Подумайте про купівлю нерухомості та здачу її в оренду для використання в якості будинку для відпочинку для інших мандрівників. Якщо ви збираєтеся інвестувати в нерухомість, ви можете взяти іпотечний кредит так само, як і купуючи будинок для себе. Можливо, ви хочете придбати кілька житлових комплексів, щоб отримувати щомісячний дохід від орендної плати, але для цього вам потрібна фінансова підтримка. У цьому може допомогти знання мінімального та найнижчого початкового внеску за інвестиційну нерухомість.
Перш ніж отримати свій перший кредит на інвестиційну нерухомість і почати заробляти гроші, це все, що вам потрібно знати, тому продовжуйте читати.
Перший внесок за інвестиційну нерухомість
Перший внесок — це сума грошей, яку покупець сплачує на початку процесу купівлі дорогого товару чи послуги.
Перший внесок покриває лише відсоток від загальної вартості, і покупець часто бере кредит, щоб покрити залишок.
Початковий внесок — це початковий платіж, який не підлягає відшкодуванню, авансом при купівлі дорогого товару, наприклад автомобіля чи будинку. Потім залишок сплачується за допомогою кредиту від банку чи іншого фінансова установа.
Інвестиційна нерухомість — це нерухомість, придбана з метою отримання прибутку від доходу від оренди або зростання капіталу.
Придбання інвестиційної нерухомості вимагає іншого початкового внеску, ніж придбання постійного житла. Перш ніж інвестувати в оренду нерухомості, важливо зрозуміти відмінності між ними.
Один інвестор, пара інвесторів або група інвесторів часто купує інвестиційну нерухомість.
Нам потрібна більша фінансова стабільність для інвестиційної нерухомості, ніж для постійного проживання, особливо якщо ви маєте намір здавати нерухомість орендарям.
міст іпотечні кредитори вимагають 15% початкового внеску на інвестиційні будинки, але не на первинні будинки.
Як отримати фінансування для інвестиційної нерухомості
Ви повинні виконати наступні вимоги до кредиту, щоб підвищити свої шанси отримати схвалення на звичайну позику на інвестиційну нерухомість:
● Перший внесок не менше 15%: Однак ваш мінімальний необхідний початковий внесок може бути нижчим, якщо ви купуєте багатоквартирну нерухомість як основне місце проживання та використовуєте державну позику.
● Оцінка не менше 700: Вам знадобиться принаймні 700 кредитних балів, якщо ви не вкладете 25% або більше в інвестиційну нерухомість. Однак підвищте свою оцінку до 740 або вище, щоб отримати ціни на найнижчі іпотечні ставки.
● Коефіцієнт DTI не більше 45 відсотків: Ви не можете сплачувати більше 45 відсотків свого валового місячного доходу в рахунок боргу щомісяця.
● Резерви щонайменше на шість місяців: Щоб придбати інвестиційну нерухомість, ви повинні мати запаси готівки щонайменше на шість місяців.
● Коли ви перебуваєте між орендарями, вашому кредитору потрібен доказ того, що ви зможете сплачувати свої іпотечні платежі.
Фактори, які слід враховувати перед тим, як робити інвестиції
Кілька елементів головоломки для інвестування в нерухомість - час, початкові внески та прибуток. Перш ніж робити інвестиції, майте на увазі наступні фактори.
● Як змінюється ринок житла?: Ви повинні вибрати будинок, вартість якого з часом зростає. Але як спрогнозувати, які регіони стануть наступними найбільшими місцями для купівлі нерухомості? Це можна зробити, порівнявши показники ринку оренди та житла в регіоні з вартістю нерухомості та податками.
● Ситуація, коли дві особи розділяють юридичну відповідальність: Якщо ваші орендарі повідомили вашого партнера про проблему з помилками, а він не вирішив її негайно, вони можуть подати до суду на вас обох, оскільки ви обидва несете відповідальність за підтримку придатного для життя середовища.
Крім того, ви маєте рівні права власності на одну нерухомість, якщо ваш шлюб розривається, і ви розділите вартість порівну.
Якщо ви купуєте орендоване майно з партнером, переконайтеся, що він надійний, підзвітний і проактивний щодо обслуговування.
● Скільки коштуватимуть податки на нерухомість?: Власники будинків, які сплачують податки на нерухомість, роблять внесок у місцеву громаду та уряд. Податки на нерухомість фінансують державні школи, бібліотеки та інші місцеві ініціативи.
Вартість вашого будинку безпосередньо впливає на те, скільки податків ви сплачуєте. Ви платите більше, і навпаки, якщо ваш будинок коштує більше грошей.
Як внести початковий внесок в інвестиційну нерухомість: методи економії
- Чітко визначте свої заощадження
- Погасити свої борги і так далі.
- Створіть окремий ощадний рахунок для початкового внеску
- Надайте цьому пріоритет
- Зменшіть свої витрати
- Збільште свій дохід, працюючи на неповний робочий день
- Відкладіть будь-які непередбачені кошти.
Якщо запитати початківців інвесторів у нерухомість, що їм заважає, зазвичай вони отримують відповідь щодо грошей.
Багато людей настільки бояться вкладати гроші в оренду нерухомості, що ніколи не розглядають варіанти фінансування.
Хоча це розуміється, інвестори в нерухомість повинні зробити перший крок, якщо вони хочуть досягти успіху.
Початковий внесок для інвестиційної нерухомості
Ми можемо фінансувати перший внесок за інвестиційну нерухомість різними способами
#1. Портфельні кредитори
Багато інвесторів вважають портфельних кредиторів фантастичним місцем для початку. Спеціальний клас приватних кредиторів, який називається портфельним кредитором, пропонує фінансування конкретних інвестицій.
Порівняно зі звичайними іпотечними кредитами, портфельні кредитори більш сприйнятливі до менших початкових внесків. Вони часто роблять це в обмін на дещо вищу процентну ставку.
#2. Позика від Fannie Mae або Freddie Mac
Це ще одне джерело грошей для початкового внеску в інвестиційну нерухомість. Вимоги до кредитування для цих варіантів зазвичай простіші та включають мінімальний кредитний бал, підтверджене співвідношення боргу до доходу та співвідношення кредиту до вартості.
Проте позики від Freddie Mac і Fannie Mae є надійними джерелами кредиту. Дивовижно, але обидва пропонують початкові внески, які є дещо нижчими, ніж ті для іпотеки на основне майно (залежно від кількості одиниць).
№ 3. Звичайні позики
У більшості випадків вам знадобиться кредитний рейтинг не менше 700, щоб мати право на звичайну позику з 15-відсотковим початковим внеском на одну одиницю інвестиційної нерухомості.
Єдиний виняток: якщо співвідношення вашого боргу до доходу становить 36% або менше, вам потрібен кредитний бал 680. Для інвестиційної нерухомості з двома-чотирма одиницями необхідний перший внесок у розмірі 25%.
#4. Кредитування за підтримки уряду
Ви можете мати право на державну позику від Федерального житлового управління (FHA) або Департаменту у справах ветеранів США, якщо ви маєте намір придбати багатоквартирну інвестиційну нерухомість, яка також буде вашим основним місцем проживання (VA).
Злом будинку
Злом будинку є одним із найбільш винахідливих способів інвестування в нерухомість. Інвестори, які «розбивають будинок», купують дім або невелику багатоквартирну будівлю як своє постійне місце проживання, здають в оренду додаткову кімнату або більше одиниць і використовують щомісячний дохід від оренди для погашення іпотеки якомога швидше. реально.
Ми також можемо зменшити суму початкового внеску, необхідного для придбання житла, шляхом злому будинку.
Загалом, інвестори фінансують інвестиційну нерухомість із початковим внеском у розмірі 25%.
Для основного місця проживання або багатосімейного будинку з однією основною одиницею кредити FHA дозволяють 3.5 відсотка початкового внеску.
будинок гортати
Перетворення будинків – це практика, яка здебільшого передбачає купівлю інвестиційної нерухомості, її реконструкцію, а потім перепродаж із прибутком у США.
Інвестори в нерухомість, які купують будинки, є експертами в галузі, якою не є більшість покупців житла.
Вони заплатять цілих доларів за найнепривабливіший будинок, повз який ми з вами пройшли б. Це не «привиди» чи щось подібне, але це просто «потворне».
Ці інвестори реконструюють такі будівлі, і вони стають новими та привабливими для покупців.
Скільки мені потрібно відкладати, щоб зробити перший внесок у інвестиційну нерухомість?
Скільки потрібно відкласти на перший внесок – питання без чіткого вирішення.
Тип фінансування та характеристики самої інвестиційної нерухомості впливатимуть на початковий внесок, який вам знадобиться.
Однак вам знадобиться щонайменше 20% початкового внеску для більшості іпотечних кредиторів.
Ви можете знайти типовий початковий внесок у вашому місті, щоб отримати більш точне уявлення про те, скільки вам слід відкладати.
Мінімальний початковий внесок за інвестиційну нерухомість
Мінімальна вимога для першого внеску в інвестиційну нерухомість становить 15%.
Але низка змінних, у тому числі ваш кредитний рейтинг, співвідношення боргу до доходу, кредитна програма та тип нерухомості, впливають на початковий внесок, який вам насправді потрібно зробити.
Нерухомість із найнижчою інвестицією
Ви можете мати право на позику з фіксованою ставкою з початковим внеском лише в 3.5 відсотка, як і у випадку зі звичайними позиками FHA.
Однак, якщо ви збираєтеся використовувати цей метод для придбання орендованого майна, вам доведеться там проживати.
Іпотечні кредити Федерального житлового управління (FHA) часто доступні людям із помірними кредитними рейтингами, недостатніми коштами для початкового внеску та іншими критеріями.
Це пов’язано з тим, що позики FHA мають нижчі кредитні вимоги та мінімальний початковий внесок, ніж звичайні позики. На відміну від звичайних позик, держава підтримує позики FHA.
Що таке правило для інвестиційної нерухомості?
Правило 1% — це спосіб порівняти ціну інвестиційної нерухомості з сумою валових грошей, яку вона принесе. Правило 1% говорить, що місячна орендна плата за нерухомість має дорівнювати або перевищувати 1% від ціни покупки за це буде хороша інвестиція.
Чи можу я вирахувати авансовий внесок за інвестиційну нерухомість із моїх податків?
Ні, це може здатися так, ніби кваліфікована нерухомість є прикриттям для кваліфікації, але насправді це означає покращення власності. Цей ремонт не включає початковий внесок. Імовірно, із вищевикладеного ви зробили висновок, що початковий внесок за інвестиційну нерухомість не підлягає прямому вирахуванню з податку та не може бути витребуваний у тому самому податковому році.
Як розрахувати рентабельність інвестицій у оренду нерухомості?
Найпростіший спосіб визначити рентабельність інвестицій в оренду — це розділити річні експлуатаційні витрати на річну орендну плату.
Висновок
Більший початковий внесок рідко допомагає більше, ніж шкодить при перевертанні будинку. Якщо ви можете собі це дозволити, зробіть більший початковий внесок за довгострокову оренду нерухомості.
Зверніть також увагу на мінімальний і найнижчий початковий внесок для інвестиційної нерухомості.
Які кроки ви вжили для внесення початкового внеску за свою інвестиційну нерухомість?
Поширені запитання про початковий внесок для інвестиційної нерухомості
Чи можу я інвестувати в нерухомість без початкових внесків?
Так, допомога продавця – ще один підхід до купівлі будинку без початкового внеску. У кредитній угоді, відомій як «фінансування власника» або «фінансування продавця», продавець керує процедурою іпотеки на відміну від кредитної установи.
Чи можу я вирахувати свій початковий внесок за інвестиційну нерухомість зі своїх податків?
Ні, це може здатися так, ніби кваліфікована нерухомість є прикриттям для кваліфікації, але насправді це означає покращення власності. Цей ремонт не включає початковий внесок. Імовірно, із вищевикладеного ви зробили висновок, що початковий внесок за інвестиційну нерухомість не підлягає прямому вирахуванню з податку та не може бути витребуваний у тому самому податковому році.
Який мінімальний початковий внесок за інвестиційну нерухомість?
Мінімальна вимога для першого внеску в інвестиційну нерухомість становить 15%.
Статті по темі
- ЯК СТАТИ АКРЕДИТОВАНИМ ІНВЕСТОРОМ: Детальний посібник
- 230 тис. КРЕДИТ; Вимоги FHA до позики на 2022 рік
- ЯК ПЛАТИТИ МЕНШЕ ПОДАТКІВ; Прості способи легально платити менше податків
- ОРЕНДА ЦІЛІСТЮ; Детальне пояснення
- ЯК ПЕРЕКРИТАТИ БУДИНОК; Кроки, щоб перевернути будинок і уникнути непотрібних помилок.
- ВИТРАТИ НА ЗАКРИТТЯ: Хто оплачує витрати на закриття?
- CASH TO CLOSE: Розуміння та розрахунок готівки до закриття
- КОЕФІЦІЄНТ ВИТРАТ НА ЖИТЛО: що це і як його розрахувати
