Пошуки нової квартири можуть зайняти багато часу. Крім того, щоб отримати відповідний, вам ще потрібно потурбуватися про договір оренди. Однак це важливий договір, який захистить ваші інтереси як орендаря та орендодавця.
Як новий власник житла, ви повинні знати, що договори оренди є важливими документами, які юридично захищатимуть ваше майно. Але що таке договір оренди? Вам може бути цікаво, як документ може захистити ваші інтереси, не піддаючи вас ризику втратити все це.
Що ж, є кілька причин, чому угоди про оренду є важливими, більшість із яких захистить інтереси як власника будинку, так і орендаря. І саме тому в цьому огляді ми докладніше розповімо про те, що таке договір оренди, і все, що вам потрібно знати про договори оренди.
Договір оренди житла
Договір оренди житла (або договір оренди) — це юридичний документ, який детально визначає умови, яких повинен дотримуватися новий орендар під час оренди комерційної чи житлової будівлі у власника будинку. Незалежно від розміру чи структури майна, ви повинні захистити свої інтереси через договір оренди.
Якщо договір оренди житла добре складений, власник нерухомості та орендар можуть бути впевнені, що їхні інтереси надійно захищені від майбутніх судових баталій. Стабільність договорів оренди є однією з причин їх необхідності.
Договір оренди, швидше за все, різними способами захистить ваші інтереси як орендаря. За договором власник будинку не може збільшити орендну плату, за винятком випадків перегляду договору.
Стандартний договір оренди житла має детально описувати ваші потреби та побажання щодо періоду часу, зазначеного в договорі.
Договір оренди є гнучким і може бути переглянутий у будь-який час, якщо одна зі сторін не несе відповідальності за дотримання своєї частини договору.
Що означає оренда в договорі?
Під наймом у договорі розуміється договір найму (оренди). Договір оренди - це юридична угода між власником нерухомості та особою, яка бажає орендувати нерухомість.
Цей юридично зобов'язуючий договір містить умови, які орендар і власник нерухомості повинні дотримуватися.
Договір корисний як орендодавцям, так і орендарям. Якщо він добре складений, це допоможе уникнути будь-яких проблем, які виникнуть у майбутньому.
Що таке договір оренди з прикладом?
Щоб не помилитися з договором оренди. Орендна плата за договором — це непогашена місячна орендна плата, сплачена власнику нерухомості. Зазвичай він включає оплату утримання, комунальних послуг та послуг. Договірна орендна плата - це платежі, які власники будинку використовують для утримання майна.
Однак платіж за контрактом не включає адміністративні або прострочені платежі (наприклад, гербові збори). Зазвичай орендна плата за договором оренди не покриває плату за орендну заставу чи інший договір оренди.
Що не може робити орендодавець?
Договір оренди має багато переваг, зокрема відповідальність обох сторін. Хоча орендодавець є власником будівлі, є деякі речі, які він не може робити.
Ось кілька речей, які орендодавець не може робити:
# 1. Вислати орендаря:
Орендодавець не може вислати орендаря, не попередивши орендаря за 30 днів.
# 2. Відмовитися від ремонту:
Орендодавець не може відмовитися від усунення пошкоджень у будівлі.
# 3. Неправильне введення:
Орендодавець не може увійти в будинок орендаря без попередження.
# 4. дискримінація:
Для орендодавців дискримінація орендарів є незаконною та неетичною. Якщо ви вважаєте, що орендодавець відмовляється здавати своє майно в оренду через вашу релігію, расу, сексуальні уподобання, інвалідність, країну чи статус, ви маєте право подати до суду.
# 5. Видалення властивостей:
Незважаючи на це, власник будинку не може увійти або вивезти вашу власність без вашого дозволу. Крім того, ваш орендодавець не може змінити або зняти ваші замки без попередження. Якщо ви недоступні або повідомлені до цього, ви маєте право подати до суду.
# 6. Виселення:
Орендодавець не може виселити орендаря за офіційним рішенням суду. Однією з переваг договорів оренди є повноваження, надані орендарям. Ваш орендодавець не може виселити вас без повідомлення про звільнення.
# 7. Оренда:
Орендодавець не може раптово підвищити вашу орендну плату.
Поки юридичний договір все ще дійсний, орендодавець не може підняти вашу орендну плату.
Які 5 речей повинні бути включені в договір оренди?
Договір про оренду повинен мати можливість окреслити основні аспекти орендної плати. І тому необхідно уважно прочитати перед підписанням договору оренди.
Перший розділ зазвичай містить імена залучених сторін (орендодавця та орендаря(ів). Крім того, цей розділ міститиме дату набрання чинності договором. Але які основні речі мають бути в договорі оренди?
Ось 5 речей, які повинні бути включені в договір оренди:
# 1. Приміщення:
У цьому розділі зазвичай документується основна адреса будівлі.
Адреса майна буде вказана під розділом приміщення. Зазвичай він містить адресу (штат, місто, поштовий індекс тощо). Крім того, тип, якщо тип орендованої будівлі повинен бути включений, чи це кондомініум, будинок або квартира.
# 2. Умови:
У договорі оренди умови зазвичай включають дату, коли орендар може переїхати, і день закінчення оренди, коли договір закінчиться.
Приміщення буде звільнено в зазначену дату договору. Ви можете вибрати строковий договір або короткостроковий договір оренди.
Зі строковим контрактом ви погоджуєтеся на тривалість перебування від 6 місяців або від 1 до 3 років. Протягом цього періоду ви можете вибрати щомісячну або щорічну оплату. Однак при короткостроковому контракті тривалість зазвичай становить від місяця до 6 місяців. Протягом цього терміну ви можете обрати оплату кожного місяця, залежно від угоди.
#3. Оренда:
У цьому розділі угоди має бути включена узгоджена сума, що виплачується щомісяця.
Орендна плата може бути щомісячною або річною.
Важливо зазначити, що орендна плата не покриває витрати на ремонт або обслуговування будівлі.
# 4. Депозит (сума гарантії):
У цьому розділі буде включено суму першого депозиту.
Зазвичай це орендна плата за перший місяць, хоча в деяких випадках вона також означає гарантійну суму для утримання будинку. Тим не менш, застава не повертається.
# 5. Остаточний підпис:
У договорі оренди є деталі, які потребують згоди обох сторін. Коли обидві сторони погоджуються, вони можуть завершити юридичний договір своїм підписом.
У розділі підпису буде вказано ім'я власника будинку та орендаря з поточною датою.
Після завершення обговорення деталей з орендарем пам’ятайте:
Договір оренди
Договір оренди – це короткострокові юридично обов’язкові документи між власником житла та особою, яка шукає тимчасового мешканця в оренду. Залежно від умов договору оренди, договір може тривати як на більший, так і на менший термін.
Договір оренди є договором?
Так, договір оренди – це юридично обов’язковий договір між власником будівлі та особою, яка бажає орендувати будівлю на певний термін. Часто договір оренди зазвичай укладається на короткий термін.
Договір оренди можна поновити або переглянути. Важливим аспектом договору оренди є те, що він захищає інтереси обох сторін (орендодавця та орендаря(ів))
Які 3 типи договорів оренди?
Є різні договори оренди, більшість з яких можна використовувати під підвали, кондос, рухомі будинки, таунхауси, студії, квартири та інше.
Ось 3 види договорів оренди:
#1. Договір оренди з автоматичним продовженням:
Цей договір автоматично продовжується без необхідності складання нового договору оренди. Це один із найпоширеніших контрактів, оскільки він менш напружений. Договір закінчується лише тоді, коли орендар залишає будівлю або орендодавець повідомляє про розірвання договору. Залежно від часу, встановленого в договорі, він автоматично продовжить оренду.
# 2. Договір оренди на визначений термін:
Строковий договір найму – це довгостроковий договір найму між орендарем і власником нерухомого майна. При укладенні строкового договору договір не може бути розірваний достроково, крім випадків згоди обох сторін.
Строковий договір зазвичай має дату початку та закінчення. Однак ви можете поновити контракт.
# 3. Договір короткострокової оренди:
Це також один із широко використовуваних договорів оренди. Короткостроковий договір оренди - це місячна оренда на місяць; вони не вимагають багато. Короткострокова оренда зазвичай триває від 1 до 6 місяців. Договір можна легко продовжити, якщо обидві сторони все ще бажають дотримуватися умов.
Зразок договору оренди будинку
Цей договір оренди («Оренда») укладено та набуває чинності з цього моменту [Дата має містити день/місяць/рік] між і між [Орендодавець/агент/квартирна спільнота] та [Орендар один] і. або [Орендар два] розташований за адресою [адреса: Місто-держава].
Приміщення. Орендодавець/агент/квартирна громада цим орендує житло в будинку за [адресою нерухомості/квартири: місто, штат] орендарю(ам).
ТЕРМІН. Термін дії цього договору починається з [Дата заселення] і закінчуються далі [Дата закінчення оренди]. Орендар за цим договором орендує житло у орендодавця згідно з умовами цього договору. The Орендодавець/агент/квартирна спільнота повинен надати будівлю якнайшвидше, а зобов'язання Орендаря сплачувати орендну плату протягом такого періоду припиняються.
ОРЕНДА. Орендар платитиме без вимог до Орендодавець/агент/квартирна спільнота як орендної плати за будівлю обумовленої суми [Сума місячної оренди] на місяць/рік кожного календаря, у [Адреса для сплати орендної плати] або в іншому місці, яке забажає Орендодавець. Орендодавець/агент/квартира може накласти штраф за прострочення платежу в розмірі [Плата за несвоєчасну оплату] на день за будь-яку суму, яка прострочена більше ніж на п’ять (5) днів.
ЗАСТАВУ.
Одразу після завершення цього договору оренди орендар сплачує Орендодавцю заставу в розмірі (сума на малюнку).
Як гарантія виконання Орендарем умов цієї Угоди, яка повертається Орендарю [З відсотками чи без] після повного та сумлінного виконання Орендарем цієї Угоди. Орендодавець/агент/квартирний комплекс зберігатиме заставу як заставу для виконання Орендарем своїх зобов’язань за цим Договором. Орендодавець може, але не обмежується цим, використовувати готівку з депозиту для ремонту у випадку, якщо пошкодження будинку завдано орендарем, родиною орендаря, друзями чи гостями; незважаючи на це, орендар все ще несе відповідальність.
Підписи.
Підпис орендодавця:__________________________ Дата:_________________
Друкується ім'я:_____________________________________________________________
Підпис орендаря:__________________________ Дата:_________________
Друкується ім'я:_____________________________________________________________
Підпис орендаря:__________________________ Дата:_________________
Друкується ім'я:_____________________________________________________________
Висновок
Договір оренди запевнить вас як власника будинку в тому, що ви отримаєте дохід від оренди в призначений час місяця/року. І коли цей дохід не надходить, як очікувалося, ви маєте законне право здати його в оренду іншому. Ми сподіваємося, що ця стаття допоможе зрозуміти, що таке ДОГОВОРИ ОРЕНДИ.
Поширені запитання про договір оренди
Чи можу я написати договір оренди?
Так, ви можете написати свій договір оренди або використати наш шаблон як посібник для договору.
Кому потрібен договір оренди?
Всім зацікавленим в оренді квартири та орендодавцю потрібен договір оренди.
Як офіційно укласти договір оренди?
Для офіційного оформлення договору оренди необхідно залучити свого юриста або звернутися до суду.
- ОРЕНДА ПРОТИ ОРЕНДИ БУДИНКУ: які ключові відмінності?
- КУПІВЛЯ ОРЕНДИ: поради щодо купівлі оренди нерухомості (оновлено 2023 р.)
- ЧИ МОЖЕ ОРЕНДОДАВЕЦЬ РОЗІРВАТИ ДОГОВІР ОРЕНДИ?: Що робити, якщо ваш орендодавець розриває ваш договір оренди
- СТРАХУВАННЯ ОРЕНДОРДАЦІВ: покриття та витрати
- КУПІВЛЯ ОРЕНДИ: поради щодо купівлі оренди нерухомості
посилання
