Існує багато форм власності на будинок, однак спільне оренда є однією з найбільш поширених. З його допомогою практично будь-хто може стати власником будинку без зайвих зусиль. В основному популярні серед неодружених людей, загальні орендарі пропонують різні можливості для окремих осіб. Але ви не будете в цьому обізнані, якщо не розумієте, що таке спільне оренда, її переваги та недоліки. Тому ми хочемо надати вам уявлення про те, що таке спільне оренда квартири та право в її угоді проти права на спільне оренда в Каліфорнії. Давайте на борт.
Що таке спільне оренда (TIC)?
Кембриджський словник визначає TIC як юридичну угоду, в якій дві особи або групи спільно володіють частиною майна, але частка майна кожної особи не передається автоматично іншим орендарям або орендарям, коли вони помирають. Більш детально, це стосується ситуації, в якій двоє або більше людей мають спільну власність на майно або ділянку землі. Будь то комерційна чи житлова нерухомість, кожен незалежний власник має рівні права власності, іноді з різним ступенем контролю над загальним майном. У разі смерті одного власника право власності переходить до спадкоємця цього власника, а не до інших.
Давайте зробимо це більш практичним. Троє хороших друзів, Вілл, Сміт і Гаррі володіють шестикімнатною квартирою. Вілл і Сміт володіють 25% власності, а Гаррі володіє рештою 50%. Незважаючи на те, що Гаррі володіє більшою часткою майна, про яке йдеться, жоден з них не може претендувати на будинок. Якщо Гаррі помре, його частка власності та права перейдуть до того, кому він цього забажає, а не до інших власників.
Спільні права оренди
Нижче наведено спільні права орендарів:
Дохід від власності
Дохід від власності є одним із прав у ТІЦ. Бувають випадки, коли власники вирішують орендувати своє майно чи маєток. У таких ситуаціях кожен власник буде отримувати дохід у міру власності.
Право на передачу права власності
Власники також мають право передати свої права власності в спільну оренду. Вони можуть вирішити продати, закласти, здати в оренду або подарувати іншому.
Передача спадщини
Власники також мають право передати свою частку через траст або заповіт.
Зобов'язання в ТІЦ
Спільні орендарі додатково несуть відповідальність за:
Витрати
Витрати на майно розподіляються між усіма власниками. Ця відповідальність зазвичай розподіляється відповідно до часток власності, при цьому кожен власник сплачує частину своєї частки. У результаті, якщо одна особа володіє 50% бізнесу, вона відповідає за 50% витрат.
Судові позови
Якщо позов подається проти власників через те, що хтось постраждав на майні, усі власники несуть відповідальність за будь-яке судове рішення, винесене проти них. Незалежно від обставин чи вини будь-якого одного власника, кожен співвласник відповідає за свою частку власності.
кредитори
Якщо в одного із співвласників є кредитор, який набуває частку майна, наприклад, шляхом продажу за рішенням суду для сплати боргу, інші власники можуть бути зобов’язані продати. Вони отримають компенсацію залежно від їх інвестицій у власність, але вони мало що можуть зробити, щоб зберегти майно, якщо вони не зможуть викупити кредитора.
Розділ
Спільні орендарі можуть потрапити в конфлікт, який вони не можуть вирішити. Суд може поділити майно відповідно до власних часток в а перегородка. Це також може призвести до розпорядження про продаж і розділення процедури продажу відповідно до ступеня власності.
Вирішення розбіжностей у спільній оренді
Співвласники в той чи інший момент можуть зіткнутися з розбіжностями та розбіжностями в інтересах. Як вони можуть з цим впоратися? Такі ситуації можна вирішити за допомогою юридичної угоди.
Завдяки ретельно складеному договору, який визначає всі права та обов’язки власників, співвласники можуть спробувати запобігти потенційним ускладненням, які можуть виникнути при спільному оренді. Угода може вказати, що станеться, якщо один із власників бажає продати свою частку, або вона може змусити власників спробувати інші методи вирішення спорів, наприклад медіацію, перш ніж звертатися до суду з проханням втрутитися.
Розірвання договорів власності
Відчуження права власності на оренду не складе труднощів, якщо у вас є договір. Ось чому одна з перших речей, які ви повинні зробити, перш ніж вступати в спільну оренду, — це укласти договір, що має обов’язкову силу. Залежно від того, що передбачає ваша обов’язкова угода, ви можете викупити власника або просто виставити нерухомість на продаж.
Спільні плюси та мінуси оренди
Як і інші форми власності, спільні орендарі мають переваги та недоліки, які описані нижче;
профі
- Це створює сприятливу платформу для пересічного чоловіка, щоб стати власником будинку.
- Кількість осіб, залучених до проекту, з часом може збільшуватися. Це полегшує розгляд зобов’язань.
- Різні люди можуть мати різні частки власності на нерухомість.
мінуси
- Борги та податки на майно розподіляються порівну між усіма орендарями.
- Для примусового продажу майна потрібна лише одна із залучених сторін.
- Коли помирає колега, ви автоматично не успадковуєте його права власності. Співвласник не може пред'явити претензію на майно, якщо власник помер, оскільки у спільних орендарів немає права на наживу.
Оренда в Common California
Право власності на майно в Каліфорнії може здійснюватися кількома способами, але найпоширенішим є спільне та спільне оренда.
Переваги оренди в Common California
Для мешканця Каліфорнії загальна оренда має різноманітні переваги, які полягають у наступному;
- Незалежно від частки власності кожен власник має право на все майно.
- При спільному оренді люди в районах з високою вартістю життя можуть мати можливість володіти житловою нерухомістю.
- Третя перевага, якою жителі Каліфорнії користуються від спільної оренди, — це можливість додавати нових власників з часом. Завдяки цьому вони можуть ефективно подбати про витрати на майно.
Недоліки оренди в Common California
- Кожен власник відповідає за зобов'язаннями ступенем власності. Однак, якщо один власник з будь-якої причини не сплачує, інші повинні компенсувати платіж.
- Ще одним недоліком ТІЦ є право передачі права власності. Це пояснюється тим, що власник може вирішити продати чи передати своє право власності практично будь-кому, і інші власники нічого не можуть з цим зробити.
Розірвання договору оренди в Common California
Угода про оренду У Каліфорнії відносно легко припинити спільну оренду. Все, що потрібно від співвласника, це продати, подарувати чи іншим чином передати свою частку комусь іншому. Власники можуть подати позов про поділ, якщо під час процедури припинення виникнуть юридичні проблеми. У справі про поділ суд може прийняти рішення про реалізацію майна та розподіл виручки між власниками відповідно до їхніх інтересів. На щастя, посібник щодо розірвання договору оренди у спільному договорі призначений не лише для жителів Каліфорнії.
Спільна оренда
Юридична структура, в якій дві або більше осіб спільно володіють майном, кожна з рівними правами та обов’язками. Кожен власник повинен мати однаковий інтерес до майна, володіти нерозділеним інтересом, одночасно отримувати свою частку та набувати свою частку за допомогою одного і того ж правочину. У разі смерті частки спільного найму переходять до інших власників, якщо один із власників помирає.
Спільна оренда проти спільної оренди з правом дожиття
Спільна оренда та спільна оренда є формами власності на майно. Основна відмінність між ними полягає в тому, що коли один з орендарів у спільному найму помирає, орендарі, які пережили, набувають свою частку майна, це відомо як право на спадщину, але при спільному найму померлий спадкоємець отримує право на власність. Але воно відрізняється від оренди загальним. Інша відмінність полягає в тому, що спільне оренда дозволяє власникам продавати свою частку, якщо вони цього хочуть, тоді як спільне оренда — ні. Однак, коли це відбувається, воно перестає бути спільною орендою і стає спільним. Нарешті, спільна оренда не має права на виживання, але спільна оренда має.
Право на загальну оренду майна
Право наживо є спільним для спільного найму та оренди у повному обсязі. Що таке право на виживання? Право власності на майно у спільному оренді — це гарантія, яка стверджує, що коли один власник помирає, права власності переходять до пережилого власника. Хоча право на спадщину поширюється на спільну оренду, це право може бути розірвано, і коли це станеться, воно стає спільним наймом. Основною причиною серйозності є продаж вашої частки власності як спільного власника.
Висновок
Якщо ви хочете придбати будинок разом з іншими людьми, добре розумійте спільні основи оренди. Крім того, переконайтеся, що у вас є обов’язкова угода, яка визначає всі положення та способи вирішення спорів. Не забудьте додати опцію викупу, якщо ваш співвласник захоче продати свою частку в будинку.
Поширені запитання про спільну оренду
Чи може спільний орендар продати майно?
Це залежить. Як правило, навіть після смерті співвласника його права власності переходять до його спадкоємця або будь-кого, кого він назвав у своєму заповіті. Однак, якщо такого не було, ви можете продати його після смерті вашого партнера.
Чи повинні орендарі в спільних правах проходити заповіт?
Так, після смерті спільного орендаря вам все одно доведеться пройти через заповіт. Оскільки їхня частка майна включена в їхній маєток, комусь потрібно буде подати заяву на отримання юридичних повноважень, щоб мати справу з маєтком та всіма його активами.
Чи є спільна оренда найкращою формою власності?
Не зовсім. Проте це дало змогу пересічній людині стати власником будинку.
