Ви купуєте техаський особняк! Гарна ідея. У Техасі є практично все. Інвестори в нерухомість можуть вибирати з багатьох міст Техасу, другого за величиною штату за розміром і населенням. Однак інвестиції в нерухомість Техасу тепер майже безглузді. З 2010 року сюди переїхало більше людей, ніж до Флориди чи Каліфорнії разом узятих. Незважаючи на це, купівля нерухомості в цьому місці не вимагає бюджету розміром з Техас. Фактично, у першому кварталі 2022 року майже половина проданих будинків у Техасі коштувала від 200,000 399,000 до XNUMX XNUMX доларів США, що недорого для такого штату, як Техас, який приваблює так багато нових мешканців. Щоб допомогти вам розпочати купівлю нової нерухомості в Техасі, ми зібрали всю важливу інформацію, яка вам знадобиться для початку.
Чи добре купувати нерухомість у Техасі?
Вкладання грошей у власність Техасу — це, загалом, розумний крок. Техас має кілька позитивних якостей, зокрема швидке зростання населення, процвітаючу економіку та сприятливі податкові та правові рамки для землевласників. Крім того, на вибір є низка приголомшливих ринків, кожен з яких пропонує значні можливості для бізнесу. Це сумно,
Чи може нерезидент купити будинок у Техасі?
Безумовно! Штат Техас не обмежує купівлю нерухомості для місцевих жителів, але дозволяє купівлю іноземним громадянам. Іноземці чи ні, Техас — фантастичне місце для інвестицій у нерухомість. Ринок нерухомості в Техасі доступний для кожного, щоб купити або продати нерухомість.
За деякими винятками, негромадяни США мають такий самий доступ до придбання нерухомості в США, як і громадяни США. Не пропустіть цей шанс зробити інвестицію в нерухомість Техасу, яка може змінити життя. Читайте далі, щоб дізнатися все, що потрібно знати про купівлю нерухомості в штаті Lone Star.
Який процес купівлі нерухомості в Техасі?
Через цілорічну помірну температуру та велику кількість різноманітних ландшафтів багатьох людей приваблює Техас як бажане місце для поселення. Техас не схожий на решту Сполучених Штатів, де літо триває цілий рік, а зима — далекий спогад; скоріше, це одне з небагатьох місць у країні, де можна по-справжньому відчути всі чотири пори року. Якщо ви насолоджуєтеся кожною з чотирьох пір року, Техас — це місце для вас.
Клімат Техасу може викликати у людей різноманітні почуття. Переїзд до Техасу вимагає ретельного розгляду клімату штату. Частина штату тропічна на півдні, а західна частина посушлива і гориста. Водно-болотні угіддя та затоки можна знайти у східному регіоні штату, а на півночі розташовані численні сільськогосподарські території.
Купівля будинку або інвестиційної нерухомості в Техасі відбувається за тими самими загальними кроками, що й у будь-якому іншому штаті. Отже, це основи:
#1. Зберігайте за перший внесок
Не панікуйте, якщо придумати перший внесок здається недосяжним; можливо, ви зможете отримати допомогу. Якщо ви вперше інвестуєте в нерухомість, ви можете мати право на одну з кількох програм, створених для полегшення переходу. Наприклад, Остін, штат Техас, надає до 40,000 XNUMX доларів США в якості початкового внеску, а також допомогу при закритті витрат усім, чий дохід нижчий за певний ліміт. Позичальники з низькими доходами тепер можуть купити житло завдяки програмам у Корпус-Крісті, Далласі та Х’юстоні. Разом із збереженням грошей на перший внесок не забудьте взяти до уваги ці програми допомоги.
#2. Отримайте попереднє схвалення іпотеки
Ви повинні тримати в руках документ попереднього схвалення, перш ніж почати пошук нерухомості. Отримання попереднього схвалення демонструє як вашу серйозність щодо ваших пошуків, так і серйозність позикодавця, який розглядає вашу позику. Навіть якщо немає впевненості, що вашу заявку на позику буде надано законно, це дає продавцю знати, що позикодавець перевірив ваші фінанси та задоволений тим, що знайшов.
#3. Знайдіть ідеальне фінансування
Незважаючи на те, що ви купуєте нерухомість у Техасі, вам не потрібно отримувати фінансування від компанії, яка знаходиться там. За допомогою онлайнової заявки кілька іпотечних кредиторів Техасу можуть допомогти вам отримати фінансування. Якщо ви бажаєте отримати допомогу з вашою заявкою особисто, є кілька кредиторів, які мають фізичні адреси. Щоб заощадити гроші як зараз, так і протягом усього терміну дії позики, обов’язково порівняйте пропозиції від кількох кредиторів, щоб знайти одну з угодою, яка поєднує низькі комісії та низькі ставки.
Є також компанії, які допоможуть вам зробити пропозицію готівкою, навіть якщо у вас насправді немає такої суми на банківському рахунку. Усі три компанії, Ribbon, Knock і Opendoor, мають варіанти фінансування, які можуть допомогти вам конкурувати з покупцями, які оплачують готівку. Це може мати великий вплив, особливо якщо ви купуєте і продаєте нерухомість одночасно.
#4. Знайдіть техаського агента з нерухомості
На ринку продавців бути покупцем може бути стресом і розчаруванням. Наявність відповідного агента з нерухомості у вашій команді може допомогти. Ріелтори наполегливо працюють, щоб відповідати вашим бажанням і бюджету з нерухомістю, і вони часто знають про дати запуску нових будинків.
#6. Почніть шукати будинок своєї мрії
Сидячи на дивані, ви можете почати пошуки будинку. Відвідайте деякі покази будинків і попросіть свого агента з нерухомості організувати приватні перегляди, якщо будь-які оголошення привернуть вашу увагу. Якщо ви зайдете з позитивним настроєм, то зможете знайти нерухомість, яку пізніше зможете налаштувати відповідно до власних уподобань, навіть якщо у вас може бути список усього, що вам потрібно в будинку. Застаріла кухня, наприклад, не повинна порушувати угоду; радше використовуйте це як можливість персоналізувати свій кулінарний рай за допомогою нових оздоблень, а також приладів, які краще відповідають вашим уподобанням.
#7. Зробіть пропозицію
Ваш агент допоможе вам створити конкурентоспроможну пропозицію, якщо ви знайдете місце, яке, на вашу думку, може стати вашим майбутнім будинком. Він або вона матиме уявлення про те, як швидко продаються будинки та скільки з них продається дорожче, ніж спочатку було вказано. Наприклад, будинки в Х’юстоні, які користуються великим попитом, часто продаються на 4% дорожче, ніж ціна запиту.
#8. Отримайте оцінку та перевірку будинку.
Вітаємо, якщо вашу пропозицію схвалено! Але тримайся цього. Ви все одно повинні переконатися, що це розумна інвестиція. Огляд будинку — найкраща лінія захисту. Зазвичай вони коштують кілька сотень доларів, але вони того варті: досвідчений інспектор будинку навчений виявляти проблеми з сантехнікою, покрівлею, електропроводкою та іншими системами. Кредитор для вашої позики також потребуватиме оцінки. Це гарантує, що будинок коштує тих грошей, які ви збираєтеся на нього витратити.
#9. Підпишіть договір купівлі-продажу та отримайте звіт про право власності.
Підписання договору є останньою дією в процесі купівлі житла. Цей документ міститиме всю інформацію про ваше придбання, таку як ціна, дата закриття, будь-який ремонт, який буде потрібний, і хто відповідатиме за які комісії.
У цей час вам також слід замовити звіт про назву. У цьому звіті буде показано будь-які непогашені застави або обтяження майна. Перш ніж купувати будинок, ви повинні знати про це, оскільки ви не хотіли б нести відповідальність за чужу іпотеку.
#10. Завершіть остаточний огляд вашого нового будинку в Техасі та завершіть угоду
Ваш кредитор надав вам заключну інформацію, оцінку завершено, і результати перевірки виглядають добре. Тоді настав час виконати ще одну інструкцію, щоб переконатися, що продавець забрав усе своє майно та що будинок підготовлений до вашого прибуття. Якщо ви задоволені станом власності, переходьте до закриття.
Час від часу закриття має церемоніальний характер. Ви перебуватимете в кімнаті з кількома іншими людьми, включаючи юристів, кредиторів, агентів і часто нотаріуса, коли ви підписуватимете численні аркуші паперу та передасте численні чеки. Ваше завдання виконано, коли ви зібрали всі приватні автографи. У Техасі ваш будинок формально належить вам.
Чи вартий переїзд до Техасу?
Техас є прихованою перлиною для молодих спеціалістів через його високу якість життя та низьку вартість життя. Zillow повідомляє, що середня орендна плата в Техасі становить близько 1,500 доларів, тоді як середня ціна нерухомості становить близько 190,000 XNUMX доларів. Великі розміри Техасу означають, що тут є багато простору для нової забудови.
У якому місті Техасу найдешевше жити?
Індекс показав, що в Браунсвіллі-Гарлінгені найнижча вартість життя в Техасі. Браунсвіль-Гарлінген мав на 37% нижчу вартість життя, ніж Даллас-Форт-Ворт-Арлінгтон. Станом на 2020 рік населення району метро Браунсвіль-Гарлінген, найпівденнішого в Техасі, становило 421,017 XNUMX осіб.
Скільки ви повинні відкласти на нерухомість у Техасі?
20%
Для традиційного фінансування землі початковий внесок у розмірі 20% є нормою. Період, протягом якого ви можете фіксувати процентну ставку, є змінним (від 1 до 20 років). Іпотечна ставка за необроблену землю буде відрізнятися від ставки за готовий будинок.
Скільки коштує закриття в Техасі?
Скільки зазвичай коштують витрати на закриття в Техасі? Покупці повинні розраховувати на сплату від 2% до 6% вартості покупки в якості витрат на закриття в штаті Lone Star. У більшості випадків продавець заплатить від 6 до 10% від вартості покупки (включаючи комісію агента з нерухомості).
Який кредитний рейтинг потрібен, щоб купити будинок у Техасі?
620
У Техасі вам потрібен кредитний рейтинг не менше 620, щоб отримати звичайну позику, але у вас все ще є багато можливостей фінансування, якщо ваш бал нижчий за цей. Майте на увазі, що іпотечні компанії оцінюють не тільки вашу кредитну історію, вирішуючи, чи надавати вам позику.
Висновок
Люди з усього світу переїжджають до Техасу, щоб скористатися багатими культурними пропозиціями штату та широким спектром альтернатив житла як у сільській, так і в міській місцевості. Конкуренція за придбання ідеальної нерухомості, ймовірно, буде жорсткою; але в Техасі є щось для кожного; все, що вам потрібно, це час, енергія та допомога спеціаліста з нерухомості, щоб знайти ідеальне місце, яке можна назвати домом.
Ви можете вибрати між скромним будинком або особняком, залежно від вашого бюджету. Тепер все, що вам потрібно зробити, це ретельно перевірити свої гроші та привести все в порядок перед покупкою.
Необхідно також пам’ятати про першочерговий внесок, іпотечну програму та кваліфікаційні стандарти. Отже, ваш бюджет повинен враховувати всі ці міркування.
Поширені запитання щодо купівлі нерухомості в Техасі
Що я повинен знати про покупку будинку в Техасі?
Продажі будинків у Техасі різко зросли за останні роки, тож ви не самотні у своєму прагненні придбати нове житло в штаті Самотня зірка. У деяких районах, як-от Остін і Даллас, неймовірна конкуренція, коли звичайне майно продається набагато дорожче, ніж ціна за каталогом. Ви повинні бути готові негайно подати пропозицію та конкурувати з численними потенційними покупцями, залежно від ринку, на який ви намагаєтеся проникнути.
Що я повинен знати перед покупкою будинку в Техасі?
Продажі будинків у Техасі зростають, тож ви не самотні у своєму бажанні. У деяких місцях, як-от Остін і Даллас, є велика конкуренція, і середній будинок продається набагато дорожче, ніж він був у списку. Залежно від того, де ви хочете купити, вам може знадобитися негайно подати пропозицію та конкурувати з численними іншими пропозиціями.
Статті по темі
- Як купити будинок в Техасі
- Як отримати бізнес-ліцензію в Техасі: покроковий посібник
- Мінімальна заробітна плата в Техасі: яка мінімальна заробітна плата в Техасі 2022
- ТОП-КОМПАНІЇ ТЕХАСУ У 2022 РОЦІ
Посилання
