Đánh giá thấp tỷ lệ trống là một trong những lỗi lớn mà các nhà đầu tư bất động sản mắc phải. Giá trị thị trường và hiệu quả tài chính của bất động sản cho thuê đều có thể bị ảnh hưởng do sử dụng tỷ lệ trống không chính xác. Chúng ta sẽ tìm hiểu tỷ lệ trống là gì và cách tính tỷ lệ cho thuê trung bình với công thức của nó trong bài viết này.
Tỷ lệ trống
Số lượng đơn vị cho thuê trong một căn hộ, tòa nhà, khu phức hợp, khách sạn hoặc thuộc địa bị bỏ trống hoặc không có người ở tại một thời điểm cụ thể được gọi là tỷ lệ trống. Nó được nêu dưới dạng phần trăm. Hay nói một cách khác, nó hoàn toàn ngược lại với tỷ lệ lấp đầy.
Tỷ lệ căn hộ trống trong một cơ sở kinh doanh nhiều căn hộ thường được đo lường bằng tỷ lệ trống, được sử dụng bởi các chủ sở hữu khách sạn và tòa nhà căn hộ. Nhưng những ngôi nhà dành cho một gia đình và chủ nhà chung cư nên sử dụng tỷ lệ trống theo một cách khác.
Tỷ lệ trống bất động sản
Tỷ lệ trống, nói một cách đơn giản, là tỷ lệ các căn hộ trống trên tất cả các căn hộ có sẵn trong tòa nhà. Người thuê nhà vừa mới chuyển đi, tài sản cần một số công việc, và sự thay đổi đột ngột của tình hình kinh tế dẫn đến tài sản bị giải tỏa. Hoặc bất động sản mới tham gia thị trường và vừa được đưa vào cho thuê, trong số các khả năng khác cho vị trí trống này.
Khi chúng ta đề cập đến thuộc tính trong ngữ cảnh này, người ta phải nhận ra rằng chúng ta có thể đang nói về bất kỳ điều nào sau đây:
- Chung cư
- Cơ cấu dân cư
- Nhà hộ gia đình
- Nơi ở nhiều gia đình
- Bất động sản thương mại
- Nhà nông hoặc nhà nghỉ
Yếu tố nào ảnh hưởng đến tỷ lệ trống?
- Khu vực nơi có tài sản.
- Tuổi của tài sản.
- Giá chào bán cho tài sản được đề cập hoặc giá thuê thị trường
- Nhóm tuổi hoặc phạm vi độ tuổi mà người dân địa phương thuộc về
- Mật độ dân số của khu vực
- Khả năng tiếp cận thị trường cho cả hàng tiêu dùng và hàng lâu bền
- Tiếp cận mạng lưới giao thông
- Thu nhập của người thuê tiềm năng
- Thông tin chi tiết về tài sản có sẵn trên thị trường
- Khả năng tương thích giữa nhu cầu của khách thuê tương lai và các tiện nghi mà khách sạn cung cấp.
Các thành phần tương quan
Điều quan trọng cần lưu ý là nhiều điều có thể ảnh hưởng đến khả năng thu hút khách thuê tiềm năng của bạn vì bạn cần người thuê tại chỗ trong cơ sở kinh doanh của mình để giữ tỷ lệ trống ở mức thấp. Một số trong số đó sẽ nằm trong tầm kiểm soát của bạn, trong khi những người khác sẽ nằm ngoài tầm kiểm soát của nó, chẳng hạn như những vấn đề do sức khỏe hoặc tình trạng kinh tế gây ra.
Tỷ lệ trống thấp có thể do một số yếu tố, chẳng hạn như:
- Tính bền vững của nền kinh tế trong khu vực bạn đã chọn
- Tình hình thị trường thuận lợi cho bất động sản
- Các nhà tuyển dụng đang tăng lên trong khu vực.
- Mức sống ngày càng cao trong cộng đồng của bạn
- Có thể đi làm hoặc tản bộ nhanh chóng đến các địa điểm quan trọng
- Tiếp cận các tiện ích công cộng, quán ăn, cửa hàng và các tiện ích khác rất đơn giản.
Mức độ liên quan và chức năng
- Tỷ lệ trống thấp cho thấy bất động sản đang ở trong tình trạng tốt và nhiều người mua hoặc người thuê quan tâm đến việc thuê cấu trúc hoặc tài sản đó.
- Nó cũng là một dấu hiệu của sự thành công về tài chính được dự đoán trước khi thuê một ngôi nhà ở một địa điểm cụ thể.
- Nó cho thấy mọi người có muốn thuê một bất động sản cụ thể hay không, điều này sẽ giúp bạn xác định xem bạn có định đầu tư vào lĩnh vực đó hay không.
- Hãy để ý xem có bất kỳ sự kém hiệu quả nào trong quá trình cho thuê hay không và lý do tại sao các khoản phí lại cao như vậy.
Lời khuyên về cách giảm tỷ lệ trống
Bạn muốn giảm tỷ lệ trống của mình bất cứ khi nào bạn có thể vì nói chung, tỷ lệ trống của bạn càng thấp, cơ sở kinh doanh của bạn càng hoạt động tốt. Hãy xem qua một số gợi ý để giảm tỷ lệ tuyển dụng của bạn. Các khuyến nghị khác để giảm tỷ lệ trống bao gồm:
- Tiến hành sửa chữa nhanh chóng để khuyến khích khách ở lại và giới thiệu chúng cho những người thuê mới tiềm năng.
- Sàng lọc người thuê cẩn thận để giảm doanh thu và khả năng không thanh toán tiền thuê.
- Làm cho bất động sản hấp dẫn từ bên ngoài để nó xuất hiện tốt trong các bức ảnh và thu hút những người thuê.
- Nếu có thể, hãy cung cấp các tiện ích tại chỗ như chỗ đậu xe và giặt là để thu hút nhiều người thuê hơn và có thể tăng giá thuê.
- Nếu các bất động sản trống không được quảng cáo, những người thuê tiềm năng sẽ không biết về chúng.
Có bao nhiêu vị trí tuyển dụng là một điều tốt?
Tỷ lệ trống khá có thể thay đổi tùy thuộc vào một số yếu tố, bao gồm cả vị trí và tính chất của bất động sản. Bởi vì chúng mất nhiều thời gian để thuê hơn, giá thuê cao hơn và yêu cầu xây dựng lại cho các yêu cầu kinh doanh khác, bất động sản thương mại thường có tỷ lệ trống lớn hơn so với bất động sản nhà ở. Tuy nhiên, bất kỳ điều gì thấp hơn tỷ lệ trống trung bình toàn quốc là 7% được coi là cao hơn mức trung bình. Phần lớn các nhà đầu tư tại các khu đô thị tìm kiếm tỷ lệ trống từ 2 đến 4%, được coi là thuận lợi.
Cách tính Tỷ lệ trống
Để đánh giá xem có xu hướng trong một vị trí làm việc hay không, bạn có thể muốn tính toán tỷ lệ trống với công thức phù hợp cho một số vị trí. Ngoài ra, bạn có thể muốn tính toán tỷ lệ trống toàn bộ tổ chức của mình để kiểm tra các xu hướng.
Công thức cho tỷ lệ trống
Sử dụng công thức dưới đây, bạn có thể tính toán tỷ lệ trống một cách chính xác
Số đơn vị trống x 100 / Tổng số đơn vị
Một ví dụ sử dụng công thức tỷ lệ trống
Đây là một ví dụ về cách bạn có thể sử dụng công thức trên để tính tỷ lệ trống
Trong khu chung cư giả định của chúng tôi, có tổng cộng 40 căn hộ, trong đó có 6 căn đang bị bỏ trống. Do đó, giả sử rằng tỷ lệ trống của các tòa nhà chung cư trung bình của khu vực lân cận là 5%. Hãy so sánh khu phức hợp nhà ở này với những khu khác bằng cách tìm tỷ lệ phần trăm tỷ lệ trống của nó bằng công thức của nó.
Đầu tiên, số lượng đơn vị trống được nhân với 100:
6 x 100 = 600
Từ công thức tỷ lệ trống được đưa ra ở trên, tiếp theo là chia tổng số đó cho tổng số đơn vị của tòa nhà:
600/40 = 15% tỷ lệ trống.
Theo công thức tính tỷ lệ trống, kết quả cho thấy khu chung cư này hoạt động không chính xác vì tỷ lệ trống 15% cao gấp ba lần tỷ lệ trống thông thường của các tòa chung cư trong khu vực lân cận. Tìm hiểu lý do tại sao tỷ lệ trống cao như vậy có thể là do các căn hộ đắt tiền, cũ kỹ, cần được bảo trì hoặc cấu trúc xấu và thiếu tiện nghi.
Ví dụ này giải thích lý do tại sao điều quan trọng là phải hiểu cách tính tỷ lệ trống để bạn có thể sử dụng nó làm thống kê để đánh giá một bất động sản. Bằng cách sử dụng công thức, bạn có thể minh họa cách bất động sản đang hoạt động ngay bây giờ và bạn có thể nhìn lại tỷ lệ trống trước đó, để xem nơi đó đã hoạt động như thế nào trong quá khứ. Sau đó, bạn có thể kiểm tra xem liệu tỷ lệ trống có tăng hay không, xác định nguyên nhân và xác định xem bất động sản đó có phải là một thỏa thuận tốt hay không.
Tại sao các thị trường khác nhau có tỷ lệ trống khác nhau
Tỷ lệ trống, được kiểm soát bởi cung và cầu, là một chỉ số quan trọng về sức khỏe của thị trường cho thuê tại mỗi địa phương. Ví dụ, một thị trường có tỷ lệ trống cao, có thể dư thừa nhà cho thuê. Do thời gian thuê nhà có thể mất nhiều thời gian hơn và giá thuê trên thị trường có thể thấp hơn dự kiến, do đó, điều này làm tăng rủi ro đầu tư.
Tỷ lệ trống thay đổi theo từng thị trường do một số yếu tố, bao gồm:
- Dựa trên tình trạng của nền kinh tế địa phương, sự tăng trưởng hay suy giảm của doanh nghiệp phụ thuộc vào số việc làm đạt được do phát triển công ty hoặc mất việc do đóng cửa công ty.
- Dựa trên mức độ công việc, thu nhập khả dụng dao động, điều này cũng ảnh hưởng đến nhu cầu về bất động sản cho thuê.
- Việc xây dựng quá mức do sự phát triển của các căn hộ mới tạm thời khiến giá thuê trên thị trường giảm và tăng tỷ lệ trống trong thời gian tới.
- Nếu lãi suất thấp, nhiều cá nhân sẽ mua hơn thuê, và khi lãi suất tăng lên hoặc quyền sở hữu nhà trở nên kém khả năng chi trả hơn, sẽ có nhu cầu lớn hơn về bất động sản cho thuê.
- Ở một số khu vực, luật phân khu khiến việc xây dựng mới trở nên khó khăn và tốn kém, làm tăng giá thuê và giảm chỗ trống.
Tỷ lệ trống cho thuê
Tỷ lệ trống cho thuê là tỷ lệ phần trăm của bất động sản cho thuê trên thị trường cho thuê bị bỏ trống. Chủ sở hữu bất động sản sử dụng tỷ lệ trống như một thước đo để đánh giá mức độ hiệu quả của cấu trúc của họ so với tỷ lệ trống trong khu vực lân cận. Chúng cũng được sử dụng như các chỉ số kinh tế và bất động sản cho các thị trường lớn hơn. Bất động sản nhà ở có thể bị trống vì nhiều lý do, chẳng hạn như việc người thuê nhà bị đuổi đi gần đây, căn hộ đang được bảo trì hoặc cập nhật. Rằng nó được định giá quá cao so với các bất động sản khác trên thị trường hoặc tòa nhà nằm trong khu vực khó chịu tùy theo vị trí của nó.
Sử dụng tỷ lệ trống làm công cụ lập kế hoạch
Chủ sở hữu bất động sản có thể sử dụng tỷ lệ trống như một công cụ phân tích cho cả kế hoạch ngắn hạn và dài hạn bằng cách theo dõi chúng thay đổi như thế nào theo thời gian. Có lẽ thị trường cho thuê đã thay đổi và giá thuê căn hộ đã tăng quá nhiều. So với những ngôi nhà cho thuê gần đó, chủ sở hữu tòa nhà phải thực hiện nhiều hoạt động tiếp thị và quảng cáo hơn để làm nổi bật cấu trúc và các tính năng mới của nó.
Yếu tố nào ảnh hưởng đến tỷ lệ trống của bất động sản cho thuê?
Một trong những thách thức lớn nhất đối với các nhà đầu tư bất động sản là xử lý các căn còn trống, vì vậy điều quan trọng là phải chú ý đến các biến số ảnh hưởng đến tỷ lệ trống của bất động sản cho thuê để bạn có thể tìm ra cách giảm thiểu nó hoặc trong trường hợp nó xảy ra. , những gì có thể đã đóng góp vào nó.
- Tùy thuộc vào việc các doanh nghiệp địa phương có phát triển hay không, có thể có nhiều hoặc ít việc làm hơn trong khu vực tùy thuộc vào sự tăng trưởng hay giảm sút của các doanh nghiệp địa phương.
- Sức khỏe kinh tế chung của khu vực lân cận liên quan đến khả năng thanh toán hóa đơn của người dân và quyết định mua hoặc thuê nhà của họ.
- Tình hình thị trường bất động sản trong khu vực có thể khiến tỷ lệ trống tăng hoặc giảm tùy thuộc vào tình hình của thị trường cho thuê.
- Chất lượng cuộc sống của khu vực cũng bao gồm an toàn và an ninh là các thành phần quan trọng, có thể thu hút người thuê hoặc ngăn cản họ tùy thuộc vào cách họ có thể thay đổi.
- Tiếp cận dễ dàng với phương tiện giao thông và các tiện nghi khác là điều quan trọng để thu hút và giữ chân người thuê.
- Lãi suất cũng có thể khiến tỷ lệ nhà trống tăng khi chúng ở mức thấp vì nhiều người mua sẽ quan tâm đến việc mua bất động sản hơn hoặc chúng có thể khiến tỷ lệ trống giảm khi chúng ở mức cao vì nhiều người sẽ bị thu hút để thuê hơn là mua.
- Luật quản lý trong khu vực Nếu việc xây dựng mới bị cấm, nhu cầu thuê sẽ tăng, dẫn đến tỷ lệ trống thấp hơn và chi phí thuê cao hơn.
- Quản lý tài sản. Sẽ có sự hài lòng của người thuê này nếu có sự bảo trì cao của tài sản.
Tỷ lệ trống thông thường cho Cho thuê là gì?
Vì thị trường bất động sản và điều kiện kinh tế rất khác nhau giữa các khu vực trên toàn quốc, bạn có thể tính toán tỷ lệ trống, thường trong khoảng thời gian một năm. Theo MashVisor, tỷ lệ trống trung bình cho bất động sản cho thuê ở Mỹ là 7%. Tuy nhiên, điều này thay đổi rất nhiều theo thành phố, vì vậy bạn nên kiểm tra tỷ lệ trống của cơ sở kinh doanh so với mức trung bình của địa phương.
Cần lưu ý rằng tỷ lệ trống đáng mơ ước cho các khu vực thành thị nằm trong khoảng từ 2 đến 4 phần trăm. Tuy nhiên, điều này cũng phụ thuộc vào loại bất động sản, vì tỷ lệ trống thay đổi tùy thuộc vào loại bất động sản. Đây là tỷ lệ trống điển hình cho từng loại bất động sản cho thuê, theo MashVisor:
- 30% Cho thuê ngắn hạn (chẳng hạn như những thứ được tìm thấy trên Airbnb)
- 45% của tất cả các kỳ nghỉ cho thuê
- Nhà chung cư: 5.5%
- 5% tài sản là nhà dành cho một gia đình.
- Nhà ở: 4.7%
Làm thế nào để giảm tỷ lệ trống của bất động sản cho thuê của bạn
Dưới đây là 5 chiến lược tuyệt vời để giảm tỷ lệ trống của bất động sản cho thuê và giữ chân khách thuê lâu hơn:
# 1. Quảng bá Bất động sản Cho thuê của Bạn vào đúng Thời điểm
Thị trường cho thuê chậm lại vào các mùa cụ thể trong năm và ở một số địa điểm nhất định, khiến đây là thời điểm không tốt để tìm kiếm người thuê. Để đảm bảo rằng bạn tìm được người thuê sẽ ở lại, hãy cố gắng hết sức để tìm họ khi thị trường đã phục hồi.
# 2. Cho thuê dài hạn hơn
Bạn có thể gia hạn hợp đồng thuê của mình ngoài thời hạn 12 tháng thông thường. Hợp đồng thuê 2 hoặc 3 năm mang lại nhiều rủi ro hơn cho cả người thuê và chủ nhà, nhưng nó có thể giải quyết vấn đề có chỗ trống trong thời gian đó. Nó cũng giúp bạn không phải tìm một người thuê nhà mới mỗi năm.
# 3. Sàng lọc khách thuê kỹ lưỡng
Để giảm thiểu rủi ro gặp phải người thuê nhà nghèo, người sẽ vỡ nợ và để bạn ở nhà trống, hãy đảm bảo sàng lọc người thuê kỹ lưỡng ngay từ đầu bằng cách tiến hành kiểm tra tín dụng và kiểm tra lý lịch.
#4. Tìm hiểu ý định của người thuê
Để đảm bảo rằng bạn có đủ thời gian để tìm người thuê thay thế và ngăn tài sản của bạn trống rỗng, hãy hỏi người thuê xem họ có kế hoạch ở lại hay đi trước khi hết hạn hợp đồng.
# 5. Duy trì tài sản
Việc duy trì một tài sản đòi hỏi phải tiến hành bảo dưỡng và sửa chữa theo yêu cầu để biến nó thành một nơi tốt hơn để sinh sống. Nếu tài sản được giữ đúng cách, những người thuê nhà có thể sẽ ở lại lâu hơn.
Việc trống bất động sản cho thuê là không thể tránh khỏi, vì vậy điều quan trọng là phải lên kế hoạch trước và sẵn sàng cho thời điểm một đơn vị hoặc đơn vị có thể bị bỏ trống. Đương nhiên, vì điều này ảnh hưởng trực tiếp đến lợi tức đầu tư của họ, các nhà đầu tư thường cố gắng giữ tỷ lệ trống của họ càng thấp càng tốt. Để đảm bảo rằng tỷ lệ trống vẫn ở mức thấp hoặc để xác định các giải pháp tại sao nó lại tăng, điều quan trọng là phải hiểu các trường hợp có thể gây ra tỷ lệ trống lớn hơn.
Tỷ lệ trống trung bình
Năm 2018 chứng kiến tỷ lệ trống trung bình 7% cho nhà cho thuê. Tỷ lệ trống trung bình cho năm 2017 là như vậy. Ở khu vực thành thị, tỷ lệ trống lành mạnh thường là từ 2 đến 4 phần trăm, và tỷ lệ này thường cao hơn ở các khu vực nông thôn hơn. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng tỷ lệ trống khác nhau giữa các loại bất động sản khác nhau, các khu vực của quốc gia và thậm chí trong các thành phố. Thông thường, sử dụng ngày điều tra dân số như được hiển thị ở đây, bạn có thể xác định tỷ lệ trống trong khu vực lân cận của bạn.
Ví dụ, Alabama có tỷ lệ trống cho bất động sản trong quý đầu tiên của năm 2018 là 13.1%, cao gần gấp đôi so với tỷ lệ trung bình toàn quốc. Ngược lại, California có tỷ lệ trống chỉ 4.5%, thấp hơn nhiều so với tỷ lệ trung bình toàn quốc. Nhìn chung, điều này cho thấy California có giá thuê cao hơn Alabama. Việc làm trong khu vực lân cận, tiện nghi, điểm du lịch, chi phí sinh hoạt, khí hậu, v.v. là những yếu tố bổ sung ảnh hưởng đến tỷ lệ trống cho thuê điển hình.
Khi nào thì chủ sở hữu bất động sản lo lắng về tỷ lệ trống?
Cuối cùng, chủ nhà có thể đánh giá hiệu suất kinh doanh cho thuê của họ bằng cách sử dụng tỷ lệ trống. Tỷ lệ trống thường được coi là một cách để đánh giá hiệu suất của các tài sản cụ thể. Ví dụ như khách sạn và nhà nghỉ. Chúng cũng có thể hữu ích như một chỉ báo kinh tế về tình hình của thị trường bất động sản nói chung.
Tại sao tài sản sẽ bị bỏ trống?
- giữa thời gian người thuê nhà bỏ đi và thời điểm người thuê nhà mới chuyển đến.
- Nếu một đơn vị phải được cải tạo hoặc cần bất kỳ sửa chữa nào được thực hiện.
- Nếu giá thuê quá đắt và điều này sẽ cản trở những người thuê tiềm năng.
- Và cuối cùng, nếu bất động sản nằm ở nơi có nhu cầu thuê thấp do một số trường hợp.
Tại sao tôi có nhiều vị trí tuyển dụng?
Một số nguyên nhân có thể góp phần vào tỷ lệ trống cao, bao gồm:
# 1. Bạn đang tính quá nhiều tiền thuê
Nếu giá thuê của bạn quá đắt, có thể khó lấp đầy các đơn vị trống. Đặc biệt là nếu có nhiều căn hộ mong muốn có cùng kích thước gần đó. Ngoài ra, việc tính tiền thuê quá nhiều có thể dẫn đến việc đuổi những người thuê nhà hiện tại. Sử dụng một trang web như com để theo dõi những tài sản tương đương đang cho thuê hoặc xem các trang web như túi lớn hơn để xem những chủ nhà địa phương đang tính phí.
# 2. Bạn không theo kịp nhu cầu bảo trì
Chủ nhà không đáp ứng kịp thời và có trách nhiệm với các yêu cầu của người thuê có thể gặp phải tình trạng doanh thu đắt đỏ thường xuyên hơn. Điều quan trọng là phải quan tâm đến các mối quan tâm về bảo trì và sửa chữa tài sản ngay khi chúng xuất hiện. Cho dù người thuê nhà có gọi điện để báo rò rỉ hay thiết bị phát hiện khói có yêu cầu pin mới hay không. Bằng cách này, bạn có thể đóng góp vào sự hài lòng của những người thuê nhà tuyệt vời của bạn. Ngoài ra, bạn có thể thuyết phục họ gia hạn hợp đồng thuê khi đến thời điểm.
# 3. Bất động sản của bạn không phải đối mặt với sự cạnh tranh từ các tài sản có thể so sánh gần đó
Có thể bạn sẽ gặp phải nhiều lo lắng về chỗ trống hơn nếu bạn đang tính giá thuê nhà giống như các chủ nhà trọ khác trong khu vực lân cận của bạn. Nhưng tài sản của bạn không cung cấp các tiện nghi tương tự. Bạn cần biết giá thuê của ít nhất ba bất động sản tương tự như của bạn để tính chi phí thuê trung bình trong khu vực lân cận của bạn. Số lượng không gian và số lượng phòng ngủ phải phù hợp, nếu có thể. Ngoài ra, hãy tìm những căn hộ có các tính năng tương tự như nhà để xe, máy giặt và máy sấy trong nhà và sân trong hoặc ban công.
Nếu tỷ lệ trống của bạn cao, hãy tính đến cách bất động sản của bạn (và giá cho thuê) so với các đối thủ cạnh tranh.
Có những tiện ích nào mà các khu phức hợp lân cận cung cấp mà tài sản của bạn bị thiếu không?
Bạn có tính phí cao hơn các chủ nhà hoặc người quản lý tài sản khác trong khu phố của bạn cho một căn hộ hai phòng ngủ không?
Nếu đúng như vậy, bạn có thể cần phải cập nhật các tiện nghi của mình hoặc giảm giá thuê. Như vậy, để cạnh tranh trên thị trường cho thuê và giữ chân những người thuê chất lượng cao (và trả tiền cao).
Tính tỷ lệ trống (Cách tính)
Có nhiều cách để tính toán tỷ lệ trống khi xem xét nó từ quan điểm của hoàn cảnh thị trường cho thuê. Dưới đây là ba nguồn lực mà chủ nhà có thể sử dụng để tính toán tỷ lệ trống tại địa phương.
# 1. Quản lý bất động sản
Chủ nhà hoặc người quản lý tài sản địa phương cũng là những nguồn lực mà chủ nhà có thể sử dụng. Hỏi chủ nhà địa phương về kinh nghiệm hiện tại của họ và thảo luận về tỷ lệ trống trong khu phố của bạn. Những người này cũng có thể cung cấp cho bạn thông tin chi tiết hơn về tỷ lệ trống ở các khu vực khác nhau.
# 2. Đại lý tài sản
Chủ nhà có thể nghĩ đến việc làm việc với một đại lý bất động sản để tìm hiểu thêm về tỷ lệ trống tại một địa điểm cụ thể. Một số công ty môi giới bất động sản có thể thực hiện phân tích thị trường so sánh trên số liệu thống kê về bất động sản cho thuê tại địa phương. Điều này sẽ cho biết các thuộc tính không có người sử dụng hiện được liệt kê đã ở đó trong bao lâu, ngoài các chi tiết quan trọng khác như:
- Những ngôi nhà không có người ở bao lâu trước khi được cho thuê
- Giá chào bán ban đầu so với giá thuê thực tế
# 3. Dữ liệu điều tra dân số
Tỷ lệ trống ở các khu vực khác nhau của Hoa Kỳ, bao gồm 75 thị trường hàng đầu, được báo cáo bởi Cục Điều tra Dân số Hoa Kỳ. Tuy nhiên, dữ liệu điều tra dân số không theo dõi tỷ lệ trống của các khu vực lân cận cụ thể, vì vậy nó có thể không đưa ra con số chính xác cho khu vực thị trường cho thuê cụ thể của bạn.
Tỷ lệ vị trí tuyển dụng nào là tốt?
Tỷ lệ trống khá có thể thay đổi tùy thuộc vào một số yếu tố, bao gồm cả vị trí và tính chất của bất động sản. Bởi vì chúng mất nhiều thời gian thuê hơn, giá thuê cao hơn và cần xây dựng thêm cho các yêu cầu kinh doanh khác, các bất động sản thương mại thường có tỷ lệ trống lớn hơn so với các bất động sản nhà ở.
Tỷ lệ trống thông thường là gì?
Tỷ lệ trống là một số đơn vị cho thuê trong một căn hộ, tòa nhà, khu phức hợp, khách sạn hoặc thuộc địa bị bỏ trống hoặc không có người ở tại một thời điểm cụ thể. Nó được nêu dưới dạng phần trăm hoặc nó hoàn toàn ngược lại với tỷ lệ lấp đầy.
Tỷ lệ trống cho thuê là gì?
Tỷ lệ trống cho thuê là tỷ lệ bất động sản cho thuê trên thị trường cho thuê bị bỏ trống và theo MashVisor, tỷ lệ trống trung bình cho bất động sản cho thuê ở Mỹ là 7%.
Điều gì gây ra tỷ lệ trống thấp?
Ngành công nghiệp xây dựng đã dần phục hồi trong thập kỷ qua, nhưng tốc độ tăng trưởng của nó không đủ nhanh để đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng về nhà cho thuê. Điều này đã góp phần vào tỷ lệ nhà trống thấp trong lịch sử trên thị trường cho thuê. Các luật phân vùng hiện hành tại các địa điểm được săn đón nhiều đã hạn chế nghiêm ngặt việc xây dựng các khu nhà ở mới dành cho nhiều hộ gia đình.
Tỷ lệ trống việc làm thấp có nghĩa là gì?
Tỷ lệ người thất nghiệp tìm được các vị trí còn trống cho biết nguồn lao động tiềm năng để lấp đầy các vị trí còn trống. Nếu tỷ lệ này nhỏ hơn một, điều đó có nghĩa là có nhiều vị trí mở hơn là những người thất nghiệp. Có ít vị trí mở hơn những người thất nghiệp khi tỷ lệ này lớn hơn một.
Tỷ lệ giới hạn tốt cho tài sản cho thuê là gì?
Từ 4% đến 12%
Tỷ lệ giới hạn lành mạnh có thể dao động từ 4% đến 12%. 4% có thể được coi là một tỷ lệ giới hạn hợp lý nếu bạn sống ở một nơi có nhu cầu cao và chi phí cao, chẳng hạn như Thành phố New York hoặc Los Angeles. Tỷ lệ giới hạn trung bình từ 10% trở lên có thể áp dụng ở những khu vực có nhu cầu giảm, chẳng hạn như khu vực đang phát triển hoặc vùng lân cận nông thôn.
Tỷ lệ việc làm còn trống nghĩa là gì?
Tỷ lệ việc làm còn trống là tỷ lệ phần trăm của các công việc có sẵn so với tổng số công việc còn trống tính đến ngày làm việc cuối cùng của tháng (các vị trí đã có người làm và các vị trí còn trống).
Bài viết liên quan
