Có rất nhiều điều cần xem xét khi tìm kiếm một ngôi nhà. Một khả năng là mua một căn hộ chung cư. Tuy nhiên, chung cư là gì? Hãy xem lựa chọn thực tế này cho người mua nhà lần đầu. Dưới đây là những lý do tại sao chúng ta nên đầu tư vào căn hộ như một khoản đầu tư tốt cho bất động sản cho thuê vào năm 2023. Hãy tận hưởng nghiên cứu của bạn!!!
Căn hộ có phải là một khoản đầu tư tốt?
Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản, căn hộ chung cư có thể sinh lời, tiết kiệm và ít căng thẳng hơn. Chúng là một cách tuyệt vời để tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản cho thuê và nếu được thực hiện đúng cách, chúng có thể khá thành công.
Chung cư là gì? Chung cư là một khu nhà ở hoặc khu dân cư bao gồm quyền sở hữu cá nhân của các đơn vị riêng biệt. Bây giờ, mặc dù bạn sở hữu một căn hộ chung cư, nhưng bạn không sở hữu tài sản mà tòa nhà nằm trên đó.
Căn hộ chung cư thường rẻ hơn nhà ở cho một gia đình và thường nằm ở những khu vực hấp dẫn hơn, chẳng hạn như trung tâm thành phố, điều này làm tăng thêm sức hấp dẫn của chúng. Chúng cũng có thể là một lựa chọn khôn ngoan cho quân nhân, những người thường xuyên di chuyển chỗ ở và có thể tài trợ cho một căn hộ bằng khoản vay VA.
Ngoài giá cả và vị trí, quyền sở hữu căn hộ cung cấp một biện pháp an tâm nhờ một thứ gọi là hiệp hội chủ nhà (HOA). Tùy thuộc vào tòa nhà, cư dân chung cư phải trả phí hàng tháng cho hiệp hội chung cư của họ để bảo trì bên ngoài và các tính năng đổi mới, chẳng hạn như quyền sử dụng hồ bơi hoặc công viên dành cho chó. Một số người mua có thể thấy đáng để chi thêm một chút mỗi tháng cho các dịch vụ này để đổi lấy việc không phải xử lý cảnh quan và dọn tuyết.
Tại sao căn hộ là khoản đầu tư sinh lời?
Dưới đây là những lý do tại sao căn hộ là một khoản đầu tư tốt:
- Căn hộ chung cư thường rẻ hơn căn hộ song lập và nhà liền kề. Điều này giúp một nhà đầu tư mới làm quen dễ dàng tiết kiệm hơn cho khoản thanh toán xuống bắt buộc.
- Căn hộ chung cư, giống như tất cả các loại hình bất động sản khác, có xu hướng tăng giá theo thời gian. Và bởi vì giá trị của bất kỳ tài sản nào cũng phụ thuộc vào vị trí và tình trạng của nó, điều cần thiết là phải ghi nhớ điều này khi mua một căn hộ.
- Chúng thường được bán trong giai đoạn tiền xây dựng, mang lại sự thuận tiện và linh hoạt trong thanh toán. Nó cũng cho phép bạn thực hiện các chỉnh sửa độc đáo có thể được thực hiện cho máy của bạn để làm cho nó phù hợp hơn với bạn.
- Căn hộ bao gồm nhiều tính năng đáng mơ ước mà nhà dành cho một gia đình thường không có, chẳng hạn như hồ bơi, trung tâm thể dục, siêu thị mini, rạp chiếu phim, v.v.
- Chủ sở hữu chung cư thường không cần phải lo lắng về việc bảo trì và sửa chữa tòa nhà bên ngoài, vì đây là trách nhiệm của ban quản lý tài sản. Bạn hoàn toàn chịu trách nhiệm duy trì thiết bị của riêng mình và thanh toán phí dịch vụ. Điều này đảm bảo rằng việc bảo trì bên ngoài ở trong tình trạng tuyệt vời và giá trị ngôi nhà sẽ không giảm.
- So với nhà song lập và nhà liền kề, nhà chung cư là những lựa chọn vượt trội cho dịch vụ cho thuê ngắn hạn và Airbnb. Và cho thuê ngắn hạn là một nguồn dòng tiền tuyệt vời.
Tuy nhiên, đầu tư căn hộ chung cư cũng tiềm ẩn những rủi ro giống như bất kỳ khoản đầu tư bất động sản nào khác, nhưng với sự nghiên cứu và chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn sẽ có thể giảm thiểu những rủi ro này. Bây giờ, hãy cho chúng tôi biết nếu mua một căn hộ là một khoản đầu tư tốt.
Mua chung cư có phải là một khoản đầu tư tốt?
Căn hộ có phải là một khoản đầu tư phù hợp hay không cuối cùng sẽ phụ thuộc vào một số yếu tố, bao gồm mục đích sử dụng căn hộ của bạn và thị trường nhà ở tại thành phố mà bạn đang dự tính.
Do chi phí mua giảm và vị trí hấp dẫn hơn, nhà chung cư có thể vừa là tài sản đầu tư hiệu quả vừa là nơi nghỉ dưỡng thú vị. Tuy nhiên, hãy nhớ rằng các căn hộ có ít quyền kiểm soát hơn do HOA. Ngoài việc thu phí hàng tháng từ chủ sở hữu căn hộ, HOA có thẩm quyền đối với khu phố của họ. Một số chung cư không cho thuê, trong khi những chung cư khác cho phép thuê dài hạn nhưng không cho thuê ngắn hạn. Do thực tế là các quy định này khác nhau giữa các cộng đồng, điều cần thiết là phải hiểu các hạn chế của một căn hộ nhất định trước khi tiếp tục, vì các quy định này có thể ảnh hưởng lớn hoặc ngăn cản kế hoạch của bạn đối với bất động sản cho thuê.
Căn hộ có tăng giá trị không?
Mặc dù thực tế là căn hộ chung cư thường tăng giá với tốc độ chậm hơn so với nhà dành cho một gia đình, căn hộ ở những vị trí hấp dẫn có thể tăng giá trị nhanh hơn. Tuy nhiên, các biến số như cơ sở cộng đồng, bảo trì tài sản và thân thiện với người đi bộ đến các thị trấn và điểm tham quan lân cận có thể đẩy nhanh sự đánh giá cao của một căn hộ.
Những điều bạn phải biết trước khi mua một căn hộ
Có nhiều khía cạnh cần xem xét khi mua bất động sản, và có thể có thêm một số yếu tố cần xem xét khi mua nhà chung cư so với nhà ở một gia đình. Chúng tôi khuyên những người mua tiềm năng nên xem xét từng yếu tố sau đây.
#1. Lệ phí cho các hiệp hội chung cư
Như đã chỉ ra trước đây, chi phí liên kết chung cư là một sự cân nhắc khi mua loại tài sản này. Ngoài các khoản thanh toán thế chấp hàng tháng và thuế bất động sản, chủ sở hữu căn hộ chịu trách nhiệm về phí HOA hàng tháng, khoản phí này phải được tính vào ngân sách hàng tháng của họ.
#2. Những hạn chế nhất định
Tùy thuộc vào cộng đồng chung cư, một số hạn chế có thể được áp dụng, bao gồm các hạn chế về cách sử dụng tài sản. Trong khi một số tổ chức chung cư cấm cho thuê, những tổ chức khác có những hạn chế khác, chẳng hạn như cấm chăn nuôi gia súc hoặc yêu cầu bảo trì bãi cỏ định kỳ. Trước khi mua một căn hộ, hãy đảm bảo rằng bạn đã hiểu rõ về luật pháp và quy định của cộng đồng để tránh những bất ngờ khó chịu trong tương lai.
#3. Thách thức tài chính
Tài trợ cho một căn hộ chung cư cũng tương tự như tài trợ cho một ngôi nhà dành cho một gia đình, mặc dù thường khó khăn hơn do các giai đoạn bổ sung và thủ tục giấy tờ. Điều này chủ yếu là do HOA hoặc tổ chức quản lý chịu trách nhiệm điều hành sự phát triển chung cư. Khi người mua căn hộ đăng ký thế chấp, người cho vay đang phê duyệt hiệu quả cả người mua và cộng đồng để tài trợ. Thủ tục có thể mất nhiều thời gian hơn nếu người cho vay phải đợi tài liệu cụ thể từ HOA. Lãi suất chung cư thường cao hơn một chút so với lãi suất cho nhà ở một gia đình.
Lý do chính để mua một căn hộ?
Như đã chỉ ra trước đây, những lợi ích và bất lợi có thể có của việc đầu tư vào một căn hộ có thể khác nhau tùy theo mục đích sử dụng của nó, cho dù đó là nơi ở chính, nhà nghỉ dưỡng hay tài sản cho thuê.
Mua căn hộ so với thuê
Nếu bạn đang xem xét một căn hộ chung cư là nơi ở chính của mình, bạn có thể không chắc nên mua hay thuê căn hộ đó. Mặc dù thuê nhà có thể là một giải pháp thay thế hiệu quả về chi phí cho những người chưa sẵn sàng đầu tư vào bất động sản, nhưng mua một căn hộ chung cư có thể là một bước đi khôn ngoan và có lợi nhuận giúp bạn đạt được thành công về tài chính trong tương lai. Điều này là do việc mua một căn hộ cho phép bạn tạo ra vốn chủ sở hữu trong tài sản, trong khi việc thuê nhà thì không. Các căn hộ chung cư rẻ hơn so với nhà ở một gia đình, khiến chúng trở thành một lựa chọn hấp dẫn cho những người mua lần đầu.
Đầu Tư Căn Hộ Như Nhà Nghỉ Dưỡng
Một căn hộ cũng có thể được mua như một kỳ nghỉ hoặc nơi cư trú thứ cấp. Mua một căn hộ làm nhà nghỉ có thể là một giải pháp thay thế tuyệt vời, đặc biệt nếu bạn đã có khoản thế chấp cho nơi ở chính của mình vì bạn có thể tiết kiệm tiền trong khi đảm bảo một tài sản gần điểm đến nghỉ mát ưa thích của mình.
Tuy nhiên, trong khi mua một ngôi nhà nghỉ dưỡng, điều cần thiết là phải đánh giá xem bạn sẽ dành bao nhiêu thời gian ở đó. Nếu bạn chỉ ở trong nhà vài tuần mỗi năm, hãy nhớ rằng bạn sẽ nhận một khoản thế chấp khác và trả tiền hàng tháng cho một tài sản trống. Trong tình huống này, có thể đáng để thuê tài sản khi nó không được sử dụng. Trên thực tế, thu nhập cho thuê có thể đủ để trang trải phí thế chấp và HOA của bạn. Một lần nữa, nếu bạn dự định thuê căn hộ dù chỉ một phần nhỏ trong năm, bạn phải xác nhận với HOA rằng việc cho thuê ngắn hạn được phép.
Tuy nhiên, hãy nhớ rằng những lợi ích này cũng đi kèm với một vài nhược điểm. Một trong những lý do khiến nhà chung cư tiết kiệm hơn so với nhà ở một gia đình là vì chúng có ít không gian hơn, nhưng bạn vẫn sẽ trả nhiều phí HOA hơn mỗi tháng.
Căn hộ có phải là khoản đầu tư tốt cho tài sản cho thuê không
Các nhà đầu tư bất động sản thường chọn mua và vận hành tài sản cho thuê để tạo thu nhập thụ động. Với sự gia tăng phổ biến của các dịch vụ cho thuê ngắn hạn như Airbnb, ngày càng có nhiều khách du lịch chọn nhà cho thuê thay vì khách sạn. Hầu hết khách du lịch quan tâm đến vị trí hơn là diện tích mặt bằng, vì vậy diện tích căn hộ nhỏ hơn thường sẽ không ảnh hưởng đến lợi nhuận của bạn và bạn sẽ chi tiêu ít hơn đáng kể cho một căn hộ ở khu vực tốt so với nhà ở cho một gia đình trong cùng khu phố .
Tuy nhiên, hãy nhớ rằng luật chung cư khác nhau tùy theo cộng đồng, với một số cấm cho thuê ngắn hạn và những luật khác cấm cho thuê nói chung. Đảm bảo rằng các quy tắc duy nhất của căn hộ của bạn cho phép tài sản được sử dụng làm tài sản cho thuê khi tiến hành nghiên cứu.
Căn hộ hoạt động như thế nào?
Các khu vực và tiện nghi chung được chia sẻ, bao gồm bãi cỏ, hồ bơi, sân tennis, v.v., là một khía cạnh quan trọng của căn hộ. Về bản chất, nó là sự pha trộn giữa của người khác và của bạn. Nhưng những lợi ích này có một chi phí. Các khoản phí được chủ sở hữu căn hộ trả cho hội đồng quản trị hoặc hiệp hội chủ nhà (HOA). Các khoản phí HOA này hướng tới việc duy trì các phần chung của tài sản cũng như trang trải các chi phí liên quan đến cuộc sống chung cư. Tuy nhiên, chủ sở hữu căn hộ không thể hoàn toàn tránh khỏi những khó khăn khi sở hữu. Họ vẫn chịu trách nhiệm giữ cho đơn vị cụ thể của họ hoạt động tốt. Do đó, các chi phí như sửa chữa thiết bị bị hư hỏng sẽ được thanh toán bằng tiền của chính bạn.
Lệ phí chung cư HOA bao gồm những gì và chi phí bao nhiêu?
Quy mô và vị trí của một đơn vị nhất định có thể có tác động lớn đến phí HOA. Chi phí HOA của bạn sẽ bị ảnh hưởng đáng kể bởi tuổi của tòa nhà.
Phí HOA hàng tháng có thể dao động từ $100 đến $1,000 tùy thuộc vào khu vực lân cận. Tuy nhiên, phí HOA thường nằm trong khoảng 200–300 đô la mỗi tháng.
Chi phí này thường bao gồm bảo trì, dịch vụ thành phố, kiểm soát dịch hại và bảo hiểm khu vực chung. Tuy nhiên, nó không có khả năng bao gồm việc cải tạo căn hộ cụ thể của bạn. Hãy nhớ rằng khả năng tài trợ cho một căn hộ nhất định của bạn có thể bị ảnh hưởng bởi các khoản phí HOA hàng tháng. Lập ngân sách là điều cần thiết cho cả khoản thanh toán thế chấp và phí HOA của bạn. Bạn không thể mua căn hộ nếu bạn không đủ khả năng.
Những yếu tố nào bạn nên tính đến trước khi thuê hoặc mua một căn hộ?
Bạn đang tranh luận về việc nên mua một căn hộ hay thuê một căn hộ? Trước khi đưa ra lựa chọn này, hãy cân nhắc những điều sau đây.
# 1. Khả năng chi trả
Tình hình tài chính của bạn rất quan trọng khi quyết định xem bạn nên mua hay thuê một căn hộ chung cư, giống như bất kỳ loại nhà ở nào. Bạn sẽ cần phải đặt tiền để thanh toán trước và đóng phí nếu bạn muốn mua một căn hộ. Ngay cả khi đã tính đến phí HOA của bạn, bạn vẫn cần có đủ khả năng thanh toán thế chấp.
Cho thuê căn hộ đòi hỏi ít cống hiến hơn. Không có khoản thanh toán xuống đáng kể được yêu cầu. Nếu bạn quyết định rằng bạn không thích tòa nhà, bạn luôn có thể chọn rời khỏi căn hộ của mình khi ký kết hợp đồng với tư cách là người thuê nhà.
# 2. Giá cả
Tùy thuộc vào tòa nhà và nơi bạn sống, giá căn hộ có thể khác nhau rất nhiều. Bạn phải nghĩ đến chi phí dài hạn khi mua căn hộ. HOA thường xuyên sử dụng các đánh giá đặc biệt ngoài phí HOA thông thường để kiếm tiền cho các dự án quan trọng. Chẳng hạn, bạn có thể chịu trách nhiệm về chi phí hàng ngàn đô la nếu tòa nhà yêu cầu một mái nhà mới.
Tuy nhiên, vì tôi là người thuê nhà, tôi phải chịu trách nhiệm về những chi phí đáng kể đó. Ngoài ra, người thuê nhà chỉ cần trả tiền đặt cọc, thường tương đương với giá trị một tháng tiền thuê nhà. Điều đó về cơ bản là ít tốn kém hơn so với việc đặt cọc một căn hộ.
# 3. Bảo dưỡng
Việc duy trì đơn vị căn hộ là trách nhiệm của chủ sở hữu. Phí bảo trì không lường trước được đi kèm với quyền sở hữu căn hộ có thể tránh được nếu bạn thuê.
#4. Vị trí
Vị trí tốt nhất phải được chọn khi mua một căn hộ. Có thể khó bán căn hộ. Cùng với đó, bạn không muốn bị mắc kẹt trong một khu vực không mong muốn.
Tuy nhiên, nếu hợp đồng thuê của bạn hết hạn, bạn với tư cách là người thuê nhà có quyền lựa chọn chuyển ra ngoài. Điều đó mang lại cho bạn nhiều tự do hơn để thử nghiệm một số địa điểm và chọn địa điểm phù hợp với bạn nhất.
#5. Tiện nghi
Các tiện nghi được cung cấp là một trong những yếu tố bán hàng chính của mọi khu chung cư. Tìm một căn hộ với các tính năng phù hợp với lối sống của bạn là điều cần thiết cho dù bạn đang mua hay thuê.
#6. dài hạn
Như mọi lần mua nhà, bạn phải quyết định xem bạn định làm gì với một tài sản nhất định. Bạn có ý định ở lại lâu dài hay bạn chỉ định tận hưởng địa điểm này trong vài năm?
Thuê nhà có thể là lựa chọn tốt nhất nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp nhà ở tạm thời. Nhưng mua một căn hộ có thể là một lựa chọn tốt hơn nếu bạn định ở một nơi nào đó trong một thời gian. Cuối cùng, bạn phải chọn khóa học phù hợp nhất với mục tiêu và tình hình tài chính của mình.
Cách xác định vị trí các khu chung cư trong khu vực của bạn
Tìm một cộng đồng chung cư trong khu phố của bạn là bước tiếp theo nếu bạn đã xác định rằng chung cư là lựa chọn tốt nhất cho nhu cầu nhà ở của mình. Cách hành động tốt nhất là liên hệ với một Realtor gần đó. Họ có thể giúp bạn điều hướng các tòa nhà chung cư trong khu phố của bạn để chọn một tòa nhà phù hợp nhất với nhu cầu của bạn.
Sự khác biệt giữa Căn hộ, Nhà ở, Căn hộ và Nhà phố là gì?
Một loại quyền sở hữu tài sản là một chung cư. Chung cư, nhà ở, căn hộ và nhà phố là những lựa chọn phổ biến khác. Nhưng chúng khác nhau như thế nào? Đây là một lời giải thích:
- Căn hộ: Tòa nhà nhiều đơn vị bao gồm các tòa nhà chung cư. Tuy nhiên, các khu chung cư thường thuộc sở hữu của một doanh nghiệp bất động sản và được duy trì bởi một tổ chức quản lý tài sản, không giống như các căn hộ thuộc sở hữu độc lập.
- Townhouses: Họ có những bức tường chung với những ngôi nhà liền kề. Tuy nhiên, nhà phố không thể có căn hộ bên trên hoặc bên dưới, không giống như căn hộ chung cư. Nhà phố thường có HOA để chăm sóc ngoại thất của các đơn vị. Tuy nhiên, ngoài ra, không có nhiều tiện nghi.
- Nhà: Nhà là nhà biệt lập có giá cao hơn nhà chung cư. Chủ nhà thường chịu trách nhiệm bảo trì nội thất và ngoại thất của tài sản, mặc dù có thể có sự hiện diện của HOA.
Căn hộ có phải là một khoản đầu tư tốt không 2023
Vào quý 2023 năm XNUMX, nhà môi giới Becki Danchik của Coldwell Banker Warburg dự đoán thị trường căn hộ sẽ phát triển mạnh mẽ hơn. Cô ấy giải thích, “Hành động của thị trường căn hộ hiện tại là điềm báo trước cho những gì sẽ xảy ra trong vài tháng tới, đặc biệt là với thị trường mùa xuân sắp đến.
Dưới đây là sáu khuyến nghị để điều hướng thị trường chung cư vào mùa xuân và mùa hè này, bao gồm cách xác định người bán có thể chấp nhận được và những điều cần lưu ý về lâu dài.
#1. Quan sát các mặt hàng không bán được.
Khi nguồn cung hạn chế và nhu cầu lớn, cơ hội tốt nhất để bạn tìm được một thỏa thuận có thể là tìm kiếm những nơi khác không có. Noah Rosenblatt, người đồng sáng lập UrbanDigs, có một lời khuyên quan trọng: “Trong khi hầu hết người mua tập trung vào hàng tồn kho mới, hãy xem xét việc tìm kiếm những ngôi nhà chưa bán và sắp xếp theo 'ngày bán'”. Điều này đặc biệt đúng trong thị trường nhà chung cư, vốn không trải qua những biến động cực đoan như thị trường nhà ở cho một gia đình. Những nhà cung cấp này có nhiều động lực hơn và có thể tuân theo các cuộc đàm phán tích cực hơn.
#2. Kiểm tra hàng tồn kho hiện tại.
Alex Algarin, một đại lý Compass ở Miami Beach, khuyên những người mua căn hộ nên thực hiện tìm kiếm bằng dữ liệu. Ông gợi ý xem xét lượng hàng tồn kho hiện tại và thời gian cần thiết để bán tất cả các đơn vị ở mức giá yêu cầu. Điểm số này phản ánh khả năng thương lượng hiện tại và trong nhiều lĩnh vực, nó cho thấy tiên lượng thuận lợi cho người mua. Nói về thị trường địa phương của mình, anh ấy giải thích, “Tính đến tháng 2023 năm 5.8, Miami Beach có 600,000 tháng hàng tồn kho cho các căn hộ có giá từ 1 đến XNUMX triệu đô la, cho thấy giá trị bất động sản sẽ tiếp tục tăng ở mức khiêm tốn.”
#3. Lưu ý rằng Nhu cầu có thể thay đổi nếu Hạn chế đi lại trở nên ít hạn chế hơn.
Kimberly Jay, một nhà môi giới của Compass có trụ sở tại thành phố New York, dự báo rằng nhu cầu thấp đối với nhà chung cư được quan sát thấy trong hai năm qua sẽ thay đổi trong năm nay. Jay nói: “Khi các hạn chế về COVID-19 được nới lỏng, đặc biệt là hạn chế đi lại, tôi dự đoán sự quay trở lại của người mua quốc tế, điều này sẽ làm tăng nhu cầu căn hộ.” Người mua trong nước phải chuẩn bị như thế nào? Cô ấy gợi ý nên có được sự chấp thuận trước và luật sư bất động sản để bạn có thể duy trì tính cạnh tranh ngay cả khi số lượng người mua tăng lên.
#4. Xem xét các xu hướng có thể phá vỡ tính thời vụ trong quá khứ.
Mặc dù thực tế là các xu hướng trước đó có thể giúp người mua và đại lý bất động sản dự đoán những thay đổi của thị trường, nhưng những biến động lớn về dân số có thể khiến những xu hướng này trở nên lỗi thời. Nếu bạn dự định mua một căn hộ trong năm nay, Algarin khuyên bạn nên nhớ rằng các xu hướng lịch sử không phải là chỉ số tốt nhất cho thị trường hiện tại.
Ví dụ, ở Miami, nơi có Algarin, đã có một lượng lớn người mới đến do khí hậu dễ chịu và ngành công nghệ phát triển mạnh. Anh ấy nói, “Không giống như những năm trước, Bãi biển Miami gần như đã vượt quá sức chứa của bất động sản bên bờ biển.” Việc thiếu tính thời vụ và thực tế là nhiều người đã biến Bãi biển Miami thành nơi cư trú chính của họ có ảnh hưởng đến tốc độ và tính khả dụng của các giao dịch.”
#5. Hãy cẩn thận về thuế bất động sản.
Ngay cả khi bạn tin rằng bạn đang nhận được một thỏa thuận tuyệt vời cho một căn hộ chung cư mới xây dựng đã có mặt trên thị trường được vài tháng, bạn nên xem xét thuế bất động sản có thể dao động như thế nào. Isil Yildiz, một nhà môi giới của Compass có trụ sở tại thành phố New York, khuyên những người mua công trình xây dựng mới nên chú ý đến thuế bất động sản. Đánh giá thuế chính xác cho sự phát triển mới sẽ không được tiết lộ cho người mua cho đến khi gần đến ngày kết thúc bán hàng.”
Yildiz nhớ lại các dự án trong đó thuế đánh giá cao hơn từ 40 đến 400 phần trăm so với dự đoán và tiếp thị; bạn có thể không sẵn sàng chấp nhận rủi ro này.
#6. Yêu cầu biên bản các cuộc họp HOA gần đây nhất.
Trước khi ăn mừng quyền sở hữu căn hộ mới của bạn, có một lời khuyên nữa mà bạn nên chú ý nếu bạn đã phát hiện ra một thỏa thuận đáng kinh ngạc trong một tòa nhà cũ. Shannon Kutchek của Smothers Group tại Compass khuyên, “Yêu cầu những phút gần đây nhất của hiệp hội chủ nhà để hiểu rõ hơn về các đánh giá đặc biệt tiềm năng trong tương lai.” Phí HOA hàng tháng có thể tăng vọt khi một tòa nhà yêu cầu một mái nhà mới hoặc thang máy.
Tại sao bạn nên đầu tư vào căn hộ
Đầu tư căn hộ có thể mang lại lợi nhuận đặc biệt nếu được thực hiện đúng cách. Như với bất kỳ khoản đầu tư nào, kết quả chính xác của bạn phụ thuộc vào một số điều. Vị trí và điều kiện thị trường trong khu vực của bạn là những yếu tố quan trọng. Các căn hộ chung cư thân thiện với người mới bắt đầu đối với các nhà đầu tư bất động sản mới làm quen nói chung. Điều này là như vậy bởi vì:
- Thông thường, bạn mua mới nên ít sửa chữa hơn.
- Bạn trả phí căn hộ, do đó việc bảo trì và bảo trì không phải là trách nhiệm của bạn.
- Khi đô thị hóa gia tăng, nhà chung cư có nhu cầu cao.
- Millennials và thế hệ trẻ tận hưởng cuộc sống đô thị.
- Cộng đồng người thuê nhà đang trở nên quen thuộc hơn với việc sống trong những khu vực nhỏ.
- Chung cư thường cung cấp một loạt các tiện ích hấp dẫn thu hút cư dân, chẳng hạn như hồ bơi, phòng tập thể dục và spa.
- Bạn có tính thanh khoản cao hơn do nhu cầu bán lại căn hộ tăng lên, điều này cung cấp cho các nhà đầu tư một lựa chọn rút lui tuyệt vời nếu họ cần bán.
- Các căn hộ chung cư thường rẻ hơn so với nhà ở một gia đình, làm giảm rào cản gia nhập.
- Thông thường, các dự án chung cư mới có thỏa thuận đặt cọc lớn, vì vậy bạn không cần phải đặt cọc 20% ngay lập tức.
- Hội đồng quản trị chung cư được bầu chọn sẽ quan tâm đến sở thích của bạn và giúp lãnh đạo công việc quản lý hàng ngày đối với khu phức hợp của bạn, v.v.
Căn hộ là một khoản đầu tư tuyệt vời cho các nhà đầu tư đang tìm kiếm một khoản đầu tư mới bắt đầu hoặc các nhà đầu tư dày dạn kinh nghiệm đang tìm cách tận dụng các xu hướng nhân khẩu học.
Ưu điểm của căn hộ khi đầu tư
Đầu tư vào chung cư có lợi thế hơn so với nhà ở một gia đình. Điều này làm cho chúng trở nên hoàn hảo cho các nhà đầu tư sắc sảo muốn có tỷ lệ hoàn vốn cao hơn và quản lý tài sản đơn giản. Một số trong những lợi ích này bao gồm:
- Người thuê nhà có ý thức cộng đồng.
- Giá thấp hơn so với nhà ở một gia đình.
- Lợi ích về vốn chủ sở hữu và thuế
- Căn hộ chung cư của bạn có thể yêu cầu giá bán lại cao hoặc tiền thuê hàng tháng.
- Do chi phí bảo trì tòa nhà gộp lại, tiền thuê căn hộ ít tốn kém hơn.
- Các quy định về nhà chung cư có lợi cho chủ nhà và hạn chế hành vi sai trái của người thuê nhà.
- Quy định về chủ sở hữu nhà chung cư cũng tạo thuận lợi cho chủ đầu tư quản lý khu chung cư.
Nhược điểm của căn hộ khi đầu tư
Cũng cần lưu ý rằng nhà chung cư có những nhược điểm có thể xảy ra. Ví dụ:
- Có thể khó khăn hơn để có được tài chính ngân hàng.
- Tài chính của hiệp hội chung cư có thể bấp bênh.
- Ở một số thị trường nhất định, căn hộ thường tăng giá với tốc độ chậm hơn so với nhà ở một gia đình.
Những câu hỏi cần hỏi trước khi mua căn hộ
Vị trí không phải là yếu tố duy nhất để xem xét khi mua một căn hộ chung cư. Trước khi cam kết đầu tư, bạn nên tự hỏi mình một số câu hỏi thiết yếu. Dưới đây là một số:
- Bạn định giữ lại nhà chung cư trong bao lâu?
- Cấu trúc mà bạn đang dự tính hiện có liên quan đến bất kỳ vụ kiện tụng nào không?
- Các yêu cầu tài chính của người cho vay là gì?
- Căn hộ của bạn có nằm trong khu vực có nhu cầu thuê cao, chẳng hạn như gần trường đại học không?
- Là khu vực bạn đang dự tính trở nên phổ biến hơn hay ít hơn?
- Giá thuê trung bình hàng năm mà bạn có thể mong đợi từ căn hộ của mình là bao nhiêu?
Tại sao căn hộ là khoản đầu tư nổi bật?
Tôi hiểu rằng phí hiệp hội chủ nhà (HOA), thường được trả cho các khoản đầu tư căn hộ, ngăn cản hầu hết các nhà đầu tư căn hộ tiềm năng. Thật vậy, đôi khi chúng có thể xuất hiện đắt tiền. Trước khi coi một căn hộ là một khoản đầu tư kém, tôi tin rằng nên thận trọng khi điều tra các khoản phí và những gì họ chi trả. Đã bao gồm Phí HOA đối với các căn hộ mà tôi đã đầu tư như sau:
- Bảo trì mái nhà và hồ bơi
- Cáp cơ bản
- Cảnh quan
- Loại bỏ rác thải
- Nước
- Sửa chữa và bảo trì bên ngoài
- Bảo hiểm xây dựng
Trong hầu hết các trường hợp, bạn sẽ chịu trách nhiệm về những chi phí này khi mua nhà cho một gia đình. Biết các quyền của bạn với tư cách là nhà đầu tư trước khi ký vào đường chấm chấm. Phần lớn các nhà đầu tư căn hộ tân binh mắc sai lầm khiến họ bị tổn thương về lâu dài. Đây là những lỗi có thể dễ dàng tránh được thông qua sự chuẩn bị cẩn thận.
Các loại căn hộ khác nhau là gì?
Không phải tất cả các chung cư đều được làm giống nhau. Các loại căn hộ riêng biệt có các quy tắc khác nhau, điều này có thể ảnh hưởng đến cách bạn sử dụng khu vực. Hai loại nhà chung cư chính là sở hữu riêng và cho thuê. Dưới đây là một cái nhìn chi tiết hơn về các căn hộ này.
#1. Chung cư miễn phí
Khi bạn mua một căn hộ sở hữu toàn quyền, bạn sẽ có toàn quyền sở hữu không gian. Dưới đây là một số chi tiết liên quan đến các lựa chọn căn hộ sở hữu toàn quyền khác nhau.
- Căn hộ tiêu chuẩn (Condo Home)
Căn hộ chung cư là tên gọi khác của căn hộ tiêu chuẩn. Về bản chất, đây là một ngôi nhà, nhưng chủ sở hữu chỉ có quyền sở hữu đối với nội thất bên trong. Sau đó, bạn sẽ chỉ là chủ sở hữu nội thất của căn hộ cụ thể của bạn. Sẽ có những không gian chung bên ngoài căn hộ của bạn mà tất cả chủ sở hữu tòa nhà có thể sử dụng.
- Căn Hộ Đất Trống
Khi một công ty đăng ký và bán đất của mình dưới dạng chung cư trước khi bắt đầu phát triển, một chung cư trên đất trống là một giải pháp thay thế. Trong trường hợp này, một phần đất mà căn hộ tọa lạc sẽ thuộc về bạn. Nhưng trước khi chuyển đến, bạn cần đợi chủ đầu tư hoàn thành việc xây dựng căn hộ.
- Các tập đoàn căn hộ với một yếu tố chung
Các tập đoàn căn hộ với các yếu tố chung là tương đối hiếm. Không có đơn vị trong sự sắp xếp này. Thay vào đó chỉ có các khu vực và cơ sở chung.
Bạn sẽ chia sẻ chi phí duy trì các khu vực chung nếu bạn mua một phần tài sản có cổ phần đính kèm trong tổ chức chung cư quản lý các yếu tố chung. Cuối cùng, bạn chịu trách nhiệm về phần tài sản của riêng mình. Ngoài ra, sẽ có phí bảo trì cho các khu vực chung.
#2. Căn hộ cho thuê
Căn hộ cho thuê khác biệt đáng kể so với căn hộ cho thuê theo nhiều cách. Bạn ký hợp đồng thuê dài hạn với chủ nhà khi bạn làm như vậy với hợp đồng cho thuê. Điều quan trọng cần lưu ý là lựa chọn này không có quyền sở hữu đơn vị. Thay vào đó, bạn sẽ chỉ được cấp quyền sử dụng thiết bị trong khoảng thời gian đó.
Tùy chọn chung cư bổ sung
Có những lựa chọn thay thế khác ngoài nhà chung cư cho thuê và sở hữu toàn quyền, đây là những lựa chọn điển hình nhất. Dưới đây là một cái nhìn sâu hơn về những lựa chọn thay thế.
#1. Chung cư riêng biệt
Không có bức tường chung giữa các đơn vị trong một căn hộ biệt lập. Với ít yêu cầu bảo trì, các căn hộ chung cư biệt lập có thể được xây dựng gần nhau trong các cộng đồng đã được quy hoạch.
#2. Chung cư
Một căn hộ chia sẻ thời gian, thường được gọi là chia sẻ căn hộ, cung cấp một hình thức sở hữu được phân chia. Tài sản có thể được sử dụng bởi mỗi người thuê chung căn hộ trong một khoảng thời gian xác định trước và trong một số ngày xác định trước mỗi năm.
#3. căn hộ cá nhân
Một chung cư tư nhân là một chung cư nằm trên tài sản của chủ đất. Trong một căn hộ do tư nhân tổ chức, các căn hộ thường được thuê. Nhưng so với các loại hình căn hộ khác trong khu vực, thủ tục và yêu cầu hồ sơ có thể khác.
#4. chung cư
Một khu chung cư bao gồm một tập hợp các căn hộ thuộc sở hữu tư nhân. Tòa nhà thường xuyên được bảo trì bởi một HOA hoặc ban quản lý tài sản cộng đồng.
Đầu tư căn hộ chung cư có tốt không?
Nếu bạn muốn đầu tư vào bất động sản, căn hộ chung cư có thể sinh lời, tiết kiệm và ít căng thẳng hơn. Chúng là một cách tuyệt vời để tham gia vào thị trường đầu tư bất động sản cho thuê và nếu được thực hiện đúng cách, chúng có thể khá thành công.
Nhược điểm của một căn hộ là gì?
Cũng cần lưu ý rằng nhà chung cư có những nhược điểm có thể xảy ra. Ví dụ:
- Có thể khó khăn hơn để có được tài chính ngân hàng.
- Tài chính của hiệp hội chung cư có thể bấp bênh.
- Ở một số thị trường nhất định, căn hộ thường tăng giá với tốc độ chậm hơn so với nhà ở một gia đình.
Căn hộ có phải là một khoản đầu tư tốt vào năm 2023?
Căn hộ là một khoản đầu tư tốt vào năm 2023 vì hoạt động của thị trường căn hộ hiện tại là điềm báo trước cho những gì sẽ xảy ra trong vài tháng tới, đặc biệt là với thị trường mùa xuân sắp đến. Dưới đây là cách xác định một người bán có thể chấp nhận được và những điều cần lưu ý về lâu dài.
Căn hộ tăng giá hay giảm giá?
Vâng, căn hộ đánh giá cao giá trị. Bởi vì ngoài việc tăng giá với tốc độ chậm hơn so với nhà ở một gia đình, căn hộ còn có các biến số như cơ sở cộng đồng, bảo trì tài sản và thân thiện với người đi bộ đến các thị trấn và điểm tham quan lân cận có thể đẩy nhanh sự tăng giá của căn hộ.
Nhược điểm của việc mua một căn hộ là gì?
Ngoài ra, các chi phí liên quan đến cuộc sống chung cư làm giảm nhóm người mua. Hiệp hội chung cư có thể yêu cầu phí bảo trì không thể chấp nhận được. Và khả năng những chi phí này sẽ tăng lên trong tương lai khiến việc mua nhà có rủi ro tài chính cao hơn.
Bán lại căn hộ có khó không?
Ngay cả trong một thị trường yếu kém, các căn hộ chung cư có xu hướng bán nhanh hơn nhà ở một gia đình vì chúng thường nhỏ hơn, ít tốn kém hơn và ít phải bảo trì hơn. Đừng mong đợi căn hộ của bạn sẽ ngồi trên thị trường trong một thời gian dài; được chuẩn bị để di chuyển nhanh chóng nếu một lời đề nghị đến.
Bạn nên giữ một căn hộ trong bao lâu trước khi bán?
Bài viết liên quan
- SỰ KHÁC BIỆT GIỮA CONDO VÀ TOWNHOUSE: SỰ KHÁC BIỆT LÀ GÌ
- TOWNHOUSE: Định nghĩa, Ưu điểm, Nhược điểm & Tất cả những gì bạn cần (+ Mẹo miễn phí)
- QUẢN LÝ TÀI SẢN: Công ty quản lý & quản lý tài sản (+ Lựa chọn phần mềm hàng đầu)
- PATIO HOMES: Danh sách Nhà hàng hiên Tốt nhất để Bán & Cho thuê (+ Hướng dẫn Nhanh)
- Máy tính thế chấp Zillow: Máy tính thế chấp Zillow chính xác như thế nào? (+ Mẹo nhanh)
