Nếu bạn đang tìm kiếm một ngôi nhà trong lĩnh vực bất động sản và bạn bắt gặp một cuộc bán nhà đang hoạt động so với đang chờ xử lý, bạn sẽ cần biết sự khác biệt giữa hai loại trước khi xem xét các danh sách này trong tìm kiếm nhà của mình. Đọc tiếp để biết liệu bạn vẫn có thể đưa ra lời đề nghị trên danh sách bán nhà mà bạn muốn mua.
Bất động sản độc lập và đang chờ xử lý
Bán nhà ngẫu nhiên xảy ra khi người bán chấp nhận đề nghị bán nhà nhưng quyết định giữ cho danh sách hoạt động trong trường hợp người mua tiềm năng không đáp ứng được một số trường hợp bất thường nhất định. Các ưu đãi độc lập sẽ vẫn nằm trong danh sách đang hoạt động vì chúng có thể bị chấm dứt hợp đồng nếu các điều khoản cần thiết không được áp dụng. Tuy nhiên, nếu tất cả diễn ra thuận lợi, các giao dịch ngẫu nhiên sẽ chuyển sang giai đoạn chờ xử lý.
Khi một tài sản đang chờ xử lý, nó có nghĩa là người mua đã đáp ứng các quy định về tài sản tiềm tàng và việc bán đang diễn ra. Do đó, việc bán hàng đang chờ xử lý sẽ không còn xuất hiện trong danh sách đang hoạt động. Một ngôi nhà sẽ ở trong giai đoạn chờ xử lý cho đến khi mọi thủ tục giấy tờ pháp lý hoàn tất.
Một khi người bán đồng ý giao dịch và người mua nhà thực hiện tất cả các yêu cầu của tài sản trong hợp đồng. nó sẽ chuyển sang giai đoạn đang chờ xử lý. Với danh sách đang chờ xử lý, tài sản không còn trong danh sách hoạt động cho những người mua khác. Nhưng nó sẽ vẫn ở trạng thái chờ bán cho đến khi người mua và người bán giải quyết tất cả các phần pháp lý của giao dịch giữa
Thông thường, người mua nhà thêm một số trường hợp dự phòng chung với giá thầu mua của họ. Những trường hợp dự phòng này có thể bao gồm, kiểm tra nhà dự phòng, dự phòng tài chính, hoặc dự phòng thẩm định. Trạng thái đang chờ xử lý ngụ ý rằng người bán và đại lý của họ lạc quan rằng thỏa thuận đã vượt qua các rào cản chính; và đang trên đà hoàn thiện. Dưới đây là một số trạng thái dự phòng và đang chờ xử lý mà bạn có thể tìm thấy trên các hợp đồng mua bán nhà.
Làm thế nào thường xuyên Do Contingent cung cấp thông qua?
Thỏa thuận: Ưu đãi của người mua tùy thuộc vào ngôi nhà được thẩm định với số tiền tương đương hoặc nhiều hơn so với ưu đãi. Chúng tôi biết rằng các vấn đề về thẩm định đã khiến 6% giao dịch thất bại trong tháng Năm.
Người bán có thể rút lại Ưu đãi dự phòng không?
Hầu hết các hợp đồng bất động sản đều có các điều khoản cho phép người bán rút lui nếu một số việc không diễn ra như kế hoạch. Ví dụ, người bán có thể nói rằng họ sẽ chỉ bán nhà nếu họ có thể mua một căn nhà mới trong vòng 30 ngày.
Trạng thái độc lập
Sau đây là những chi tiết quan trọng về tình trạng ngẫu nhiên.
#1. Dự phòng thẩm định
Một trường hợp dự phòng thẩm định cho phép bạn rút khỏi hợp đồng nếu người cho vay của bạn phát hiện ra rằng giá trị căn nhà bạn đang mua thấp hơn giá mua. Trong trường hợp mua nhà, một nhà thẩm định nhà chuyên nghiệp cần phải đánh giá ngôi nhà từ trong ra ngoài để xác định giá trị thị trường hợp lý của nó.
# 2. Dự phòng tài chính
Một khoản dự phòng tài chính, đôi khi được gọi là thế chấp dự phòng, cho phép bạn chấm dứt hợp đồng nếu bạn không thể mua một khoản thế chấp. Lý tưởng nhất là bạn sẽ được chấp thuận trước cho một khoản thế chấp trước khi đưa ra lời đề nghị mua nhà. Ngay cả khi bạn có sự chấp thuận trước, người cho vay có thể khám phá ra nhiều dữ kiện hơn trong quá trình sàng lọc.
Tuy nhiên, tình trạng tài chính của bạn có thể xấu đi, hoặc tỷ lệ thế chấp có thể tăng lên, khiến bạn khó hội đủ điều kiện hơn. Trong những trường hợp như vậy, bạn có thể không được thế chấp và do đó, bạn sẽ không thể mua nhà.
# 3. Dự phòng Kiểm tra Nhà
Trường hợp kiểm tra nhà đòi hỏi bạn, người mua, phải trả tiền cho người kiểm tra nhà chuyên nghiệp để kiểm tra các vấn đề lớn có thể làm giảm giá trị, sự an toàn hoặc khả năng sống của ngôi nhà. Nếu việc kiểm tra nhà phát hiện ra những vấn đề lớn, bạn và người bán có thể tìm ra giải pháp để giữ nguyên hợp đồng. Ví dụ, người bán có thể thực hiện các sửa chữa cần thiết hoặc giảm giá mua bằng chi phí sửa chữa ước tính để sau khi kết thúc công việc sẽ không bị dở dang.
#4. Dự phòng Tiêu đề
Người mua và người cho vay sẽ cần kiểm tra quyền sở hữu để kiểm tra các khoản nợ, xác thực mô tả tài sản hợp pháp và xác định những người bán thực sự. Là một người mua, bạn nên có một chính sách bảo hiểm. Nếu có sự tham gia của bất kỳ ngân hàng nào. Nó chắc chắn sẽ yêu cầu chính sách quyền sở hữu của người cho vay để bảo vệ lợi ích của họ.
# 5. Điều khoản Kick-out Dự phòng
Điều khoản bắt đầu trong hợp đồng mua bán nhà có nghĩa là người bán và người mua đã đồng ý rằng người bán sẽ xem xét các đề nghị dự phòng miễn là đề nghị của người mua phụ thuộc vào việc bán tài sản của họ.
Một điều khoản loại bỏ hoạt động song song với một khoản dự phòng bán. Danh sách có thể bao gồm "điều khoản bắt đầu trong 48 giờ" hoặc "điều khoản bắt đầu trong 72 giờ", nêu rõ người mua hiện đang theo hợp đồng cần bao lâu để từ bỏ dự phòng bán hàng của họ và cung cấp bằng chứng tài chính trước khi người bán có thể chấp nhận đề nghị dự phòng.
# 6. Dự phòng bán hàng
Một khoản dự phòng cho việc mua bán cho phép bạn thoát khỏi hợp đồng nếu bạn không thể bán căn nhà hiện tại của mình. Giả sử bạn đang chuyển từ New Orleans đến Nashville và chỉ muốn chuyển tài sản của bạn một lần. Để nhận được tiền mua một ngôi nhà mới ở Tennessee, trước tiên bạn phải bán ngôi nhà hiện tại của mình ở Louisiana. Bạn nên bao gồm một khoản dự phòng mua bán trong hợp đồng mua bán của mình để không bị mất số tiền kiếm được nếu ngôi nhà của bạn không được bán trong khung thời gian trong hợp đồng mua bán.
# 7. Dự phòng đóng cửa
Giả sử bạn đã tìm được người mua căn nhà của mình, nhưng giao dịch vẫn chưa hoàn tất. Dự phòng kết thúc, còn được gọi là dự phòng thanh toán, cho phép bạn hủy hợp đồng mà không bị phạt nếu người mua của bạn không đóng trong một khung thời gian nhất định.
Trạng thái đang chờ xử lý
- Bán ngắn hạn. Các ngân hàng và người cho vay bên ngoài phải xác nhận việc mua bán ngắn hạn mà cả người bán và người mua đều không có bất kỳ ảnh hưởng nào. Điều này cho thấy rằng thủ tục có thể mất một thời gian.
- Hơn bốn tháng: Một ưu đãi có thể được giữ trong khoảng bốn tháng. Sự chậm trễ này có thể là do các cuộc thảo luận giao dịch, xây dựng, thời gian xử lý hoặc một đại lý giám sát trạng thái hiện tại của danh sách.
- Tạo bản sao lưu. Trong khi người bán chấp nhận giá thầu của người mua, một điều gì đó sai lầm sẽ xảy ra trong giai đoạn kết thúc. Nếu thỏa thuận được thông qua, người bán hiện có thể sử dụng các giá thầu dự phòng và nếu đề nghị dự phòng đáp ứng các yêu cầu của họ, họ có thể theo đuổi việc bán hàng.
Dự phòng đang chờ xử lý trong bao lâu?
Một đề nghị bán nhà ngẫu nhiên thường kéo dài từ 30 đến 90 ngày.
Lý do lớn nhất để đưa ra một đề nghị dự phòng là gì?
Lý do quan trọng nhất để bao gồm một khoản dự phòng kiểm tra nhà trong đề nghị của bạn là để xác nhận không có sai sót nghiêm trọng. Phần lớn thời gian, các thanh tra tại nhà xác định được 100 lỗi nhỏ trở lên, nhưng đôi khi chúng tôi tìm thấy các vấn đề nghiêm trọng.
Hoạt động độc lập so với Đang chờ xử lý
Thuật ngữ dự phòng đang hoạt động so với bán nhà đang chờ xử lý trong bất động sản đề cập đến một ngôi nhà có trên thị trường và có sẵn để mua. Một người mua tiềm năng có thể xem nhà và sẽ mua nó. Một trường hợp dự phòng chủ động có nghĩa là một đề nghị mua nhà đã được đưa ra và được người bán chấp nhận; tuy nhiên, các yêu cầu cụ thể phải được hoàn thành trước khi bán nhà. Chủ nhà / người bán có trách nhiệm giải quyết mọi khó khăn, vướng mắc.
Trong khi các khoản dự phòng giúp ích cho cả người mua và người bán, chúng có lợi hơn cho người mua. điều này là do họ cho phép người mua hủy hợp đồng mà không có hậu quả. Người mua cũng có thể nhận được một khoản hoàn lại số tiền họ tha thiết. Điều này có thể giúp người mua nhà tiết kiệm đáng kể tiền bạc, thời gian và công sức.
Đang hoạt động độc lập so với Bán nhà đang chờ xử lý
Khi người bán chấp nhận một đề nghị và tất cả các trường hợp dự phòng được đáp ứng, trạng thái danh sách sẽ chuyển từ trạng thái dự phòng sang đang chờ xử lý. Danh sách đang hoạt động có các khoản dự phòng vẫn là danh sách bất động sản đang hoạt động, có nghĩa là những người mua khác vẫn có thể đưa ra đề nghị.
Tài sản sẽ được liệt kê là đang chờ xử lý sau khi tất cả các khoản dự phòng đã được giải quyết và hoàn thành giai đoạn dự phòng tích cực. Cũng bởi vì các giao dịch đang chờ xử lý không phải là danh sách đang hoạt động, không ai khác sẽ đưa ra đề nghị về ngôi nhà. Ngôi nhà sẽ được liệt kê là đang chờ xử lý cho đến khi hoàn thành tất cả các công việc hợp pháp.
Bạn có thể đưa ra lời đề nghị mua nhà có dự phòng chủ động không?
Bạn có thể đưa ra đề nghị mua nhà tại bất kỳ thời điểm nào trong quá trình này. Các đại lý bất động sản có thể hỗ trợ bạn điều hướng các giao dịch đặc biệt phức tạp hoặc khó khăn. Họ có thể hỗ trợ bạn trong việc lập chiến lược và thương lượng khi cố gắng tấn công một ngôi nhà đang hoạt động so với đang chờ xử lý.
Những chủ sở hữu có một đề nghị ngẫu nhiên về ngôi nhà của họ có thể chấp nhận một đề nghị dự phòng. Nếu thỏa thuận ban đầu không thành công, ưu đãi của bạn sẽ có hiệu lực. Thời gian của giai đoạn dự phòng hoạt động khác nhau, nhưng thường chỉ là một vài tuần. Tuy nhiên, có thể lâu hơn một chút
Khi một ngôi nhà có trạng thái dự phòng đang hoạt động, nó chỉ ra rằng việc đóng cửa không còn xa nữa. Khả năng ngôi nhà được đưa trở lại thị trường là rất hạn chế.
Tuy nhiên, ngôi nhà có thể được đưa trở lại thị trường. Cần phải nhớ rằng bạn có thể đưa ra đề nghị mua nhà ở bất kỳ giai đoạn nào của quy trình, đó là lý do tại sao có thông tin cập nhật nhất và đại lý bất động sản hiểu rằng làm thế nào để xử lý các tình huống phức tạp là rất quan trọng.
Ưu đãi dự phòng có tốt không?
Bạn nên hành động thận trọng trước khi chấp nhận một lời đề nghị ngẫu nhiên, hoặc nếu bạn nhận được một lời đề nghị không có điều kiện, bạn nên tránh xa chúng hoàn toàn. Các đề nghị dựa trên dự phòng rủi ro hơn vì nếu các điều kiện không được đáp ứng, thỏa thuận sẽ sụp đổ.
Bao lâu thì những lời đề nghị không thành công?
Mặc dù rất khó để đo lường các đề nghị dự phòng so với đang chờ xử lý thất bại hàng năm. Các nghiên cứu chỉ ra rằng khoảng 4% tổng số giao dịch mua bán nhà không thành công. Có nghĩa là, trong khi phần lớn các giao dịch đã hoàn thành, các giao dịch có thể bị gián đoạn vì nhiều lý do.
Các cách để giành được một ngôi nhà trước khi nó đi vào hoạt động độc lập và đang chờ xử lý
# 1. Hành động ngay lập tức
Bạn có thể thực hiện hành động ngay lập tức để xem bất kỳ ngôi nhà nào bạn quan tâm để nó không đi vào giai đoạn ngẫu nhiên so với đang chờ xử lý. Điều này sẽ giúp bạn tránh đưa ra những lời đề nghị đối với những căn nhà đang chờ xử lý hoặc đang chờ xử lý.
2. Yêu cầu Đại lý của bạn Giao tiếp với Đại lý Danh sách.
Tìm hiểu tình trạng hiện tại của đề nghị đã ký hợp đồng là gì. Các cuộc thanh tra họ thực hiện là gì? Suy nghĩ của người mua và người bán về giao dịch là gì? Hợp đồng hiện tại có mở cho các đề nghị ngược lại không?
# 3. Cân nhắc đưa ra đề nghị không đính kèm.
Mặc dù nguy hiểm nhưng việc loại bỏ các khoản dự phòng hoặc đưa ra đề nghị mà không có chúng sẽ hấp dẫn người bán. Ngoài ra, tùy thuộc vào hợp đồng mà họ đã ký, có thể cho phép họ thuyết phục người mua hiện tại từ bỏ các quy định của họ hoặc từ bỏ hoàn toàn các cuộc thảo luận.
#4. Viết thư cá nhân.
Sẽ không có hại gì khi viết một lời cầu xin cá nhân cho các chủ nhà hiện tại nếu có một ngôi nhà đang tồn tại và đang chờ xử lý mà bạn chỉ đơn giản là không thể từ bỏ. Không phải lúc nào cũng khả thi để biết động lực của việc bán nhà, bất kể trạng thái niêm yết hoặc những gì đại lý niêm yết tuyên bố. Nếu chủ nhà không hài lòng với các cuộc đàm phán, việc đưa ra một lời đề nghị hấp dẫn kèm theo một lá thư thuyết phục có thể mang lại cho bạn lợi thế hơn những người mua hiện tại cũng như bất kỳ lời đề nghị tiềm năng nào.
Kết luận
Khi bạn hiểu sự khác biệt giữa một đội ngũ đang hoạt động và đang chờ xử lý trong việc mua bán nhà bất động sản. Điều này sẽ giúp bạn trong việc mua ngôi nhà chọn lọc của bạn. Bạn cũng có thể liên hệ với các đại lý của chúng tôi để được hướng dẫn nếu bạn cảm thấy bối rối ở bất kỳ điểm nào trong quá trình tìm kiếm nhà của mình.
Câu hỏi thường gặp về độc lập và đang chờ xử lý
Hầu hết các đề nghị ngẫu nhiên là bao lâu?
Thời kỳ tiềm tàng thường kéo dài từ 30 đến 60 ngày. Nếu bạn có một khoản dự phòng thế chấp, ngày đáo hạn của người mua thường là khoảng một tuần trước khi đóng.
Người bán có thể hủy bỏ đề nghị Vs đang chờ xử lý không?
Người bán có thể rút lui bất cứ lúc nào nếu các trường hợp bất thường nêu trong hợp đồng mua bán nhà không được đáp ứng. Những thỏa thuận này là những hợp đồng ràng buộc về mặt pháp lý, đó là lý do tại sao việc rút lui khỏi chúng có thể phức tạp và là điều mà hầu hết mọi người muốn tránh.
Mất bao lâu để đi từ dự phòng đến chờ xử lý?
Tất cả phụ thuộc vào quá trình ký quỹ kéo dài bao lâu và khung thời gian dự kiến đã thỏa thuận, nhưng bạn có thể (thường) mong đợi một ngôi nhà chuyển từ trạng thái ngẫu nhiên sang trạng thái chờ xử lý trong khoảng chín ngày
Tôi có thể trả giá cao hơn một đề nghị được chấp nhận không?
Nếu phiếu mua hàng của bạn phụ thuộc vào sự chấp thuận của ngân hàng, bạn có thể mất phiếu mua hàng cho người mua đã trả giá cao hơn bạn. Điều này là hiếm, nhưng nó có thể xảy ra. Một người mua khác cũng có thể gửi phiếu mua hàng trực tiếp đến ngân hàng và bỏ qua đại lý niêm yết và người bán. Một lần nữa, nó rất hiếm, nhưng người mua có thể làm được.
Bài viết liên quan
- Tín dụng khả dụng: Ý nghĩa gì đối với thẻ tín dụng
- Hợp đồng mua bán: Hợp đồng mua bán bất động sản
- Luật sư về tai nạn ô tô: Phí và cách thức hoạt động của họ
- DDA DEBIT: Ý nghĩa & Hướng dẫn dễ dàng nhất vào năm 2022
- Người thụ hưởng độc lập: Định nghĩa, Đặc điểm & tất cả những gì bạn nên biết
- DỰ PHÒNG TÀI CHÍNH: Tôi có nên Từ bỏ Dự phòng Tài chính của mình không?
