Arkadaşlarınız veya ailenizle herhangi bir şekilde bir ev almayı düşündünüz mü? Ortak kiracılığın hayatta kalma hakkı ile birlikte var olduğunu bilmek ilginizi çekebilir. Bu, gayrimenkul, banka hesapları veya aracılık hesapları gibi özel mülkiyeti eşit hak ve sorumluluklarla paylaşan iki veya daha fazla grup arasındaki yasal bir anlaşmadır. Müşterek kiracılığa karşı ortak kiracıları ve neleri kapsadığını da kapsayan bir ortak kiracılık hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin.
Ortak Kiracılık Nedir?
Müşterek kiracılık, aşağıdakileri temsil eden bir tahsilat için yasal bir terimdir. mülkiyet çıkarları ve gerçek mülkiyetin iki veya daha fazla ortak sahibi arasındaki haklar. Müşterek kiracılıkta, her biri eşit hak ve sorumluluklara sahip iki veya daha fazla kişi birlikte mülk sahibi olur.
Bu arada, kişisel mülk, banka ve aracılık hesapları ve işletme mülkiyeti için geçerli olabilir. Ancak, çoğunlukla gayrimenkul yatırımları için kullanılır. Bir mülk satın alırken, ortak kiracılık, tüm taraflara satın alınan gayrimenkul üzerinde eşit hak ve sorumluluklar sağlar.
Müşterek kiracılar mülkten aynı miktarda faiz alsalar da, paylarını kullanma kuralları vardır. Bu tür müşterek mülkiyetin en temel koşulu, müşterek lehtarların mülkteki paylarını devralmalarını engelleyen hayatta kalma hakkını içermesidir.
Hayatta Kalma Hakkı ile Ortak Kiracılık
Hayatta kalma hakkı, sahiplerinden biri öldükten sonra mülkün belirli bir mülkiyet türüne ne olacağına karar verir. Kanuna göre, farklı ortak mülkiyet türleri vardır, ancak hayatta kalma hakkı yalnızca ortak kiracılıkta bulunur. Tüm müşterek kiracılıklarda, müşterek kiracılardan birinin ölümü üzerine, kalan mülkün mülkiyeti, hayatta kalan kiracılara veya hayatta kalma hakkını iddia eden haleflere geçer. Bu, güçlü bir yasal haktır, çünkü mülk üzerindeki diğer taleplere göre önceliklidir.
Ortak Kiracılık Nasıl Çalışır?
Ortak kiracılık, satın alırken yaygın olarak yapılan bir mülkiyet sözleşmesi türüdür. gayrimenkul. İki veya daha fazla taraf, yeni bir mülkün sahipliğini paylaşmak istediklerine karar verecek. Bu evli bir çift, arkadaşlar, aile üyeleri veya iş ortakları olabilir. Ortak kiracılar, her iki tarafa da mülkün eşit payını vererek bir tapu veya tapu üzerinde birlikte imzalayacaklardır.
Ortak kiracılar, mülkün tamamı için eşit fayda ve yükümlülükleri paylaşır. Mülk kiralanır veya satılırsa, her iki malik de kazançtan eşit pay alma hakkına sahiptir. Her ortak sahip, aşağıdaki gibi masraflardan da sorumludur. ev kredisi ödemeleri ve emlak vergileri. Her iki taraf da diğer tarafın maliyetlerinden ve olası borçlarından eşit derecede sorumludur.
Ortak Kiracılığın Avantajları
Ortak kiracılığın aşağıdakiler de dahil olmak üzere bazı faydaları vardır:
#1. Hayatta kalma hakkı
Hayatta kalma hakkı, bir malik ölürse, paylaşılan mülkteki menfaatlerin derhal diğer ortak malike devredilmesi anlamına gelir. Bu, veraset mahkemesinin ölen mal sahibinin meşruiyet iradesini gözden geçirdiği yasal bir süreç olan verasetten kaçınmaya yardımcı olur.
#2. Eşit mülkiyet hakları
Ortak kiracılık sözleşmesi, tüm ortak kiracılara eşit haklar verir. Bu arada, bir kiracıya mülkiyetten daha yüksek bir pay vermek için hisseler ve menfaatler yeniden tahsis edilemez. Bu, özellikle topluluk mülkünün ortak mülkiyetinde olduğu gibi grup ortak kiracılıkları için faydalıdır.
#3. Ortak sorumluluk
Müşterek kiracılıktaki her ortak kiracı, emlak vergileri, emlak vergileri ve borçlar dahil olmak üzere mülkün mali sorumluluklarını paylaşır. Bir kiracı mülk üzerinde ipotek kredisi çekemez ve diğer kiracıyı borçla bırakamaz. Ancak, her iki kiracı için de ekstra güvenlik oluşturur.
Ortak Kiracılığın Dezavantajları
Ortak kira sözleşmelerinin aşağıdakileri içeren bazı dezavantajları da vardır:
#1. Her iki taraf da satışı kabul etmelidir
Müşterek kiracılık anlaşmasıyla elde tutulan bir evi satmak, taraflardan biri diğerinin rızası olmadan mülkü satamayacağından zor olabilir. Bu genellikle ortak kiracı olan çiftler arasındaki boşanmalarda ortaya çıkar.
#2. Hayatta Kalmada Değişiklik Yok
Müşterek kiracılıkta hayatta kalma hakkı, ölen tarafın menfaatlerini katılan kiracı dışında hiçbir mirasçıya geçemeyeceği anlamına gelir. Hayatta kalan mal sahibi, çıkarları için tüm haklara sahiptir.
#3. Ortak kiracılarınızın borçları sizin borçlarınız olur
Her iki taraf da mülke bağlanan herhangi bir borçtan sorumludur. Bu, müşterek kiracılıkta bir banka hesabını paylaşırsanız, o hesapla bağlantılı olarak eşinizin maruz kaldığı borçlardan siz sorumlusunuz demektir.
Ortak Kiracılar ve Ortak Kiracılık
Müşterek kiracılık ve ortak kiracılık, birden fazla mal sahibi tarafından tutulan mülkler olmaları bakımından benzerdir. Ancak ortak kavramlarda müşterek kiracılık ve kiracılar her açıdan farklıdır.
Müşterek kiracılık söz konusu olduğunda, her bir kiracı aynı anda aynı fiil ile aynı mülkte benzer paylara sahiptir. ayrılık sözleri içermez. Bu genellikle evli çiftler tarafından bir ev veya mülk satın alma durumudur.
Ortak Kiracılığın Parçaları:
- Mülkiyet sözleşmesi: Ortak maliklerin mülk üzerinde aynı tapuya sahip olmaları ve tapunun aynı hibeden kaynaklanması gerekir.
- Menfaat uygunluğu: Her ortak mal sahibi, mülkte eşit bir menfaate sahiptir.
- Zaman birliği: Ortak sahipler aynı anda mülkü edinmelidir.
- Kontrol uyumu: Her ortak mal sahibi, tüm mülkü elinde tutmak için eşit bir hakka sahip olmalıdır.
Ortak kiracılar
Mülkün bir tapu temsilcisinin mülk tahsisi sözlerine sahip olduğu durumlarda, ortak kiracılar ortaya çıkar. Kiracılar, mülkte eşit olmayan hisselere ve farklı bir mülkiyet hakkına sahip olabilir. Burada, bir kişi mülkün %25'ine sahip olabilirken, bir başkası genellikle mülkün satın alınmasına katkılarına bağlı olarak mülkün %75'ine sahip olabilir. Bununla birlikte, ortak bir kiracılıkta, ölen mal sahibinin mülkteki payı mülkünün bir parçasını oluşturur ve yasa (eğer varsa) Wills'e uygulanır veya vasiyetnamede öldüyse, mülk kanunu idaresi için geçerlidir. Bu nedenle, ortak bir kiracının hayatta kalma hakkı yoktur.
Ülkenin yüksek yaşam maliyetine sahip bölgelerinde, ortak kiracılık konut için mantıklı olabilir mülk kiracıları ortak olarak gayrimenkul yatırımcıları için de mantıklı. Mülkü bu şekilde isimlendirmek, yeni yatırımcıların bir yüzdeye sahip olmalarını ve önceki yatırımcıların hisselerini satmalarını kolaylaştırır.
Müşterek kiracılık, birden fazla müşterek kiracı hayatta kaldığı sürece devam eder. Kiracılardan birinin ölümü halinde, diğer kiracıların hisseleri, ölen kişinin mülkiyet payını üstlendikçe eşit olarak artar.
Yüksek Mahkeme, yasa gereği, müşterek kiracılığın hayatta kalma doktrinine yol açtığına hükmetmiştir; bu doktrin uyarınca, bir müşterek kiracı, kendisi için ayrı bir mülk hissesi almadan, yaşamı boyunca ölürse, menfaati mülküne geçmez, ancak bu faiz hayatta kalan diğer ortak kiracılara tahakkuk eder. Bakınız Chinweze v. Mazi (1989) 1 SC (bölüm 11) 33, 46.
Ortak Kiracılığı Sonlandırma Yolları
Kiracılığı ortak kiracılığa dönüştürmek için ortak kiracılarla anlaşmanız gerekir.
Diğer kiracıların onayı olmaksızın üçüncü bir tarafa hisse devri yoluyla olabilir. Mülkün veya hisselerin bölünmesi. Bu, arazinin maddi bir bölümü veya mülkün satışı olabilir ve her ortak kiracı satıştan payını alır.
Kiracıları Ortak Olarak Sonlandırma Yolları
- Ortak kiracılar arasında kiracılığın kesilmesi için anlaşma.
- Ortak sahipler tarafından veya mahkeme kararıyla ayrılma.
- Kaldırma, bir kiracının mülk üzerindeki payını hukuka aykırı olarak reddeden herhangi bir eylem anlamına gelir.
Ortak kiracı, diğer tüm kiracıların rızası olmadan mülkün hisselerini satmayacaktır. Bunun yerine hisselerini başka birine devredecekler. Ancak, hisselerin devri müşterek kira sözleşmesini otomatik olarak feshedecektir. Bu nedenle, yeni ortak sahibi, kalan ortak kiracıyla yeni bir mülkiyet düzenlemesine girmeye zorlamak. Yeni düzenleme ortak kiracılık olarak biliniyor.
Nijerya'da ortak kiracılık ve kiracılıkta ortak olan nedir?
Her kiracı kendi hissesini satma opsiyonuna sahiptir. Ortak kiracılık, ortak kiracılığın aksine hayatta kalma hakkını içermez. Bu nedenle, her bir kiracının ortak bir kiracılıktaki menfaati, diğer kiracının (maliklerin) ölümüyle birlikte menfaatine geçmez.
Müşterek kiracılığın diğer adı nedir?
Ortak mülkiyetin başka bir sık görülen şekli olan ortak kiracılık, ortak kiracılıkla karşılaştırılabilir. Bu iki sahiplik yapısı hemen hemen aynı gibi görünebilir ve bazen isimler de belirsizdir.
Hangisi ortak kiracılığın bir avantajıdır?
Ortak kiracılığın, veraset mahkemelerinden kaçınmak, sorumlulukları paylaşmak ve sürekliliği korumak gibi birkaç önemli avantajı vardır. Ana tehlikeler arasında anlaşma gerekliliği, varlıkların dondurulması olasılığı ve ölümden sonra varlıkların nasıl dağıtılacağı üzerindeki kontrolün kaybedilmesi sayılabilir.
Birini ortak kiracı yapan nedir?
Kira ve diğer yükümlülükler ortak kiracılar tarafından paylaşılır. Siz ve diğer kiracıların hepsi tek bir kira sözleşmesi imzaladıysanız, ortak bir kiracılığınız olur. Kira sözleşmenizde listelenen ek kiracılar var.
İki tür kiracılık nedir?
Birçok kiralama, altı ay veya bir yıl gibi belirli bir süre için sağlanır. Diğer sözleşmeler periyodiktir, yani haftalık veya aylık olarak yenilenirler.
Ortak kiracıların dezavantajları nelerdir?
Müşterek kiracılıkta tutulan mülk, vefat eden kiracının vasiyetinde ne belirtilirse belirtilsin ve merhumun mirasçılarının eyalet yasalarına göre kim olduğuna bakılmaksızın hayatta kalan kişiye aktığı için, onu müşterek kiracılığa yerleştirmek çocukları veya diğerlerini mirastan mahrum bırakabilir.
Ortak kiracılığın sonuçları nelerdir?
Müşterek kiracılar, mülkün tamamı üzerinde diğer malik ile aynı yasal haklara sahiptir ve mülkün müşterek sahibidir. Mülkiyet, bir malikin ölümü halinde hayatta kalan sahibine geçer. Mülkiyet vasiyetinizde başkasına bırakılamaz.
Müşterek Kiracılarda Mülkün Elden Çıkarılması
İki mülkiyet biçimi arasındaki en önemli fark, ortak bir kiracılığa girerseniz, hayatta kalma hakkı yaratmıyor olmanızdır. Ancak, ortak kiracılar mülkü miras olarak mirasçılarına devredebilirler. Ve mülkiyet üzerinde eşit paylara ve haklara sahip olmamalısınız. Bu, ortak sahiplerin her bir tarafın mülkü ne zaman kullanabileceğine dair bir plan oluşturmak istedikleri takdirde, erişimlerini bu şekilde sınırlamakta özgür oldukları anlamına gelir.
Satış, hediye veya miras yoluyla mülkün elden çıkarılması söz konusu olduğunda daha kolaydır.
FAQs
Ortak kiracılar ayrıldığında ne olur?
Ortak kiracılar ayrıldığında, mülklerini nasıl bölüşeceklerine karar vermelidirler. Paylarının bölünmesi birlikte yapılmalı ve her ikisi de şartlar üzerinde anlaşmalıdır.
Ortak kiracılığa ne zaman ihtiyacım var?
Bir eş, lehtar, ev veya iş ortağı öldüğünde, ortak kiracılık kullanılabilir ve ölen kişinin ortağının vasiyet uyarınca mülke erişmesine izin verilir.
Bu mülkü diğer tarafların onayı olmadan satabilir miyim?
Hayır, çünkü müşterek kiracılık, satın alınan gayrimenkul üzerinde tüm taraflara eşit hak ve sorumluluklar sağlar.
İlgili Makaleler
- ESTATE AT WILL: Tanım, Türler, Örnekler ve Bilmeniz Gereken Her Şey
- ORTAK TASARRUF HESABI: Nedir ve Nasıl Çalışır?
- ABD'deki Sufferance Practices'ta Kiracılık (+ Ayrıntılı Kılavuz)
- ABD'deki Sufferance Practices'ta Kiracılık (+ Ayrıntılı Kılavuz)
- ORTAK KİRALIK: Tanım ve Genel Bakış
- CİDDİLİKTE KİRACILIK: Mülkiyet ve Örnekler
