Є над чим подумати, якщо ви хочете зробити стрибок і розпочати власний успішний бізнес у сфері нерухомості, а не просто розглядати нерухомість як роботу, працюючи на когось іншого. На ринку нерухомості є багато вакансій, багато з яких стануть чудовою відправною точкою для бізнесу з нерухомістю.
Ось усе, що вам потрібно знати, щоб спланувати, розпочати та розвивати прибутковий бізнес у сфері нерухомості — ми включили всі важливі відомості та дії, які допоможуть вам розпочати роботу.
Що таке бізнес нерухомості?
Бізнес у сфері нерухомості – це компанія, яка займається купівлею, продажем, управлінням або інвестуванням у нерухомість. Баланс визначає нерухоме майно як «майно, землю, будівлі, права на повітря над землею та права на надра під землею».
Сьогодні багато людей стикаються з жахливою реальністю: за даними Бюро перепису населення США, менше 5% людей, які досягли 65-річного віку, мають достатньо грошей для виходу на пенсію або є «достатньо фінансово забезпеченими». Щоб досягти власних фінансових цілей і забезпечити спокійний вихід на пенсію, можливо, настав час розпочати інвестиційний бізнес у нерухомість.
Розпочати бізнес з інвестиціями в нерухомість буде нелегко, але за умови належного планування зусиль буде коштувати. Найприємніше те, що в системах малого бізнесу є численні ресурси, які можуть зробити процес навчання простішим і ефективнішим. Прочитайте наш посібник нижче; зрештою, це покликане допомогти вам досягти успіху.
Як розпочати бізнес з нерухомості
- Придбайте CRM.
- Створіть свій ідеальний особистий план.
- Узгодьте свій бізнес-план.
- Створіть послідовний маркетинговий план.
- Створіть сайт.
- Послідовно перспектива.
- Виховання формує лідерів.
- Володіти хорошими навичками управління часом.
#1. Придбайте CRM.
Бізнес – це, за своєю суттю, система.
CRM — це система управління взаємовідносинами з клієнтами, яка допомагає в організації контактів і створенні корисної інформації. Ви можете використовувати його, щоб направляти потенційних клієнтів через відповідні кампанії підтримки на основі джерела потенційних клієнтів або автоматизувати весь процес транзакції.
Оскільки процес купівлі житла дуже тривалий і включає в себе так багато різних процесів... доповнених багатьма агентами та багатьма іншими потенційними клієнтами... це надзвичайно корисно в сфері нерухомості.
#2. Створіть свій ідеальний особистий бізнес-план у сфері нерухомості.
Перш ніж ви зможете встановити правильні фінансові цілі для свого бізнесу, ви повинні спочатку встановити для себе чіткі фінансові цілі.
Комісії – це добре, але давайте будемо чесними: ми всі прийшли в цей бізнес, очікуючи чогось більшого та кращого, ніж те, що ми маємо зараз. Приділіть трохи часу, щоб подумати про своє ідеальне життя, будь то 187-футовий човен вашої мрії чи гнучкість залишити роботу о 2:00, щоб забрати дітей зі школи.
Розглянемо наступний приклад:
- Коли ти хочеш почати працювати?
- Коли ти хочеш закінчити?
- Що ти хочеш відчувати щодня?
- Які гроші ви хочете заробляти?
Хочете вийти на пенсію в 65 років? Повністю платити своїм дітям за навчання в університеті? Визначте, скільки грошей вам потрібно щомісяця відкладати, щоб це відбулося. Коли ви точно знаєте, куди йдуть ваші прибутки та комісії, набагато легше продовжувати брати трубку.
#3. Приведіть свій бізнес-план у сфері нерухомості.
Настав час поговорити про бізнес тепер, коли ви поклали ручку на папір, щоб зрозуміти, як саме виглядає ваше найбільше, найбільш анти-заробітна плата до зарплати життя.
Почніть розробляти свій бізнес-план, приділяючи особливу увагу аспектам, які відрізняють вас від інших компаній з нерухомості у вашому регіоні. Подумайте над цим. Саме тут ваша особиста та професійна ідентичність можуть по-справжньому злитися, щоб створити магію, яка приносить прибуток.
Перед початком створення бізнес-плану нерухомості врахуйте наступне:
- Як продаж нерухомості впливає на вас, ваших потенційних клієнтів і навіть на світ?
- Які керівні ідеали та концепції вашого бізнесу з нерухомості?
- Що відрізняє їх від сусіднього бізнесу з нерухомістю?
- Якими трьома-п’ятьма речами в бізнесі ви будете повністю володіти?
- Решту хто шукатиме?
Навіть якщо ви лише намагаєтесь полегшити адміністративний тягар, найнявши свого першого віртуального помічника, життєво важливо створити загальне бачення, щоб зберегти мотивацію вашої команди та уникнути повторення помилок.
#4. Створіть послідовний маркетинговий план.
Спочатку все полягало в тому, щоб скласти ліцензійний іспит, знайти найкращу брокерську компанію та розширити свою базу даних, не видаючи себе «продажником» друзям і родині вашої сфери впливу (SOI).
Однак одна з найбільших помилок нових агентів полягає в тому, що вони намагаються відступити й зупинитися, як тільки почнуть надходити реферали. Незалежно від того, чи прагнете ви стати наступним рекламним генієм Facebook чи майстром конверсій Zillow, єдине, що вам справді потрібно знати про маркетинг полягає в тому, що це єдиний аспект вашого бізнесу, який ніколи не спить.
Навчіть свій мозок стратегічно думати про те, що відбувається на вашому ринку, і будьте готові надати щось цінне своїм потенційним клієнтам, незалежно від того, звідки вони прийшли.
Перед початком створення маркетингового плану в сфері нерухомості врахуйте наступне:
- Яку цінність ваш чіткий підхід і особистість приносять вашим потенційним клієнтам?
- Що ви можете запропонувати, чого ніхто інший?
- Які останні тенденції купівлі, продажу та ціни на вашому ринку?
- Які існують новітні підходи до обговорення цих моделей (включно з даними) із потенційними клієнтами?
По-перше, визначте свою окрему цінну пропозицію. Це буде рушійною силою всього вашого майбутнього маркетингу.
#5. Створіть веб-сайт.
Найпершим кроком у 44 відсотках усіх пошуків житла покупців є пошук в Інтернеті.
Вам потрібна цифрова присутність, щоб залучати й залучати потенційних клієнтів в Інтернеті, незалежно від того, скільки місцевого маркетингу ви берете на себе. Хороший веб-сайт, орієнтований на SEO, який дозволяє інтегруватися Списки IDX і введення цих потенційних клієнтів безпосередньо у вашу CRM може коштувати невеликих грошей, але це важливий наріжний камінь будь-якого успішного бізнесу з нерухомістю.
Після того, як ви створите цей актив, ви можете почати впроваджувати послідовну стратегію ведення блогів і соціальних мереж, щоб залучити більше потенційних клієнтів.
#6. Перспектива часто.
Синдром блискучих об'єктів є основною проблемою в сфері нерухомості. Однак найбільш послідовний агент завжди виграє, тому вибирайте та дотримуйтеся своєї системи пошуку потенційних клієнтів.
Ніколи не буде поганою ідеєю оптимізувати свій SOI на ранніх етапах. Насправді компанія Graham Seeby Group, що базується в Атланті, перетворила список лише з 279 зв’язків на продаж нерухомості на суму 90 мільйонів доларів лише за чотири роки, постійно проводячи маркетинг своїм попереднім клієнтам і сфері.
#7. Розвивайте лідерів.
Коли потенційний клієнт зв’язується з вами, він очікує відповіді.
Довгострокове перетворення потенційних клієнтів вимагає системи подальшого спостереження. Я повідомив своєму агенту, що 70% людей не будуть купувати ще 180.5 днів. Якщо ви чекаєте, поки ці нові потенційні клієнти зроблять покупку, ви закриєте лише 3% випадків. Це забезпечить вас достатньо грошей, щоб прожити наступні шість місяців і далі. Ви повинні слідкувати, щоб дістатися до цих людей; ви повинні встановити цей конвеєр, щоб дістатися до цих людей.
На додаток до захопленого ведення блогів та оптимізації веб-сайтів, стежте за конкуренцією, щоб побачити, що відбувається на місці з точки зору подальших дій. Я підписуюся на багато різних веб-сайтів. Я не надаю їм справжнього імені, але я надаю їм справжній номер телефону. І можу вам сказати, що мені не так багато дзвонять.
Будь агентом, який завжди поруч, і ти завжди переможеш стадо.
#8. Будьте вправними в управлінні часом.
Якщо ви схожі на більшість із нас, мати більше часу та енергії для речей, які вас справді запалюють, — велика частина мрії.
Однак більшість агентів, які збираються відкрити бізнес з нерухомістю, не планують цього. Вони опинилися разом із членами команди, що обертаються, і повинні засукати рукави, щоб вирішити поточну бізнес-проблему. Але це не повинно бути так.
Приклади бізнесу в сфері нерухомості
На ринку нерухомості є багато вакансій, багато з яких стануть чудовою відправною точкою для справжнього бізнесу. Ось лише кілька прикладів різних компаній з нерухомості:
- Оптовий продавець
- Собака-птаха в сфері нерухомості
- Ремонт і перепродаж
- Купуйте та утримуйте
- Власник будинку для відпочинку
- Менеджер з нерухомості
- Забудовник нерухомості
- Оцінювач нерухомості
- Домашній екзаменатор
- Агент з нерухомості
- Агент Нерухомість
- Постачальник технічного обслуговування будинку
- Головна Балетмейстер
- Підрядник у будівництві
- Кредитор останньої інстанції
Наведені вище альтернативи – це лише деякі з багатьох варіантів відкриття бізнесу з нерухомості. Пам’ятайте, що доступні численні варіанти; все, що вам потрібно зробити, це знайти правильну посадку.
5 головних переваг відкриття інвестиційного бізнесу в нерухомість
Переваги інвестування в нерухомість практично безмежні. Ви не тільки маєте шанс отримати значний прибуток від кожної транзакції, але й підтверджено, що нерухомість є потужним захистом від фондового ринку та інфляції. Інші гарантовані переваги відкриття бізнесу з нерухомості включають, але не обмежуються:
#1. Податкові переваги.
Кому залишиться більше після сплати податків, якщо ви заробляєте 100,000 9 доларів на рік на своїй роботі з 5 до 100,000, а я заробляю XNUMX XNUMX доларів на рік зі свого орендованого майна? Моє орендоване майно оподатковується за значно нижчою ставкою, оскільки уряд надає перевагу власникам орендованого майна. Уряд також передбачає нижчі ставки податку на довгостроковий прибуток, а також інші пільги, такі як амортизація та звільнення від податку на самозайнятість.
#2. Рух коштів.
Інвестори в нерухомість можуть отримати значні грошові надходження через постійні оптові або реабілітаційні угоди, але вони також можуть забезпечити безперервний щомісячний прибуток за допомогою угод з оренди нерухомості. Найприємніша частина грошового потоку від оренди нерухомості полягає в тому, що після оплати всіх рахунків додаткові гроші вважаються пасивним доходом. Ви отримуватимете щомісячну зарплату, керуючи рештою інвестиційного бізнесу.
#3. вдячність.
Вартість майна, у яке ви інвестували, зростає або зростає, поки ви виплачуєте позику за це майно. Хоча рецесії та нестабільності ринку не уникнути, можна з упевненістю передбачити, що вартість нерухомості з часом покращиться. Однак будь-який будинок, придбаний зараз, через 30 років коштуватиме значно більше; однак за іпотеки з фіксованою ставкою ви завжди будете платити однакову суму в доларах.
№ 4. КОНТРОЛЬ
Відчуття контролю та гордості, яке виникає від володіння тим, що ви збудували, є, мабуть, найважливішою перевагою відкриття бізнесу з нерухомості. Ваша доля не пов'язана з офісом на Уолл-стріт або генеральним директором вашої компанії; це виключно ваше. Інвестиції в нерухомість дають вам і тільки вам контроль над вашим фінансовим майбутнім. Однак, щоб зберегти контроль, інвестори повинні навчитися стримувати свій апетит до несподіваних умов; або, як каже Рой Мореджон, підприємцям має бути «комфортно, коли їм незручно». Морджон, президент і співзасновник Enventys Partners і серійний підприємець, добре знає емоційний контроль, який повинні практикувати підприємці. «Треба миритися з думкою, що ти не завжди будеш знати, де ти знаходишся у фінансовому плані протягом певного періоду часу», — каже Морджон, незалежно від вашого власного досвіду.
#5. Безпека.
Звичайно, будь-який тип інвестування завжди передбачає певний рівень ризику. З іншого боку, послідовне формування портфеля нерухомості з часом передбачає забезпечення власного майбутнього. На жаль, сьогодні надто багато людей не мають точного плану забезпечення своєї пенсії. Інвестиції в нерухомість — це не тільки найшвидший спосіб позбутися боргів, але й беззаперечна техніка створення кількох потоків доходу для себе, який триватиме навіть до пенсії та навіть може передаватися майбутнім поколінням.
Небажано вступати в сферу інвестування в нерухомість без попередньої належної освіти. Ви повинні навчитися знаходити угоди, рекламувати себе, вести переговори та фінансувати угоди; тим не менш, як тільки ви опануєте ці навички, ви будете на шляху до успішного ведення бізнесу. Тож мої колеги з CT Homes і я склали детальний список тем, які найчастіше задають, щоб ви могли їх дослідити перед початком інвестиційної подорожі. Почніть зверху і рухайтеся вниз; як тільки ви ретельно оціните кожне запитання, ви значно випередите своїх конкурентів.
Скільки коштує відкрити бізнес у сфері нерухомості?
Важко сказати, скільки грошей вам знадобиться, щоб почати бізнес з нерухомістю, але від 5,000 до 10,000 40 доларів повинні почати. Плата за створення ТОВ значно нижча, коливається від 500 до XNUMX доларів США залежно від вашого штату. З іншого боку, решта стартового капіталу покриє будь-які ціни на матеріали, час, необхідний для відвідування заходів і створення мережі, будь-які канцелярські товари (наприклад, ноутбук), комісію за дизайн веб-сайту та логотипу та інші витрати . Хоча вам не потрібно витрачати гроші на жодну з цих речей, вони можуть допомогти вам серйозніше підійти до свого бізнесу. Сплануйте власний бюджет, враховуючи кожну з цих витрат, і подивіться, що ви отримаєте. Багато інвесторів можуть навіть почати оптову торгівлю з невеликими грошима.
Поширені запитання про те, як розпочати бізнес у сфері нерухомості
Які найкращі способи почати нерухомість?
- Купуйте REITs (інвестиційні фонди нерухомості) REITs дозволяють інвестувати в нерухомість без фізичної нерухомості.
- Використовуйте онлайн-платформу для інвестування в нерухомість.
- Подумайте про інвестування в оренду нерухомості.
- Подумайте про зміну інвестиційної власності.
- Здам кімнату в оренду.
Скільки грошей вам потрібно, щоб почати бізнес з нерухомістю?
Placester зі Сполучених Штатів вважає, що вам знадобиться принаймні 10,000 5,000 доларів, щоб відкрити брокерську компанію з нерухомості, тоді як Investopedia оцінює, що вам знадобиться XNUMX XNUMX доларів або більше, щоб брати участь у галузевому інвестиційному партнерстві чи пулі.
Чи нерухомість краще акцій?
З часом інвестиції на фондовому ринку перевершують інвестиції в нерухомість. Простіше кажучи, традиційно інвестиції в нерухомість приносять лише три-чотири відсотки на рік, але інвестиції на фондовому ринку приносять близько десяти відсотків на рік.
- ІПОТЕЧНІ СТАВКИ НА ІНВЕСТИЦІЙНУ НЕДВИЖИМОСТЬ: Поточні іпотечні ставки на інвестиційну нерухомість
- ЯК ІНВЕСТУВАТИ В НЕРУХОМІСТЬ БЕЗ ГРОШЕЙ
- БІЗНЕС НЕРУХОМОСТІ: повний посібник для початківців (+ поради, як почати)
- Галузь нерухомості: огляд, типи та приклади
- КРАЩІ ВЕБ-САЙТИ 2023 РОКУ ДЛЯ НОВИН НЕРУХОМОСТІ (Оновлено!)
