Bir emlak işlemi genellikle uzun zaman alır ve çok sayıda evrak işi ve yasallık içerir. Yine de, yeni evinizin anahtarları elinize geçtiğinde, tüm uğraşlara değer. Ancak hayalinizdeki evi almak için satıcınızla birlikte çalışmanız gerekecek. Ve kapanış prosedürü sona yaklaşırken, herkesin üzerine düşeni yaptığını garanti etmek için emanet kapanır.
Emanet kapanışı, esasen mülkün mülkiyetini size devreden belgeleri imzaladığınız zamandır. Bu arada, ev sahibi olmadan önce tamamlanması gereken birçok adım ve uzun bir liste var. Bu makale, emanet kapanışının ne anlama geldiği, süreç ve emanet kapanışında ne olduğu ve aynı zamanda sahip olma zamanlaması hakkında bilmeniz gereken her şeye odaklanmaktadır.
Emanet Kapanışı Ne Anlama Geliyor?
Emanet kapanışı, işlemi tamamlama zamanı geldiğinde gerçek zamanda gerçekleşir ve olası alıcı mülkün mülkiyetini satıcıdan alır. Başka bir deyişle, bir evin kapatılması, her iki taraf da kendi yükümlülüklerini yerine getirdikten sonra gerçekleşir; bunun kapanış gününde gerçekleşeceğine dair bir garanti olmamasına rağmen. Ne olursa olsun, unvanların değişiminden önce gerekli tüm materyalleri değiştirme olasılığı vardır.
Bir emanet hesabının önemli bir avantajı, satıcının hazır bulunmasının gerekli veya zorunlu olmamasıdır. Kural olarak, bir üçüncü taraf arabulucu olan emanet komisyoncusu, mülkiyet devri için belgeleri imzalayabilir ve teslim edebilir. Bununla, emanet temelde sona ermiş, yapılacak başka bir şey kalmamıştır.
Genel olarak, emlak anlaşmalarının büyük çoğunluğunda, emanet kapanışının devreye girmesi için her zaman bir zaman olacaktır. Bu arada, ev satın alan kişilerin çoğu ipotekli olarak ev aldığından, finansmanın sağlanması için mutlaka bir bekleme süresi olacaktır. Nakit ödüyor olsanız bile, bir mevduat. Bu, mülkü kontrol etmek ve büyük kusurları not etmek için kendinize zaman tanımak içindir.
Normalde, geleneksel bir gayrimenkul işleminin bir parçası olarak, kesinlikle bir "emanet"e ihtiyacınız olacaktır. Ve satış tamamlanana kadar, tüm para ve evrakları güvende ve emniyette tutmak için tarafsız bir üçüncü taraf olarak hareket ederler. Bununla birlikte, emanet kapatma süreci, mülkün satıcısının emanet acentesine ilgili tüm belgeleri vermesini içerir. Emanet acentesi, alıcı satış için parayı sağlayana ve ardından parayı satıcıya geri verene kadar belgeleri elinde tutar.
Emanet İşleminin Kapatılması
Bir satıcı bir satış sözleşmesini onayladığı ve alıcı evin mülkiyetini aldığı anda, genellikle emanet sürecinin kapanması gerçekleşir. Genellikle, mevduat ve diğer ödemelerin tutulabileceği bir emanet hesabının oluşturulmasıyla başlar. Gözden geçirmelerin yapılmasına ve emanet sürecinin kapanmasına kadar tüm yol.
Ancak, şartlar alıcının şartlarına uymuyorsa veya mülkle ilgili bir sorun ortaya çıkarsa, alıcının sözleşmeyi feshetme hakkı vardır.
#1. Bir Emanet Hesabı Oluşturun
Siz ve satıcı şartlar üzerinde anlaşıp karşılıklı olarak kabul edilebilir bir satış sözleşmesi imzalarken, emlakçınız ciddi paranızı alacak. Bu genellikle, sonunda peşinatınıza eklenen iyi niyetli bir depozito görevi görür. Temsilciniz, satış sözleşmesinde belirtilen emanet markası veya işletmesinde bir emanet hesabına yatıracaktır.
Üçüncü bir taraf, malları iki anlaşmalı taraf adına tutmak için genellikle bir emanet hesabı kullanır. Ancak bunlar, bir finansal işlem sırasında belirli gereksinimlerin yerine getirilmesine kadar para, mülk tapuları ve kişisel finans belgelerini içerebilir. Emanet acentesi, emanet nedenine bağlı olarak bir gayrimenkul tapusu işletmesi, bir banka veya başka bir finans kurumu veya özel bir şahıs olabilir.
Emanet işi, kapanış için gerekli fonları ve belgeleri toplamak için tarafsız bir üçüncü taraf olarak hizmet eder. Ciddi para çeki, kredi belgeleri ve imzalı senet gibi belgeler. Bazı yerlerde, bir emanet şirketi kullanmak yerine, avukatlar bu yakın emanet sürecini yönetir. Bu, aksi takdirde "emanet" yerine "uzlaştırma" olarak bilinir.
#2. Borç verenin değerlendirmesini bekleyin
Varlığa haciz gerekmesi durumunda finansal çıkarlarını korumak için, ipotekinizi veren finansal kurum veya diğer borç verenler mülkle ilgili kendi değerlendirmelerini yapacaktır. Ancak, alıcı olarak normalde bunun için ödeme yapacağınızı unutmayın. Bu arada, takdir edilen değer önerilen fiyattan düşükse, borç veren size para vermeyecektir. Farkı nakit olarak ödemeye istekli olmadıkça veya satıcı fiyatı belirlenen değere düşürmeyi kabul etmedikçe olmaz.
#3. Finansmanı Yerine Getirir
Bu süre zarfında, satıcı satın alma sözleşmenizi kabul ederken, yerinde ipotek ön onayınız olması gerekir. Genel olarak, borç vereniniz iyi niyetli bir tahmin veya beyan oluşturacaktır. Sizden mülk adresini alabildiklerinde, normalde kredi tutarınızı, faiz oranınızı, kapanış ücretlerinizi ve işlemle ilgili diğer gerekli masrafları ayrıntılı olarak verirler. Yine de, kalemi kağıda dökmeye ve bu belgeyi imzalamaya karar vermeden önce rakamlar üzerinde pazarlık yapmak isteyebilirsiniz.
Diğer bir deyişle, satın alma sözleşmesinde bir finansman ihtimalinin bulunduğu bir durumda, resmi kredi taahhüdünüz olduğu anda bunu yazılı olarak netleştirmelisiniz.
#4. Satıcı Açıklamasını Onaylayın
Satıcının Açıklaması (Mülkiyet Açıklaması), satıcının doldurması gereken yasal bir formdur. Genellikle sattıkları mülkün mevcut durumunu ve ayrıca herhangi bir sorunu veya tarihi olayı açıklar. Bu, özellikle alıcının bilmesi gereken kişiler için geçerlidir. Bu, liste kaydının veya satıcı temsilcisinin belirlediği tüm önemli sorunları içerir.
Ancak, ihtar alma kuralının geçerli olduğu bir eyalette yaşıyorsanız, bazı satıcılar Satıcı İfşası vermeyi reddedebilir. Bu nedenle, bu, alıcıya mülk üzerinde gerekli özeni gösterme yükümlülüğünü getirir. Bir satıcının ifşasını alıp almadığınıza bakılmaksızın, hoş olmayan sürprizlerle karşılaşmamak için bir ev denetim firması tutmalısınız.
#5. Ev İncelemesi veya Değerlendirmesi Alın ve Tamamlayın
Kendi menfaatiniz için, ev alırken ev ekspertizini yaptırmanız ve tamamlamanız gerekiyor ve şimdi bunun tam zamanı. Birçok borç verenin bir değerlendirmeye ihtiyacı varken, bir alıcı bir ev incelemesi isteyebilir veya istemeyebilir. Bununla birlikte, ciddi sorunlar varsa, şimdi satıcıdan bunları düzeltmesini veya telafi etmek için satın alma fiyatını düşürmesini isteme zamanıdır. Yetenekli bir ev müfettişi, evin zararlı veya pahalı kusurları olup olmadığını size bildirmeye yardımcı olabilir.
Ek olarak, satıcının yukarıdaki sorunlara bir çözüm önermesi talebine bir son tarih eklemek çok önemlidir. Bu arada, satın alma işlemini iptal etme seçeneğiniz de var. Ancak bu, satıcının üzerinde anlaşmaya varılan son tarihe kadar onarımları gerçekleştirememesi durumunda geçerlidir.
#6. Sigorta ve Tapu Raporu
Buna kesinlikle ihtiyacınız olacak ve borç vereniniz de buna ihtiyaç duyabilir. Tapu raporu tipik olarak mülkün başlığının açık olduğunu doğrular. Yani, aleyhine herhangi bir haciz yoktur ve satıcı dışında hiç kimse bunun herhangi bir kısmı üzerinde hak iddia edemez.
Ancak, başlık araması sırasında bir şey görünmüyorsa, tapu sigortası sizi korur ve Borç veren, daha sonra gelişebilecek herhangi bir yasal zorluktan.
Tam tersine, başlıkta bir bulut veya kusur varsa, satışın devam edebilmesi için satıcının bunu düzeltmesi gerekir. Ya da yapmazsanız, uzaklaşmanıza izin verilecektir. Bu arada, emanet şirketi ve tapu şirketi, yaşadığınız yere bağlı olarak aynı olabilir.
#7. Tüm Emanet Belgelerini İnceleyin
Genellikle alıcının ve satıcının beğenisine göre muayene ve değerlendirme tamamlandıktan sonra emanet belgelerinin alınması gelir. Hem alıcı hem de satıcı belirli evrakları veya belgeleri incelemelidir. Devir senedi, satış senedi, satıcı beyannamesi, imzalı ipotek sözleşmesi, ipotek başvurusu ve Kapanış Açıklaması gibi evraklar. Ancak, yukarıda belirtilen belgelerin tümü alıcının finansmanına bağlı olarak farklılık gösterebilir.
Çoğu durumda, ilgili tarafların bir emlak avukatı veya deneyimli bir emlakçının bu belgeleri okuması genellikle iyi bir fikirdir. Kural olarak, sonraki ifadeyle ilgili olarak, yaklaşık 22 eyalette kanun haline gelmiştir. bir emlak avukatı hazır bulunacak kapanışta.
#8. Son Gezintiye Çıkın
Emanet şirketi, tüm uygun belgeler dosyalandıktan ve yetkilendirildikten sonra beklenen bir kapanış tarihi sunacaktır. Bu nedenle, kapatmadan önce mülkiyet haklarını yeniden incelemek iyi bir fikirdir. Ancak bu, yeni bir hasar olmamasını ve satıcının size satın alma sözleşmesinde belirtilen ekipmanı (cihazlar veya donanımlar gibi) bırakarak uygun şekilde davrandığından emin olmak içindir. Bu nedenle, teklifi yaptığınız zamankiyle aynı durumda olduğundan emin olmak için evin son bir incelemesini yapmalısınız. (Britespan binaları) Aksi takdirde, emaneti kapatarak devam ederseniz, daha sonra zorluk çıkması durumunda çok az başvuru hakkınız olabilir.
#9. Escrow'u Kapat
Kapanış prosedürleri genellikle bir eyaletten diğerine farklılık gösterir. Hem alıcı hem de satıcı genellikle mevcuttur. Bu arada, ikinizin de bir sürü evrak imzalamanız gerekecek. Dikkatlice okumalı ve zaman ayırmalısınız. Bir borç verenin temsilcisi, bir kapanış acentesi, bir emlakçı ve yasal temsilci de hazır bulunabilir.
Tapu formları, vergi beyannamelerinin devri, ilk emanet beyanı, güven belgesi, ipotekle ilgili belgeler, kapanış ifşası ve sigorta kanıtı imzalanacak kapanış belgelerinden sadece birkaçıdır. Peşinat ve kapanış ücretleri için bir kasiyer çeki de alıcı tarafından hazırlanmalı ve sunulmalıdır.
Her şeyi sonuçlandırdıktan sonra, emanetçi daha sonra tapuyu hazırlar ve yeni sahibine teslim eder. Bu genellikle tüm gerekli ve/veya zorunlu yeni bilgilere sahiptir.
Emanet Kapanışında Ne Olur?
Genellikle, önceki işlemlerin sonunda, emanet otomatik olarak kapanır, ancak işlem henüz tamamlanmamıştır. Ancak kapanış gününde satıcı orada olsun ya da olmasın bazı şeylerin olması gerekir. Bunlar, işlemi etkileyecek ve işlemin kapatılmasına yol açacaktır.
Alıcı, önce mülkün hızlı bir şekilde süpürülmesi ve son gözden geçirilmesi veya denetlenmesi fırsatına sahip olacaktır. Bu noktada bir şeylerin ters gideceği şüpheli olsa da, bir kez daha bakmak her zaman iyidir.
Bundan sonra, borç veren bir peşinat almalıdır ve ayrıca kapanış ücretleri ödemeleri olacaktır. Kural olarak, ciddi para emanet hesabından kaldırılacaktır. Borç veren daha sonra satıcıya tek bir büyük çek verecektir. Alıcı ve satıcı arasında bir pazarlık veya anlaşma olmadıkça, işlemin kapanış gününde alıcı genellikle mülkün yasal mülkiyetini alır.
Emanet Kapanışı
Gayrimenkulde yakın emanete sahip olmak, basitçe mülkiyetin satıcıdan alıcıya devredilmesi anlamına gelir. Ancak, çoğu ev satışında bu transfer şekli olağandır. Bir alıcı, onarımlara başlamak için satışları tamamlamadan önce eve taşınmak isteyebilir.
Genel olarak, sahiplik emaneti kapatır bir gayrimenkul işleminde gerçekleşir alıcı, kapanış anlaşmalarını imzaladıktan sonra mülkün mülkiyetini kazandığında. Bir gayrimenkul anlaşmasındaki son adım, emaneti kapatmak ve mülkiyeti almaktır. Alıcı ve satıcı önce bir mülk edinme sözleşmesi hazırlamalıdır. Satın alma fiyatı, kapanış masrafları ile olası satıcı yardımı, kapanış tarihi ve evle birlikte gelen içeriklerin tümü, pazarlık edebileceğiniz anlaşmadaki maddelerdir.
Emanet bulundurma ve sahiplik nasıl farklıdır?
Yakın emanet mülkiyeti ile sahiplik arasındaki temel fark şudur; bulundurma, bir nesnenin fiziksel kontrolünü veya ele alınmasını gerektirir. Mülkiyet ise bir şeyi alma hakkını ifade eder. Mülkiyet, mülkiyet unvanı ile gösterilebilecek bir gerçeklik olarak düşünülebilir.
Sonuç
Emanet kapanışı, işlem tamamlandığında gerçekleşir ve yeni ev sahibi mülkün mülkiyetini satıcıdan alır. Bununla ilgili fayda, satıcının mevcut olması gerekmemesidir. Emanet acentesi, mülkiyet devri için belgeleri imzalayabilir ve teslim edebilir. Gayrimenkul anlaşmalarının çoğu, gayrimenkul emanetini içerecektir. Ancak bunun nedeni, ev satın alan kişilerin çoğunluğunun bunu ipotekle yapmasıdır. Bu nedenle finansman temini için bir bekleme süresi olacaktır. Nakit ödüyor olsanız bile, depozito yatırmanız gerekebilir. Ve bu, evi kontrol etmek ve büyük kusurları aramak için kendinize zaman tanımaktır.
Emanet Kapanışı SSS'leri
Yasal bir işlev olarak emanet nedir?
Emanet mülkiyetinin yasal işlevini kapatma süreci, sigorta makbuzları, mevduatlar ve kapanış maliyeti ödemeleri gibi işlemle ilgili tüm önemli evrak işlerinden sorumlu olan kapatma aracısını içerir. Ayrıca, ipotek ve tapunun uygun mahkemelere verilmesini de denetlerler. Mülkün tapusu, yeni satıcının adıyla güncellenir ve kapanış seansı başarıyla tamamlandığında anlaşmayı finanse eden kredi kuruluşuna sunulur.
Emanet kapanışı için hangi belgelere ihtiyacınız var?
Genel olarak, emanet bulundurma kapanışını işleme koymak için ihtiyacınız olan belirli belgeler, satın alma işlemini nasıl finanse ettiğinize bağlı olacaktır. Bununla birlikte, bu tür belgeler şunları içerebilir; bir satış faturası, devir tapusu, ipotek, yeminli beyan, ipotek başvurusu ve kapanış açıklaması.
Ev kapatma ücretini kim öder?
Kapanış giderlerini kimin ödeyeceği satın alma sözleşmesi ile belirlenir. Alıcı genellikle kapanış ücretlerinin çoğunu öder. Bu giderler ipotek, ekspertiz, ev muayenesi ve sigortayı içerir. Öte yandan, satıcı çoğu durumda yüksek olabilen emlak komisyonları öder.
Tarafsız bir piyasada, sahiplik ne zaman el değiştirir?
Bir alıcı pazarında, alıcılar genellikle kapanışta doluluk talep edeceklerdir. Ancak, kapanışta mülk boş olmayacaksa, tamamlamayı reddetmeleri bir norm haline geldi. Tarafsız bir piyasa kapandığında, emanet mülkiyetinin kapanma süreci genellikle el değiştirir.
İlgili Makaleler
