Припустімо, що ваш бізнес шукає нове офісне приміщення. У цьому випадку оренда офісу може бути хорошим вибором, оскільки вона пропонує економічно ефективне, гнучке та доступне рішення для підприємств будь-якого розміру. Оренда офісу пропонує вашому бізнесу численні переваги, які можуть вас зацікавити. У цій публікації розглядаються переваги та недоліки комерційної оренди офісу, поради щодо його вибору та те, як знайти ідеальний офіс для вашого бізнесу у 2023 році.
Оренда офісу
Для оренди офісу необхідно укласти договір оренди офісу. Цей договір між орендодавцем і орендарем пояснює умови оренди. Договір оренди приміщення повинен містити:
- Визначте учасників угоди, включаючи орендодавця та орендаря. Додайте імена, адреси та контактну інформацію всіх залучених сторін.
- У договорі має бути описано орендоване приміщення: вкажіть адресу, розмір і тип приміщення (наприклад, торговий, офісний або промисловий). За потреби ви можете додати більше інформації.
- Зазначити порядок використання орендованого приміщення: Орендар повинен використовувати приміщення відповідно до договору. Якщо існують конкретні правила перебування на території, вони повинні бути чітко прописані.
- Вкажіть термін оренди: це означає вибір дати початку та закінчення оренди. Ви можете поновити договір оренди за заздалегідь визначеними ставками.
- Визначте, чи потрібно сплачувати заставу: Орендар вносить заставу для забезпечення оренди. Він може покривати збитки або несплачену орендну плату. Уточніть потребу в заставі та її розмір.
- Додайте будь-які інші важливі умови до договору оренди: Це може включати інформацію про технічне обслуговування, страхування, паркування та інші спеціальні правила.
- Обидві сторони повинні підписати договір оренди після ознайомлення з ним. Це гарантує, що орендодавець і орендар знають і приймають умови угоди. Зверніться до юриста, щоб переконатися, що договір оренди відповідає місцевим законам і нормам.
Оренда офісних приміщень
Що стосується оренди офісних приміщень, кілька онлайн-платформ можуть допомогти вам знайти доступну нерухомість. Двома популярними платформами є OfficeSpace.com і LoopNet. Давайте детальніше розглянемо ці платформи та їхні особливості:
#1. OfficeSpace.com
Ця платформа може похвалитися понад півмільйоном списків від тисяч брокерських компаній по всій країні. Користувачі повідомили про позитивний досвід, наприклад, брокери зв’язалися з ними невдовзі після надсилання запитів і успішно знайшли офісні приміщення для свого бізнесу. Веб-сайт є зручним і простим у навігації.
#2. LoopNet
Це найбільша в світі онлайн-платформа для аукціонів комерційної нерухомості. Він пропонує широкий вибір офісних приміщень в оренду в різних місцях. Однак важливо зазначити, що деякі результати пошуку можуть не відповідати вашим критеріям, тому вам може знадобитися змінити пошук, щоб знайти більш відповідні властивості.
Інші платформи, які можуть допомогти вам знайти орендоване офісне приміщення, включають CommercialCafe, яке також надає списки офісних приміщень для оренди в різних місцях. Вони пропонують фільтри, які допоможуть вам знайти найкраще приміщення для потреб вашого бізнесу, зокрема розташування, розмір нерухомості, доступний простір і ставку оренди.
На що слід звернути увагу, шукаючи оренду офісного приміщення
Шукаючи офісне приміщення для оренди, враховуйте наступні фактори:
- Розмір: Офісні приміщення відрізняються: від невеликих приміщень, придатних для стартапів, до більших для відомих компаній.
- ціна: Ставка оренди офісних приміщень може змінюватися в залежності від розташування та зручностей.
- зручності: Зверніть увагу на зручності, які пропонуються в офісі, наприклад кімнати для переговорів, приватні кабінети, спеціальні столи, Wi-Fi тощо.
- Місце розташування: Виберіть місце, зручне для ваших співробітників і клієнтів. Враховуйте такі фактори, як близькість до транспорту, наявність автостоянки та зручності поблизу.
Як покращити процес пошуку офісного приміщення для оренди:
- Використовуйте фільтри на платформі, щоб звузити пошук на основі розташування, розміру, доступного простору та ставки оренди.
- Перегляньте деталі кожного оголошення, включаючи рейтинг нерухомості, рік будівництва, наявність і ціну за квадратний фут.
- Створіть короткий список потенційних офісних приміщень, які відповідають вашим критеріям.
- Зв’яжіться з брокером(ами), щоб запланувати перегляд і узгодити договір оренди.
Розгляньте інші типи нерухомості, такі як коворкінги, торговельні приміщення, промислові будівлі та склади, оскільки вони також можуть відповідати потребам вашого бізнесу.
Оренда офісного приміщення в Нью-Йорку
Ви можете використовувати різні онлайн-платформи та веб-сайти з нерухомості, щоб знайти офісні приміщення для оренди в Нью-Йорку. Ось кілька порад, які допоможуть вам у пошуку:
- Почніть із відвідування веб-сайтів, що спеціалізуються на комерційній нерухомості, таких як LoopNet, PropertyShark, SquareFoot, CommercialCafe та Retail-OfficeSpace. Ці платформи надають розширені списки офісних приміщень, доступних для оренди в Нью-Йорку.
- Вивчіть параметри пошуку на цих веб-сайтах, щоб звузити результати на основі певних критеріїв, таких як місце розташування, квадратний фут, ставки оренди та доступність. Це допоможе вам знайти офісні приміщення, які відповідають вашим потребам.
- Перегляньте деталі та описи офісних приміщень, указані на цих веб-сайтах. Зверніть увагу на важливу інформацію, таку як розмір приміщення, зручності, умови оренди та контактну інформацію для агента зі списку або менеджера нерухомості.
- Якщо ви шукаєте коворкінг, такі веб-сайти, як PropertyShark і Breather, пропонують варіанти спеціально для спільних офісних приміщень. Ці платформи надають детальну інформацію про будь-які офісні приміщення для коворкінгу, доступні для оренди в Нью-Йорку, включаючи фотографії, зручності та ціни.
- Після того, як ви визначите потенційні офісні приміщення для оренди, рекомендується особисто відвідати об’єкти нерухомості, щоб оцінити, чи відповідають вони вашим потребам. Ви також можете зв’язатися з агентом розміщення чи менеджером нерухомості, щоб запланувати екскурсію або отримати додаткову інформацію.
Оренда офісного приміщення Х'юстон
Ось ще кілька порад щодо оренди офісного приміщення в Х’юстоні:
- Шукайте в Інтернеті доступні офісні приміщення. Ви можете знайти офісні приміщення на веб-сайтах комерційної нерухомості або сублізингових компаніях.
- Подумайте, скільки триватиме оренда. Комерційна оренда зазвичай триває 3-10 років і може бути продовжена. Ви можете знайти короткострокову оренду відповідно до ваших потреб.
- Вивчіть основні умови оренди. Дізнайтеся про комісію CAM, варіанти поновлення, періодичну оренду, поручителів і співпідписувачів.
- Дізнайтеся, скільки коштує оренда. Оренда офісу розраховується виходячи з ціни квадратного метра. Поговоріть з орендодавцем про ціну оренди та будь-які додаткові витрати, як-от витрати на три мережі (NNN).
- Також поговоріть з юристом, щоб переконатися, що ваш договір оренди є законним і відповідає місцевому законодавству.
Що таке орендований офіс?
Оренда офісу – це юридично обов’язковий договір між орендарем (орендарем) та орендодавцем (орендодавцем) про оренду офісного приміщення. Договір оренди надає орендареві певні права щодо будівлі та визначає обов’язки як орендодавця, так і орендаря щодо зайняття приміщення. Орендовані офіси — це звичайний спосіб для підприємств отримати фізичний простір для своєї діяльності, не купуючи нерухомість безпосередньо. Комерційна нерухомість може бути на різний термін, як правило, від 1 до 10 років.
Скільки коштує оренда офісу в Нью-Йорку?
Щоб визначити вартість оренди офісу в Нью-Йорку, необхідно враховувати кілька факторів, включаючи тип офісного приміщення та його розташування. Ось розбивка:
- Визначте тип офісного приміщення, яке вам потрібно
- Враховуйте розташування та сусідство
- Перегляньте списки конкретних офісних приміщень
- Розгляньте гнучкі варіанти офісного простору
- Майте на увазі, що ціни на офісні приміщення можуть відрізнятися в різних містах
Де я можу орендувати офісне приміщення в Нью-Йорку?
Щоб орендувати офісне приміщення в Нью-Йорку, доступно кілька варіантів. Визначивши свої потреби в офісному приміщенні, незалежно від того, чи потрібне вам традиційне офісне приміщення чи коворкінг, і визначивши свій бюджет на оренду, вам слід пошукати онлайн-платформи, такі як PropertyShark і LoopNet, щоб знайти списки орендованих офісів у Нью-Йорку. Ці платформи дозволяють фільтрувати пошук за місцем розташування, наявним простором і ціною. Серед них WeWork, LiquidSpace, CommercialCafe та The Storefront.
Плюси і мінуси комерційної оренди офісу
Комерційна оренда офісу - це угода про оренду офісного приміщення в комерційній будівлі. Це юридично обов’язковий контракт, який відрізняється тривалістю, вартістю та видами витрат, які покриваються. Існують різні види комерційної оренди, кожна з яких має свої плюси та мінуси. Тому уважно перегляньте та обговоріть умови договору оренди, щоб переконатися, що він відповідає потребам вашого бізнесу.
Які переваги оренди офісного приміщення?
Вирішуючи питання про оренду чи купівлю офісного приміщення, підприємці та власники малого бізнесу можуть зацікавитися кількома перевагами оренди. До плюсів оренди офісного приміщення можна віднести наступне:
- Оренда забезпечує гнучкість, оскільки дозволяє підприємствам легко переїхати в інший офіс, який більше відповідає їхнім потребам і бюджету, коли термін оренди закінчився. Це вигідно підприємствам, яким потрібно більше роз’яснень щодо ринкових змін або прогнозів зростання.
- Здаючи в оренду офісне приміщення, керівник майна або орендодавець відповідає за технічне обслуговування, охорону, реконструкцію та інші питання управління. Це зменшує тягар цих обов’язків для орендаря.
- Орендні платежі зазвичай вираховуються як операційні витрати, що може надати підприємствам податкові пільги. Важливо переконатися, що угода вважається справжньою орендою.
- Оренда офісних приміщень дозволяє підприємствам звільнити кошти, які були б пов’язані з іпотечним кредитом. Це може бути особливо корисним для нових власників бізнесу, яким можуть знадобитися додаткові гроші для інших бізнес-потреб.
- У регіонах, де нерухомості багато, можна домовитися про нижчу ціну оренди. Це може допомогти підприємствам заощадити гроші.
Які мінуси комерційної оренди офісу
Розглядаючи комерційну оренду офісного приміщення, слід пам’ятати про кілька мінусів. Вони включають наступне:
- Обмежений контроль і гнучкість над майном, оскільки орендодавець ним володіє. Можливо, ви не зможете внести серйозні зміни чи модифікації в комерційну оренду офісного приміщення без схвалення орендодавця.
- Комерційна оренда зазвичай вимагає довгострокових фінансових зобов’язань від 3 до 10 років. Це може бути недоліком, якщо ваш бізнес потребує змін або ви хочете переїхати.
- Комерційна оренда часто включає положення про підвищення орендної плати, які дозволяють орендодавцеві з часом збільшувати орендну плату. Ці підвищення орендної плати можуть суттєво вплинути на витрати вашого бізнесу, особливо якщо ви перебуваєте в довгостроковій оренді.
- На відміну від володіння нерухомістю, лізинг не дає можливості створити власний капітал. Гроші, які ви витрачаєте на оренду, не сприяють володінню активом або створенню багатства.
- Обмежені податкові пільги: хоча лізингові платежі можуть не оподатковуватись, вони не пропонують таких же податкових пільг, як володіння нерухомістю. Коли ви є власником нерухомості, ви можете мати право на податкові відрахування на відсотки по іпотеці, податки на майно та амортизацію.
- Іноді орендодавець може вирішити не продовжувати або розірвати договір оренди достроково. Це може порушити ваш бізнес і вимагати швидкого пошуку нового приміщення.
Яка найпоширеніша оренда офісу?
Найпоширенішими видами оренди офісу є:
- Потрійна чиста оренда (NNN): Це найпоширеніша комерційна оренда офісних приміщень. У потрійній чистій оренді орендар сплачує базову орендну плату плюс усі або частково податки на майно, страхування, комісію за управління майном, комунальні послуги, послуги прибиральника та витрати на утримання зон загального користування. Орендар несе відповідальність за всі витрати на будівництво, включаючи каналізацію, водопостачання, збирання сміття, озеленення, паркування, спринклери, а також загальні місця чи послуги.
- Єдина чиста оренда: При одній чистій оренді орендар сплачує базову орендну плату та частку податків на майно, пов’язану з орендованим приміщенням. Орендодавець збирає кошти, які використовуються для сплати податків на майно, а потім сплачує податки безпосередньо місту. Одиночна чиста оренда менш поширена, ніж потрійна чиста оренда.
- Повний комплекс послуг оренди: У договорі оренди з повним набором послуг орендар сплачує фіксовану суму щомісяця, а орендодавець відповідає за оплату всіх рахунків, включаючи комунальні послуги, технічне обслуговування будівлі, податки, страхування та витрати на загальні приміщення. Оренда з повним набором послуг зазвичай використовується в коворкінгах.
Який термін оренди більшості офісів?
Тривалість більшості орендованих офісних приміщень залежить від кількох факторів, включаючи ринкові умови, потреби орендодавця та орендаря, а також тип бізнесу. Типова тривалість більшості договорів оренди офісу:
- Середня тривалість оренди: Середня тривалість оренди комерційних офісних приміщень зазвичай становить від 3 до 5 років.
- Короткострокова оренда: Короткострокова оренда зазвичай становить від 1 до 3 років. Ці договори оренди пропонують гнучкість для стартапів або підприємств з невизначеним майбутнім, але можуть мати меншу силу для переговорів щодо поступок, таких як покращення орендарів або знижки на оренду.
- Стандартні терміни оренди: Стандартний термін оренди, зазвичай від 3 до 5 років, є компромісом щодо гнучкості та передбачуваності. Орендарі можуть мати більше важелів для домовленості про поступки порівняно з короткостроковою орендою.
- Довгострокова оренда: Довгострокова оренда зазвичай укладається щонайменше на 5 років і підходить для організацій з чітким баченням свого майбутнього. Вони пропонують такі переваги, як розширені пільги, умови фінансового лізингу та можливості налаштування. Однак їм потрібна більша гнучкість для переміщення та планування бюджету.
Статті по темі
- ОФІСНЕ ПРИМІЩЕННЯ: Дешева оренда офісних та комерційних приміщень
- ЩО ТАКЕ ЛІЗИНГ: значення, види, відмінності та переваги.
- 5 помилок, яких слід уникати при виборі офісного приміщення для оренди
- ВІРТУАЛЬНІ ОФІСИ АЛЬЯНСУ: Топ 2023 оглядів
посилання
