Bir emlak avukatı olarak, yeni bir ev satın alırken tapu sınırlamalarından endişe duyan müşterilerle sık sık görüşüyorum. Tapu kısıtlamalarının (sözleşmeler ve kısıtlamalar olarak da bilinir) ne olduğunu ve bunların kaldırılıp kaldırılamayacağını veya değiştirilip değiştirilemeyeceğini bilmek isterler. Kapatmadan önce satın almayı düşündüğünüz mülkle ilgili herhangi bir kısıtlamanın farkında olmak her zaman iyi bir fikir olduğundan, bunlar kapanmadan önce sorulması gereken harika sorulardır. Bir işlemi kapattıktan sonra bir sorunu düzeltmek, genellikle onu önlemekten çok daha pahalı ve zaman alıcıdır. Tapu kısıtlamalarının örneklerini bulmak için daha fazla okuyun ve bunları kaldırın.
Tapu Kısıtlamaları Nelerdir?
Tapu kısıtlamaları, belirli bir arazi parçasının sahipleri tarafından kullanımını sınırlayan yazılı anlaşmalardır. Tapu kısıtlamaları, en temel biçiminde, kulağa tam olarak nasıl göründükleri gibidir: arazi sahibinin uyması gereken yasal olarak uygulanabilir sınırlar. Geleneksel olarak, ev sahiplerinin, evlerini tartışmalı bir renge boyamak veya bir komşunun görüşünü hoş olmayan bir ev ilavesiyle topluluk mülklerinin değerini tehlikeye atmasını engellemek gibi şeyler yapmasını önlemek için ortak tapu sınırlamaları getirilmiştir. Tapu kısıtlamaları ise herkesi zirvede aynı sayfada tutuyor. Tapu sınırlamaları, uygun şekilde uygulandığında, yerleşim bölgelerinde konut değerlerinin korunması ve ticari bölgelerde istenmeyen girişimlerin sınırlandırılması için faydalı araçlardır.
Bilmeniz Gereken 10 Genel Tapu Kısıtlama Örneği
Orijinal sigortacılar, tapu kısıtlamalarının örneklerini seçici veya seçtikleri kadar belirleyebilirler. Başka bir deyişle, anlaşmalar, bir tapunun herhangi bir şekilde kısıtlanmasıyla sonuçlanabilir veya hiçbir şekilde kısıtlanmayabilir. Bununla birlikte, emsallerinden daha yaygın olan bir takım tapu kısıtlama örnekleri vardır. Aşağıdaki liste, yalnızca en yaygın örneklerden bazılarını değil, aynı zamanda herkesin bilmesi gereken en önemli tapu kısıtlamalarını da içerir:
- Yatak odası sayısı
- Evcil Hayvan ve Hayvan Kısıtlamaları
- Araç Kısıtlamaları
- Komşunun Görüşünü Engellemek
- Eskrim Çeşitleri
- Evde Yürütülen İşletme Kısıtlamaları
- Renk Paletleri
- Bitişik Yapılar
- Onay Planları
- ağaç Sökme
Bu, tapu kısıtlamalarının tüm örneklerinin tam listesi değildir; daha ziyade, alıcıların bir sözleşme imzalamadan önce bilmesi gereken en alakalı olanların bir listesidir. Tapu kısıtlama örneklerinin her birine ve mülkiyeti nasıl etkilediğine daha yakından bakalım.
#1. Yatak odası sayısı
Bazı tapu sınırlamaları ülkenin bazı bölgelerinde diğerlerinden daha yaygındır. Bir konutun sahip olabileceği yatak odası sayısı konusunda katı bir sınır belirleyin. Kısıtlama ilk başta potansiyel alıcılar için bir engel gibi görünse de, büyük olasılıkla ev sahiplerinin çıkarlarını göz önünde bulundurması muhtemeldi. Bir mülkün sahip olabileceği oda sayısı üzerindeki kısıtlamalar, özellikle yerel konut fiyatlarının korunmasına yardımcı olabilir. Başka hiçbir şey olmasa da, belirli bir topluluktaki evlerin benzer büyüklükte olmasını sağlamak için oda kısıtlamaları mevcuttur ve “daha büyük” evlerin daha küçük komşularının değerlerini düşürmesini önler. Bazen, oda kısıtlamaları, kanalizasyon veya septik kapasite yönergelerine uymak içindir.
#2. Evcil Hayvan ve Hayvan Kısıtlamaları
Alıcıların bilmediği en yaygın kısıtlayıcı sözleşmelerden bazıları, evcil hayvanlar ve hayvanlarla ilgili olanlar. Evcil hayvan ve hayvan limitleri ise hayvan türlerini kısıtladıkları için iyi adlandırılmıştır. evcil hayvanlar ve hayvanlar yasal olarak bir mülk üzerinde tutulabilir. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, evcil hayvan ve hayvanların mahallede olmamasını sağlayarak ev değerlerini korumak için sınırlamalar mevcuttur. Örneğin, evcil hayvan ve hayvan kısıtlamaları, yerleşim bölgelerinde sık görülür ve insanların tavuk, keçi ve domuz gibi hayvanlara sahip olmasını engeller. Yerleşim alanlarında gürültülü veya kokulu hayvanların sınırlandırılması, mülk değerinde amortisman olasılığını azaltır. Ayrıca, toplum huzurunu geliştirir. Bu sınırların belirli hayvan ırkları için de geçerli olabileceğini belirtmekte fayda var. Çoğu mahalle köpeklere izin verirken, bazı ırklar tapudan olabilir.
#3. Araç Kısıtlamaları
Taşıt kısıtlamaları, ev sahiplerinin tapuları üzerindeki en yaygın kısıtlamalardan biridir. Bu tapu sınırlaması, tek bir konutun çok fazla araçla bir caddeyi doldurmasını ve göze hoş gelmeyen göz kamaştırıcı şeyler yaratmasını engellemek için yapılmıştır. Çok fazla istenmeyen aracın varlığı çok fazla sıkıntı yaratırsa, mahallenin değerlendirmesini düşürebilir. Sonuç olarak, çoğu konut, yalnızca belirli sayıda otomobili garaj yollarına veya komşu kaldırımlara park edecek.
#4. Komşunun Görüşünü Engellemek
çok emlak işlemleri şimdi, ev sahiplerinin komşularının görüşünü engellemesini yasaklayan bir tapu kısıtlaması içeriyor. Bu özel kısıtlama, arazi sahiplerinin topluluktaki herhangi birinin görüşlerine zarar verebilecek istenmeyen inşaatlar yapmasını engeller. Ortak bir nezaket ve komşulara saygılı bir baş selamı olarak hizmet etmenin dışında. Aynı zamanda, bu tapu sınırlaması, komşuların, komşularını üzecek, istenmeyen değişiklikler yapmamasını sağlayarak ev değerlerini korur.
#5. Eskrim Çeşitleri
Tapu kısıtlama örneklerinin çoğu, belirli bir topluluk için hangi duvarların ve çitlerin uygun olduğunu belirleyecektir. Hatta bazı kısıtlamalar, mülk değerlerini korumak için ev sahiplerinin zincir bağlantı çitleri veya özellikle uzun mahremiyet çitleri kurmasını engelleyecektir. Çit çeşitlerine ek olarak, bu çitlerin yüksekliklerinde kısıtlamalar olabilir. Örneğin, ön bahçe çitlerinin çoğu üç ila dört fit yüksekliğindedir. Öte yandan arka bahçe çitleri genellikle altı fit yüksekliğindedir.
6. Evde Yürütülen İş Kısıtlamaları
Tapu kısıtlamalı bir evin sahipleri, mülk üzerinde herhangi bir şirket türünü işleyemeyebilir. Adaletsiz gibi görünse de, toplumu düzende tutmak için bunun gibi ortak eylem sınırlamaları konur. İş çok fazla yaya trafiği veya teslimat gerektiriyorsa, evin gereksiz trafik üretmesi ve yan komşuları rahatsız etmesi muhtemeldir. Ayrıca, bazı komşular işletmeye itiraz edebilir, bu nedenle birkaç topluluk sokaklarını tüm işletmelerden uzak tutmayı kabul etti.
#7. Renk Paletleri
Bir evin dış cephesinin rengi, ülke genelinde en yaygın tapu kısıtlamalarından biridir. Örneğin sahipler, özelliklerini boyarken önceden onaylanmış bir renk paleti kullanmakla sınırlıdır. Bu, tekdüzeliği korumak ve herhangi birinin bir alanın frenleme çekiciliğinden uzaklaşmasını önlemek için uygulanan başka bir kısıtlamadır. Ancak, ev sahiplerinin kullanabileceği renk paletleri boyamak için değildir. Çoğu durumda, ev sahiplerinin evlerini önceden belirlenmiş bir renk şemasında boyamaları gerekecektir. Ancak evin taş veya tuğla gibi belirli bir bitişe sahip olması da gerekli olabilir. Renk paleti kısıtlamaları çok spesifik olabilir ve onları takip etmek bir ev sahibinin en büyük avantajıdır.
#8. Bitişik Yapılar
Hangarlar veya müstakil garajlar gibi bitişik yapılara birçok tapu sınırlaması getirildi. Ev sahiplerinin çoğu onları kullanışlı ve kullanışlı bulsa da, komşuları bulmayabilir. En azından, yeni bir yapının yakınlardaki sakinler için göze batan hale gelmesi basit. Sonuç olarak, çok sayıda tapu sınırlaması, arazi sahiplerinin mülkleri üzerinde yeni bir yapı inşa etmelerini engellemektedir.
#9. Onay Planları
Bazı inşaatçılar, geliştiriciler ve HOA'lar, gelecekteki mülk tasarımlarında söz sahibi olabilmeleri için kendilerini daha sonraki tapu sınırlamalarına dahil edeceklerdir. Örneğin, bir mahallede tutarlılığı korumak isteyen bir HOA, bir eve yapılacak herhangi bir tadilat veya eklemenin onaylanmasını gerektirebilir. İnşaatçılar, geliştiriciler ve HOA'lar, evlerini herhangi bir şekilde yeniden şekillendirme kapasitelerini kısıtlayarak ev sahipleri için sıkı kriterler belirleyebilir. Birçok durumda, yapılan değişikliklerden kullanılan malzemelere kadar her şey sahibinin onayını gerektirecektir.
#10. Ağaç Kaldırma
Tapu kısıtlamaları, katı bir kaldırmama kuralından kaldırılabilecek veya değiştirilebilecek ağaç sayısı sınırına kadar değişecektir. Bazı düzenlemeler, mahallenin tek tip görünmesini sağlamak için ev sahiplerinin mülklerinde belirli miktarda ağaç bulundurmasını gerektirecektir.
Tapu Kısıtlamaları Vs. İmar Yönetmelikleri
Tapu sınırlamaları, benzerliklerine rağmen yerel imar kuralları ile aynı değildir. Her ikisinin de nihai amacı, belirli bir alanın homojenliğini ve statükosunu korumaktır. Oraya ulaşmak için kullanılan yöntemler çok farklı. Bir mahallede tek bir menfaati korumak için tipik olan tapu kısıtlamalarının aksine. İmar kuralları tüm toplumu etkiler.
Özellikle imar yönetmelikleri her belediye tarafından benimsenir ve tüm şehrin nasıl kurulduğu ve işletildiği konusunda çerçeve görevi görür. Bir imar yönetmeliğini değiştirmeye yönelik herhangi bir girişim, yerel planlama kurulu tarafından da oylamayı gerektirecektir. Herhangi bir mülk sahibi, imar yönetmeliğinde değişiklik talebinde bulunabilir. Ancak değişimin topluma fayda sağlayacağını ve bunun bir oylama ile olacağını göstermelidirler.
Bir Mülk Üzerindeki Tapu Kısıtlamaları Nasıl Belirlenir
Tapu sınırlamalarının ev sahipliği üzerinde önemli bir etkisi olabilir, bu nedenle potansiyel alıcılar bir sözleşme imzalamadan önce neye bulaştığını anlamalıdır. Neyse ki, konu mülkün alıcının bilmesi gereken herhangi bir mevcut kısıtlaması olup olmadığını belirlemek için birkaç teknik vardır:
#1. Ajan veya Emlakçı
bilgili emlâkçı veya emlakçı, geçmiş ilanlara bakarak mülk üzerinde mevcut herhangi bir kısıtlama olup olmadığını belirleyebilir. Listeler herhangi bir tapu sınırlaması içermiyorsa, acenteler.
#2. Unvan Şirketiyle Görüşün
Bir mülkle ilgili herhangi bir tapu kısıtlaması, bir tapu araması sırasında her zaman ortaya çıkacaktır. Sonuç olarak, satın alma işlemini gerçekleştirmeden önce, takip edilecek herhangi bir kısıtlama olup olmadığını öğrenmek için tapu şirketine danışın.
#3. HOA ile Randevu Ayarlayın
Ev bir HOA'nın parçasıysa, sınırlamalardan sorumlu grupla konuşmak, bilmeye değer herhangi bir tapu kısıtlamasını ortaya çıkaracaktır.
#4. Belediye Memuru ile Görüşün
Kamu mülkiyeti kayıtları, yerel yönetim çalışanlarının ofislerindedir. Örneğin, belediye memurları ve şehir planlama ajansları ihtiyacınız olan bilgilere sahip olabilir.
Ticari Gayrimenkulde Tapu Kısıtlamaları
Ticari gayrimenkuller, konutlar gibi, tekdüzeliği korumak ve mülk değerlerini korumak için tapu sınırlamalarını kullanacaktır. Ticari gayrimenkul sınırlamaları ise daha büyük bir etkiye sahip olmak için ticari alanlarda daha az spesifik olma eğilimindedir. Ayrıca, ticari senet sınırlamaları da sıklıkla rekabet avantajını korumadadır. Ticari bir tapu sınırlaması, genellikle rakip firmaların aynı komplekse taşınmasını yasaklamak içindir. Amaç, işletmeleri korumak ve ticari bir kira sözleşmesi imzalarken kendilerini daha rahat hissetmelerini sağlamaktır.
Tapu Kısıtlamaları Nasıl Değiştirilebilir veya Kaldırılabilir?
Tapu kısıtlamaları nasıl değiştirilir veya kaldırılır sorusuna gelince, bir tapu kısıtlamasını kaldırmak mümkündür, ancak bu kolay değildir. Gerçekten de tapu kısıtlamasını kaldırmak imkansız değilse de son derece zor olabilir. Başlamak için, mevcut sınırlamadan etkilenen herkesin bu sınırlamanın kaldırılmasını kabul etmesi gerekir. Kısıtlamadan kazanç sağlayıp sağlayamayacakları, onu kaldırmayı kabul edip etmeyeceklerini belirleyecektir. Bundan kazanç sağlayanları ikna etmek, elbette, sağlamayanlardan daha zor olacaktır.
Mahkeme kararı da bazı durumlarda yasağı kaldırabilir. Bir yargıç, haksız olduğuna inanıyorsa, yasadışı, ayrımcı veya etkisiz tapu kısıtlamalarını bozabilir. Bir yargıç her zaman gerekli değildir; kısıtlamayı koyan kişi, artık aynı fikirde değilse, kısıtlamayı kaldırabilir.
Mülkümdeki Sınırlamaları veya Kısıtlamaları Nasıl Bilebilirim?
Bir ev veya başka bir mülk satın almaya hazırlanırken güvenilir bir firmadan bir tapu arama ve tapu sigortası alın. Mülkünüzün tapu kısıtlamaları tapu sigortası şirketi tarafından size açıklanacaktır. Bir ev sahipleri derneğinin varlığı gibi belirli kısıtlamalardan zaten haberdar olsanız bile, bunları önceden bilmek, bu limitleri koyan anlaşmaları imzalayıp imzalamama konusunda bilinçli bir karar vermenize yardımcı olacaktır.
Uygun hazırlık yapmadan bir ev satın almayın. Tam olarak bilgi sahibi olduğunuzdan emin olmak için hayallerinizdeki evi bulduğunuzda bir tapu firmasıyla iletişime geçin.
Tapu Kısıtlamaları Nasıl Kaldırılır
Tapu kısıtlamaları kaldırılabilir veya değiştirilebilir, ancak tapu kısıtlamalarının kaldırılması, kısıtlamaların hem sözleşmeye bağlı hem de kamuya açık kayıt yönlerinin ele alınmasını gerektirir. Bunlar aşağıdaki gibidir.
#1. İlgili Tarafların Belirlenmesi
Size karşı tapu kısıtlamalarını uygulama yetkisine kimin sahip olduğunu bulmanız gerekecek. Bir tapu kısıtlaması, alt bölüm kurallarına ve düzenlemelerine bağlılığı zorunlu kılıyorsa. Ev sahipleri derneğinden veya topluluğunuzdaki bireysel ev sahiplerinden neredeyse kesinlikle izin almanız gerekecek.
#2. Kısıtlamaların Serbest Bırakılması İçin Müzakere Edilmesi
Tapu kısıtlamalarını gerçekten kaldırdığınızı veya değiştirdiğinizi söyleyebilmeniz için, bunları uygulama yetkisine sahip herhangi birinden izin almanız gerekir. Tapu sınırlamanız bir veya daha fazla komşunuzu etkiliyorsa veya fayda sağlıyorsa. Örneğin, kaldırabilmeniz için önce onların onayına ihtiyacınız olacak. Ayrıca, kısıtlamaları açıklayan bir kısıtlama açıklaması taslağı hazırlamanız gerekecektir. Mülkü onlardan kurtaran dili içerir. İbra sözleşmesi, tapu sınırlamalarını uygulama yetkisine sahip herkes tarafından yapılmalıdır.
#3. Yayını Kaydetme
Üzerinde imza topladıktan sonra, serbest bırakma sözleşmesinin bir kopyasını yerel ilçe tapu kayıt ofisine kaydetmeniz gerekecek. Eyalet kayıt yasalarına göre, sözleşmeye mülkünüzün yasal bir tanımını eklemelisiniz. Çoğu yerde, bir noter, sözleşmedeki imzaların her birini doğrulamak veya onaylamak için de görev yapar.
#4. Karar Alma
Tapu sınırlamalarını uygulama yetkisine sahip tüm kişilerden onay alamıyorsanız. Diğer tek seçeneğiniz, mülkünüzdeki kısıtlamaların kaldırılması için dava açmaktır. Elbette bir hakimin böyle bir karar vermesi için tapu kısıtlamalarının kaldırılabileceği veya değiştirilebileceği için yasal dayanağınız olduğunu göstermeniz gerekir. Genel olarak, tapu kısıtlamaları artık geçerli değilse, ayrımcıysa veya tapu kısıtlama sorumluluklarınızı yerine getirdiyseniz. Kısıtlamaları tapudan kaldırma kararı alabilirsiniz.
Tapu Yasağı Topluluk Nedir?
Bir ev sahipleri derneği tarafından izlenen ve her bir ev sahibinin uyması gereken kısıtlamalara sahip bir site veya belirli bir mahalle, "tapu kısıtlamalı topluluk" olarak adlandırılır. Yönetmelikler her zamanki gibi son derece katıdır, ancak bunların oluşturulması neredeyse her zaman bölgedeki konut piyasasını koruma ihtiyacı ile gerekçelendirilir. Ev Sahipleri Derneği'nin (HOA) başka bir nedeni yoksa mahallede kazanılmış bir menfaati vardır ve belirli standartların devamını sağlamak için belirli kurallar kullanır.
Tapu Kısıtlamaları Ne Kadar Sürer?
Sözleşmede aksi açıkça belirtilmedikçe, tapulara konulan kısıtlamalar kalıcıdır. Bunun doğrudan bir sonucu olarak, bazı kısıtlamalar belirli bir süre sonra kaldırılabilirken, diğerleri süresiz olarak yürürlükte kalabilir. Ancak, kalıcı olmalarına rağmen, belirli koşullar yerine getirildiği takdirde limitler kaldırılabilir. Bir mal sahibi, özellikle kısıtlamanın uygulanamaz veya yasa dışı olduğu gösterilmişse, uygun onayla mülkü üzerindeki bir kısıtlamayı kaldırabilir.
Tapu Kısıtlamalarını Nasıl Araştırırım?
Mülkle ilgili bir teklifte bulunmadan önce genellikle herhangi bir tapu kısıtlamasının farkında olmalısınız. Bunun nedeni, eyaletlerin çoğunun satıcının herhangi bir tapu kısıtlamasını ifşa etmesini istemesidir. Herhangi bir kısıtlama olup olmadığını doğrulamak için emlakçınızla veya mülkün bulunduğu bölgenin hükümetiyle iletişime geçmek asla kötü bir fikir değildir.
Tapu Kısıtlamasını Kimler Yapar?
Tipik olarak, tapu kısıtlamalarının uygulanmasından bir ev sahipleri derneği (HOA) veya yerel yönetim sorumludur. Çoğu durumda, bir kısıtlamayı uygulamaya yetkili tek taraf, onu başlangıçta uygulayan kişi veya kuruluştur. Mülkiyet hakkında tam bir anlayışa sahip olmak ve yürürlükte olan tüm sınırların yanı sıra onları oraya kimin koyduğunun farkında olmak için ödevinizi yapın.
Tapudaki Kısıtlayıcı Koşulları Nasıl Kaldırabilirim?
Belediye Planlama Kurulu tarafından onaylanması koşuluyla, tanımlanmış prosedürlere uygun olarak bir kısıtlama koşulunu kaldırmak, değiştirmek veya askıya almak mümkündür. Bu kaldırma, düzeltme veya askıya alma, Anayasa'nın 25. maddesi hükümleri uyarınca herhangi bir kişinin mülkiyet haklarından yoksun bırakılmasına yol açacaksa, öngörülen şekilde.
Sonuç
Yüzeyde, tapu kısıtlamaları, ev sahiplerinin uyması gereken yasal olarak bağlayıcı bir dizi yönergeden başka bir şey gibi görünmüyor. Bununla birlikte, gerçek işlevlerinin daha yakından incelenmesi, denetledikleri alanlarda hem tekdüzeliği hem de ev değerlerini koruma arzusunu ortaya koymaktadır. Tapu kısıtlamaları nedeniyle, bir mahalledeki ev sahipleri, komşularının kötü niyetli davranışlarının kendi evlerinin değerini düşürmeyeceğinden emin olabilirler. Yine de, tüm tapu sınırlamalarının eşit olmadığını hatırlamak önemlidir. Yeni bir evi kapatmaya karar vermeden önce, potansiyel alıcılar neye bulaştıklarını anlamalıdır.
FAQs
Tapu kısıtlamalarını nasıl araştırıyorsunuz?
Çoğu eyalet, satıcının herhangi bir tapu sınırlamasını ifşa etmesini gerektirdiğinden, bir teklif yapmadan önce neredeyse her zaman bunlardan haberdar olacaksınız. Ancak, daha önce belirtildiği gibi, emlakçınız veya yerel yetkililerle herhangi bir limiti iki kez kontrol etmek asla kötü bir fikir değildir.
Tapu kısıtlamasını kim uygular?
Bir HOA genellikle tapu kısıtlamalarını uygulamaktan sorumludur. Çoğu durumda, yalnızca kısıtlamayı uygulayan kişi veya kuruluş bunu uygulama yetkisine sahiptir.
HOA yoksa ne anlama geliyor?
"HOA" terimi, bir ev sahibi derneği anlamına gelir. Bir ev listesinin açıklamasında "HOA yok" yazıyorsa, muhtemelen bir HOA'nın parçası değildir ve dolayısıyla HOA kurallarına veya ücretlerine tabi değildir.
İlgili Makaleler
