Lone Star State'te gayrimenkule yatırım yapmak akıllıca bir karardır. Eyaletin gelir vergisi olmaması ve eyaletin Dallas, Houston ve San Antonio gibi büyük şehirlerin bolluğu sayesinde emlak yatırımcıları ve alıcıları Teksas'ta bir tedavi içindeler. Her eyaletin, orada emlak yatırımı yapmak istiyorsanız bilmeniz gereken kendi kuralları ve düzenlemeleri vardır. Örneğin, ilk kez bir ev alıyorsanız ve bir krediye ihtiyacınız varsa, ancak krediniz düşükse veya büyük bir peşinatınız varsa, size yardımcı olmak için tasarlanmış kredi programları vardır. Öyleyse, “Teksas'ta bir ev satın almak için neye ihtiyacım var?” Sorusuna bir cevap arıyorsanız, Doğru yere geldiniz. İşte Teksas'ta ev satın almanın aşamaları ve gereksinimleri. Ama her şeyden önce, neden bir Teksas evine yatırım yapmalısınız?
Neden Teksas Evine Yatırım Yapmalısınız?
Lone Star State of Texas'ta mükemmel bir gayrimenkul yatırım fırsatı var. Hayatınızın geri kalanında ev diyeceğiniz bir yer, aile kuracağınız bir yer veya yatırım olarak kiralayabileceğiniz bir yer arıyorsanız, sağlıklı bir yatırım getirisi (ROI) potansiyeli ), Teksas'taki her şeyde olduğu gibi muazzam.
Ayrıca, Teksas'ta ev aramak için bu web sitesini kullanmak daha kolay olamazdı. Başka bir deyişle, nereye bakacağınızı, gereksinimleri veya prosedürü bilmiyorsanız, Teksas'ta bir ev satın almak biraz daha zordur. Ama korkma; bu parça size yardımcı olmak için ihtiyacınız olan tek şey. Sadece sonuna kadar okuyun.
Teksas'ta Ev Satın Alma Süreci Nedir?
Teksas'ın güçlü ekonomisi, gelişen şehirleri ve geniş açık alanları, onu genç profesyoneller ve ilk kez ev satın alanlar için en iyi yer haline getiriyor. Ek olarak, ipotek faiz oranları tarihi düşük seviyelerdeyken, şimdi bir ev satın almak, devam eden finansman maliyetlerinizi azaltmanıza yardımcı olabilir.
Doğal olarak, ilk evinizi satın almak önemli bir seçimdir. Bu nedenle, bir hamle yapmadan önce Teksas gayrimenkulünün özelliklerini anlamak çok önemlidir. Yukarıdakilerin ışığında, Teksas'ta bir ev satın alma süreci sekiz basit adıma ayrılmıştır;
- Finansal Durumunuzu Değerlendirin
- Ön Onay Alın
- Bir konum seçin
- Bir Emlakçı Bulun
- Ev Avına Git
- Bir teklif yapmak
- Muayene ve Değerlendirme Alın
- Home'u kapatın.
Teksas'ta Ev Almak İçin Ne Kadar Kredi Puanı Gerekir?
Genel olarak, Teksas'ta geleneksel bir kredinin onaylanması için en az 620 kredi puanınız olmalıdır. Ancak, daha düşük bir puanla bile, hala birkaç seçeneğiniz var. Bununla birlikte, bir krediye uygun olup olmadığınızı değerlendirirken, ipotek kredi kuruluşlarının kredi puanınızın yanı sıra diğer finansal değişkenleri de dikkate aldıklarını unutmayın.
Teksas'ta Ev Almak İçin Ne Kadar Paraya İhtiyacınız Var?
Hala ipotek borcunuz varsa, banka aradaki farkı karşılayacaktır. Teksas ipotek kredi verenlerinin ortak peşinat şartı genellikle %20'dir. Teksas'ta bir evin medyan fiyatı 289,252 dolardır, bu da toplamda 57,850 dolara gelir.
Teksas Ev Alıcıları İçin Önemli Bilgiler
Diğer birçok eyalette olduğu gibi Teksas'ta da mülk almak veya satmak oldukça basittir. Bununla birlikte, Teksas'taki her mantıklı alıcı, bir ev satın almaya ilişkin birkaç kısıtlamanın ve standart iş uygulamalarının farkında olmalıdır.
1 numara. İkili Ajans Kabul Edilemez
Bir emlakçı, bir işlemde hem alıcıyı hem de satıcıyı temsil ediyorsa buna “ikili acente” denir. Diğer birçok eyaletin aksine, Teksas ikili ajansa izin vermez.
2 numara. Emanet Normu 30 Gündür.
Bir alıcı ile bir satıcı arasındaki bir anlaşma, anlaşmanın tüm parametreleri her iki tarafça müzakere edildiğinde ve üzerinde anlaşmaya varıldığında, tam olarak yerine getirilmiş sayılır. Emanet süreci resmen bu noktada başlar. Kapanış tarihi, işlemden anlaşmaya ve eyaletten eyalete çok farklı olabilir. Genel olarak, Teksas'taki Escrow dönemleri 30 gün sürer. Ancak bu sayı ihtiyaca göre kısaltılabilir veya uzatılabilir.
#3. Satıcı Bilgilendirmesine İlişkin Raporlar Gereklidir
Teksas eyaleti, ev satıcılarının evin yapısal bütünlüğü hakkında bilgi vermesini zorunlu kılar. Satıcı, herhangi bir su hasarı veya yangın geçmişi dahil olmak üzere mülkle ilgili bilinen tüm sorunları açıklamakla yükümlüdür. Bu aynı zamanda ABD eyaletlerinin büyük çoğunluğunda da normdur.
#4. Profesyonel Hukuki Temsil Zorunlu Değildir
Teksas, temelde kapanış masasında alıcı ve satıcı için ayrı yasal temsili zorunlu kılan diğer eyaletler gibi değildir. Bu, emlak danışmanınızın, borç vereninizin ve tapu şirketinizin, sözleşmeyi imzalamadan önce sizin için net olmayan herhangi bir noktayı açıklığa kavuşturmak için daha büyük bir yükümlülüğü olduğu anlamına gelir.
# 5. Tüm Teklifler Yazılı Olarak Verilmelidir
Lone Star State'te bir konut veya ticari mülkle ilgili tüm teklifler yazılı olarak yapılmalıdır. Bu, nereye giderseniz gidin mükemmel bir uygulamadır, yasal gereklilikler olsun ya da olmasın, yine de Teksas'ta gereklidir.
#6. Kış Her Zaman Satın Alınması En Ucuz Mevsimdir
Ülkenin geri kalanında olduğu gibi, Teksas'ta da en yüksek satış mevsimi bahardır. Bu nedenle, kış listeleri genellikle çaresizlikten yapılır. Bu mevsimsel eğilim nedeniyle, satıcıların kış aylarında talep fiyatlarını düşürmeleri yaygın bir uygulamadır. Buna rağmen 2020 ve 2021 (birçok açıdan) istisnai yıllardı ve konut piyasası henüz pandemi öncesi faaliyet seviyelerine dönmedi.
Ayrıca Oku: NİHAİ AÇIKLAMA: Kontrol Listesi ve Kılavuz
Teksas'ta Ev Almak için Gereksinimler
Bir peşinat, güçlü bir kredi geçmişi ve yönetilebilir bir borç-gelir düzeyi, Teksas'ta bir ev satın almanın gerekliliklerinden bazılarıdır.
İlk kez bir ev satın alan ve 580 civarında kredi puanına sahip olanlar, Federal Konut İdaresi (FHA) kredilerini tercih etme eğilimindedir. Bu arada, her yetişkinin kredi puanının en az 620 veya daha yüksek olması ve borç-gelir oranlarının %28 ile %31 arasında olması gerekiyor. Daha düşük bir faiz oranı, mülkün toplam değerinin en az %20'sine eşit bir ön ödeme yapılmasından da kaynaklanabilir. Yine de, kredisi iyi olmayan, çok fazla borcu olmayan veya %20'lik bir peşinat için yeterli birikimi olmayan insanlar için seçenekler var. Bu yüzden kendinizi çok fazla hırpalamayın. Teksas'ta bir ev satın almayı planlarken diğer bazı gereksinimler şunlardır:
1 numara. Kredi Puanı Gereksinimleri
Teksaslı ilk kez ev satın alan çoğu kişi, bir ipoteğe hak kazanmak için yeterince yüksek bir kredi puanına sahip olmadıklarından endişe duyarlar. Teksas'ta bir ev satın almak için gereken minimum kredi puanının borç verenden borç verene değiştiğini unutmayın.
Kredi notunuz iyiyse kredi almakta zorluk çekmezsiniz. Ancak, eğer korkunçsa, ipotek almakta zorlanabilirsiniz.
Kredi notunuz düşük olsa bile, yine de konut kredisi alma şansınız vardır. Daha düşük kredi puanına sahip borçlular, borç verenler için daha fazla risk oluşturduğundan, borç verenin bu riske maruz kalmasını başka bir şekilde, örneğin ortak imzalayan veya daha büyük bir ön ödeme yoluyla azaltabilirseniz, hak kazanmak mümkün olabilir.
Experian, tipik bir Teksaslı'nın 656 kredi puanına sahip olduğunu bildiriyor. Ancak, çoğu Teksas ipotek kredi kuruluşu, 620 veya daha yüksek bir puanın iyi olduğunu düşünüyor. Bir ev satın alırken gerekli kredi puanları açısından şunlara güvenebilirsiniz:
- Geleneksel ipotek: 620 minimum kredi puanı
- Bir FHA ipoteği için minimum kredi puanı 580'dir, bazı borç verenler ise %500'luk bir düşüşle 10'e kadar düşük bir puanı kabul edebilir.
- USDA ev kredileri, 640 veya daha yüksek bir kredi puanı gerektirir.
- ABD Gaziler İşleri Bakanlığı'nın minimum kredi puanı şartı yoktur, ancak çoğu borç verenin 620 puanına ihtiyacı vardır.
2 numara. Ön onay alın
Bir konut kredisi için ön onay almak için, belirli kişisel bilgilerle bir başvuru formu doldurmanız gerekecektir. Borç verenler, istihdam geçmişinizi doğrulamak, mevcut varlıklarınızı doğrulamak ve üç büyük kredi raporlama kurumundan (TransUnion, Equifax veya Experian) biriyle kredi puanınızı değerlendirmek için mevcut iş yeriniz ile iletişime geçebilir.
#3. Gelir Gereksinimleri
Bir mülk satın almak için ne kadar paraya ihtiyacınız olduğu konusu, ilk kez alıcılar arasında yaygın bir konudur. Örneğin, Dallas bölgesinde medyan fiyatı 269,900$ olan bir ev satın almak için hsh.com kişinin yıllık yaklaşık 64,000$ gelire ihtiyacı olduğunu bildiriyor. Öte yandan Austin'deki medyan ev fiyatı 485,000 dolar. Yani iki yakanızı bir araya getirmek için her yıl 98,496 dolar getirmeniz gerekecek.
Bir ev satın almak istiyorsanız, düzenli bir işe ve gelire sahip olmak genellikle bir zorunluluk olsa da, burada temelde hiçbir katı düzenleme yoktur.
Borç verenler, kredi başvurunuzu onaylamadan önce bir ipotek ödemesini karşılayabileceğinizden emin olmak için genellikle istihdam durumunuzu ve gelirinizi doğrular. Bu nedenle, bir ev kredisine hak kazanmak için, borç verenlerin çoğunluğunun artık en az 24 aylık sürekli istihdama ihtiyacı var.
Serbest meslek sahibiyseniz ve bir ipotek başvurusunda bulunuyorsanız, hem ticari hem de kişisel olarak son iki yıllık vergi iadelerinizi de sağlamanız gerekir. Son 24 aylık sürekli gelir vergi beyannamelerinde gösterilmelidir. Genel olarak konuşursak, Teksas ipotek kredi verenlerinin çoğu aşağıdaki ayrıntılara ihtiyaç duyacaktır:
- İstihdam belgeleri
- Mali geçmiş (Önceki iki yıl için vergi beyannameleri, ödeme koçanları ve W-2'ler)
- Aylık kazançlar
- Tekrarlanan borçlar
- Banka ekstreleri ve ek varlıklara ilişkin ayrıntılar
- fotoğraflı kimlik
- Önceki kiralamalar
- Serbest meslek sahibi iseniz, tüm yıl için bir kar ve zarar tablosu.
Ayrıca, borçlular için gelir limitleri uygulayan belirli ipotek kredisi verme programları vardır. Örneğin Amerika Birleşik Devletleri Tarım Bakanlığı, bir hane halkının yıllık gelirinin, bölgenin medyan gelirinin %115'i veya altında olmasını şart koşarken, Fannie Mae'nin HomeReady ve Freddie Mac's Home Possible'ın her ikisinin de gelir sınırı vardır.
#4. Peşinat Gereksinimi
Bir ev için yaptığınız peşinat, toplam satın alma fiyatı için yaptığınız ilk ödemedir. Hala ipotek borcunuz varsa, banka aradaki farkı karşılayacaktır. Teksas ipotek kredi verenlerinin ortak peşinat şartı %20'dir. Teksas'ta bir evin medyan fiyatı 289,252 dolardır, bu da toplamda 57,850 dolara gelir.
Ancak, ilk ödemenizin boyutunu azaltmanın yolları vardır. VA veya FHA kredisi gibi devlet tarafından desteklenen bir kredi aldığınızda, evin maliyetine herhangi bir para yatırmak zorunda kalmazsınız. Geleneksel kredilerde yalnızca %3'lük bir peşinat mümkündür (minimum miktar borç verene göre değişir).
Neyse ki, Teksaslılar bir dizi farklı ön ödeme yardımı (DPA) programına erişebilir. Bu programlardan birinin niteliklerini karşılıyorsanız, peşinat ve kapanış masraflarınıza yardımcı olması için bir hibe veya ikinci bir ipotek alabilirsiniz.
# 5. Ev Aramanıza Bugün Başlayın!
İdeal evinizi bulmak temel olarak çeşitli şekillerde yapılabilir. İnsanlar avlarına genellikle sektör hakkında bilgi edinebilecekleri ve potansiyel alanları araştırabilecekleri internet üzerinden başlarlar. Bundan sonra, seçeneklerini daraltmalarına yardımcı olması için bir emlakçı bulmalılar.
Bir evde aradığınız en önemli özelliklerin bir listesini yapmak ve çevrimiçi alışveriş yaparken evinizi yakınınızda bulundurmak, herhangi bir ev alıcının mükemmel yeri bulmasına yardımcı olabilir.
Evin toplam fiyatını, büyüklüğünü (metrekare, yatak odalarının ve banyoların sayısı), durumunu, ihtiyaç duyulabilecek onarım veya tadilatları, yeri, mahalleyi, okul bölgesini, emlak vergilerini, ön ve arkanın büyüklüğünü düşünmeniz gerekir. yarda ve daha fazlası. Bu nedenle, soğukkanlılığınızı koruyun ve işler gelişirken sabırlı olun. Ancak doğru evi bulmak için farklı mahallelere birkaç kez gitmeniz gerekebilir.
#6. Bir teklif yapmak
Satıcıya, hedeflediğiniz satın alma fiyatını, ciddi bir depozitoyu (genellikle satın alma fiyatının %1-2'si) ve mükemmel evi bulduktan sonra son yanıt tarihini içeren yazılı bir teklif gönderin. Bir emlakçı, siz onlarla görüştükten sonra normalde bu işi sizin yerinize halleder.
Ancak, satıcı istediğiniz fiyatı karşılamak istemiyorsa, çekip gitmekten çekinmeyin. Piyasada temelde birçok başka ev var. bu yüzden birinin fiyatı sizi diğerlerinden korkutmasın.
#7. Muayene ve Değerleme
Profesyonel bir ev müfettişi evin kablo tesisatı, çatısı, aletleri ve temeli ile ilgili sorunları kontrol edecektir. Satıcı, sorunların bir listesini sağlayacaktır ve kapatmadan önce önemli olanları onlarla çözmeniz gerekir. Bu arada, onarımlar çok fazla iş gerektiriyorsa, alıcının seçenekleri vardır;
- fiyat indirimi için tartışmak
- satıcının onarımları yapmasını sağlayın
- veya alıcının kapanış ücretlerinin bir kısmını ödemelerini sağlayın.
En az teftiş kadar önemli olan bir ekspertiz yaptırmadan ipotek alamazsınız. Sonuç olarak, evinizin şu anda ne kadar değerli olduğu hakkında bir fikriniz olacak. Alıcı, satıcının denetim sürecinde dile getirilen tüm endişeleri giderdiğini doğrulamak için her zaman son bir gözden geçirme yapmalıdır.
# 8. Yeni umudunu kaybetmek
Bir alıcı, kapanış toplantısında satıcı tarafından istenen fotoğraflı kimlik, mali kanıt ve diğer evrakları göstermelidir. İpotek senetini ve senetini imzalamadan önce, borçlunun doğruluğundan emin olmak için kredi tahmini ve ödeme beyannamesi de dahil olmak üzere kapanış açıklamasını gözden geçirmesi istenecektir.
Teksas vatandaşları, uzun ve karmaşık ev satın alma sürecine rağmen, eğitim ve planlama yoluyla gereksinimleri için en iyi evleri seçebilirler.
Teksas'ta Ev Almak İçin Hangi Belgeler Gereklidir?
Teksas'ta bir ev satın almak için ev alıcının belge gereksinimleri aşağıdadır;
- Alıcı temsil sözleşmesi
- gayrimenkul değerleme raporu
- Sigorta poliçeleri
- Satın alma anlaşması
- Mülkiyet Belgesi
- Ev teftiş raporu.
- Satıcının mülkiyet açıklaması
- Kapanış ifşası.
Teksas'ta Kapanış Maliyetleri Ne Kadar?
Teksas'ta, alıcılar için kapanış masrafları genellikle evin satış fiyatının yüzde ikisi ile altısı arasında değişir. Bir ev satışı için tipik komisyon, satış fiyatının %6 ila %10'udur (emlakçı komisyonları dahil).
Ev Almak İçin İhtiyacınız Olan Üç Temel Şey Nedir?
- Neden ev almak istediğinizi anlayın
- Kredi puanınızı kontrol edin
- Bir konut bütçesi oluşturun
2023 Ev Almak İçin İyi Bir Yıl mı?
2023'de ipotek oranları önemli ölçüde arttığından ve ev fiyatları yıllık olarak arttığından, bir ev satın alımını finanse etmek daha zor hale geldi. Ayrıca, genel olarak artan maliyetlerle birlikte, gelecek yıl bir ev satın almak için yeterli parayı bir kenara koymak zorlaşıyor.
Sonuç
Kültürü ve küçük kasabalar ve gelişen şehirler dahil olmak üzere çok çeşitli alternatifleri nedeniyle, Teksas güçlü bir konut piyasasına sahiptir. Ancak bu, şiddetli bir rekabetin olabileceği anlamına gelir. Ama merak etmeyin; şüphesiz imkanlarınız dahilinde bir ev bulacaksınız.
Teksas'ta bir ev satın almak için gereken para miktarı, elbette, karşılayabileceğiniz evin büyüklüğü, kredi puanınız, ödeyebileceğiniz peşinatın miktarı ve ödeyeceğiniz miktar dahil olmak üzere kişisel mali durumunuza bağlı olarak değişecektir. uygun olabileceğiniz ipotek yardımı programları türleri.
Bununla birlikte, yukarıdaki gereksinimler ve adımlar, Teksas'ta kendinize bir ev satın almayı kolay ve başarılı hale getirmek için ihtiyacınız olan her şeydir.
Teksas'ta Ev Satın Alma Gereksinimleri SSS
Bir ev satın almak için Gerçekçi Olarak Neye İhtiyacım Var?
Bir peşinat, güçlü bir kredi geçmişi ve yönetilebilir bir borç-gelir düzeyi, Teksas'ta bir ev satın almanın gerekliliklerinden bazılarıdır. Ev satın alanlar, mülkü satın almak için son evrakı imzalamadan önce ödemek zorunda oldukları kapanış masrafları için de bütçe yapmalıdır.
Teksas'ta İlk Kez Nasıl Ev Alırım?
İşte Teksas'ta ev almak için gereken temel şartlar;
- Mali durumunuza derinlemesine bir dalış yapın
- Bir ipotek için kendinizi önceden onaylayın.
- Teksas'ta bir emlakçı bulun.
- Özellikleri aramaya ve incelemeye başlayın.
- İstediğiniz eve teklif verin
- Ekspertiz ve muayene talebinde bulunun
- Emanet oluşturun ve işleminizi tamamlayın.
İlgili Makaleler
- Teksas'ta bir ev nasıl satın alınır
- PLAJI OLMADAN ARABA ALMAK: Bilmeniz Gerekenler
- UZAKTAN KAPATMA: Çevrimiçi Ev Satın Alma Hakkında Adım Adım Rehber
- GAYRİMENKULE NASIL BAŞLANIR: 2022'de Kendi Gayrimenkul İşinizi Nasıl Başlatacağınıza İlişkin Adım Adım Kılavuz
Referans
