Якщо ви шукаєте будинок у сфері нерухомості, і ви стикаєтеся з активним контингентом і очікуваним продажем житла, вам потрібно знати різницю між цими двома, перш ніж розглядати ці списки у своєму пошуку житла. Читайте далі, щоб дізнатися, чи можете ви все ще зробити пропозицію щодо оголошення про продаж житла, яке хочете придбати.
Контингент нерухомості проти очікуваного
Умовний продаж житла відбувається, коли продавець приймає пропозицію продажу житла, але вирішує залишити список активним, якщо потенційний покупець не зможе виконати певні непередбачені умови. Умовні пропозиції залишатимуться в активних списках, оскільки вони підлягають розірванню контракту, якщо необхідні положення не діють. Однак, якщо все вдасться, умовні угоди тепер перейдуть на стадію очікування.
Коли майно знаходиться на розгляді, це означає, що покупець виконав положення щодо умовного майна і що продаж триває. Як наслідок, незавершені продажі більше не відображатимуться в активних списках. Будинок залишатиметься на стадії розгляду, доки не буде завершено всі юридичні документи.
Після того, як продавець погоджується на угоду, а покупець житла виконує всі вимоги договору власності. він перейде до стадії очікування. Оскільки внесення в список очікує на розгляд, майно більше не входить до активного списку для інших покупців. Але він залишатиметься в статусі очікування продажу, доки покупець і продавець не вирішать усі юридичні частини угоди між
Найчастіше покупці житла додають кілька звичайних непередбачених обставин до своїх пропозицій на покупку. Ці непередбачені обставини можуть включати: a огляд будинку непередбачений випадок, непередбачений фінансовий випадок або непередбачений випадок оцінки. Статус очікування означає, що продавець і його агент оптимістично налаштовані, що угода подолала ключові перешкоди; і знаходиться на шляху до завершення. Нижче наведено деякі умовні та незавершені статуси, які ви можете знайти в договорах продажу житла.
Як часто невигідні пропозиції провалюються?
Угода: пропозиція покупця залежить від того, чи будинок оцінюється на ту саму або більшу суму, ніж пропозиція. Ми знаємо, що проблеми з оцінкою призвели до того, що 6% угод зірвалися в травні.
Чи може продавець відмовитися від умовної пропозиції?
У більшості договорів з нерухомістю є положення, які дозволяють продавцям відмовитися, якщо певні речі підуть не так, як було заплановано. Наприклад, продавець може сказати, що він продасть свій будинок, лише якщо він зможе купити новий протягом 30 днів.
Контингентний статус
Нижче наведено важливі деталі про статус контингенту.
№1. Непередбачені обставини оцінки
Випадок оцінки дозволяє вам розірвати контракт, якщо ваш кредитор дізнається, що вартість будинку, який ви купуєте, нижча за ціну покупки. У разі покупки житла професійний оцінювач житла повинен оцінити будинок зсередини, щоб визначити його справедливу ринкову вартість.
№2. Непередбачені фінансові можливості
Непередбачений фінансовий випадок, іноді відомий як a іпотека непередбачених обставин, дозволяє розірвати договір, якщо ви не можете отримати іпотеку. В ідеалі, перш ніж зробити пропозицію про покупку житла, ви отримаєте попереднє схвалення для отримання іпотеки. Навіть якщо у вас є попереднє схвалення, кредитор може виявити більше фактів під час процесу перевірки.
Однак ваше фінансове становище може погіршитися, або ставки по іпотеці можуть підвищитися, що ускладнить для вас кваліфікацію. У таких випадках ви не зможете отримати іпотеку і, як наслідок, не зможете придбати будинок.
№3. Надзвичайний огляд будинку
Непередбачений огляд житла передбачає, що ви, покупець, сплачуєте професійному інспектору житла за перевірку основних проблем, які можуть погіршити вартість будинку, його безпеку або придатність для життя. Якщо перевірка будинку виявить серйозні проблеми, ви та продавець можете знайти рішення, щоб зберегти контракт у незмінному стані. Наприклад, продавець може зробити необхідний ремонт або зменшити закупівельну ціну на орієнтовну вартість ремонту, щоб після закриття роботи не виявилися незавершеними.
№ 4. Заголовок Непередбачені обставини
Покупцеві та кредитору знадобиться перевірка прав власності, щоб перевірити наявність застави, підтвердити юридичний опис власності та ідентифікувати справжніх продавців. Як покупець, ви повинні отримати страховий поліс. Якщо є причетність будь-якого банку. Це, безумовно, вимагатиме політики прав власності кредитора для захисту їхніх інтересів.
№ 5. Застереження про виключення Непередбачені обставини
Застереження про виключення в договорі купівлі-продажу будинку означає, що продавець і покупець домовилися, що продавець розглядатиме резервні пропозиції, якщо пропозиція покупця залежить від продажу їхньої власності.
Застереження про виключення працює в тандемі з непередбаченими обставинами продажу. Перелік може включати «застереження про 48-годинне виключення» або «Застереження про 72-годинне виключення», в якому вказується, скільки часу покупцеві потрібно відмовитися від непередбачених умов продажу та надати підтвердження фінансування, перш ніж продавець зможе прийняти резервна пропозиція.
№6. Випадок продажу
Непередбачені умови продажу дозволяють вам вийти з контракту, якщо ви не можете продати свій поточний будинок. Припустимо, що ви переїжджаєте з Новий Орлеан до Нашвілла і просто хочеш передати своє майно один раз. Щоб отримати кошти на покупку нового будинку в Теннессі, ви повинні спочатку продати свій поточний будинок в Луїзіані. Ви повинні включити непередбачені умови купівлі-продажу у свою угоду купівлі-продажу, щоб не втратити свої заробітні кошти, якщо ваш будинок не буде проданий протягом терміну, зазначеного в договорі купівлі-продажу.
№ 7. Випадок закриття
Припустимо, ви знайшли покупця для свого будинку, але транзакція ще не завершена. Непередбачені умови закриття, також відомі як непередбачені умови розрахунку, дозволяють вам розірвати контракт без штрафних санкцій, якщо покупець не закриє його протягом певного періоду часу.
Стан очікування
- Короткостроковий продаж. Зовнішні банки та кредитори повинні підтримувати короткострокові продажі, на які ні продавці, ні покупці не мають жодного впливу. Це означає, що процедура може зайняти деякий час.
- Більше чотирьох місяців: Пропозицію можна відкласти приблизно на чотири місяці. Ця затримка може бути спричинена обговоренням угоди, будівництвом, періодом обробки або наглядом агента за поточним станом списку.
- Створення резервних копій. Поки продавці приймають пропозицію покупців, на стадії закриття щось відбувається помилково. Якщо угода провалиться, продавці тепер можуть приймати резервні пропозиції, а якщо резервна пропозиція відповідає їхнім вимогам, вони можуть продовжувати продаж.
Як довго очікується очікування?
Умовна пропозиція продажу будинку зазвичай триває від 30 до 90 днів.
Що є найбільшою причиною для створення пропозиції?
Найголовнішою причиною включити до вашої пропозиції непередбачений огляд будинку є підтвердження відсутності серйозного недоліку. У більшості випадків інспектори будинків виявляють 100 або більше дрібних дефектів, але іноді ми виявляємо значні проблеми.
Активний контингент проти очікування
Термін «активний контингент» або незавершений продаж житла в нерухомості відноситься до будинку, який є на ринку та доступний для покупки. Можливий покупець може побачити будинок і зробить кроки, щоб придбати його. Активний непередбачений випадок означає, що пропозиція на будинок була зроблена та прийнята продавцем; проте перед продажем будинку необхідно виконати конкретні вимоги. Власник/продавець несе відповідальність за вирішення будь-яких труднощів чи проблем.
Хоча непередбачені витрати допомагають як покупцеві, так і продавцю, вони є більш вигідними для покупця. це тому, що вони дозволяють покупцеві розірвати договір без наслідків. Покупець також може отримати відшкодування своїх заставок. Це може заощадити покупцеві житла значну суму грошей, часу та зусиль.
Активний контингент проти нерозпродажу будинку
Коли продавець приймає пропозицію і всі непередбачені умови виконані, статус лістингу змінюється з умовного на очікуване. Активні оголошення з непередбаченими витратами залишаються активними оголошеннями про нерухомість, а це означає, що інші покупці все ще можуть зробити пропозицію.
Майно буде внесено до списку як очікує на розгляд, щойно всі непередбачувані випадки будуть вирішені та завершено активний етап надзвичайних ситуацій. Крім того, оскільки незавершені угоди не є активними списками, ніхто інший не зробить пропозицію щодо будинку. До завершення всіх юридичних робіт будинок буде вважатися незавершеним.
Чи можете ви зробити пропозицію щодо будинку з активними надзвичайними обставинами?
Ви можете зробити пропозицію щодо будинку на будь-якому етапі процесу. Агенти з нерухомості можуть допомогти вам розібратися в особливо складних або складних операціях. Вони можуть допомогти вам у розробці стратегії та веденні переговорів, коли ви намагаєтеся накинутися на дім, який є активним або незавершеним.
Власники, які мають умовну пропозицію щодо свого будинку, можуть прийняти резервну пропозицію. Якщо початкова угода провалиться, ваша пропозиція відбудеться. Тривалість періоду активного контингенту різна, але зазвичай це всього кілька тижнів. Однак це може зайняти трохи більше часу
Коли будинок має статус активного непередбаченого, це вказує на те, що закриття не за горами. Можливості повернення будинку на ринок обмежені.
Проте будинок може бути повернутий на ринок. Необхідно мати на увазі, що ви можете зробити пропозицію по житлу на будь-якому етапі процесу, тому володіючи найактуальнішою інформацією та агент з нерухомості важливо розуміти, як поводитися зі складними ситуаціями.
Чи вигідні умови умовних пропозицій?
Ви повинні діяти обережно, перш ніж приймати умовну пропозицію, або, якщо ви отримуєте пропозицію без умов, ви повинні повністю уникати їх. Пропозиції на основі непередбачених обставин є більш ризикованими, оскільки якщо умови не будуть виконані, угода розпадеться.
Як часто випадкові пропозиції не реалізуються?
Хоча важко порівняти умовні пропозиції та пропозиції, що очікують на розгляд, які щороку провалюються. Дослідження показують, що приблизно 4% усіх операцій з будинком проваляться. Тобто, хоча переважна більшість продажів завершена, транзакції можуть провалитися з різних причин.
Способи виграти дім до того, як він стане непередбачуваним
№1. Негайно вжити заходів
Ви можете негайно вжити заходів, щоб побачити будь-який будинок, який вас цікавить, щоб він не входив у стадію контингенту чи очікування. Це допоможе вам уникати пропозицій щодо будинків, які є випадковими або незавершені.
2. Попросіть, щоб ваш агент спілкувався з агентом листингу.
Дізнайтеся, який поточний статус контрактної пропозиції. Які перевірки вони проводять? Які думки покупця та продавця щодо операції? Чи відкритий поточний контракт для зустрічних пропозицій?
№3. Спробуйте зробити безумовну пропозицію.
Хоча це небезпечно, усунення непередбачених ситуацій або надання пропозиції без них привабливі для продавців. Крім того, залежно від контракту, який вони підписали, може дозволити їм переконати свого теперішнього покупця відмовитися від своїх умов або повністю відмовитися від обговорень.
№ 4. Напишіть особистий лист.
Не завадить написати особисте прохання до нинішніх домовласників, якщо є будинок із невдачею або незавершеним, від якого ви просто не можете відмовитися. Не завжди можливо дізнатися динаміку продажу житла, незалежно від статусу лістингу або того, що стверджує агент з лістингу. Якщо власники житла не ладні з переговорами, надання переконливої пропозиції з переконливим листом може дати вам перевагу над існуючими покупцями, а також будь-які потенційні пропозиції.
Висновок
Коли ви розумієте різницю між активним контингентом і незавершеним продажем житла. Це допоможе вам придбати найкращий будинок. Ви також можете зв’язатися з нашими агентами, щоб отримати вказівки, якщо ви заплуталися на будь-якому етапі пошуку будинку.
Поширені запитання щодо умовних чи очікуваних
Як довго діють найбільш випадкові пропозиції?
Умовний період зазвичай триває від 30 до 60 днів. Якщо у вас є непередбачена іпотека, термін покупця зазвичай становить приблизно тиждень до закриття.
Чи може продавець скасувати умовну пропозицію або пропозицію, що очікує на розгляд?
Продавець може відмовитися в будь-який момент, якщо не дотримано непередбачених умов, зазначених в договорі купівлі-продажу житла. Ці угоди є юридично обов’язковими контрактами, тому відмовитися від них може бути складно, і більшість людей хоче уникати.
Скільки часу потрібно, щоб перейти від контингенту до розгляду?
Все залежить від тривалості процесу умовного депонування та узгодженого умовного періоду часу, але ви можете (зазвичай) очікувати, що будинок перейде з умовного до незавершеного приблизно через дев’ять днів
Чи можу я перевершити прийняту пропозицію?
Якщо ваша пропозиція залежить від схвалення банку, ви можете втратити свою пропозицію для покупця, який перевищив ставку. Це рідко, але може статися. Інший покупець також може надіслати пропозицію безпосередньо до банку та взагалі обійти листингового агента та продавця. Знову ж таки, це рідко, але покупець міг це зробити.
Статті по темі
- Доступний кредит: що це означає на кредитній картці
- Договір купівлі-продажу: Договір купівлі-продажу нерухомості
- Юрист з ДТП: гонорари та як вони працюють
- DDA DEBIT: значення та найкращий простий посібник у 2022 році
- Умовний бенефіціар: визначення, характеристики та все, що вам потрібно знати
- ФІНАНСОВИЙ ВИПАДОК: Чи повинен я відмовитися від свого фінансового забезпечення?
