Ця публікація охопить найважливіші способи інвестування в оренду нерухомості без грошей або ліцензії. Ви дізнаєтеся, як почати інвестувати в нерухомість, не витрачаючи сотні тисяч доларів. Інвестиції в нерухомість – це будь-яка нерухомість, придбана виключно для того, щоб заробити більше грошей за рахунок прибутку від оренди або підвищення ринкової вартості. У сфері нерухомості немає такого поняття, як відсутність грошей, тому що гроші повинні звідкись надійти. Якщо ви хочете інвестувати в нерухомість з невеликими грошима або зовсім без них, ви повинні навчитися розпізнавати, розуміти і навіть отримувати прибуток з грошей інших людей.
Як заробити на нерухомості без грошей
Щороку на ринку нерухомості відбувається кілька інвестиційних операцій. Більшість із них здійснюється за допомогою традиційних кредиторів та установ, таких як банки, але деякі здійснюються за допомогою нетрадиційних засобів. У більшості випадків це відбувається тому, що інвестор не міг залучити необхідний капітал або не мав необхідного кредитного рейтингу. Ось кілька стратегій, як заробляти гроші, інвестуючи в нерухомість без грошей:
#1. Іпотека на купівлю/фінансування продавця
Фінансування продажу — це перший перевірений і надійний спосіб заробити гроші, інвестуючи в нерухомість без грошей. Покупці, які не можуть отримати кредит у фінансовій установі, можуть звернутися за фінансуванням нерухомості до продавців. У традиційних угодах з нерухомістю покупці платять продавцям готівкою, щоб отримати власність на нерухомість.
#2. Інвестиції в нерухомість через оренду
Варіант оренди — другий перевірений і вірний спосіб заробітку при безгрошовому інвестуванні в нерухомість. Власник нерухомості стягує з покупця щомісячну або щорічну премію у вигляді більш високих орендних платежів за опцією оренди. Додаткова вартість оренди буде застосована до ціни покупки. За допомогою цієї угоди інвестор може придбати інвестицію в нерухомість за більш високу вартість оренди.
#3. Приватні лихварі
Якщо у вас недостатньо грошей, щоб інвестувати в нерухомість, життєздатним варіантом фінансування може бути позика на жорсткі гроші. Фінансування інвестицій у нерухомість надходитиме від груп або приватних осіб, а не від банків. Оскільки ці кредити не повинні проходити через корпоративні процедури, вони мають менше кваліфікаційних обмежень.
#4. Мікропозики
Багато нових варіантів фінансування відкрили ринок для процвітання нових фірм нерухомості. Як випливає з назви, мікропозики зазвичай орієнтовані на стартапи або нові фірми, яким потрібні ресурси для сприяння більшому зростанню. Мікропозики значно менші, ніж позики, які пропонують типові фінансові установи. Нижчі баланси означають, що кваліфікаційні стандарти цих програм, як-от кредитні бали, менш суворі. Мікропозика - це відмінне джерело фінансування для заробітку, інвестуючи в нерухомість без грошей.
#5. Створення партнерства для інвестування в нерухомість з невеликими грошима
Партнерство в сфері нерухомості типове для інвестування в нерухомість з невеликими або без грошей. Якщо ви хочете інвестувати в нерухомість, але її ціна є непомірно високою, рішенням може стати акціонерне партнерство. Акціонерний партнер – це особа, яку ви запросили до угоди, щоб допомогти фінансувати нерухомість. Партнерство може бути встановлено різними способами, і покупець і партнер повинні домовитися про більш життєздатну структуру.
#6. Позики під нерухомість
Якщо у вас недостатньо грошей для другої інвестиції в нерухомість, ви можете скористатися кредитами на нерухоме майно. Більшість інвесторів використовуватимуть капітал свого основного місця проживання для фінансування нової власності. Банки та інші фінансові установи надають різноманітні продукти, такі як кредитна лінія для капіталу житла та позика з виплатою капіталу для житла, які дозволяють покупцям заробляти на наявному капіталі.
#7. Будинки торгівлі
Інший можливий спосіб отримати нове майно - через торгові доми. Обмінюючи стару нерухомість на нову, ви можете придбати нову та уникнути приросту капіталу, пов’язаного з продажем нерухомості. Це ще один перевірений і надійний спосіб заробити гроші, інвестуючи в нерухомість без грошей.
#8. Спеціальні урядові програми США, такі як кредити USDA
Управління сільського розвитку Міністерства сільського господарства Сполучених Штатів надає іпотечні кредити з початковим внеском від 0% для заповнення малонаселених районів Сполучених Штатів. Ці позики доступні лише в муніципалітетах з населенням 10,000 10,000 або менше. Загалом, 97 XNUMX – це досить велика кількість для більшості місць. Таким чином, XNUMX% Сполучених Штатів безпечні.
#9. Позики SBA для інвестицій у комерційну нерухомість
SBA співпрацює з кредиторами для надання позик малому бізнесу. Якщо ви хочете придбати комерційну нерухомість, кредит SBA 504 – найкращий варіант. Позика SBA 504 використовується для фінансування комерційної нерухомості для власності, яку займає власник. Позики SBA потребують лише 10% початкового внеску від власника малого бізнесу, а рівень фінансування коливається від 125,000 20 до XNUMX мільйонів доларів.
#10. Володіючи акціями інвестиційних фондів нерухомості
REIT - це абревіатура інвестиційного трасту в нерухомість. Найбільш істотною перевагою REITs є ліквідність. Ви не можете отримати свої гроші, якщо володієте 20% житлового комплексу, якщо хтось інший не купить вашу частину або майно не буде продано. Якщо ви володієте акціями в трасті нерухомості, ви можете продати їх так само, як акції. Ви можете інвестувати в певні інвестиційні фонди нерухомості, наприклад у компанії, які будують лікарні, будинки престарілих, торгові центри та промислові парки.
Як заробити на оренді нерухомості
Інвестиції в нерухомість мають численні переваги, включаючи можливість генерувати пасивний дохід і претендувати на податкові пільги. Однак здача будинку в оренду передбачає більше, ніж просто пошук орендарів; вам також потрібно буде вибрати інвестиційну нерухомість із чудовими зручностями та керувати різними аспектами процесу оренди.
Ось чому ми описали способи заробити гроші, інвестуючи в оренду нерухомості та ресурси, які можуть допомогти вам як орендодавцю.
Як заробити на оренді будинків
Розробка стратегії перед орендою житла допоможе вам не витрачати час на управління своїми фінансами та орендарями. Ось шість порад, як заробляти гроші, інвестуючи в оренду нерухомості.
#1. Купуйте інвестиційну нерухомість
Ви повинні придбати свою першу нерухомість, якщо ви не хочете орендувати свій будинок. Існують різні методи фінансування оренди майна, кожен зі своїми вимогами та кваліфікаційними рекомендаціями. Коли ви вирішите, як фінансуватимете свій інвестиційний будинок, ви можете співпрацювати з ріелтором або шукати вільні будинки поблизу вас на веб-сайтах пошуку будинків.
#2. Розрахуйте свої операційні витрати
Операційні витрати на управління орендованим майном повинні покриватися щомісяця та щорічно. Витрати на рекламу, іпотечні платежі, технічне обслуговування, страхування орендодавця, податки на майно та плата орендодавця за програмне забезпечення – це поточні витрати, які слід планувати. Дуже важливо мати достатню кількість грошей, що надходять від орендної плати, щоб покрити витрати та зменшити витрати з власної кишені під час інвестування в оренду нерухомості.
#3. Визначте розумну орендну плату та плату за оренду
Сезонність, орендна плата за територію, поточні події та вартість об’єктів нерухомості – все це має враховувати ціну оренди. Орендні ставки можна знайти, вивчивши місцеві списки орендних місць в Інтернеті або придбавши звіт «Аналіз доступної орендної плати», який містить детальну інформацію про попит на оренду в місцевості, порівняння орендних ставок для десяти подібних об’єктів тощо.
#4. Придбайте програмне забезпечення Landlord
Здача нерухомості в оренду тягне за собою різні зобов’язання, виконання яких може зайняти більше часу, особливо без допомоги менеджера з нерухомості. З іншого боку, програмне забезпечення для управління житлом, як-от Avail, спрощує розміщення списку вашого майна на дюжині сайтів, перевірку потенційних орендарів, доступ до договорів оренди, пов’язаних із державою, збирання орендної плати та багато іншого в одному місці.
#5. Знайдіть надійних орендарів
Здаючи свою власність в оренду надійним орендарям, ви з меншою ймовірністю зіткнетеся з дорогим пошкодженням власності або штрафами за виселення. Ви повинні представити свій список оренди перед якомога більшою кількістю орендарів і провести ретельний процес перевірки орендарів, щоб виявити якісних орендарів.
#6. Менша плинність орендарів
Бути фантастичним орендодавцем — це одна зі стратегій утримання чудових орендарів і зниження витрат на оборот орендарів. Однак, якщо орендар вирішить піти, ви повинні знайти нових орендарів і підготувати приміщення до наступної дати заїзду. Це також чудова стратегія для заробітку, інвестуючи в оренду нерухомості.
Як заробити на нерухомості без ліцензії
Щоб заробити гроші, інвестуючи в нерухомість без ліцензії, ви можете скористатися деякими з описаних вище професій, наприклад бути оптовиком, щоб заробляти оптові гонорари як прибуток або перевертати будинок. Ви також можете працювати в маркетинговій команді брокерської компанії як продавець або розвідник нерухомості. Ви також можете заробляти гроші без ліцензії, інвестуючи в нерухомість:
#1. Станьте помічником експерта з переїзду
Переїзд у нове місто, штат чи країну лякає. Щоб зменшити стрес, більшість людей наймають спеціаліста з переїзду, щоб він допоміг їм продати наявну нерухомість, знайти нову та координувати важливі завдання, пов’язані з переїздом, такі як пошук переїзду та оформлення візи.
#2. Робота з оптовиками за винагороду
Ліцензія брокера не потрібна для оптової торгівлі, але якщо у вас її немає і ви не хочете втручатися в деталі торгівлі, ви можете співпрацювати з досвідченим брокером для отримання частки прибутку або створення спільного підприємства. Це спосіб заробітку на інвестуванні в нерухомість без ліцензії.
#3. Купівля та оренда інвестиційної нерухомості
Якщо ви не маєте ліцензії і не збираєтеся її отримувати, подумайте про придбання та здачу в оренду інвестиційної нерухомості. Щоб уникнути втрат, зробіть домашнє завдання під час пошуку житла в оренду.
#4. Співпраця з агентом
Інвестування в нерухомість наосліп – одна з найгірших помилок, яку ви коли-небудь зробили. Співпрацюйте з ліцензованим агентом, якщо ви хочете придбати та здати в оренду нерухомість, оптовий продаж або займатися іншими методами інвестування в нерухомість, але не маєте ліцензії.
Це забезпечить доступ до їхньої MLS, яка надасть вам інформацію, яка допоможе вам прийняти розумні інвестиційні рішення.
#5. Здайте свою резиденцію в оренду
Це спосіб заробітку на інвестуванні в нерухомість без ліцензії. Не маєте коштів, щоб інвестувати в оренду нерухомості, але у вашому домі достатньо місця? Щоб заробити гроші, подумайте про те, щоб здати в оренду деякі кімнати. Ви навіть можете здавати в оренду все своє майно, якщо у вас є вибір.
Який найшвидший спосіб заробити гроші на нерухомості?
7 найшвидших способів заробити гроші на нерухомості
- Перевертання будинку.
- Оренда на час відпочинку та Airbnb
- Довгострокова оренда
- Договір перепродажу.
- Здам у власність.
- Оренда комерційної нерухомості
- Придбання землі.
Чи можна заробити багато грошей на нерухомості?
За останні два століття нерухомість породила близько 90% мільйонерів світу. Отже, відповідь однозначна: так! Для багатьох інвесторів нерухомість дає чудову можливість накопичити багатство, отримуючи значний прибуток від кожної операції.
Як почати заробляти на нерухомості?
Ось шість найкращих способів заробити гроші для новачків у сфері нерухомості:
- Купівля односімейних будинків.
- Злом до будинку.
- Придбайте нерухомість під ключ.
- Використовуйте Airbnb, щоб здавати свою нерухомість в оренду.
- Подбайте про нерухомість.
- Надавати кредити інвесторам.
Який тип нерухомості приносить найбільше грошей?
6 найбільш високооплачуваних вакансій у сфері нерухомості:
- Домашній інспектор.
- Юрист з нерухомості.
- Брокер з нерухомості.
- Агент з комерційної нерухомості.
- Керівник майна.
- Корпоративний менеджер з нерухомості.
Чи можу я заробити 100 тис. за перший рік у сфері нерухомості?
Звичайно, можна заробити 100,000 XNUMX доларів як агент з нерухомості. Однак це буде непросто. Щоб зробити шість цифр у цій галузі, вам потрібно буде знайти правильну роботу та виконати її.
Що найважче у сфері нерухомості?
Найскладніші частини діяльності агента з нерухомості
- Ви отримуєте компенсацію з комісією.
- Управління часом може бути складним завданням.
- Ви починаєте власну справу.
- Це бізнес, заснований на стосунках.
- Ринок нерухомості зазнає змін.
- Труднощі збалансування роботи та життя.
- Існує багато критеріїв для безперервної освіти.
- Ви носите багато різних головних уборів.
Який вид нерухомості найдоступніший?
Придбання REITs
REITs, безсумнівно, є найпростішою формою інвестування в нерухомість для початківців, що робить їх привабливим варіантом для нових інвесторів. REIT — це абревіатура від «інвестиційний траст у нерухомість».
Висновок
Чи знаєте ви, як заробити гроші, інвестуючи в нерухомість без грошей і ліцензії та в оренду? Є кілька способів почати інвестувати вже сьогодні, навіть маючи низький кредитний рейтинг. Вивчіть ці варіанти, щоб покращити своє фінансове становище під час початку нової кар’єри. Чи є якісь інші можливості, якими ви хотіли б скористатися зараз, якщо ви знаєте, що можете? Оскільки можна купити нерухомість без грошей, що ви будете робити далі?
Статті по темі
- КУПІВЛЯ ДРУГОГО ДІМУ: Інвестиційний посібник
- Потрібен новий комерційний автомобіль? 8 причин, чому оренда є вигідним варіантом
- ОРЕНДА З ПОГАНОЮ КРЕДИТОЮ: Навіть з історією виселення
- ЯК ЗАКОНОМИТИ ГРОШІ НА БУДИНОК: Прості поради
- ЯК НАКОПИЧИТИ НА БУДИНОК У 2023 РОЦІ: Оптимальний посібник
посилання
