Trong suốt quá trình mua nhà, một bên thứ ba đáng tin cậy và trung lập có thể được yêu cầu xử lý tiền trong khi bạn hoàn thành một số giao dịch nhất định. Có lẽ bạn cần một đại lý ký quỹ. Tuy nhiên, bài viết này chứa thông tin chi tiết về đại lý ký quỹ, định nghĩa, phí, thỏa thuận và người đại lý ủy thác làm việc cho. Hơn nữa, bạn sẽ khám phá thêm về thỏa thuận ký quỹ phần mềm, tiền giữ lại, mã nguồn và mẫu, tất cả những gì bạn cần biết.
Điệp viên bi mật
Trong các giao dịch tài chính, đặc biệt là những giao dịch liên quan đến bất động sản, một đại lý ký quỹ bảo vệ tiền. Tuy nhiên, anh ta cũng bảo vệ tài sản và thực thi các thỏa thuận ký quỹ. Đại lý ký quỹ có nghĩa vụ ủy thác cho cả hai bên trong giao dịch và chỉ được phép hành động theo các điều khoản của thỏa thuận.
Đại lý ký quỹ tham gia vào giao dịch bất động sản từ khi người bán chấp nhận đề nghị cho đến khi kết thúc.
Sau khi bạn và người bán ký thỏa thuận mua bán, bạn sẽ trả một khoản tiền đặt cọc nghiêm túc. Điều này là để chứng minh sự nghiêm túc của bạn về việc mua một tài sản, chẳng hạn như một ngôi nhà. Tuy nhiên, đại lý xác minh rằng khoản thanh toán là chính xác và sau đó gửi tiền. Anh ta đặt cái này, cùng với tiêu đề và các thủ tục giấy tờ khác, vào một tài khoản ký quỹ. Có lẽ, đại lý hoặc công ty ký quỹ sẽ giữ cho đến khi cả hai bên hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng của họ khi bán.
Đọc thêm: Đầu tư bất động sản
Đại lý ký quỹ làm việc cho ai?
Người mua và người bán sẽ tranh thủ sự hỗ trợ của bên thứ ba. Trong suốt quá trình hoàn tất, Ký quỹ có trách nhiệm ủy thác đối với cả người mua và người bán.
Nói chung, Escrow là một thuật ngữ đề cập đến tiền được nắm giữ bởi một bên thứ ba. Điều này thường thay mặt cho các bên tham gia vào một giao dịch. Nó thường được sử dụng liên quan đến việc mua lại cổ phiếu của một công ty. Tuy nhiên, nó được biết đến nhiều nhất ở Hoa Kỳ như một thuật ngữ dùng để chỉ ngành bất động sản. Cụ thể là trong các khoản thế chấp mà công ty thế chấp lập tài khoản phong tỏa để nộp thuế tài sản. Nó cũng bao gồm bảo hiểm trong thời hạn của thế chấp).
Bạn cũng có thể đọc: LUẬT SƯ BẤT ĐỘNG SẢN: Hướng dẫn cách trở thành luật sư bất động sản (+ Mẹo Nhanh)
Trong khi đó, hãy nhìn nhận ở một góc độ khác, Ký quỹ là một tài khoản tách biệt với tài khoản cầm cố. Tài khoản liên quan đến các khoản tiền được ký gửi để thanh toán các điều kiện thế chấp nhất định, thường là thuế tài sản và bảo hiểm.
Mặt khác, đại lý nhận ký quỹ có trách nhiệm hạch toán hợp lý kinh phí ký quỹ. Bạn có thể đảm bảo rằng tiền được sử dụng cho mục đích rõ ràng thông qua ký quỹ. Tuy nhiên, do người cho vay không muốn chịu rủi ro vỡ nợ về thuế tài sản.
Về cơ bản, công ty ký quỹ cũng thường được sử dụng trong việc chuyển nhượng tài sản cá nhân và doanh nghiệp có giá trị cao. Chúng bao gồm các trang web và doanh nghiệp, và trong quá trình hoàn thành các cuộc đấu giá từ xa giữa người với người (chẳng hạn như trên eBay). Mặc dù sự ra đời của các dịch vụ ký quỹ trực tuyến chi phí thấp mới có nghĩa là ngay cả các giao dịch chi phí thấp cũng đang được hưởng lợi từ việc sử dụng ký quỹ.
Đại lý ký quỹ là gì?
Đại lý ký quỹ là một cá nhân hoặc tổ chức giữ tài sản ủy thác cho bên thứ ba trong quá trình hoàn thành giao dịch hoặc giải quyết bất đồng. Thông thường, một luật sư đảm nhận vai trò đại diện ký quỹ (hoặc công chứng viên trong các khu vực pháp luật dân sự). Đại lý ký quỹ có nghĩa vụ ủy thác đối với các bên của thỏa thuận ký quỹ.
Trong bối cảnh của một thỏa thuận ký quỹ, một đại lý ký quỹ về cơ bản hoạt động như một người trung gian trung lập. Trong khi đó, các khoản tiền hoặc tài sản vẫn ở với đại lý Ký quỹ cho đến khi các nghĩa vụ hợp đồng xác định trước được đáp ứng.
Điều này có thể khiến bạn quan tâm: PHÁT TRIỂN KINH DOANH BẤT ĐỘNG SẢN: Cách trở thành Nhà phát triển và các bước chi tiết để thành lập công ty
Phí đại lý ký quỹ
Vì vậy, bạn đã quyết định bán nhà của mình và đã duy trì các dịch vụ của một đại lý bất động sản xuất sắc. Bạn cần làm gì khác về cuối của bạn? Bạn phải thương lượng phí đại lý ký quỹ và chi phí đóng. Tuy nhiên, chi phí ký quỹ là gì và bạn có thể tính trước những loại phí nào cho phần ký quỹ trong giao dịch của mình?
Tính phí đại lý ký quỹ
Nói chung, một đại lý Ký quỹ sẽ tạo ra một khoản phí ký quỹ dựa trên người mua và người bán dựa trên giá mua. Tôi đã thực hiện một vài cuộc điện thoại tới các doanh nghiệp địa phương ở San Diego và nghiên cứu sơ bộ của tôi cho thấy phạm vi sau:
- Giá dao động từ 1.00 đô la đến 2.25 đô la cho mỗi 1,000 đô la giá trị, cộng với phí cơ bản 250–500 đô la.
- Ví dụ tính toán: Giá mua $ 450,000
Tuy nhiên, đối với ví dụ này, phí Ký quỹ cơ bản sẽ là $ 375. (trung bình), cộng với phí $ 1.50 mỗi nghìn = 450 x $ 1.50 = $ 675. Trong khi đó, với giá mua $ 450,000, phí ký quỹ trung bình của người bán sẽ là $ 1,050.
Bạn cần hiểu rằng một khoản phí tương tự sẽ được đánh giá từ phía người mua của khoản ký quỹ. Do đó, có một số điểm quan trọng cần nhớ khi mua sắm các dịch vụ. Các tiện ích bổ sung điển hình bao gồm chuyển khoản ngân hàng, dịch vụ chuyển phát nhanh, giao hàng qua đêm và phí lưu kho khác.
Thỏa thuận ký quỹ
Thỏa thuận ký quỹ là một hợp đồng trình bày chi tiết các điều khoản và điều kiện áp dụng cho các bên liên quan, cũng như trách nhiệm tương ứng của họ. Nói cách khác, thỏa thuận cũng liên quan đến một đại lý ký quỹ bên thứ ba độc lập, người này giữ một tài sản có giá trị cho đến khi các điều kiện quy định của hợp đồng được đáp ứng. Tuy nhiên, họ phải xác định rõ các điều kiện cho tất cả các bên liên quan.
Thỏa thuận ký quỹ phần mềm
Người ta thường xuyên hiểu nhầm rằng một thỏa thuận ký quỹ phần mềm chỉ đơn giản là lưu trữ vật lý. Hoặc có thể là chuyển giao tài liệu ký quỹ cho người được cấp phép trong trường hợp có điều kiện phát hành. Trong khi lưu trữ là một chức năng quan trọng của ký quỹ, có một chức năng khác cũng quan trọng không kém đối với người được cấp phép. Tuy nhiên, một quỹ ký quỹ có cấu trúc phù hợp sẽ cung cấp khuôn khổ pháp lý cần thiết để đảm bảo người được cấp phép phát hành và sử dụng tài liệu sau đó.
Ngoài ra, mỗi dự án phần mềm là duy nhất, đòi hỏi phải sử dụng các thỏa thuận tùy chỉnh. Đảm bảo rằng nhà cung cấp dịch vụ ký quỹ của bạn có đủ kiến thức chuyên môn cần thiết để cộng tác với luật sư của bạn để cấu trúc một thỏa thuận ký quỹ phần mềm đáp ứng bất kỳ yêu cầu duy nhất nào có thể phát sinh.
Đọc thêm: Danh thiếp kinh doanh bất động sản: Ý tưởng, Mẫu, Mẫu & Báo giá tốt nhất để chốt giao dịch nhanh hơn
Các loại thỏa thuận ký quỹ phần mềm:
# 1. NGƯỜI LỢI ÍCH DUY NHẤT (NGƯỜI CẤP PHÉP)
Thỏa thuận “SB” của Người thụ hưởng duy nhất là giao dịch ba bên liên quan đến nhà cung cấp phần mềm (chủ sở hữu), một người thụ hưởng duy nhất (người được cấp phép) và EscrowTech. Bạn có thể sử dụng loại thỏa thuận này trong các trường hợp sau:
- Chỉ có một nhà cung cấp phần mềm.
- Nếu giấy phép chỉ là một cá nhân
#2. NHIỀU SẢN PHẨM CÓ LỢI ÍCH RIÊNG
Nhiều người thụ hưởng - Sản phẩm riêng biệt Thỏa thuận “MB-SP” là hợp đồng nhiều bên giữa nhà cung cấp phần mềm (chủ sở hữu), EscrowTech và không giới hạn số lượng người thụ hưởng bổ sung (người được cấp phép) cho nhiều sản phẩm phần mềm. Bạn có thể sử dụng loại thỏa thuận này trong các trường hợp sau:
- Chỉ có một nhà cung cấp phần mềm.
- Sẽ có ít nhất một người thụ hưởng.
- Các tài liệu ký quỹ chứa thông tin về các dự án phần mềm khác nhau.
- Không phải tất cả những người thụ hưởng đều có thể tham gia vào tất cả các dự án phát triển phần mềm.
Đọc thêm: Bán theo chứng thực: Các phương pháp thực hành bất động sản tốt nhất và tất cả những gì bạn cần.
#3. NHIỀU NGƯỜI THỤ HƯỞNG TÁCH RIÊNG
Thỏa thuận Nhiều bên thụ hưởng – Ký quỹ riêng biệt “MB-SE” là hợp đồng nhiều bên giữa nhà cung cấp phần mềm (chủ sở hữu), EscrowTech và số lượng không hạn chế người thụ hưởng bổ sung (người được cấp phép) có tài liệu ký gửi tùy chỉnh của riêng họ. Bạn có thể sử dụng loại thỏa thuận này trong các trường hợp sau:
- Chỉ có một nhà cung cấp phần mềm.
- Sẽ có ít nhất một người thụ hưởng (người được cấp phép)
- Tuy nhiên, tài liệu ký gửi của mỗi người thụ hưởng là duy nhất và cần được lưu trữ riêng biệt.
#4. THỎA THUẬN TÙY CHỈNH
Mỗi dự án phần mềm là duy nhất, thường dẫn đến các tình huống khó khăn và duy nhất. Tuy nhiên, EscrowTech hiểu những trường hợp này và đã điều chỉnh các thỏa thuận của mình để giải quyết vấn đề trong hơn 24 năm.
Trong khi đó, Tổng cố vấn của EscrowTech có thể cộng tác với bạn và luật sư của bạn để điều chỉnh thỏa thuận cho phù hợp với các trường hợp cụ thể của bạn.
Thỏa thuận ký quỹ để giữ tiền
Thỏa thuận ký quỹ để giữ tiền là một hợp đồng trình bày chi tiết các điều khoản và điều kiện của một giao dịch liên quan đến một thứ gì đó có giá trị, được nắm giữ bởi một bên thứ ba cho đến khi tất cả các điều kiện được đáp ứng. Tuy nhiên, các điều khoản và điều kiện của thỏa thuận sẽ được các bên giao dịch thỏa thuận trước khi ký quỹ.
Nói chung, bên thứ ba độc lập, được gọi là đại lý ký quỹ, chịu trách nhiệm lưu trữ tài liệu. Ngoài ra, giám sát việc thanh toán tiền bắt buộc của giao dịch.
Đọc thêm: Gõ cửa: Các phương pháp bất động sản tốt nhất năm 2023 (+ Chiến lược kịch bản miễn phí)
Mã nguồn thỏa thuận ký quỹ
Mã nguồn và các phụ thuộc bên thứ ba của nó là nền tảng của một phần mềm ký quỹ. Nó bao gồm những điều sau đây.
# 1. Kho nội bộ
Mặc dù điều này có vẻ hiển nhiên, nhưng thỉnh thoảng, trong quá trình xác minh kỹ thuật, chúng tôi phát hiện ra rằng phần lớn, nhưng không phải tất cả, các kho lưu trữ nội bộ đã được ký quỹ. Việc xác minh kỹ thuật có thể đảm bảo rằng tất cả các kho lưu trữ cần thiết đều có sẵn.
# 2. Sự phụ thuộc của bên thứ ba
Đa số phần mềm được phát triển bằng cách sử dụng các khuôn khổ, thư viện hoặc các phần phụ thuộc của bên thứ ba khác, có thể khó xác định được nhiều năm sau khi mã nguồn được giải phóng khỏi ký quỹ. Để tạo điều kiện cho bên được cấp phép sử dụng phần mềm, nhà cung cấp phải ký quỹ không chỉ các phụ thuộc của bên thứ ba mà còn cả các khóa cấp phép.
Điều này Có thể Làm Bạn quan tâm: Đa dạng hóa danh mục đầu tư: Ý nghĩa, Ưu điểm, Nhược điểm & Hướng dẫn Cách thực hiện
Mẫu thỏa thuận ký quỹ
Người mua nhà thường thấy mình gấp đôi khi họ đóng tiền ký quỹ. Để bắt đầu, giả sử John đang mua một ngôi nhà. John định vị một bất động sản và đưa ra lời đề nghị. Đề nghị được chấp nhận và anh ta được yêu cầu đặt một khoản tiền ký quỹ nghiêm túc, chẳng hạn như 5,000 đô la, ký quỹ. Số tiền được ký quỹ cho người bán biết rằng bạn thực sự nghiêm túc về việc có khả năng mua tài sản và đổi lại, người bán sẽ đưa tài sản ra khỏi thị trường và hoàn thành mọi sửa chữa cần thiết. Có lẽ, nếu mọi thứ diễn ra theo đúng kế hoạch, và tại thời điểm mua, người bán nhận được tiền ký quỹ và giá mua sẽ giảm đi 5,000 đô la.
Đọc thêm: BẢO HÀNH DÂN CƯ MỸ: Hướng dẫn dễ dàng nhất cho người mới
Người mua đồng ý khi kết thúc việc thiết lập một tài khoản ký quỹ với người cho vay nhằm mục đích thanh toán thuế tài sản và bảo hiểm chủ nhà. Do đó, các khoản thanh toán hàng tháng của John trông như sau:
- Một nghìn đô la cho tiền gốc và tiền lãi
- Bảo hiểm cho chủ nhà là $ 100.
- $ 300 cho thuế bất động sản
- Thanh toán thế chấp hàng tháng với tổng trị giá 1,400 đô la
Tuy nhiên, người cho vay sau đó sẽ trả thuế hàng năm và bảo hiểm từ tài khoản ký quỹ.
Ai Không Thể Là Đại Lý Ủy Thác?
Các đại lý ủy thác thường cần phải có giấy phép thích hợp để hoạt động kinh doanh của họ. Ngoài ra, đại lý ký quỹ cần phải là một bên tách biệt với giao dịch. Chẳng hạn, tài khoản ký quỹ không thể được giữ bởi luật sư của người bán hoặc đại lý bất động sản của người mua.
Ai Chỉ Định Đại Lý Ủy Thác?
Thay mặt cho tất cả Người bán, Người mua và Đại diện của Người bán chỉ định Đại lý Ủy thác hoạt động với tư cách là đại lý ủy thác và Đại lý Ủy thác đồng ý làm như vậy theo các điều khoản và hoàn cảnh của Thỏa thuận Ủy thác này.
Ký quỹ đại diện cho điều gì?
Ký quỹ là một thuật ngữ pháp lý đề cập đến một thỏa thuận tài chính trong đó bên thứ ba nắm giữ tài sản hoặc tiền thay mặt cho hai bên khác đang thực hiện giao dịch. Đại lý ký quỹ phụ trách các tài khoản ký quỹ.
Bạn không nên làm gì trong quá trình ký quỹ?
- Tránh thực hiện các giao dịch mua lớn có thể được coi là nợ.
- Không đăng ký hoặc bắt đầu bất kỳ hạn mức tín dụng mới nào.
- Tránh thực hiện những thay đổi về tài chính, chẳng hạn như chuyển sang một công việc hoặc ngân hàng mới.
Mức lương của Nhân viên ủy thác ở California là gì?
Ở California, một nhân viên ủy thác kiếm được mức lương trung bình hàng năm là 91,000 đô la. Ở California, thù lao cho nhân viên ký quỹ có thể dao động từ $38,500 đến $293,000 và bị ảnh hưởng bởi một số yếu tố, bao gồm kinh nghiệm, chủ lao động, tiền thưởng và tiền boa.
Ai có thể trở thành Đại lý ký quỹ ở California?
Các đại lý ủy thác thường cần phải được cấp phép hợp lệ để hoạt động kinh doanh của họ. Hơn nữa, đại lý ký quỹ không thể là một bên tham gia giao dịch theo bất kỳ cách nào khác. Ví dụ, tài khoản ký quỹ không thể được giữ bởi luật sư của người bán hoặc đại lý bất động sản của người mua.
Ai giữ tiền trong ký quỹ?
Người cho vay của bạn sẽ thiết lập một tài khoản ký quỹ để thanh toán thuế và bảo hiểm khi bạn mua nhà. Sau khi đóng, công ty dịch vụ thế chấp của bạn khấu trừ một phần của mỗi khoản thanh toán hàng tháng và đặt nó vào tài khoản ký quỹ cho đến khi bạn thực hiện các khoản thanh toán thuế và bảo hiểm.
Kết luận
Ký quỹ có thể được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau, bao gồm giao dịch bất động sản, phát hành cổ phiếu và bán hàng trực tuyến. Nói chung, công ty quản lý tài khoản ký quỹ tính phí dịch vụ của bên thứ ba. Bạn có thể tham khảo các khoản phí như phí đại lý ký quỹ.
Bài viết liên quan
- Ký quỹ thế chấp: Tìm hiểu Quy trình & Yêu cầu ký quỹ(Mở trong tab trình duyệt mới)
- KÝ QUỸ NGẮN LÀ GÌ? Nguyên nhân & Cách phòng tránh(Mở trong tab trình duyệt mới)
- NGẮN KÝ KÝ QUỸ: Nó là gì và cách khắc phục(Mở trong tab trình duyệt mới)
- Thế chấp: Hướng dẫn đơn giản năm 2023 dành cho người mới bắt đầu và tất cả những gì bạn cần Đã cập nhật!!!(Mở trong tab trình duyệt mới)
- Kế toán ủy thác là gì? Tổng quan và Cách hoạt động (Mở trong tab trình duyệt mới)
