Деталі договорів оренди нерухомого майна, а також нерухомого та рухомого майна викладено в договорах оренди, які мають юридичну силу. Ці контракти є обов’язковими для обох сторін і містять зобов’язання кожної сторони виконувати та підтримувати угоду. Ця публікація в блозі містить детальну інформацію про те, як працюють як договір оренди нерухомості, так і договір оренди автомобіля, включно з різницею між орендою та орендою.
Що таке оренда?
Умови, за яких одна сторона погоджується взяти в оренду актив — у цьому випадку майно, — що належить іншій стороні, викладені в договорі оренди. Це гарантує, що орендар, також відомий як орендар, матиме доступ до майна та, натомість, щомісячно сплачуватиме орендодавцю (орендодавцю чи власнику майна). Якщо будь-яка сторона порушить умови договору, це матиме наслідки як для орендаря, так і для орендодавця. Оренда є різновидом немайнового права.
Що таке договір оренди?
Договір оренди — це лише договір між орендодавцем і орендарем, який визначає щомісячну орендну плату та тривалість. Як і багато інших договорів, договори оренди можуть жахати деяких людей, оскільки багато термінології важко зрозуміти. Навпаки, якщо ви маєте базове розуміння того, що входить до договору оренди, вам буде легше запобігти суперечкам або витратам, які не є необхідними під час або після закінчення терміну оренди.
Елементи договору оренди
В умовах договору оренди визначаються обов'язки та відповідальність як орендодавця (орендодавця), так і орендаря (орендаря). У ньому вказується тривалість оренди, розмір місячної орендної плати та хто відповідатиме за утримання майна згідно з угодою між орендодавцем і орендарем. Орендарям слід знати, що договір оренди може бути змінений до його підписання. Коли ви підписуєте договір оренди, поговоріть з орендодавцем, якщо ви щось не розумієте чи з чим не згодні, або якщо є пункт, який потрібно змінити.
Юридичний документ, що має обов’язкову силу
Як тільки ваш договір оренди підписано, він контролює, що орендодавець і орендар мають право робити протягом терміну оренди. Якщо проти будь-якої зі сторін буде вжито будь-який судовий позов, суд буде вважати договір оренди дійсним, юридично обов’язковим договором між орендодавцем і орендарем. Важливо, щоб усі учасники усвідомлювали свої зобов’язання за умовами договору оренди, тому що якщо за нього відповідають кілька орендарів, орендодавець може примусово застосувати його до всіх із них, якщо це необхідно.
Усні договори оренди
Важливо пам’ятати, що не всі штати дозволяють усні договори оренди житла, а усні комерційні угоди заборонені в усіх штатах. Хоча більшість договорів оренди складаються в письмовій формі, є деякі усні договори оренди, які можуть бути виконані як усні договори. Закони про права орендарів діють у кожній юрисдикції та забезпечують захист тих, хто має усні договори оренди житла. Усні домовленості не допускаються, оскільки їх практично неможливо підтримати в суді через складність комерційної оренди.
Які є 4 типи оренди
Окрім договорів оренди житла, орендарі, які орендують комерційні будівлі, можуть вибирати з кількох форм оренди, усі з яких розроблені, щоб покласти на орендаря більше відповідальності та збільшити попередній прибуток орендодавця.
У деяких договорах комерційної оренди орендар зобов’язаний сплачувати орендну плату разом з експлуатаційними витратами орендодавця, тоді як в інших договорах оренди орендар зобов’язаний сплачувати орендну плату разом із податками на нерухоме майно та страхуванням. Чотири найбільш типові стилі оренди комерційної нерухомості:
- Оренда з єдиною мережею: за цими договорами оренди орендар відповідає за сплату податків на нерухомість.
- Двостороння оренда: за цими договорами оренди орендар несе відповідальність як за страхування, так і за податки на майно.
- Потрійна мережева оренда: за цими орендними договорами орендар несе відповідальність за сплату всіх податків на технічне обслуговування, страхування та майно.
- Валова оренда: орендодавець несе витрати на додаткові витрати, а орендар сплачує лише орендну плату.
Оренда проти оренди
Орендна плата – це сума, яка сплачується відповідно до умов договору оренди, який є договором у сфері нерухомості на певний період часу (часто 6 або 12 місяців), після закінчення якого термін дії договору закінчується. Інша назва договору оренди нерухомості — це договір оренди.
Оренда чи оренда: які стосунки?
Оренда нерухомого майна - це договір, який визначає порядок використання майна. Це охоплює те, що орендується, на який термін орендуватиметься, а також будь-які додаткові умови, про які погоджуються обидві сторони (наприклад, чи дозволено перебування домашніх тварин на території).
Орендна плата — це регулярний платіж, який сплачується власнику нерухомості, також відомому як «орендодавцю», за користування будівлею, житловим приміщенням (наприклад, будинком або квартирою), комерційним приміщенням (таким як офіс, магазин або склад) , або землі. В інших комерційних контекстах орендна плата — це платіж або низка платежів, які надаються власнику майна за користування цим майном, таким як обладнання, транспортні засоби, промислове обладнання тощо.
Лізинг проти помісячної оренди
Якщо термін дії договору оренди закінчується, орендарі автоматично переходять на режим оренди «місяць за місяць». Це продовжується до тих пір, поки обидві сторони не підпишуть новий договір оренди з новою датою закінчення терміну дії або поки одна або обидві сторони не вирішать розірвати щомісячну угоду. У цьому випадку орендарі зобов’язані загалом дотримуватися умов первісної оренди, але умови можуть змінюватися щомісяця.
Як орендарі, так і власники нерухомості мають значні переваги та недоліки місячної оренди. Орендарі отримують переваги від можливості переїхати в будь-який зручний для вас час завдяки щомісячним договорам оренди, тому що їм не потрібно турбуватися про передачу або розірвання договору оренди. Для власників нерухомості це робить дохід від оренди незрозумілим. Помісячні угоди є дорогими для більшості орендарів через те, що багато власників нерухомості вважають за краще стягувати з орендарів щомісяця значно вищу орендну ставку, ніж з орендарів, щоб усунути цю невизначеність.
У деяких випадках більш поширеними є домовленості про місяць до місяця, які рідше пов’язані з припиненням договорів оренди. Короткострокова оренда типова для міст із тимчасовим населенням (наприклад, Лас-Вегас) і не завжди пов’язана зі збільшенням вартості оренди.
Що таке лізинг автомобіля?
Поширений вид автофінансування, який називається лізингом автомобіля, дає змогу «орендувати» автомобіль у дилера на певний період часу та кількість кілометрів. Зазвичай автомобіль орендують у дилера, який надає вам доступ до автомобіля в обмін на регулярні лізингові платежі. Якщо у вашій орендній угоді є положення про викуп, ви можете вибрати залишити автомобіль, а не повертати його дилеру в кінці терміну.
Щоб орендувати новий автомобіль, вам, як правило, потрібен прийнятний кредит. Згідно з даними Experian, люди, які орендували новий автомобіль у третьому кварталі 2020 року, мали середній кредитний рейтинг 733. Бали 670 і вище вважаються «відмінними» FICO. Майте на увазі, що навіть якщо ви не є власником автомобіля, який ви орендуєте, історія ваших лізингових платежів відображатиметься у ваших кредитних звітах.
Чим лізинг автомобіля відрізняється від автокредиту?
Лізинг автомобіля та автокредит багато в чому схожі. Наприклад, вам, можливо, доведеться вкладати гроші, коли ви орендуєте автомобіль як орендар, і ви будете робити щомісячні платежі так само, як і зі звичайним автокредитом.
Щомісячні платежі за лізингом часто нижчі, ніж за кредитами на авто, але є недолік цих знижених платежів. Ви просто платите за право керувати автомобілем протягом заздалегідь визначеної кількості годин і миль, а не за можливість накопичити в ньому капітал.
Окрім автосалону, ви часто можете подати заявку на автокредити через банки чи інших сторонніх кредиторів. Але оформляти лізинг автомобіля через банк незвично. Натомість ви, ймовірно, матимете справу безпосередньо з дилерським центром або спеціалізованою компанією, що надає автокредити.
Якщо ваш договір оренди не дозволяє вам придбати транспортний засіб, ви повинні повернути автомобіль дилерському центру після закінчення терміну оренди, який зазвичай становить від двох до чотирьох років, і назавжди відмовитися від автомобіля та щомісячних платежів.
Як орендувати автомобіль
Оренда автомобіля – це спосіб «позичити» автомобіль замість покупки нового або вживаного автомобіля. Є багато речей, які слід взяти до уваги, перш ніж затверджувати це довгострокове зобов’язання, оскільки воно часто супроводжується трирічним або чотирирічним контрактом і широкою угодою.
Чудовий спосіб їздити на новішому автомобілі з новітніми технологіями та функціями за менші гроші щомісяця — взяти автомобіль в оренду, а не купувати. Коли ви готові орендувати автомобіль, зробіть наступне:
№1. Провести дослідження
У лізинг доступний практично будь-який автомобіль, випущений останніх модельних років. Тип і марку, які вас цікавлять, слід спочатку звузити, беручи до уваги, як ціна буде відповідати вашому бюджету. Вибираючи комплект коліс, враховуйте свій стиль водіння та те, як автомобіль впишеться у ваш спосіб життя.
#2. Порівняйте продавців
Після цього зайдіть до кількох дилерів і вирушайте на кілька тест-драйвів. Це дозволить вам зосередитися на більш конкретних аспектах пошуку. Зателефонуйте заздалегідь, щоб дізнатися більше про те, що доступно та чи дозволені тест-драйви.
#3. Обговоріть умови оренди.
Протягом усієї процедури лізингу майже все є предметом переговорів. Крім того, етап переговорів — це ваша єдина можливість отримати вигоди, які ви прагнете в письмовій формі. Перевірте поточні ціни на таких веб-сайтах, як Kelley Blue Book, і пам’ятайте, що вам слід торгуватися не лише за ціну, щоб бути найкращим учасником переговорів.
#4. Порівняйте ціни
Використовуйте онлайн-інструменти та порівнюйте свої варіанти, щоб знайти найбільшу цінність. Ознайомтеся з кількома дилерськими центрами, перш ніж реєструвати свій автомобіль. Зверніть увагу на місячну ціну, обмеження пробігу, комісію викупу, грошовий елемент і капітальну вартість автомобіля. Комісії, які стягує орендодавець, такі як плата за купівлю, плата за відчуження та плата за дострокове розірвання, також слід перевірити, щоб перевірити, чи вони розумні з огляду на інші подібні пропозиції. Також не забудьте запитати про платіж під час підписання.
#5. Зберігайте автомобіль протягом усього періоду оренди.
Майте на увазі, що ви повинні повернути автомобіль після закінчення періоду лізингу. Від вас можуть вимагати заплатити більше, якщо він у поганому стані.
Запитайте про вимоги до умов лізингу, перш ніж орендувати автомобіль. У цих правилах описано типи збитків, які ви зобов’язані сплатити перед поверненням автомобіля.
Лише автомобілі поза орендою
Розгляньте можливість придбання транспортного засобу поза лізингом, якщо ви шукаєте хороший вживаний автомобіль. Автомобіль, який щойно завершив оренду та готовий до придбання, називається транспортним засобом, який не є орендованим. Незважаючи на те, що володіння транспортним засобом поза орендою має багато переваг, ви можете вирішити, що вам краще придбати його, ніж чекати на новий автомобіль.
Переваги позалізингових автомобілів
#1. Співвідношення ціни та якості
Порівняно з колишніми автомобілями, нові автомобілі зношуються швидше та значно швидше. Протягом першого року володіння вартість більшості нових автомобілів зменшується на 20%. Транспортні засоби поза лізингом все ще відносно свіжі, але значно дешевші, ніж їхні невикористані аналоги, оскільки типовий термін лізингу транспортного засобу триває від двох до чотирьох років.
#2. Менше миль
Під час лізингу автомобіля існує багато обмежень, наприклад річний пробіг. Угоди про лізинг часто обмежують річний пробіг до 12,000 XNUMX миль. Вони сплачують додаткові милі, якщо перевищують цей ліміт. Більшість водіїв дотримуються ліміту, оскільки не хочуть нести додаткові витрати. Це означає, що пробіг вашого позалізингового автомобіля, ймовірно, буде мінімальним, що дозволить вам зберігати його надовго.
№3. Гарантія
Уживаний автомобіль може мати гарантію виробника, якщо він був орендований менше трьох років. Гарантія закінчується через три роки або 36,000 XNUMX миль, залежно від того, що настане раніше (залежно від того, що настане раніше).
#4. Хороший стан
Лізингоодержувач, швидше за все, добре піклуватиметься про автомобіль, оскільки більшість договорів лізингу вимагають доставки автомобіля до дилерського центру у відмінному стані. Це включає підтримку чистоти, вільне від диму середовище, регулярну заміну масла та інші процедури технічного обслуговування автомобіля.
Недоліки позалізингових автомобілів
Вигоди від придбання автомобіля поза лізингом часто перевищують небезпеку. Проте купівля автомобіля поза лізингом може мати деякі недоліки.
Автомобілі поза орендою, як і будь-які інші вживані автомобілі, могли потрапити в аварію або, можливо, колишній власник курив у машині, залишаючи всередині затхлий запах. Автомобілі, взяті поза орендою, можуть зазнавати тих самих небезпек, що й інші транспортні засоби, які раніше були у власності, але загалом вони, швидше за все, належним чином обслуговувались.
На закінчення
Якщо лізинг вам підходить, проведіть дослідження, порівняйте та обчисліть, щоб переконатися, що ви отримаєте лізинг, який відповідає вашому стилю водіння та фінансовому становищу. Зверніть особливу увагу на умови, а також на щомісячні витрати. Дилер порівняє вартість нового автомобіля з його залишковою вартістю, щоб визначити суму щомісячного платежу. Подібно до інших операцій, пов’язаних з фінансуванням, ваша процентна ставка буде нижчою, чим вищий ваш кредитний рейтинг.
Статті по темі
- КОМЕРЦІЙНА ОРЕНДА: визначення, вимоги, процес і посібник
- ОРЕНДА ПРОТИ ОРЕНДИ БУДИНКУ: які ключові відмінності?
- ЯК СКЛАДАТИ ДОГОВІР ОРЕНДИ в 2023 році Оренда квартири
- ЩО ТАКЕ ЛІЗИНГ: значення, види, відмінності та переваги
- ПОМІСЯЧНА ОРЕНДА: як це працює
посилання
