ЧИ КВАРТИРИ — ГАРНА ІНВЕСТИЦІЯ? Переваги та недоліки та наскільки добре вони оцінюють вартість

Шукаючи будинок, слід враховувати багато речей. Однією з можливостей є придбання ОСББ. Однак що таке кондо? Подивіться на цей реалістичний варіант для тих, хто вперше купує житло. Ось причини, чому ми повинні інвестувати в кондомініуми як хорошу інвестицію для оренди нерухомості в 2023 році. Насолоджуйтесь дослідженням!!!

Чи є квартири хорошою інвестицією?

Якщо ви хочете інвестувати в нерухомість, кондомініуми можуть бути прибутковими, економними та менш стресовими. Вони є чудовим способом вийти на ринок інвестицій в оренду нерухомості, і якщо все зроблено правильно, вони можуть бути досить успішними.

Що таке ОСББ? Кондомініум – це житловий чи житловий комплекс, що складається з окремих одиниць у власності. Тепер, хоча ви є власником квартири, ви не володієте майном, на якому розташована будівля.

Кондомініуми часто дешевші, ніж односімейні будинки, і часто розташовані в більш бажаних районах, наприклад у центрі міста, що додає їм привабливості. Вони також можуть бути розумним вибором для військовослужбовців, які можуть часто переїжджати та можуть фінансувати квартиру за допомогою позики VA.

На додаток до ціни та розташування, квартирна власність забезпечує певний спокій завдяки так званій асоціації домовласників (HOA). Залежно від будівлі мешканці кондомініумів повинні щомісяця сплачувати асоціації своїх кондомініумів за зовнішнє технічне обслуговування та інноваційні функції, такі як доступ до басейнів або парків для собак. Деякі покупці можуть вважати, що варто витрачати трохи більше на місяць на ці послуги в обмін на те, що їм не доведеться займатися озелененням і прибиранням снігу.

Чому квартири є вигідною інвестицією?

Ось причини, чому квартири є гарною інвестицією:

1. Кондомініуми часто дешевші, ніж дуплекси та таунхауси. Це полегшує інвестору-початківцю накопичення на необхідний початковий внесок.
2. Кондомініуми, як і всі інші види нерухомості, мають тенденцію дорожчати з часом. А оскільки вартість будь-якої нерухомості також залежить від її розташування та стану, важливо мати це на увазі, купуючи квартиру.
3. Зазвичай вони продаються на етапі підготовки до будівництва, що забезпечує зручність і гнучкість оплати. Це також дозволяє вам робити унікальні налаштування, які можна зробити на вашій машині, щоб зробити її більш придатною для вас.
4. Кондомініуми включають різноманітні бажані функції, яких часто немає в односімейних будинках, наприклад басейн, фітнес-центр, міні-маркет, кінотеатр тощо.
5. Власникам кондомініумів часто не потрібно турбуватися про зовнішнє обслуговування та ремонт будівлі, оскільки це обов’язок управління майном. Ви несете виключну відповідальність за обслуговування власного пристрою та сплату плати за обслуговування. Це гарантує, що зовнішнє обслуговування знаходиться у відмінному стані та що вартість будинку не зменшиться.
6. Порівняно з дуплексами та таунхаусами, кондомініуми є кращими можливостями для короткострокової оренди та Airbnb. А короткострокова оренда є відмінним джерелом грошових надходжень.

Однак інвестування в кондомініум несе в собі ті ж ризики, що й будь-яке інше інвестування в нерухомість, але за умови належного вивчення та ретельної підготовки ви зможете зменшити ці ризики. Тепер дайте нам знати, чи покупка квартири є хорошою інвестицією. 

Купівля квартири – хороша інвестиція?

Те, чи буде квартира прийнятною інвестицією, зрештою, залежатиме від ряду факторів, у тому числі передбачуваного використання квартири та ринку житла в місті, яке ви плануєте.

Завдяки зниженим витратам на придбання та більш привабливому розташуванню кондомініуми можуть бути як продуктивними інвестиційними активами, так і приємними будинками для відпочинку. Однак майте на увазі, що квартири мають менший контроль через ТСЖ. Окрім збору щомісячної плати з власників квартир, ОСБД має владу над своїм районом. Деякі кондомініуми не дозволяють оренду, а інші дозволяють довгострокову, але не короткострокову оренду. Через те, що ці правила відрізняються в різних громадах, важливо розуміти обмеження певного кондомініуму, перш ніж рухатися далі, оскільки ці правила можуть значно вплинути або зупинити ваші плани щодо оренди нерухомості.

Чи цінують квартири?

Незважаючи на те, що кондомініуми зазвичай дорожчають повільніше, ніж односімейні будинки, квартири в привабливих місцях можуть зростати в ціні швидше. Тим не менш, такі змінні, як громадські об’єкти, технічне обслуговування майна та зручність для пішоходів прилеглих міст і пам’яток, можуть прискорити оцінку квартири.

Що потрібно знати перед покупкою квартири

Є багато аспектів, які слід враховувати під час придбання нерухомості, і, можливо, є ще кілька факторів, які слід враховувати при купівлі кондомініуму порівняно з односімейним будинком. Ми радимо потенційним покупцям враховувати кожен із наведених нижче факторів.

#1. Комісії для об'єднань квартир

Як зазначалося раніше, при купівлі такого типу нерухомості враховуються витрати на об’єднання квартири. Окрім щомісячних платежів за іпотекою та податків на майно, власники квартир несуть відповідальність за щомісячну плату за житло, яка має бути закладена в їхній місячний бюджет.

#2. Певні обмеження

Залежно від спільноти кондомініуму можуть застосовуватися деякі обмеження, зокрема обмеження на те, як можна використовувати власність. У той час як деякі кондомініуми забороняють оренду, інші мають інші обмеження, наприклад, забороняють вирощувати худобу або вимагати регулярного догляду за газонами. Перш ніж купувати квартиру, переконайтеся, що ви добре розумієте закони та правила громади, щоб уникнути неприємних сюрпризів у майбутньому.

#3. Фінансові труднощі

Фінансування кондомініуму схоже на фінансування односімейного будинку, хоча, як правило, це складніше через додаткові етапи та документи. Це здебільшого пов’язано з ОСББ або керуючою організацією, відповідальною за управління будівництвом квартири. Коли покупець кондомініуму подає заявку на отримання іпотеки, кредитор фактично схвалює фінансування як покупця, так і громади. Процедура може тривати довше, якщо кредитор повинен чекати певної документації від ТСЖ. Відсоткові ставки для кондомініумів зазвичай трохи вищі, ніж для односімейних будинків.

Основна причина для покупки квартири?

Як зазначалося раніше, можливі переваги та недоліки інвестування в квартиру можуть відрізнятися залежно від її цільового використання, будь то основне житло, будинок для відпочинку чи здача в оренду нерухомості.

Купівля кондомініуму проти оренди

Якщо ви розглядаєте кондомініум як ваше основне місце проживання, ви можете не впевнені, купувати чи орендувати його. Хоча оренда може бути рентабельною альтернативою для людей, які ще не готові інвестувати в нерухомість, придбання квартири може бути мудрим і вигідним кроком, який забезпечить вам майбутній фінансовий успіх. Це пояснюється тим, що купівля кондомініуму дозволяє отримати капітал у власність, а оренда – ні. Кондомініуми дешевші, ніж будинки на одну родину, що робить їх привабливими для тих, хто купує житло вперше.

Інвестиції в квартиру як будинок для відпочинку

Квартиру також можна придбати для відпочинку або вторинного проживання. Придбання квартири як будинку для відпочинку може бути чудовою альтернативою, особливо якщо у вас уже є іпотека на ваше основне житло, оскільки ви можете заощадити гроші, забезпечивши нерухомість поблизу бажаного місця відпочинку.

Однак, купуючи будинок для відпочинку, важливо оцінити, скільки часу ви там проведете. Якщо ви проживатимете в будинку лише кілька тижнів на рік, майте на увазі, що ви візьмете ще одну іпотеку та щомісяця будете платити за порожню нерухомість. У цій ситуації, можливо, варто здати нерухомість в оренду, коли вона не використовується. Фактично доходу від оренди може бути достатньо, щоб покрити вашу іпотеку та комісію за житловий будинок. Знову ж таки, якщо ви плануєте орендувати квартиру навіть на невелику частину року, ви повинні підтвердити в ТСЖ, що короткострокова оренда дозволена.

Однак майте на увазі, що ці переваги також мають кілька недоліків. Однією з причин, чому кондомініуми є економнішими, ніж односімейні будинки, є те, що вони мають менший простір, але ви все одно будете платити більше комісій за житло щомісяця.

Чи є квартири гарною інвестицією для оренди нерухомості

Інвестори в нерухомість часто вирішують купувати та експлуатувати нерухомість, що здається в оренду, щоб отримати пасивний дохід. Із зростанням популярності короткострокової оренди, як-от Airbnb, все більше відпочиваючих обирають оренду будинків, а не готелів. Більшість туристів більше хвилює місце розташування, ніж площа, тому менший розмір квартири зазвичай не вплине на ваш прибуток, і ви витратите значно менше на квартиру в хорошому районі, ніж на будинок для однієї сім’ї в тому ж районі. .

Однак майте на увазі, що закони про кондомініуми відрізняються залежно від громади: деякі забороняють короткострокову оренду, а інші забороняють оренду взагалі. Під час проведення досліджень переконайтеся, що унікальні правила вашого кондомініуму дозволяють використовувати нерухомість як оренду.

Як працюють квартири?

Спільні зони загального користування та зручності, які включають газони, басейни, тенісні корти тощо, є важливим аспектом квартири. По суті, це суміш чужого і вашого. Але ці переваги мають ціну. Власники квартир сплачують внески до правління або асоціації домовласників (HOA). Ці внески в житло йдуть на утримання загальних частин власності, а також на покриття витрат, пов’язаних із проживанням у квартирі. Однак власники квартир не можуть повністю уникнути труднощів володіння. Вони все ще відповідають за підтримання свого конкретного підрозділу в робочому стані. Тому такі витрати, як ремонт пошкодженого обладнання, оплачуватимуться за ваші власні гроші.

Що покриває комісія за житло та скільки вона коштує?

Розмір і розташування окремої одиниці можуть мати великий вплив на комісію HOA. Ваші витрати на житло значною мірою залежатимуть від віку будівлі.

Щомісячна плата за житловий будинок може коливатися від 100 до 1,000 доларів США залежно від району. Однак плата за житло часто становить 200–300 доларів США на місяць.

Ця вартість зазвичай покриває утримання, міські послуги, боротьбу зі шкідниками та страхування місць загального користування. Однак навряд чи це покриє ремонт вашого конкретного блоку. Пам’ятайте, що на вашу здатність фінансувати певну квартиру може вплинути щомісячний внесок у житло. Бюджет має важливе значення як для виплати іпотеки, так і для внесків у житло. Ви не можете дозволити собі квартиру, якщо ви не можете собі дозволити ні того, ні іншого.

Які елементи слід взяти до уваги, перш ніж орендувати чи купувати квартиру?

Ви обговорюєте, купити квартиру чи орендувати? Перш ніж зробити цей вибір, візьміть до уваги наступне.

№1. Доступність

Ваше фінансове становище має важливе значення, коли ви вирішуєте, чи варто вам купувати чи орендувати квартиру, як і з будь-яким типом житла. Якщо ви хочете придбати квартиру, вам потрібно буде внести гроші на початковий внесок і витрати на закриття. Навіть якщо взяти до уваги комісію за житло, ви все одно повинні бути в змозі оплатити іпотечний кредит.

Оренда квартир вимагає менше відданості. Значного початкового внеску не потрібно. Якщо ви вирішите, що будинок вам не подобається, ви завжди можете залишити свою квартиру після укладення договору орендаря.

№2. Вартість

Залежно від будівлі та місця вашого проживання ціни на квартиру можуть значно відрізнятися. Купуючи квартиру, ви повинні думати про довгострокові витрати. ОСББ часто використовують спеціальні оцінки на додаток до звичайної плати за ОСББ, щоб отримати гроші для значних проектів. Наприклад, ви можете нести відповідальність за витрати на тисячі доларів, якщо будівля потребує нового даху.

Однак, оскільки я є орендарем, я несу відповідальність за ці значні витрати. Крім того, орендарям потрібно лише сплатити заставу, яка зазвичай дорівнює місячній орендній платі. Це значно дешевше, ніж початковий внесок у квартиру.

№ 3. Технічне обслуговування

Відповідальність за утримання квартири несе власник. Якщо ви орендуєте житло, можна уникнути непередбачених зборів за обслуговування, пов’язаних із володінням квартирою.

No4. Місцезнаходження

При покупці квартири необхідно вибрати найкраще місце розташування. Буває важко продати квартири. З цим ви не хочете потрапити в пастку в небажаній зоні.

Однак, якщо термін дії договору оренди закінчується, ви як орендар маєте вибір виїхати. Це дає вам більше свободи випробувати кілька закладів і вибрати той, який вам найбільше підходить.

№ 5. Зручності

Надані зручності є одним із основних елементів продажу кожного комплексу кондомініумів. Знайти квартиру з правильними функціями для вашого способу життя важливо незалежно від того, купуєте ви чи орендуєте.

#6. Довготривалий

Як і при будь-якій купівлі будинку, ви повинні вирішити, що ви збираєтеся робити з певним майном. Ви маєте намір залишитися надовго чи просто збираєтеся насолоджуватися розташуванням кілька років?

Оренда може бути найкращим варіантом, якщо ви шукаєте тимчасове рішення для житла. Але придбання квартири може бути кращим варіантом, якщо ви плануєте залишитися в цьому місці на деякий час. Зрештою, ви повинні вибрати курс, який найкраще відповідає вашим цілям і фінансовому становищу.

Як знайти багатоквартирні комплекси у вашому районі

Якщо ви визначили, що квартира є найкращим варіантом для ваших потреб у житлі, наступним кроком є ​​пошук квартири у вашому районі. Найкраще звернутися до найближчого ріелтора. Вони можуть допомогти вам орієнтуватися в багатоквартирних будинках у вашому районі, щоб вибрати той, який найбільше відповідає вашим потребам.

Яка різниця між квартирою, будинком, квартирою та таунхаусом?

Одним із видів власності є кондомініум. Кондомініуми, будинки, квартири та таунхауси є ще одним популярним вибором. Але чим вони відрізняються? Ось пояснення:

• Квартира: Багатоквартирні будинки включають багатоквартирні будинки. Проте багатоквартирні комплекси часто належать компанії з нерухомості та обслуговуються організацією з управління майном, на відміну від незалежних квартир.
• Таунхауси: вони мають спільні стіни з суміжними житлами. Таунхаус, однак, не може мати одиницю над або під ним, на відміну від квартири. Таунхауси, як правило, мають будинки житла для догляду за зовнішнім виглядом одиниць. Однак, крім цього, тут не так багато зручностей.
• Будинок: Будинок – це окремий будинок з вищою ціною, ніж кондомініум. Зазвичай власники будинків несуть відповідальність за догляд за внутрішнім і зовнішнім виглядом помешкання, навіть якщо в ньому може бути житло.

Чи є квартири хорошою інвестицією 2023

У другому кварталі 2023 року ріелтор Бекі Данчик з Coldwell Banker Warburg очікує, що ринок квартир буде більш активним. Вона пояснює: «Поточні події на ринку кондомініумів є передвісником того, що має відбутися протягом наступних кількох місяців, особливо з огляду на весняний ринок на горизонті.

Ось шість рекомендацій щодо навігації на ринку кондомініумів цієї весни та літа, включно з тим, як визначити відповідального продавця та чого остерігатися в довгостроковій перспективі.

#1. Зверніть увагу на товари, які не продаються.

Коли пропозиція обмежена, а попит великий, ваші найкращі шанси знайти угоду — шукати там, де інших немає. Ной Розенблатт, співзасновник UrbanDigs, має важливу пораду: «Хоча більшість покупців зосереджуються на новому асортименті, подумайте про пошук непроданих будинків і сортування за «днями на ринку». Це особливо вірно на ринку кондомініумів, який не зазнав таких екстремальних коливань, як ринок односімейних будинків. Ці постачальники є більш мотивованими і можуть бути готовими до більш агресивних переговорів.

#2. Перегляньте поточний інвентар.

Алекс Алгарін, агент компанії Compass у Маямі-Біч, радить покупцям кондомініум здійснювати пошук за допомогою даних. Він пропонує розглянути поточний інвентар і час, необхідний для продажу всіх одиниць за ціною запиту. Ця оцінка відображає поточну переговорну силу та в багатьох сферах вказує на сприятливий прогноз для покупців. Розмовляючи зі своїм місцевим ринком, він пояснює: «Станом на січень 2023 року Маямі-Біч має 5.8 місяців інвентаризації квартир вартістю від 600,000 1 доларів до XNUMX мільйона доларів, що вказує на те, що вартість нерухомості продовжуватиме помірно зростати».

#3. Зауважте, що попит може змінитися, якщо обмеження на подорожі стануть менш жорсткими.

Кімберлі Джей, брокер Compass зі штаб-квартирою в Нью-Йорку, прогнозує, що низький попит на кондомініуми, який спостерігався протягом останніх двох років, цього року зміниться. Джей каже: «Оскільки обмеження, пов’язані з COVID-19, пом’якшуються, зокрема обмеження на подорожі, я очікую повернення міжнародних покупців, що збільшить попит на квартири». Як повинні підготуватися місцеві покупці? Вона пропонує отримати попереднє схвалення та адвоката з нерухомості, щоб ви могли залишатися конкурентоспроможними, навіть якщо кількість покупців зросте.

#4. Розглянемо тенденції, які могли порушити сезонність у минулому.

Незважаючи на те, що попередні тенденції можуть допомогти покупцям і агентам з нерухомості передбачити зміни ринку, значні коливання населення можуть зробити ці тенденції застарілими. Якщо ви плануєте придбати квартиру в цьому році, Алгарін радить пам'ятати, що історичні тенденції - не найкращий показник поточного ринку.

Наприклад, у Маямі, де знаходиться Algarin, спостерігався приплив нових людей завдяки приємному клімату та процвітаючій індустрії технологій. Він стверджує: «На відміну від попередніх років, Маямі-Біч майже перевищив свою місткість прибережної власності». Відсутність сезонності та той факт, що багато людей зробили Майамі-Біч своїм основним місцем проживання, впливають на швидкість і доступність транзакцій».

#5. Будьте обережні з податками на нерухомість.

Навіть якщо ви вважаєте, що отримуєте фантастичну угоду на квартиру в новому будівництві, яка існує на ринку кілька місяців, вам слід подумати про те, як можуть коливатися податки на нерухомість. Ісил Йилдіз, ріелтор Compass зі штаб-квартирою в Нью-Йорку, радить покупцям новобудов пам’ятати про податки на нерухомість. Точна сума податку для новобудови не буде розголошена покупцям до моменту закриття продажу».

Йилдіз згадує про проекти, в яких нараховані податки були на 40-400 відсотків вищими, ніж прогнозувалося та рекламувалося; можливо, ви не бажаєте йти на такий ризик.

#6. Запитуйте протоколи останніх зустрічей HOA.

Перш ніж відсвяткувати своє нове володіння квартирою, є ще одна порада, до якої варто прислухатися, якщо ви виявили неймовірну угоду в старій будівлі. Шеннон Кутчек із групи Smothers у Compass радить: «Запитайте в асоціації домовласників останні хвилини, щоб отримати уявлення про можливі майбутні спеціальні оцінки». Щомісячна плата за житло може різко зрости, коли будівля потребує нового даху або ліфт.

Чому варто інвестувати в квартиру

Інвестиції в кондомініуми можуть принести виняткові прибутки, якщо їх правильно здійснити. Як і у випадку з будь-якими інвестиціями, ваш точний результат залежить від кількох речей. Розташування та умови ринку у вашому регіоні є важливими факторами. Кондомініуми загалом зручні для початківців інвесторів у нерухомість. Це так тому, що:

1. Як правило, ви купуєте новий, тому менше ремонту.
2. Ви платите за квартиру, тому обслуговування та утримання не є вашою відповідальністю.
3. Зі зростанням урбанізації кондомініуми користуються великим попитом.
4. Міленіали та молоде покоління насолоджуються міським життям.
5. Спільнота орендарів все більше звикла жити на невеликих площах.
6. Кондомініуми часто пропонують низку привабливих зручностей, які приваблюють мешканців, наприклад басейн, тренажерний зал і спа.
7. Ви більш ліквідні через підвищений попит на перепродаж квартир, що надає інвесторам чудовий варіант виходу, якщо їм потрібно продати.
8. Кондомініуми часто дешевші, ніж житла для однієї родини, що знижує бар’єр для входу.
9. Як правило, у новобудовах багатоквартирних будинків є велика застава, тож вам не потрібно відразу вкладати 20 відсотків.
10. Обрана рада кондомініумів піклується про ваші інтереси та допомагає керувати повсякденним управлінням вашим комплексом тощо.

Квартири є чудовою інвестицією для інвесторів, які шукають інвестиції початкового рівня, або досвідчених інвесторів, які прагнуть отримати вигоду з демографічних тенденцій.

Переваги кондо як інвестування

Інвестиції в кондомініуми мають переваги перед односімейними будинками. Це робить їх ідеальними для проникливих інвесторів, які бажають більшої норми прибутку та простого управління майном. Деякі з цих переваг включають:

1. Орендарі мають почуття спільності.
2. Ціна нижча, ніж у односімейного житла.
3. Власність і податкові пільги
4. Ваша квартира в кондомініумі може отримати преміальну ціну перепродажу або місячну орендну плату.
5. Завдяки об’єднаним витратам на обслуговування будівлі оренда кондомініуму дешевша.
6. Норми кондомініумів сприяють орендодавцям і обмежують неправомірну поведінку орендарів.
7. Правила домовласників також полегшують інвесторам управління комплексами кондомініумів.

Недоліки кондо як інвестицій

Також важливо зазначити, що ОСББ має можливі недоліки. Наприклад:

1. Отримати банківське фінансування може бути складніше.
2. Фінансове становище ОСББ може бути нестабільним.
3. На деяких ринках квартири зазвичай дорожчають повільніше, ніж односімейні резиденції.

Запитання, які варто поставити перед покупкою квартири

Розташування – не єдиний фактор, який слід враховувати при купівлі кондомініуму. Перш ніж здійснити інвестицію, доцільно поставити собі певні важливі запитання. Ось декілька:

1. Як довго ви збираєтеся утримувати ОСББ?
2. Чи залучена структура, яку ви зараз розглядаєте, до будь-яких судових процесів?
3. Які фінансові вимоги кредитора?
4. Ваша квартира розташована в регіоні з високим попитом на оренду, наприклад, поблизу коледжу?
5. Сфера, яку ви розглядаєте, стає більш чи менш популярною?
6. Яку середню річну орендну плату ви можете очікувати від свого кондомініуму?

Чому квартири є видатними інвестиціями?

Я розумію, що збори товариства домовласників (HOA), які зазвичай сплачуються за інвестиції в квартири, відлякують більшість потенційних інвесторів у квартири. Дійсно, іноді вони можуть здаватися дорогими. Перш ніж відкидати квартиру як погану інвестицію, я вважаю, що розумно дослідити комісію та її покриття. Входить до складу Гонорари HOA для квартир, у які я інвестував, є наступні:

1. Покрівля та обслуговування басейну
2. Базовий кабель
3. Ландшафтний дизайн
4. Вивіз сміття
5. вода
6. Зовнішній ремонт та обслуговування 
7. Страхування будівництва

У більшості випадків ви несете відповідальність за ці витрати, купуючи будинок для однієї сім’ї. Знайте свої права як інвестора, перш ніж підписувати пунктирну лінію. Більшість інвесторів-початківців у квартири роблять помилки, які завдають їм шкоди в довгостроковій перспективі. Це помилки, яких можна легко уникнути шляхом ретельної підготовки.

Які бувають різні типи квартир?

Не всі ОСББ створені однаково. Різні типи квартир мають різні правила, які можуть впливати на те, як ви використовуєте територію. Двома основними типами кондомініумів є безкоштовне володіння та орендне володіння. Ось подивіться на ці квартири більш детально.

#1. Freehold Condos

Коли ви купуєте квартиру у власність, ви отримуєте повне право власності на простір. Ось деякі деталі щодо різноманітних варіантів квартири без права власності.

1. Стандартні кондо (Condo Home)

Кондомініуми — інша назва стандартних кондомініумів. По суті, це будинок, але власнику належить лише внутрішня частина. Тоді ви будете лише власником інтер’єру вашого конкретного блоку. За межами вашого блоку будуть спільні простори, якими зможуть користуватися всі власники будівлі.

2. Кондо вільної землі

Якщо корпорація реєструє та продає свою землю як кондомініум до початку забудови, альтернативою є порожня земельна квартира. У цьому випадку частина землі, на якій розташована квартира, належатиме вам. Але перш ніж заселятися, вам доведеться дочекатися, поки забудовник завершить будівництво квартири.

3. Кондо корпорації з загальним елементом

Кондокорпорації з загальними елементами відносно рідкісні. У цьому розташуванні немає одиниць. Натомість є лише місця загального користування та зручності.

Ви берете участь у витратах на утримання місць загального користування, якщо купуєте об’єкт нерухомості з прикріпленою долею в організації, яка управляє загальними елементами. Ви в кінцевому підсумку розпоряджаєтеся своїм власним майном. Крім того, стягуватиметься плата за обслуговування приміщень загального користування.

#2. Оренда квартир

Орендова квартира суттєво відрізняється від квартири безкоштовної власності кількома параметрами. Ви укладаєте договір довгострокової оренди з орендодавцем, коли укладаєте договір оренди. Важливо зазначити, що це вибір без права власності на пай. Натомість вам буде лише надано право використовувати пристрій протягом цього періоду часу.

Додаткові варіанти кондомініумів

Існують інші альтернативи, окрім кондомініумів у безкоштовній власності та оренді, які є найбільш типовими. Ось докладніше про альтернативи.

#1. Окрема квартира

В окремій квартирі немає спільних стін між одиницями. При незначній потребі в обслуговуванні окремі квартири можна будувати впритул у планованих громадах.

#2. Спільне кондо

Кондомініум із таймшером, який зазвичай називають акціями, передбачає розділену форму власності. Майно може використовуватися кожним орендарем квартири протягом заздалегідь визначеного періоду часу та протягом заздалегідь визначеної кількості днів щороку.

#3. Особисте кондо

Приватне кондомініум – це кондомініум, який розташований на території власника землі. У приватній квартирі найчастіше квартири здають. Але в порівнянні з іншими типами квартир в регіоні, процедура подачі заявки та вимоги можуть відрізнятися.

#4. Кондобудівля

Комплекс кондомініумів складається з набору приватних квартир. Будівля часто обслуговується ТСЖ або управління комунального майна.

Чи добре інвестувати в кондомініум?

Якщо ви хочете інвестувати в нерухомість, кондомініуми можуть бути прибутковими, економними та менш стресовими. Вони є чудовим способом вийти на ринок інвестицій в оренду нерухомості, і якщо все зроблено правильно, вони можуть бути досить успішними.

Які недоліки має квартира?

Також важливо зазначити, що ОСББ має можливі недоліки. Наприклад:

1. Отримати банківське фінансування може бути складніше.
2. Фінансове становище ОСББ може бути нестабільним.
3. На деяких ринках квартири зазвичай дорожчають повільніше, ніж односімейні резиденції.

Чи є квартири хорошою інвестицією 2023?

Кондомініуми — гарна інвестиція у 2023 році, тому що поточна ситуація на ринку кондомініумів є передвісником того, що має відбутися протягом наступних кількох місяців, особливо з огляду на весняний ринок на горизонті. Ось як визначити поступливого продавця та чого остерігатися в довгостроковій перспективі.

Квартири дорожчають чи знецінюються?

Так, квартири цінують вартість. Оскільки, окрім того, що вартість квартири зростає повільніше, ніж будинки для однієї родини, квартири мають такі змінні, як громадські зручності, технічне обслуговування майна та зручність для пішоходів у прилеглих містах і пам’ятках, які можуть прискорити подорожчання квартири.

Які мінуси купівлі квартири?

Крім того, витрати, пов’язані з проживанням у квартирі, зменшують кількість покупців. Асоціація квартир може вимагати непосильну плату за обслуговування. І ймовірність того, що ці витрати зростуть у майбутньому, робить придбання житла вищим фінансовим ризиком.

Чи важко перепродати квартиру?

Навіть на слабкому ринку квартири, як правило, продаються швидше, ніж будинки для однієї родини, оскільки вони часто менші, дешевші та потребують менше обслуговування. Не очікуйте, що ваша квартира довго стоятиме на ринку; будьте готові діяти швидко, якщо надійде пропозиція.

Як довго ви повинні тримати квартиру перед продажем?

Пов'язані статті

1. РІЗНИЦЯ МІЖ КОНДО ТА ТАУНХАУСОМ: ЯКА РІЗНИЦА
2. ТАУНХАУС: визначення, плюси, мінуси та все, що вам потрібно (+ безкоштовні поради)
3. УПРАВЛІННЯ ВЛАСНОСТЬЮ: менеджери та керуючі компанії (+ найкраще програмне забезпечення)
4. PATIO HOMES: найкращі оголошення для продажу та оренди патіо (+ Короткий посібник)
5. Іпотечний калькулятор Zillow: наскільки точний іпотечний калькулятор Zillow? (+ Швидкі поради)