Bir kişinin malını ("mülkü") ölümden sonra yönetme ve dağıtma işlemine tereke idaresi denir. Ayrıca ölen kişi vasiyet bırakmışsa vasiyet sınanır. Ölen kişinin mal varlığının mirasçılarına ve mirasçılarına intikal ettirilmesi işlemidir. Veraset mahkemesi tarafından denetlenen prosedürün tamamı normalde yaklaşık bir yıl sürer. Bununla birlikte, bu arada mülkten önemli dağıtımlar yapılabilir. Bu makale, emlak yönetiminin ne olduğunu, ücretleri, Avukatları, Avukatları, Pensilvanya'yı, Hizmetleri ve kontrol listesini bilmeniz içindir.
Emlak Yönetim Kuralları
Emlak yönetiminin özel kuralları eyaletten eyalete değişir. Genellikle aşağıdaki adımlardan oluşurlar:
bir vasiyet yapmak
Kişisel bir temsilci olmak için, veraset mahkemesine bir vasiyetname ve dilekçe vermeniz gerekir. Bir vasiyetin yokluğunda, mirasçılar mahkemeden terekenin “yöneticisi” olarak atanmasını talep etmelidir.
Varlıklar Sıralanıyor veya Toplanıyor
Bu, ölen kişinin sahip olduğu her şeyi keşfetmeniz gerektiği anlamına gelir. “Envanter” olarak bilinen bir liste, veraset mahkemesine sunulmalıdır. Mümkün olduğu kadar, tüm emlak parasını konsolide etmek en iyisidir. Ayrıca harcamalar ve vasiyetler tek bir çek hesabından yönetilmelidir. Tüm harcamaları takip etmek için ya sizin kurduğunuz ya da avukatınız tarafından kurulan bir tane.
Faturalar ve vergiler Ödeme
Faturaların ve vergilerin ödenmesi zorunludur. Bir eyalet veya federal emlak vergisi beyannamesine ihtiyaç varsa. Mülkün değeri 1 milyon doları aşarsa, ölüm tarihinden itibaren dokuz ay içinde bitmelidir. Ancak, tarihi karşılayamazsanız ve mülkünüz vergiye tabi ise, önemli cezalar ve faizlerle karşı karşıya kalabilirsiniz. Ek olarak, gerekli tüm bilgilere sahip değilseniz, uzatma talebinde bulunabilir ve ödenecek vergiye ilişkin en iyi tahmininizi ödeyebilirsiniz.
Vergi beyannameleri sunulmalıdır
Ayrıca merhum için nihai bir gelir vergisi beyannamesi sunmalısınız. Ayrıca, mülk herhangi bir varlığa sahipse ve faiz veya temettü alıyorsa, mülk için gelir vergisi beyannamesi. Mülk yönetim süreci boyunca para kazanırsa. Takip edebilmesi için kendi vergi kimlik numarasını alması gerekir.
Mirasçılara ve mirasçılara mülk dağıtımı.
Genel olarak, icracılar, alacaklıların talepte bulunmaları için son tarih sona erene kadar tereke varlıklarının tamamını dağıtmazlar. Hangi ölüm tarihinden sonra bir yıl kadar olabilir. Ancak, vasi terekeyi ve olası alacakları öğrendikten sonra, beklenmeyen talepler ve tereke kapatma ücretleri için bir yedek tutarken varlıkların çoğunluğunu dağıtabilir.
Son bir muhasebe yapmak.
Yönetici, ölüm tarihinden itibaren terekenin tüm gelir ve giderlerini ve ayrıca tüm tereke harcamalarını detaylandıran veraset mahkemesine bir hesap açmalıdır. Mahkeme bu kesin hesabı onayladıktan sonra, yönetici kapanış rezervinde kalan fonları dağıtabilir ve işini tamamlayabilir.
Verasetten kaçınmak için ortak mülkiyet veya tröstler kullanarak bu aşamalardan bazılarını önleyebilirsiniz. Ancak, sorumlu kim kalırsa, yine de tüm yükümlülükleri ödemekle yükümlüdür. Vergi beyannamelerinin doldurulması ve mülkün yasal varislere dağıtılması olsun. Son olarak, mirasçılarınız için işleri kolaylaştırmak için varlıklarınızın ve yükümlülüklerinizin doğru kayıtlarını tutun. Bu, süreci hızlandıracak ve yasal faturayı düşürecektir.
Emlak Yönetim Ücretleri
Bir mülkün idaresi iseniz, prosedürün bazı yönleriyle avukatların yardımına ihtiyacınız olabilir. Neyse ki, emlak yönetim ücretleri neredeyse her zaman bu tür yardımların maliyetini karşılar. Bununla birlikte, mülkün parasını boşa harcamak istemiyorsunuz ve şüphesiz avukat ücretlerini merak ediyorsunuz. Ülkenin dört bir yanından yakın zamanda yönetici olarak görev yapan okuyuculara, kişisel temsilcileri, mütevelli heyetleri ve/veya yönetim personelinin avukatlarla yaptıkları ücret düzenlemeleri ve toplam faturalar hakkında. Anket sonuçları daha sonra ülke genelinde veraset avukatları tarafından bildirilen ücretlere ilişkin verilerle oldukça karşılaştırılabilirdi. İşte keşfettiklerimizin bir özeti.
Emlak Yönetimi Avukat Ücretleri Toplamı
Anketimizde, okuyucuların üçte birinden fazlası (%34), avukatlarının emlak yönetimine yardımcı oldukları için toplam 2,500 dolardan az tazminat aldığını söyledi. Okuyucuların yüzde yirmisi toplam ücretlerin 2,500 ile 5,000 dolar arasında olduğunu ve biraz daha fazla (yüzde 23) raporlama ücretinin 5,000 ile 10,000 dolar arasında olduğunu bildirdi.
Büyük mülklerin genellikle yasal hizmetler için daha fazla ödeme yapması şaşırtıcı olmamalıdır. Ayrıca, Büyük mülklerin karmaşık sorunları olması daha olasıdır. Bir avukattan daha fazla zaman ve uzmanlık gerektiren vergiler ve ticari varlıklar gibi. Ayrıca, bazı eyaletler, avukatların daha büyük mülkler için daha fazla ücret talep etmelerini sağlayarak, yönetim mülkünün boyutuna göre ücret limitleri belirler. 36 milyon dolar veya daha fazla değere sahip mülklere yerleşen okuyucuların üçte birinden fazlası (%1), 10,000 dolar veya daha fazla yasal ücret ödediğini bildirdi. bundan daha az değere sahip yerleşim birimlerinin% 18'i ile karşılaştırıldığında.
Avukatlar Veraset ve Diğer Emlak Yönetimi Hizmetleri için Ne Kadar Ücret Alır?
Emlaklar, avukatlar tarafından vasiyet ve diğer emlak idaresi işleri için kullanılan üç ücret modelinden birine bağlı olarak yasal hizmetler için toplam ücret ödedi: saatlik ücretler, sabit ücretler ve emlak değerinin belirli bir yüzdesine dayalı ücretler.
On okuyucudan altısı, emlak idaresi avukatlarının saatlik ücretinin 200 ila 400 dolar arasında olduğunu bildirdi.
Saat Başına Ücretler
Vasiyetname veya diğer emlak yönetimi görevleri için, birçok avukat saat başına ücret alır (genellikle bir saatin onda biri veya altı dakika gibi daha küçük artışlarla). Anketimize katılan on kişiden altısı, idare mülkünün avukatlara saatlik olarak ödeme yaptığını söyledi. En sık görülen oran (okuyucuların %35'i tarafından bildirildi) 300 ile 400 dolar arasındaydı ve okuyucuların yarısı daha az ödedi. Sadece %15'i saatte 400$ veya daha fazla kazandı.
Avukatın tecrübesi.
Beklenmedik bir şekilde, araştırmamız emlak avukatlarının deneyimi arttıkça saatlik ücretlerinin de arttığını buldu. Ancak, bu durumda daha yüksek bir saatlik ücretin her zaman daha fazla toplam fatura anlamına gelmediğini hatırlamak önemlidir. Çoğu zaman, emlak yönetimi uzmanları, sorularınızı yanıtlayabilir veya zorlu emlak prosedürlerini daha az deneyimli avukatlardan daha hızlı yönetebilir.
Avukatın çalıştığı yer.
Bu nedenle, araştırmamızdaki avukatların ortalamadan daha yüksek saatlik ücretler bildirmesi şaşırtıcı değildir. New York ve California gibi nispeten yüksek yaşam maliyetine sahip büyük metropol alanlarda ve eyaletlerde çalışırken.
Yasal Ücretler Sabittir
Anketimize katılan okuyucuların yaklaşık üçte biri (%32), çalıştırdıkları avukatların verilen her hizmet için tek bir set ücret veya ayrı bir sabit ücret talep ettiğini bildirmiştir. Yine, bu, %34'ünün en azından bazı zamanlarda sabit oranlar talep ettiğini iddia ettiği avukatlık ücretlerine ilişkin analizimizle tutarlıdır.
Deneyimli avukatlar, özellikle sıradan veraset söz konusu olduğunda, genellikle davanızı çözmeleri için gereken süreyi tahmin edebilirler. Tahmini süreye göre sabit bir ücret aldıklarında sormak isteyebileceğiniz her soru için fatura hakkında endişelenmenize gerek yok. Ancak, bu ücret düzenlemesini kabul etmeden önce, bedelin neleri içermediğini (dosyalama veya belge kaydetme ücretleri gibi) avukata danışmalısınız.
Veraset Vekilleri Mülkün Yüzdesini Talep Ettiğinde
Birkaç yerdeki (California ve Florida gibi) avukatlar, vasiyetname işlemek için mülkün değerinin bir yüzdesini ücretlendirebilir. Bununla birlikte, yardım için bir avukata para ödeyen okuyucuların sadece %8'i, uğraştıkları mülkün yüzdeye dayalı olarak ödendiğini belirtti. avukatlık ücreti, çalışmamıza göre.
Emlak Yönetimi Kontrol Listesi
Aşağıda, terekeyi uygun şekilde yerleştirmek için tamamlanması gereken görevlerin bir Emlak Yönetimi Kontrol Listesi yer almaktadır.
- Herhangi Bir Vasiyet Olmadığını Onaylayın, Mahkeme karar verirse, Güvenceli Tahvil alın.
(Bir tahvil, bir mülkün lehtarları için bir sigorta poliçesi işlevi görür ve mütevelli heyetinin dikkatsizliği veya görevi kötüye kullanması durumunda bir kurtarma mekanizması sağlar.)
- Merhumun Varlıklarını Toplayın
(Dedektif şapkanızı takmanız ve paranın nerede olduğunu ve onu emlak hesabına nasıl geçireceğinizi bulmanız gerekecek. Ayrıca, sinir bozucu Computershare hisse senetlerini ve Talep Edilmeyen Fonları da unutmayın).
- Bir Emlak Hesabı Açın ve Emlak Varlıklarını İçine Yerleştirin
(Şimdiye kadar topladığınız tüm parayı burada saklarsınız.)
- Değerleme alın ve varsa vergi ödeyin.
- Gerekirse Gayrimenkul Sat
(Yararlanıcılarınıza nakdi mi yoksa ayni bağışı mı tercih ettiklerini sorun.)
- Bir muhasebe yapın.
- Makbuzlar ve bültenler hazır olmalıdır.
- dağıtımlarınızı yapın
Emlak İdaresi Pensilvanya
Bir Pennsylvania mülkünün yönetimi bazen mülkün kişisel temsilcisi olarak görülüyor. Ancak, tereke hak sahiplerine ve mirasçılara dağıtım ödemeden önce, kişisel temsilci bir terekeyi tamamlamalıdır. yönetim Gereksinimler. Bu görgü kuralları gereksinimleri şunları içerir, ancak aşağıdakilerde bir sınır yoktur:
- İlk olarak, Vasiyetin İncelenmesi
- İkincisi, mirasçılara ve hak sahiplerine bildirimde bulunmak
- Üçüncüsü, emlak idaresi duyurusunun gerektiği şekilde yerel PA gazetelerinde yayınlanması.
- Ardından, terekenin alacaklılarına bildirilmesi
- Pennsylvania Emlak Envanteri doldurma ve gönderme
- Bir emlak bankası hesabı oluşturma
- Mülkün borçlarını ödemek
- Mülke karşı iddialarla ilgilenmek
- Merhumun sahip olduğu gayrimenkul gibi mülk varlıklarının elden çıkarılması
- Pennsylvania Veraset Vergisi Beyannamesi'nin hazırlanması ve ibraz edilmesi
- Federal Emlak Vergisi Beyannamesi'nin hazırlanması ve sunulması
- Emlak varlıklarının uygun dağılımı
- Mülkün idaresini resmen tamamlamak
Bir İdarenin Pennsylvania'da bir PA Probate avukatı tutması gerekli midir?
Pennsylvania'da, bir mülkün kişisel temsilcisi, bir mülk olarak kabul edilir. mutemet. Bu, kişinin kanunun izin verdiği en yüksek bağlılık ve özen standardına sahip olduğu anlamına gelir. Her ne kadar kanunen bir vekil avukat istihdam etmek zorunlu olmasa da. Birçok uygulayıcı ve yönetici, deneyimli bir PA veraset avukatının deneyiminden ve yardımından yararlanmanın son derece faydalı olduğunu düşünmektedir.
Temel olarak, Pennsylvania'daki kişisel bir temsilcinin görevleri ayrıntılı, karmaşık ve özellikle yaslı biri için göz korkutucu olabilir. Bir idare, Pennsylvania veraset yasasını takip etmeli ve mülk varlıkları ve yükümlülükleri hakkında önemli kararlar vermelidir. Ayrıca, kişisel temsilci bu sorumluluklardan herhangi birini yerine getirmezse, kişisel olarak sorumlu tutulabilir. Bu amaçlar için, uygulayıcılar ve yöneticiler sıklıkla deneyimli bir Pennsylvania veraset avukatının tavsiyesine başvururlar.
Ölen Kişinin Mirası Nasıl Tutulur?
Bir merhumun mülkünün genel idaresi veya bir merhumun vasiyeti olmadan mirası, veraset olarak bilinir. Denetimli serbestlik prosedürünü bitirmek için, vasiyette sıklıkla bir vasiyetname veya yönetici atanır veya vasiyet yoksa hiçbiri atanmaz.
Merhumun Mirasına Karşı Kimler Hak Talebinde Bulunabilir?
Buna göre, lehdarlar, tercih sırasına göre, ölenin eşi, altsoyları, anne babası (ölen kişinin hayatta eşi veya altsoyu olmadan vefat etmiş olması halinde) ve ölenin kardeşleridir (yalnızca anne ve babasından biri veya her ikisi birden ölmüşse).
Ölümden Sonra Bir Banka Hesabına Neler Geçer?
Bir banka hesabındaki para, geçerli bir lehdarın varlığında lehdara gider. Paraları talep etmek için, o kişinin bankayla temasa geçmesi ve destekleyici kanıtlar sunması gerekir. Banka hesabı sahibinden önce vefat ederse, lehdarın mirası genellikle fonları alır.
Birinin Vefatından Ne Kadar Sonra Mallarına Karşı Talepte Bulunabilirsiniz?
Nitelikli bir kişinin, mirasa karşı iddialarını ileri sürmek için sınırlı bir zamanı vardır. Denetim izni bundan altı ay önce verildi. Yürütücülerin, bu süre geçene kadar hak sahiplerine herhangi bir varlık vermeyi ertelemeleri tavsiye edilir.
Sonuç
Emlak İdaresi, bir kişinin mülkünün ("emlak") ölümden sonra yönetilmesi ve dağıtılması sürecidir.
Emlak Yönetimi SSS'leri
Emlak yöneticisi ne iş yapar?
Genel olarak, bir emlak yöneticisinin sorumlulukları, merhumun tüm varlıklarını toplamak, alacaklılara ödeme yapmak ve kalan varlıkları mirasçılara veya diğer hak sahiplerine dağıtmaktır. … Bazı varlıkların değerini belirlemek için değerlendirilmesi gerekebilir.
Emlak yöneticileri maaş alıyor mu?
Kaliforniya yasalarına göre, mülkün bir yöneticisi veya yöneticisi mülk üzerinde çalıştığı için tazminat alabilir. … Bir mülkün değeri 100,000 doların altındaysa, mirasçıya değerin yüzde dördü kadar bir meblağ ödenebilir.
Bir mülkün yöneticisi yararlanıcı olabilir mi?
Vasiyetnamenin olmadığı durumlarda, kişisel temsilcinin ölen kişinin mülkünün unvanını almasına ve ardından mülkle ilgilenenlerin yararına onu toplamasına, yönetmesine ve korumasına izin vermek için Yönetim Mektupları esastır. Bunlar alacaklılar, lehtarlar veya akrabalar olabilir.
- İŞ YÖNETİMİ: Tanım ve Kariyere Genel Bakış
- AVUKAT MAAŞI: Eyalet, Deneyim ve Uygulama Alanına Göre Ortalama Maaşlar (Güncellendi!)
- Probate Sale: En İyi Gayrimenkul Uygulamaları ve İhtiyacınız Olan Her Şey.
- İŞ YÖNETİMİ: Tanım ve Giriş İşletme Yönetimi Dereceleri
- KADINLAR İÇİN KÜÇÜK İŞLETME KREDİLERİ: En İyi 2022 Başlangıç Seçenekleri ve Ayrıntılı Kılavuz
- EN DÜŞÜK EMLAK VERGİLERİNE SAHİP DEVLETLER: Devletler Neden Mülk Üzerinden Düşük Vergilere İzin Veriyor?
