Aylık ipotek ödemeleri yapmak zorunda kalmadan bir mülkte uzun vadeli sermaye oluşturmak isteyenler, gayrimenkul yatırımına ve kiralık emlak işine çekilir. Konut veya ticari alan kiralayarak bir iş kurmak için önce mülk edinmelisiniz. Görünen çekiciliğine rağmen, yüksek giriş maliyeti, yüksek kayıp riski ve yasal yükümlülüklerin ağır yükü nedeniyle bu sektör herkes için değildir. Ancak, ilk anlaşmalarınız için, tehlikeye maruz kalmanızı minimumda tutarken deneyim kazanmanıza yardımcı olacak bir plan oluşturun. Denenmiş ve gerçek kiralık emlak iş planı örnekleri ve fikirlerinin desteğiyle, yatırımcılar daha fazla başarı elde etmek için gerekli yapıları ve ölçümleri kurabilirler. Bu yazıda, parasız ve vergi indirimli bir kiralık iş mülkünün nasıl başlatılacağını tartışacağız.
Kiralık Ticari Mülk Nedir?
Bir kiralık emlak işi, bir kişinin bir veya daha fazla kiralık birimi satın aldığı ve ardından denetlediği bir tür yatırım stratejisidir. Bu tür gayrimenkullerdeki meskenlerden biri veya birkaçı ödeme yapanlara kiraya verilebilir. Yatırımcılar, mülkleri kendileri yönetmeseler bile başarılı bir kiralama stratejisine sahip olabilirler. Kira toplamak ve onarım yapmak gibi şeylerle ilgilenmesi için bir mülk yönetim şirketi kiralayabilirler.
Ayrıca, emlak sektörü rekabetçidir ve potansiyel kar mayınlarıyla doludur. Konut aramaya başladığınızda hemen profesyonelleri aramayın; kendi başınıza bazı ön kazılar yapın. Bir temsilci, sizin için en uygun yatırım stratejisini belirlemek için yeterli araştırmayı yapmadan önce sizi satın alma baskısı altına sokabilir. Ancak, bu finansal fırsatı bulmak için biraz dedektiflik çalışması ve ayak çalışması gerekli olacaktır.
Aramanız, tür, konum, boyut ve özellikler açısından mükemmel mülkü sıfırlamanıza yardımcı olacaktır. Bu adımı takiben, anlaşmayı tamamlamanıza yardımcı olması için bir emlakçı tutmayı düşünmek iyi bir fikirdir.
Mülk yönetimini nasıl ele almayı planladığınız (kendi başınıza veya başka birini işe alarak) işi nereye koyabileceğinizi belirleyecektir. Yönetimini şahsen denetlemeyi planlıyorsanız, evinizden çok uzakta bir mülk satın almamalısınız. Bir kiralık iş mülk yönetimi şirketi kiralarken, mesafe daha az endişe vericidir.
Bir Kiralama İşine Nasıl Başlarım?
Son on yılda, kiralama piyasası nefes kesici bir hızla genişledi. Yine de, yeni gelen biri için bu ilk adımı atmak korkutucu olabilir. Son zamanlarda bir kiralık ticari mülkü kurup faaliyete geçirmek çok sıkı çalışma ve istikrarlı bir el gerektirecek olsa da, ödüller çabaya değecek.
Dünyanın her yerindeki insanlar çevresel ve ekonomik konuları daha ciddiye almaya başladıklarından, kiralama hizmetlerine olan talepte bir artış olmuştur. Şu anda kiralama işinde çok fazla olasılık var çünkü pazar genişliyor. Ancak bu şansı değerlendirmek için her şeyi doğru yaptığınızdan emin olmanız gerekir. Bir kiralama işine başlamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken şeyler.
Kiralama İndir İş Planı Şablonu
1 numara. Hedef Pazarınızı Belirleyin
Kiralama işine başlamanın eğlenceli yanlarından biri de potansiyel müşterilerinizin tutkularını öğrenmektir. Bir mağaza açmadan önce, başarılı bir kiralama işi yürütmek için hangi kaynakların gerekli olduğunu öğrenin.
Ampirik bilgi edinmek için yerel kiralama pazarınızla ilgili arama terimlerini kullanarak Google Trends'i araştırın. Geleceğin müşterileri, yüksek kaliteli yeni ekipman kiralayabilecekken neden satın almaları gerektiğini merak ediyor olabilir.
Hedef kitlenizi araştırarak başlamalısınız çünkü bu onların demografik yapısını, ilgi alanlarını, faaliyetlerini ve kârlı trendlere yol açabilecek diğer faktörleri anlamanıza yardımcı olabilir. Mali kazanç potansiyeli olmadan, kiralama fikriniz sadece bir eğlence olarak kalacaktır.
#2. Yarışmayı İnceleyin
Özellikle Davud ve Goliath'ın çözüm şansının düşük olduğu durumlarda rekabeti ve karşılaşacağınız tehditleri araştırmak önemlidir. Tartışmanın hatırına, Los Angeles ve San Francisco bölgelerinde bir bisiklet ve scooter kiralama işi başlatmakla ilgilendiğinizi varsayalım. Zorlu rakipler olarak Lime Tours'u ve bölgenizdeki diğer Venture filolarını ciddi şekilde düşünmelisiniz.
Ne istediğinize ve neyde iyi olduğunuza odaklanarak alternatiflerinizi azaltın. Coşku ve potansiyelin, başarılı kiralık iş mülkü fikirleri için en iyi temel unsurlar olduğu basit bir nedenle.
Firmanızı kurmanın sizin açınızdan zaman ve çaba gerektireceği kesindir. Pazarı ve rakiplerinizi anlamak, kiralık emlak işinizin başarısı için kritik öneme sahiptir.
#3. Mükemmel Noktanızı Belirleyin
Başarılı bir kiralık iş mülkünü nasıl yöneteceğinizi bulmak için kendi alışkanlıklarınızı ve rutinlerinizi bir başlangıç noktası olarak kullanın. Hafta sonlarınızı yakındaki bir dağda dağ rehberi olarak çalışarak, ziyaretçilere rehberlik ederek ve ipleri açıklayarak geçirdiğinizi varsayalım.
Kendinizi bir kayak kiralama dükkanında çalışırken, diğer kış sporları meraklılarıyla buluşup sohbet ederken hayal edebiliyor musunuz? Vaktinizi nasıl geçirmek istediğinizi ve ne tür kiralık ekipmanların sizi mutlu edebileceğini derinlemesine düşünün.
Kendi kiralama işinizi kurmak, favori markalarınızı satın almak, bölgenizdeki insanlarla iletişim kurmak ve başkalarını kendi heyecan verici seyahatlerine çıkarak sizin ayak izlerinizi takip etmeye teşvik etmek gibi sevdiğiniz birçok şeyi yapmanıza olanak tanır.
#4. Fiyatlandırma Stratejilerinizi İnceleyin
İşinize başlamadan önce insanların kiralama için ne ödemeye hazır olduğunu görmek için piyasayı kontrol edin.
En önemlisi, henüz kiracıları çekebilecek makul oranlar belirleyin. Mevcut kiralama pazarına bakarak hedef pazarınızın toleransını ölçmek mümkündür, ancak bu, karşılaştığınız rekabet düzeyine bağlı olacaktır. Kiralama fiyatlarınızı belirlerken lütfen aşağıdaki soruları göz önünde bulundurun:
- Hizmetinizde, geçerli ücretten daha fazla ücret almanıza izin verecek özel bir şey var mı?
- Müşterilerinizden daha fazla kısa vadeli mi yoksa uzun vadeli kiralama mı bekliyorsunuz?
- Fiyatlarınız, bölgedeki diğer işletmelerin fiyatlarını ne ölçüde aşıyor veya altına düşüyor?
Sonunda, pazarla rekabet edebilmek için fiyatlarınızı yükseltmeniz veya düşürmeniz gerekecek, ancak başlangıç noktası olarak kiralama pazarındaki rakiplerinizinkiler yerine her zaman kendi numaralarınızı kullanın.
# 5. Hedef Pazarınızla İletişim Kurun
Tüketiciler, kiralık ürünün özellikleri hakkında kapsamlı bilgiye ihtiyaç duymayabilir, ancak avantajları hakkında bilgi edinmekten memnuniyet duyacaktır.
Kano kiralıyorsanız, "Suyun büyüsünün ve huzurunun keyfini yepyeni bir bakış açısıyla çıkarın" gibi bir şey diyebilirsiniz.
Bunun aksine, "en yeni, hafif, canlı kayıkla okyanusta bir yolculuğa çıkın" gibi bir şey söylerseniz, bu, potansiyel kiracıların sizden rezervasyon yaptıklarında gerçekte ne yapacaklarını merak etmelerine neden olabilir.
Misafirler, bir ekipmanı kiralamak için ödeme yaparken, ürünü iyi çalışır durumda alacaklarına dair sağlayıcıya güvenirler. Kiralama işine sahip olanlar, müşterileri tarafından topluluklarında bilgili uzmanlar olarak görülüyor.
Şehrinizi ziyaret edenler, özellikle de oraya ilk kez geliyorlarsa, tavsiyelerinize ve içgörülerinize değer verecektir. Onlarla kurduğunuz her etkileşim yoluyla müşterilerin ve yerel işletmelerin akıllarında kiralama markanızla olumlu bağlantılar geliştirmeye odaklanın.
Parasız Bir Kiralık Emlak İşine Nasıl Başlanır
Düzenli ödemeler karşılığında kiracılara kiralamak üzere arazi veya bina satın almak, kiralık emlak işinin konusu. Bir müşteri tüm mülkü kiralayabilir. Hatta dilerseniz birçok daireye ayırıp tek tek de kiraya verebilirsiniz. Yani bu bir şirket çünkü mülk sahibisiniz ve kiracılardan kira alıyorsunuz.
Parasız bir kiralık mülk işine başlamak mümkündür. İşletmenizi kendi evinizin rahatlığında bile yönetebilirsiniz. Ancak parasız bir kiralık emlak işine başlamadan önce, iş hakkında çok şey bilmeniz ve neden bazı önlemler almanız gerektiğini bilmeniz gerekir. Aklınızda tutmanız gereken iki şey var: Daha fazla müşteri ve daha fazla para istiyorsanız, pazarınız hakkında mümkün olduğunca çok şey öğrenmek için fazladan zaman ve çaba harcamanız gerekir. Parasız bir kiralık iş mülkünün nasıl başlatılacağına dair bazı ipuçları.
# 1. Araştırma
Kiralık emlak endüstrisine zaman veya para ayırmadan önce, bu sektörün özellikleri ve güncel trendleri üzerine ödevinizi yapın. Hangi kiralık mülklerin talep edildiğini ve sizin gibi yeni gelenler için ne kadar yer olduğunu görün. İlk olarak, şirketinizin kapsamını göz önünde bulundurmalısınız. Bir veya 100 kiralık mülkle başlayabilir, ilk başta tüm evi veya sadece bir odayı kiralayabilirsiniz.
Kiralık mülkünüzle kök salmak istediğiniz mahalleyi veya topluluğu bulmak bir başka önemli adımdır. Bir mahalleye yerleşmeden önce bölgenin kiralık mülk talebi ve devam eden fiyatlandırma hakkında araştırma yapın.
#2. ortaklık
Sağlam bir şirket planınız, kanıtlanmış bir geçmiş performansınız ve büyük fikirleriniz varsa, ihtiyacınız olan kaynaklara sahip bir ortak bulabilirsiniz. İşlerin mali tarafıyla ilgilendiklerinden, şirketi yönetmeye odaklanabilirsiniz. Kazanç paylaşımı da tartışılmalıdır. Her iki ilgili taraf için de çalışmasını sağlayın.
Ayrıca, Ortak girişimler bir inşaatçı ile yatırım yapma şeklini de alabilir. Marangozluk ve sıhhi tesisat gibi gerekli becerilere sahip değilseniz, kendi başınıza tamir etmek ve yeniden satmak için bir mülk satın almak için, bu becerilere sahip olan ve yardım etmeye istekli olabilecek biriyle ortaklık kurmayı düşünebilirsiniz. peşinat ile. Ayrıca, işlemden elde edilecek kar, diğer gayrimenkul yatırımları için başlangıç noktası olabilir.
#3. Yakın Arkadaşlardan veya Akrabalardan Borç Almayı Deneyin
Gayrimenkul girişiminizi başlatmak için ilk sermayeye sahip değilseniz, aile üyelerinden borç almak başka bir geçerli alternatiftir. Bu daha az resmi olsa bile, onlara ödemelerin ne zaman yapılacağını, ne kadar faiz uygulanacağını ve varsa borç verenin mülkte sahip olacağı mülkiyet hissesini belirten resmi bir senet sunmalısınız. Sözünüzü tutmanız çok önemlidir, çünkü kendinizi yeniden onların yardımına ihtiyaç duyacağınız bir durumda bulursanız, insanların size nasıl tepki vereceğini etkileyebilir. Krediyi zamanında ve faizle geri ödemek, kredi veren kurumun gelecekte sizinle tekrar çalışma olasılığını artırabilir. Bu harika bir seçim, ancak gerekli prosedürlerin beceriksizce uygulanması nedeniyle birçok aile parçalandı.
#4. Kiralık Satın Alma Fırsatı
Sahibinden kiraya yatırım, yalnızca ödenmesi gereken aylık kirayı ödeyerek bir evde öz sermaye oluşturmanıza olanak tanır. Kiralamanızın koşullarına bağlı olarak, mülkü ileri bir tarihte satın alma seçeneğiniz olabilir. Sahibine kiralık ev başka hiç kimse için mevcut olmasa da, diğer evlerdeki yatırım fırsatlarını takip etmekte özgürsünüz. Mülkün nihai satın alma fiyatının sözleşmeye dahil edildiğinden emin olun.
Bir iş kurmak için maaşınızı veya maaşınızı kullanmadan önce uzun süre beklemenize gerek yok. İşleri kendi hızınızda ilerletin. Bodrumda bir yatak odası oluşturun ve kiraya verin. Boş evlerden para kazanılabilir. İnsanların ev alıp satmasına yardımcı olursanız, bunlardan herhangi biri olmadan da gayrimenkulden para kazanabilirsiniz. Yönetsel ve idari yetenekleriniz muhtemelen potansiyel bir yatırımcıyı etkileyecektir. Yatırımınızın karşılığında, şirketin gelecekteki kârından alacağınız pay, satış hacmine bağlı olacaktır.
Aile üyelerinden veya bir finans kuruluşundan borç para almak, bir işi sıfırdan başlatmak için yaygın bir stratejidir. Kredi almak için çok fazla seçeneğiniz yoksa satıcı veya işletme tek seçeneğiniz olabilir. Sahip olma ihtimalinden vazgeçmeden kiralamanın avantajlarından yararlanmak için kendi başına bir eve yatırım yapın. Bu öneriler, müreffeh bir emlak portföyü için zemin hazırlamanıza yardımcı olabilir.
# 5. Potansiyel Müşterilerin İlgisini Yaratma (Lead Generation)
Gayrimenkulün potansiyel kiracılarını, alıcılarını ve satıcılarını belirleyin. Geçerli ipuçları için eve daha yakından bakmak en iyisidir. Sosyal ve profesyonel bağlarınızı da kullanmayı düşünün. Potansiyel satıcıları aramaya başladıktan sonra, potansiyel alıcılardan oluşan bir veri tabanı oluşturmaya başlamak çok önemlidir. Web'de satıcı arayın. Belirli mülkler için uygun olan müşterilere potansiyel müşterileriniz satılabilir.
Ne Tür Kiralık Mülk En Karlı?
Genel olarak, evinizde yaşayan daha fazla insan varsa, yatırımınızdan daha fazla para alabilirsiniz. Karavan parkları, apartman kompleksleri ve öğrenci evleri genellikle aynı anda en çok insanı barındırmak için en iyi yerlerdir.
Kiralık Emlak İşletme Vergisi İndirimleri
Ev sahibi olmak, çok para biriktirmenize yardımcı olabilir, ancak aynı zamanda çok çaba gerektirir. Kiracı bulmak, sigorta yaptırmak ve ipotek ve emlak vergileri ödemek, kendi evinizin bakımıyla ilgili maliyet ve taahhütlerin başında gelir. Bir ev kiraladığınızda vergi sorunları da daha karmaşık hale gelebilir.
Neyse ki, ev sahibi olarak yaptığınız masrafların bir kısmını vergiye tabi gelirinizden düşebilirsiniz. İç Gelir Servisi (IRS), bir giderin vergiden düşülebilmesi için, kiralama sektöründe yaygın ve mülkün işletilmesi ve bakımı için gerekli olması gerektiğini şart koşar. Bir finansal danışmanla çalışmak, kiralık iş mülkünün parasal ve vergi indirimlerini hafifletmek için başka bir seçenektir.
En İyi Kiralık Emlak İşletme Vergisi İndirimleri
Bir kiralık mülk sahibi, çeşitli işletme giderleri için vergi indirimlerinden yararlanarak finansal ve operasyonel olarak fayda sağlayabilir. Kiralık bir mülk olarak kar elde etmek için, ilk satın alma, devam eden yönetim ve acil durum onarımları ile ilgili olanlar da dahil olmak üzere karşılanması gereken çeşitli maliyetler vardır. İşte en iyi kiralık emlak işletmesi vergi indirimleri.
1 numara. Profesyonel Giderler için Tazminat
Bazı durumlarda, ev sahipleri, bir kiralık mülkün yönetiminde kullanılan profesyonel ücretleri düşebilir. Bir muhasebeci tutmanın veya vergi hazırlama yazılımı satın almanın bedelini düşebilirsiniz. Kira belgelerinizi istediğiniz zaman istediğiniz zaman bir avukata kontrol ettirebilirsiniz. Astronomik saatlik maliyetleri çıkarın. Kiracı bulması için bir komisyoncuya ödeme yaptıysanız, ücretlerini düşebilirsiniz. Basılı, yayında ve web'de evi tanıtın. Reklamlara harcanan parayı çekebilirsiniz.
Aslında, danışmanınızla kiralık mülkü görüşmek üzere bir araya gelirseniz, onların ücretlerini de düşebilirsiniz. Bu kesinti, bir kiracının tahliyesiyle ilgili yasal ve mahkeme masraflarını ödemek için kullanılacaktır. Bu maliyetlerin tamamı işletme giderleri kategorisine girmektedir. Ancak, mülkünüzün tapusunu savunmak veya mülkünüzü geri kazanmak ve geliştirmek için yapılan yasal harcamalar vergiden düşülemez.
2 numara. Mortgage Faizi için Kesinti
Değerleme ve oluşturma ücretleri gibi ev kredisi maliyetleri vergiden düşülemez. Bunun yerine, bu harcamaların bir sonucu olarak mülkte daha yüksek bir “temel” elde edersiniz.
Yine de birincil veya ikincil konutunuz için teminatlı bir ipotek kredisinin faizini 750,000$'a kadar düşebilirsiniz. İpotek faizi, yatırım amaçlı gayrimenkuller için işletme gideri olarak düşülebilir.
Her yıl, ipotek hizmet sağlayıcınız size o yıl ödediğiniz faizin ayrıntılarını içeren IRS Form 1098'i gönderecektir. Mortgage hizmet sağlayıcınız, ödemenizin bir kısmının vergi ve sigortayı karşılamak için bir emanet hesabına gitmesi durumunda da sizi bilgilendirmelidir.
Kiralık mülklere ödenen ipotek faizi, Form 1040 veya 1040-SR'nin E Çizelgesine kaydedilirken, birincil konut için ödenen ipotek faizi Çizelge A. Dahili Gelir Servisi'ne bildirilir. “2021 Programı Talimatları.
#3. Önleyici Bakım ve Onarımlar
Amortisman, ev yükseltme maliyetlerinin silinmesi için kullanılabilse de, vergi kanunu bazı onarım ve bakım giderlerinin düşülmesine de izin verir. Temel ayrım, birincisinin mülkünüzü kiralanabilir durumda tutması, ikincisinin ise tutmamasıdır. Gelir İdaresi iyileştirme örnekleri olarak aşağıdakileri listeler: oda ilaveleri (yatak odaları, banyolar, teraslar, garajlar, teraslar, sundurmalar), çevre düzenlemesi, HVAC, sıhhi tesisat, yalıtım, iç yükseltmeler (mutfak, ankastre cihazlar, duvardan duvara) duvar halısı ve diğer muhtelif onarımlar) ve çatı kaplaması (çatı kaplama, fırtına pencereleri, güvenlik sistemleri, kablo tesisatı).
Bir çalışana işi yapması için ödeme yapılması kabul edilebilir bir iş gideridir. Aynı durum saha yöneticileri veya mülk yöneticileri için de geçerlidir. İşleri kendiniz yapmayı seçerseniz, gerekli ekipman ve malzemeleri kiralama maliyetini düşebilirsiniz. Aynı mantık, apartman ve ev sahibi dernek aidatlarının mahsup edilmesi için de geçerlidir.
#4. Emlak Vergileri
Gayrimenkul vergileri, ülkenin yerel ve eyalet hükümetlerinin çoğunluğu için standart bir gelir kaynağıdır. Bunlar, kiralık mülkünüzün dünyanın neresinde bulunduğuna bağlı olarak birkaç yüz dolar kadar düşük veya birkaç yüz bin dolar kadar olabilir. İster bir emanet özetine ister bir vergi uzmanına danışın, yerel vergi oranını kesin doğrulukla öğrenebilirsiniz. Ev sahibi veya kısa süreli kiralama lisansı maliyetleri, ancak ve ancak eyalet yasalarının gerektirmesi durumunda düşülebilir.
IRS'nin eyalet ve yerel gelir, satış ve emlak vergileri için yalnızca toplam 10,000 ABD Doları (veya evli vergi mükellefleri için ayrı ayrı beyan eden 5,000 ABD Doları) kesintiye izin verdiğini unutmayın. Ödenen fazla eyalet ve yerel vergiler mahsup edilemez.
Doluluk vergileri, bazı eyaletlerin, şehirlerin, ilçelerin ve belediyelerin kısa vadeli kiralama yapanlardan aldığı bir maliyet türüdür. Doluluk vergileri de düşülebilmeleri açısından satış vergilerine benzer. Ayrıca, teftiş ücretleri, çalışan maaşları, sosyal güvenlik vergileri veya satış vergileri gibi işinizi yürütmekle ilgili tüm ücretleri veya vergileri çıkarmayı unutmayın.
# 5. Seyahat masrafları
Kira toplamak veya kiralık mülkle ilgilenmek için yapılan tüm seyahatlerin masraflarını düşebilirsiniz. Bununla birlikte, seyahat iyileştirme amaçlıysa, seyahatin maliyeti tazmin edilmelidir.
İş gezileri için hem gerçek maliyetler hem de normal kilometre oranı düşülebilir. IRS Yayını 463, şu anda yürürlükte olan düzenlemeler ve kilometre ödeneği hakkında en güncel bilgileri içerir.
Bir Kiralık Mülke Nasıl Başlar ve Para Kazanırsınız?
Gayrimenkul yatırımının, pasif gelir elde etme ve potansiyel vergi indirimleri dahil olmak üzere birçok avantajı vardır. Yine de bir evi kiralamak, sadece kiracı bulmaktan daha fazlasıdır; ayrıca arzu edilen özellikleri sunan yatırım amaçlı mülkleri bulmanız ve kiralama sürecinin birçok yönünü yönetmeniz gerekecektir. İşte bir kiralık mülk başlatmak ve para kazanmak için ipuçları.
1 numara. Kiralık Ev Satın Alın
Birincil konutunuzu kiralamayı düşünmüyorsanız, ilk kiralık mülkünüzü almalısınız. Kiralık emlak finansmanı seçenekleri, her biri kendi önkoşulları ve yeterlik kriterleri ile değişiklik gösterir.
Bir yatırım amaçlı gayrimenkulü finanse etmek için bir yönteme karar verdikten sonra, bir emlakçıyla çalışmaya veya bölgenizdeki listeleri içeren evde arama yapan web sitelerini incelemeye başlayabilirsiniz. Emlak keşfederken akılda tutulması gereken birkaç şey var:
- Emlak vergilendirmesi: Belirli alanlarda, emlak vergileri diğerlerinden önemli ölçüde daha yüksektir. Vergi oranları yıldan yıla dalgalanma gösterebilse de, geçmişte sürekli olarak ucuz emlak vergileri olan mülklere bakmak en iyisidir.
- Kiralama pazarındaki ihtiyaç: Kiralık mülkünüz, kiralama için güçlü bir talebin olduğu bir bölgede bulunuyorsa, mülkünüzün satılık daha fazla evin bulunduğu bir bölgede bulunmasına kıyasla kiracı bulmakta daha kolay olabilirsiniz.
Ayrıca, kiracılara istenen özellikleri sunan kiralık mülklere yatırım yapmak, kar elde etmenin anahtarıdır.
2 numara. Mülk Yönetimi Yazılımına Yatırım Yapın
Bir kiralık işletme mülkünü yönetmek, bir mülk yöneticiniz yoksa birçoğu zaman alıcı olabilecek bir dizi görev içerir. Ancak Avail gibi bir mülk yönetim yazılımı platformunun yardımıyla mülkünüzü bir düzine farklı sitede listelemek, potansiyel kiracıları taramak, eyalete özel kira sözleşmelerine erişmek, kira toplamak ve çok daha fazlasını yapmak çok daha kolaydır.
Avail Tavsiye Programı aracılığıyla, hesap oluşturmak için 500 adede kadar ev sahibini yönlendirerek 10 $'a kadar hesap kredisi kazanabilirsiniz. Hesaptaki para, kiracı taraması veya Unlimited Plus'a yükseltme gibi şeyler için ödeme yapmak veya Boşa Kira Analizi raporu satın almak için kullanılabilir.
3 numara. Güvenilir Kiracılar Bulun
Bir ev sahibi, sorumlu kiracılara kiralayarak onarım ve yasal ücretlerden çok tasarruf edebilir. Kiralık listenizi mümkün olduğunca çok sayıda potansiyel kiracıya gösterin ve yüksek kaliteli kiracıları çekmek istiyorsanız kapsamlı bir tarama prosedürü oluşturun.
Ev sahiplerinin bir kiracı seçerken bir kiralama başvurusu ve kiracı tarama raporları kullanması yaygın bir uygulamadır, ancak bunun bölgenizde yasal olduğunu doğrulamanız gerekir. Bazı eyaletler, ev sahiplerinin bir kiracının sabıka geçmişi hakkında soru sormasını yasaklarken, diğerleri bu uygulamaya daha az sınır getirmektedir.
Ev Kiralama İş Fikirleri
Kiralama işi için çevrimiçi rezervasyon yazılımı geliştirmeye odaklandığınızda, bir şirketi yönetmek için çok çeşitli yaratıcı fikirler göreceksiniz. Seçenekler çok sayıda ve heyecan vericidir ve hobilerini geçime dönüştürenlerden mevcut gelirlerini artırmak isteyenlere kadar herkes tarafından takip edilebilir.
Bir kiralama işi başlatmak için fikirler üzerinde kafa yoruyorsanız, ancak tüm potansiyel keşif yolları karşısında bunalmış hissediyorsanız ve işe koyulmak için biraz motivasyona ihtiyacınız varsa, işte dikkate almanız gereken bazı fikirler.
- Ekipman Kiralama İşi: Evin etrafındaki Kendin Yap projeleri için ağır ekipmanlardan daha niş ürünlere kadar geniş bir yelpazede kiralık ekipman mevcuttur. Bazıları genel tüketicilere hitap ederken, diğerleri belirli bir sektöre hizmet verme konusunda uzmanlaşmıştır.
- Ofis Alanı Kiralama İşi: Olası bir gelir kaynağı, ticari binanızdaki alanı şirketlere kiralamaktır. Kuruluşların tamamı için uzun vadeli kiralamalar bir seçenekken, daha kısa süreli masa kiralama ve ortak çalışma üyelikleri başka bir seçenektir.
- Depolama Kiralama İşi: Depolama alanı kiralamak giderek daha yaygın hale geldi. Birkaç hazır garaj veya kargo konteynırı yeterli olacaktır.
- Konferans Odası Kiralama: Tüm ofis takımları olmadan, ticari bir mülk, bireysel konferans odalarını yerel firmalara kiralayabilir. Birçok şirketin bir ofisi bile olmadığı bu günlerde, bu her zamankinden daha hayati olabilir.
- Parti Kiralama İşi: Bir sonraki partiniz için masalar, sandalyeler, dekorasyonlar ve hatta şişme evler gibi eğlenceli eklentiler kiralanabilir. Düğünler veya çocukların doğum günü kutlamaları gibi belirli etkinlik türleri için kiralama hizmetleri de uygun seçeneklerdir.
Yukarıdaki kiralık iş fikirleri, bir işe başlamayı düşünüyorsanız, yatırımlar için çok iyidir.
Nasıl Başarılı Bir Kiralama Olurum?
İşte nasıl başarılı bir kiralama olacağına dair ipuçları:
- Kiralama Yaklaşımınızı Planlayın
- Kiralamayı planladığınız bir yatırım amaçlı gayrimenkulü finanse etmenin en iyi yolunu düşünün.
- Doğru araçlarla mülke yatırım yapın
- Kiralık bir mülke yatırım yapın
- Yenile ve kiraya ver
Sonuç
Elbette, bir kiralık ticari mülkü ilk kez başlattığınızda yapılacak çok şey vardır, ancak bunu yapma becerinizden emin olmalısınız. Adım adım kiralama işinizi geliştirmeye başlayın.
Bir kiralık iş türü seçmekle başlayıp ilk tüketicilerinizi kazanmakla biten uzun bir prosedür var.
Neyse ki, bu kılavuzla ve doğuştan gelen iş zekanızla, artık başarılı bir kiralama işine başlamak için sağlam bir temele sahipsiniz. Bir kiralama işi fikrinizin değerli olduğunu ve topluluğunuza finansal ve sosyal açıdan fayda sağlayan başarılı bir girişim kurabileceğinizi düşünün. Sonuç olarak, muhtemelen şu anda hoş bir duygu yaşıyorsunuz.
Kiralık İşletme Mülkü SSS
Kiralık mülk sahibi olmak karlı mı?
Evet, kiralık mülk sahibi olmak iyi bir yatırımdır. Mali durumunuz düzenliyse, özellikle faiz oranları yükselirse, kiralık mülkler uzun vadeli akıllı bir yatırım olabilir. Başlangıçta ayda sadece birkaç dolar olsa bile, kiralık mülk geliri arzu edilir.
Bir kiralama işi ne kadar karlı?
İnanılmaz derecede karlı, ancak elde ettiğiniz kar miktarı bulunduğunuz yere bağlı olacaktır.
Kiralık mülk sahibi olmanın en büyük riski nedir?
Ev kiralamanın en büyük risklerinden biri, zamanında ödeme yapamayan bir kiracı bulmaktır. Her zaman geç ödeme yapan kiracılar her zaman stres kaynağı olabilirler. Kira ödemelerini takip etmek zaman alır, bu da ipotek ödemelerinizi geciktirebilir ve sizi mali sıkıntıya sokabilir.
Benzer makaleler
- KİRALIK MÜLK SATIN ALMAK: Kiralık Mülk Satın Alma İpuçları
- 10'de En İyi 2023 Kiralama Yönetim Yazılımı: Özellikler ve İncelemeler
- MÜLKİYET YÖNETİM ARAÇLARI: Kullanımlar, Ücretsiz Araçlar ve Fiyatlandırma
- EMLAK YÖNETİCİLERİ NE KADAR KAZANIYOR: ABD'deki Mülk Yöneticilerinin Gelir Kazanımı
- AYI PİYASASI: Anlamı, Farkı ve Ne Yapmalı?
- CEP LİSTESİ: Tanım, Komisyon, Artıları ve Eksileri
Referans
