Bir ev satın almak ister misiniz? Emlakçılar ve komisyoncular, ihtiyacınız olan bilgileri size sağlayarak ev arama deneyimini çok daha kolaylaştırabilir. Emlakçılar da yardımcı olabilir. Bu çalışmanın bir parçası olarak, maaşlarını (maaşlarını) ve ticari emlak komisyoncusu ile komisyoncu ile emlakçı arasındaki farkı da öğreneceksiniz.
Emlakçı vs Broker vs Emlakçı: Emlakçı
Bir emlakçı, müşterilerin gayrimenkul veya ev satın almasına veya kiralamasına yardımcı olmak için lisansa sahip bir kişidir. Ödül olarak, alıcıları ve satıcıları birbirine bağlamak için kullandıkları, tipik olarak mülkün satış fiyatının bir yüzdesi olan bir komisyon ödenir.
Emlakçının Görevi Nedir?
Aşağıdakiler bir emlakçının görev veya sorumluluklarıdır:
#1. işlemler
Alıcılar ve satıcılar ile ev sahipleri ve kiracılar arasındaki işlemler emlakçılar tarafından yürütülür. Bir emlakçının görevleri arasında, teklif alışverişini kolaylaştırmak ve taraflar arasında müzakere etmek ve olabilecek tüm soruları yanıtlamak yer alır. Bir teklif yapılır yapılmaz, bir temsilci, müşterilerin evrakları doldurmasına yardımcı olmak için başka bir acenteyle birlikte çalışacaktır. Ev teftişleri, yer değiştirme ve kapanış tarihleri de dahil olmak üzere herhangi bir ek kriter hakkında müşterilerini bilgilendirmek onların sorumluluğundadır.
#2. Ajanları Listeleme
Listeleme aracıları, satıcıları temsil eden kişilerdir. Bu acentelerin, konu evinizi satarken sizin için yapabileceği, nasıl fiyatlandırılacağı konusunda size tavsiyelerde bulunmak, mülkün değerini ve başarılı bir satış olasılığını artıracak iyileştirmeler önermek ve size yardımcı olmak da dahil olmak üzere, sizin için yapabileceği bir dizi şey vardır. sahneleyin ve tanıtın. Ayrıca, evrakların hazırlanması, sunulması ve dosyalanması ile satış fiyatlarının, kapanış masraflarının ve diğer ücretlerin müzakere edilmesinde yardımcı olurlar.
#3. Alıcının Temsilcisi
“Alıcının temsilcisi” terimi, münhasıran alıcının çıkarlarını temsil eden bir aracı anlamına gelir. Özel ihtiyaçlarını ("istek listesi" olarak adlandırılır) karşılayan konutları karşılayabilecekleri bir fiyata belirlemek için alıcılarla birlikte çalışan emlakçılar vardır. Bir anlaşmanın koşullarını müzakere etmeye gelince, alıcının acenteleri tıpkı liste acenteleri gibidir.
Emlakçı Vs Broker Vs Emlakçı: Broker
Lisanslı bir komisyoncu olmak için, bir emlakçının daha fazla eğitim alması ve bir devlet sınavını geçmesi gerekir. Bir komisyoncu, emlakçıların aksine, bağımsız çalışma ve kendi firmasını kurma ve başka acenteleri çalıştırma seçeneğine sahiptir.
Bir Broker'ın Görevi
Bir emlakçının yaptığı bu görevlerin neredeyse tamamı bir komisyoncu tarafından yapılır. Alıcılarla çalışan komisyoncular genellikle müşterilerinin özelliklerini karşılayan mülkleri arar, pazarlık eder, teklifler hazırlar ve son teslim tarihinden önce ortaya çıkan diğer sorunlarda alıcılara yardımcı olur. Ayrıca alıcılara finansman konularında yardımcı olabilirler. Kendi adına, satıcının komisyoncuları bulmaktan her şeyi yaparlar. adil piyasa değeri müşterilerinin evlerini listelemek ve göstermek için, hepsi satıcılarla yakın temas halindeyken, aldıkları tekliflerden onları haberdar etmek için.
Emlakçı Vs Broker Vs Emlakçı: Emlakçı
Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük ticaret örgütüdür ve Emlakçılar NAR'ın üyeleridir. “Emlakçı” teriminin “emlakçı” olarak yanlış anlaşılması tipiktir ancak aslında emlak sektöründe çalışan herkesin kullanabileceği bir sınıflandırmadır. Diğer sınıflandırmalar, hem konut hem de komisyoncuları içerir. ticari mallar mevcut, satış görevlileri, gayrimenkul yöneticileri ve değerleme uzmanları.
Emlakçı Nasıl Olunur?
Emlakçı olmak için aşağıdaki şartları yerine getirmelisiniz:
- Gayrimenkul ruhsatınızı her zaman güncel ve aktif tutun.
- Emlak piyasasının bir parçası olmak için çaba gösterin.
- Profesyonel olmayan davranışlardan dolayı asla resmi bir disiplin cezasına maruz kalmayın.
- Geçmişte veya gelecekte iflas başvurusunda bulunmamış olmak.
- Gerçek bir Emlakçı olmak istiyorsanız, Ulusal Emlakçılar Birliği'ne bir kerelik kayıt ücreti ve yıllık üyelik ücreti ödemeniz gerekir. bu sıkı Ulusal Emlakçılar Birliği'nin Etik Kuralları, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tüm emlakçılar ve komisyoncular için geçerlidir.
Emlakçı Vs Broker Vs Emlakçı Maaşı (Nasıl ödeme alırlar)
Emlakçı vs Broker Maaşı (Nasıl ödeme alırlar)
Bir komisyoncu ve acenteler, tazminatlarını yalnızca komisyon bazında alan emlakçıları istihdam eder. Esasen bu, maaşlarının bir mülkün ne kadar sattığına dayalı bir komisyon olduğu anlamına gelir. Normalde satış fiyatının yüzde 5 ila 6'sı arasında değişse de komisyonlar üzerinde pazarlık yapmak mümkündür.
Emlakçı, bir işlemden kazandığı tüm maaşı tutamaz. Komisyonlar söz konusu olduğunda, bunları alıcının acentesi, satıcının acentesi ve ilgili şirketleri arasında paylaşırlar. İşte bir örnek:
Listeleme acentesi, satış fiyatının %1.5'ini (3,000 $) ve alıcının acentesi tarafından liste acentesinin komisyoncusuna uygulanan yüzde 1.5'i (3,000 $) ücret alır. Ücret %1.5'tir (3,000$). Alıcının acentesi için aracılık ücretleri: satın alma fiyatının yüzde 1.5'i (3,000 $)
Emlakçı Vs Broker Vs Emlakçı Maaşları: Nasıl Ödenir?
Broker maaşı
Bir komisyoncu Gayrimenkul endüstrisi acentelerinin oluşturduğu komisyonlardan bir pay alarak para kazanıyor. Kendi işlemleri onlar için komisyon oluşturur, ancak bir emlakçı tüm kârı elinde tutma özgürlüğüne sahiptir.
Emlakçı vs Broker vs Emlakçı Maaş: Nasıl Ödeme Alınır
Amerika Birleşik Devletleri'nde, bir emlakçı 49,000'de ortalama 2020 dolar kazanmayı bekleyebilir. En düşük maaşlılar 25,000 dolardan az kazanırken, en zenginler yıl boyunca 112,000 dolardan fazla kazandı.
Emlak komisyoncularının tipik bir emlakçıdan daha yüksek maaş alması yaygındır. 2020'de bir emlakçı için ortalama yıllık maaş 60,000 dolardı.
Bir emlakçı neredeyse bir emlakçı ile aynıdır, yani maaşları nasıl eşit derecede aynıdır.
Ticari Emlakçı Vs Konut Emlak Komisyoncusu: Fark Nedir?
Ticari emlakçı vs konut emlak komisyoncusu: Bunlar en yaygın iki emlak acentesi türüdür. Ve ikisini birbirinden ayıran tek şey, acentenin uzmanlık alanıdır.
Ticari gayrimenkul acenteler, ticari mülklerin edinilmesi ve elden çıkarılması konusunda uzmanlaşmıştır. Bir mülk satın almak veya satmak söz konusu olduğunda, bir konut gayrimenkul uzmanı en iyi seçeneğinizdir.
Her iki aracı da aynı temel eğitim ve kimlik bilgilerini almalıdır. Ticari veya konut amaçlı gayrimenkulde üretken olmak için, bir acentenin daha yüksek düzeyde bir eğitim ve öğretime ihtiyacı vardır.
Ticari gayrimenkulde bir kariyer, bir konut emlak komisyoncusu kariyerinden dört temel şekilde önemli ölçüde farklıdır. Bunlar arasında şunlar vardır:
#1. Aylık maaş
Ticari bir emlakçının maaşı, bir konut emlakçısının maaşından önemli ölçüde daha yüksek olma eğilimindedir. Sonuç olarak, komisyonlar daha yüksek ve konut amaçlı gayrimenkul sektörü daha değişken olma eğilimindedir.
#2. Süre
Düzenli 9-5, haftada 40 saatlik çalışma saatleri, ticari acenteler için normdur. Bir konut komisyoncusu tarafından yapılan mesai sonrası birçok çalışma var.
#3. Eğitim
Ticari ve konut acenteleri için eğitim çok farklı görünebilir. Tipik olarak, ticari bir emlakçı, ticari aracılar için çalışır ve diğer emlakçı türlerinden daha özel eğitime sahiptir. Net Faaliyet Geliri (NOI), kar marjları (kar/zarar), vergi planlaması (ROI), yatırım getirisi (ROI) ve dahili getiri oranı (IRR) gibi birçok iş kavramı, iş tanımlarının bir parçasıdır.
#4. mülk sayısı
Konut sayısı, iş yeri sayısından önemli ölçüde fazladır. Sonuç olarak, önemli ölçüde daha az ticari gayrimenkul işlemi vardır.
#5. İşlem
Konut mülkiyeti işlemlerinin uzunluğu nispeten kısadır. Ortalama kapanış süresi 30 ile 45 gün arasındadır. Ticari bir anlaşmayı 60 günden daha kısa sürede tamamlamak nadirdir.
#6. Komisyonlar
Ticari mülkler tipik olarak normal konut mülklerinden daha yüksek bir fiyata satıldığından, ticari bir satıştaki ücretler tipik olarak önemli ölçüde daha yüksektir.
#7. İşe alma kriterleri
Ticari aracı kurumlar ise daha katı işe alma kurallarına sahip olma eğilimindedir ve bu da katılmayı zorlaştırır. Konut ofisleri, ticari meslektaşlarına göre daha rahat bir atmosfere sahip olma eğilimindedir.
Kiralık Bir Emlak Bulmanıza Yardımcı Olması İçin Bir Emlak Komisyoncusu Tutmak Mümkün mü?
Evet. Emlakçılar ve komisyoncular ayrıca alıcı ve satıcılara yardımcı olmanın yanı sıra kiralık konutlar için kiracıları listeler ve bulur. Çoğu zaman, bir kişi bir mülk kiraladığında, kiracı komisyoncusuna bir komisyon ödeyecek, ardından liste acentesi bunu acentesi ile paylaşacaktır.
Alıcının Temsilcisi ile Satıcının Temsilcisi Arasında Bir Fark Var mı?
Bir alıcının acentesi, ev alıcılarına yeni bir mülk avlamalarında yardımcı olur. Diğer emlak şirketleri ve sahipleri genellikle bir alıcının acentesinin piyasada bulunan mülklere giriş elde etmesine izin verir. Listeleme acentesi olarak da bilinen bir satıcının acentesi, piyasaya bir ev koymaktan ve onu potansiyel alıcılara tanıtmaktan sorumludur. Mülkü sergilemek, açık evler tutmak ve evi dijital olarak tanıtmak satıcının temsilcisine bağlıdır. Alıcı ve satıcının acenteleri, bir satış gerçekleştiğinde genellikle bir satıcı komisyonunun bir payını alır ve ilgili acenteleriyle paylaşır.
Ticari Emlakçılar Ne Kadar Kazanıyor?
Ticari gayrimenkulün daha uzun bir satış döngüsüne sahip olmasına rağmen, popüler bir iş kurulu olan Monster, ticari emlak komisyoncularının komisyonlarının konut emlak satış görevlilerine göre daha yüksek olduğunu bildiriyor. Bu özelliklerden dolayı, ticari bir emlak komisyoncusu için ortalama yıllık tazminat 85,000 $ 'dır.
NAR, bu yüksek maaşı, ticari emlakçıların konut emlakçılarına göre %100 komisyon kazanma olasılığının daha yüksek olmasının bir sonucu olarak belirtiyor. Sıradan bir ticari teklifin, bir ABD evinin ortalama maliyeti için 3 dolara karşı yaklaşık 154,000 milyon dolar olduğu göz önüne alındığında. Ve bir komisyoncu lisansını çok daha fazla tutabilirler, bu da onların kazanç potansiyellerini artırır. Arizona'daki bir emlakçı için ortalama yıllık tazminat 89,000 dolar.
Emlak Komisyoncuları Nasıl Maaş Alır?
Onlar için çalışan emlakçıların aldığı komisyonlar, emlak komisyoncularının nasıl ödendiğidir. Emlakçıların aksine, kendi sözleşmelerinden de komisyon alırlar, ancak bu komisyonları “ofis” ile bölmeleri gerekmez.
Bir Alıcının Temsilcisi ile Satıcının Temsilcisi arasındaki fark nedir?
Bir alıcının temsilcisi, müstakbel ev sahiplerine emlak aramalarında yardımcı olur. Tipik olarak, bir alıcının temsilcisi, kendi ajanslarının yanı sıra diğer ajansların listelerine de erişebilir. Genellikle listeleme aracısı olarak bilinen bir satıcının temsilcisi, bir emlak listesi oluşturur ve bu listenin tanıtımını yapar. Ev sahibi, evi sahneye koyabilen, açık evler düzenleyebilen veya resimlerini çevrimiçi olarak yayınlayabilen satıcının temsilcisi tarafından temsil edilir. Bir ev satıldığında satıcı tarafından ödenen komisyon, genellikle alıcının ve satıcının aracıları arasında eşit olarak bölünür.
Kendi Başınıza Bir Ev Satabilir misiniz?
Fahiş maliyetler (FSBO) ödemekten kaçınmak isteyenler için bir evi sahibi tarafından satılık olarak pazarlamanın yolları vardır. Bunlar, bahçedeki basit bir "satılık" tabelasından, belirli bir maliyet karşılığında evi bazı temel resimlerle birlikte Çoklu Listeleme Hizmetine (MLS) koyacak ucuz listeleme hizmetlerine kadar değişebilir. Tabii ki, web listesi dışında, tanıtım yapmak ve insanları evi görmeye teşvik etmek için herhangi bir profesyonel pazarlama veya sahneleme olmayacaktır. Ayrıca, ev satıldıktan sonra alıcının komisyonunu karşılamakla yükümlü olabilirsiniz.
Bir Emlak Komisyoncusu veya Emlakçı Kullanmak Daha mı İyi?
Bir evin alıcısı veya satıcısı için, ayrım genellikle o kadar da önemli değildir. Ancak, bağımsız bir aracı, diğer kuruluşlar tarafından listelenen ek mülklere erişebilir. Bir komisyoncunun, karlarını bir acenteyle paylaşmaları gerekmediğinden, biraz daha fazla ücret almasına da izin verilebilir.
Bir Mülkü Kiralamak İçin Bir Emlak Komisyoncusu Kullanabilir misiniz?
Evet. Emlak komisyoncuları ve acenteleri, satın alma ve satmanın yanı sıra mülklerin kiralanmasına ve nitelikli kiracılar bulunmasına yardımcı olur. Normal olarak, bir mülk kiralandığında, kiracı komisyoncuya bir ücret (genellikle bir veya iki aylık kira) öder ve bu ücret listeleme acentesi ile paylaştırılır.
Emlakçı Olmak mı Daha İyi, Broker Olmak mı?
Her şey ne aradığınıza bağlıdır. Bazı emlakçılar mevcut meslektaşlarıyla devam etmekten memnun. Aracı kurumlarının sağladığı hizmetlere erişime sahip olmaktan memnunlar. Aracılık için çalışan bir temsilci, ağ oluşturma olanaklarından, marka bilinirliğinden ve kişiselleştirilmiş eğitimden yararlanır.
Bununla birlikte, komisyoncu olmak, kendi işinin patronu olmayı arzulayan, kendi kendini yöneten aracılar için bir kariyerde bir sonraki adım olabilir.
Sonuç
Bu kılavuz, bir emlakçı, bir komisyoncu ve bir emlakçı arasında çok fazla fark olmadığını göstermektedir. Bir kişinin emlakçı olabilmesi için, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük ticaret örgütü olan Ulusal Emlakçılar Birliği'ne (NAR) üye olması gerekir.
GAYRİMENKUL VE BROKER SSS
Bir komisyoncu neden bir acenteden daha iyidir?
Emlakçılar ve komisyoncular, müşterilerine ev satma, satın alma ve kiralama konusunda rehberlik etme konusunda uzmandır. Öte yandan, bir komisyoncu genellikle daha derinlemesine eğitim alır ve genellikle denetleyici pozisyonlarda görev yapar ve aracıların kendileri yerine kendileri için çalışan aracıları denetler.
Emlak komisyoncuları acentelerden daha fazlasını mı kazanıyor?
Evet. Brokerlerin kendi emlak şirketleri vardır, bu nedenle kazançları acentelerinkinden daha yüksek olma eğilimindedir. Düzenli maaş ve yan haklarına ek olarak, birlikte çalıştıkları acenteler tarafından kazanılan komisyonlardan pay alabilirler.
Emlak ruhsatı almak ne kadar sürer?
Normal bir sınıfta, emlak ruhsatı almak en az 4-6 ay sürer. Gayrimenkul ruhsatınızı almak için, sekiz hafta gibi kısa bir sürede ön lisans kursunuzu çevrimiçi olarak tamamlamanız gerekir.
