Acente komisyonları, emlak sektöründe en sık karşılaşılan konulardan biridir. Bu yazıda, bir ev satın aldığınızda emlakçı komisyonunu kimin ödediğini ve bunun yüzdesini öğreneceksiniz. Rekoru düzeltmek için birkaç saniye ayıralım!
Emlakçıya Kim Öder?
Birçok emlak alıcısı ve satıcısı, işlem yapan emlakçıya ödemeyi kimin yaptığından habersizdir; Bununla birlikte, alıcıların büyük çoğunluğu bir ev satın alırken bir emlakçının hizmetlerinden yararlanmaktadır. Emlakçılar, işlem boyunca size yardımcı olmaya hazırdır ve doğru fiyata doğru evi bulmak söz konusu olduğunda bir bilgi kaynağı olabilirler.
Bir ev satış için ilan edildiğinde, liste acentesi, olası alıcıları getiren alıcı acenteleri sağlamak için Alıcı Acente Komisyonunu hesaplamak için satıcıyla görüşür.
Satıcı ve acentesi Alıcı Acente Komisyonunu kurarken ve satıcı resmi olarak kapanışta parayı ödeyen kişi iken, Alıcı Acente Komisyonunu ödemek için kullanılan para teknik olarak alıcılardır. Çoğu zaman, bir satıcı ve acentesi, alıcının acente komisyonunun ödenmesine izin vermek için evin ilk liste fiyatını ek olarak artırabilir. Bu, evi finanse etmek için neredeyse kesinlikle ek para ödünç almanız gerekeceği anlamına gelir.
Sırada, emlakçı komisyonunu kimin ödediğini bilmek
Emlakçı Komisyonunu Kim Öder?
Emlakçı ücretleri üzerinden sattıkları evler için acentelerin çoğunu öderler. Bu komisyon eyalete ve aracı kuruma göre değişir.
Bu nedenle, bir ev satın alıyorsanız, genellikle emlakçı komisyonunu ödemekten sorumlu değilsiniz. Tipik olarak, ev satıcısı bu ödemeden sorumludur. Tipik olarak, satıcı, ödeme sırasında ücreti öder, ardından bunu ev satışının kârından çıkarır. Ancak, satıcılar evlerinin liste fiyatını belirlerken, genellikle emlakçının komisyonunu hesaba katarlar; iş yapmanın bir maliyetidir.
Genel olarak, emlak komisyoncusu komisyonunu kimin ödediğini anlamak için satıcı, alıcıyı masaya getiren acente ile bölünen listeleme komisyoncusu ve acente ücretini öder.
Emlakçı İçin Komisyon Oranı Nedir?
Emlak komisyoncusu komisyonlarını satış fiyatının bir yüzdesi olarak hesaplayabileceğiniz için, kesin tutar evinizin satış fiyatına bağlıdır ve emlakçıya göre de değişir. Örnek vermek gerekirse, bir ev 500,000$'a satılırsa ve emlakçı %6 komisyon alırsa, komisyon 30,000$ olacaktır.
Alıcının acentesi ve satıcının acentesi komisyonu böler. Bu, komisyoncular arasında ayrı bir sözleşmedir ve teklifin bir parçası olarak pazarlık konusu edilemez.
Tek Acentenin İki Taraf Adına Davranması (İkili Acente)
Emlakta olağan bir durum olmasa da, sizi temsil etmesi için tuttuğunuz acentenin aynı zamanda satın aldığınız evin satıcısını da temsil etmesi durumunda ikili acentelik oluşur. Alternatif olarak işlem komisyoncuları olarak adlandırılan ikili aracılar, hem alıcının hem de satıcının çıkarlarını temsil eder.
Emlak işlemlerinde ikili aracılık, aracının hem satıcıyı hem de alıcıyı temsil etmesini sağlamak için bazı alanlarda yasa dışıdır. İki müşteriyi temsil ettikleri için, ikili acenteler tüm emlak komisyonlarını tutar.
Bazen alıcı, sözleşmeye, satıcının alıcının belirli bir yüzde veya dolar tutarına kadar olan kapanış ücretlerini karşılayacağını belirten bir madde ekler.
If kapanış ücretleri son derece pahalıdır ve satıcılar alıcıların istediği kadar katkıda bulunmaya isteksizdir, alıcılar emlak kapanış maliyetlerinin ipotek.
Emlakçı Komisyonuna Yapılan Maaşlar Ne İçin Kullanılır?
Birçok modern alıcı bağımsız olarak ev aramayı tercih ederken, diğerleri bir acente ile anlaşmayı tercih ediyor. Tipik bir satın alma acentesiyle bağlantı kurmayı tercih edenler, acentelerinin zamanlarının çoğunu ev listelerini toplamak, görmek için mülklere gitmek ve sağlam teklifler vermelerine yardımcı olmak için fiyatlandırma analizi yapmak için harcadıklarını keşfedeceklerdir.
Alıcının anlaşması tamamlandıktan ve mülk güvene verildikten sonra, acente, anketleri ve değerlendirmeleri koordine etmeye, onarım maliyetlerini düzenlemeye, tüm kapanış evraklarını tamamlamaya ve bazı küçük muhasebe işlemleri gerçekleştirmeye yardımcı olacaktır (acente, kullanılan finansal hesabın korunmasından sorumludur). müfettişlere ve değerlendiricilere ödeme yapmak).
Acente Komisyonları Pazarlık Edilebilir mi?
Sadece acente komisyon fiyatlarının pazarlık edilebilir olduğunu duymakla kalmayıp, birçok acentenin müşterilerini aktif olarak bunu yapmaya teşvik ettiğini duymak sizi şaşırtabilir. İkili acente işlemi veya bir acentenin hem satıcıyı hem de alıcıyı temsil ettiği işlem bu tür işlemlere örnektir.
Ayrıca, sürekli olarak birçok mülk satacaksanız, acentenin benzersiz listeleme hakları karşılığında bir ücret indirimi için pazarlık yapabilirsiniz. İşlem hacmi yüksek olan veya belirli bir piyasada “kilitli” olan aracılar, fiyatları üzerinde pazarlık yapmaya daha az açık olabilir. Bazı acenteler, kapandıktan sonra alıcılarına bir komisyon geri ödemesi vermeye bile isteklidir.
Emlak komisyonunu kimin ödediği, bir ev satın aldığınızda emlakçıya kimin ödediğini bilmektir.
Ev Aldığınızda Emlakçıya Kim Ödeyecek?
İster yeni başlıyor olun, ister daha önce birçok kez bu süreçten geçmiş olun, evinizi satın almanıza veya satmanıza yardımcı olması için deneyimli bir emlakçı tutmanın yanlış bir tarafı yoktur ve sonunda acentenize ödeme yapar.
Bir müşteri olarak, siz ve alıcının temsilcisi komisyonu genellikle evin satın alma fiyatının %5-6'sını bölersiniz. Ve satıcı bu ücreti düzgün bir şekilde öderken, satıcının evini listelediği fiyata yansıtılır.
Bu ücretler bir evin ilan fiyatına dahil olduğu ve kapanışta parayı ödemesi gereken tek taraf siz olduğunuz için, bir ev satın aldığınızda komisyon size geçmektedir.
Sonra da “ev aldığınızda emlakçıya parayı kim ödüyor” sorusunun cevabına. Elbette emlak komisyonculuğu komisyonlarında; bir evin soran fiyatını içerir, siz, alıcı, sonuçta kapanışta sekmeye ayak uydurursunuz.
Emlak Danışmanı İle Çalışmanın Avantajları.
Bir emlakçı ile çalışmak daha pahalı olabilirken; Bir ev satın alırken bir emlakçı ile anlaşmanın çeşitli avantajları vardır.
- Uzun süredir işin içindeler.Karmaşık ev satın alma prosedürü, uzman bir temsilci tarafından gerçekleştirilmelidir. İlk kez ev satın alacak kişiler için süreci olabildiğince kolaylaştırmak için, temsilciniz yararlı tavsiyeler sağlayabilir.
- Bunları kullanarak çok fazla zaman ve enerji tasarrufu sağlanır. Diğer tüm taahhütlerinizi yerine getirirken bir mülk satın almak veya satmak zor olabilir. Yanınızda bir acente ile bir ev gibi büyük bir satın alma yapmak; sürecin çok daha sorunsuz ilerlemesini sağlayabilir. Ek olarak, bir emlakçı, listeleri filtreleyerek size zaman kazandırabilir; ve ihtiyaçlarınızı ve tercihlerinizi karşılayan mülkleri aramak.
- Rahatlamana yardımcı olacaklar. Aracısız bir ev satın almak için, tüm süreç boyunca satıcının tüm iletişimiyle ilgilenmeniz gerekir. İdeal evinizi bulmak satıcılar tarafından daha zor hale getirilebilir; Bu, sorularınıza yanıt vermek için uzun zaman alıyor.
Emlakçı ile Çalışmanın Dezavantajları
Bir temsilci ile çalışmanın birçok avantajı olmasına rağmen, birkaç dezavantajı vardır:
- Komisyon ücretleri size veya satıcıya karşı alınabilir. Pahalı bir emlakçı bulmak zor olabilir. Kapanış ücretleri, tek başına alıyor veya satıyor olsanız da, satış fiyatının kabaca %6'sı olmalıdır. Bir satıcının daha fazla komisyon ödemesi gerekiyorsa daha düşük bir teklifi kabul etmesi daha zor olabilir.
- Sizinki çok sayıda müşteriden biri olabilir. Ev satmak nasıldır Gayrimenkul komisyoncuları paralarını kazan. Talebi karşılamak için birkaç müşteriye sahip olma eğilimindedirler. Hak ettiğiniz kişisel ilgiyi görmemeniz mümkündür.
- Onların programı dahilinde çalışmak zorunda kalmanız olasıdır.. Bir ev satın alıyorsanız, büyük olasılıkla hedefleriniz ve zaman çizelgeniz farklıdır; emlakçınızdan. Temsilcinizin, onlarla sık sık konuşarak hedeflerinize ulaşmanıza yardımcı olmak için çok çalıştığından emin olun.
Doğru emlakçıyı seçerseniz, bir ev satın alma süreci önemli ölçüde iyileştirilebilir. Yanlış karar vermek hem zaman hem de maddi kayıplara yol açabilir. Zamanın dolmasına izin vermek her zaman mümkündür; işler senin için yolunda gitmiyorsa başka biriyle git.
Emlakçı Komisyon Yüzdesi
Bu uzmanlar yerel pazarlarına aşinadır, yetenekli müzakerecilerdir; ve genellikle tüm satın alma ve satış sürecini basitleştirebilir. Emlakçılar becerileri için tazmin edilir.
Emlak komisyoncusu komisyonu her zaman ayarlanabilir, ancak genellikle yüzde olarak 4 ile 6 arasında değişir. Alıcıyı ve satışı temsil eden iki komisyoncu genellikle komisyonu böler. Emlak komisyoncuları, pazarlama ve ofis alanı gibi masrafları karşılamak için komisyonun bir yüzdesini tutarlar.
Emlak Komisyonu Nasıl Çalışır?
Tipik olarak, emlakçılar ve komisyoncular, alıcıları ve satıcıları saat başı faturalandırmazlar. Bunun yerine satış fiyatının bir kısmını komisyon olarak alıyorlar.
Alıcılar ve satıcılar arasındaki sözleşmeler, emlak komisyoncularının komisyon yüzdelerini etkiler. Emlak komisyonu genellikle alıcı ve satıcı aracılar arasında eşit olarak dağıtılır; ancak, bir sözleşme emlakçı komisyonunda bir emlakçının paranın diğerinden daha büyük bir yüzdesini almasını belirtebilir.
Emlak Komisyonu Maliyeti Nedir?
Emlak komisyonları her zaman pazarlık konusu olduğundan, aracılar değişiklik göstermezlerse eyalet ve federal antitröst yasalarını ihlal etmiş olurlar. %6 bir zamanlar endüstri standardı olarak kabul edilse de, komisyonlar genellikle %4 ile %5 arasındadır. Araştırma şirketi RealTrends'e göre 2020'de ortalama emlak komisyonu yüzde 4.94 olacak.
Emlak Komisyonlarını Kim Öder?
Emlakçı komisyonunu kim ödüyor, işler biraz daha karmaşık hale geliyor. Genellikle satıcı ücreti öder. Ancak, satıcı genellikle ücreti evin fiyatına dahil eder. Sonuç olarak, alıcı dolaylı olarak da olsa ücreti öder.
Emlak komisyoncusunun evin satış fiyatının yüzdesi olarak hesaplandığını unutmayın; bir teklif kabul edilene ve ev satılana kadar kesin miktar bilinmeyecek.
Emlak Komisyonları İyi Bir Yatırım mı?
Gayrimenkul maliyetleri bazen çok yüksek olduğu veya yetersiz hizmet verdiği için eleştirilir. Bir ev ilan edildiği ilk gün satılırsa, satıcının temsilcisi nispeten küçük görevleri yerine getirmek için önemli bir komisyon kazanabilir; fotoğraf çekmek, ilan fiyatı belirlemek ve evi piyasaya sürmek gibi. Bununla birlikte, nadir veya arzu edilen bir konutun satılması aylar veya yıllar alabilir.
Bu, birkaç saatlik pazarlama, açık evlere ev sahipliği yapma, telefon aramalarını yanıtlama ve yerel listelemeleri ve satışları takip etmeyi gerektirebilir. Ayrıca, bu temsilci, evi listede tutmak için işaretler ve reklamlar için de ödeme yapacaktır.
Bir Emlakçı için Adil Komisyon Nedir?
Emlak komisyonları her zaman ayarlanabilir ancak genellikle %4 ile %6 arasında değişir. Alıcıyı ve satışı temsil eden iki temsilci genellikle komisyonu bölüştürür. Emlak komisyoncuları, pazarlama ve ofis alanı gibi masrafları karşılamak için komisyonun bir yüzdesini tutarlar.
Emlak komisyon oranlarını kim belirliyor?
Gayrimenkul komisyon oranlarında tüm taraflar anlaşabilir. Bir komisyoncu komisyonu çok düşükse veya ev alıcısının/komisyon sahipleri çok yüksekse, taraflar işbirliği yapmayacaktır.
Alıcılar Florida'da Emlakçı Ücreti Ödüyor mu?
Hayır, bir Emlakçıyı alıcı olarak çalıştırmanın size hiçbir maliyeti yoktur. Florida'da emlak satış komisyonları satıcının gelirinden düşülür. Bu, etkili bir şekilde, alıcıların bir Emlakçının kendilerini temsil etmesi için hiçbir ücret ödemediği anlamına gelir.
İlgili Makale
