Якщо ви плануєте продати свою нерухомість у Кентуккі, вам, безсумнівно, цікаво, скільки вам коштуватимуть комісії з нерухомості. Середня комісія з нерухомості в штаті Кентуккі становить 5.7%, що вище, ніж у середньому по країні (5.57%), але все одно так само, як і в решті регіону. У цьому посібнику ми розглянемо, що таке комісія з нерухомості Кентуккі, як отримати ліцензію KY, вартість і вимоги до продовження освіти, перш ніж стати ріелтором.
Як працює комісія агента з нерухомості
| Середня комісія за лістинг | 2.72% |
| Середня агентська комісія покупця | 2.72% |
| Загальна середня комісія | 5.44% |
Продажем будинку часто займаються два агенти з нерухомості:
- Агент продавця (іноді відомий як агент з лістингу) — це особа, яка представляє продавця житла.
- Агент покупця - це особа, яка представляє особу, яка купує будинок.
Згідно з нашим дослідженням, середня ставка комісії для агентів із лістингу становить 2.72% від кінцевої ціни житла, тоді як середня ставка комісії для агентів покупців становить 2.72%, тобто 5.44%.
Хто платить ріелтору в Кентуккі?
Продавці житла в Кентуккі сплачують комісійні за нерухомість із загальної суми виручки від продажу для обох агентів, які беруть участь в угоді. Пропозиція оплатити комісію агента покупця — чудовий спосіб спонукати агентів показати ваш будинок своїм клієнтам.
Якщо ви хочете заощадити гроші на комісійних, Clever може зв’язати вас із найпопулярнішим агентом у вашому регіоні. Ви заплатите лише 1.5%, а це означає, що наприкінці розпродажу у вас буде більше грошей у кишені.
Скільки коштують гонорари ріелтора в Кентуккі?
Середня комісія за нерухомість у штаті Кентуккі становить 5.44%, що трохи вище, ніж у середньому по країні (5.37%). Ви сплачуєте це з виручки від продажу як продавець.
Тарифи є гнучкими та можуть відрізнятися від міста до міста. Вони також змінюються з часом, залежно від ринкових умов. Насправді гонорари ріелтора в Кентуккі знизилися з 5.8% у 2021 році до 5.8% сьогодні.
Цей спад можна пояснити посиленням конкуренції за бізнес між ріелторами Кентуккі або аномально гарячим ринком продавців, який ми спостерігаємо в останні роки. Проте, схоже, гарячий ринок уже позаду.
На думку деяких експертів, національні продажі житла можуть впасти на 7-16% у 2023 році, хоча Кентуккі може запобігти падінню. Насправді у 14 році в Луїсвіллі може спостерігатися загальне зростання продажів і цін на 2023%. Якщо це станеться, відсоток комісійних за нерухомість у Кентуккі, швидше за все, залишиться незмінним.
Завжди консультуйтеся з місцевим ріелтором — або з багатьма з них — щоб визначити відповідну ставку для вашого регіону.
Як справжні агенти та брокери Кентуккі встановлюють комісійні ставки
Ріелтори Кентуккі базують свої гонорари на низці факторів, зокрема:
- Яка конкуренція в області
- Скільки роботи потрібно, щоб продати будинок
- Якщо це ринок продавця чи покупця
- Якщо ви постійний клієнт
Більшість агентів відкрито не визнають, що їхні тарифи змінні, але більшість агентів, з якими ми спілкувалися, визнають, що їхні тарифи гнучкі – до певної міри.
Незважаючи на те, що існує значна свобода дій, ріелтори використовують свої гонорари для покриття низки важливих витрат, тому вони можуть бути дуже низькими. Їхнє початкове зобов’язання включає не лише час і зусилля, але й наступне:
- Taxes: Агенти з нерухомості повинні сплачувати податок на самозайнятість у розмірі 15.3% від усіх отриманих комісійних
- Внески асоціації та збори MLS: $250–650 щорічно
- Державні ліцензійні збори: $120–130 щорічно
- Адміністративний персонал: помічники можуть допомогти з веденням бухгалтерського обліку, плануванням та іншими повсякденними операціями
- Витрати на маркетинг: професійні фото, реклама, дні відкритих дверей, постановка
Вони вимагають справедливу комісію в обмін на всі ті ранні трудові та фінансові інвестиції. Крім того, майте на увазі, що агент з лістингу не отримує всю комісію. Вони повинні розділити його з агентом покупця та своїм брокером, що означає, що вони, швидше за все, отримають лише приблизно 1.36%.
Як я можу заощадити на гонорарах ріелтора в Кентуккі?
Є кілька способів заощадити на витратах ріелтора, які можуть потребувати творчого мислення:
- Домовтеся з традиційним агентом з нерухомості або брокером
- Робота з брокером нерухомості зі знижкою
- Продам без ріелтора
Домовтеся з традиційним ріелтором
Агенти Кентуккі можуть погодитися на меншу комісію, якщо їхні зусилля зменшаться або якщо вони можуть покластися на вас у постійних справах. Якщо ви робите покупки з кількома агентами, ви матимете уявлення про те, скільки заробляють агенти з нерухомості у вашому регіоні, що ви можете використати для переговорів про найкращу потенційну ціну.
Вести переговори може бути незручно і неприємно. Якщо ви бажаєте уникнути цього, Clever Real Estate допоможе вам вибрати агента. Вони вже домовилися про 1.5% комісії за лістинг із досвідченими агентами Кентуккі, тож вам не потрібно.
Робота з брокером нерухомості зі знижкою
Деякі брокерські компанії надають авансові знижки на комісію ріелтора. Ці підприємства можуть допомогти вам заощадити гроші, але деякі пов’язані з небезпекою або поганим обслуговуванням клієнтів. Зробіть домашнє завдання, щоб зрозуміти, що ви отримаєте за нижчу ціну.
Продам без ріелтора
Продаж без ріелтора — це найкращий спосіб заощадити гроші на оплаті послуг ріелтора, але ми не підтримуємо його для більшості продавців у Кентуккі. Вам не потрібно буде платити комісію за лістинг, але вам доведеться виконати всю роботу зареєстрованого агента самостійно. Крім того, ви захочете заплатити всю комісію агента покупця, щоб заохотити інших агентів показати ваш будинок своїм клієнтам.
Як отримати ліцензію на нерухомість Кентуккі
Отримання ліцензії на нерухомість штату Кентуккі – це перший крок до того, щоб стати агентом з нерухомості штату Кентуккі. Тепер цю процедуру можна завершити майже повністю онлайн. Іспит з ліцензування нерухомості в штаті Кентуккі все одно потрібно скласти особисто, але решту процедури можна пройти повністю онлайн! Давайте коротко розглянемо речі, які вам потрібні!
Вимоги щодо ліцензії на нерухоме майно Кентуккі
Нижче наведено кваліфікацію, щоб стати агентом з нерухомості в Кентуккі:
- Бути громадянином Сполучених Штатів або законним іноземцем
- Будьте віком 18 років або старше
- Має бути отриманий диплом середньої школи або сертифікат еквівалентності (GED)
Тепер давайте розглянемо процес отримання ліцензії на нерухомість Кентуккі:
Крок 1. Попередній курс з нерухомості
Для початку ви повинні успішно пройти 96-годинний курс підготовки до ліцензування. Більшість людей вирішує пройти навчальний курс перед отриманням ліцензії онлайн. Більшість онлайн-курсів є самостійними та включають інструменти навчання, такі як іспити з практики нерухомості та картки. Деякі навіть пропонують «гарантію», що якщо ви закінчите їхній курс, ви складете іспит з першої спроби. Ці переваги повністю залежать від постачальника освіти та пакету, який ви вибрали, тому переконайтеся, що ви вибрали курс, який найкраще відповідає вашим вимогам.
Пам’ятайте, що мета цих курсів – підготувати вас до складання іспиту та стати кращим агентом, а не просто поставити прапорець і виконати вимогу.
Крок №2. Зняття відбитків пальців і перевірка даних
Після завершення обов’язкового попереднього курсу ви повинні здати відбитки пальців і перевірити дані. Перш ніж стати ліцензованим агентом з нерухомості в Кентуккі, Комісія з нерухомості Кентуккі вимагає від усіх заявників пройти перевірку репутації.
Для початку підіть до найближчого відділу правоохоронних органів і візьміть у вас відбитки пальців. Рекомендується взяти відбитки пальців у поліцейській дільниці чи офісі шерифа.
Крок №3. Іспит на отримання ліцензії на нерухомість у Кентуккі
Після того, як ви закінчите навчання перед отриманням ліцензії, ви готові скласти іспит з нерухомості Кентуккі. Обстеження коштує 100 доларів за спробу.
Іспит із нерухомості штату Кентуккі складається зі 130 запитань із варіантами відповідей. У національній частині їх 80, у державній – 50. У вас буде 240 хвилин (4 години), щоб скласти іспит. Час Національного сегменту – 150 хвилин (2.5 години), Державного – 90 хвилин (1.5 години).
Щоб скласти іспит спеціаліста з продажу нерухомості в штаті Кентуккі, необхідно набрати 60/85 балів за національним і 38/50 за державним.
Крок №4. Заявка на отримання ліцензії на нерухоме майно
Останнім кроком в отриманні ліцензії на нерухомість штату Кентуккі є подання заявки на отримання ліцензії.
Ця програма коштуватиме вам 130 доларів. Звіт про прохідний бал/заявка на отримання ліцензії міститиме перелік усіх матеріалів, які необхідно надати до Комісії для видачі ліцензії. Заповніть заявку та поверніть її до офісу Комісії з нерухомості Кентуккі разом із необхідною оплатою у вигляді чека або грошового переказу. Заявка буде розглянута після отримання всіх необхідних документів.
Крок №5. Розгляд заявки
Після того, як ви склали іспит, все, що вам потрібно зробити, це дочекатися, поки ваш довідковий звіт повернеться як успішний. У більшості випадків цей процес має тривати приблизно 1-2 тижні. Після цього ви повинні отримати електронний лист від KREC з ліцензійним документом.
Вимоги щодо безперервної освіти в сфері нерухомості Кентуккі
Усі агенти з нерухомості в штаті Кентуккі, які мають активну ліцензію, повинні виконати наступні вимоги щодо підвищення кваліфікації кожного циклу навчання (кожні 2 роки).
- Пройти 12 годин безперервної освіти, затвердженої комісією.
- З 12 годин 6 мають бути законодавчими, інші 6 можуть бути факультативними.
- Щороку має бути виконано 6 годин, кредит не буде надано, якщо той самий курс буде завершено в освітньому циклі. 3 години щороку повинні бути в законі.
- Завершення вимоги про продовження освіти має бути виконано до 31 грудня кожного календарного року.
- Якщо в перший рік освітнього циклу буде проведено більше 6 годин навчання, зайві години можуть бути перенесені на наступний рік.
- Ліцензіати не зобов’язані проходити курси підвищення кваліфікації протягом перших 2 календарних років після видачі першої ліцензії в Кентуккі.
- Основний курс Kentucky Core необхідно проходити раз на 4 роки. Жодні інші курси CE не замінять основний курс.
Яку комісію стягує більшість ріелторів?
Типова стандартна комісія становить 6% від купівельної ціни будинку, розподіленої порівну (3%) між агентами покупця та продавця. Однак середня частка з роками зменшується, і, за даними Clever, середня комісія ріелтора становить 5.37 відсотка.
Скільки в середньому заробляє ріелтор у KY?
Відповідно до прибутків користувачів Indeed, брокери з нерухомості заробляють у середньому 84,459 XNUMX доларів на рік.
Скільки коштує отримати ліцензію на нерухомість у Кентуккі?
Плата за перевірку кримінального минулого ФБР становить 18 доларів США, а плата за іспит на асистента продажів Кентуккі – 100 доларів США.
Чим займається Комісія з нерухомості Кентуккі?
Відповідно до переглянутого статуту штату Кентуккі, Комісія з питань нерухомості штату Кентуккі служить суспільним інтересам, регулюючи, перевіряючи та ліцензуючи партнерів і брокерів з продажу нерухомості штату Кентуккі.
У якому штаті найбільш високооплачувані ріелтори?
Найвища зарплата ріелтора в Коннектикуті становить 47,384 23,427 долари. Найнижча зарплата ріелтора в Канзасі становить 38,290 18.41 доларів. Ріелтори в США заробляють в середньому XNUMX XNUMX доларів на рік. Середня погодинна оплата ріелторів у США становить XNUMX долара США.
Скільки заробляють 1% найкращих ріелторів?
Кожна фірма з нерухомості встановлює власні критерії для найкращих виробників, але можна з упевненістю припустити, що, щоб отримати кваліфікацію, провідний виробник повинен продавати принаймні один будинок на місяць. За даними BLS, провідні виробники починаються від приблизно 112,610 1 доларів на рік. 500,000 Мега-зірки можуть заробляти до $XNUMX XNUMX щороку.
Чи важко заробити 100 тисяч як агент з нерухомості?
Ви, безсумнівно, можете досягти успіху як агент з нерухомості та заробляти 100,000 26 доларів США або більше щороку! Насправді 100,000% брокерів з нерухомості заробляють понад 10 200,000 доларів на рік. Тоді як 100,000% заробляють більше XNUMX XNUMX доларів щороку. Тож заробляти XNUMX XNUMX доларів на рік як агент з нерухомості не виключено.
Висновок
Хоча середня комісія за нерухомість у Кентуккі становить 5.7%, це лише відправна точка для переговорів. Якщо ви маєте справу з агентом покупця, ви можете домовитися про нижчу комісійну винагороду. Однак майте на увазі, що знижена комісія означає, що агент, що займається лістингом, має менше стимулів продати ваш будинок швидко та за найкращі гроші.
Статті по темі
- ДЕРЖАВИ БЕЗ податку на майно: чи є штати без податку на майно у 2023 році?
- ЯК ПРОДАТИ БУДИНОК БЕЗ РІЕЛТОРА: плюси та мінуси та чому варто це подумати
- Бренди житнього віскі: 21 найкращий бренд житнього віскі в світі.
- АГЕНТ З НЕРУХОМОСТІ ПРОТИ БРОКЕРА: в чому різниця?
- Як продати свій будинок швидше та без ріелтора у 2023 році (детальний посібник)
посилання
