Bir ev satın almak veya yeniden finanse etmek söz konusu olduğunda, dikkate alınması gereken birçok hareketli parça vardır. İpotek işleminizin bir parçası olarak, evinizin veya işyerinizin mülkiyet durumu çeşitli şekillerde ortaya çıkabilir. Bazıları beklediğiniz şekillerde, bazıları ise biraz daha sıra dışı. Ancak fikirleri anlamak, başvuru sürecinde ortaya çıkabilecek sorunlara hazırlanmanıza yardımcı olabilir. Bu parçanın geri kalanında, bir mülkte sahip olabileceğiniz farklı mülkiyet haklarının yanı sıra bunun bir yatırımcıya ve şirketine nasıl fayda sağlayabileceğini ele alacağız.
Bir Mülkte Yüzde Mülkiyet Faizi
Birinin bir gayrimenkul parçasını elinde tutması, devretmesi, kullanması veya bundan kâr etmesinin çeşitli yollarına, gayrimenkuldeki mülkiyet hakları denir. Bir mülkte mülkiyet hakkı olan bir kişi, bir gayrimenkulün tapusunu almakla birlikte gelen “hak demeti” hakkına sahiptir. Mülkiyet, kontrol, dışlama, gelir elde etme ve tasarruf, mülkiyet haklarının örnekleridir.
Bir kişinin bir mülkteki menfaati tek olabilir (onları mülk unvanına sahip tek kişi yapar) veya paylaşılabilir (ortak kiracılık yoluyla, müşterek kiracılıkve ortaklıklara sahip olmak). Farklı mülkiyet sözleşmeleri, belirli mülkler için farklı yasal haklar ve kısıtlamalar belirler, bu nedenle gayrimenkul yatırımı yaparken neye hakkınız olduğunu bilmek çok önemlidir.
Mülkiyet Türleri
Her birinin bir kişinin bir arazi parçasını nasıl kullanabileceği üzerinde etkisi olan birçok farklı gayrimenkul mülkiyeti türü vardır. Aşağıdakiler, mülk sahipliğinin en sık görülen yedi kategorisidir.
#1. Tek mülkiyet
Mutlak ücret olarak da bilinen tek mülkiyet, konut amaçlı gayrimenkul sahipliğinin en sık görülen türüdür. Tapu sahibi, hakların kanunen nasıl olabileceğine dair hiçbir kısıtlama olmaksızın, şimdi ve süresiz olarak mülkün münhasır sahibidir.
#2. Ortak mülkiyet
Topluluk mülkiyeti, iki eşin bir mülkün mülkiyetini paylaştığı ve her birinin gelir veya kaynaklara bakılmaksızın eşit haklara sahip olduğu zamandır. Bazı bölgelerde, hayatta kalma hakkına sahip topluluk mülkü de bir seçenektir ve mülkün veraset yoluyla hayatta kalan eşe geçmesine izin verir.
#3. ortak kiracılık
"Ortak kiracılık" terimi, iki veya daha fazla kişinin bir mülkün sahipliğini paylaştığı bir durumu ifade eder. Tapuda adı geçen her kişi arazide eşit paya sahiptir ve aynı mülkiyet haklarına sahiptir. Hayatta kalma hakları, mülkün ölen eşin olası mirasçıları aracılığıyla doğrudan hayatta kalan bir mal sahibine geçmesine izin veren ortak kiracılık anlaşmalarında yaygındır.
#4. Ortak mülkiyet
Ortak kiracılık, müşterek mülkiyete benzer, çünkü iki veya daha fazla kişi gayrimenkulün mülkiyetini eşit olarak paylaşmadığında ortaya çıkar. Örneğin, bir kiracı bir evin büyük kısmına sahip olabilir. Diğer kiracılar mülkün daha az bir yüzdesine sahipken ve daha az mülkiyet hakkına sahiptir.
#5. tamamen kiracılık
Bütün bir mülke tek bir birim olarak sahip olan evli çiftler, bu tür mülkiyet için uygundur. Bu durumda mülkiyet hakları, diğer eşin rızası olmaksızın başka bir tarafa geçemez.
#6. güvene sahip olmak
Sahiplik güveni, mülk sahipliğini bir yararlanıcıya devreden bir güvendir. Mütevelli heyetinin rızasıyla, geri alınamaz bir güven, mütevelli heyetinin sözleşmeyi değiştirmesine izin verir. İptal edilebilir bir güvende, mütevelli, lehtarın rızası olmadan sözleşmeyi değiştirebilir.
#7. ortaklığa sahip olmak
Limited şirket (LLC) olarak da bilinen bir mülkiyet ortaklığı, ticari gayrimenkul yatırımlarında yaygın olarak kullanılır. Bu sahiplik tarzı, yatırımcıların büyük mali kayıplara veya sorumluluklara maruz kalmalarını azaltırken şirketten kâr etmelerini sağlar.
Bir İşletmede Mülkiyet Faizi
Bir partinin bir şirkette sahip olduğu hisse yüzdesi, o şirketteki sahiplik paylarıyla orantılıdır. İşletme sahibinin genel kurulda kazançlarını ve oy haklarını nasıl belgelemesi gerektiğini düzenler. Sahiplik payı %25'i aşarsa, mal sahibi de serbest meslek sahibi olarak kabul edilir.
Bir firmaya yatırım yapmak söz konusu olduğunda, normalde üç temel mülkiyet hakkı biçimi vardır:
#1. Pasif ilgi
Bir yatırımcı, bir şirketin hissesinin %20'sinden daha azına sahip olduğunda, bu bir azınlık hissesidir. Bu durumda, bir yatırımcı şirkete büyük bir getiri beklentisiyle yatırım yapar.
#2. Önemli etki
Bir yatırımcı, bir şirketin hisselerinin %20 ila %50'sine sahip olduğunda ortaya çıkar. Bir yatırımcı, yatırım yaptığı şirketin işleyişine ve finansal karar alma süreçlerine katılma yeteneği kazanır.
#3. Faiz kontrolü
Bu kural, hisse senetleri için geçerlidir. piyasa %50'den fazla. Bu durumda yatırımcıya “ana işletme”, yatırım yaptığı şirkete de bağlı şirket adı verilir. Bu tür mülkiyet hakkı, yatırımcının bağlı ortaklığın faaliyetleri ve mali politikası üzerinde tam kontrole sahip olmak istediği zaman sıklıkla ortaya çıkar. Öte yandan bazı yatırımcılar, bir firmayı yeniden satmak veya sadece faaliyete devam etmesini sağlamak için bir firmada kontrol pozisyonu satın alabilir.
Bir mülkte sahiplik payını devredebilir misiniz?
Bir mülkte mülkiyet hakkınız varsa, o mülkte bir başkasına mülkiyet hakkı verebilirsiniz. Vazgeçme belgesi, mülkiyet hakkının sorunsuz bir şekilde devrini kolaylaştırmak için kullanılan tipik bir belgedir.
Ancak, topluluğunuzdaki unvanların transferini yöneten yasalar eyaletten eyalete farklılık gösterecektir. Bunun sonucu olarak, gayrimenkul hukuku alanında uzmanlaşmış bir avukat veya tapulu bir işletme ile çalışmak, prosedürü tamamlamak ve mülkiyeti tesis etmek için etkili bir yaklaşım olabilir.
Ya Daha Önce Bir Mülkte Mülkiyet İlginiz Varsa?
İlk kez bir ev alıcısı için ipotek almaya hak kazanmak istiyorsanız, geçmiş sahiplik payınız, çoğu ipotek programı ve belirli avantajlar için en önemli kalifikasyon faktörüdür. Son üç yıl içinde mülk sahibi olduysanız, bir ipotek kredi kuruluşu sizi ilk kez ev alıcısı olarak görmeyecektir. Bu gereklilik, yatırımlarını korumak için yürürlüktedir.
Bir Mülkte Mülkiyet İlgim Var mı?
Bir mülk üzerinde yasal hak talebiniz varsa, o zaman gerçekten o eşyada bir mülkiyet payınız vardır. Hisse senedi veya hisse satın alarak bir şirketin mülkiyet hakkını elde edebileceğiniz gibi, bir mülkte mülkiyet hakkı elde edebilirsiniz. Gereken tek şey küçük bir yatırım veya mülkün doğrudan satın alınmasıdır.
Bir Mülkte Mülkiyet Payını Aktarmanın 5 Yolu
Tapu, bir mülk başlığının bir taraftan diğerine hareketini kaydeder. Bu genellikle mülkü bir varlıktan diğerine aktarmak içindir. Taşınmazın mülkiyetini devretmek için sunmanız gereken anlaşma türü, sahip olduğunuz mülkiyet türüne bağlıdır (eğer mümkünse). Mülk sahipliğini devretmek için birkaç seçenek aşağıda listelenmiştir.
#1. Devir ve temlik belgesi
Hızlı talep tapuları olarak da bilinen vazgeçme tapuları, genellikle aile üyeleri arasında mülk transfer etmek, mülkleri yaşayan tröstlere yerleştirmek ve tapu sorunlarını düzeltmek içindir. Öte yandan, bir vazgeçme belgesi, bir hibe verenin mülkün sahipliğini onaylamaz ve bazı durumlarda (örneğin tapu hatalarını düzeltirken), hibe verenler, kendilerine ait olmayan mülkü satmak için kasten tapu verirler. Vazgeçme belgeleri ayrıca vergi hacizleri veya irtifak hakları da dahil olmak üzere herhangi bir tapu sorunu olmadığını garanti etmez.
#2. Genel Garanti Belgesi
Bir mülkün basit mülkiyetini devretmek için kullanılan en yaygın tapu türü, genel bir garanti belgesidir. A genel garanti belgesi, bir vazgeçme belgesinin aksine, hibe verenin mülkiyetini ve yasal satış hakkını onaylar. Aynı zamanda, ipoteklere karşı sözleşmeleri (komşuların talep edebileceği herhangi bir vergi borcu veya irtifak hakkı yoktur), sessiz kullanım sözleşmesi (iyi mülkiyetin başkasının tapu taleplerinden daha iyi güvence altına alınması), daha fazla güvence sözleşmesi (satıcının her türlü adımı atacağını belirten) içerir. (gerekirse tapusu temizlemek için gereklidir) ve sonsuza kadar garanti sözleşmesi (bu güvencelerin mülkün sahibi olduğu sürece bu güvencelerin devam edeceğinin temin edilmesi). En önemlisi, hibe verenin tam unvanının hibe alan kişiye ait olmasını sağlayan bir seisin sözleşmesi içerir.
#3. Hibe Tapusu
A tapu vermek ayrıca bir garanti belgesi veya özel bir garanti belgesi olabilir. Normal bir garanti belgesiyle aynı koruma ve güvenceleri sunar. Yalnızca satıcının mülkü elinde tuttuğu zamanı kapsaması dışında. Alıcı, önceki sahibi altındaki mülk üzerinde haciz olan birinden bir tapu talebinde bulunduysa. Alıcı kendi başına olacak ve satıcıya karşı herhangi bir yasal yolu olmayacaktır. Ancak, alıcı tapu sigortası alırsa. Unvanı savunmanın masrafı büyük olasılıkla politikaya göre olacaktır.
# 4. eşler arası işler
Bu tür mülk devirleri, topluluk mülkiyet haklarını etkilediklerinden yalnızca evli veya yerli ortaklar içindir.
#5. yetenekli mülk
Üstün yetenekli mülk, bir tarafın bir mülkün bir parçasını diğerine hediye olarak bağışlayarak bir mülkteki mülkiyet hakkının devrini ifade eder. Bu genellikle bir emlak planının kullanılması yoluyla olur. Bir gayrimenkulün değeri ömür boyu hibe ve emlak vergisi muafiyetinden az ise. Mal sahibi, emlak planının bir parçası olarak bir hak sahibine devredebilir. Mülkiyet devri, mülkü satmalarına izin verecek şekilde bir hediye yerine bir miras olacaktır. Önceki sahibin maliyet esasına dayalı olarak sermaye kazançları vergisi ödeyin.
Mortgage Mülkiyet Menfaati midir?
Bir ipotek kredisi yardımıyla mülk satın aldığınızda, borç verene mülkte bir güvenlik faizi sağlamayı kabul eden bir belge imzalamanız gerekir. Gayrimenkuldeki bir güvenlik menfaati, mülkte bir mülkiyet menfaati sağlamaz ve kredi sözleşmenizin şartlarını ihlal etmediğiniz sürece, ipotek borç vereniniz mülkünüzde mülkiyet elde etmez.
Mortgage Faizi Ne Tür Hesaptır?
Örneğin, şirketinizin sahip olduğu ofis binası veya depo için firmanızın sahip olduğu herhangi bir ödenmemiş ipotek için yapılan faiz ödemeleri, ipotek faiz gideri kategorisine dahil edilir. Faiz doğrudan ticari faaliyetler tarafından üretilmediğinden, hem faiz hem de ipotek faiz harcamalarının faaliyet dışı giderler kategorisine girdiği kabul edilir.
Mülkiyet Faizi Miktarını Ne Azaltır?
Bir yatırımcı, yatırım yapılan işletmeden yeni hisse satın almazsa veya orantılı payından daha az hisse satın alırsa, yatırımcının yatırım yapılan işletmedeki mülkiyet hissesi azalacaktır. Bu tür bir işlem, tüm niyet ve amaçlarla, yatırımcının mülkiyet payının bir kısmının dolaylı satışını teşkil eder.
Bir Yatırımcı Bir Şirkette Nasıl Mülkiyet Faizi Elde Eder?
Bir yatırımcı bir şirkette nasıl mülkiyet hakkı elde edebilir? İster yatırımcı ister işletme sahibi olun, bu dikkate alınması gereken önemli bir konudur. Sonuçta, bir yatırımcıysanız, paranızdan en iyi şekilde yararlandığınızdan emin olmak istersiniz. Bir işletme sahibiyseniz, kendinizi ve şirketinizi koruduğunuzdan emin olmak istersiniz.
Bir yatırımcı olarak halka açık bir şirkette (halka açık hisse senetlerine sahip bir şirket) mülkiyet hakkı elde etmek, size mülkiyet hakkı verecek kadar hisse satın alarak gerçekleştirilir. Bunlar genellikle Amazon, Apple, Facebook, Coca-Cola ve diğerleri gibi daha büyük şirketlerdir. Charles Schwab, Ameritrade veya Fidelity gibi bir aracı kurumdan hisse satın almak, bu işlemi gerçekleştirmenin en yaygın yoludur.
Halka açık olmayan daha küçük bir şirket söz konusu olduğunda, şirketin kurumsal yapısı, bir yatırımcının mülkiyet hakkı elde etme mekanizmasında önemli bir rol oynayacaktır. Genel olarak, yatırımınızın niteliğine bağlı olarak iki yoldan biriyle olabilirsiniz:
#1. Sahip
Bir firmada herhangi bir geri ödeme sorumluluğu olmadan doğrudan hisse satın alırsanız. Siz bir sahibi ve bir yatırımcısınız. Alacağınız herhangi bir yatırım getirisi, başlangıçta koyduğunuz para miktarıyla (aldığınız hisse sayısı) orantılı olacaktır; bu paralar şirketin genel bütçesinin ve değerinin bir parçası olarak kalacaktır. Bu tür bir yatırımın bir dezavantajı, karar verirseniz artık şirketin bir parçası olmak istememenizdir. Sizden satın almaya hazır başka bir yatırımcı bulamazsanız, hisselerinizi satmak zor olabilir.
#2. alacaklı
Alacaklı olarak, bir şirkete borç para veriyorsunuz ve zaman içinde bir geri ödeme yükümlülüğü (genellikle faizle) oluşturuyorsunuz. Bu durumda malik olmazsınız ve kredi size şirkette hisse senedi vermez. Sonuç olarak, şirketin bir parçasına sahip olmak istiyorsanız, izleyeceğiniz yol bu değildir. Bu düzenleme şekli ise, şirkette artık finansal bir pozisyon istemediğinize karar verirseniz, yatırımınızı geri alamama endişesini ortadan kaldırır.
FAQs
Bir mülkte sahiplik payını devredebilir misiniz?
Eğer varsa, bir mülkteki mülkiyet payını başkasına devredebilirsiniz. Mülkiyet hakkının sorunsuz bir şekilde devredilmesini sağlamak için genellikle bir geri ödeme belgesi kullanılır.
Ya daha önce bir mülkte mülkiyet hisseniz varsa?
İlk kez bir ev alıcısı ipoteğine hak kazanmak istiyorsanız, ipotek programları ve özel teşvikler için önceki mülkiyet faizi en önemli şeydir. Bir ipotek sağlayıcısı tarafından ilk kez ev satın alan kişi olarak kabul edilmek için önceki üç yıl içinde mülk sahibi olamazsınız.
Mülkiyet faizi öz sermaye ile aynı mıdır?
Mülkiyet olarak öz sermaye kavramından, öz sermaye, ticari bir firmadaki sahiplik payıdır. Hissedarların özsermaye payı vardır, çünkü firmadaki hisse satın almaları onlara şirketin mülkiyetinin bir kısmına hak kazandırır.
İlgili Makaleler
