Nơi ở chính của bạn có thể là phần bất động sản đầu tiên xuất hiện trong đầu khi bạn cân nhắc đầu tư. Tất nhiên, các nhà đầu tư bất động sản có thể bỏ tiền của họ vào nhiều thứ khác ngoài các tòa nhà. Bất động sản đã trở thành một khoản tích lũy tài chính được ưa chuộng trong XNUMX năm qua. Một số phương tiện đầu tư phổ biến nhất cho các cá nhân được thảo luận ở đây là lợi ích của việc làm như vậy. Chúng ta hãy điểm qua một số điều quan trọng nhất cần biết về đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu.
Đầu tư bất động sản cho người mới bắt đầu
Bất động sản trong lịch sử là một trong những con đường đáng tin cậy nhất để thành công về tài chính. Nhiều triệu phú ngày nay vẫn nghĩ rằng đó là một khoản đầu tư thông minh vì nhiều lý do. Thị trường bất động sản nhà ở, thương mại và vốn chủ sở hữu cung cấp các kênh bổ sung để đầu tư vào bất động sản. Những lý do tốt nhất để đưa bất động sản vào danh mục đầu tư của bạn được liệt kê dưới đây.
#1. Nó giúp bạn đa dạng hóa chiến lược tài chính của mình.
Bạn có thể đa dạng hóa danh mục đầu tư của mình bằng cách đầu tư vào thị trường bất động sản, đây là một lợi thế. Câu tục ngữ “không bỏ tất cả trứng vào một giỏ” rất nổi tiếng.
Có rất nhiều bộ phận chuyển động trong nền kinh tế, vì vậy luôn có khả năng một bộ phận bị hỏng trong khi những bộ phận khác hoạt động bình thường. Mức độ rủi ro của bạn sẽ giảm nếu bạn tiếp xúc với nhiều thị trường.
#2. Tình hình tài chính của bạn sẽ trở nên tốt hơn.
Thứ hai, bắt đầu kinh doanh đầu tư bất động sản cho phép bạn có được một tài sản vật chất với khả năng mở rộng. Mặc dù tôi thích xem danh mục đầu tư của mình và xem giá trị của các khoản đầu tư của mình tăng lên, nhưng mọi thứ vẫn có vẻ phù du. Có một khoản đầu tư vật chất mà bạn có thể tham quan, kiểm tra và cải thiện có thể rất hấp dẫn.
#3. Tài sản có giá trị.
Vì mọi người sẽ luôn cần một nơi để sinh sống, bất động sản thường giữ giá trị của nó miễn là tài sản đó được duy trì tốt và cộng đồng được nhiều người biết đến. Vì vậy, thật hợp lý khi bắt đầu kinh doanh đầu tư bất động sản.
#4. Đó là một lựa chọn linh hoạt cho các nhà đầu tư mới.
Một lợi ích tuyệt vời khác của quyền sở hữu bất động sản là tính linh hoạt của nó. Bạn có thể làm nhiều việc khác với tài sản của mình, bao gồm cho thuê, bán, chia nhỏ, thay đổi quy hoạch, v.v. Bằng cách này, bạn có thể tiếp tục kiếm tiền từ khoản đầu tư của mình trong khi thích ứng với những thay đổi trên thị trường.
Mặc dù vậy, bắt buộc phải tiến lên phía trước với sự thận trọng cao độ. Đầu tư bất động sản có thể là một nỗ lực đáng kể và tốn kém, như cuộc khủng hoảng thị trường nhà đất năm 2008 đã chứng minh. Khi đầu tư vào bất động sản lần đầu tiên, tốt nhất là nên thận trọng. Bạn không muốn sử dụng hết tất cả các nguồn lực của mình trước khi sẵn sàng và mắc nợ khó trả.
Chiến lược đầu tư tốt nhất cho người mới bắt đầu trong lĩnh vực bất động sản
Bạn không nhất thiết phải quyết định mua toàn bộ khu chung cư ngay lập tức vì có nhiều cách khác để đầu tư vào bất động sản—danh sách sáu chiến thuật đầu tư bất động sản hàng đầu dành cho người mới bắt đầu sau đây.
#1. Sở hữu tài sản cho thuê
Hãy bắt đầu với chiến lược truyền thống là mua nhà và cho thuê. Mọi thứ đều có sẵn để mua, bao gồm nhà ở một gia đình, tòa nhà chung cư, bất động sản kinh doanh và cơ sở lưu trữ. Sau đó, bạn có thể kiếm lợi nhuận bằng cách cho thuê nó. Nếu bạn muốn bẩn tay, bạn có thể đảm nhận vị trí của bà chủ. Nếu mục tiêu của bạn là tạo thu nhập thụ động và việc trở thành chủ nhà không hấp dẫn bạn, bạn có thể thuê một doanh nghiệp quản lý tài sản để thay mặt bạn chăm sóc các hoạt động hàng ngày. Bạn sẽ tiết kiệm thời gian và lo lắng mặc dù có khả năng doanh thu giảm.
Việc mua một ngôi nhà, căn hộ song lập hoặc tài sản dành cho nhiều gia đình khác, chỉ chiếm một phần trong số đó và cho thuê phần không gian còn lại được gọi là “hack nhà”. Nếu nó cho phép bạn trả hết tiền thế chấp sớm hoặc trang trải tất cả các chi phí khác của bạn, bạn thậm chí có thể sống ở đó miễn phí.
#2. Mua REITs
REITs hấp dẫn vì chúng là loại hình đầu tư bất động sản dễ tiếp cận nhất cho người mới bắt đầu. REIT là viết tắt của “ủy thác đầu tư bất động sản”. Các công ty này thường sở hữu nhiều tài sản bất động sản khác nhau, chẳng hạn như bệnh viện, nhà kho, trung tâm thương mại và các tòa nhà dân cư mà họ quản lý không thường xuyên.
Bởi vì REITs được niêm yết công khai trên thị trường chứng khoán, bạn và các nhà đầu tư trung bình khác có thể tiếp cận nhiều REITs khác nhau. Cổ phiếu của bất kỳ REIT nào bạn chọn có thể được mua theo nhiều cách khác nhau. Trung bình, một cổ phiếu thường có giá dưới 100 đô la và một số có sẵn với giá chỉ 5 đô la. Nếu bạn không thích thanh toán thế chấp hoặc chăm sóc tài sản cho thuê nhưng vẫn tin rằng đầu tư vào bất động sản là thông minh, REITs có thể là một giải pháp hợp lý cho bạn.
#3. tu sửa nhà cửa
Những người mới bắt đầu được cung cấp một quan điểm hoàn toàn khác về quyền sở hữu nhà và đầu tư bất động sản bằng ý tưởng lật nhà. Nó không có nghĩa là một nỗ lực lâu dài, nơi bạn giám sát những người thuê nhà và mở rộng danh mục đầu tư bất động sản của mình. Lật nhà có thể là một cách thú vị cho những người mới bắt đầu tham gia vào thị trường bất động sản nếu bạn nghiên cứu.
Những người chèo kéo mua bất động sản hoặc các tài sản khác bị định giá thấp, làm việc chăm chỉ để nâng cao giá trị của chúng, sau đó bán lại để kiếm lời. Việc “lật kèo” lý tưởng chỉ kéo dài trong một thời gian ngắn vì mục tiêu là bán nhanh căn nhà và chuyển sang căn nhà tiếp theo.
Tuy nhiên, có thể mất một thời gian, tùy thuộc vào thị trường và liệu có bất kỳ bên quan tâm nào trong nhà hay không.
#4. Huy động vốn cộng đồng bất động sản
Đây là một phương pháp đầu tư bất động sản độc đáo và sáng tạo. Sử dụng các công ty cung cấp dịch vụ cộng đồng bất động sản như Fundrise và RealtyMogul, bạn có thể đầu tư vào các dự án bất động sản cụ thể mà người mua đang tìm kiếm nguồn tài chính. Các nền tảng xác thực các dự án và người mua trước khi cung cấp chúng cho các thành viên. Hai phương pháp chính để huy động vốn cộng đồng cho bất động sản là đầu tư vốn cổ phần và tài trợ vốn vay. Mua một khoản vay thế chấp trên một phần tài sản và nhận một phần tiền lãi khi khoản vay được hoàn trả là những thủ tục điển hình để đầu tư vào nợ.
Mua bất động sản trực tiếp để đổi lấy cổ phần của công ty được gọi là đầu tư vốn cổ phần. Trong trường hợp này, bạn thường nhận được một phần doanh thu do tài sản tạo ra. Đầu tư vào một dự án huy động vốn từ cộng đồng tốt hơn là mua REITs vì nhiều lý do. Hầu hết các hệ thống hiện đại chỉ yêu cầu chi phí tài chính khiêm tốn từ 1,000 đến 5,000 USD. Thứ hai, cổ phần cho mỗi tài sản đã được nâng lên phần nào bởi vì bạn sẽ tham gia vào một dự án duy nhất chứ không phải là một danh mục đầu tư mở rộng.
Hợp vốn bất động sản là một sự lựa chọn bổ sung cho các nhà đầu tư bất động sản mới làm quen. Tại đây, các nhà đầu tư kết hợp các nguồn lực của họ để mua hoặc xây dựng bất động sản. Các nhà đầu tư cá nhân thiếu sức mua của các tập đoàn bất động sản.
Một nhà tài trợ đầu tiên bắt đầu hợp đồng. Nhà tài trợ kiếm được từ tăng trưởng vốn và dòng tiền hàng tháng từ tiền thuê nhà. Các nhà tài trợ đang tìm kiếm các nhà đầu tư sẽ được hưởng lợi từ dòng tiền hàng tháng từ tiền thuê nhà và lợi nhuận từ bất động sản. Không giống như huy động vốn từ cộng đồng bất động sản, tổ hợp bất động sản tập trung vào các khoản đầu tư có giá trị cao. Syndication cũng cần các thỏa thuận đầu tư chính thức và hợp tác giữa các đối tác.
#6. Tập đoàn đầu tư bất động sản (REIG)
Các nhóm đầu tư bất động sản là một sự thay thế tuyệt vời cho những cá nhân mới bắt đầu đầu tư bất động sản. Bạn có thể đầu tư vào nhiều loại bất động sản bằng cách kết hợp tài chính của mình với các nhà đầu tư tư nhân khác. Tuy nhiên, trước tiên bạn phải hiểu nhóm vì nó có thể quyết định đầu tư trong một số tình huống nhất định. Nếu bạn muốn tham gia một nhóm đầu tư bất động sản, hãy tìm kiếm các thành viên có thể có trên mạng xã hội hoặc các trang mạng.
Loại hình đầu tư bất động sản nào là tốt nhất cho người mới bắt đầu?
Cách tiếp cận đơn giản nhất cho những người mới tham gia đầu tư bất động sản là đầu tư vào nhà ở một gia đình. Trong bất kỳ thị trường bất động sản nào, cho thuê một gia đình là một nguồn doanh thu ổn định do nhu cầu mạnh mẽ của họ.
Người mới bắt đầu nên bắt đầu đầu tư như thế nào?
- Bắt đầu đầu tư của bạn ngay khi bạn có thể.
- Chọn số tiền đầu tư của bạn.
- Mở tài khoản môi giới.
- Chọn một kế hoạch đầu tư.
- Biết các lựa chọn thay thế của bạn để đầu tư.
Nhà đầu tư bất động sản lần đầu nên biết gì?
- Lựa chọn thị trường thông minh và thời điểm đầu tư.
- Mua ít hơn.
- Tiếp cận với Thị trường ẩn.
- Nhận biết thị trường.
- Gia tăng giá trị của bất động sản.
- Hãy suy nghĩ về việc đầu tư vào bất động sản phi truyền thống.
Bạn có thể đầu tư vào bất động sản với ít tiền không?
Một trong những phương pháp tốt nhất để đầu tư 1,000 đô la là với quỹ tín thác đầu tư bất động sản (REITs), cũng thân thiện với người dùng. Ủy thác đầu tư bất động sản (REIT) kết hợp tiền của nhà đầu tư để mua bất động sản.
Điều tốt nhất để đầu tư vào năm 2023 là gì?
Cổ phiếu hàng đầu năm 2023 cần theo dõi
- M&G.
- Babcock.
- GlaxoSmithKline.
- thương hiệu đế chế
- EasyJet.
- Tesla
- Microsoft.
Làm thế nào tôi có thể tự dạy mình về bất động sản?
Tham dự một buổi hội thảo hoặc bài học về bất động sản. Các trường cao đẳng cộng đồng và các trường bất động sản gần đó cung cấp các lớp học và hội thảo quanh năm. Kiểm tra các tùy chọn trong khu vực của bạn. Chỉ cần mua sách giáo khoa từ hiệu sách của trường đại học, trực tuyến hoặc tại một tổ chức gần đó sẽ cho phép bạn hoàn thành việc học của mình một cách độc lập.
Tôi có thể đầu tư $1000 vào bất động sản như thế nào?
- Quỹ đầu tư bất động sản (REITs)
- Huy động vốn từ cộng đồng bất động sản.
- Quan hệ đối tác bất động sản
- Bán buôn bất động sản.
- Khoản vay vi mô ngang hàng
- Chìa khóa trao tay Bất động sản cho thuê.
- Thuế Liens
Làm thế nào để vượt qua năm đầu tiên của bạn trong lĩnh vực bất động sản:
- Nhận đầu của bạn trong trò chơi.
- Chọn Nhà môi giới và Người cố vấn của bạn một cách cẩn thận.
- Thiết lập ngân sách năm đầu tiên.
- Khám phá tất cả những gì cần biết về thị trường của bạn.
- Khám phá thị trường ngách của bạn.
- Thiết lập THÔNG MINH
- Thiết lập một thói quen thành công.
- Tiềm năng.
Kết luận
Giới thiệu về đầu tư bất động sản là bước đầu tiên trên một con đường dài và phức tạp. Đó không phải là một quyết định được xem nhẹ, nhưng phần thưởng có thể rất đáng kể nếu bạn có sự cống hiến, tập trung và sẵn sàng tiếp tục học tập. Đọc sách và nghe podcast là những cách tuyệt vời để mở rộng kiến thức của bạn. Bạn có thể ngay lập tức sử dụng tiền của mình bằng cách đầu tư vào bất động sản, ngay cả khi bạn là người mới bắt đầu. Tuy nhiên, sẽ hữu ích nếu bạn cũng xem xét các lựa chọn khác, chẳng hạn như quỹ chỉ số và đầu tư cổ tức.
Bài viết liên quan
- Cách bắt đầu kinh doanh bất động sản: Hướng dẫn từng bước cho người mới bắt đầu
- ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KHÔNG CÓ TIỀN: Bắt đầu như thế nào!
- Đánh giá ngân hàng đầu mối năm 2023: Họ hoạt động như thế nào?
- ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THƯƠNG MẠI: Điều gì cần đến và cách bắt đầu đầu tư
- Ngành Bất động sản: Tổng quan, Các loại & Ví dụ
dự án
