Дотаційний акт - це а документ що свідчить про те, що під час продажу відбулася зміна власника. Це «фізичне представлення передачі права власності». У акті будуть вказані імена продавця та покупця майна, а також повинен бути підпис принаймні продавця майна, щоб підтвердити передачу права власності.
Договір зазвичай містить таку інформацію:
- Опис залученого нерухомого майна
- Назви відповідних сторін
- Підпис особи, яка передає нерухомість
У цій статті ви дізнаєтеся все, що вам потрібно знати майнові акти щоб ви почувалися комфортно, коли ви робите операцію з нерухомістю.
Різні види правочинів
Залежно від характеру угоди та історії майна, акт, що підтверджує купівлю або продаж вашого будинку, може відрізнятися. Ось найбільш поширені види дій:
- Гарантійний акт.
- Грамота дарування.
- Закон про відмову від позову.
- акт купівлі-продажу.
#1. Гарантійний лист
Гарантійний лист є найпоширенішим документом, який ви зустрінете під час звичайного продажу житла. «Це те, що пропонує найкращий і найкращий захист для покупця», — каже Боннер. Титульні компанії використовують цей акт в угодах, коли можна підтвердити, що право власності на майно вільне від розбіжностей, привілеїв або будь-яких інших питань. Це також показує покупцеві, що продавець є справжнім власником з правом продати майно.
#2. Даровий акт
Додатковий акт, який також можна назвати договором концесії, все ще використовується зі страхуванням права власності, але він надає обмежену гарантію необтяженого майна. За допомогою договору про надання права власності може підтвердити, що продавець не стикався з будь-якими розбіжностями щодо власності або інших проблем з правом власності, але правоустановлююча компанія не може дати таку ж гарантію до придбання нерухомості продавцем.
#3. Швидкий акт претензії
Швидка претензія – це проста угода, яка часто використовується, коли особа передає право власності на майно знайомій особі. Ці документи можуть бути складені адвокатом або навіть продавцем, і вони не дають жодної гарантії, що відомий продавець має право власності на майно.
#4. Акт купівлі-продажу
Цей тип правочину часто використовується на аукціоні викупу або банківському продажу об’єкта нерухомості, а характер угоди ускладнює (якщо взагалі неможливий) гарантувати відсутність інших претензій на право власності.
Що таке грантові документи?
Акт власності — це письмовий і підписаний юридичний документ, який використовується для передачі права власності на нерухоме майно від попереднього власника (засновника) до нового власника (бенефіціара). Історично склалося так, що нерухоме майно передавалося через церемоніальний акт, відомий як «ліврея рефералу». У цьому акті особа, яка передає землю, передає гілку або дернину від землі особі, яка приймає землю.
Усне або письмове повідомлення часто супроводжувало жест, хоча саме ліврея арешту юридично передавала право власності на майно. Сьогодні право власності на нерухомість передається вже готовим папером.
Праводоступною вважається особа, яка має право укласти дійсний договір. Ліцензіар та концесіонер мають бути ідентифіковані таким чином, щоб їх можна було перевірити. Власність має бути адекватно описана. Транспортні гасла повинні бути присутніми. Усі документи стандартної форми містять необхідну юридичну мову, яка фактично передає право власності.
Акт має бути підписаний засновником(ами), якщо майно належить кільком особам. Бенефіціару або особі, яка діє від його імені, має бути переданий договір у законний спосіб. Вони повинні бути прийняті бенефіціаром. У більшості випадків концесіонер приймає договір, але в деяких випадках концесіонер може відмовитися прийняти договір.
Основні компоненти договору надання
Незважаючи на те, що кожен штат має власні правила, більшість актів повинні мати кілька ключових частин, щоб бути законними:
- Вони повинні бути написані. Хоча більшість документів заповнюються на друкованих бланках, немає юридичної вимоги щодо використання конкретної форми, якщо в них включено найнеобхідніше.
- Концесіонер повинен мати правоздатність передати майно, а концесіонер повинен мати можливість отримати концесію майна.
- Праводоступною вважається особа, яка має право укласти дійсний договір. Ліцензіар та концесіонер мають бути ідентифіковані таким чином, щоб їх можна було перевірити.
- Власність має бути адекватно описана. Транспортні гасла повинні бути присутніми. Усі документи стандартної форми містять необхідну юридичну мову, яка фактично передає право власності.
- Акт повинен бути підписаний учредником(ами), якщо майно належить більше ніж одній особам. Акт має бути законно доставлений бенефіціару або особі, яка діє від його імені.
- Вони повинні бути прийняті бенефіціаром. Як правило, акти приймаються концесіонером, але за певних обставин концесіонер може відмовити в передачі документа.
Грант Дід Каліфорнія
Закон Каліфорнії дозволяє використовувати три різні види документів для передачі права власності на нерухоме майно. Договір про дарування є договором середнього рівня, оскільки він гарантує право власності на майно більше, ніж акт про відмову від позову, але менше, ніж гарантійний акт.
Форма грантового договору
Щоб договір концесії був законним, він повинен містити ім’я нового власника, підпис особи, яка передає право власності, і юридичний опис майна, що передається.
Як написати форму гранту
Ви можете використовувати безкоштовний онлайн-шаблон, щоб створити свій грантовий документ або написати власний з нуля. У будь-якому випадку бажано звернутися за юридичною консультацією до юриста, який зможе переконатися, що документ дійсний.
Кожен грантовий акт повинен містити таку інформацію:
- Найменування надавача. Ім'я та адреса бенефіціара
- Опис бенефіціара (наприклад, самотній чоловік, чоловік і дружина, сусіди по кімнаті)
- Особа, яка подала запит на концесійний акт
- Адреса майна, що передається
- Юридичний опис майна (номер лоту)
- Оригінальний титульний номер для ідентифікаційного номера податку на нерухомість або номера ділянки експерта (APN)
- Статус звільненого від сплати податків
Свідоцтво про надання субсидії слід подати до офісу вашого округу.
Довірчий договір проти договору довіри
Договір дарування та договір довірчого управління — це юридичні документи, які можуть здаватися схожими, але жодним чином не є однаковими.
Грамота дарування
Договір дарування використовується для переходу права власності на нерухомість від однієї особи до іншої. Перехід права власності може стосуватися всього об’єкта нерухомості або лише частини нерухомого майна. У більшості випадків договори концесії використовуються, коли покупець і продавець не знають один одного.
Додатковий акт також може бути використаний для передачі права власності як дарування. При використанні договору концесії особа, яка передає право власності, обіцяє особі, яка отримує право власності, що ці права раніше не передавались комусь іншому.
Довірчий акт
Трастовий договір використовується, коли борг повертають три різні особи. Перша частина — це власник або покупець нерухомості, який позичає гроші, які можна використати на будь-які цілі. Позичальник підписує трастовий договір, який передає право власності на його майно третій особі як гарантію того, що він поверне позику.
Різниця між договором дарування та договором трасту
Отже, яка різниця між грантовим договором (концесійним договором) і трастовим договором? Договір дарування — це юридичний документ, який дозволяє надавачеві надати бенефіціару право власності на нерухоме майно. Його надає покупцеві нерухомості продавець як гарантія того, що це майно не належить нікому іншому, не має прихованих зобов’язань і знаходиться в узгодженому стані.
З іншого боку, трастовий договір використовується в кількох штатах для забезпечення нерухомого майна, представленого як забезпечення позики. Він юридично передає право власності на майно довіреній особі, яка є позикодавцем, доки позичальник, який є довіреною особою, не поверне позику повністю.
Grant Deeds проти Quitclaim Deeds
А є найбільш кращим актом для покупця. Документи про передачу власності передають майно з гарантією того, що покупець не нестиме відповідальності за будь-які невідомі позови про право власності, які можуть бути подані в майбутньому. Навпаки, продавець нестиме відповідальність у разі висунення претензії щодо майна.
Однак акт відмови від позову не містить жодних гарантій проти майбутніх претензій щодо права власності. Він показує лише інтерес продавця, навіть якщо є невідомі претензії на право власності. Акт про відмову від претензії дає зрозуміти покупцеві, що продавець не висуває жодних претензій щодо ринкового права власності. Ми бачимо, що акти відмови від позову використовуються, коли майно передається від двох спільних власників одному.
Гарантійний акт проти Гарантійного договору
Акт описує юридичний документ, який підтверджує передачу нерухомості. Гарантійні акти та договори концесії обіцяють різні рівні правового захисту для покупця залежно від того, яку суму гарантує продавець. Якщо продавець порушить одне з цих зобов’язань, концесіонер може подати до суду на концесіонера.
Який вид вчинку є найефективнішим?
Універсальний гарантійний договір пропонує кращий захист покупцям нерухомості, ніж будь-який інший тип договору. Незважаючи на те, що це найкращий захід для одержувача гранту, він наражає на того, хто надав грант, найбільшу відповідальність. Кілька угод зазвичай зобов’язують надавача, зокрема:
- Договір seisin — надавач гарантує, що він володіє майном і має законні повноваження передати його.
- Договір проти обтяжень — особа, яка надає право, гарантує, що майно вільне від прав застави чи обтяжень.
- Угода про мирне користування — особа, що надає право, забезпечує право власності одержувача від претензій третіх сторін.
Яка різниця між договором про дарування та актом відмови від позову?
Власність передається між продавцями та покупцями за допомогою договорів про дарування та актів відмови від позову. Покупці краще захищені договорами про дарування, ніж актами відмови від позову. Надавач гарантує, що майно було вільним від обтяжень, поки він мав право власності (крім випадків, зазначених у акті).
Позов про відмову, з іншого боку, не містить жодних угод чи гарантій і просто передає інтерес особи, яка надає право (якщо така є), коли видається акт. Договір про відмову від позову не надає жодної вигоди одержувачу гранту, якщо він не має інтересу у власності.
Яка різниця між договором дарування та іпотекою?
Дартовий договір та іпотека – це не одне й те саме. Дарочний договір (разом з іншими видами правочинів) використовується для переходу права власності на нерухоме майно від продавця до покупця. Іпотека ж — це умовна передача або застава нерухомого майна в забезпечення (заставу) сплати боргу.
Висновок
Передача правовстановлюючого документа здійснюється на підставі автентичної грамоти. Певні важливі частини акта повинні бути там, щоб він був законним. Різні акти пропонують різні рівні захисту для бенефіціара, а обов’язки надавача визначаються формою акта. Оскільки акти є важливими юридичними документами, які впливають на інтереси та майнові права, слід проконсультуватися з кваліфікованим юристом у сфері нерухомості щодо будь-якої операції, яка їх стосується, як-от закриття купівлі житла.
1 (Відкривається в новій вкладці браузера)
