Підписання а договір оренди житла може бути захоплюючою перспективою, але це також може бути напруженим досвідом, з багатьма речами, які слід враховувати.
Перш ніж підписати пунктирну лінію, важливо зрозуміти, що включає угода, і переконатися, що ви отримуєте все, що вам потрібно. Ви також повинні перевірити, чи захищені ваші права. Від встановлення обов’язків орендодавця та орендаря до визначення правил власності, переконатися, що ваш договір оренди забезпечує необхідний захист, є надзвичайно важливим.
Приділіть трохи часу, щоб уважно ознайомитися з договором і перевірити, чи є ці важливі пункти, які ваш орендодавець повинен включити у вашу оренду.
Що таке оренда?
Оренда - це а юридичний документ який визначає права та обов’язки орендодавця та орендаря. У ньому вказано важливу інформацію, включаючи час («термін»), протягом якого орендар може займати майно, а також детальну інформацію про те, скільки орендної плати він буде платити та коли її потрібно сплачувати.
Договір оренди також міститиме деталі будь-якої страхової застави або зборів, які має сплатити орендар, і конкретні правила щодо домашніх тварин або куріння на території. У більшості випадків договір оренди також зазвичай містить інформацію про те, хто відповідає за технічне обслуговування та ремонт, а також про будь-які інші правила та норми, які застосовуються до майна. Ці правила можуть стосуватися паркування, використання місць загального користування або будь-яких інших зручностей, передбачених договором оренди.
Що потрібно перевірити в договорі оренди?
Як уже згадувалося, у вашому договорі оренди потрібно перевірити кілька пунктів, зокрема:
- Права та обов'язки всіх сторін
Переконайтеся, що договір оренди включає права та обов'язки з якими погоджується кожна сторона. Має бути встановлено, хто відповідає за оплату комунальних послуг і прибирання місць загального користування, щоб кожен знав про свої обов’язки.
Договір оренди також має включати розділ, у якому вказується, хто несе відповідальність за будь-який ремонт або технічне обслуговування, які орендодавець повинен виконати на майні, і це має включати конкретні відомості щодо того, хто виконуватиме роботу, коли це буде відбуватися та хто оплачує будь-які необхідні матеріали або деталі.
Знання ваших обов’язків також гарантує, що ви знаєте, що робити, якщо щось піде не так: наприклад, якщо ви виявили витік і викликали сантехніка, деякі орендодавці можуть стягнути з вас плату, якщо у вашому договорі оренди зазначено, що вони відповідають за технічне обслуговування.
- Страхові вимоги
Оренда повинна містити інформацію про ваш страхування орендодавця і будь-які ситуації, що покриваються для орендаря. У більшості випадків це буде свідчити про те, що будівля захищена, але орендарі повинні мати окрему страховку для покриття своїх особистих речей, обладнання та арматури. Уважно прочитайте цей розділ перед підписанням, щоб переконатися, що ви маєте належний захист, який очікуєте під час проживання в будинку.
- Правила суборенди
Багато договорів оренди включатимуть правила про суборенду – наприклад, якщо орендар хоче здавати своє приміщення в оренду, поки його немає. У договорі оренди має бути зазначено, чи дозволена суборенда, і, якщо це дозволено, включати положення, наприклад, кому орендар може здавати в суборенду та яких правил повинні дотримуватися орендарі. Якщо орендарі порушують ці правила після підписання договору, оренда може бути визнана недійсною, що призведе до виселення.
- Особливі правила власності
Угоди про оренду включатимуть розділ із викладенням будь-яких правил і норм, яких повинні дотримуватися орендарі, проживаючи на території. Наприклад, якщо в певних зонах є години тиші або заборонено палити. У деяких випадках це є результатом повноважень штату чи місцевого самоврядування та може мати більш серйозні наслідки, тому переконайтеся, що ви повністю задоволені, перш ніж наводити на папір.
Якщо ви плануєте мати домашніх тварин у своєму домі, переконайтеся, що в договорі оренди є розділ, який дозволяє це, і містить опис будь-якої політики та вимог щодо домашніх тварин, а також правила щодо обмежень щодо породи, депозитів для домашніх тварин або будь-яких інших умов, яких повинні виконати орендарі, перш ніж привезти їх. домашню тварину на власність. Знову ж таки, ви можете ризикувати своєю орендою, якщо ваш орендодавець зловить домашнього улюбленця на території без дозволу.
- Деталі гарантійного депозиту
У вашому договорі має бути вказано суму, яку ви заплатили за a заставу і де це зберігається чи зберігається – багато штатів мають спеціальні правила. Цей розділ також повинен містити інформацію про те, коли ваш орендодавець повинен повернути ваш депозит, і будь-які положення, які можуть перешкодити вам повернути всю суму – це може бути у випадку пошкодження або несплати орендної плати. Щоб мати юридичну силу, договір має чітко встановлювати ці умови та деталі.
- Застереження про припинення
Обов’язково ознайомтеся з деталями положення про розірвання, в якому описано умови, за яких будь-яка сторона може припинити договір оренди – це вкаже вам, скільки часу вам потрібно попередити, а також ситуації, коли ваш орендодавець може припинити вашу оренду; наприклад, з попередженням за певну кількість днів або внаслідок порушення умов.
- Детальна інформація про доступ орендодавця
Переконайтеся, що у вашому договорі оренди вказано, коли і як часто орендодавець може входити в приміщення орендаря для огляду чи ремонту – у більшості випадків необхідно повідомити про це за 24 години.
Ваші наступні кроки
Ознайомившись зі своїм договором оренди перед підписанням, ви можете переконатися, що обидві сторони розуміють свої права та обов’язки за договором, що призведе до щасливої та гармонійної домовленості про оренду для всіх учасників.
