Bạn đang mua một biệt thự ở Texas! Ý tưởng tốt. Texas về cơ bản có mọi thứ. Các nhà đầu tư bất động sản có thể chọn từ nhiều thành phố ở Texas, tiểu bang lớn thứ hai về quy mô và dân số. Tuy nhiên, các khoản đầu tư bất động sản ở Texas hiện nay gần như không có trí tuệ. Kể từ năm 2010, số người chuyển đến đây nhiều hơn số người chuyển đến Florida hoặc California cộng lại. Bất kể, việc mua bất động sản ở vị trí này không yêu cầu ngân sách cỡ Texas. Trên thực tế, trong quý đầu tiên của năm 2022, gần một nửa số nhà ở Texas được bán có giá từ 200,000 đến 399,000 đô la, một mức giá không đắt đối với một tiểu bang đang thu hút rất nhiều cư dân mới như Texas. Để giúp bạn bắt đầu con đường mua một bất động sản mới ở Texas, chúng tôi đã tổng hợp tất cả thông tin cần thiết mà bạn cần để bắt đầu.
Mua bất động sản ở Texas có tốt không?
Bỏ tiền vào tài sản ở Texas về cơ bản là một bước đi thông minh. Texas có một số thuộc tính tích cực, bao gồm dân số tăng nhanh, nền kinh tế thịnh vượng, và các khung pháp lý và thuế có lợi cho chủ đất. Hơn nữa, có một số thị trường tuyệt đẹp để lựa chọn, mỗi thị trường đều mang đến những cơ hội kinh doanh đáng kể. Điều đó đang được nói,
Người không cư trú có thể mua nhà ở Texas không?
Chắc chắn! Bang Texas không hạn chế việc mua bất động sản đối với người dân địa phương nhưng cho phép người nước ngoài mua bất động sản. Người nước ngoài hay không, Texas là một nơi tuyệt vời để đầu tư vào bất động sản. Thị trường bất động sản ở Texas luôn sẵn sàng cho mọi người mua hoặc bán bất động sản.
Với một vài loại trừ, những người không phải là công dân Hoa Kỳ có quyền mua bất động sản Hoa Kỳ giống như công dân. Đừng bỏ qua cơ hội này để thực hiện khoản đầu tư có thể thay đổi cuộc đời vào bất động sản Texas. Đọc tiếp để tìm hiểu tất cả những điều cần biết về việc mua bất động sản ở Bang Lone Star.
Quá trình mua một tài sản ở Texas là gì?
Do nhiệt độ ôn hòa quanh năm và phong cảnh phong phú đa dạng, nhiều người bị thu hút đến Texas như một nơi đáng mơ ước để định cư. Texas không giống như phần còn lại của Hoa Kỳ, nơi mùa hè kéo dài quanh năm và mùa đông là một ký ức xa xăm; đúng hơn, đây là một trong số ít nơi trên đất nước mà bạn có thể thực sự trải nghiệm cả bốn mùa. Nếu bạn là người thích bốn mùa trong năm, Texas là nơi dành cho bạn.
Một loạt các cảm xúc của con người có thể được gợi lên bởi khí hậu của Texas. Chuyển đến Texas đòi hỏi phải xem xét cẩn thận khí hậu của tiểu bang. Phần của bang là nhiệt đới ở phía nam, trong khi phần phía tây là khô cằn và nhiều núi. Vùng đất ngập nước và vịnh có thể được tìm thấy ở khu vực phía đông của bang, và phía bắc là nơi có nhiều khu vực nông nghiệp.
Mua nhà hoặc bất động sản đầu tư ở Texas tuân theo các bước chung giống như ở bất kỳ tiểu bang nào khác. Do đó, đây là những nguyên tắc cơ bản:
#1. Tiết kiệm cho một khoản thanh toán xuống
Đừng hoảng sợ nếu việc trả trước dường như là không thể đạt được; bạn có thể nhận được một số trợ giúp. Nếu bạn là nhà đầu tư bất động sản lần đầu, bạn có thể đủ điều kiện tham gia một trong số các chương trình được tạo để giúp quá trình chuyển đổi dễ dàng hơn. Chẳng hạn, Austin, Texas, cung cấp khoản trả trước lên tới 40,000 đô la cũng như hỗ trợ chi phí hoàn tất cho bất kỳ ai có thu nhập thấp hơn giới hạn cụ thể. Những người vay có thu nhập thấp hiện có thể mua nhà nhờ các chương trình ở Corpus Christi, Dallas và Houston. Cùng với việc tiết kiệm tiền cho khoản trả trước của bạn, đừng quên tính đến các chương trình hỗ trợ này.
#2. Nhận phê duyệt trước thế chấp
Bạn nên cầm trên tay một tài liệu phê duyệt trước khi bắt đầu tìm kiếm bất động sản. Có được sự chấp thuận trước thể hiện cả sự nghiêm túc của bạn đối với nhiệm vụ của mình và sự nghiêm túc của người cho vay trong việc xem xét cho bạn vay. Ngay cả khi không có gì đảm bảo rằng đơn xin vay của bạn sẽ được cấp hợp pháp, nó vẫn cho người bán biết rằng người cho vay đã xem xét tài chính của bạn và hài lòng với những gì họ tìm thấy.
#3. Xác định vị trí tài chính lý tưởng
Mặc dù thực tế là bạn đang mua một bất động sản ở Texas, nhưng bạn không bắt buộc phải xin tài trợ từ một công ty có địa điểm ở đó. Với một ứng dụng hoàn toàn trực tuyến, một số người cho vay thế chấp ở Texas có thể hỗ trợ bạn nhận được tài chính. Nếu bạn muốn được trợ giúp trực tiếp với đơn đăng ký của mình, có một số người cho vay có địa điểm thực tế. Để tiết kiệm tiền cả bây giờ và trong suốt thời hạn của khoản vay, hãy đảm bảo so sánh các đề nghị từ một số người cho vay để tìm ra một thỏa thuận kết hợp phí thấp và lãi suất rẻ.
Cũng có những doanh nghiệp sẽ hỗ trợ bạn đưa ra đề nghị trả tiền mặt ngay cả khi bạn không thực sự có nhiều tiền như vậy trong tài khoản ngân hàng của mình. Cả ba công ty, Ribbon, Knock và Opendoor, đều có các lựa chọn tài chính có thể giúp bạn cạnh tranh với những người mua hoàn toàn bằng tiền mặt. Nó có thể tạo ra tác động lớn, đặc biệt nếu bạn mua và bán một tài sản cùng một lúc.
#4. Tìm một đại lý bất động sản Texas
Trong thị trường của người bán, việc trở thành người mua có thể gây căng thẳng và bực bội. Có đại lý bất động sản thích hợp trong nhóm của bạn có thể giúp đỡ. Các nhà môi giới làm việc chăm chỉ để phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn với các tài sản và họ thường biết ngày ra mắt của những ngôi nhà mới.
#6. Bắt đầu tìm kiếm ngôi nhà mơ ước của bạn
Từ sự thoải mái của chiếc ghế dài của bạn, bạn có thể bắt đầu tìm kiếm nhà của bạn. Ghé thăm một số buổi trưng bày nhà và yêu cầu đại lý bất động sản của bạn sắp xếp các buổi xem riêng nếu bất kỳ danh sách nào lọt vào mắt xanh của bạn. Đi vào với một suy nghĩ tích cực sẽ giúp bạn tìm thấy một tài sản mà sau này bạn có thể tùy chỉnh theo sở thích của riêng mình, mặc dù bạn có thể có một danh sách mọi thứ bạn muốn trong một ngôi nhà. Ví dụ, một nhà bếp cổ không nên là một yếu tố phá vỡ thỏa thuận; thay vào đó, hãy sử dụng nó như một cơ hội để cá nhân hóa thiên đường ẩm thực của bạn với các lớp hoàn thiện mới cũng như các thiết bị phù hợp hơn với sở thích của bạn.
#7. Đưa ra đề xuất
Đại lý của bạn sẽ hỗ trợ bạn tạo một đề nghị cạnh tranh nếu bạn xác định được một địa điểm mà bạn nghĩ có thể là ngôi nhà tương lai của mình. Anh ấy hoặc cô ấy sẽ có ý tưởng về việc bán nhà nhanh như thế nào và có bao nhiêu ngôi nhà được bán với giá cao hơn giá niêm yết ban đầu. Chẳng hạn, những ngôi nhà ở Houston có nhu cầu cao thường được bán với giá cao hơn 4% so với giá chào bán.
#số 8. Nhận thẩm định và kiểm tra nhà.
Xin chúc mừng nếu đề nghị của bạn được chấp thuận! Nhưng giữ trên đó. Bạn vẫn phải đảm bảo rằng đó là một khoản đầu tư khôn ngoan. Kiểm tra nhà là tuyến phòng thủ tốt nhất của bạn. Những thứ này thường có giá vài trăm đô la, nhưng chúng rất đáng giá: Một chuyên gia kiểm tra nhà ở được đào tạo để xác định các vấn đề về hệ thống ống nước, mái nhà, hệ thống dây điện và các hệ thống khác. Người cho vay đối với khoản vay của bạn cũng sẽ cần thẩm định. Nó đảm bảo rằng ngôi nhà xứng đáng với số tiền bạn định chi cho nó.
#9. Ký Thỏa thuận Mua bán và Nhận Báo cáo Tiêu đề.
Ký hợp đồng là thao tác cuối cùng trong quy trình mua bán nhà. Tài liệu này sẽ chứa tất cả thông tin về việc mua lại của bạn, chẳng hạn như giá cả, ngày kết thúc, bất kỳ sửa chữa nào sẽ được yêu cầu và ai sẽ chịu trách nhiệm thanh toán các khoản phí nào.
Tại thời điểm này, bạn cũng nên đặt báo cáo tiêu đề. Bất kỳ khoản thế chấp hoặc trở ngại chưa thanh toán nào đối với tài sản sẽ được hiển thị trong báo cáo này. Trước khi mua nhà, bạn nên biết điều này vì bạn không muốn chịu trách nhiệm về khoản thế chấp của người khác.
#10. Hoàn thành kiểm tra lần cuối Ngôi nhà mới ở Texas của bạn và hoàn tất giao dịch
Người cho vay của bạn đã cung cấp cho bạn một tiết lộ cuối cùng, việc thẩm định đã hoàn tất và kết quả kiểm tra có vẻ tốt. Đã đến lúc thực hiện thêm một lần nữa để đảm bảo rằng người bán đã lấy hết tài sản của họ và ngôi nhà đã sẵn sàng cho bạn đến. Nếu bạn hài lòng với tình trạng của tài sản, hãy chuyển sang giai đoạn kết thúc.
Lễ bế mạc thỉnh thoảng có một không khí nghi lễ. Bạn sẽ ở trong phòng với một vài người khác, bao gồm luật sư, người cho vay, đại lý và thường là công chứng viên, khi bạn ký vào nhiều mảnh giấy và giao nhiều séc. Nhiệm vụ của bạn được hoàn thành khi bạn đã thu thập tất cả những chữ ký riêng tư đó. Ở Texas, ngôi nhà của bạn chính thức là của bạn.
Chuyển đến Texas có đáng không?
Texas là một viên ngọc ẩn cho các chuyên gia trẻ tuổi vì chất lượng cuộc sống cao và chi phí sinh hoạt thấp. Zillow báo cáo rằng giá thuê trung bình ở Texas là khoảng 1,500 đô la, trong khi giá bất động sản trung bình là khoảng 190,000 đô la. Kích thước tuyệt đối của Texas có nghĩa là có rất nhiều không gian cho sự phát triển mới.
Thành phố nào ở Texas là rẻ nhất để sống?
Chỉ số cho thấy Brownsville-Harlingen có chi phí sinh hoạt thấp nhất trong tất cả Texas. Brownsville-Harlingen có chi phí sinh hoạt thấp hơn 37% so với Dallas-Fort Worth-Arlington. Tính đến năm 2020, dân số của vùng đô thị Brownsville-Harlingen, cực nam của Texas, là 421,017.
Bạn phải đặt cọc bao nhiêu cho tài sản ở Texas?
20%
Đối với tài chính thông thường của đất đai, một khoản thanh toán xuống 20% là tiêu chuẩn. Khoảng thời gian mà bạn có thể cố định lãi suất của mình có thể thay đổi (từ 1 đến 20 năm). Lãi suất thế chấp đất thô sẽ khác với lãi suất cho nhà đã hoàn thiện.
Chi phí kết thúc ở Texas là bao nhiêu?
Chi phí Kết thúc Thông thường Chi phí ở Texas là gì? Người mua sẽ phải trả từ 2% đến 6% giá mua khi đóng phí ở Bang Lone Star. Trong hầu hết các trường hợp, người bán sẽ trả từ 6-10% giá mua (bao gồm cả hoa hồng đại lý bất động sản).
Điểm tín dụng nào là cần thiết để mua nhà ở Texas?
620
Ở Texas, bạn cần có điểm tín dụng ít nhất là 620 để đủ điều kiện nhận khoản vay thông thường, nhưng vẫn có nhiều cơ hội tài chính dành cho bạn nếu điểm của bạn thấp hơn điểm đó. Hãy nhớ rằng các công ty cho vay thế chấp không chỉ đánh giá lịch sử tín dụng của bạn khi quyết định có cho bạn vay hay không.
Kết luận
Mọi người từ khắp nơi trên thế giới đang chuyển đến Texas để tận dụng các dịch vụ văn hóa phong phú của tiểu bang và nhiều lựa chọn thay thế nhà ở ở cả vùng nông thôn và thành thị. Cuộc cạnh tranh để mua bất động sản lý tưởng có thể sẽ khốc liệt; nhưng, có một cái gì đó cho tất cả mọi người ở Texas; tất cả những gì bạn cần là một chút thời gian, năng lượng và sự hỗ trợ của một chuyên gia bất động sản để tìm một nơi hoàn hảo để gọi là nhà.
Bạn có thể chọn giữa một ngôi nhà khiêm tốn hoặc một biệt thự, tùy thuộc vào ngân sách của bạn. Bây giờ, tất cả những gì bạn cần làm là kiểm tra tiền cẩn thận và sắp xếp mọi thứ theo thứ tự trước khi mua hàng.
Các nhu cầu mua nhà bao gồm khoản thanh toán trước, chương trình thế chấp và tiêu chuẩn đủ điều kiện cũng phải được ghi nhớ. Vì vậy, ngân sách của bạn nên tính đến tất cả những cân nhắc này.
Câu hỏi thường gặp khi mua bất động sản ở Texas
Tôi nên biết gì về việc mua nhà ở Texas?
Doanh số bán nhà ở Texas đã tăng lên đáng kể trong những năm gần đây, vì vậy bạn không đơn độc trong việc tìm mua một nơi ở mới ở Bang Lone Star. Một số khu vực, như Austin và Dallas, có tính cạnh tranh cao, với những bất động sản thông thường được bán với giá cao hơn nhiều so với giá niêm yết. Bạn nên sẵn sàng gửi đề nghị ngay lập tức và cạnh tranh với nhiều người mua tiềm năng, tùy thuộc vào thị trường mà bạn đang cố gắng thâm nhập.
Tôi nên biết gì trước khi mua nhà ở Texas?
Doanh số bán nhà ở Texas đang tăng lên, vì vậy bạn không đơn độc trong mong muốn làm như vậy. Một số nơi, như Austin và Dallas, có rất nhiều sự cạnh tranh và một ngôi nhà trung bình được bán với giá cao hơn rất nhiều so với giá niêm yết. Tùy thuộc vào nơi bạn muốn mua, bạn có thể cần chuẩn bị sẵn sàng để gửi phiếu mua hàng ngay lập tức và cạnh tranh với nhiều giá thầu khác.
Bài viết liên quan
- Làm thế nào để mua một ngôi nhà ở Texas
- Làm thế nào để có được giấy phép kinh doanh ở Texas: Hướng dẫn từng bước
- Mức lương tối thiểu ở Texas: Mức lương tối thiểu ở Texas là bao nhiêu
- CÁC CÔNG TY HÀNG ĐẦU TẠI TEXAS NĂM 2022
Tài liệu tham khảo
