Emlak piyasasına bakarsanız, "nakit alıcı" terimi hızlı bir şekilde karşınıza çıkacaktır. Bu yazımızda “nakit alıcı”nın ne anlama geldiğini açıklayacağız çünkü emlakçıların kullandığı diğer birçok terim gibi bu da ilk başta anlaşılır görünse de çoğu zaman yanlış anlaşılmaktadır. Evlerde nakit teklifleri kabul etmenin faydalarından, nakit teklifin nasıl yapılacağından ve bir ev için nakit teklifin nasıl yenileceğinden bahsedeceğiz.
Evde Nakit Teklif Nedir?
Bir "nakit" teklif, mülkün alıcısının satıcıya ipotek veya başka bir finansman kullanmadan tam olarak peşin ödeme yaptığı tekliftir. Satıcı, güvenilmez bir sigortalama prosedürüne ihtiyaç duymadan hızlı kapanan bir alıcı istediğinden, nakit alıcı, ipotek talep eden diğer isteklilere göre avantajlıdır.
Nakit Teklifi Farklı Kılan Nedir?
Aşağıdaki nedenler, bir nakit teklifinin bir ev için başka bir finansmandan neden farklı olduğuna işaret ediyor:
1 numara. Değerlendirmeye Gerek Yok
Mülkün en az borç vermeleri istenen kadar değerli olduğundan emin olmak için, ipotek kredi verenleri bir ev değerlendirmesi talep eder. Sonuç olarak, bir haciz sonucu mali kayıp yaşama olasılıkları daha düşüktür. Nakit bir işlemde bir borç verene dahil olmaya gerek olmadığından değerlendirme gerekli değildir. Bununla birlikte, nakit alıcılar yine de bir inceleme almayı düşünebilir. Bir borç veren gibi, paraya değmeyen bir şey satın almak istemezsiniz.
2 numara. Nakit Teklifler Satıcı için Daha Hızlı ve Daha Az Risklidir.
Ev satın alırken en uzun süren işlemlerden biri de ipotek taahhüt sürecidir. 30 ile 60 gün arasında mümkündür. Ek olarak, ön onaydan sonra alıcının mali durumu değişirse, kredi verenin alıcının kredi başvurusunu reddetme tehlikesi her zaman vardır. Zaman kazanan ve riski azaltan satıcılar, ipotek taahhüt sürecinden kurtulabilirler.
3 numara. Peşin Satışların Maliyeti Daha Düşüktür.
Nakit ödeme yaparken, bir mülk satın almanın maliyeti önemli ölçüde daha düşük olabilir. Tipik bir işlemde kredi çek ücretleri, oluşturma ücretleri ve işlem ücretleri dahil olmak üzere bankayla ilgili bir dizi kapanış maliyetinin ödenmesi gerekir. Nakit alıcılar, ipotek sahibi olmadıkları için doğal olarak faiz ödemezler ve bu da yılda on binlerce dolar tasarruf sağlar.
#4. Nakit Alıcılar Mali Belgeler Sağlamalıdır.
Nakit alıcılar, prosedür bir ipotek onayı almak kadar zor olmasa da, tekliflerinin kabul edilmesi için hala bir finans kuruluşunun yardımına ihtiyaç duyar. Ayrıca, nakit teklif sahipleri, satıcıya banka ekstresi veya onaylı mali beyanname gibi bir tür mali belge sağlamalıdır. Alıcı, anlaşmayı tamamlamak için gereken paraya sahip olduğu için satıcı anlaşmayı feshedebilir.
Konutta Nakit Teklifi Kabul Etmenin Faydaları
Bir ev için nakit teklifini kabul etmenin çeşitli faydaları şunlardır:
1 numara. Değerlendirmeye Gerek Yok
İpotek borç verenleri içeren ev satışları için, geleneksel olarak, mülkünüzün birisi tarafından düzgün bir şekilde analiz edilmesi ve değer biçilmesi bir gerekliliktir. Bir borç veren, değerlendirmeye dayanarak satışın finanse edilemeyeceğini belirlerse, büyük zarar görürsünüz.
Peşin satışta sürecin değerleme aşaması atlanır. Hiçbir ipotek kredisi veren, bir değerlemenin gerekli olmadığı önerisinde bulunmaz. Nakit konut teklifini kabul etmenin faydalarından biri olarak, hiçbir değerlendirmeye gerek kalmadan anlaşmanızı daha hızlı ve daha hesaplı bir şekilde tamamlayabilirsiniz.
2 numara. Daha Az Risk
Bir ev için nakit teklifini kabul etmenin bir başka yararı da daha az risk taşımasıdır. Yalnızca geleneksel satın alma yöntemini kullanırsanız, satışın gerçekleşmeme, size zaman kaybettirme ve süreci sıfırdan tekrarlamak zorunda kalmadan başka bir ilgili alıcı bulmaya zorlama ihtimali her zaman vardır. Hızı nedeniyle evinizi nakit olarak satmak daha güvenli bir seçimdir.
#3. Azaltılmış Stres
Bir evi geleneksel şekilde satmak oldukça stresli olabilir. Alanı temizleme ve görüntüleme için hazırlamaya ek olarak, her türlü onarım ve tadilatla ilgilenmeniz gerekir. Hala orada yaşıyor olsanız bile, yine de bir emlakçı tutmanız, ekspertiz ve muayene işlemlerini yapmanız ve evi bozulmamış halde tutmanız gerekir. Alıcının fikrini değiştirmesi ve ipotek kredisi verenin krediyi geri çevirmesi olasılığıyla ilgilenin.
Er ya da geç taşınmanız gerekiyorsa veya satış sürecini uzatmak istemiyorsanız, mülkünüzü nakit karşılığında satmak, stresinizi ve buna bağlı maliyetleri büyük ölçüde azaltabilir.
#4. Pazarlama ve Gösterimleri Atlayın
Alıcı bulmak çok iştir ve evinizi mümkün olan en iyi şekilde piyasaya sürmek zaman ve para gerektirir. Bu nedenle nakit teklifini kabul etmenin faydalarından biri, evinizi nakit olarak sattığınızda tanıtımını yapmak veya göstermek zorunda kalmamanızdır.
# 5. Evrakları Azaltın
Satış sürecinde genellikle önemli miktarda evrak işi yer alır ve bu zor ve zaman alıcı olabilir. Doğru okumanız ve uygun noktalarda imzalamanız gereken tüm evrakları takip etmek zor olabilir ve en küçük bir hata bile daha sonra size mal olabilir.
Güvenilir bir nakit alıcısı ile görüştüğünüzde, evrak işleri sizin yerinize halledilir, yani sizin halletmenize gerek kalmaz. Nakit ev alıcılarının tümü evrak ve kapanış prosedürüne yardımcı olmadığından, nasıl yaptıklarını görmek için referansları ve incelemeleri kontrol etmelisiniz.
#6. Komisyon Giderlerini Azaltır
Emlakçılar, evinizi piyasaya sürmekle ilgili diğer tüm masraflara ek olarak sizden bir komisyon ücreti alır ve bu da karınızı azaltır. Nakit alıcıya satarsanız emlakçıya herhangi bir ödeme yapma konusunda endişelenmenize gerek kalmaz.
#7. Belirsizlik yok
Mülkünüzü ipoteği olan birine satarken birçok bilinmeyen vardır. Anlaşmanın kapanıp kapanmayacağını kesin olarak söylemenin bir yolu yok çünkü o zamana kadar resmi olarak kapanmayacak. Gerçekte, bu tamamen nakit işlemler için doğru değildir. Nakit müşteriler, ne alacaklarının farkında oldukları için anlaşmayı tamamlamaya hazırdır. Sonuç olarak, işlemin başarısız olması son derece olası değildir.
Evdeki Nakit Tekliflerini Nasıl Yenersiniz?
Hala katılma ve ideal evinizi kazanma şansınız var. Mortgage kullanmanız gerekiyorsa, bir ev veya mülk için nakit tekliflerini yenmek için bazı ipuçları.
1 numara. Satıcının Ne İstediğini Öğrenin, Böylece Nakit Tekliflerle Rekabet Edebilirsiniz.
Bir teklif oluştururken genellikle sizin ne istediğinizden (onların evi) ziyade satıcının sahip olduklarına (bir ev) odaklanırsınız. Ancak, anlaşmaya satıcının bakış açısıyla yaklaşırsanız rekabet avantajı elde edersiniz: Alıcı ne arıyor?
Çözümün "para, ah!" olduğuna inanıyorsanız, yaratıcı ve şefkatli olmalısınız. Satıcının hedefleri, yalnızca yüksek bir fiyat almanın ötesine geçer. Satıcıların ekstra olarak ne istediğini öğrenerek ve onlara istediklerini teslim ederek, nakit teklifleri geride bırakabilirsiniz.
Bireylerin evlerini satmalarının iş kaybı, iş kazancı, doğumlar, ölümler, boşanmalar ve evlilikler gibi çeşitli nedenleri vardır. “Belirli bir yaşam koşulu nedeniyle evi satıyorlar. Satıcıların yaşadığı sorunlar, alıcıların sunduğu tekliflerle giderilmelidir.”
Alıcınızın temsilcisinden, listeleme aracısıyla konuşmasını ve satıcılarınız için çok faydalı olabilecek koşulları sormasını istemek, satıcılarınızın bakış açısını anlamanın en iyi yöntemidir. Not alıyorum, Vander Stelt. Satıcıların nedenlerini belirleyin. Onlara yardım etmek için ne yapabilirsin?
Aşağıdaki öğeler genellikle ev satıcılarının dilek listelerinde bulunur:
- Alıcılarla çalışmak kolaydı ve işlem sırasında her şey sorunsuz gitti.
- En pahalısı.
- Alıcının işleminin hızlı ve programa göre kapandığından emin olun.
- Son derece olası olmayan ancak makul durumların sayısını sınırlamak.
- Satıştan sonra evde iki aydan fazla kalmamak.
- Bakım yapmaktan veya onarımlar için ödeme yapmaktan kaçmak için.
Bu özlemleri çözebileceğiniz sorunlar olarak kabul edin. Rakip nakit alıcılar, satıcıya sorunlarında yardımcı olamıyorsa veya bu konuda isteksizse kar edebilirsiniz.
2 numara. Nakit Teklif Alternatifini Düşünün
Nakit satın alma seçenekleri sunan ancak aslında peşinat talep etmeyen bazı işletmeler var.
Örneğin, Şerit, onu desteklemek için nakit teklif göndermeden önce satın alma fiyatının %1'ini (yani, 2,000$'lık bir ev için 200,000$'ı) depozito yatırmanıza izin verir.
#3. İpoteğiniz İçin Onay Alın
Bir ev için teklif sunmaya çalışmadan önce ipotek ön onayına sahip olmanız gerekir.
mali durumunuzu ve kredi durumunuzu incelediklerini belirtir. Birçok ipotek kredi kuruluşu, tamamen yazılı olmayan ön onaylar verir. Henüz bir ev bulamamış olsanız bile ipotek finansmanınız genellikle onaylanır. Bu ön onaylar, satıcılara güven aşılayabilir. Sözleşmenizin bir finansman olasılığı olsa bile, evlerini satın almanız ve takip etmeniz konusunda size güveniyorlar.
#4. Ciddi Para Depozitonuzu Artırın
Özünde, ciddi para iyi niyetli bir mevduat olarak hizmet eder. Sözleşme, mülkü satın alma hakkınızı korur ve sebepsiz yere ihlal etmeniz durumunda mülkiyeti satıcıya verir. Ciddi para yatırma miktarınızı artırmak, bir evde nakit teklifini yenmek ve aynı zamanda kalıcı bir izlenim bırakmak için harika bir stratejidir. Satıcıya, evlerini satın almaya kararlı olduğunuzu ve bunu yapmak için finansal bir risk almaya hazır olduğunuzu gösterir.
# 5. Satıcıya İstediği Kapanış Tarihini Verin
Bir evin nakit teklifini geçmeye çalışırken, satıcının kapanış tarihi genellikle önemlidir. Ne olduğunu keşfedin, sonra onlara teslim edin. Örneğin, satıcı, çocuklarını mahalle okullarına yerleştirip kaydettirmeye çalışıyorsa, belirli bir tarihe ihtiyaçları olabilir. Satıcının daha önce bir ev satın almış olması durumunda, her iki anlaşmanın da aynı anda kapanması için kapanış tarihlerini koordine etmek isteyebilir.
#6. İstenilen Fiyattan Daha Yüksek Teklif
İşlemlerinin basitliği nedeniyle, nakit alıcılar genellikle istenen fiyattan daha düşük teklifler sunar. Satıcıyı küçük düşüren bir evde nakit teklifini geçmek istiyorsanız, istenen fiyatın üstüne ve ötesine geçmek sizi farklı kılabilir. Başka bir taraf da sizden daha yüksek teklif verirse (elbette belirli bir eşiğe kadar) teklifinizi otomatik olarak yükselten bir koşul eklemeyi düşünün.
#7. Bir Değerleme Boşluğu Garantisi Dahil Edin
Günümüzün rekabetçi piyasası düşük reytingler vermektedir. Satıcılar, evin değeri düşükse geri adım atmanızı istemedikleri için endişelenirler. Onları rahatlatmak için bir değerlendirme boşluğu garantisi sunmayı düşünün. Bu, satıcıya teklif-değerlendirme farkını karşılayacağınızı gösterir. Peşinatınız ve ek nakitiniz varsa, genellikle bunu seçebilirsiniz. Bir değerlendirme boşluğunu doldurmak için borç vereninizin gerektirdiğinden daha fazlasını ödemeniz gerekebilir.
# 8. Kişisel Olun
Satıcılara özel olarak hazırlanmış bir teklif mektubu, evin aileniz için neden mükemmel olduğunu açıklayabilir. Bu satın alımlarda bazen çocuklarının veya evcil hayvanlarının fotoğrafları yer alır. Diğer alıcılardan sıyrılmanın ve satıcılarla bağlantı kurmanın harika bir yolu. kalp telleri
Ev Nakit Teklifi Nasıl Yapılır?
Nakit satın alma işleminde yer alan birkaç adım vardır, örneğin:
- Beğendiğiniz ve satılık bir ev bulursanız, bunun için tamamen nakit teklif verin. Uzmanlar, teklif vermeden önce emlakçı veya gayrimenkul konusunda uzmanlaşmış bir avukata danışmanızı tavsiye ediyor. Bayi ile birlikte bir satın alma fiyatı üzerinde anlaşın (bu, istenen fiyattan farklı olabilir)
- Ödeme kabiliyetinizin kanıtı olarak, banka ekstreleri ve onaylı bir banka ciro sağlayın.
- Hasarlı bir mülk satın almayı veya evin değerinden fazlasını ödemeyi önlemek için profesyoneller tarafından şiddetle tavsiye edilen profesyonel bir ev muayenesi ve değerlendirmesine yatırım yapın. Sıcak bir emlak piyasasında, bazı alıcılar inceleme veya değerleme ihtimalinden vazgeçmeyi tercih ediyor.
- Değerlendirme ve inceleme herhangi bir sorun ortaya çıkarmaz ise, satış teklifi/sözleşmesi her iki tarafça imzalanacaktır.
- Bir tapu şirketi veya avukat yardımıyla emanet hesabını oluşturun, ardından üzerinde anlaşılan ciddi para yatırma miktarını oraya ekleyin.
- sonuç kısmında doğru bir başlığın verilmesini sağlayacak olan öncü haber. Başlık netleşir netleşmez taraflar kapanışla birlikte ilerleyecek.”
- Kalan paranız emanet hesabına yatırılmalıdır. Satıcı bu fonları kapanışta alacak ve mülkiyeti alacaksınız (bir tapu ile temsil edilir).
- Tamamen bir ev satın almak için likit finansmanınız varsa, bu satışlar birkaç gün içinde hızla kapanabilir.
Bir Ev İçin Nakit Teklif Daha mı İyi?
Neredeyse karşılaştırılabilir iki teklif varsa, satıcı muhtemelen nakit ödeyebilen alıcının teklifini daha güçlü olarak görecektir.
Bir Ev İçin Nakit Teklifi Nasıl Verilir?
Bir eve para yatırmak için şunları deneyin:
- Beğendiğiniz bir evin satılık olduğunu gördüğünüzde tamamı nakit teklifinde bulunun.
- Bayi ile satın alma için bir fiyat belirleyin (bu, istenen fiyattan farklı olabilir)
- Paranızın resmi kanıtı olarak banka ekstrelerini ve bankanızdan resmi onay verin.
Bir Evdeki Para Çekme Teklifi nedir?
Bir ev için nakit teklifi, alıcının ipotek kredisi gibi başka bir finansman kullanmadan mülk için nakit ödeme yapmak istediğini gösteren, tamamen nakit bir teklif veya nakit tekliftir.
Nakit Öderken Ne Kadar Az Ev Vermelisiniz?
Bir alıcı yalnızca nakit işlemi daha uygun olduğu için indirim istiyorsa, ilk istenen fiyatın %5 ila %10 altında bir teklif vermesini bekleyebilirsiniz. Bununla birlikte, nakit teklifler genellikle %15 ile %30 arasında değişir.
Nakit Alıcılar Daha Az mı Teklif Ediyor?
Her zaman böyle olmasa da, nakit alıcılar genellikle evin talep fiyatından veya piyasa değerinden daha düşük bir teklif yapacaktır. “Peşin alıcı indirimi” bunu belirtmek için kullanılan bir tabirdir. Birçok satıcı için bu düşük teklif, genellikle nakit ev alıcıları tarafından sağlanan daha hızlı ve daha güvenli gayrimenkul işlemi için adil bir "ödeme" olacaktır.
Nakit Teklif Pazarlığı Yapabilir misiniz?
Nakit alıcıların çoğu, özellikle evinizi beğenirlerse uzlaşmacı ve pazarlık yapmaya hazırdır. En başından ona oldukça değer verdiyseniz, eve devam edebilirsiniz.
İlgili Makaleler
- TİCARİ DEĞERLENDİRME: Nedir ve Nasıl Çalışır
- SATICI FİNANSMANI: Nasıl Çalışır?
- TİCARİ GAYRİMENKUL DEĞERLEME: Ticari Gayrimenkul Değerleme Rehberi
- SATICI FİNANSMANI: Nasıl Çalışır?
- EV SATIN ALMAK İÇİN GEREKSİNİMLER: Adım Adım Rehber
Referanslar
