Ev sahipliğinin birçok biçimi vardır, ancak ortak kiracılık en yaygın olanlardan biridir. Bununla birlikte, hemen hemen herkes fazla uzatmadan ev sahibi olabilir. Çoğunlukla evli olmayanlar arasında popüler olan kiracılar, bireylere çeşitli fırsatlar sunar. Ancak, ortak kiracılığın ne olduğunu, avantajlarını ve dezavantajlarını anlamazsanız, bu konuda bilgi sahibi olmazsınız. Bu nedenle, size ortak kiracılığın ne olduğu ve anlaşmadaki hakkın Kaliforniya'daki müşterek kiracılık hayatta kalma haklarına karşı bir genel bakış sunmayı arzu ediyoruz. Hadi gemiye gidelim.
Ortak Kiracılık (TIC) Nedir?
Cambridge sözlüğü TIC'yi, iki kişinin veya grubun bir mülkün mülkiyetini paylaştığı, ancak her kişinin mülkteki payının, öldüklerinde otomatik olarak diğer kiracıya veya ortak kiracılara geçmediği yasal bir anlaşma olarak tanımlar. Daha ayrıntılı olarak, iki veya daha fazla kişinin bir mülkün veya arazi parçasının mülkiyetini paylaştığı bir durumu ifade eder. İster ticari ister konut mülkü olsun, her bağımsız mal sahibi, bazen tüm mülk üzerinde farklı derecelerde kontrol ile eşit mülkiyet haklarına sahiptir. Bir malikin ölümü halinde, mülkiyet hakkı diğer malikin değil, o malikin varisine düşer.
Bunu daha pratik hale getirelim. Üç iyi arkadaş, Will, Smith ve Harry'nin altı yatak odalı bir dairesi var. Will ve Smith mülkün %25'ine sahipken, Harry kalan %50'ye sahiptir. Harry söz konusu mülkün daha büyük bir hissesine sahip olsa da, aralarından hiçbiri ev üzerinde hak iddia edemez. Harry ölürse, mülkiyet payı ve hakları, diğer sahiplere değil, dilediği kişiye geçer.
Ortak Kiracılık Hakları
Kiracıların ortak olarak sahip olduğu haklar şunlardır:
Mülk Geliri
Mülk geliri, TİC'deki haklardan biridir. Sahiplerin mülklerini veya mülklerini kiralamaya karar verdikleri zamanlar vardır. Bu gibi durumlarda, her malik, sahiplik derecesine göre gelir elde edecektir.
Mülkiyeti Devir Hakkı
Mülk sahipleri ayrıca ortak bir kiracılıkta mülkiyet haklarını devretme hakkına da sahiptir. Satmaya, ipotek etmeye, kiralamaya veya başka birine hediye etmeye karar verebilirler.
Veraset Transferi
Sahipler ayrıca hisselerini bir güven veya vasiyet yoluyla devretme hakkına da sahiptir.
TIC'deki yükümlülükler
Ortak kiracılar ayrıca aşağıdakilerden sorumludur:
Giderler
Mülk giderleri tüm sahipler arasında paylaşılır. Bu sorumluluk tipik olarak mülkiyet paylarına göre dağıtılır ve her sahip kendi hissesinin bir kısmını öder. Sonuç olarak, bir kişi işletmenin %50'sine sahipse, masrafların %50'sinden o sorumludur.
Hukuk Davaları
Bir kimsenin mülke zarar vermesi nedeniyle maliklere karşı dava açılırsa, aleyhine verilen hükümlerden tüm malik sorumludur. Herhangi bir malikin koşulları veya kusuru ne olursa olsun, her müşterek malik kendi payından sorumludur.
alacaklılar
Müşterek sahiplerden birinin, örneğin bir borcu ödemek için mahkeme kararıyla satış yoluyla mülkte faiz elde eden bir alacaklısı varsa, diğer sahipler satmak zorunda kalabilir. Mülke yaptıkları yatırıma bağlı olarak tazmin edilecekler, ancak alacaklıyı satın alamazlarsa mülkü elinde tutmak için yapabilecekleri çok az şey var.
Bölme
Ortak kiracılar, çözemedikleri bir çatışmaya karışabilirler. Mahkeme, mülkü kendi paylarına göre bölebilir. bölme davası. Ayrıca, satış emri ve satış işleminin mülkiyet derecesine göre bölünmesine yol açabilir.
Ortak Kiracılık Anlaşmazlıklarıyla Başa Çıkmak
Ortak sahipler, bir noktada veya diğerinde anlaşmazlıklar ve çıkar farklılıklarıyla karşı karşıya kalabilirler. Bununla nasıl başa çıkabilirler? Bu tür durumlar yasal bir anlaşma ile halledilebilir.
Sahiplerin tüm hak ve yükümlülüklerini tanımlayan dikkatlice hazırlanmış bir sözleşme ile ortak mal sahipleri, ortak bir kiracılık ile ortaya çıkabilecek olası komplikasyonları önlemeye çalışabilirler. Anlaşma, sahiplerden biri hisselerini satmak isterse ne olacağını belirleyebilir veya sahiplerini mahkemeden müdahale etmesini istemeden önce arabuluculuk gibi diğer uyuşmazlık çözüm yöntemlerini denemeye zorlayabilir.
Mülkiyet Sözleşmelerinin Feshi
Yerinde bir anlaşmanız varsa, kiracılık mülkiyetini elden çıkarmak zor olmayacaktır. Bu nedenle ortak bir kiracılığa girmeden önce yapmanız gereken ilk şeylerden biri bağlayıcı bir sözleşme yapmaktır. Bağlayıcı sözleşmenizin ne dediğine bağlı olarak, bir mal sahibinden satın alabilir veya mülkü satışa sunabilirsiniz.
Ortak Kiracılığın Artıları ve Eksileri
Diğer mülkiyet biçimleri gibi ortak kiracıların da avantajları ve dezavantajları vardır ve bunlar aşağıda özetlenmiştir;
Artılar
- Ortalama bir erkeğin ev sahibi olmasını sağlayan bir platform oluşturur.
- Projeye dahil olan kişi sayısı zamanla artabilir. Bu, yükümlülüklerle başa çıkmayı kolaylaştırır.
- Farklı kişilerin mülkte farklı mülkiyet payları olabilir.
Eksiler
- Borçlar ve emlak vergileri tüm kiracılar arasında eşit olarak paylaştırılır.
- Mülkün satışını zorlamak için sadece ilgili taraflardan biri gerekir.
- Bir kiracı öldüğünde, mülkiyet haklarını otomatik olarak devralmazsınız. Müşterek kiracılarda sağ kalma hakkı bulunmadığından, malik ölürse, müşterek malik taşınmaz üzerinde hak iddia edemez.
Ortak Kaliforniya'da Kiracılık
Kaliforniya'da mülk sahipliği birden fazla şekilde elde edilebilir, ancak en yaygın olanı ortak kiracılık ve ortak kiracılıktır.
Ortak Kaliforniya'da Kiracılığın Avantajları
Kaliforniya'da ikamet eden biri için, ortak kiracılığın aşağıdaki gibi çeşitli faydaları vardır;
- Mülkiyet yüzdesinden bağımsız olarak, her malik tüm mülk üzerinde hak sahibidir.
- Ortak kiracılık ile, yaşam maliyeti yüksek bölgelerdeki insanlar konut mülküne sahip olabilirler.
- Kaliforniya'da ikamet eden birinin kiracılıkla ortak olarak sahip olduğu üçüncü avantaj, zaman içinde yeni sahipler ekleme yeteneğidir. Bununla, h mülk maliyetlerini etkin bir şekilde karşılayabilirler.
Ortak Kaliforniya'da Kiracılığın Dezavantajları
- Her malik, sahiplik derecesine göre yükümlülüklerden sorumludur. Ancak, bir malik herhangi bir nedenle ödeme yapmazsa, diğerleri ödemeyi yapmak zorundadır.
- Mülkiyeti devretme hakkı, TIC'nin bir başka dezavantajıdır. Bunun nedeni, bir mal sahibinin sahipliğini hemen hemen herkese satmaya veya devretmeye karar verebilmesi ve diğer sahiplerin bu konuda yapabileceği hiçbir şey olmamasıdır.
Ortak Kaliforniya'da Kiracılığı Sonlandırma
Kiracılık anlaşması Kaliforniya'da ortak bir kiracılığı sona erdirmek nispeten kolaydır. Bir ortak sahipten istenen tek şey, hisselerini başka birine satması, hediye etmesi veya başka bir şekilde devretmesidir. Fesih prosedürü sırasında yasal endişeler ortaya çıkarsa, mal sahipleri bir bölünme davası açabilir. Bölünme davasında mahkeme, mülkün satılmasına ve gelirin sahipler arasında mülkiyet haklarına göre dağıtılmasına karar verebilir. Neyse ki, ortak bir sözleşmede kiracılığı sona erdirme kılavuzu yalnızca Kaliforniya sakinleri için değildir.
Ortak Kiracılık
Eşit hak ve yükümlülüklere sahip iki veya daha fazla kişinin birlikte bir mülke sahip olduğu yasal yapı. Her malik, mülkte aynı menfaate sahip olmalı, bölünmemiş menfaat sahibi olmalı, menfaatini aynı anda almalı ve menfaatini aynı senetle elde etmelidir. Vefat halinde, maliklerden birinin ölümü halinde müşterek kiracının menfaati diğer maliklere geçer.
Ortak Kiracılık vs Hayatta Kalma Hakkı Olan Ortak Kiracılık
Ortak kiracılık ve Müşterek kiracılık, her ikisi de mülk sahipliği biçimleridir. Aralarındaki en büyük fark, müşterek kiracılıktaki kiracılardan biri öldüğünde, hayatta kalan kiracılar mülkteki paylarını alırlar, buna hayatta kalma hakkı denir, ancak ortak kiracılıkta ölen varis, mirasçıya hak kazanır. Emlak. Ancak ortak kiracılıktan farklıdır. Diğer bir fark ise, ortak kiracılığın sahiplerin isterlerse hisselerini satmalarına izin vermesi, ortak kiracılığın ise vermemesidir. Ancak bu gerçekleştiğinde, müşterek kiracılık olmaktan çıkar ve müşterek kiracılığa dönüşür. Son olarak, ortak kiracılığın hayatta kalma hakları yoktur, ancak ortak kiracılık vardır.
Ortak Hayatta Kalma Hakkı Kiracılık
Hayatta kalma hakkı, bir bütün olarak müşterek kiracılık ve kiracılık için ortaktır. Hayatta kalma hakkı nedir? Ortak kiracılıkta hayatta kalma hakkı, bir mal sahibi öldüğünde, mülkiyet haklarının hayatta kalan mal sahibine geçtiğini belirten bir destektir. Hayatta kalma hakkı müşterek kiracılık için geçerli olmakla birlikte, bu hak kesilebilir ve bu gerçekleştiğinde müşterek kiracılığa dönüşür. Ciddiyetin ana nedeni, ortak sahip olarak sahiplik hissenizi satmaktır.
Sonuç
Başkalarıyla birlikte bir ev satın almak istiyorsanız, ortak kiracılığın temellerini anlamakta fayda var. Ayrıca, tüm maddeleri ve anlaşmazlıkların nasıl ele alınacağını belirleyen bağlayıcı bir anlaşmanız olduğundan emin olun. Ortak sahibinizin evdeki hissesini satmak istemesi durumunda satın alma seçeneğini eklemeyi unutmayın.
Ortak Kiracılık Hakkında SSS
Hayatta kalan ortak bir kiracı mülkü satabilir mi?
Duruma göre değişir. Genel olarak, ortak malik öldüğünde bile mülkiyet hakları varisine veya vasiyetinde isimlendirdiği herhangi birine geçer. Ancak, hiçbiri yoksa, eşiniz öldükten sonra satabilirsiniz.
Ortak Kiracılar Probate'den geçmek zorunda mı?
Evet, ortak bir kiracı öldükten sonra, yine de Probate'den geçmeniz gerekecek. Mülkteki payları Mülklerine dahil olduğundan, birinin Mülk ve tüm varlıkları ile ilgilenmek için yasal yetkiye başvurması gerekecektir.
Kiracılık ortak ev sahipliğinin en iyi biçimi midir?
Tam olarak değil. Ancak, ortalama bir erkeğin ev sahibi olmasını sağlamıştı.
