ДОГОВІР НА УПРАВЛІННЯ МАЙНОМ: Форма та шаблони

Менеджер нерухомості – це особа або компанія, яка керує всіма аспектами власності від імені власника. Однак, перш ніж обійняти цю посаду керівника, ви повинні підписати так звану угоду про управління майном. Угода, яка зазвичай надає вам право власника доглядати за майном за його відсутності. Це стало прибутковим бізнесом у сфері нерухомості, особливо серед інвесторів. Це ідеальний посібник, який вам потрібен, оскільки він містить гарний приклад шаблону договору про управління майном, форму та навіть безкоштовні екземпляри договору про управління майном, щоб розпочати вашу кар’єру в цій галузі.

Договір управління майном

Договір на управління майном укладається між власником майна та керівником, який наймається для догляду за ним. На додаток до витрат на утримання, оренду та виселення орендарів, зазвичай адміністрація отримує відсоток від загального доходу від власності. Менеджер нерухомості – це особа або компанія, яка піклується про всі аспекти власності від імені власника. Натомість власник дає керівництву відсоток від будь-якого доходу від оренди, отриманого від нерухомості, а також будь-які додаткові комісії.

Можна також сказати, що власник майна та керуюча компанія укладають договір, відомий як договір управління майном. Він описує повсякденні операції, які компанія контролюватиме в орендованому майні. Отже, метою цього договору є визначення того, які обов’язки належать до управління майном, а які – до власника. Юридичні домовленості відомі як «контракти на управління», які дозволяють одній корпорації контролювати діяльність іншої. Ці офіційні угоди часто підписуються безпосередньо між власниками бізнесу та керуючою компанією.

Вирішальні елементи договору управління майном

Ви збираєтеся прийняти остаточне рішення щодо компанії з управління нерухомістю? Тоді бажано, щоб ви спочатку чітко розуміли, що має бути включено до вашої угоди. Це тому, що він об’єднує дві сторони в одне партнерство. Ви можете обговорити свій контракт з фірмою з управління майном більш розумно, якщо ви добре розбираєтеся в умовах угоди.

Перш ніж підписати договір управління майном, необхідно уважно вивчити кілька важливих розділів. Тому ми пояснимо вам, на що звертати увагу в договорі управління майном. Ви можете підійти до угоди про управління майном одним із двох способів.

#1. Як менеджер з нерухомості

Важливо мати надійних клієнтів, які довіряють вам догляд за своєю інвестиційною нерухомістю та управління нею. Це тому, що це допоможе вам отримувати прибуток з дому. Коли інвестор звертається до вас із майном для управління, дуже важливо мати детальну угоду про управління майном, яка дозволить вам доглядати за майном, отримувати прибуток для свого бізнесу з управління майном і отримувати дохід для власника майна. Кожна угода, яку ви укладаєте з інвесторами та власниками нерухомості, містить ключові положення, які потрібно чітко пояснювати.

#2. Як Орендодавець

Підписання договору про управління майном як інвестор або власник майна дає вам змогу встановити ділове партнерство з фірмою з управління майном і отримати обслуговування вашого майна за встановлену щомісячну плату. Вивчаючи угоди про управління майном, ви повинні мати базове розуміння того, що повинно бути у вашій угоді та що необхідно або важливо для управління майном, яким ви хочете управляти. Щоб заробляти гроші на своїй власності, поки нею керує авторитетна компанія з управління нерухомістю, потрібно знати та розуміти, що міститься в базовій угоді про управління нерухомістю та які налаштування слід обговорити.

Зразок договору управління майном

Перш ніж говорити про те, де можна взяти хороший шаблон договору управління майном, давайте зазвичай обговоримо причини, чому вам взагалі потрібен договір управління майном, а не говоритимемо про шаблон.

Перша причина полягає в тому, що унікальні вимоги та зобов’язання щодо управління кожною нерухомістю можуть почати поглинати весь ваш час і перешкоджати вам інвестувати чи працювати над іншими аспектами вашого бізнесу, коли ви диверсифікуєте купівлю нерухомості чи інвестиції. Ви можете залишити свою інвестиційну нерухомість, не забувши про неї, якщо зможете підписати угоду про управління нерухомістю з авторитетною компанією з управління нерухомістю. Це дозволяє вам зосередитися на інших інвестиціях і придбанні нерухомості.

Крім того, компанія з управління майном також виконуватиме обов’язки з оренди, обслуговування та інші повсякденні операції з майном за плату, звільняючи вас від виконання інших важливих обов’язків і бізнесу. Підписуючи договір про управління майном, ви можете чітко визначити сторони договору — власника майна та управителя майна, а також майно, яким буде управлятися.

Крім того, у договорі будуть викладені всі умови, які ви вибрали та вибрали бізнес з управління майном. Угода про управління майном є офіційним нагадуванням обом сторонам про те, що вони погодилися зробити для управління майном, і визначає тривалість їхньої згоди на це. Ви можете отримати найкращий шаблон договору управління майном, розроблений спеціально для вашого виду бізнесу Лабораторія шаблонів.

Форма договору управління майном

Рекомендується оцінити форму договору управління майном після ознайомлення та розуміння її основних компонентів. Зрештою, ви будете використовувати цю угоду як орієнтир для ваших робочих відносин з компанією з управління майном. Тому ви повинні переконатися, що кожен постачальник буде чесним з вашої точки зору. Поміркуйте, як узгоджено відповіли на такі запитання:

• На який термін укладається договір управління майном?
• Скільки коштує плата за управління?
• Які додаткові витрати прописані в договорі управління майном?
• Після виселення кому залишатимуться штрафи за прострочення, відсотки застави та орендна плата?
• Які конкретно зобов'язання вона має перед фірмою з управління майном?
• Які умови та обов'язки це накладає на вас?
• Що станеться, якщо ви або керівництво вирішите достроково розірвати контракт?
• У разі розбіжностей щодо угоди, як розглядатимуться суперечки чи арбітраж?

Збір орендної плати, оплата рахунків, виселення, перевірка орендарів, реклама незайнятих приміщень, безперервний догляд за зовнішнім виглядом будівлі та озелененням, а також укладення договорів оренди або оренди зазвичай входять до повного комплексу послуг з управління майном. Тоді як інші включають:

#1. Обов'язки землевласника

Положення, в якому викладаються очікування власника нерухомості та що він може, а що не може робити у своїй взаємодії з керуючою компанією, має бути включено в договір. Власник може відповідати за отримання та збереження відповідних типів і обсягів страхування, а також за відкриття банківського рахунку та збереження мінімального рівня для ремонту, надзвичайних ситуацій і поточного технічного обслуговування.

Обмеження щодо власника також повинні бути включені в цей розділ договору. Наприклад, було б розумно вказати, що орендодавець не може самостійно знаходити та укладати угоди з орендарями. Натомість розміщення оголошень про вільні квартири входило б до компетенції команди управління нерухомістю, яка відповідала б за розміщення оголошень про вільні квартири та перевірку можливих орендарів.

#2. Рівні можливості житла

У цій угоді має бути зазначено, що власник і керуюча фірма підтримують і дотримуються місцевих, державних і федеральних норм, що стосуються рівних житлових можливостей. Дотримуючись цих правил, орендодавці можуть уникнути подання орендарями успішних позовів про дискримінацію через те, що їм було відмовлено в житлі або їх попросили залишити через їхню расу, стать, інвалідність, сексуальну орієнтацію чи іншу захищену категорію.

№ 3. Відповідальність

Застереження про відповідальність у договорі накладає обмеження на відповідальність управителя майна. Положення про «нешкідливість» — це те, про що йдеться в угоді про управління майном. Цей пункт захищає управлінський бізнес шляхом обмеження відповідальності, за винятком ситуацій, коли компанія необережно дотримувалася своїх зобов’язань.

Якщо третя сторона, яку найняла компанія з управління майном, поводиться безвідповідально, компанія з управління майном не буде притягнута до відповідальності, доки вона виконує свій обов’язок щодо ретельної перевірки третьої сторони. Власник майна повинен переконатися, що «положення про розумну турботу» включено в цей розділ договору про управління майном, щоб захистити себе.

#4. Тривалість контракту

Фірми з управління майном зазвичай укладають угоди, які тривають щонайменше один рік. Перш ніж погоджуватися на однорічне зобов'язання, власники нерухомості повинні найняти юриста з нерухомості для ознайомлення з положеннями контракту.

#5. Положення про розірвання

Юрист вивчить положення про розірвання або розірвання, щоб переконатися, що власник має право розірвати угоду до закінчення терміну її дії. Важливо також звернути увагу на зобов’язання після припинення, наприклад, необхідність сплати зборів протягом певного періоду часу.

Форма договору про управління майном зазвичай містить усе, що я перерахував вище, що є основою, оскільки вони зазвичай містять більше, ніж це. Однак вміст форми може включати або виключати певні положення, оскільки вони відрізняються від одного штату до іншого. Отримайте хорошу форму для управління своїм бізнесом в Інтернеті для будь-якого штату з formbird.

Чому управління нерухомістю таке важливе?

Належне управління нерухомістю забезпечує безпеку інших орендарів. Ви несете відповідальність за перевірку заявок і запобігання отриманню договору оренди будь-якими підозрілими орендарями. Ви дійсно зобов’язані захистити своїх орендарів від злочинів та інших можливих небезпек. Контракти на управління — це юридичні угоди, які дозволяють одній компанії контролювати діяльність іншої компанії. Власники бізнесу часто підписують ці письмові угоди безпосередньо з керуючою компанією.

Він розмежовує та підтверджує відповідні обов’язки власника та менеджера, а також окреслює зобов’язання кожного. По суті, все, що власник і менеджер майна очікують один від одного, має бути висвітлено в письмовій формі в Угоді про управління майном

Договір безоплатного управління майном

Щоб правильно заповнити форму договору про управління майном, необхідно виконати кілька простих кроків, незалежно від того, безкоштовно це чи ні. Не забудьте вказати свій штат у верхній частині сторінки, перш ніж заповнювати угоду про управління майном. Прості кроки посібника включають наступне:

• Вкажіть дату набуття чинності
• Введіть інформацію про власника та агента
• Введіть адресу нерухомості
• Визначте термін
• Перевірте обов'язки агента
• Надайте інформацію про компенсацію
• Коли сторони можуть розірвати договір?
• Визначте регулюючий закон

Ви можете отримати угоду найвищої вартості щодо управління майном, особливо тому, що програмне забезпечення є безкоштовним і доступним сьогодні. Він також робить набагато більше, ніж просто відстежує прибутки та витрати. Є кілька доступних безкоштовних варіантів, наприклад реклама вільних об’єктів нерухомості на веб-сайтах із синдикованими списками оренди, щоб швидко їх заповнити; перевірка орендарів та збір орендної плати онлайн; управління обслуговуванням та виставлення рахунків; і чесний аналіз ринкової орендної плати, щоб допомогти керувати орендованим майном для досягнення максимальної прибутковості. Пошук ідеальної нерухомості для оренди вимагає значних зусиль і фінансових вкладень. З комерційної точки зору має сенс розглянути програмне забезпечення для управління майном, щоб оптимізувати свій бізнес і автоматизувати повторювані роботи. Безкоштовне програмне забезпечення для управління майном, яке ви нещодавно можете знайти, включає:

• Стеса
• IManageRent.com
• Розклад моєї оренди
• Хаустери
• Затишні
• Рентіго
• Іннаго
• Орендатор
• Полювання
• Резидент
• TenantCloud
• Загальний менеджмент

Як розірвати угоду про управління майном у Новому Уельсі?

Письмове повідомлення про розірвання договору управління є обов’язковим. Ми рекомендуємо надіслати сповіщення електронною поштою, а потім зателефонувати своєму менеджеру з нерухомості, якщо ви самостійно вирішуєте припинення. Тоді ви отримаєте підтвердження того, що повідомлення було надіслано та отримано.

Яка мета договору управління майном?

Власник майна і організація або фізична особа, яка здійснює управління майном, укладають договір управління майном. У цій угоді детально описані всі обов’язки, які управлінський бізнес візьме на себе від імені власника.

Який стандартний термін укладення договору управління майном?

Фірми з управління майном зазвичай укладають угоди, які тривають щонайменше один рік. Перш ніж погоджуватися на однорічне зобов'язання, власники нерухомості повинні найняти юриста з нерухомості для ознайомлення з положеннями контракту.

Що станеться, якщо ви не сплатите комісію за управління майном?

Вам слід зв’язатися з орендодавцем або керуючою компанією вашого майна, щоб поговорити про альтернативи, якщо у вас виникли проблеми зі сплатою плати за послуги або виникла заборгованість. Безкоштовний власник може подати позов, і ви ризикуєте втратити свій будинок, якщо не вживете заходів щодо сплати заборгованості.

Які три обов’язки має керувати нерухомістю?

Встановлення та стягнення орендної плати, реагування на запити на технічне обслуговування, заповнення незайнятих приміщень і, можливо, встановлення бюджету нерухомості – усе це обов’язки менеджера нерухомості. Інвестори в нерухомість часто наймають менеджерів нерухомості, щоб піклуватися про нерухомість, поруч з якою вони не живуть або не хочуть обслуговувати їх самостійно.

Якими навичками володіють менеджери нерухомості?

Ефективний менеджер нерухомості вміє розпоряджатися грошима, спілкуватися з орендарями, контролювати обслуговування нерухомості та продавати вільні квартири. Ці експерти зазвичай мають досвід роботи з нерухомістю, технічне обслуговування або управління нерухомістю.

На закінчення

Для тих із вас, хто новачок у сфері управління майном, цей твір уже послужив чудовим посібником для вивчення основ, необхідних для досягнення успіху в цій кар’єрі. Коли мова заходить про угоду про управління майном, у цій публікації описано найкращий доступний безкоштовний шаблон і форму, а також пролито світло на деякі з найважливіших аспектів управління майном.

Питання і відповіді

Статті по темі

1. ДОГОВІР ОРЕНДА: форми, шаблони та найкраща практика США (докладний посібник)
2. УГОДА ПРО ЛІСТИНГ: Угода про ексклюзивний перелік
3. ІПОТЕЧНІ СТАВКИ НА ІНВЕСТИЦІЙНУ НЕДВИЖИМОСТЬ: Поточні іпотечні ставки на інвестиційну нерухомість
4. КУПІВЛЯ ОРЕНДИ: поради щодо купівлі оренди нерухомості (оновлено 2023 р.)
5. Оренда землі: все, що вам потрібно знати в 2023 році (оновлено)