PUD'ler (planlı birim geliştirmeleri) ayrı bir gayrimenkul özelliğidir. Bir PUD'de eviniz ve araziniz var ve havuzlar, yeşil alanlar ve eğlence tesisleri gibi bir apartman geliştirmesinde bulunanlara benzer ortak konfor özelliklerinden yararlanabilirsiniz. Bu ideal bir durum gibi görünse de, planlı bir birim geliştirme gayrimenkul sürücüsünde ev satın almadan önce göz önünde bulundurulması gereken birkaç şey vardır. Bu amaçla, bu makale planlı birim geliştirmeyi tüm doğasıyla açıklamak için hazırlanmıştır.
Planlı Birim Geliştirme Nedir?
Planlı bir birim geliştirme (PUD), geleneksel ev sahipliğinin faydalarını perakende satış kuruluşlarının, eğlence alanlarının ve hatta okulların ek kolaylıklarıyla birleştiren karma kullanımlı bir konut topluluğudur. PUD'ler tek ailelik evler, apartmanlar veya şehir evlerinden oluşur ve genellikle banliyö veya kentsel yerlerde kurulur.
PUD topluluklarındaki mülk sahipleri hem evlerinin hem de üzerine inşa edildiği arazinin sahibidir ve genellikle bir ev sahipleri derneğine (HOA) veya başka bir yönetim organına katılmak zorundadırlar. Ortak alanların tesislerine ve çevre düzenlemesine erişim ve bakım için HOA aidatları öderler. HOA ayrıca ev sahiplerinin kiralama, bakım, park etme ve ziyaretçilere uyması için temel kurallar belirleyebilir.
Genel Bakış
Planlı kentsel gelişim, genellikle yerel bir otorite ve geliştiriciler arasındaki işbirliğinin sonucudur. Son yıllarda, şehir plancıları, modern öncesi insan toplumlarının karma kullanım yönelimini yeniden yaratmakla giderek daha fazla ilgilenmeye başladılar. Konut, ticaret ve yerel sanayi bu tarihi topluluklarda birleştirildi.
Bir topluluğun bağı sıklıkla önemliydi. doğal kaynaksu kaynağı veya savunulabilir yüksek zemin gibi. Sanayileşme ve modernleşmenin bir sonucu olarak metropollerde tek amaçlı imar eğilimi ortaya çıktı. Özellikle yirminci yüzyılın ikinci yarısında. Bu eğilimin bir sonucu olarak, kentsel toplulukları doğal bir kaynak veya özellik yerine kolaylık ve verimlilik ilkelerine odaklayan planlı kentsel gelişim ortaya çıktı.
Bir prim ödemeye istekli ev alıcıları ve kiracılar, üst düzey perakende ve etkinlik programlarından etkilenebilir. Tiyatro gösterileri ve diğer gece hayatı biçimleri de benzer bir etkiye sahip olabilir. Son olarak, planlı geliştirme, geliştiricilerin şehir plancılarına ve ticari ve konut son kullanıcılarına tam olarak istediklerini vermelerini sağlar: sınırlı kentsel alanın verimli ve çeşitli kullanımı.
Planlı Birim Geliştirmenin Avantajları Nelerdir?
Mülk sahipleri PUD yaşamına özgü çeşitli avantajlardan yararlanın:
# 1. Kolaylık
Kolaylık, PUD'de yaşamanın başlıca satış özelliklerinden biridir. Bu yerleşimlerin kendi kendine yeten küçük kasabalar olarak işlev görmesi amaçlanmıştır. PUD konut kompleksleri, eğlence tesislerine erişim sağlayarak yaşamı mümkün olduğunca uygun hale getirmeye çalışır. Yüzme havuzları, tenis kortları ve spor salonlarının yanı sıra market ve eczaneler gibi yakındaki işletmeler gibi.
#2. Toplum
Bu olanaklar aynı zamanda komşularınızla kaynaşmak için yeterli alan ve fırsatlar sağlar. PUD'ler, özellikle genç aileler ve yaşlılar için yararlı olan sıkı sıkıya bağlı bir topluluk oluşturmaya yardımcı olabilir.
#3. Arazi mülkiyeti
PUD'de ev satın alan kişiler hem evin hem de üzerinde bulunduğu arazinin sahibidir. PUD'ler, hem eve hem de araziye sahip olmanıza izin verdikleri için, kınamak veya şehir evi sahipliğinden çok geleneksel ev sahipliği gibidir.
#4. Bakım onarım
PUD'ler genellikle ortak alan yönetiminden sorumludur ve topluluğun temiz ve misafirperver olmasını sağlar. Bazı PUD'ler, bireysel birim sahiplerinin bahçelerini bile koruyabilir.
Planlı Birim Geliştirmenin Dezavantajları Nelerdir?
Aşağıdakiler, planlı bir birim geliştirmede yaşamanın dezavantajlarından bazılarıdır:
#1. Ücretler
PUD'de yaşamanın sayısız avantajının bir bedeli vardır. Bir PUD'nin ihtiyaçlarınıza göre değişen oranlarda çeşitli ev stilleri sunabilmesine rağmen. Çoğu, ortak tesisleri ve açık alanları korumak için mülk sahiplerinin mülk maliyetlerine ek olarak aylık HOA ücretleri ödemesini gerektirir.
#2. Yönetmelikler
Bir PUD'yi yöneten yasa ve yönetmeliklerin, ev sahipliğinin bazı yüklerini hafifleten bir takım avantajları vardır. Ancak bazı potansiyel sakinler için çok kısıtlayıcı olabilirler. Bu gereksinimlerin katılığı her PUD için değişse de, bazı ev sahipleri bunları zorlayıcı bulabilir. Ziyaretçi otoparkından evin dış cephesine kadar her şeyi düzenleyebildiklerinden. Gösterişli bir manzaraya sahip parlak renkli bir ev istiyorsanız, PUD mülkü sizin için olmayabilir.
#3. Uzay
PUD konut birimleri sıklıkla birbirine yakın yerleştirilir ve sizi komşularınıza yakınlaştırır. Bazı insanlar bunun doğurabileceği topluluk duygusunu sevebilir. Diğerleri, mahremiyetin ve arazinin bol olduğu bir alanda yaşamayı tercih edebilir.
#4. imar
Bir PUD oluşturmanın bir dezavantajı, emlak müteahhidi, imar kısıtlamalarının normal imar yasalarından daha zor olmasıdır. Konut, iş ve eğlence alanlarının kombinasyonu, ek bürokratik engeller, harcamalar ve tamamlama süresi ile sonuçlanabilir. Bu imar yasalarının, ipotek kredisi verenlerin kredinizi nasıl değerlendirdiği üzerinde bir etkisi olabilir. kredi başvurusu ve hak kazandığınız kredi türü.
Planlı Birim Geliştirme ile HOA Arasındaki Farklar Nelerdir?
Planlı bir birim geliştirme ve bir ev sahibi organizasyonu, ev sahipliği ile ilgilidir. Fakat ikisi arasında birkaç önemli fark vardır. PUD'ler, konut ve ticari bölgelere ve tüm sakinlerin üye olmasını gerektiren bir HOA veya eşdeğer bir yönetim organizasyonuna sahip, bağımsız bir kasabaya benzer. Bir PUD, karma kullanımlı olduğu için diğer konut topluluklarından farklı imar kurallarına tabidir.
Öte yandan HOA'lar, belirli bir topluluk için kurallar ve düzenlemeler belirleyen ve aynı zamanda bakım ve bakımı denetleyen kendi kendini yöneten kuruluşlardır. Ayrıca, HOA'lar, topluluk kararları almak ve ortak alanları günlük olarak yönetmek için bir ev sahibi havuzundan yönetim kurulu üyeleri seçer. HOA'lar genellikle ev sahiplerinden topluluğun hedeflerini finanse etmek için aylık aidat ödemelerini ister.
Evinizde PUD Olsa Alıcı veya Satıcı Olarak Ne Anlama Gelir?
Normal bir müstakil ev satın almaktan farklı bir PUD'de bir ev satın alırken dikkate alınması gereken birkaç şey vardır.
Yeni başlayanlar için, bir PUD evi için finansman elde etmek daha zordur. Borç vereniniz, PUD'nizin sağlam bir yatırım olduğunu garanti etmek için bir PUD kredisi ile birkaç ekstra önlem almak zorunda kalacaktır. Borç vereniniz, konut sakinlerinden ödenmemiş HOA aidatları olup olmadığını kontrol edecektir. PUD'nin yeterli rezervi varsa ve yeterli rezerv varsa sigorta kapsamı. Dahası, borç vereniniz ayrıca PUD'nizdeki mülklerin çoğunun ticari değil konut olduğunu onaylayacaktır.
Borç vereniniz PUD, HOA'ları veya mali durumları ile ilgili herhangi bir endişeyi keşfederse, tüm tutar için kredi almakta sorun yaşayabilirsiniz. PUD içindeki mali sıkıntılar, mahalledeki ev fiyatlarının gelecekte düşeceğini ve borç vereninizi daha fazla risk altına sokacağını gösterebilir.
PUD'de bir ev satın almaya karar vermeden önce, HOA sözleşmesinin ayrıntılı yazısını ve ayrıntılarını ve ayrıca aylık HOA ücretlerinizin potansiyel maliyetini okumalısınız. PUD'ler birçok olanakla bilindiği için, HOA ücretleriniz neredeyse kesinlikle bunu yansıtacaktır. Aylık aidatlarınız oldukça pahalı olabileceğinden, bu masrafları toplam bütçenize dahil etmek isteyeceksiniz.
Bir PUD'de, belirli kısıtlamalara ve topluluk kurallarına uymanız gerekir. Tıpkı ev sahipleri derneği olan çoğu toplulukta yaptığınız gibi. Bazı PUD toplulukları diğerlerinden daha sert olduğu için hangi kriterleri izlemeniz gerektiğini bilmek isteyeceksiniz. PUD, örneğin, bir evin dış görünüşünü kısıtlayabilir. Peyzaj ve dekor dahil veya belirli türdeki değişikliklerin yasaklanması.
Planlı Birim Geliştirme İyi Bir Yatırım mı?
Bir PUD'nin sayısız avantajı vardır. Evin ve üzerinde oturduğu arazinin sahibisiniz ve normal bir apartman veya apartman kompleksinde bulamayacağınız çeşitli tesislere erişiminiz var. Standart bir tek aile evini bırakın.
Çünkü PUD'ler kendi toplulukları ile kendi topluluklarıdır. ev sahipleri organizasyonu. Belirli bir hizmet derecesi ve yaşam kalitesi bekleyebilirsiniz. PUD'ler, tesislerin, yolların, ortak yeşil alanların ve çevre düzenlemesinin bakımından ve bakımından sorumludur. Belirli PUD'lerde tam çim bakımı veya kar temizleme gibi avantajlardan yararlanabilirsiniz. Zamanınızı ve enerjinizi başka şeylere odaklamanıza izin verir.
Ancak kısıtlı bir bütçeniz varsa, PUD en iyi seçenek olmayabilir. Olanakların türüne ve genişliğine bağlı olarak, HOA ücretleri oldukça pahalı olabilir. Olanakların çoğunu kullanmayı planlamıyorsanız, bir PUD'de yaşamak istemeyebilirsiniz. Yani, bir PUD tenis kortlarından lüks bir topluluk kakasına kadar her şeye sahip olsa bile. Tenis oynamıyorsanız veya yüzmeyi sevmiyorsanız, ekstra paraya değmeyebilir.
PUD'larda Ortak Alanlar Nasıl Yönetilir?
PUD sahipleri, bir ev sahipleri derneğine üye olmaları nedeniyle, normalde ev sahipleri derneğinin sahip olduğu ve kontrolü altında bulunan ortak alanların kullanımına ilişkin belirli haklara ve irtifak haklarına sahiptir. Bununla birlikte, bazı PUD teklifleri, her bir ev sahibinin, geliştirmenin ortak bölümlerinde orantılı bir menfaate sahip olmasını sağlar.
Bir PUD Bir Daireden Daha mı İyi?
Kat mülkiyeti ile planlı birim geliştirme (PUD) arasındaki temel fark, PUD'deki bir birimin sahibinin aynı zamanda, kayıtlı Arazi Haritasında veya Parsel Haritasında gösterildiği gibi kendilerine aktarılan birim altındaki arsaya da sahip olmasıdır. yanı sıra üzerine yerleştirilmiş olan yapı ve iyileştirmeler. Öte yandan bir kat mülkiyeti, yalnızca birimin mülkiyetini verir.
PUD İyi Bir Yatırım mı?
Sınırlı miktarda sermaye ile çalışıyorsanız, PUD sizin için en büyük yatırım olmayabilir. Sağlanan olanakların çeşitliliğine ve düzeyine bağlı olarak, HOA ücretleri oldukça pahalı olabilir. Özellikle topluluğun olanaklarının çoğundan yararlanmayı düşünmüyorsanız, PUD sizin için doğru seçim olmayabilir.
Planlanan Birim Geliştirme Gayrimenkul Nedir?
Planlı bir birim geliştirme gayrimenkul sürücüsü, borçlunun kat mülkiyeti sözleşmesinde belirtilen tüm ödemeleri ve ücretleri yapacağını garanti eder. Binici, alıcının mülkiyet sözleşmesinde belirtilen ödeme taahhütlerini yerine getirmemesi durumunda topluluğun temeldeki finansal kurumu uyarmasına izin vererek alıcı ile kat mülkiyeti veya ev sahibi birliği arasındaki sözleşmeyi güçlendirir.
Planlanan birim geliştirme gayrimenkul sürücüsü, bir alıcı apartman ücretlerini ödemeyi bıraktığında, ödeme görevini sahibinden birimin ipoteğine sahip bankaya devreder. Banka daha sonra durumu analiz ettikten sonra ödenmeyen aidatları mevcut krediye ekleyebilir. Binicinin bir sonucu olarak, topluluğun sahipleri müdahale edebilir ve sahibinin borç verenini bir temerrüt konusunda bilgilendirebilir. Topluluğun anında müdahalesi, genellikle borç tahsilatı ile ilgili gecikmeleri ortadan kaldırır. Sonuç olarak, planlı bir birim geliştirme gayrimenkul sürücüsü, ödemelerinde geri kalan birimler için tahsilat sürecini sıklıkla hızlandırır.
Mimarlıkta PUD Nedir?
PUD, "Planlı Birim Geliştirme" anlamına gelir. Planlı Birim Geliştirme (PUD), bir geliştiricinin mevcut imar düzenlemeleri tarafından kısıtlanmadan genel topluluk yoğunluğunu ve arazi kullanım hedeflerini karşılamasını sağlayan bir geliştirme türü ve düzenleyici süreçtir. PUD, "planlı birim geliştirme" anlamına gelen kısaltmasıyla anılır.
PRD ve PUD Arasındaki Fark Nedir?
Bazen “PRD” olarak bilinen planlı konut geliştirme, muhtemelen en yaygın olan PUD türüdür. PRD'lerin yalnızca ikamet amacıyla kullanılmasına izin verildiğinden, bir PUD planında olduğu gibi çeşitli işlevleri barındırma esnekliğine sahip değildirler. Bununla birlikte, tıpkı PUD gibi, PRD de tasarım ve düzen açısından önemli ölçüde daha fazla yaratıcılık ve uyarlanabilirlik sağlar.
PUD Master Sigorta Poliçesi nedir?
Bir PUD'de, HOA'nın demirbaşlar ve bina servis ekipmanı, ortak mülk ve sarf malzemeleri gibi topluluğun tüm ortak unsurlarını kapsayan bir mülk sigortası poliçesine sahip olması gerekir. Bu sigorta poliçesi, bu unsurlardan herhangi birinin hasar görmesi veya yok olması durumunda HOA'nın sorumluluğunu da kapsamalıdır. HOA'nın, PUD'nin sigorta poliçesinde adı geçen sigortalı olarak dahil edilmesi gerekir.
Ayrılmış PUD nedir?
PUD'ler, müstakbel alıcıların büyük çoğunluğuna müstakil evler izlenimi verecektir. Örneğin müstakil bir evin sizin için önemli olan diğer tüm özelliklerine ek olarak bahçesi ve garajı olan müstakil bir ev olabilir. PUD'ler ise müstakil ev izlenimi vermelerine rağmen daha çok apartman dairesine benzeyen bir yasal yapıya sahiptir.
Planlanan Birim Geliştirme Evleri
Planlı Birim Geliştirme (PUD), konut inşaatı için bölgenin imar standartlarına uymayan ev gelişimini ifade eden bir terimdir. Müteahhit, farklı standartları karşılayan bir konut projesi inşa etmek için yetki almak üzere yerel yönetime başvurabilir. Aslında geliştirici, bina tasarımları, sokak genişliği ve aydınlatması, arazi kapsama oranları ve hatta topluluk yeşil alanları veya olanakları açısından bir uzman haline gelecektir. Planlanan birim geliştirmeler, tipik imar kısıtlamalarının izin verdiğinden daha fazla birbirine yakın olabilir. Ancak takas, diğer topluluklarda bulunmayan yeşil alan olabilir. Ayrıca mülkte perakende satış yerleri ve lokantalar olabilir.
FAQs
Ne planlı bir birim geliştirme olarak kabul edilir?
Planlı bir birim geliştirme veya PUD, her ev sahibinin bir ev sahibi organizasyonunun (HOA) üyesi olduğu, bazen kınamak veya şehir evleri olarak adlandırılan tek ailelik evlerin bir koleksiyonudur.36
Bir PUD örneği nedir?
Bir topluluk havuzu, park, oyun alanları, tenis kortları, basketbol sahaları, egzersiz tesisleri, yürüyüş parkurları, korumalı bir giriş, güvenlik ve hatta topluluk mağazaları, kafeler ve diş muayenehaneleri PUD faydalarının örnekleridir.
Bir PUD binicisinin amacı nedir?
Planlı bir birim geliştirme aracı, topluluk derneklerine, bir mal sahibi aidat ödemeyi bıraktığında bir bankayı bilgilendirme yetkisi verir ve ardından birim ipoteğine sahip olan banka, mevcut birim kredisine eklenecek olan değerlendirmeyi ödeme seçeneğine sahiptir.
{
“@bağlam”: “https://schema.org”,
“@type”: “SSSSayfası”,
“ana Varlık”: [
{
“@type”: “Soru”,
“name”: “Planlı birim geliştirme nedir?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Planlı bir birim geliştirme veya PUD, her ev sahibinin bir ev sahibi organizasyonunun (HOA) üyesi olduğu, bazen kınamak veya şehir evleri olarak adlandırılan tek ailelik evlerin bir koleksiyonudur.36
"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“name”: “PUD örneği nedir?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Bir topluluk havuzu, park, oyun alanları, tenis kortları, basketbol sahaları, egzersiz tesisleri, yürüyüş parkurları, korumalı bir giriş, güvenlik ve hatta topluluk mağazaları, kafeler ve diş muayenehaneleri PUD faydalarının örnekleridir.
"
}
}
, {
“@type”: “Soru”,
“name”: “PUD sürücüsünün amacı nedir?”,
"kabul edilen cevap": {
"@cevabı yazın",
"metin": "
Planlı bir birim geliştirme aracı, topluluk derneklerine, bir mal sahibi aidat ödemeyi bıraktığında bir bankayı bilgilendirme yetkisi verir ve ardından birim ipoteğine sahip olan banka, mevcut birim kredisine eklenecek olan değerlendirmeyi ödeme seçeneğine sahiptir.
"
}
}
] }
İlgili Makaleler
