Kaliforniya'daki ilk mülkünüzü satın almayı düşünüyor musunuz? Ev sahibi olma yolu heyecan verici olabilir, ancak aynı zamanda göz korkutucu da olabilir. Neyse ki, yardımcı olacak çok sayıda program ve strateji var. Sizinle birkaç tanesinin üzerinden geçeceğiz. Bu nedenle, Kaliforniya'da nasıl ev satın alacağınız konusunda bilmeniz gereken her şeyde size yardımcı olmak için bu gönderiyi hazırladık.
Kaliforniya'da Ev Satın Alma Konusunda 8 Adım
California'da nasıl ev satın alınır harika, ama zorlukları da yok değil. Yerel ekonomiden kişisel finansmanınıza ve California konut piyasasına kadar her şey, satın aldığınız evi ve ne kadara mal olacağını etkileyecektir.
Kaliforniya'da bir ev satın almanın aşamalarını ve Kaliforniya'daki mevcut emlak trendlerini ne kadar iyi anlarsanız, bilinçli kararlar vermek için o kadar donanımlı olursunuz.
Hayalinizdeki evi bulmak söz konusu olduğunda, mükemmel acenteyi bulmak her şeyi değiştirebilir. Zeki, sizi Berkshire Hathaway gibi tanınmış firmaların yerel emlakçılarına bağlayan ücretsiz bir hizmettir. Keller Williams.
En iyi yanı nedir? Clever ile bir mülk satın aldığınızda, satın alma fiyatının yüzde 0.5'ine kadar geri ödeme almaya hak kazanabilirsiniz. 2,500$ değerinde bir şey alırsan 500,000$ alırsın. Cebinizdeki gerçek para bu!
Ayrıca Oku: KALİFORNİYA'DA ORTALAMA GELİR: Kaliforniya'da Gerçek Ortalama ve Medyan Gelir 2023
#1. Mali durumunuzu değerlendirin
Nasıl ev alacağınızı öğrenmek istiyorsanız Kaliforniya Bir ipotekle, öncelikle mali durumunuzun satın alma olasılıklarınızı nasıl etkilediğini anlamalısınız.
Aşağıda daha fazla ayrıntıya gireceğiz, ancak bir ev satın almadan önce yapmanız gereken finansal hususlar şunlardır:
Ev satın almak zor bir iştir. Nereden başlayacağınızı, ne kadar ödeyebileceğinizi ve kendi başınıza “amortismanın” ne anlama geldiğini anlamak kolay değil.
En etkili öğrenme yöntemi nedir? Sorularınızı yanıtlayabilecek ve süreç boyunca size yol gösterebilecek lisanslı bir borç verenle konuşun.
#1. Gelecekteki ipotek ödemesi
Bütçenize harcayabileceğiniz Kaliforniya'da bir ev nasıl satın alacağınızı belirleyin. ipotek Her ay, mali durumunuzu düzene sokmanın ilk adımıdır.
Çoğu borç veren, ipoteğinizi onaylayıp onaylamayacağınızı değerlendirirken 28/36 kuralına uyar:
- Toplam konut maliyetleri (gelecekteki ipoteğiniz dahil) %28 aylık gelirinizin
- Aylık toplam borç ödemeleri şundan fazla olmamalıdır: %36 aylık gelirinizin (bu sayıya borç-gelir oranınız denir)
Öyleyse, potansiyel bir ipotek ödemesini hesaplamak için örnek olarak California'daki 6,273 $ olan (Census verilerine göre) ortalama aylık geliri kullanalım.
6,273$ x %28 = 1,756$
#2. Borç-gelir oranı
Borç verenler, aylık ödemelerinizi yapabileceğinizi bilmek isterler. Bunu, bir ipotek aldıktan sonra borç-gelir oranınızı (DTI) hesaplayarak yaparlar.
Borç-gelir oranınız ne kadar yüksek olursa, bir ipotek için onaylanma olasılığınız o kadar düşük olur; Ancak, yüksek bir kredi puanınız varsa, çoğu borç veren daha bağışlayıcıdır. Bazı borç verenler, yüzde 43'e varan DTI'ları olan borçlular için ipotekleri onaylayacak olsa da, çoğu durumda DTI'nizi yüzde 36'nın altında tutmak daha iyidir.
Brüt aylık gelirinizi, yinelenen aylık gelirinizin tümüne bölün borç DTI'nizi (vergilerden önce) almak için ödemeler ve beklenen ipotek ödemeniz.
Aylık kredi ödemenizi hesaplarken aşağıdakileri hesaba katmayı unutmayın:
- Asgari kredi kartı ödemeleri
- Öğrenci kredileri
- Oto kredileri
- Nafaka veya nafaka
- Kişisel krediler
- İpotek ödemenizin tahmini
Borç-gelir oranının nasıl hesaplanacağını görmek için Kaliforniya'da nasıl ev satın alınırken ortalama borç miktarını kullanarak birkaç örneğe bakalım.
#2. Doğru mahalleyi seçin
Bir mülkün konumu, tasarımı ve özellikleri kadar eşit derecede önemlidir. Hangi yerin size uygun olduğunu belirlemek için hesap aşağıdaki faktörler:
#1. Ana sayfa değerleri
Adım 1'i tamamladıktan sonra ev satın alma bütçeniz hakkında iyi bir fikre sahip olmalısınız. Seçimlerinizi daraltmaya başlamak için, farklı topluluklardaki mevcut satış fiyatları hakkında biraz araştırma yapın, böylece bitmiş evlere bakmazsınız. fiyat aralığınız.
Ayrıca, mülkünüzün değerinin zaman içinde ne kadar artabileceğini anlamak için önceki ev değeri trendlerine bakın. Satmaya karar verirseniz, hem bütçenize uygun hem de yüksek bir yatırım getirisi sağlayan bir alan istiyorsunuz.
Üç Los Angeles topluluğundaki mülklerin zaman içinde nasıl değer kazandığına dair bazı örneklere bakalım ve size takdirin evinizin gelecekte değerini nasıl etkileyebileceğine dair bir fikir verelim.
#2. Yerel yaşam tarzı
Ödeyebileceğiniz mahallelerin bir listesini yaptıktan sonra, her bölgenin kendi istek ve tercihlerinize ne kadar uygun olduğunu değerlendirmeniz gerekecek ve bu sağlam bir sonuçtur. yatırım.
Hedef alan seçiminizi tamamlamak için aşağıdaki mahalle özelliklerine göz atın:
- Okul bölgeleri
- Restoranlar ve olanaklar
- Suç oranları
- yürünebilirlik
- Ulaşım seçenekleri
#3. Kaliforniya'da harika bir emlakçı bulun
Ev satın alma sürecinde emlakçınız en güvenilir müttefikiniz olacaktır. Ayrıca sizi emlak arama ve göstermenin yanı sıra avukatlar, borç verenler ve emanet işletmeleri gibi ek hizmetlere yönlendirebilirler. Ve bir kez bir ev bulduğunuzda, sizin için iyi bir fiyat pazarlığı yapmak acentenize kalmış olacaktır.
Şehrin istediğiniz bölümünde ve fiyat aralığında deneyimli farklı acenteleri araştırmak için zaman ayırın. Emlakçılara dikkat edin:
- Yılların Deneyimi
- Geçen yıldaki işlem sayısı (ne kadar çok o kadar iyi)
- Fiyat aralığınızda ve seçtiğiniz mahallede deneyim
- Genel inceleme puanı
- Bireysel incelemeler ve şikayetler
Listenizi daralttıktan sonra, uygun olup olmadıklarını görmek için olası en iyi 3-5 temsilcinizle görüşmeler planlayın. Bilgilendirilmiş bir seçim yapmanıza yardımcı olacak uzmanlık ve deneyime sahip olup olmadıklarını belirlemek için okul sistemi, mülk değeri eğilimleri ve düşündüğünüz alanda planlanan projeler hakkında bilgi alın.
Ayrıca, bir alıcının acentelik sözleşmesini imzalamadan önce, bir acente (veya birden fazla acente) ile gösterilere katılabilirsiniz. Bu popülerdir ve onlarla çalışmayı taahhüt etmeden önce ihtiyaçlarınızı karşılayıp karşılamadıklarını belirlemek için bir “test sürüşü” için bir emlakçı almanızı sağlar.
#4. Bir ipotek için ön onay alın
Çoğu satıcı, ipotek için önceden onaylandığınızı belirten bir borç verenden bir mektubunuz olmadıkça size evini göstermez. Teklif verme konusunda ciddi olmayan veya finansal olarak buna hazır olmayan alıcılarla zaman kaybetmek istemiyorlar.
Bir ipotek için ön onay, size ve satıcıya, teklifinizi kabul etmeleri halinde finansman sağlayıp işlemi tamamlayabileceğiniz konusunda gönül rahatlığı sağlar.
#1. Faiz oranlarını karşılaştırın
Çeşitli ipotek koşulları mevcut olsa da, geleneksel kredilerin çoğu 15, 20 veya 30 yıllıktır. Daha kısa vadeli ipotek ile faizden tasarruf edeceksiniz, ancak aylık ödemeniz daha fazla olacaktır.
Kaliforniya'nın medyan konut değeri (yüzde 599,159 peşinat varsayarak) 20 $ değerinde bir ev için çeşitli vadelerdeki krediler için rakamların nasıl dağıldığına bakalım.
#2. Bir Borç Veren Seçin
Faiz oranları ve kredi koşullarının yanı sıra, işlemin gerçekleşmesini sağlamak için sizinle aktif olarak çalışacak bir borç veren seçmek isteyeceksiniz.
Borç verenin sigortalama prosedürü ertelenirse veya gerekli tüm belgeleri size ulaştırmak için bir sonsuzluk alırlarsa, tüm işleminiz iptal edilebilir.
#3. Kredinizi koruyun
Bir ipotek için ön onay aldıktan sonra mali durumunuzun değişmemesi çok önemlidir. Kredinizde bir aksama olursa, ev satın alma işleminizi tamamlayamayabilirsiniz.
Ön onay mektubunuzu aldıktan sonra kredinizin değişmesini önlemek için birkaç basit strateji:
- Yeni kredi hesapları açmaktan kaçının
- Uzun süredir açık olan hesapları kapatmayın.
- Tüm kredi kartı ödemelerinizi zamanında yapın
#5. Kaliforniya'da ev aramaya başlayın
Evleri incelemek, ev satın alma sürecinin en keyifli yönlerinden biridir! Ancak, bir noktada hangisinin sizin için en iyisi olduğuna dair büyük bir karar vermeniz gerekeceğini unutmayın.
Evleri karşılaştırırken akılda tutulması gereken en önemli şeylerden bazıları şunlardır:
#1. Önceliklerin bir listesini yapın
Bir evde arzu ettiğiniz her şeyin bir listesini yaparak başlayın. Her bir öğeyi sizin için önem sırasına göre sıralayın. Bu, “olması gerekenler” ve “olması iyi” arasında ayrım yapmanıza yardımcı olacaktır.
Ardından, listenizin uygun olup olmadığı konusunda temsilcinizle görüşün. Fiyat aralığınızdaki ve hedef mahallenizdeki mülklere aşinadırlar ve nerede taviz vermeniz gerekebileceği konusunda size tavsiyelerde bulunabilirler.
Ajansınıza güvenin. Fiyat aralığınız dahilinde kaldığınız sürece size çeşitli mülkler gösterebilirler ve hatta başka türlü düşünmeyeceğiniz bir evle sizi şaşırtabilirler.
#2. Mevcut konut envanterine bakın
Bir ev aramaya başladığınızda, size sunulan olanakların sayısı üzerinde bir etkisi vardır. Örneğin, Kaliforniya'da nasıl ev alınır söz konusu olduğunda, Mayıs ayı geleneksel olarak piyasada en çok konutun bulunduğu aydır. Ancak Kasım ayında, yaklaşık %21 daha az mülk mevcuttur.
Mülkiyet sıkıntısı olduğunda pazar, teklif vermek için bir ev seçerken daha az seçici olmanız gerekebilir.
#6. Teklifler Sun
İstediğiniz evi bulduktan sonra bir teklif vermenin ve satıcıyı size satmaya ikna etmenin zamanı geldi. Ne zaman yapacağınızı veya nasıl daha çekici hale getireceğinizi bilmiyorsanız, satıcı teklifinizi kabul etmeyebilir.
#1. Bir teklif yapmak için ne kadar zamana ihtiyacınız var?
California'daki evler şu anda ortalama 40 gündür piyasada. Ancak, her pazar mevsimsel değişikliklere uğrar. Evler bazı aylarda diğerlerine göre daha çabuk kapılır.
Ne zaman ev aradığınıza bağlı olarak, özellikle evler yıllık ortalamadan daha az gün için piyasadaysa, düşündüğünüzden daha erken bir teklif vermeniz gerekebilir.
Aşağıdaki tabloya göre, satış için en iyi zaman, evlerin piyasada yalnızca 40 gün kaldığı Ekim ayıdır. Ancak, Ocak ayında satın almak istiyorsanız, düşünmek için daha fazla zamanınız olacak çünkü evler genellikle yıllık ortalamadan 32 gün daha uzun süre piyasada kalıyor.
Emin değilseniz, temsilcinize başvurun. Hayalinizdeki ev için ne kadar sürede teklif vermeniz gerektiğini size söyleyebilirler.
#7. Denetimler ve değerlendirmeler
Bir satıcı teklifinizi kabul ettiğinde, satın aldığınız evin tam olarak beklediğiniz gibi olduğundan emin olmak için bir dizi durum tespiti prosedüründen geçmelisiniz. Teftiş ve değerlendirmelerden sonra beklenmedik bir durum ortaya çıkarsa, müzakere masasına dönme fırsatınız olacaktır.
#1. Denetimler
Denetimler, aracın durumu hakkında size gönül rahatlığı sağlar. özellik. Her zaman lisanslı bir müfettiş tutmalı ve mülkün aşağıdaki kısımlarını kontrol etmelerini sağlamalısınız:
- Çatı
- vakıf
- Elektrik sistemi
- HVAC sistemi
- Su tesisatı
Evde bir septik sistem varsa, olası sorunları aramak için sistemi kameralarla kaplayan bir septik muayene için ödeme yapmak da iyi bir fikirdir.
#2. değerlendirmeler
Bir incelemeden farklı olarak, bir değerlendirme evin durumundan ziyade değerine odaklanır. Bir ipotek alıyorsanız, borç vereniniz, evin ödünç aldığınız miktara değdiğinden emin olmak için bir ekspertiz görmek isteyecektir.
#8. Son adım ve kapanış!
Hala iyi durumda olduğundan emin olmak için kapanma zamanı geldiğinde mülkün son bir incelemesini yapabileceksiniz. Satın alma sürecinin bitmesi için can atıyor olsanız bile hiçbir şeyi kaçırmamak için odaklanın.
İzlenecek yol sırasında aşağıdaki kontrol listesini gözden geçirdiğinizden emin olun:
- Tavanları, duvarları ve zeminleri çatlak, yontulmuş veya soyulmuş boya veya diğer kusurlar açısından inceleyin
- Her ışık anahtarını ve elektrik prizini test edin
- Sızıntıları aramak için suyu çalıştırın ve basıncı ve sıcaklığı kontrol edin
- Tüm tuvaletleri yıkayın
- Tüm kapılar için çalışan anahtarlara sahip olduğunuzdan emin olun (herhangi bir garaj kapısı açıcısını veya akıllı kilit teknolojisini unutmayın)
- Satışa dahil olan tüm cihazları test edin
- Isıtma ve klima sistemini kontrol edin
- Kilitlendiklerini ve beklenmedik bir taslak olmadığını kontrol ederek tüm pencereleri açıp kapatın
- Önceki sahiplere ait tüm çöp veya eşyaların kaldırıldığından emin olun
Kapanış gününde bir ton evrak imzalamaya hazır olun. Temsilciniz (veya avukatınız) kapatmadan önce her belgeyi açıklamalıdır, ancak yine de imzalamadan önce kalan tüm sorularınızı sorun.
Kaliforniya'da parasız nasıl ev alınır?
Kaliforniya'da mülk satın almak için bir çok seçenek vardır. para aşağı (veya en azından, sizinkilerin hiçbiri). Örneğin, peşinatınız için bir aile üyesinden hediye olarak para alabilirsiniz. Buna artık ipotek kredisi programlarının çoğunluğu tarafından izin verilmektedir. VA finansman programı, askeri personelin Kaliforniya'da hiçbir para kesintisi olmadan bir ev satın almasına olanak tanır.
Gelin bunlara ve diğer para yatırmadan ev satın alma tekniklerine daha yakından bakalım.
#1. Peşinat Hediyelerini Kullanma
Bir ev satın almak için FHA veya geleneksel ipotek kredisi kullansanız da, peşinatınızı finanse etmek için hediye parası kullanabilirsiniz. Bu, kredinin yatırım gereksinimini karşılamak için bir aile üyesi, işveren veya diğer onaylı bağışçı tarafından size verilen paradır.
Peşinatın tamamı, popüler FHA kredisi de dahil olmak üzere bazı ipotek programlarıyla bir aile üyesinden veya onaylanmış başka bir kaynaktan hediye edilebilir. Bu, alıcının Kaliforniya'da herhangi bir para yatırmadan bir ev satın almasını sağlayacaktır. Bu, birçok geleneksel, FHA dışı krediyle de mümkündür.
Tek koşul, üçüncü bir kişi tarafından bağışlanan paranın aslında bir hediye olmasıdır. Kısa vadeli bir kredi için bir hile olamaz. Aslında, bağışçıdan geri ödeme beklenmediğini belirten bir “hediye mektubu” imzalaması istenecektir.
Peşinat hala bu tekniği kullanıyor. Ancak alıcıdan başkasına aittir. Bu, Kaliforniya'da hiç para yatırmadan ev satın almanın bir yolu.
VA kredi programı, askeri personel için başka bir iyi seçenek sunar. Şimdi buna geçelim.
#2. Askeri Üyeler için VA Kredileri
VA kredi programı cesur erkek ve üniformalı kadınlarımıza pek çok fayda sağladığı için, bu konuda tutkuluyuz. Bunu yenmek zor program eğer askeri bir üyeyseniz. Nitelikli borçluların Kaliforniya'da hiç para yatırmadan bir ev satın almalarını sağlar.
Çoğu durumda, VA garantili bir ev kredisi, satın alma fiyatının yüzde 100'ünü karşılayabilir. Bunun sonucunda herhangi bir ön ödemeye gerek yoktur. Bu program aynı zamanda borçluların, tipik olarak ev değerinin %80'ini aşan krediler için olan ipotek sigortasından kaçınmalarına da yardımcı olabilir.
#3. Peşinat Yardım Programları
Devlette, ev alıcılarına peşinat pahasına yardımcı olacak girişimler var. Bir örnek, California Homebuyer'ın Peşinat Yardım Programıdır (CHDAP). Uygun borçlular, bu program kapsamında evin satın alma fiyatının %3'üne kadar ertelenmiş ödemeli küçük kredi alabilirler. Bu para bir evin peşinatını ödemek için olabilir.
Bu program, adından da anlaşılacağı gibi, yalnızca ilk kez ev alacaklar için geçerlidir. Ancak, devletin “ilk kez” alıcı tanımı oldukça geniştir. Yetkiliye göre, ilk kez satın alan kişi, "son üç yıl içinde kendi evine sahip olmayan ve oturmayan biri" olarak tanımlanıyor. program uygunluk yönergeleri.
Bu program, Kaliforniya'da hiç para yatırmadan bir mülk satın almanıza izin verir, ancak bu "bedava para" değildir. Geri ödenmesi gereken bir kredidir. Bununla birlikte, önceden cepten önemli bir yatırım yapmanın stresini hafifletir.
Kaliforniya'da ilk kez ev alacak biri olarak sizi nitelendiren nedir?
Emin olmak için, ilk kez alıcının, son üç yıldır kendi evinde satın almamış ve kendi evinde yaşamamış biri olduğunu bilmelisiniz. Hiç ev sahibi olmadıysanız, ilk kez bir ev alıcısısınız.
Bir ev satın almak için hangi kredi puanı iyidir?
Geleneksel bir kredi için başvururken, en az 620 kredi puanınızın olması tavsiye edilir. Kredi verenler size daha yüksek bir faiz oranı teklif etmek zorunda kalabilir veya puanınız 620'nin altındaysa kredinizi onaylayamayabilir, bu da sonuçlanabilir. daha yüksek aylık ödemelerde.
Kaliforniya'da ilk kez ev alacak kişinin ortalama yaşı kaçtır?
2023'de ilk kez ev alıcısı ortalama 33 yaşındaydı. İlk kez ev sahibi olanların ortalama yaşı zaman içinde büyük ölçüde sabit kaldı, ancak tekrar alıcıların ortalama yaşı artıyor.
250000 dolarlık bir ev için hangi kredi puanı gerekir?
Kredi puanı gereksinimleri, kredinin türüne göre farklılık gösterse de, ipotek kredisi verenler, geleneksel bir ipotek almak için genellikle 620 kredi puanı isterler.
650 kredi notu ile ne kadar kredi alabilirim?
650 kredi puanı ile 40,000 ila 100,000 ABD Doları arasında borç almaya hak kazanırsınız. Geliriniz, çalışma konumunuz, aldığınız kredinin türü ve hatta borç verenin tümü, alacağınız kesin para miktarını etkiler.
300 binlik bir ev için iyi bir kredi puanı nedir?
Geleneksel bir kredi için en az 620 kredi puanı gereklidir, ancak 740 veya daha yüksek bir puana sahip olmak en iyisidir çünkü daha küçük bir ön ödeme yapabilir, daha cazip bir faiz oranı elde edebilir ve özel ipotek sigortası için ödeme yapmaktan kaçınabilirsiniz. .
SSS
Kaliforniya'da ev satın almak zor mu?
İlk kez ev alacaklar bazı kötü haberler aldılar: California, ABD'de ev satın almak için en zor eyalet olarak belirlendi. Bu, ülkedeki dördüncü en yüksek oran ve kiralanan evlerin yüzde 60'ından fazlası aileler tarafından işgal ediliyor.
İnsanlar Kaliforniya'da evlerini nasıl karşılıyor?
California Gayrimenkul Aile Parasıyla Dolduruldu. KPCC, ilk kez alıcılar arasında yaygın olan bir tür devlet destekli ipotek olan 600,000'den fazla FHA kredisinde rakamları ezdi. FHA borçluları, peşinatları için akrabalarından gelen parayı kullanabilirler.
Ev almak için en iyi zaman nedir?
Bir ev satın almak için en iyi zaman, genellikle yaz sonu veya erken sonbahar. Bu zaman zarfında, ilkbahar ve yaz aylarında zirveye kıyasla daha az rekabet olma eğilimindedir, ancak yine de piyasada oldukça fazla sayıda ev bulunmaktadır.
İlgili Havaleler
