Bài đăng này sẽ đề cập đến những cách quan trọng nhất để đầu tư vào việc cho thuê bất động sản mà không cần tiền hoặc giấy phép. Bạn sẽ học cách bắt đầu đầu tư vào bất động sản mà không tốn hàng trăm ngàn đô la. Đầu tư vào bất động sản là bất kỳ tài sản nào được mua độc quyền để kiếm thêm tiền thông qua thu nhập cho thuê hoặc tăng giá trị thị trường. Trong bất động sản, không có chuyện không xuống tiền vì tiền phải đến từ đâu đó. Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản với ít hoặc không có tiền, bạn phải học cách nhận biết, hiểu và thậm chí kiếm lợi nhuận từ tiền của người khác.
Cách kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản mà không cần tiền
Hàng năm, một số giao dịch đầu tư diễn ra trên thị trường bất động sản. Hầu hết được thực hiện thông qua các tổ chức và người cho vay truyền thống như ngân hàng, nhưng một số được thực hiện thông qua các phương tiện độc đáo. Hầu hết thời gian, điều này là do nhà đầu tư không thể huy động vốn cần thiết hoặc thiếu điểm tín dụng cần thiết. Dưới đây là một số chiến lược để kiếm tiền trong khi đầu tư vào bất động sản mà không cần tiền:
# 1. Mua thế chấp bằng tiền / Tài trợ cho người bán
Bán tài chính là phương pháp thử và đúng đầu tiên để kiếm tiền trong khi đầu tư vào bất động sản mà không có tiền. Những người mua không thể vay tiền từ một tổ chức tài chính có thể tìm kiếm nguồn tài chính bất động sản từ những người bán. Trong các giao dịch bất động sản truyền thống, người mua trả tiền mặt cho người bán để nhận quyền sở hữu tài sản.
#2. Đầu tư Bất động sản thông qua Quyền chọn Cho thuê
Tùy chọn cho thuê là phương pháp kiếm tiền chính xác và đã được thử nghiệm thứ hai khi đầu tư vào bất động sản mà không có tiền. Chủ sở hữu tài sản tính phí bảo hiểm hàng tháng hoặc hàng năm cho người mua dưới hình thức thanh toán tiền thuê cao hơn theo tùy chọn cho thuê. Chi phí thuê thêm sẽ được áp dụng cho giá mua. Với thỏa thuận này, nhà đầu tư có thể mua một khoản đầu tư bất động sản với chi phí thuê cao hơn.
#3. Người cho vay tiền tư nhân
Nếu bạn không có đủ tiền để đầu tư vào bất động sản, các khoản vay tiền cứng có thể là một lựa chọn tài trợ khả thi. Nguồn vốn được sử dụng trong đầu tư bất động sản sẽ bắt nguồn từ các nhóm hoặc cá nhân hơn là từ ngân hàng. Vì các khoản vay này không phải thông qua các thủ tục của công ty nên chúng có ít hạn chế về tiêu chuẩn hơn.
#4. Các khoản cho vay nhỏ
Nhiều lựa chọn tài chính mới đã mở ra thị trường cho các công ty bất động sản mới phát triển thịnh vượng. Đúng như tên gọi, các khoản cho vay vi mô thường được hướng tới các công ty khởi nghiệp hoặc các công ty mới hơn đòi hỏi các nguồn lực để thúc đẩy tăng trưởng hơn nữa. Các khoản vay vi mô nhỏ hơn đáng kể so với các khoản vay được cung cấp bởi các tổ chức tài chính điển hình. Số dư thấp hơn ngụ ý rằng các tiêu chuẩn đủ điều kiện của các chương trình này, như điểm tín dụng, ít nghiêm ngặt hơn. Một khoản vay nhỏ là một nguồn tài chính tuyệt vời để kiếm tiền trong khi đầu tư vào bất động sản mà không cần tiền.
#5. Tạo quan hệ đối tác để đầu tư vào bất động sản với ít tiền
Quan hệ đối tác bất động sản là điển hình cho việc đầu tư vào bất động sản với ít hoặc không có tiền. Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản, nhưng giá quá đắt, hợp tác cổ phần có thể là giải pháp. Đối tác góp vốn là người mà bạn mời tham gia vào một thỏa thuận để giúp tài trợ cho một tài sản. Quan hệ đối tác có thể được thiết lập theo nhiều cách khác nhau và tùy thuộc vào người mua và đối tác để đồng ý về một cấu trúc khả thi hơn.
# 6. Các khoản cho vay sở hữu nhà
Nếu bạn không có đủ tiền cho khoản đầu tư bất động sản thứ hai của mình, bạn có thể sử dụng Khoản vay mua nhà bằng vốn chủ sở hữu. Hầu hết các nhà đầu tư sẽ sử dụng vốn chủ sở hữu trong nơi cư trú chính của họ để tài trợ cho tài sản mới. Các ngân hàng và các tổ chức tài chính khác cung cấp các sản phẩm khác nhau, chẳng hạn như hạn mức tín dụng vốn chủ sở hữu nhà và khoản vay trả góp vốn chủ sở hữu nhà, cho phép người mua tận dụng vốn chủ sở hữu hiện có của họ.
#7. Nhà thương mại
Một phương pháp khả thi khác để có được tài sản mới là thông qua mua bán nhà. Bằng cách trao đổi một tài sản cũ lấy một tài sản mới, bạn có thể có được một tài sản mới và tránh được các khoản lãi vốn liên quan đến việc bán tài sản. Đây là một phương pháp kiếm tiền khác đã được thử nghiệm và thực sự khi đầu tư vào bất động sản mà không có tiền.
#số 8. Các chương trình đặc biệt của chính phủ Hoa Kỳ như khoản vay USDA
Văn phòng Phát triển Nông thôn của Bộ Nông nghiệp Hoa Kỳ cung cấp các khoản thế chấp với khoản trả trước thấp bằng 0% để lấp đầy các khu vực thiếu dân cư của Hoa Kỳ. Những khoản vay này chỉ có sẵn ở các đô thị có dân số từ 10,000 người trở xuống. Nhìn chung, 10,000 là một con số khá lớn đối với hầu hết các nơi. Do đó, 97% Hoa Kỳ được an toàn.
#9. Khoản vay SBA để đầu tư bất động sản thương mại
SBA hợp tác với những người cho vay để cho các doanh nghiệp nhỏ vay. Nếu bạn muốn mua bất động sản thương mại, khoản vay SBA 504 là lựa chọn tốt nhất. Khoản vay SBA 504 được sử dụng để tài trợ cho bất động sản thương mại đối với các bất động sản do chủ sở hữu sử dụng. Các khoản vay SBA chỉ cần trả trước 10% từ chủ doanh nghiệp nhỏ và mức tài trợ nằm trong khoảng từ 125,000 đến 20 triệu đô la.
#10. Bằng cách sở hữu cổ phần của quỹ đầu tư bất động sản
REIT là từ viết tắt của ủy thác đầu tư bất động sản. Lợi thế đáng kể nhất của REITs là tính thanh khoản. Bạn không thể rút tiền nếu bạn sở hữu 20% của một khu chung cư trừ khi có người khác mua phần của bạn hoặc tài sản được bán. Khi bạn sở hữu cổ phần trong quỹ ủy thác bất động sản, bạn có thể bán chúng giống như cổ phiếu. Bạn có thể đầu tư vào một số quỹ tín thác đầu tư bất động sản, chẳng hạn như quỹ tín thác trong các công ty xây dựng cơ sở bệnh viện, viện dưỡng lão, trung tâm mua sắm và khu công nghiệp.
Cách kiếm tiền từ việc cho thuê bất động sản
Có rất nhiều lợi thế khi đầu tư vào bất động sản, bao gồm khả năng tạo thu nhập thụ động và đủ điều kiện để được giảm thuế. Tuy nhiên, việc thuê nhà đòi hỏi nhiều thứ hơn là chỉ tìm người thuê; bạn cũng sẽ cần phải chọn bất động sản đầu tư với tiện nghi tuyệt vời và quản lý các khía cạnh khác nhau của quá trình cho thuê.
Đó là lý do tại sao chúng tôi đã mô tả các cách kiếm tiền khi đầu tư vào việc cho thuê bất động sản và các nguồn lực có thể hỗ trợ bạn với tư cách là chủ nhà.
Cách kiếm tiền cho thuê nhà
Lên chiến lược trước khi thuê nhà sẽ giúp bạn tránh mất thời gian quản lý tài chính và khách thuê. Dưới đây là sáu mẹo kiếm tiền khi đầu tư vào cho thuê bất động sản.
#1. Mua một tài sản đầu tư
Bạn phải mua tài sản cho thuê đầu tiên của mình nếu bạn không muốn cho thuê nhà của mình. Có nhiều phương pháp khác nhau để tài trợ cho tài sản cho thuê, mỗi phương pháp đều có các yêu cầu và hướng dẫn đủ điều kiện. Khi bạn đã quyết định cách tài trợ cho ngôi nhà đầu tư của mình, bạn có thể làm việc với một Realtor hoặc tìm kiếm những ngôi nhà có sẵn gần bạn trên các trang web săn lùng nhà.
#2. Tính toán chi phí hoạt động của bạn
Chi phí hoạt động để quản lý một tài sản cho thuê phải được đáp ứng hàng tháng và hàng năm. Chi phí quảng cáo, thanh toán thế chấp, bảo trì, bảo hiểm chủ nhà, thuế bất động sản và phí phần mềm chủ nhà đều là những chi phí hoạt động cần lập kế hoạch. Điều quan trọng là phải có đủ tiền chảy vào từ các khoản thanh toán tiền thuê để đáp ứng chi phí và giảm chi phí tự trả khi đầu tư vào cho thuê bất động sản.
#3. Xác định giá thuê và phí thuê hợp lý
Tính thời vụ, giá thuê khu vực, các sự kiện hiện tại và giá trị của các tính năng tài sản của bạn đều là những yếu tố ảnh hưởng đến giá thuê của bạn. Bạn có thể tìm thấy các khoản cho thuê bằng cách khám phá danh sách cho thuê địa phương trực tuyến hoặc bằng cách mua báo cáo Phân tích giá thuê còn trống, bao gồm thông tin chuyên sâu về nhu cầu thuê trong khu vực, so sánh giá thuê cho mười bất động sản tương tự, v.v.
#4. Mua phần mềm chủ nhà
Việc cho thuê một tài sản đòi hỏi nhiều nghĩa vụ khác nhau có thể mất nhiều thời gian hơn để thực hiện, đặc biệt là nếu không có sự hỗ trợ của người quản lý tài sản. Mặt khác, các công cụ phần mềm quản lý nhà như Avail giúp dễ dàng liệt kê tài sản của bạn trên hàng chục trang web, sàng lọc những người thuê nhà tiềm năng, truy cập các thỏa thuận cho thuê cụ thể của tiểu bang, thu tiền thuê, v.v. tại một địa điểm.
#5. Xác định vị trí người thuê nhà đáng tin cậy
Khi cho những người thuê đáng tin cậy thuê tài sản của bạn, bạn ít có khả năng phải đối mặt với thiệt hại tài sản tốn kém hoặc tiền phạt trục xuất. Bạn nên giới thiệu danh sách cho thuê của mình trước càng nhiều người thuê càng tốt và thực hiện quy trình sàng lọc người thuê chặt chẽ để khám phá những người thuê chất lượng.
#6. Doanh thu thuê thấp hơn
Trở thành một chủ nhà tuyệt vời là một chiến lược để giữ chân những người thuê nhà xuất sắc và giảm chi phí thay đổi người thuê nhà. Tuy nhiên, nếu người thuê quyết định rời đi, bạn phải tìm người thuê mới và chuẩn bị sẵn căn hộ cho ngày chuyển đến tiếp theo. Đây cũng là một chiến lược tuyệt vời để kiếm tiền khi đầu tư vào cho thuê bất động sản.
Cách kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản mà không cần giấy phép
Để kiếm tiền khi đầu tư vào bất động sản mà không cần giấy phép, bạn có thể sử dụng một số công việc được mô tả ở trên, chẳng hạn như trở thành người bán buôn để kiếm tiền bán buôn dưới dạng lợi nhuận hoặc chuyển nhượng nhà. Bạn cũng có thể làm việc cho nhóm tiếp thị của công ty môi giới với tư cách là nhân viên bán hàng hoặc người tìm kiếm bất động sản. Bạn cũng có thể kiếm tiền mà không cần giấy phép bằng cách đầu tư vào bất động sản:
#1. Trở thành Trợ lý Chuyên gia Tái định cư
Di chuyển đến một thành phố, tiểu bang hoặc quốc gia mới thật khó khăn. Để giảm bớt căng thẳng, hầu hết mọi người thuê một chuyên gia chuyển nhà để hỗ trợ họ bán tài sản hiện tại, tìm những tài sản mới và điều phối các nhiệm vụ quan trọng liên quan đến chuyển nhà như tìm người chuyển nhà và xử lý thị thực.
#2. Làm việc với các nhà bán buôn có tính phí
Không bắt buộc phải có giấy phép môi giới để bán buôn, nhưng nếu bạn không có và không muốn tham gia vào các chi tiết giao dịch, bạn có thể làm việc với một người có kinh nghiệm để chia sẻ lợi nhuận hoặc thỏa thuận liên doanh. Đây là một phương pháp kiếm tiền khi đầu tư vào bất động sản mà không cần giấy phép.
#3. Mua và thuê một tài sản đầu tư
Nếu bạn không có giấy phép và không có ý định xin giấy phép, hãy xem xét việc mua và cho thuê bất động sản đầu tư. Để tránh thua lỗ, hãy làm bài tập về nhà khi tìm nhà cho thuê.
#4. Hợp tác với một đại lý
Đầu tư vào bất động sản một cách mù quáng là một trong những sai lầm tồi tệ nhất bạn từng mắc phải. Làm việc với một đại lý được cấp phép nếu bạn muốn mua và cho thuê bất động sản, bán buôn hoặc tham gia vào các phương pháp đầu tư bất động sản khác nhưng không có giấy phép.
Điều này sẽ cung cấp quyền truy cập vào MLS của họ, nơi sẽ cung cấp cho bạn thông tin để hỗ trợ bạn đưa ra quyết định đầu tư thông minh.
#5. Cho thuê nơi cư trú của bạn
Đây là một phương pháp kiếm tiền khi đầu tư vào bất động sản mà không cần giấy phép. Không có tiền để đầu tư vào một tài sản cho thuê nhưng có nhiều không gian trong nhà của bạn? Để kiếm tiền, hãy xem xét cho thuê một số phòng. Bạn thậm chí có thể cho thuê toàn bộ tài sản của mình nếu bạn có sự lựa chọn.
Cách nhanh nhất để kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản là gì?
7 cách kiếm tiền nhanh nhất trong lĩnh vực bất động sản
- Lật một ngôi nhà.
- Nhà nghỉ cho thuê và Airbnb
- Cho thuê dài hạn
- Hợp đồng mua bán lại.
- Thuê để sử dụng.
- Cho thuê bất động sản thương mại
- Mua đất.
Bạn có thể kiếm được nhiều tiền thông qua bất động sản?
Trong hai thế kỷ trước, bất động sản đã tạo ra khoảng 90% triệu phú trên thế giới. Vì vậy, câu trả lời là có! Đối với nhiều nhà đầu tư, bất động sản mang đến cơ hội tuyệt vời để tích lũy tài sản trong khi kiếm được lợi nhuận đáng kể trên mỗi giao dịch.
Làm thế nào để tôi bắt đầu kiếm tiền trong lĩnh vực bất động sản?
Dưới đây là sáu cách tốt nhất để những người mới bắt đầu kinh doanh bất động sản kiếm tiền:
- Mua nhà ở một gia đình.
- Động thổ.
- Mua bất động sản chìa khóa trao tay.
- Sử dụng Airbnb để cho thuê tài sản của bạn.
- Chăm sóc tài sản bất động sản.
- Thực hiện các khoản vay cho các nhà đầu tư.
Loại bất động sản nào kiếm được nhiều tiền nhất?
6 công việc bất động sản được trả lương cao nhất:
- Thanh tra nhà.
- Luật sư bất động sản.
- Môi giới bất động sản.
- Đại lý bất động sản thương mại.
- Quản lý tài sản.
- Giám đốc bất động sản của công ty.
Tôi có thể kiếm được 100k trong năm đầu tiên kinh doanh bất động sản không?
Chắc chắn có thể kiếm được 100,000 đô la với tư cách là một đại lý bất động sản. Tuy nhiên, nó sẽ không dễ dàng. Để kiếm được sáu con số trong ngành này, bạn cần tìm đúng công việc và thực hiện nó.
Cái khó nhất của bất động sản là gì?
Những phần khó khăn nhất khi trở thành một đại lý bất động sản
- Bạn được đền bù bằng một khoản hoa hồng.
- Quản lý thời gian có thể là một thách thức.
- Bạn bắt đầu kinh doanh riêng của bạn.
- Đó là một doanh nghiệp dựa trên mối quan hệ.
- Thị trường bất động sản có thể thay đổi.
- Khó cân bằng giữa công việc và cuộc sống.
- Có rất nhiều tiêu chí cho giáo dục liên tục.
- Bạn đội nhiều mũ khác nhau.
Loại bất động sản dễ tiếp cận nhất là gì?
Mua REITs
REITs chắc chắn là hình thức đầu tư bất động sản đơn giản nhất cho người mới bắt đầu, khiến chúng trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho các nhà đầu tư mới. REIT là viết tắt của “ủy thác đầu tư bất động sản”.
Kết luận
Bạn có biết cách kiếm tiền khi đầu tư vào bất động sản mà không cần tiền hoặc giấy phép và cho thuê không? Có một số cách để bắt đầu đầu tư ngay hôm nay, ngay cả với điểm tín dụng thấp. Kiểm tra các tùy chọn này để cải thiện tình hình tài chính của bạn trong khi bắt đầu một sự nghiệp mới. Có bất kỳ cơ hội nào khác mà bạn muốn theo đuổi ngay bây giờ mà bạn biết mình có thể không? Vì có thể mua bất động sản mà không cần tiền, bạn sẽ làm gì tiếp theo?
Bài viết liên quan
- MUA NHÀ THỨ HAI: Hướng dẫn Đầu tư
- Cần một phương tiện thương mại mới? 8 lý do tại sao thuê nhà là một lựa chọn khả thi
- CHO THUÊ VỚI TÍN DỤNG XẤU: Ngay cả khi có tiền sử các vụ bạo hành
- CÁCH TIẾT KIỆM TIỀN CHO MỘT NGÔI NHÀ: Mẹo đơn giản
- CÁCH TIẾT KIỆM ĐỂ CÓ MỘT NGÔI NHÀ NĂM 2023: Hướng dẫn cơ bản
dự án
