Bir ev satın almak için emlak piyasasındaysanız, mülk sahipliğinizi engelleyen ve mülkiyete ek sınırlar getiren kısıtlayıcı sözleşmeleri desteklemek için tapu kısıtlamaları olup olmadığını anlamak önemlidir. Pekala, bu makale sizi Florida'da tapu kısıtlamalı bir topluluğun neyle ilgili olduğunu ortaya koyuyor.
Tapu Kısıtlı Topluluk
Tapu kısıtlamalı bir topluluk, her mülkün bir devlet tarafından kurulan ve uygulanan koşullara (genellikle bakım ve kullanımla ilgili) tabi olduğu bir alt bölümdür. ev sahipleri organizasyonu (HOA). Tapu sınırlamaları evin resmi mülkiyet kayıtlarına göre ev sahiplerinin mülklerini nasıl kullanabileceklerini belirlemek veya sınırlamak.
Ortak Tapu Kısıtlamaları
Bununla birlikte, kısıtlayıcı bir sözleşme, tapu sınırlı bir topluluğun oluşturulmasına temel oluşturan yasal bir anlaşmadır. Tapu sınırlamaları tarafından desteklenen sözleşmeler açısından, aşağıdakiler en sık kullanılanlardan bazılarıdır:
#1. eskrim
Onaylı çitlerin belirli bir yükseklik aralığında olması veya belirli bir malzeme listesinden yapılması gerekebilir.
#2. Ağaç Kaldırma
HOA, estetik yönergelere uymak için belirli ağaçların kaldırılmasını yasaklama yetkisini saklı tutar.
#3. Araç Park Etme
Bu bölgedeki en yaygın kısıtlama, araçların bir gece parkta, garaj yolunda, garajda veya otopark alanında bulunması gerektiğidir. Bazı mahallelerde, otomobilinizi bloklara veya çalışmaz durumda park etmenizi yasaklayan yasalar olabilir. Kurallara aşina olduğunuzdan emin olun.
#4. Özelleştirilmiş Posta Kutuları
Posta kutunuzu farklı bir renk veya stilize bir numara veya ad ile özelleştirmek istiyorsanız bu yasak olabilir.
#5. Dış Cephe Boyası
Ev sahipleri derneği olmayan bölgelerde, genellikle hayal gücünüzü serbest bırakma ve dilerseniz evinizin dışını Andy Warhol'dan ilham alan popüler sanat renk şemasıyla boyama özgürlüğüne sahipsiniz. böyle bir şey tapusuz mahallede ruhsatta olamaz.
#6. Havuzlar ve Mülk Yapılarına İlişkin Kurallar
Topluluğunuzun kısıtlamalarına bağlı olarak, bir havuza sahip olmaktan kaçınmanız veya havuzun yer altında olması talep edilebilir. Aynı şekilde, arazinize bir baraka kurmayı veya bir yardımcı yaşam ünitesi kurmayı da inkar ediyor olabilirsiniz.
#7. Yaş sınırlamaları
Daha yaşlı bir nüfusa hizmet veren bazı topluluklar, sakinlere bir yaş kısıtlaması getirebilir. Bunlar tipik olarak 55+ topluluktur. İpotek finansmanı elde etmek için federal konut yasasına uymaları gerekir. Bunu daha sonra ayrıntılı olarak tartışacağız.
Karşılaşacağınız kısıtlamaların çoğu evinizin görünümüyle ilgili olacaktır. Topluluğunuzun kurallarına uyulmaması, genellikle bir ilk uyarıyla ve ardından sorun giderilene kadar günlük para cezasıyla sonuçlanır.
Ayrıca, tapu kısıtlamalı bir topluluk, bir ev sahipleri birliğinin (HOA) belirli faaliyetlere sınırlamalar getirdiği bir alt bölümdür. Bu kurallar, yerel yönetim tarafından değil, özel bir grup (HOA) tarafından geliştirilmekte ve uygulanmaktadır.
Bir ev satın almadan önce, herhangi bir topluluk tapu sınırlamasını gözden geçirmek çok önemlidir, çünkü bu sınırlar mülkünüzle neler yapabileceğinizi ve yapamayacağınızı belirler. Ek olarak, bu sınırlamalardan herhangi birini kaldırmak inanılmaz derecede zor olacaktır; en katı tapu kısıtlamaları bile mahkemeler tarafından sıklıkla desteklenmektedir. Öte yandan, belirli bir ırk veya dinin sakinlerini yasaklayanlar gibi bazı tapu sınırlamaları uygulanamaz ve anayasaya aykırı ilan edildi. Yalnızca 55 yaş üstü kişiler için özel olarak belirlenmiş toplulukların yasal olarak yaşa dayalı ayrımcılık yapmalarına izin verilir. Son olarak, emlakçınız topluluk içinde olabilecek herhangi bir kısıtlama hakkında sizi bilgilendirebilmelidir.
Tapu Kısıtlı Toplulukların Son Kullanma Tarihi Var mı?
Evet, kesinlikle yapabilirler. Gerçekten de, son yıllarda, Brevard County'deki bazı tapu kısıtlamalı gelişmelerin süresi doldu. 1956 Pazarlanabilir Kayıt Unvanı Yasasına göre, tapusu kısıtlı tüm topluluklar, kurulduktan 30 yıl sonra sona erer.
Tapu 30 yıla ulaştığında, grup yasaları uygulama ve hatta aylık aidat toplama konusunda güçsüzdür. Bazı topluluklar aidat ödemeye ve geleneksel iş uygulamalarına bağlı kalmaya devam ederken, gelecekteki sakinlerin de aynı şeyi yapacağını garanti etmenin hiçbir yolu yoktur.
Bazı mahalle dernekleri, ev sahiplerinin çoğunluğunun lehte oy kullanması durumunda; eski poliçeler, X yılı için sona erme tarihinden sonra eski durumuna getirilecektir. Bir HOA topluluğu seçilmeden önce tüm bu faktörler göz önünde bulundurulmalı ve sorgulanmalıdır.
Tapu Kısıtlı Topluluk Nedir?
Tapu kısıtlaması olan bir topluluk, mahallenin görünümünü ve mülkün kullanımını sınırlayan kural ve düzenlemeleri yürürlüğe koyan bir ev sahibi derneği (HOA) tarafından yönetilen bir mahalledir. Bu tür bir topluluğun amacı, bir mahallede ev değerlerinin sürdürülmesine yardımcı olan tutarlı bir estetik sağlamaktır.
Tapu kısıtlaması olan topluluklar, topluluğa katılmak için ev sahiplerinden bazen aylık, bazen yıllık olarak bir ücret talep eder. Her alan benzersizdir ve emlakçınız, yeni eviniz hakkında bilinçli bir karar vermeniz için gerekli gerçekleri elde etmenize yardımcı olabilir.
Ancak tapulu bir topluluğa sahip olmanın yararları ve riskleri var, bunları kısaca inceleyeceğiz.
Tapu Kısıtlı Topluluğun Faydaları
Aşağıda, Ev Sahipleri Dernekleri için ortak olan bazı avantajlar bulunmaktadır. Bunlar aşağıdaki gibidir:
#1. Öncelikli Bakım
Kurallar adil ve uygulama agresif olduğunda, tapu kısıtlamalı topluluklar en iyi sonucu verir. Kimse mahallesinde araba kullanmaktan ve çimenlere dağılmış aşırı büyümüş çimen ve çöp görmekten hoşlanmaz. Benzer şekilde, mülk alıcıları çürüyen bir mahallede ikamet etmek için yüksek bir prim ödemeyecektir. Tapu sınırlamaları, bölgenizin güzelliğini korumaya ve mülk değerlerinin düşmesini önlemeye yardımcı olabilir.
#2. Topluluk Olanakları
Tapu kısıtlaması olan bir mahallede ikamet etmek, size belirli topluluk yardımlarından yararlanma hakkı verir. Bu cazibe merkezleri arasında bir golf sahası, bir yüzme havuzu ve bir topluluk kulüp binası bulunmaktadır. Bu özellikler, yukarıda belirtilen kurallarla birleştiğinde, mülk değerlerinin artmasına hizmet etmekte ve bölge sakinleri için ek değer sağlamaktadır.
#3. Maliyet Paylaşımı
Ek olarak, bir HOA, herhangi bir rahatsız edici faaliyeti caydırmada size yardımcı olacaktır. Evinin dışında bir köpek kulübesi işletmeye karar veren kaba bir komşuyu düşünün. Bir HOA olmadan, sizi sorunu çözmek için yerel yönetiminizle bağlantı kurmaya zorlayacaklardır; ile uğraşmayı gerektirebilecek bürokrasi ve eylemsizlik. Karşılaştırıldığında, bir HOA tipik olarak daha duyarlıdır çünkü mahallenizdeki evleri de bu tür rahatsızlıklardan zarar gören ev sahiplerinden yapılır.
Tapu Kısıtlı Bir Toplulukta Yaşamanın Riskleri ve Sonuçları
- Tapu kısıtlaması olan bir toplulukta bir ev satın almayla ilgili en belirgin risk, kısıtlamaların yararlı olmaktan çok kısıtlayıcı olabileceğidir. Bu, düzenlemelerin uzun zaman önce var olduğu eski topluluklarda ortaya çıkabilir; Öte yandan, daha yeni topluluklar daha az katı yasalara sahip olma eğilimindedir. Tapu kısıtlamalarının doğası gereği, gelecekteki sahipler için de sert kurallar geçerli olacaktır.
- Bir ev sahipleri derneği, bir devlet kurumu değil, özel bir grup olduğundan, bazı anayasal korumalardan feragat etme yetkisine sahiptir.
- Diğer bir olasılık da, HOA üyelik aidatlarının önemli ölçüde artmasıdır. Bu, yaşamayı daha pahalı hale getirerek mahallenin popülaritesini azaltır. Nadir durumlarda, yüksek HOA aidatları, mahalle dışındaki potansiyel alıcıları etkili bir şekilde fiyatlandırabilir. Satın almadan önce, hangi yıllık HOA artışlarına izin verildiğini keşfetmek için bir topluluğun Sözleşmeler, Koşullar, Kısıtlamalar ve İtirazlar (CC&R) Beyannamesine göz atabilirsiniz.
- Ek olarak, topluluk HOA aidatlarını ödemeniz gerekir ve bunu yapmazsanız oldukça ciddi sonuçlara maruz kalabilirsiniz. HOA, mülkünüze haciz verebilir ve bu da hacizle sonuçlanabilir. Evet, HOA'nız mülkünüzü ele geçirme potansiyeline sahiptir! Ayrıca, ödemelerinizden geri kalırsanız maaşınıza haciz gelebilir. Bu olası sonuçlar, ücretleri yalnızca şimdi değil gelecekte de karşılayabileceğinizden emin olmanın kritik doğasını vurgular.
Tapu Kısıtlı Bir Toplulukta Satın Alma, Ev Satın Alma Sürecinizi Nasıl Etkiler?
Tapu kısıtlaması olan bir toplulukta mülk satın almak, ev satın alma sürecinizi çeşitli şekillerde etkileyebilir. Onları geçelim.
En açık kısıtlama, mülkünüzle istediğiniz her şeyi yapabilme yeteneğinizdir. İdeal olarak, bu sınırları önceden bileceksiniz, ancak tapu araması sırasında bir tapu kısıtlaması hakkında bilgi alırsanız, herhangi bir sürpriz, çit yüksekliğinde belirli bir HOA kısıtlaması olmasaydı, seveceğiniz evi satın almanızı engelleyebilir, örneğin.
İkinci engel ise maddi. Tapu sınırlamaları, mülkü kime satabileceğinizi kısıtlıyorsa, ipotek almakta zorluk çekebilirsiniz. Bunun nedeni, ödeme yapamıyorsanız, tapu sınırlaması komplikasyonlara neden olabilir. Temerrüde düşerseniz, ipotek kredisi verenin evi satması gerekiyor. Kimlerin taşınabileceğine dair herhangi bir kısıtlamaya şiddetle karşı çıkacaklar.
Örneğin, belirli ipotek kredisi veren kuruluşlar, aşağıdaki tapu kısıtlamalarını içeren konutları finanse etmeyecektir:
- Tapu devri kısıtlamalarıyla ilgili herhangi bir şey, ipotek kredisi verenin kararını etkileyebilir.
- Başlıkta ilk ret hakkını veren hükümler kararı etkileyebilir. Bir tapu hükmü, derneğin veya başka bir kuruluşun mülkü satın almak için ilk tercihe sahip olduğu bir fonda hiçbir şeyin olmayacağı anlamına gelir.
- Borç verenler, Hawaii Anavatanı gelişiminde bulunan mülkleri reddedebilir.
- Belirli bir tarikat üyesi olmanızı gerektiren mülkler uygun olmayabilir.
- Borç verenler, özellikle düşük-orta gelirli bireyler için belirlenmiş yerlerde evleri finanse etmekte isteksiz veya yetersiz olabilir. Bu evler uygun fiyatlı konut, Bölüm 8 konut veya kapsayıcı imar olarak sınıflandırılabilir.
Florida'da Tapu Kısıtlı Topluluk
Tapu kısıtlamalı bir mahalle, kısıtlamaların bir ev sahipleri derneği tarafından tanımlandığı ve uygulandığı mahalledir. Bu yönergeler, bir mahallenin veya topluluğun görünümünün yanı sıra mülklerinin kullanımını da yönetebilir. İdeal bir dünyada, HOA'nın rolü, alanı iyi durumda tutmaktır, bu da ev değerlerinin olması gerektiği yerde kalmasına yardımcı olur. Florida'daki birçok bölge bir HOA tarafından yönetilse de, tapu kısıtlamalı her HOA topluluğunun kendi kuralları ve kısıtlamaları vardır.
Florida'da Ne Tür Tapu Kısıtlamaları Mevcuttur?
Her kasabanın kendi tapu sınırlamaları vardır. Tapu sınırlamaları, boş arsalar ve ev siteleri, satılık evlerin bulunduğu mahalleler ve prefabrik ev toplulukları dahil olmak üzere çeşitli varlıklar için geçerlidir. Florida'da, ortak tapu sınırlamaları aşağıdakileri içerir:
- Evinizde bulundurmanıza izin verilen toplam evcil hayvan sayısı
- boya renkleri
- Çim bakımı
- Topluluğun konut stokunun onarım durumu
- Mülkünüzle neler yapabilirsiniz?
- Mülkünüzü kiralayıp kiralayamayacağınız
- Ortak kullanım yerlerinin kullanımına ilişkin düzenlemeler
Tapu Kısıtlı Topluluklarda Yaşamak Popüler mi?
1970'lerden bu yana, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki tapu kısıtlamalı HOA topluluklarının sayısı önemli ölçüde arttı. 6,000'lerde Amerika Birleşik Devletleri'nde yaklaşık 1970 HOA topluluğu vardı. Bugün Amerika Birleşik Devletleri yaklaşık 157,000 HOA topluluğuna ev sahipliği yapıyor. California, Arizona ve bizim Florida'mız, HOA topluluklarında en hızlı artışa sahip eyaletlerdir.
Bazı kişiler, bir HOA'nın sağladığı istikrarı tercih ederken, diğerleri, posta kutularını belirli bir renge boyamanın zorluğuyla uğraşmak yerine, ön bahçelerinde çöp biriktiren bir komşuyla uğraşmayı tercih eder.
Tapu Kısıtlı Bir Toplulukta Yaşamak Pahalı mı?
Bir HOA'nın düzenleme seviyesinin bir bedeli vardır; bu maliyet, aylık HOA ücretinize gerçekten yansıyor. Aylık ödemeler 100$ ile 300$ arasında değişmektedir. Bu ücretler nedeniyle bütçenizi aşabilecek bir ev hakkında aşırı heyecanlanmamak için bu fiyatları önceden derlemek çok önemlidir.
HOA Aidatları Haklı mı?
Bir HOA'nın maliyetinin buna değdiğini görebilirsiniz. Birincisi, HOA topluluklarındaki mülkler, mahallenin genel bakımı nedeniyle zaman içinde değerlerini daha iyi korur. Bu, alıcıları cezbeder çünkü insanlar, kullanışlı olmayan bir topluluk yerine temiz bir topluluğu tercih eder.
Evinizi satma zamanı geldiğinde komşunuzun evinin görünümü önemlidir. Yandaki evi çöple doldururlarsa, garip bir renge boyarlarsa veya sadece dağılıyorlarsa, bu konuda yapabileceğiniz hiçbir şey yoktur; ancak mülkünüzün değerini etkileyecektir. Öte yandan, bir HOA topluluğunda ikamet ediyorsanız, bu tür bir ihmal kurallara aykırıdır ve gerçekleşmeyecektir. Olursa, hemen çözebilirsiniz. Bu, evlerini ihmal eden komşular arasında mahsur kalmanızı engeller, dolayısıyla evinizin değerini düşürür.
Tapu Kısıtlı Bir Topluluk Size Uygun mu?
Florida'da tapu kısıtlaması olan bir mahallede bir evi kapatmadan önce, her zaman topluluk kısıtlamalarının bir kopyasını almalı ve iyice gözden geçirmelisiniz. Hatta herhangi bir noktalı çizgiyi imzalamadan önce bir adım daha ileri gidip bir emlak avukatıyla iletişime geçmek isteyebilirsiniz.
Bir Tapu Kısıtlamasını Nasıl Aşabilirim?
Tapu kısıtlaması olan bir mahallede bir evi kapatmadan önce, her zaman topluluk kısıtlamalarının bir kopyasını almalı ve iyice gözden geçirmelisiniz. Hatta herhangi bir noktalı çizgiyi imzalamadan önce bir adım daha ileri gidip bir emlak avukatıyla iletişime geçmek isteyebilirsiniz.
Tapu Kısıtlı Bir Topluluk Florida'da Ne Anlama Geliyor?
İdeal bir dünyada, HOA'nın rolü, alanı iyi durumda tutmaktır, bu da ev değerlerinin olması gerektiği yerde kalmasına yardımcı olur. Florida'daki birçok bölge bir HOA tarafından yönetilse de, tapu kısıtlamalı her HOA topluluğunun kendi kuralları ve kısıtlamaları vardır.
Florida'da Tapu Kısıtlamaları Ne Kadar Sürer?
Florida'da, tapu 30. yıl işaretine ulaştığında, grup yasaları uygulama ve hatta aylık aidat toplama konusunda güçsüzdür. Bazı topluluklar aidat ödemeye ve geleneksel iş uygulamalarına bağlı kalmaya devam ederken, gelecekteki sakinlerin de aynı şeyi yapacağını garanti etmenin hiçbir yolu yoktur.
Florida'da Tapu Kısıtlamalarını Kim Zorlar?
Florida'da tapu kısıtlamalı bir topluluk, mahallenin görünümünü ve mülkün kullanımını sınırlayan kurallar ve düzenlemeler getiren bir ev sahibi derneği (HOA) tarafından yönetilen bir mahalledir. Bu tür bir topluluğun amacı, bir mahallede ev değerlerinin sürdürülmesine yardımcı olan tutarlı bir estetik sağlamaktır.
Sonuç
Tapu kısıtlaması olan bir topluluğa taşınmayı düşünüyorsanız, ev sahipleri derneği ile deneyimleri hakkında mevcut sakinlerle görüşün. Sınırlamaları zorlamanın adil olduğuna inanıyorlar mı? Zorba olduğu için HOA'yı biliyor musunuz? Bunlar, faydalı bilgiler sağlayabilecek kritik sorulardır.
İlgili Makaleler
