Kiralık mülklere sahip olma telaşı oldukça anlaşılır çünkü kiralık emlak yatırımı çok iyi bir gelecek vadeden yatırımdır. Bununla birlikte, çok az parayla veya hiç para olmadan kiralık mülk satın almak çoğu kişi için çok büyük bir zorluk olmuştur. Bu blog gönderisinde, peşinat ödemeden nasıl kiralık bir mülk satın alacağınız, nasıl bir mülk satın alacağınız hakkında tüm bilgileri alacaksınız. İkinci özellik Peşinatsız, parasız ve başkasının parasıyla çok aileli bir mülk nasıl satın alınır. Hadi sürelim!
Para Harcamadan Kiralık Emlak Nasıl Alınır?
İster inanın ister inanmayın, hiç paranızın olmaması gerçekten sayılmaz. Bununla birlikte, şu anda dünyadaki her şeyi satın almak için paraya ihtiyacınız var ve kiralık bir mülk satın almak bunun bir istisnası değil. Kiralık mülk satın almak nakit yatırım gerektirecektir. Ancak, paranın gerçekten kendi kişisel hesabınızdan çıkması gerekmez.
Ortak borçlanma ve evde öz sermaye gibi diğer finansman kanallarından yararlanmak size çok şey kazandıracaktır. Mevcut birikiminiz o kadar az değilse, gayrimenkul yatırımına başlamak için de iyi bir yol olabilir. İşte yöntemler ve parasız kiralık mülk satın almanın yolları:
- Kiralama satın alma seçeneklerini arayın: Kiralama seçeneği kapsamında, alıcı tarafından mülk sahibine daha yüksek kira ödemeleri şeklinde aylık veya yıllık ücretler yapılır.
- Önceden var olan bir ipoteği varsaydığınızdan emin olun: Bir ipoteğin varsayılması, alıcının satıcının ipoteğini, tipik olarak faiz oranında çok az değişiklikle veya hiç değişiklik olmadan devralabileceği bir yoldur.
- Borçlu bir ortakla ortaklık size çok şey katacaktır.
- Para veya nakit olmadan kiralık bir mülk satın almak için, bir ev sahibi ve çok birimli mülklerin sakini olmalısınız. Uygun fiyatlı ve düşük maliyetli bir finansman seçeneği kullanarak çok birimli bir mülk satın alabilirsiniz. Konutunuzun tek ailelik bir ev olmaması gerektiğini unutmayın. Acemi bir mülk yöneticisi veya bir emlak yatırımcısı için gelir getirecek iyi mülkler satın almaya başlamak için çok aileli evler de harika bir yol olabilir.
Çok Para Olmadan Mülke Nasıl Yatırım Yapabilirim?
Evet, çok az parayla veya hiç para olmadan mülklere yatırım yapabilirsiniz. Yatırım seçenekleri ararken, tahviller, emlak, menkul kıymetler, hisse senetleri, yatırım fonları ve borsa yatırım fonları gibi paranızı yatırmak için pek çok yer vardır, hepsi de paranızı büyük yatırımlara yatırmanın daha iyi yollarıdır. Bununla birlikte, çok para olmadan bir mülk satın almak ve tam mülkiyetine sahip olmak bazen zor olabilir, ancak hem kazançlı hem de tatmin edici olabilir.
Kiralık mülk satın almak için ev sermayenizden yararlanın: Bu, nakit akışı olmayan kiralık bir mülk edinmenin başka bir harika yoludur ve ev sahipleri için başka bir finansman seçeneğidir. Ek olarak, zaten bir eviniz varsa, satın almak istediğiniz bir sonraki konut için peşinat olarak ev öz sermayenizi kullanma hakkınız olabilir. Bunu yapmanın uygun bir yolu, öz sermayenize karşı güvence altına alınmış nakit borç almaktır.
Ayrıca konutunuzu kiralık hale getirin ve ardından yeni bir ev satın alın: Gayrimenkul yatırımcısı olmanın en iyi yollarından biri, evinizi kiralık bir mülke dönüştürmektir. Diğer bir deyişle, kiralık bir mülk üzerinde tam yetki sahibi olmak için mevcut konutunuzu kiralayın ve bir sonraki satın aldığınız konutu birincil konut olarak finanse edin.
Neden Kiralık Bir Mülke Yatırım Yapmalısınız?
Kiralık mülkler, zaman içinde değer kazanan ve böylece yatırım getirinizi artıran bir şeydir. Başka bir deyişle, sürekli pasif gelir akışınızı teşvik eder ve artırır. Ek olarak, uzun vadeli servetinizi oluşturur ve artırır.
Yeni Başlayanlar İçin Gayrimenkule Nasıl Yatırım Yapılır?
Gayrimenkul yatırımı her yatırımcı için en iyisidir. Fiziksel bir mülk sahibi olmadan gayrimenkule yatırım yapmanın iyi yolları vardır. Yeni başlayan biri olarak bile gayrimenkule nasıl yatırım yapılacağına dair birkaç ipucu:
- Çevrimiçi gayrimenkul yatırım platformlarından yararlanın: Bu platformlar, geliştiricileri öz sermaye veya borç yoluyla projeleri finanse etmeye hazır yatırımcılara bağlar.
- Kiralık mülklere yatırım yapın: Gayrimenkule yatırım yapmanın iyi bir yolu, kiralık mülklere yatırım yapmaktır. Diğer bir deyişle, bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alın ve kiralayın. Kirada ödeyebileceğiniz miktardan daha düşük giderleri olan mülkler bulun.
- GYO Satın Alın: GYO'lar, bir aracı kurum hesabı aracılığıyla satın alabileceğiniz menkul kıymetlerdir, yatırım fonlarına benzer.
Gayrimenkule Yatırım Yapmak İçin 5,000 Dolar Yeterli mi?
5,000 $ çok büyük ve gayrimenkule yatırım yapmak için yeterli. Birçok insanın gayrimenkule yatırım yapmak için çok fazla paraya ihtiyacınız olduğu yanılgısına rağmen, çok az parayla veya sıfır parayla başlayabilirsiniz. 5,000 $ ile gayrimenkule yatırım yapmanın pek çok yolu var; GYO satın alın, emlak borcuna yatırım yapın (doğrudan ipoteği satın almayı içerir), emlak acentesi olun, FHA kredilerinden yararlanın, bir emlak ortağı bulun ve onlarla ortak olun.
500 Dolar Kadar Az Bir Gayrimenkul Yatırımına Nasıl Başlanır?
Şimdiye kadar, yatırımcılar gayrimenkule yatırım yapmadan önce büyük miktarlarda para biriktirmek zorundaydı. Ancak iyi haber şu ki, yatırımcı olmak için dünyadaki tüm paraya ihtiyacınız yok. Hala 500 $ gibi düşük bir tutarla gayrimenkule nasıl yatırım yapacağınızı merak ediyorsanız, bir GYO hissesi satın alıp yatırım yaparak başlayabilir, bir emlak uygulamasından yararlanabilir, toptan satışa başlayabilir ve bir yatırım fonu veya gayrimenkul ETF'sine yatırım yapabilirsiniz.
Peşinatsız Kiralık Mülk Nasıl Satın Alınır?
Yıllar geçtikçe, pek çok yatırımcı kiralama yatırımına yöneldi. Pek çok gayrimenkul yatırımcısının milyon satış pisliği ile talep şu anda yüksek bir artış hızında. Kiralık emlak yatırımı çok iyi gelecek vaat eden bir yatırım olduğundan, kiralık mülk sahipliğindeki telaş oldukça anlaşılır bir durumdur.
Gayrimenkul yatırımının sadece zenginler veya zenginler için olduğu günler geride kaldı. Günümüzde, sınırlı mali kaynaklara sahip bireyler, gayrimenkulde mülk sahibi olabilmektedir. Teknoloji ve bilgi hayatı kolaylaştırdı. Bankaların ve diğer yetenekli borç verenlerin yardımıyla kiralık bir mülk için kredi alabilirsiniz. Para yatırmadan nasıl kiralık mülk satın alacağınıza dair ipuçları.
- Özel krediler: Bunlar aile ve arkadaşlardan alınan kredilerdir. Para yatırmadan kiralık bir mülk satın almanın çok iyi bir yolu. Bununla birlikte, birçok kişi bankalardan ve diğer borç verenlerden borç almayı tercih eder. Ancak bazen işi aşinalıkla karıştırmak ve çevrenizden borç almak iyidir. Aileden ve arkadaşlardan kredi almanın güzelliği, söz konusu şartlardır. Yüksek faiz oranı gerekli değildir.
- Kiralık emlak mektubu almak için kiralayın: Bu seçenek, mülkü kiralamanıza ve birkaç yıl sonra satın alma erişimine sahip olmanıza yardımcı olacaktır.
- Gayrimenkulde ortaklık: Gayrimenkul ortaklığı, genellikle bir ipotek veya kredi değildir. Yatırımı başka bir gayrimenkul sahibiyle paylaşmak için yapılan bir anlaşmadır. Buna ek olarak, gayrimenkul ortaklık sözleşmesi, bir ortak tarafından yerine getirilmesi gereken her türlü sorumluluğu ve ortak bir mülkü içeren herhangi bir işlemin şartlarını açıklar.
Sahip Olmak mı, Kiralamak mı Daha İyi?
Konut sahibi olmak her zaman kiralamaktan daha iyi değildir ve konut kiralamak da her zaman göründüğü kadar basit değildir. Bir daire satın almak veya kiralamak tamamen finansal durumunuza, hedeflerinize ve istediğiniz yaşam tarzına bağlıdır.
Bununla birlikte, bir eve sahip olmak, büyük bir tatmin duygusu, istikrar ve mülkiyet gururu gibi büyük soyut faydalar sağlar. Özünde, bir ev sahibi olmak, mali kabiliyetinize ve yıllar içinde yapabileceğiniz yatırımlara bağlıdır.
Başkasının Parasıyla Kiralık Mülk Nasıl Satın Alınır?
Başkalarının parasını kullanmak tamamen kendi paranızı emlak yatırımı yapmak için kullanmadığınız anlamına gelir. Bir mülkün hissesini satarak veya borç para alarak başkasının parasından yararlanabilirsiniz. Başkasının parasıyla kiralık bir mülk satın almanın yolları şunlardır:
Para Olmadan Çok Aileli Bir Mülk Nasıl Satın Alınır?
Gayrimenkul yatırım ticaretine bu kadar maruz kaldıysanız, muhtemelen çok aileli yatırım yapmayı ve bunları parasız nasıl satın alacağınızı düşündünüz. Çok aileli mülkler bazen ağır bir fiyatla gelebilir, bu da bazı yatırımcıları çekinir. Ancak, çok aileli mülkün giriş engelleri oluşturması gerekmez; Dünyadaki tüm paraya sahip olmayan yatırımcılar için çok aileli mülklere yatırım yapmanın birkaç yolu vardır. Parasız çok aileli bir mülk satın almak için kullanabileceğiniz önemli stratejiler şunlardır:
- Çok aileli bir mülkü parasız satın almak için başka bir borçluya hisse senedi verin.
- Parasız çok aileli bir mülk satın almak veya satın almak için, evinizde nakit çıkışı olan bir Refi aldığınızdan emin olun.
- Çok uluslu bir mülkü çok az parayla veya hiç parayla satın almak için, dubleks ve bildiğiniz diğer küçük mülklere yatırım yapın.
- Özel parayla çok aileli bir mülk satın alabilirsiniz. Özel borç verenler, çok aileli mülkler almak için çok faydalıdır ve özellikle peşinat için gerçekten paranız yoksa, geliştirme projelerini ileriye taşımanın harika bir yolu olarak hizmet eder.
- Başka bir borç alanla ortaklık yapmak, elinizde çok az parayla veya hiç para olmadan bir mülk satın almanızı sağlayacaktır.
- Çok aileli bir mülk, satıcı finansmanı yoluyla satın alınabilir. Satıcı finansmanı, nihayetinde mülkü satın almak için satıcılara ödeme yapma yöntemi veya sürecidir. Temelde satıcı finansmanı, gayrimenkul yatırımlarını finanse ederken iyi ve güvenilir bir seçenektir.
En İyi Aile Kredileri
- Portföy kredileri: Bunlar, aynı anda birden fazla mülk satın almak için kullanılabilecek kredilerdir. Ayrıca genellikle bir seferde on adede kadar gayrimenkul almak isteyen yatırımcılar için kullanılan kredilerdir.
- Geleneksel çok aileli ipotek: Geleneksel ipotekler, daha uzun vadeli bir kredi isteyen ve yüzde yirmi peşinat oluşturan yatırımcılar için verilen kredilerdir.
- Kısa vadeli finansman: Bu tür kredi, köprü kredileri veya sabit para kredilerini içerir. Daha kısa vadeli kredi isteyen yatırımcılar için verilen kredilerdir. Bununla birlikte, kısa vadeli finansman, artan veya daha yüksek bir faiz oranı ile ilişkilidir.
Çok Aileli Mülkiyetin Artıları
- Düşük bakım.
- Daha fazla gelir kaynağı garanti edilir.
- Gelir çeşitliliği.
Çok Aileli Mülkiyetin Eksileri
- Daha yüksek ciro var
- Mülkler ihmal edilir ve kiracılar tarafından kötüye kullanılır.
- Çok aileli bir mülkü korumak çok maliyetlidir.
Gayrimenkule Yatırım Yapmanın 3 Yolu Nelerdir?
İşte mülklere yatırım yapmanın üç önemli yolu. Var:
- Çevrimiçi emlak platformları
- ev saygısız
- Gayrimenkul yatırım grupları (REİG'ler)
Özet
Özetle, bir konut sahibi olmak her zaman kiralamaktan daha iyi değildir ve bir konut kiralamak her zaman göründüğü kadar basit değildir. Bir daire satın almak veya kiralamak tamamen finansal durumunuza, hedeflerinize ve istediğiniz yaşam tarzına bağlıdır.
Ancak parasız kiralık mülk almak aslında kolay değil. Herkesin sahip olmak istediği yaşam tarzı hakkında bir hayali vardır. Bir emlak yatırımcısı olarak, muhtemelen geleceğin kiralık daireniz üzerinde tam yetkiye sahip olacağını hayal etmişsinizdir, bu yüzden bu yazıda yazılan tüm hayati bilgilere ihtiyacınız var ve umarım size yardımcı olabilmiştir.
İlgili Makaleler
Referans
