Найуспішніші інвестори не стали такими відразу. Потрібен час, терпіння, спроби й помилки, щоб дізнатися тонкощі фінансового світу та свою особистість як інвестора. Ми навчимо вас, на що слід звернути увагу під час цього маршруту, коли ми розповімо вам, як стати успішним бізнес-інвестором, не маючи грошей, чи то в нерухомості, чи як банкір.
Як стати банкіром-інвестором
Щоб вступити в цю сферу, зазвичай потрібен ступінь бакалавра або вище в галузі, пов’язаній з фінансами, але є багато способів просунутися та вдосконалити свої навички під час роботи. Нижче описано, як стати успішним інвестиційним банкіром.
#1. Отримайте ступінь бакалавра в галузі фінансів або в тісно пов’язаній галузі.
По-перше, отримайте ступінь бакалавра з фінансів у коледжі чи університеті, визнаному урядом. Бухгалтерський облік, економіка, математика, аналітика, корпоративні фінанси, бізнес-адміністрування та аналітика даних є корисними академічними спеціальностями для початківців банкірів-інвесторів.
Незалежно від вашої спеціальності, щоб працювати в інвестиційно-банківській сфері, вам потрібно добре розбиратися в математиці та аналізі, а також знати багато про економіку та її вплив на корпоративні фінанси.
#2. Подумайте про отримання ступеню MBA або вищої освіти
Багато інвестиційних банкірів отримують ступінь магістра з корпоративних фінансів, бізнес-адміністрування або тісно пов'язаної фінансової сфери. Незважаючи на те, що ви можете розпочати роботу в цій галузі як фінансовий аналітик в інвестиційному банку, багато роботодавців обирають випускників із ступенем для молодших банкірів та інших посад середнього рівня.
Дізнайтеся, які програми випускників мають високий рівень найму випускників, провівши дослідження. Скористайтеся потужними мережами та можливостями стажування, які вони вже мають. Ви все ще можете отримати ступінь магістра ділового адміністрування або ступінь з поглибленої математики за програмою, яка не така відома, але це може не так вразити роботодавців.
#3. Зареєструйтесь у FINRA та пройдіть сертифікацію.
Як тільки ви починаєте свою роботу як інвестиційний банкір, ви повинні зареєструватися в Органі регулювання фінансової індустрії (FINRA) як представник свого банку. Ви повинні скласти певний іспит відповідно до сфери компетенції, щоб мати право на реєстрацію. Ви також можете отримати додаткові кваліфікації, такі як дипломований фінансовий аналітик (CFA), для якого потрібно скласти іспит і закінчити програму CFA.
#4. Взяти участь у професійному навчанні
Коли ви починаєте нову роботу, ви зазвичай починаєте з посади аналітика і проходите курс навчання від свого роботодавця перед початком роботи. Залежно від фінансової організації ця підготовка часто охоплює основи бухгалтерського обліку, ринки, ризики, фінансовий аналіз, аналіз звітності та фінансове моделювання.
Навчання, яке ви отримуєте на роботі, має допомогти вам покращити навички ведення переговорів, проведення презентацій і спілкування з людьми. Багато фірм також пропонують безперервне навчання, щоб допомогти співробітникам розвиватися в кар’єрі успішних банкірів-інвесторів.
#5. Зробіть професійний прогрес
Коли ви починаєте працювати інвестиційним банкіром, у вас є багато способів просунути свою кар’єру. Наприклад, якщо ви починаєте роботу в секторі зі ступенем бакалавра фінансів, ваша компанія може допомогти вам у подальшому навчанні, отриманні сертифікатів або навчанні протягом перших років роботи.
Коли ви отримаєте більше досвіду в корпоративних фінансах та інвестиційній банківській справі, у вас з’являться шанси піднятися на посади вищого рівня.
Як стати інвестором у бізнес
Хоча кожен може інвестувати, не кожен робить це розумно. Тоді що відрізняє професійних інвесторів від звичайних роздрібних інвесторів, які справді успішні?
Однією з причин є те, що можновладці давно хочуть отримати доступ до ресурсів, яким інші з нас не завжди користувалися. Але вони також витрачають час і енергію на управління своїми портфелями, щоб отримати максимальну віддачу від своїх прибутків і уникнути втрат грошей, йдучи в ногу з ринковими тенденціями.
Ось п’ять кроків, щоб стати більш успішним інвестором у бізнес.
#1. Початок інвестиційної кар'єри
Ви повинні підготуватися так, ніби ви вирушаєте в довгу подорож, оскільки успішне інвестування – це подорож, а не одноразова подія. Перш ніж почати свій фінансовий шлях, вирішіть, де ви хочете закінчити. Наприклад, чи збираєтеся вийти на пенсію в 55 років через 20 років? Скільки грошей вам знадобиться для цього? Це перші запитання, які ви повинні задати. Запланована віддача від інвестицій вплине на стратегію, яку ви розробите.
#2. Визнавати тенденції ринку.
Читайте фінансові публікації або пройдіть курс із сучасних фінансових концепцій. Нобелівські премії, присуджені прихильникам таких концепцій, як диверсифікація, ефективність ринку та оптимізація портфеля, були цілком заслуженими. Інвестиції поєднують науку (основи фінансів) і мистецтво (якісні фактори). Добре почати з наукової складової фінансів, на яку потрібно звернути увагу.
#3. Визнайте свій інвестиційний підхід.
Ніхто не знайомий з вами та вашою позицією краще, ніж ви самі. Отже, якщо у вас є невелика допомога, ви, можливо, найкраще подбаєте про свої інвестиції. Визначте, які сторони вашої особистості допоможуть чи зашкодять вашій здатності розумно інвестувати, і поводьтеся з ними відповідно.
#4. Розпізнавайте своїх союзників і ворогів
Інша стратегія для побудови успішного інвестиційного бізнесу — остерігатися фальшивих союзників, таких як нечесні експерти з інвестування, чиї цілі можуть суперечити вашим власним. Крім того, майте на увазі, що як інвестор ви протистоїте потужним фінансовим установам, які мають доступ до більших ресурсів і знань, ніж ви.
#5. Виберіть найкращу стратегію інвестування.
Ваш рівень навичок, особистість і ресурси повинні допомогти вам вирішити, який шлях обрати. Інвестори зазвичай використовують одну з таких тактик:
- Не кладіть усі яйця в один кошик. Натомість розширюйте свій кругозір.
- Помістіть усі яйця в один кошик, але уважно стежте за ним.
- Інтегруйте два підходи, роблячи тактичні ставки на основний пасивний портфель.
Більшість успішних бізнес-інвесторів починають із різноманітних портфелів із низьким рівнем ризику та з часом набувають досвіду. З часом успішні інвестори більше дізнаються про бізнес і стають більш здатними брати активнішу роль у своїх портфелях.
#6. Дотримуйтеся цього надовго.
Найцікавішим інвестиційним рішенням може бути не дотримання найкращого довгострокового плану. Але якщо ви будете дотримуватися цього і не піддастеся своїм почуттям або «фальшивим друзям», ваші шанси на успіх зростуть.
#7. Будьте відкритими до навчання
Незважаючи на те, що ринок складно прогнозувати, одне можна сказати точно: він буде нестабільним. Шлях до успішного бізнес-інвестора довгий, і вчитися цьому поступово. Ринок часом покаже, що ви помиляєтеся. Визнайте це і візьміть це як урок.
Як стати інвестором без грошей
Багато людей із поганою кредитною історією або взагалі без кредиту вважають, що стати інвестором нерухомості з невеликими або безгрошовими коштами їм подобається. Цей розділ покаже вам, як стати успішним інвестором у нерухомість без грошей.
Коли ми говоримо про інвестування в нерухомість без грошей, ми зазвичай маємо на увазі використання грошей інших людей, щоб стати успішним інвестором у нерухомість. Зрештою, ви не повинні дозволяти відсутності грошей зупиняти вас, якщо у вас є навички розрізняти хороші і жахливі інвестиції. Які найкращі стратегії, щоб стати успішним інвестором у нерухомість без грошей?
#1. Спільні підприємства з нерухомості
Партнерство з іншими інвесторами в нерухомість є одним із найпростіших і найкращих способів розпочати успішний бізнес інвесторів у нерухомість без грошей. Багато інвесторів у нерухомість хочуть придбати нерухомість негайно, але у них немає часу самостійно займатися цим процесом.
#2. Оптова торгівля нерухомістю
Оптова торгівля полягає в пошуку проблемних об’єктів нерухомості, вартість яких нижче їх ринкової вартості, укладання угоди з власником нерухомості, передача контракту іншому покупцю та стягнення комісійних.
Це складніше, ніж здійснити успішну операцію з оптового продажу нерухомості. Щоб знайти потенційних покупців, вам потрібно знати, як укладати контракти, і мати мережу людей, які працюють у сфері нерухомості.
Але завдяки оптовій торгівлі ви можете навчитися бути успішним інвестором у нерухомість, навіть якщо у вас немає грошей. Незважаючи на те, що це складний спосіб, є шанс отримати прибуток на нерухомості без вкладення грошей.
#3. Закріпіть і переверніть
Ще один підхід до нерухомості, який ви можете реалізувати, не маючи грошей або навіть не маючи грошей, – це підприємство «виправити та змінити». Фундаментальна мета підприємства «виправити та перевернути» — знайти занедбане майно, провести необхідний ремонт, а потім перепродати його з прибутком.
Якщо у вас немає грошей для початку, ви можете запитати, як ви будете фінансувати проект «виправити та перевернути». Для проекту «виправити та перевернути» ваші єдині варіанти отримати гроші – знайти партнерів або отримати позику від досвідчених інвесторів.
#4. Позики під нерухомість
Однією з найпопулярніших ідей для інвестицій у нерухомість є використання вашої кредитної лінії для фінансування інвестицій у нерухомість. Багато банків надають позики під нерухомість, по суті, кредитні лінії з вашого майна, які дають вам доступ до грошей, уже інвестованих у ваш будинок.
#5. Отримайте позику FHA, щоб стати власником-мешканцем.
Для інвесторів у нерухомість, які інвестують кошти в оренду багатоквартирного житла (2-4 квартири) і використовують нерухомість як основне місце проживання, Федеральна житлова адміністрація пропонує позики з низьким початковим внеском (усього 3.5%).
Як тільки ви станете власником-мешканцем, ви зможете жити безкоштовно, отримуючи дохід від решти одиниць. Все, що вам потрібно зробити, це навчитися визначати нерухомість із позитивним грошовим потоком, що забезпечує успішне інвестування.
#6. Приватні/тверді грошові позики
Тверді гроші є доступнішими, ніж звичайні банківські іпотечні кредити, оскільки приватні кредитори часто є більш поступливими та мають менш суворі стандарти. Позичальники — це компанії з більшою структурою та чіткими правилами ведення бізнесу. З іншого боку, приватними лихварями може бути будь-хто, як-от друг чи член родини. Це єдина відмінність між двома типами кредиторів щодо фінансування інвестиційної власності.
#7. Фінансування покупця
Фінансування продавця, яке іноді називають «фінансуванням власника», є іншою назвою іпотечного кредиту. У цьому типі іпотеки власник майна передає майно покупцеві, який потім підписує договір іпотеки безпосередньо з продавцем.
Цим методом часто користуються люди, які хочуть інвестувати в житлову або комерційну нерухомість, але не можуть отримати традиційну іпотеку або можуть отримати кращу угоду з фінансуванням власника.
Як мені почати як інвестор?
Посібник для початківців з інвестування: як почати
- Почніть інвестувати якомога швидше.
- Виберіть суму інвестицій.
- Створіть брокерський рахунок.
- Визначтеся з інвестиційним планом.
- Визнайте свої доступні варіанти інвестування.
Чи заробляють інвестори?
І подорожчання, і дохід є джерелами грошей для інвесторів. Коли вартість активу зростає, відбувається подорожчання. Інвестор купує нерухомість, очікуючи, що її вартість зросте, що дозволить йому перепродати її з прибутком за вищою ціною.
Яка кваліфікація потрібна, щоб стати інвестором?
Основою для професійного інвестування є ступінь бакалавра або вищий ступінь у галузі фінансів, бізнесу чи економіки. Ви можете підготуватися до кар’єри інвестора, відвідавши курси з бухгалтерського обліку, економіки та фінансової стратегії.
Чи може кожен стати інвестором?
Першим кроком є отримання відповідних інвестиційних ресурсів. Той факт, що для того, щоб стати інвестором, не потрібна формальна освіта, має переваги та недоліки. Це вказує на низький вхідний бар'єр, оскільки кожен може вивчати цей матеріал, і немає єдиного правильного методу для цього.
Куди інвестувати початківцю?
Оптимальні інвестиції для новачків:
- Ощадні рахунки з високою прибутковістю
- Депозитні сертифікати (CD)
- 401 (k) або інший план виходу на пенсію на робочому місці
- Пайові інвестиційні фонди.
- ETFs.
- Індивідуальні акції.
Які 4 основні правила для інвесторів?
- Урізноманітнити.
- Відновити баланс.
- Середня вартість в доларах.
- Знижуйте витрати.
Висновок
Щоб залишатися у формі, потрібно лише кілька простих вправ, що виконуються регулярно. Щоб бути здоровим, не обов’язково займатися кроссфітом чотири години на день. Третій монітор не потрібно перетворювати на термінал Bloomberg. Щоб стати успішним інвестором, необов’язково шукати в Zillow вигідні будинки, якщо у вас як банкіра немає грошей на нерухомість. Потужність для тих, хто займається (і шанувальників CrossFit), оскільки вони можуть відчути кращі миттєві результати.
Але для більшості людей все, що їм потрібно, це простий портфель індексних фондів і регулярні внески.
Статті по темі
- ЩО ТАКЕ ІНВЕСТИЦІЙНИЙ БАНКІР? Ролі, вимоги та зарплата
- Зарплата іпотечного банкіра: що це таке і деталі зарплати
- Що таке Private Banking? Право та мінімальні вимоги
- ІНВЕСТИЦІЙНІ БАНКІРИ: що роблять інвестиційні банкіри?
- Бухгалтерський облік і фінанси: різниця, робота, курси, кар'єра (+ найкращі університети)
посилання
