Kiralar genellikle bir yıl, iki yıl veya beş yıl gibi sabit bir süre içindir. Aidat kiracılığı, bu sürenin bitiminde ortaya çıkan kiracılık şeklini ifade eder. Evini kiralayanlara kiraya veren ev sahipleri, bu kiralama süreleri sona erdiğinde hak ve yükümlülüklerinin farkına varmalıdır. Bu makalede, okumaya devam ettikçe Florida, Kaliforniya ve Teksas gibi müsamahalı kiracılık hakkında daha fazla bilgi edinin.
Sufferance'da Kiracılık
Bir kiracı, kira süresi dolduktan sonra kiralanan bir mülkte kalmaya devam ederse, buna tazminatlı kiracılık denir. Ev sahipleri ve kiracılar genellikle bir kira sözleşmesi Bu, kiracının belirli bir süre mülkte kalmasına izin verir, ancak kiracının kiralama süresi geçtikten sonra mülkte ikamet etmeye devam edebileceği durumlar vardır.
Bu, kıdem tazminatına dayalı bir kiracılık ile sonuçlanır. Ancak bu durumda hem ev sahibi hem de kiracı belirli haklara sahiptir.
Sufferance'da Kiracılığın Diğer Adı Nedir?
Müsamahalı bir kiracılık sırasında, kiracı süresi dolmuş olan kira sözleşmesinin hükümleriyle bağlıdır (kiranın ödenmesi dahil). Sıklıkla "tutma kiracılığı" olarak anılır.
>> Ayrıca Okuyun: SÖZLEŞMENİN GİZLİLİĞİ: Genel Bakış, Örnekler, Karşılaştırmalar (+ Ücretsiz PDF'ler)
Sufferance'da Kiracılık Hakkında Daha Fazla Açıklama
Genel olarak, müsamaha altındaki kiracılar, diğer kiracı türleri ile aynı yasal korumalardan yararlanır. Bununla birlikte, bazı ülkelerde, bu sakinler diğerleriyle aynı tahliye haklarına sahip değildir. Ayrıca, kiracılar hoşgörülüdür veya ev sahibi onları tahliye etmek niyetindeyse yazılı bildirim ve ek süre talep edecektir. Ancak, katlanılan bir kiracının yasal tahliyesi için yine de adli sürecin kullanılması gerekebilir.
Normal olarak, yazılı bir kiranın süresi dolduğunda ve kendi kendine uzamadığında, mağdur olan bir kiracı vardır. Kiracı, kiralamayı yenilememeye karar vermiş olabilir, ancak mülk üzerinde kalmaya ve kira ödemeye devam eder. Bir ev sahibi, kira sözleşmesinin ihlali veya kiranın ödenmemesi nedeniyle kiracılığı sona erdirmek için yasal bir bildirimde bulunursa, mağdur bir kiracı da mevcut olabilir.
>> Öğrenin: Bekleyen Kiracı: Gerilme Olmadan Fazla Kira Tutma Nasıl Hesaplanır (+Ayrıntılı Kılavuz)
Acı Çekmede Kiracılık Nedir?
Müsamahalı kiracılık, bir kiracının, kiralama süresi sona erdikten sonra ve mal sahibi kiracının mülkü terk etmesini talep etmeden önce bir mülkte kalmasına izin veren yasal bir düzenlemedir. Zararlı bir kiracılık meydana gelirse, orijinal kiralamanın şartlarına uyulmalıdır. Herhangi bir kiranın ödenmesinin yanı sıra.
Bu, bir kiracının mal sahibinin anlaşmasıyla ancak gerekli yazılı belgeler olmadan bir mülkü işgal etmesi durumunda meydana gelen, isteğe bağlı bir kiracılığın aksinedir. sözleşme veya kiralamak.
Sufferance'da Kiracılık Örneği
Rick geçen yıl bir apartman kira sözleşmesi imzaladı. Bir ev arıyordu ve işler iyi gidiyormuş gibi geliyor. Daireyi birkaç günlüğüne boşaltmayı dikkatlice planladı. Belki de yeni mülkünün kapanış belgelerini imzaladıktan sonra.
Mülk sahibi son dakikada Rick'e evini kabul edemeyeceklerini bildirir. ipotek. Rick yeni evi finanse edemez ve bu nedenle sözleşmeyi kaybeder. Şimdi seçeneklerin neler? Kira sözleşmesinin sadece birkaç günü kaldı, ancak gidecek başka yeri yok.
Rick'in kira kontratı, kontrat sona erdikten sonra mülkü aylık bazda kullanmaya devam etmesine izin veren hiçbir hüküm içermiyor. Kira süresi sona erdikten sonra dairede yaşamaya devam ederse ve ev sahibi ondan ayrılmasını talep etmezse, örneğin müsamahalı bir kiracılıktadır.
Ev Sahibi Kiracılığı Sebep Olmadan Sonlandırabilir mi?
Belirlenen sürenin sonunda, ev sahibi sizi sebep göstermeden tahliye edebilir. Uygun bildirimde bulunulduğu sürece, mahkemeye bir mülkiyet emri için dilekçe verebilirler.
Bir Kiracı, Kira Süresi Dolduktan Sonra Ne Kadar Süre Kalabilir?
Bir mülk kiracısı, kiralama süresinin sona ermesinden sonra kiralama biriminde kalan bir kiracıdır. Kiracı kira ödemeye devam ederse, kiracılık esasen aydan aya olur. Yasal olarak, ev sahibi onları tahliye etmek için harekete geçmediği sürece, bir mülk kiracının kiralık birimde kalmasına izin verilir.
Bir Kira Sözleşmesini Hangi Durumlarda Bozabilirsiniz?
Belirli süreli kiracılığınızı yalnızca, kiralama sözleşmenizin koşulları izin veriyorsa veya ev sahibiniz kabul ederse erken sonlandırabilirsiniz. Kira kontratınız, sabit süreli kiracılığınızı erken feshetmenize izin veriyorsa, bir "kopma hükmünüz" vardır. Kira sözleşmeniz, break yan tümcesinin ne zaman çağrılabileceğini belirtecektir.
>> Ayrıca okuyun: FCRA UYUMLULUĞU: İşverenler Neden Uyumlu Olmalı (+ Hızlı İpuçları)
Sufferance Florida'da Kiracılık
Florida Statüsü 83.04 – Dönem sonunda elde tutma, kıdem tazminatı ile kiracılık vb.
Belirli bir süre için yazılı bir belge ile kurulan bir kira sözleşmesi sona erdiğinde. Kiracı, kira sözleşmesini başka bir yazılı belge ile uzatmadan taşınmazın zilyetliğini elinde bulundurduğu gibi, bu zilyetlik tasfiye edilmiş kiracılık olarak kabul edilecektir. Kiranın basit bir şekilde ödenmesi veya kabulü, sürenin yenilenmesi sayılmaz. Bununla birlikte, kiraya verenin yazılı muvafakati ile elde tutma devam ederse. Kiracılık, bu Yasa hükümlerine göre irade ile kiracılığa dönüşür. Genel olarak, Florida'da kiracılık böyle işler.
Sufferance California'da Kiracılık
Kiracı, kira süresi sona erdikten sonra ev sahibinin rızası olmadan dairesinde oturmaya devam ederse. Ancak, kalan kiracı olarak sınıflandırılırlar (“taraflı kiracı” olarak da bilinirler). Bir ev sahibi, resmi olarak ayrılma bildiriminde bulunmadan tahliye davası açabilir (veya Kaliforniya'da bilindiği gibi “yasadışı tutuklu”). Belki de, kalan bir kiracıya karşı, süreci biraz hızlandırmak. Ayrıca, bir haciz kiracısı kiradan sorumlu tutulabilir. Hem de kira sürelerini aştıkları süre içinde verdikleri zararlar.
Genel olarak, bir kiralama, bir kiracının ödemesi gereken kira miktarını belirler ve yıllık büyümeyi sağlar. Bir kira süresi sona erdiğinde, ev sahipleri, kalan kiracı için kirayı artırma seçeneğine sahiptir. Yüzde 150'lik bir ticari kira artışının Kaliforniya mahkemelerinde icra edilebilir olduğu kabul edildi. Kiracının kira artışını ödemek yerine mülkü terk etme seçeneği olması şartıyla.
>> Keşfedin: Alım Sözleşmesi: Gayrimenkul Alım Satım Sözleşmesi
Sufferance Texas'ta Kiracılık
Bir kiralama süresi sona erdiğinde, birçok kiracı tahliyeyi tercih eder. Teksas'taki ev sahipleri, mülkte kalan kiracıların mülkte kalmasına izin verme veya zorunlu bir gözaltı davası yoluyla onları tahliye etme seçeneğine sahiptir.
Tescilli kiracılık Texas, ödemesiz kiracıları "isteğe bağlı" veya "tazminatlı" olarak sınıflandırır.
Kira süresinin bitiminden sonra kiralık dairesinde kalan bir Teksaslı kiracı için iki olası sonuç vardır:
#1. İsteğe bağlı olarak kiracılık: Ev sahibi kira ödemelerini kabul etmeye devam ederse, ilk kiralama ile aynı koşullarla aydan aya bir kiracılık kurmuş olur.
#2. İsteğe bağlı olarak kiracılık: Bu, ev sahibi, kiracıdan kirayı kabul etmeyi reddettiğinde ve kiracının mülkü boşaltması gerektiğini gösterdiğinde ortaya çıkar. Ev sahipleri, bu tür bir kiracılığı herhangi bir anda zorunlu gözaltı işlemi başlatarak feshetme hakkına sahiptir.
Teksas mahkemeler ev sahibinin ve kiracının davranışlarını göz önünde bulundurarak kiracılığın vasiyetle mi yoksa tazminle mi olduğuna karar verebilir. 2023 örneğinde, kira süresinin bitiminden sonraki ilk ay için yarı kira ödemesine rağmen. Ancak ticari bir haciz kiracısı muafiyette kiracı sayılır. Bunun nedeni, kiracının ilk kiranın iki katını ödemesinin beklenmesidir. Orijinal sözleşme kapsamında yasal bir mülkiyet kiracılığı oluşturmak için gecikme ücretlerinin yanı sıra.
Birini kira sözleşmesi olmadan tahliye edebilir misiniz?
Yazılı bir kira sözleşmesi olmayan bir kiracıya bölüm 21 bildirimi tebliğ etmek yasa dışıdır. Bölüm 8 Bildirimi, bir ev sahibinin bunun yerine kullanması gereken şeydir (tahliye gerekçesi ile birlikte). Yazılı bir kira sözleşmesi olmayan ev sahiplerinin, bir kiracıyı tahliye etmek için mahkemeye bir zilyetlik kararı için dilekçe vermeleri gerekecektir.
Yeni Bölüm 21 Kuralları Nelerdir?
Bölüm 21, özel ev sahiplerinin, kiracının hatasını kanıtlamaya gerek kalmadan mülklerini garantili kısa süreli kiracılardan geri almalarına izin verir. Sonuç olarak, bazen “kusursuz” tahliye gerekçesi olarak anılır.
Virginia'daki Sufferance'da Bir Kiracıdan Nasıl Kurtulabilirim?
Müsamaha anında kiracı, bir kira sözleşmesiyle bağlı olmayan ve kira ödemeyen kişilerdir. Burada ev sahibi, herhangi bir uyarıda bulunmadan kiracıyı tahliye etme hakkına sahiptir.
>> Ayrıca okuyun: Emlak Trendleri: Kapsamlı Piyasa Trendleri 2023
Sonuç
Ev sahibi derhal tahliye davası açabilir. Yukarıdaki örnekte açıklandığı gibi, müsamahalı kiracılık, bir kira süresinin sona erdiği ve kiracının kiralanan mülkte kaldığı zamandır. Ev sahibi, kiracının konutta kalmasını kabul etmiş olamaz. Ancak, kiracının çıkışını talep etmiş olmaları gerekli değildir.
Ancak, kiralama süresi sona ermişse, kirayı ödemek de dahil olmak üzere sözleşmenin şartlarına uymaktan kiracı hala sorumludur.
