Якщо домовласник не сплачує іпотечні платежі та не виплачує кредит, банк ініціює процедуру звернення стягнення для стягнення непогашеної заборгованості. Якщо майно не продається на аукціоні викупу, воно стає власністю REO. Майно, що належить банку, також відоме як нерухоме майно (REO), відноситься до майна, яке належить банку або іншій фінансовій установі. Цей тип майна зазвичай переходить у володіння банку в результаті процесу викупу. Найкраща інформація про нерухомість, що належить банку, представлена в цьому пості.
Що таке? Майно банку?
Майно, що належить банку, також відоме як нерухоме майно (REO), це майно, яке було придбано банком або іншою фінансовою установою через процес стягнення. Якщо позичальник не сплачує іпотечні платежі, позикодавець може розпочати процедуру звернення стягнення для стягнення непогашеної заборгованості. Якщо майно не продається на аукціоні з викупу, право власності повертається до позикодавця. Він стає власністю банку. Коли майно переходить у власність банку, банк або фінансова установа переходить у володіння та несе відповідальність за обслуговування та продаж майна. Ця нерухомість зазвичай продається в стані «як є», тобто банк зазвичай не робить жодного ремонту чи покращення.
Умови власності банку
Стан майна, що належить банку, може бути різним, оскільки воно могло бути занедбане або пошкоджене під час процесу стягнення.
- Як правило, банки прагнуть продати це майно якомога швидше, щоб компенсувати свої втрати. Вони можуть перераховувати нерухомість для продажу через агентів з нерухомості або на аукціонних платформах. Покупці нерухомості, що належить банку, іноді можуть отримати знижку порівняно з ринковими цінами. Це залежить від різних факторів, таких як стан власності та місцевий ринок нерухомості.
- Потенційні покупці повинні провести ретельну перевірку, коли розглядають можливість придбання нерухомості, що належить банку. Це може включати перевірки, пошук права власності та розуміння будь-яких застав чи непогашених боргів, пов’язаних із майном. Робота з агентом з нерухомості, який має досвід роботи з нерухомістю, що належить банку, може допомогти орієнтуватися в цьому процесі.
Як купити нерухомість, що належить банку
Купівля нерухомості, що належить банку, передбачає певний процес.
Ось загальні кроки щодо того, як купити нерухомість, що належить банку:
- Дослідіть і знайдіть нерухомість, що належить банку. Почніть із визначення банків або фінансових установ, які продають нерухомість REO у бажаному місці.
- Отримайте попереднє схвалення фінансування: попереднє схвалення допоможе вам визначити свій бюджет і продемонструє вашу серйозність як покупця.
- Проведіть ретельну належну перевірку: це включає перевірку майна та перегляд будь-якої доступної інформації про майно. Це також передбачає пошук прав власності, щоб переконатися, що немає застав або юридичних проблем. Дослідіть історію нерухомості та будь-які непогашені борги чи зобов’язання.
- Зробіть пропозицію: якщо ви задоволені майном після належної перевірки, ви можете зробити пропозицію банку.
- Обговоріть і завершіть покупку: Будьте готові до переговорів щодо ціни, термінів або інших умов. Коли обидві сторони погоджуються на умови.
- Організуйте фінансування або надайте підтвердження наявності коштів: якщо вам потрібне фінансування, вам потрібно буде співпрацювати зі своїм кредитором, щоб завершити процес подання заявки на кредит і надати всю необхідну документацію.
- Закрити угоду: процес закриття передбачає виконання всіх юридичних і фінансових зобов’язань щодо передачі права власності на майно.
Де знайти Списки нерухомості, що належить банку
Щоб знайти списки нерухомості, що належить банку, ви можете спробувати такі методи:
#1. Сайти банків
Багато банків мають спеціальні розділи на своїх веб-сайтах, де вони перераховують доступну для продажу нерухомість REO. Відвідайте веб-сайти великих банків у вашому регіоні та знайдіть їхні відділи нерухомості або REO.
#2 Агент з нерухомості
Працюйте з агентом з нерухомості, який спеціалізується на нерухомості, що належить банку. Вони можуть надати вам інформацію про наявні об’єкти нерухомості та спрямувати вас у процесі купівлі.
#3. Онлайн-платформи лістингу
Кілька онлайн-платформ спеціалізуються на розміщенні банківської нерухомості. Деякі популярні веб-сайти включають RealtyTrac, Zillow's foreclosure listings та Auction.com. Ці платформи дозволяють шукати нерухомість, що належить банку, за місцезнаходженням та іншими критеріями.
#4. Місцеві газети та оголошення
Перевірте місцеві газети, як друковані, так і онлайн-версії, оскільки вони іноді публікують списки стягненого майна та майна, що належить банку. Оголошення можуть містити інформацію про нерухомість, що належить банку, доступну для продажу.
#5. Публічні аукціони
Банки іноді продають свою нерухомість REO через публічні аукціони.
Скільки пропонувати нерухомість, що належить банку
Визначення суми, яку можна запропонувати за майно, що належить банку, вимагає ретельного розгляду різних факторів. Ціна пропозиції залежатиме від конкретних обставин нерухомості, місцевого ринку, вашого бюджету та вподобань.
Ключові моменти, які слід враховувати під час пропозиції
- Стан майна: Оцініть стан майна. Розгляньте будь-який необхідний ремонт чи реконструкцію та врахуйте їх у своїй пропозиції.
- Ринкова вартість: дослідіть ринкову вартість подібної нерухомості в цьому районі.
- Порівнянні продажі: шукайте нещодавно продану нерухомість, схожу за місцем розташування, розміром, станом і зручностями.
- Умови місцевого ринку: розгляньте поточний стан місцевого ринку нерухомості.
- Стратегія пропозиції: виберіть свою стратегію пропозиції. Ви можете зробити початкову пропозицію нижче ціни запиту та домовитися з банком.
- Фінансування та непередбачені витрати: розгляньте будь-які варіанти фінансування чи непередбачені обставини, які ви можете включити у свою пропозицію.
Банківське майно NJ
Майно, що належить банку, також відоме як майно, що належить нерухомості (REO), – це майно, яке було повернуто банком або фінансовою установою через те, що власник не сплачував іпотечні платежі. У Нью-Джерсі нерухомість, що належить банку, досить поширена, особливо під час економічного спаду або викупу.
Якщо домовласник не сплачує свої іпотечні платежі в Нью-Джерсі, банк може розпочати процедуру викупу, щоб повернути майно у володіння. Якщо процес стягнення проходить успішно, майно стає активом банку. Потім банк виставляє нерухомість на продаж, щоб відшкодувати залишок несплаченої іпотеки. Банківська нерухомість у Нью-Джерсі може мати різні форми, такі як будинки на одну родину, таунхауси, кондомініуми або навіть комерційні об’єкти
Суттєві умови отримання BOP у Нью-Джерсі
Ці об’єкти можуть перебувати в різних умовах, починаючи від добре обслуговуваних і закінчуючи потребами значного ремонту чи реконструкції. Придбання нерухомості, що належить банку, у Нью-Джерсі вимагає дотримання певної процедури.
- Зазвичай банк наймає агента з нерухомості, який займається продажем і продажем нерухомості. Зацікавлені покупці можуть шукати нерухомість, що належить банку, за допомогою різних платформ, включаючи веб-сайти нерухомості, списки викупу або безпосередньо звертаючись до місцевих агентів з нерухомості.
- Покупці, зацікавлені в придбанні нерухомості, що належить банку в Нью-Джерсі, повинні бути готові до деяких унікальних міркувань. Ці об’єкти нерухомості зазвичай продаються «як є», тобто банк не здійснюватиме жодних ремонтів і не надаватиме жодних гарантій. Покупці повинні провести ретельні перевірки та належну обачність, перш ніж робити пропозицію.
- Варіанти фінансування нерухомості, що належить банку, у Нью-Джерсі подібні до інших покупок нерухомості. Покупці можуть вибрати платити готівкою або отримати фінансування через іпотечного кредитора. Рекомендується отримати попереднє схвалення на іпотеку, перш ніж робити пропозицію, оскільки це може зміцнити позиції покупця.
- Хоча майно, що належить банку, потенційно може запропонувати привабливі ціни. Важливо знати про потенційні ризики та виклики. Це майно може мати права застави або інші юридичні ускладнення, які необхідно вирішити. Процес купівлі нерухомості, що належить банку, іноді може бути складнішим і тривалішим порівняно з традиційним продажем.
Який інший термін для майна, що належить банку?
Іншим терміном для майна, що належить банку, є власність у власності нерухомості (REO).
Чому банки володіють власністю?
Банки можуть володіти майном з різних причин, наприклад:
- Отримане шляхом стягнення: банки можуть придбати нерухомість шляхом стягнення, якщо позичальник не виконує зобов’язання по іпотечному кредиту.
- Використовується як застава: банки можуть зберігати нерухомість як заставу для кредитів, наприклад, коли позичальник пропонує комерційну нерухомість як заставу для бізнес-кредиту.
- Інвестиційні цілі: банки можуть купувати нерухомість як частину свого інвестиційного портфеля, особливо якщо вони вважають, що існує потенціал підвищення вартості нерухомості.
- Володіння нерухомістю не є основною діяльністю банків, тому вони прагнуть оперативно позбутися цих активів. Продаж нерухомості, що належить банку, дозволяє банкам окупити свої інвестиції, очистити свої баланси та зосередитися на своїй основній банківській діяльності.
Що банки роблять з майном?
Коли банки купують майно шляхом викупу або іншим способом, вони прагнуть продати його якомога швидше. Основна мета – погасити непогашену заборгованість і мінімізувати збитки.
Нижче наведено кілька поширених кроків, які банки роблять із майном, яким вони володіють:
- Обслуговування власності: банки несуть відповідальність за збереження власності, якою вони володіють.
- Оголошення нерухомості: банки розміщують списки нерухомості для продажу на різних каналах, таких як їхні веб-сайти, агенти з нерухомості та онлайн-платформи, що спеціалізуються на нерухомості, що належить банку.
- Маркетинг і продаж: банки використовують маркетингові стратегії для залучення потенційних покупців.
- Визначення ціни: банки оцінюють свою нерухомість на основі ринкової вартості.
- Переговори та пропозиції: зацікавлені покупці можуть робити пропозиції щодо нерухомості, що належить банку.
- Закриття продажу: коли банк приймає пропозицію, продаж переходить до етапу закриття.
Як це називається, коли банк забирає майно у позичальника?
Коли банк переходить у власність на майно від позичальника, який прострочив свою іпотеку, це називається стягненням. Звернення стягнення – це юридичний процес, за допомогою якого позикодавець, наприклад банк або фінансова установа, вилучає та отримує право власності на майно з метою стягнення заборгованості за кредитом.
Який юридичний термін права власності на майно?
Юридичним терміном власності на майно є «титул». Назва стосується законних прав і прав власності, які фізична чи юридична особа має на майно. Це означає, що власник має законний контроль, володіння та право використовувати власність у межах закону.
Коли особа володіє правом власності на майно, вона має певні права, наприклад право продавати, здавати в оренду або закладати це майно. Титул також забезпечує захист від інших, хто претендує на право власності на майно.
Право власності встановлюється та документується за допомогою різноманітних юридичних документів, таких як акти, контракти та інші записи власності. Ці документи служать доказами права власності та зазвичай реєструються у відповідному державному органі, наприклад в окружному реєстраторі.
Що таке власність у банківській справі?
У банківській справі право власності стосується законних прав і контролю, які фізична чи юридична особа має над певними активами чи фінансовими інструментами, що зберігаються в банку. Він являє собою володіння та контроль над активами та відповідними правами, пов’язаними з ними.
Право власності в банківській справі також може поширюватися на інші фінансові інструменти, такі як акції, облігації, пайові фонди або депозитні сертифікати (CD), які зберігаються в банку або пропонуються самим банком. У цих випадках банк діє як зберігач, захищаючи активи та сприяючи транзакціям від імені власника.
Право власності в банківській справі передбачає права доступу, вилучення, переказу або використання коштів або фінансових інструментів відповідно до умов, узгоджених між власником рахунку та банком. Власник має право розпоряджатися своїми коштами та приймати рішення щодо їх використання чи інвестування.
Що таке будинок банку?
Термін bank house може мати різні значення залежно від контексту. Ось кілька можливих інтерпретацій:
- Майно, що належить банку: Будинок банку може означати майно, яке належить банку та яке могло бути придбане шляхом викупу або іншим способом.
- Банківська установа: Bank house також може використовуватися як синонім banking house, який є більш офіційним терміном для банку або фінансової установи.
Історична будівля: будинок банку може означати історичну будівлю або пам’ятку, яка колись використовувалася як банк.
Висновок
Як тільки банк стає власником майна, він зазвичай намагається продати його, щоб повернути непогашену суму кредиту. Майно, що належить банку, продається «як є», тобто воно продається в поточному стані без будь-якого ремонту чи гарантій. Покупці, зацікавлені у придбанні нерухомості, що належить банку, часто можуть знайти їх у списку на веб-сайті банку, через агентів з нерухомості або на публічних аукціонах.
Майно, що належить банку, може запропонувати потенційні можливості для покупців, оскільки ціна на нього часто нижча від ринкової, щоб швидко залучити покупців. Вони також можуть мати певні ризики та проблеми. Це майно може вимагати ремонту або реконструкції, і покупець може нести відповідальність за вирішення будь-яких непогашених застав або несплачених податків, пов’язаних з майном. Покупці повинні провести ретельну перевірку та отримати професійну консультацію, коли розглядають можливість придбання нерухомості, що належить банку.
Статті по темі
- НАЙКРАЩІ БАНКИ СВІТУ: ТОП найбільших, найпопулярніших і найгірших банків у 2023 році
- БАНКІВСЬКІ КРЕДИТИ ДЛЯ БІЗНЕСУ: найкращі банки для кредитування бізнесу у 2023 році
- ЯК ЗМІНИТИ БАНК: Покрокова інструкція
- ІНВЕСТИЦІЙНИЙ БАНКІВ У НЕРУХОМІСТЬ: що це таке, вимоги та зарплата
- MECHANIC BANK: усе, що вам слід знати
посилання
