Evinizin size ait olmasına rağmen kısıtlayıcı sözleşmelere tabi olması, onunla istediğiniz her şeyi yapabileceğiniz anlamına gelmez. İşleyişlerini, bunları ihlal etmemenizin nedenlerini ve ihlal etmeniz durumunda ne yapmanız gerektiğini inceliyoruz. Bu yazıda, size gayrimenkulde hangi kısıtlayıcı sözleşmelerin olduğunu ve bunun bir çalışan sözleşmesi için ne anlama geldiğini göstereceğiz.
Sadece rahatla ve baştan sona oku!!!
Kısıtlayıcı Sözleşmeler Nelerdir?
Kısıtlayıcı sözleşmeler, bir alıcının belirli bir durumda ev veya arazi ile ne yapıp ne yapamayacağını belirtmek için bir satıcının bir mülkün senetlerine veya sözleşmesine eklediği hükümlerdir. Bu hükümler mahkemede uygulanabilir. Çeşitli konuları ele alabilmelerine rağmen, aşağıdakiler en tipik örneklerden bazılarıdır:
- Mülk sahiplerinin değişiklik yapma kapasitelerinin sınırlandırılması (örneğin, bir ek bina yapmak veya bir evi daireye dönüştürmek gibi)
- Bir arazi parçası üzerinde evlerin veya diğer büyük yapıların inşasını sınırlamak veya
- İşletmeler veya ticaret için mülkün kullanımının kısıtlanması.
Neden Kısıtlayıcı Sözleşmeler Kullanıyoruz?
Sözleşmeler, tüm sakinler için belirli standartları korumak için sıklıkla oluşturulur. Kısıtlayıcı taahhütler, konut geliştiricileri ve mülk yönetim firmaları tarafından, mülk sahiplerinin mahalleye zarar verebilecek veya "tekdüzelik" seviyesini ve/veya istenen bakım düzeyini tehlikeye atabilecek işleri yürütmesini veya diğer faaliyetlerde bulunmasını engellemek için sıklıkla bir devir belgesine dahil edilir. .
Bu, evin önüne çanak anten veya güvenlik kamerası yerleştirilmesinin yasaklanması, tavuk veya diğer canlı hayvanların beslenmesi, ön bahçeye bir garaj veya teknenin park edilmesi veya bir bahçenin aşırı büyümüş olmasına izin verilmesi gibi çeşitli farklı şeyler için geçerli olabilir. ve dağınık. Bunun yerine, arazi sahipleri, değerini korumak, zarardan kaçınmak ve üzerinde bir dereceye kadar kontrol uygulamak için sattıkları mülk üzerinde kısıtlayıcı sözleşmeler uygulayabilir.
Kısıtlayıcı Sözleşmeler Sadece Yeni İnşa Edilen Mülklere mi Uygulanır?
Kısıtlayıcı sözleşmeler, yalnızca yakın zamanda inşa edilmiş olanlar için değil, tüm mülkler için geçerlidir. Daha eski evler de kısıtlayıcı sözleşmelere tabi olabilir. Sözleşmenin meşruiyeti her zaman yaşından etkilenmez. Bu arada eski antlaşmaların zaman zaman geçersiz olduğu düşünülüyor. Bunun nedenlerinden bazıları, orijinal arazi sahibinin veya inşaatçının tespit edilememesi, uygulamayı zorlaştıran muğlak dil veya tarihsel gelişmeler ışığında artık geçerli olmayan bir sözleşmedir.
Mülk Sahipleri Kısıtlayıcı Sözleşmeler Hakkında Ne Düşünüyor?
Kısıtlayıcı sözleşmeler, "mülk ile birlikte hareket ettikleri" için akılda tutulmalıdır. Bu, bunların yalnızca ilk alıcı için değil, mülkün tüm potansiyel alıcıları için geçerli olduğunu gösterir. Satın almayı düşünüyorsanız, nakliye avukatınızdan mülk tapularını düzgün bir şekilde araştırmasını ve anlaşma kapatılmadan önce herhangi bir sözleşme olup olmadığına bakmasını isteyin. Tapu belgeleri imzalandıktan sonra meydana gelen tüm ihlallerden siz sorumlusunuz. “Ahitten yarar gören” kişileri belirlemek de önemlidir. Genellikle, mevcut arazi sahibi bundan sorumludur. Veya farklı bir kişiye veya özel bir işletmeye verilmişse. Soruşturmalara veya başvurulara yanıt vermekten ve herhangi bir ihlali uygulamaktan sorumlu olacaklardır.
Bir satın alma işlemi yapmadan önce yaklaşan olayların mülkün değerini etkileyip etkilemeyeceği düşünülmelidir. Bu, bir ilavenin veya benzer başka bir iyileştirmenin yapılmasını yasaklayan bir hüküm için geçerli olabilir. İpotek kredisi verenler, bir sözleşmenin bir evin gelecekte satılma kapasitesini olumsuz yönde etkileyeceği düşünülürse, bir mülk üzerinde kredi vermeyi reddetmeyi seçebilirler.
Bir Kısıtlanmış Sözleşmeyi İhlal Edersem Ne Olur?
Kısıtlayıcı bir sözleşmeyi yanlışlıkla (veya bilerek) ihlal eden mülk sahiplerinden uygunsuz işleri kaldırmaları, bir ücret ödemeleri (ki bu binlerce pound olabilir) veya muhtemelen yasal işlemle karşılaşmaları gerekebilir. Sorumlu tutulmadan bir yıldan fazla bir süre boyunca bir sözleşmeyi ihlal eden mal sahipleri, mülkü satmayı seçmeden önce kısıtlayıcı sözleşme sigortası yaptırabilmelidir.
Bir Kısıtlayıcı Sözleşmeyi İhlal Edersem ve Bir Mülkü Satıyorsam Ne Yapabilirim?
Genellikle karmaşık olan kısıtlayıcı sözleşme sorunları için hemen bir avukata danışın. Avukatınız, devir işlemi sırasında ilgili taahhütlerin tapu harcı siciline dahil edildiğini teyit edecektir. Bir ahit metni, doğru yapıldığından ve onaylanabileceğinden emin olmak için dikkatle incelenmelidir.
Taşıyıcı, uygulanabilirlik olasılığını belirledikten sonra herhangi bir ek sözleşme ihlalinin sorumluluğunu karşılamak için sigortanın satın alınabileceği yolları sık sık araştıracaktır. olası zararlar veya ödüller, bakım maliyetleri, mülkün değerindeki düşüş ve yapılan yasal masraflar dahil.
Bir yıl sonra kısıtlayıcı taahhüt tazminat sigortası satın alınabilir. Bununla birlikte, sigorta sıklıkla mülkün müteakip sahiplerine devredilebilir ve elde edilirse kalıcı olarak devam eder. Sözleşmelerin ne sıklıkta ihlal edildiği ve uygulamanın ne kadar olası olduğu bu kuralların maliyetini belirleyecektir. Bu nedenle, ücretler yaklaşık 50 £ ile yüzlerce pound arasında değişecektir.
Kısıtlama Yüklü Bir Sözleşme İptal Edilebilir mi?
Sigorta güvencesi sağlanamadığı takdirde malik, sözleşmeden kazanç sağlayan kişi ile görüşerek eser için “geçmişe dönük muvafakat” talep edebilir. Mal sahibi, ihlal edenin bulunamaması, izin vermeyi reddetmesi, ihlal için tazminat talep etmesi veya makul olmayan bir maliyet getirmesi durumunda, kısıtlayıcı sözleşmelerin değiştirilmesi veya kaldırılmasını talep ederek Üst Mahkemenin Arazi Dairesine başvurabilir. Sürecin başarılı olacağına dair bir garanti yoktur ve pahalı ve zaman alıcı olabilir. Sözleşmeden yararlananlar, kazansanız bile masraflarınızı karşılamayacaktır. Ancak, şikayetleri kabul edilirse, onlara ücret ödemeniz gerekebilir.
Ev Tadilatları Yapıyorsam Kısıtlayıcı Bir Sözleşmeyi Yürütme Seçeneklerim Nelerdir?
Daha önce de bahsedildiği gibi, yasa dışı olduğuna inanıyorsanız, kısıtlayıcı bir sözleşmenin değiştirilmesini veya kaldırılmasını Üst Mahkemenin Topraklar Dairesi'nden talep edebilirsiniz. Ancak, daha önce de belirtildiği gibi, bu pahalı bir süreç olabilir. Ancak, kısıtlayıcı bir sözleşmeye rağmen evde değişiklik yapmak oldukça tehlikeli olabilir. En kötü durumda, tüm projeyi geri almanız ve alıcınıza ödeme yapmanız gerekebilir.
Çalışan Kısıtlayıcı Sözleşmeler Sözleşmesi
Kısıtlayıcı taahhütler içeren iş sözleşmeleri, özellikle çalışanın işten ayrılmasıyla ilgili riskleri en aza indirmek ve şirketin ticari çıkarlarını korumak için yararlı olabilir. Kısıtlayıcı taahhütler içeren iş sözleşmeleri, eski çalışanların gizli bilgileri kullanmasını veya ifşa etmesini ve ayrıca eski işverenlerinin müşterilerini ve iletişim ağını yeni işverenlerinin yararına kullanmalarını engelleyebilir.
İş Sözleşmelerinde Kısıtlayıcı Kısıtlamalar
Bir işverenin çalışana sunabileceği bazı çalışan kısıtlayıcı sözleşmeler sözleşmesi vardır. Sözleşme sözleşmesinin avantajları ve dezavantajları aşağıdadır.
Çalışan Kısıtlayıcı Sözleşmeler Sözleşmesinin Avantajları
Bir iş sözleşmesindeki veya ayrı bir sözleşmedeki kısıtlayıcı taahhütler, bir çalışan çalışırken zımni şartlarla (sadakat yükümlülüğü gibi) yükümlü olsa bile, bir çalışanın işine son verildikten sonra belirli bir süre boyunca işverenin ekonomik çıkarlarını istismara karşı korur. Aynı zamanda, işverenin mevcut müşterilerinden yararlanmaya çalışan işten ayrılan işçiler için de caydırıcı bir unsur olarak hizmet eder.
Çalışan Kısıtlayıcı Sözleşmeler Sözleşmesinin Dezavantajları.
Kısıtlayıcı sözleşmelerin uygulanması işverenler için çok zor olabilir. Feshin ardından, kısıtlayıcı sözleşmeler, işverenin iş çıkarlarını korumak için gerçekten gerekli olmadıkça varsayılan olarak yasa dışıdır ve uygulanamaz. Bir anlaşmazlık varsa, kısıtlamaların meşru olarak gerekli ve makul olduğunu göstermek işverenin görevi olacaktır; Mahkeme bunu dikkate alacaktır.
Kısıtlayıcı Sözleşme Türleri
Kısıtlayıcı sözleşmeler, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çok çeşitli biçimlerde gelir:
1. Talep Etmeme
İş sözleşmesi (veya ayrı sözleşme), ayrılan bir çalışanın şirketin müşterisini veya müşterisini işini kazanmak için işi bırakmaya teşvik etmediği, cezbetmediği veya ikna etmediği durumları ele alan bir dil içerir. Mahkeme bu tespite eski çalışan iletişim başlatmadan da varabilir. Eski talebin özelliklerine ve kapsamına bağlıdır. çalışanlar
2. Rekabet Etmeme
Patsystems Holdings Ltd v Neilly'ye [2012] göre, rekabet etmeme hükmü, bir çalışanın rakip bir şirkette belirli bir süre boyunca çalışmasını yasaklayarak, onu "bir işverenin cephaneliğindeki en güçlü silah" haline getirir.
3. Kaçak Avlanma
Bir şirketin personelinin istikrarı, eski çalışanın mevcut çalışanları çalıştırmasını yasaklayan bu madde ile sağlanır.
4. Alım Satım Yapmama
Eski bir çalışanın müşterilerle veya müşterilerle temasa geçmesini yasaklayan bir hüküm. Bu örnekte, başlangıçta kimin kiminle temasa geçtiği önemli değildir, bu nedenle vurgu daha geniştir. Bu madde, eski bir çalışanın eski şirketin müşterileri veya müşterileriyle herhangi bir şekilde iş yapmasını yasaklama avantajına sahiptir. Bu maddenin nasıl uygulanacağı büyük ölçüde hangi çıkarların korunmaya çalışıldığına göre belirlenecektir.
5. Coğrafi Menzil
Bir yasak, ayrılan çalışanın belirli bir alanda, yerde veya bölgede belirli görevleri yerine getirmesini engeller.
Kısıtlayıcı Sözleşmeler Gayrimenkul
Gayrimenkuldeki kısıtlayıcı sözleşmeler, kiracıların, ev sahiplerinin veya diğer sakinlerin mülkü belirli bir şekilde kullanmasını yasaklayabilir. Bu sınırlamalar sıklıkla apartman komplekslerinde ve güvenlikli sitelerde bulunur. Kısıtlamaların çoğu, topluluğun tasarımının, görünümünün veya işleyişinin belirli bir bileşenini korur. Sahiplerin evde iş yapmaları, ofis açmaları veya orada iş yapmaları yasaklanabilir.
Kısıtlayıcı sözleşmelerdeki gayrimenkul sınırlamaları için mimari standartlar da temel olabilir. Mülkün orijinal görünümünü önemli ölçüde değiştirecek yenileme planları, mülkün geliştiricisi veya satıcısının kısıtlamalarına tabi olabilir. Örneğin, ev sahiplerinin bir garajı büyütmeleri veya mülklerinin toplam metrekaresini önceden belirlenmiş bir eşiğin üzerine çıkarmaları yasaklanabilir. Mahallenin ana renk şeması ve mimari tarzı gibi şeyler söz konusu olduğunda, amaç bir miktar tutarlılık sağlamaktır. Radikal değişiklikler, mülk değerlerinde düşüşe neden olabilir ve bu da çevredeki evlere zarar verebilir.
Kısıtlamalar, orijinal ev sahiplerinden biri evini sattığında yeni arazi sahiplerine geçer. Mülkiyetle ilgili kuralların herhangi bir ihlali, yasal işlem ve para cezalarıyla sonuçlanabilir. Geliştirme aşamasında mülk satın almadan önce, herhangi bir ev sahibi derneklerinden veya diğer kısıtlamalardan haberdar olun.
Gayrimenkul Üzerindeki Kısıtlayıcı Sözleşmelerin Sınırlandırılması
Eyalet yasalarına bağlı olarak, gayrimenkulü kısıtlayıcı sözleşmeler bazı durumlarda uygulanabilirken diğerlerinde uygulanamaz (ve bu nedenle bir eyaletten diğerine geniş ölçüde değişebilir). Eyaletlerin çoğunda gayrimenkul kısıtlayıcı sözleşme anlaşmalarına dahil edilebilecek madde türlerini çeşitli yasalar düzenler.
Örneğin, çalışan bilerek bunlara rıza gösterse ve kullanımları için ödeme almış olsa bile, rekabet etmeme anlaşmaları Kaliforniya'da geçersizdir. Mahkemeler sıklıkla çalışanlara mümkün olan en az kısıtlamayı getirmeyi tercih eder.
Kısıtlayıcı Sözleşme Türleri Nelerdir?
- rekabet etmeme anlaşmaları
- Tahrik ve ticareti yasaklayan hükümler.
- Kaçak avlanmama hükümleri
Bir Sözleşmedeki Kısıtlayıcı Sözleşme Nedir?
Bir iş sözleşmesinde veya hizmet sözleşmesinde, diğer şeylerin yanı sıra, bir kişinin şirketten ayrıldıktan sonra belirli bir süre için eski işvereniyle rekabet etmesini engelleyen “kısıtlayıcı sözleşme” olarak bilinen bir madde bulunabilir.
Kısıtlayıcı veya Negatif Sözleşmelere Örnekler Nelerdir?
Kısıtlayıcı sözleşmeler, olumsuz sözleşmelerin başka bir adıdır. Örneğin, bir şirketin hissedarlarına ödeyebileceği temettü miktarı, halka açık bir şirketle yapılan bir sözleşme ile sınırlandırılabilir. Ayrıca, yöneticiler için bir maaş tavanı belirleyebilir.
Bir Sözleşme ile Kısıtlayıcı Bir Sözleşme Arasındaki Fark Nedir?
Bir sözleşme, mülkiyetle ilgili olarak bir şeyi yapmak veya yapmamak için yapılan resmi bir anlaşmadır. Kısıtlayıcı bir sözleşme, arazinin kullanımının ve keyfinin kısıtlandığı bir sözleşmedir.
Kısıtlayıcı Bir Sözleşmeyi Kimler Uygulayabilir?
Kısıtlayıcı sözleşmeden yararlanan toprak sahibi, ihlal nedeniyle para kaybedebileceği için sözleşmeyi uygulayabilir. Onlar isterlerse size karşı dava açma hakkına sahip olanlardır.
Bir Sözleşme Ne Kadar Süre Geçerlidir?
Taahhütler bir tapu belgesinde kalacak ve özellikle aksi belirtilmedikçe potansiyel sahipleri sonsuza kadar bağlayacaktır.
Kısıtlayıcı Bir Sözleşmeyi Bozarsanız Ne Olur?
Kısıtlayıcı bir sözleşmeyi ihlal ettiğinizde, karşı taraf sözleşmeyi uygulamaya karar verirse size karşı yasal işlem başlatabilir. Dava açarsanız ve karşı taraf kazanırsa, yapılan herhangi bir işi kaldırmanız ve ayrıca para cezasına çarptırılmanız veya yasal ücretlerle birlikte tazminat ödemeniz gerekebilir.
İlgili Makaleler
- KREDİ SÖZLEŞMELERİ: Tanım, Örnekler, Türler ve Bilmeniz Gerekenler
- ÖZKAYNAK TAZMİNATLARI: Tanımı, Çeşitleri ve Örnekleri
- Güvenlik Sözleşmesi: Genel Güvenlik Sözleşmesi Şablonu nasıl kullanılır (+ Ayrıntılı Kılavuz)
- NAKİT AKIŞ TAHMİNİ: Nakit Akışı Tahmininin Nasıl Yapılacağına İlişkin Tanım ve Kılavuz
Referanslar
