Là một thẩm định viên bất động sản đóng một vai trò quan trọng trong thị trường bất động sản bởi vì các thẩm định viên đóng một vai trò quan trọng trong việc xác định giá trị của một tài sản.
Họ sử dụng chuyên môn, kiến thức và kinh nghiệm của mình để đưa ra đánh giá khách quan về giá trị của bất động sản, xem xét các yếu tố khác nhau như vị trí, tình trạng, xu hướng thị trường và dữ liệu bán hàng gần đây.
Thông tin này được người mua và người bán sử dụng để đưa ra quyết định sáng suốt khi mua hoặc bán một tài sản.
Nếu bạn quan tâm đến việc theo đuổi nghề thẩm định bất động sản, bài viết này sẽ hướng dẫn bạn quy trình trở thành thẩm định viên bất động sản vào năm 2023.
Loại thẩm định viên nào kiếm được nhiều tiền nhất?
Thông thường, các thẩm định viên chuyên về các tài sản phức tạp, có giá trị cao như bất động sản thương mại, đồ mỹ nghệ quý hiếm, đồ trang sức và đồ cổ có xu hướng kiếm được mức lương cao hơn so với những người chuyên về tài sản nhà ở.
Các thẩm định viên làm việc cho các công ty lớn hoặc ở những khu vực có chi phí cao cũng có thể kiếm được mức lương cao hơn.
Ngoài ra, kinh nghiệm, chứng chỉ và danh tiếng cũng đóng một vai trò trong việc xác định tiềm năng thu nhập của người thẩm định.
Tuy nhiên, điều quan trọng cần lưu ý là thu nhập có thể rất khác nhau tùy thuộc vào khu vực và loại hình thẩm định, và nhiều thẩm định viên làm việc trên cơ sở hợp đồng hoặc tự do.
Thẩm định viên phải làm gì?
Thẩm định viên là một chuyên gia xác định giá trị của một tài sản. Họ sử dụng chuyên môn, kiến thức và kinh nghiệm của mình để đưa ra đánh giá công bằng và khách quan về giá trị của tài sản.
Họ xem xét các yếu tố khác nhau như vị trí, điều kiện, xu hướng thị trường và dữ liệu bán hàng gần đây.
Thông tin do thẩm định viên cung cấp được người mua, người bán, người cho vay và các cơ quan chính phủ sử dụng để đưa ra quyết định sáng suốt về các giao dịch bất động sản.
Trách nhiệm cụ thể của một thẩm định viên bất động sản bao gồm:
- Kiểm tra và đánh giá tài sản, cả bên trong và bên ngoài.
- Nghiên cứu xu hướng thị trường, dữ liệu bán hàng và hồ sơ tài sản.
- Sử dụng các phương pháp và kỹ thuật thẩm định để xác định giá trị của một tài sản.
- Chuẩn bị các báo cáo trình bày chi tiết các phát hiện và kết luận của thẩm định viên.
- Giao tiếp với khách hàng, đại lý bất động sản và các chuyên gia khác tham gia vào các giao dịch bất động sản.
- Luôn cập nhật những thay đổi trong luật và các quy định về bất động sản.
Người thẩm định có thể chuyên về một loại tài sản cụ thể, chẳng hạn như khu dân cư hoặc thương mại, hoặc một loại thẩm định cụ thể, chẳng hạn như lĩnh vực môi trường hoặc nổi tiếng.
Họ có thể làm việc cho một cơ quan chính phủ, công ty thẩm định hoặc với tư cách là một nhà thầu độc lập.
Vai trò của một thẩm định viên bất động sản có thể đầy thách thức, nhưng nó cũng đòi hỏi sự kết hợp của các kỹ năng phân tích, kỹ thuật và giao tiếp, khiến nó trở thành một nghề nghiệp thú vị và bổ ích cho những người đam mê bất động sản.
Là một thẩm định viên bất động sản căng thẳng?
Giống như bất kỳ công việc nào, đôi khi trở thành một nhà định giá bất động sản có thể rất căng thẳng. Công việc đòi hỏi mức độ trách nhiệm cao, vì các thẩm định viên có trách nhiệm xác định giá trị của một tài sản và đưa ra các đánh giá chính xác và vô tư.
Các thẩm định viên cũng phải cập nhật những thay đổi trong thị trường bất động sản, quy chuẩn xây dựng và các quy định, đồng thời phải có khả năng quản lý thời hạn chặt chẽ và các yêu cầu mâu thuẫn.
Trong những tình huống áp lực cao, chẳng hạn như trong thị trường bất động sản đang nóng lên hoặc khi thẩm định những bất động sản có giá trị cao, áp lực đưa ra những đánh giá chính xác và kịp thời có thể tăng lên.
Ngoài ra, khả năng chịu trách nhiệm pháp lý và tài chính nếu đánh giá không chính xác hoặc gây tranh cãi cũng có thể là một nguyên nhân gây căng thẳng.
Tuy nhiên, nhiều thẩm định viên nhận thấy công việc này rất bổ ích và tận hưởng sự kết hợp của các kỹ năng phân tích và giao tiếp mà nó đòi hỏi.
Điều quan trọng là phải đánh giá khả năng chịu đựng căng thẳng và sở thích cá nhân của bạn trước khi theo đuổi nghề thẩm định bất động sản.
Ngoài ra, hãy thực hiện các bước cần thiết để quản lý căng thẳng, chẳng hạn như phát triển sự cân bằng tốt giữa công việc và cuộc sống, tìm kiếm sự hỗ trợ từ đồng nghiệp và các tổ chức chuyên nghiệp, đồng thời tham gia vào các hoạt động giảm căng thẳng bên ngoài công việc.
Thẩm định viên có nghĩa là gì trong bất động sản?
Trong bất động sản, một thẩm định viên là một chuyên gia xác định giá trị của một tài sản.
Người thẩm định sử dụng chuyên môn, kiến thức và kinh nghiệm của mình để đưa ra đánh giá công bằng và không thiên vị về giá trị của tài sản.
Điều này ngụ ý xem xét các yếu tố khác nhau như vị trí, điều kiện, xu hướng thị trường và dữ liệu bán hàng gần đây.
Thông tin do thẩm định viên cung cấp được người mua, người bán, người cho vay và các cơ quan chính phủ sử dụng để đưa ra quyết định sáng suốt về các giao dịch bất động sản.
Mục đích của việc thẩm định bất động sản là xác định giá trị thị trường của một bất động sản, là số tiền ước tính mà bất động sản đó sẽ được bán trong một thị trường mở và cạnh tranh.
Thẩm định viên sử dụng nhiều phương pháp và kỹ thuật khác nhau, bao gồm phân tích so sánh thị trường, phương pháp chi phí và phương pháp thu nhập, để xác định giá trị của tài sản.
Báo cáo thẩm định cuối cùng bao gồm giải thích về phương pháp của thẩm định viên, kết quả nghiên cứu và ước tính cuối cùng về giá trị của tài sản.
Nói tóm lại, một thẩm định viên bất động sản cung cấp đánh giá chuyên môn về giá trị của tài sản để hỗ trợ các giao dịch bất động sản và cung cấp thông tin cho việc ra quyết định.
Làm thế nào để trở thành một thẩm định viên bất động sản
Dưới đây là các bước để trở thành một thẩm định viên bất động sản:
#1. Đáp ứng các yêu cầu về giáo dục và kinh nghiệm
Hầu hết các tiểu bang yêu cầu thẩm định viên phải có bằng tốt nghiệp trung học hoặc tương đương và bằng cử nhân trong lĩnh vực liên quan như bất động sản, tài chính hoặc kinh tế thường được ưu tiên.
Ngoài ra, nhiều tiểu bang yêu cầu thẩm định viên phải có một số kinh nghiệm làm việc nhất định trong lĩnh vực bất động sản hoặc lĩnh vực liên quan.
#2. Hoàn thành giáo dục và đào tạo thẩm định viên
Các thẩm định viên phải hoàn thành một số lượng giáo dục và đào tạo nhất định, theo quy định của tiểu bang nơi họ hành nghề.
Điều này thường bao gồm các khóa học về lý thuyết, thủ tục và phương pháp thẩm định.
#3. Vượt qua kỳ thi cấp phép thẩm định
Sau khi hoàn thành giáo dục và đào tạo cần thiết, thẩm định viên phải vượt qua kỳ thi cấp phép.
Kỳ thi bao gồm các chủ đề như nguyên tắc thẩm định, các loại tài sản và thủ tục thẩm định.
#4. được cấp phép
Sau khi vượt qua kỳ thi, ứng viên phải nộp đơn xin giấy phép và trả lệ phí.
Người đánh giá cũng phải được bảo trợ bởi một người đánh giá được cấp phép và hoàn thành một số cuộc đánh giá được giám sát cụ thể.
#5. Duy trì giấy phép
Các thẩm định viên phải hoàn thành các khóa học giáo dục thường xuyên và nộp báo cáo hàng năm để duy trì giấy phép của họ.
Họ cũng có thể cần phải vượt qua các kỳ thi định kỳ để gia hạn giấy phép của mình.
Điều quan trọng là phải kiểm tra các yêu cầu cụ thể để trở thành người thẩm định bất động sản ở tiểu bang của bạn, vì các yêu cầu có thể khác nhau.
Ngoài ra, việc có được các chứng chỉ bổ sung, chẳng hạn như Chứng nhận Khu dân cư hoặc Chứng nhận Chung từ Viện Thẩm định, có thể tăng uy tín và tiềm năng kiếm tiền của bạn với tư cách là một thẩm định viên.
Mức lương cho nhân viên định giá bất động sản
Mức lương cho một thẩm định viên bất động sản có thể thay đổi dựa trên một số yếu tố, bao gồm:
- Trình độ học vấn và kinh nghiệm: Các thẩm định viên có trình độ học vấn và kinh nghiệm cao hơn có xu hướng kiếm được mức lương cao hơn.
- Loại thẩm định: Thẩm định viên chuyên về một loại tài sản nhất định. Thương mại hoặc nông nghiệp, có thể kiếm được mức lương cao hơn.
- Vị trí địa lý: Mức lương của thẩm định viên có thể thay đổi dựa trên chi phí sinh hoạt và điều kiện thị trường bất động sản ở một khu vực nhất định.
- Người sử dụng lao động: Các thẩm định viên làm việc cho các cơ quan chính phủ, công ty thẩm định hoặc với tư cách là nhà thầu độc lập có thể kiếm được các mức lương khác nhau.
Trung bình, mức lương trung bình cho một thẩm định viên bất động sản ở Hoa Kỳ là $57,670, theo Cục Thống kê Lao động (BLS).
Tuy nhiên, những thẩm định viên có thu nhập cao nhất có thể kiếm được hơn 100,000 đô la mỗi năm. BLS dự đoán rằng việc làm của các thẩm định viên bất động sản sẽ tăng 6% từ năm 2019 đến năm 2029, đây là mức trung bình so với các nghề khác.
Tiền lương cho thẩm định viên bất động sản thương mại
Mức lương của một thẩm định viên bất động sản thương mại có thể thay đổi dựa trên các yếu tố như kinh nghiệm, địa điểm và nhu cầu đối với dịch vụ của họ.
Tuy nhiên, trung bình, một người thẩm định bất động sản thương mại có thể mong đợi kiếm được mức lương cao hơn so với người thẩm định khu dân cư.
Theo Cục Thống kê Lao động (BLS), mức lương trung bình cho tất cả các thẩm định viên bất động sản ở Hoa Kỳ là 57,670 USD tính đến tháng 2020 năm XNUMX.
Tuy nhiên, các thẩm định viên thương mại, những người chuyên thẩm định tài sản thương mại, thường kiếm được mức lương cao hơn so với các đối tác dân cư của họ.
Mức lương cũng có thể khác nhau tùy theo vị trí địa lý, với những người thẩm định thương mại ở các thành phố có nhu cầu cao về dịch vụ bất động sản thương mại kiếm được mức lương cao hơn so với những người ở các thị trường nhỏ hơn hoặc ít hoạt động hơn.
Cũng cần lưu ý rằng những người thẩm định bất động sản thương mại tự làm chủ có thể kiếm được thu nhập cao hơn so với những người làm việc cho một công ty.
Tuy nhiên, họ cũng có nhiều chi phí hơn để trang trải như bảo hiểm, chi phí văn phòng và chi phí tiếp thị.
Nói tóm lại, mức lương của người thẩm định bất động sản thương mại có thể rất khác nhau, nhưng nhìn chung, họ có thể mong đợi kiếm được mức lương cao hơn so với người thẩm định khu dân cư.
Sự khác biệt giữa Nhà môi giới và Người thẩm định là gì?
Môi giới và thẩm định viên là hai nghề khác nhau trong ngành bất động sản. Sự khác biệt chính giữa hai là vai trò và trách nhiệm của họ.
# 1. Người môi giới
Một nhà môi giới bất động sản là một chuyên gia được cấp phép hoạt động như một trung gian giữa người mua và người bán trong các giao dịch bất động sản.
Họ giúp khách hàng mua, bán và cho thuê tài sản và họ kiếm được hoa hồng cho các giao dịch thành công.
#2. thẩm định viên
Một thẩm định viên bất động sản là một chuyên gia được cấp phép ước tính giá trị của một tài sản.
Họ sử dụng chuyên môn của mình trong thị trường bất động sản và các tài sản cụ thể để xác định giá trị thị trường hợp lý của một tài sản.
Điều này được sử dụng cho các mục đích khác nhau như cho vay thế chấp, đánh giá thuế tài sản và giao dịch bất động sản.
Nói tóm lại, một nhà môi giới giúp tạo thuận lợi cho các giao dịch bất động sản, trong khi một thẩm định viên xác định giá trị của một tài sản.
Cả hai ngành nghề đều yêu cầu giấy phép và giáo dục và đào tạo chuyên ngành, và cả hai đều đóng một vai trò quan trọng trong ngành bất động sản.
Trở thành thẩm định viên có khó không?
Trở thành một nhà thẩm định bất động sản có thể là một thách thức, nhưng nó cũng có tiềm năng trở thành một nghề nghiệp bổ ích. Dưới đây là một vài lý do tại sao:
# 1. Sự phức tạp
Thẩm định tài sản đòi hỏi sự hiểu biết thấu đáo về điều kiện thị trường bất động sản, giá trị tài sản và kỹ thuật thẩm định.
Người thẩm định cần phải chú ý đến chi tiết và kỹ năng phân tích để thực hiện thẩm định chính xác.
# 2. Sự độc lập
Nhiều thẩm định viên làm việc độc lập, điều này có thể vừa bổ ích vừa đầy thử thách.
Họ chịu trách nhiệm tìm kiếm khách hàng của riêng mình, quản lý lịch trình của họ và đáp ứng thời hạn.
#3. Áp lực
Các thẩm định viên thường làm việc theo thời hạn chặt chẽ và được kỳ vọng sẽ đưa ra các ước tính chính xác và khách quan về giá trị tài sản.
Điều này có thể gây căng thẳng, đặc biệt là khi thẩm định các tài sản phức tạp hoặc có giá trị cao.
# 4. Nhiệm vụ
Thẩm định viên đóng một vai trò quan trọng trong ngành bất động sản và được tin tưởng để cung cấp định giá tài sản khách quan và chính xác.
Trách nhiệm này có thể đầy thách thức nhưng cũng là phần thưởng xứng đáng cho những ai tự hào về công việc của mình và muốn tạo ra tác động tích cực.
Nhìn chung, trở thành một nhà thẩm định bất động sản có thể là một thách thức, nhưng nó cũng có thể là một nghề nghiệp bổ ích cho những người có kỹ năng, trình độ học vấn và niềm đam mê với ngành.
Kết luận
Tóm lại, để trở thành một nhà thẩm định bất động sản vào năm 2023 cần có sự kết hợp giữa trình độ học vấn, kinh nghiệm và giấy phép hành nghề.
Thẩm định viên đóng một vai trò quan trọng trong ngành bất động sản, cung cấp các ước tính chính xác và khách quan về giá trị tài sản.
Sự nghiệp này có thể đầy thách thức nhưng cũng rất bổ ích cho những người có kỹ năng, niềm đam mê và sự cống hiến để thành công.
Nếu bạn quan tâm đến việc trở thành một nhà thẩm định bất động sản, hãy cân nhắc lấy bằng cử nhân trong lĩnh vực liên quan, chẳng hạn như bất động sản, tài chính hoặc kinh tế.
Tích lũy kinh nghiệm thông qua học việc hoặc thực tập, đồng thời hoàn thành các khóa học và kỳ thi bắt buộc để nhận được giấy phép thẩm định của bạn.
Với sự chăm chỉ, cống hiến và được giáo dục và đào tạo phù hợp, bạn có thể theo đuổi sự nghiệp thành công với tư cách là nhà thẩm định bất động sản và tạo ra tác động tích cực đến ngành bất động sản.
NHỮNG BÀI VIẾT LIÊN QUAN
- QUY ĐỊNH Z BẤT ĐỘNG SẢN: Định nghĩa & Ảnh hưởng đến Tín dụng như thế nào
- ASSIGNMENT REAL ESTATE: Hướng dẫn về Hợp đồng trong Bất động sản
- VAY ĐẦU TƯ: Định nghĩa và Cách thức Hoạt động Trong Bất động sản
- CRM TỐT NHẤT CHO BẤT ĐỘNG SẢN 2023
THAM KHẢO
