong Bất động sản là gì?
M. Thế chấp: Một khoản vay dài hạn được cung cấp bởi người cho vay để tài trợ cho một phần bất động sản.
ROI trong Bất động sản là gì?
Thuật ngữ “lợi tức đầu tư” (ROI) đề cập đến số tiền hoặc lợi nhuận mà bạn đã kiếm được dưới dạng phần trăm tổng chi phí đầu tư.
Bất động sản có khó không?
Bán bất động sản để kiếm sống đòi hỏi rất nhiều nỗ lực.
4 Quy tắc trong Bất động sản là gì?
Số tiền bạn nên loại bỏ hàng năm khỏi tài khoản hưu trí của mình được xác định theo quy tắc 4% trong kế hoạch nghỉ hưu.
bài viết liên quan
- Người thuê giữ chỗ: Cách tính toán khoản giữ trên tiền thuê mà không bị căng thẳng (+ Hướng dẫn chi tiết)
- HOLDOVER TENANT: Khi nào thì bạn nên đuổi người thuê giữ lại
- Đại lý ký quỹ: Hướng dẫn AZ đơn giản (+ Mẫu cập nhật)
- KÝ QUỸ NGẮN LÀ GÌ? Nguyên nhân & Cách phòng tránh
dự án
