Bir ev satın almak, alıcılar ve satıcılar arasındaki müzakereleri içeren zorlu bir işlem olabilir. Çoğu durumda, peşinat, kapanış ücretleri, ekspertiz/teftiş ücretleri, tapu sigortası, emlak vergileri ve bakım maliyetini içeren bir ev satın almanın gerçek maliyeti, satın alma fiyatından önemli ölçüde daha yüksek olabilir ve bu genellikle ev satın alanlarını şaşırtmaktadır. özellikle ilk kez alıcılar. Bir işlemin her aşamasında, alıcı ve satıcı, satış sürecinde giderlerini en aza indirirken karlarını en üst düzeye çıkarmaya çalışır. Koşullar gerektiriyorsa, satıcı bu masraflara yardımcı olmaya istekli olabilir. Bu, "satıcı imtiyazları" olarak bilinir ve yeni bir ev alırken size yüzlerce dolar kazandırabilir. Bu makaleyi okumayı bitirdiğinizde, bir FHA kredisinde satıcı imtiyazının bir örnekle ne anlama geldiği hakkında iyi bir fikriniz olmalı.
Satıcının İmtiyazı Nedir?
Bunlar, alıcının işlemi tamamlamak için gereken nakit miktarını düşürmesine yardımcı olmak için satıcının ödediği kapanış maliyetleridir. Satıcı, alıcının kapanışta ödemesi gereken para miktarını en aza indirmek için bu maliyetleri ödemeyi teklif eder.
Genellikle, teklifin bir parçası olarak alıcı adına görüşülür ve bazen önceden istenir. Bir alıcı ayrıca sürecin ilerleyen aşamalarında satıcıdan imtiyaz talep edebilir. Bu, ev teftişi sırasında keşfedilen herhangi bir tadilatın maliyetini karşılamaya yardımcı olmak içindir.
Alıcı pazarlarında, bir satıcının imtiyazı alıcının yükünü hafifletmeye yardımcı olabilir, ancak satıcı pazarlarında nadiren sağlanır.
Satıcının İmtiyazı nasıl çalışır?
Bir mülk satın alma süreci, kafa karıştırıcı olabilecek çok sayıda prosedürü gerektirir. Özellikle bilgili bir emlakçının yardımıyla tamamlamadıysanız. Ne olursa olsun, bir satın alma işlemi yaparken, kendinizi neyin içine soktuğunuzu anlamak çok önemlidir.
Bir satıcının imtiyazı, bir ev satın almaya çalışan birçok kişinin farkında olmadığı bir şeydir. "Satıcı katkıları" olarak da bilinir, satıcının alıcı için evin finansman maliyetlerinin bir kısmını ödediği bir anlaşma ile ilgilidir.
Başka bir deyişle, bir satıcının imtiyazı, bir satıcıdan potansiyel bir alıcıya bir hediyedir. Ve bir konut satın alma maliyetini düşürmektir. Satıcının sunduğu para, kapanış maliyetlerini veya HOA ücretlerini karşılamaya yardımcı olabilir. Alternatif olarak, bir ev satın alan kişi, inceleme sırasında bozuk veya kod dışı bir şey keşfederse, satıcı onarım için ödeme yapmayı kabul edebilir.
Bir satıcı, gelecekteki bir ev sahibine, tüm masrafların karşılandığı bir tatil gibi özel bir pazarlık teklif edebilir. Gelecekteki ev sahiplerinin cepten harcamalarını önemli ölçüde azaltabilir.
Benzer şekilde, bir satıcının imtiyazı hem alıcılara hem de satıcılara fayda sağlayabilir; bir satıcının imtiyazı ile alıcı daha az borçlanacak ve vergi indirimi için uygun olabilir. Öte yandan, evini satmakta zorlanan bir satıcı, pazarlığı artırmak için altın bir şansa sahiptir.
Bir alıcının FHA, VA veya USDA kredisi olup olmadığına bakılmaksızın, yine de bir satıcı imtiyazı alabilirler. Bu arada, bir satıcının kabul edebileceği en yüksek miktarla ilgili sınırlamalarla ilgili yasalar vardır.
Ayrıca Oku: Koşullu Teklifler: Tanım ve Ayrıntılı Kılavuz
Satıcı İmtiyazları Neleri Kapsayabilir?
Genel olarak, bir satıcının imtiyazı çeşitli maliyetleri karşılayabilir;
Ekspertiz Ücretleri: Bu normalde bir sahip olma maliyetini kapsar. ev değerlendirildi piyasa değerini tespit etmek için lisanslı bir üçüncü şahıs tarafından.
Avukat Ücretleri: Bir avukat kapanış belgelerini gözden geçirmelidir. Gerçi bu her eyalette geçerli değil. Sadece bazı eyaletlerde uygulama var. Durum ne olursa olsun, avukatlık ücretleri emlak avukatlığı hizmetlerinin masraflarını karşılayacaktır.
İndirim Puanları: Mortgage puanları veya indirim puanları, faiz oranınızı düşürmek için ödediğiniz bir tür avans faizidir.
Kredi Yaratma Ücretleri: Bu kaynak ücretleri, kredinizi borç vereninizle işleme koyma maliyetini kapsar.
Mülkiyet vergisi: Kapanışta, yıl sonuna kadar önceden ödenmiş emlak vergileri olabilir.
Kayıt Ücretleri: Tipik olarak, bu kayıt ücretleri, evinizin satın alımını yerel yönetiminizle kaydetme maliyetini karşılayacaktır.
Unvan Sigortası: Birisi evin tapusuna karşı bir talepte bulunursa, tapu sigortası sizi ve borç vereninizi korur.
Satıcının İmtiyazı FHA
Önemli bir istisna dışında, neredeyse tüm FHA kredi kapatma masraflarını karşılamak için bir satıcı(lar) imtiyazı kullanılabilir. Birkaç satıcı imtiyazı aramak için bir teklif sunan bir alıcının teklifi reddedilebilir. Bu nedenle, kurulması gereken hassas bir denge vardır. Ancak, satıcı imtiyazlarının hem alıcıya hem de satıcıya fayda sağladığı durumlar vardır.
Müşteri açısından bakıldığında, FHA kredileri, özellikle bir satıcı dönüşümü ile birkaç fayda sağlar. Birincisi, yüzde 3.5 kadar düşük bir fiyata ev satın alabilmenizdir.
Genel olarak, bir mülk satın alırken, satıcının imtiyaz uygulaması, FHA konut kredilerinin, satıcının borçlu adına kapanış masraflarının bir kısmını ödediği sürece devam etmesine izin verir. Federal Konut İdaresi (FHA), ev satıcılarının satış fiyatının %6'sına kadar kapanış maliyetlerine katkıda bulunmalarını sağlar.
Bu nedenle, bir alıcı bu FHA satıcı imtiyazı ile gayrimenkul giderlerini, ipotek ücretlerini, eyalet ve yerel vergileri ve ayrıca tapu sigortası için ödeme yapabilir.
Bununla birlikte, bu fonları borçlunun bazı kapanış maliyetlerini karşılamak için kullanabilirsiniz, ancak bunları asla bir FHA kredisinde peşinat olarak kullanamazsınız.
Satıcı İmtiyazı FHA Kimler İçindir?
Peşinatlar, kapanış masrafları ve rezervler için yeterli paraya sahip olmayan alıcılar için bir FHA satıcı imtiyazı mevcuttur. Ayrıca, kapanıştan sonra değişiklik yapmak için paralarının bir kısmını tutmak isteyen ev alıcıları için de kullanışlıdır.
Satıcı imtiyazları, evlerini daha hızlı veya indirimli bir maliyetle satmak için alıcılara finansal olarak daha çekici hale getirmek isteyen satıcılar içindir.
Satıcı İmtiyaz Örneği
Satıcılardan tavizler bir gereklilik değildir. Aynı şekilde, alıcılara verdikleri bir yükümlülük de değildir. Hayır, böyle çalışmıyor. Bunun yerine, alıcı veya alıcının acentesi ile satıcı veya satıcının acentesi arasında imtiyaz miktarı konusunda bir pazarlık yapılacaktır.
- İlk satış fiyatı 300,000 ABD Doları olan bir evi kullanan satıcı imtiyaz durumuna bir örnek. Siz ve satıcı, imtiyaz tutarı olarak 305,000 ABD Doları ile 5,000 ABD Doları gibi daha yüksek bir fiyat üzerinde anlaşabilirsiniz. Normalde, imtiyazlar imtiyazlara eklenir. ipotek ve kapanış ücretlerini karşılamak için kullanılacaktır. Ancak, imtiyazlar alıcılara kapanışta nakit geri ödeme sağlamaz ve bunları peşinatı geri ödemek için kullanamazsınız. Alıcının tasarruf etmesine yardımcı olmak için tasarlanmıştır.
- Bir satıcının imtiyazının başka bir örneğini, kapatma maliyeti kredileriyle ilişkilendirebiliriz. Normalde, bir satıcı olarak, peşinat, alıcınız, satın alma sırasındaki kapanış ücretlerinden sorumlu olacaktır. Bu ücretler, kendi başlarına önemli olabilir. Sonuç olarak, bir alıcı, peşin maliyetlerin bir kısmını dengelemek için satıcıdan bir kapanış maliyeti kredisi talep edebilir.
- Örneğin bir satıcı, olası veya mevcut bakım masraflarını azaltmak için bir taviz verebilir. Bu, isteksiz olan veya başka bir şekilde eski bir çatıyı değiştirmeyi düşünemeyen bir alıcıya, bir ev değerlendirmesinin böyle bir evin maliyetli onarımlar gerektirdiğini tespit etmesi durumunda yardımcı olmak için bir yöntemdir.
- Satıcı imtiyazının başka bir örneği, satıcının alıcının kapanış maliyetlerinin bir kısmını ödemeyi kabul etmesi olabilir. Böylece alıcının cepten yaptığı harcamalar düşürülür. Son derece rekabetçi bir pazar ortamında konut çeşitliliği, satıcı imtiyazı olan evleri alıcı için daha çekici hale getirebilir.
Satıcı İmtiyazına Karşı Fiyat İndirimi
Bir alıcı, bir evin onarıma ihtiyacı olduğunu keşfettiğinde, alıcının birçok seçeneği vardır.
- Satıcının onarımları tamamlamasını talep edin.
- Satıcıdan bir taviz isteyin.
- Satış fiyatında indirim talep edin.
Ancak, satıcı onarım yapmayı reddederse ancak alıcıya geri ödeme yapmaya hazırsa, alıcı taviz ve fiyat indirimi arasında seçim yapmalıdır. Fark nedir?
Başlangıç olarak, bunların birbirinin yerine geçemeyeceğine dikkat etmek önemlidir. Satıcı imtiyazı, kapanışta alıcıya anında rahatlık getirebilirken, alıcı uzun vadede daha büyük bir kredi tutarından sorumlu olabilir. Öte yandan, bir fiyat indirimi, bir satıcının evinin fiyatını düşürmesini ifade eder.
Satıcının imtiyazı, sözleşmenin alıcı tarafına yatırılacaktır. emanet bilançosuve satıcı tarafında bir borç bakiyesi olacaktır. Bu nedenle, satıcının kredisi, ikamet için borçlu olunan toplam tutara uygulanacaktır.
Öte yandan, satış fiyatı indirimi, satın alma fiyatını düşürmek kadar basittir. Alıcının kapanışa getirmesi gereken para miktarı üzerinde küçük bir etkisi olmasına rağmen.
Artık satıcı imtiyazının fiyat indiriminden nasıl farklı olduğuna dair bir vizyonumuz var. Daha sonra bu iki terimin tam ve ayrıntılı açıklamasına emlak dünyası.
Fiyat düşüşü
Bir ev bir süredir piyasada olduğunda, satıcı, motive olmuş bir alıcıyı cezbetmek için istenen fiyatı düşürmeyi seçebilir. Ancak, bir evin fiyat değerini düşürmek isteyen bir satıcı, böyle bir eve sadece %10 veya %15 indirim işareti koymayacaktır. Bunun yerine satıcı, pazarlık sürecinde “fiyat indirimi” talep edebilir. Sonuç olarak, çalışkan bir alıcı, tüm kriterlerini karşılayan bir fiyat indirimi ile bir ev bulabilir.
Gayrimenkulde fiyat indirimi, satıcının alıcıları teşvik etmek için bir evin orijinal liste fiyatını düşürmeye hazır olduğu anlamına gelir. Bunun nedeni, ilk talep fiyatının ilgi ve teklifleri ortaya çıkaramayacak kadar yüksek olması olabilir. Alternatif olarak, ev için doğru bir teklif olabilir, ancak satıcı satmaya heveslidir. Aksine, satıcı bu iki nedenden dolayı fiyatı düşürebilir.
Bir satıcı bir emlak anlaşmasında fiyat düşüşünü kabul ettiğinde, satıcıların sonunda satmak istediklerini kabul ettikleri anlamına gelir. Bununla birlikte, alıcılar için ana hat, satıcı fiyatını düşürdüğünde, hemen hemen her zaman, satıcının evi mümkün olan en kısa sürede satmaya istekli olduğunu gösterir. Öte yandan alıcı, müthiş bir anlaşma elde edebilir.
Satıcı İmtiyazları
Satıcı, kapanış ücretlerinizin bir kısmını karşıladığında, bu satıcı tavizleri olarak bilinir. Ne yazık ki bu, bu paraları nakit olarak veya kredi indirimi olarak alacağınız anlamına gelmez. Bunun yerine satıcı, evin fiyatını şişirerek belirli bir meblağ ödemeyi teklif eder.
Örneğin FHA'da bir satıcı imtiyazı, bir mülk satıcısının olası bir alıcıya nakit teşvik teklif etmesidir. Bunun amacı, mülk edinmeyi daha cazip hale getirmektir. Ancak, tüm satıcı imtiyazlarının sözleşmede belirtilmesi ve her iki tarafın da bunlarla bir anlaşmaya sahip olması çok önemlidir.
Hem alıcının hem de satıcının pazarında, satıcı tavizleri, alıcının bir satın alma yapmasına ve satıcının satışı kapatmasına yardımcı olur. rağmen konut ve ticari gayrimenkul anlaşmaların her ikisi de satıcı teşviklerinden yararlanabilir. Ne olursa olsun, bir ev satın almadan veya satmadan önce satıcı tavizlerinin fiyat hareketlerini bilmek, maliyetli bir hata yapmaktan kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Sözleşme görüşmeleri sırasında alıcı satıcıdan taviz isteyebilir veya satıcı giriş sürecinde taviz verebilir. Sebep ne olursa olsun, bir alıcı piyasasında, bir satıcının imtiyazı genellikle konut satış fiyatını düşürür. Bir satıcının pazarındayken, bir alıcı fiyat artışı talep edebilir. eş ağırlık önerilen bir satıcı imtiyazının maliyeti.
Sonuç
Bir mülk satın alma süreci, kafa karıştırıcı olabilecek çok sayıda prosedürü gerektirir. Özellikle bilgili bir emlakçının yardımıyla tamamlamadıysanız. Ne olursa olsun, bir satın alma işlemi yaparken, kendinizi neyin içine soktuğunuzu anlamak çok önemlidir.
Satıcı imtiyazı, satıcının kapanış ücretlerinizin bir kısmını karşılamasıdır. Ne yazık ki bu, o parayı nakit olarak veya kredi indirimi olarak alacağınız anlamına gelmez. Bunun yerine satıcı, evin fiyatını şişirerek belirli bir meblağ ödemeyi teklif eder.
Satıcı tavizleri, alıcının satın alma yapmasına ve satıcının satışı kapatmasına yardımcı olur. Elbette hem konut hem de ticari gayrimenkul anlaşmaları satıcı teşviklerinden yararlanabilir. Ancak, bir ev satın almadan veya satmadan önce satıcı tavizlerinin fiyat hareketlerini bilmek, maliyetli bir hata yapmaktan kaçınmanıza yardımcı olabilir.
Satıcı İmtiyazı SSS'leri
Satıcı tavizlerinde herhangi bir sınırlama var mı?
Evet. Satıcınız tüm kapanış maliyetlerinizi karşılayamaz. Satıcınızın ödemek istediği miktar, aldığınız kredinin türüne ve diğer hususlara bağlıdır.
Satıcı tavizleri mantıklı mı?
İmtiyaz talep etmeyi düşünüyorsanız, profesyonel bir emlakçı ile çalışmak faydalı olabilir. Yerel konut piyasası hakkında daha bilgili olacaklar ve satıcıdan talep edeceğiniz kapanış ücretlerini belirlemede size yardımcı olabilirler. Teklifinizi göndermenize ve pazarlıklar boyunca satıcıyla çalışmanıza yardımcı olabilirler.
Vergi etkileri ne olacak?
Satıcı imtiyazlarını kabul etmenin genel olarak olumsuz bir vergi sonucu yoktur. Hatta vergi indirimi talep edebilirsiniz.
Satıcı Yardımı nedir?
Bir satıcının yardımı, bir satıcının imtiyazı ile aynıdır. Bu ifadelerin her ikisi de aynı anlama sahiptir. Bir alıcının kapanış ücretlerinin ödenmesine yardımcı olan bir ev sahibi tartışılırken, satıcının yardımı ve satıcının yardımı terimleri birbirinin yerine kullanılabilir.
İlgili Makaleler
- GRANT DEED: En İyi ABD Uygulamaları ve Bilmeniz Gereken Her Şey
- KAPANIŞ TEMSİLCİSİ: Maaş, İş Tanımı & Nasıl Temsilci Olunur (Ayrıntılı Rehber )
- Bir Ev Satın Almak İçin Hangi Kredi Puanına İhtiyacınız Var: 202'de En İyi ABD Uygulamaları3
- Ayrıntılı Örneklerle Maliyet Azaltma Stratejileri ve Girişimleri
- Alıcının Yolculuğu: Anlamı, Aşamaları ve Satış Sürecinde Nasıl Uygulanır?
