Bir ev satan veya satın alan kişiler, işlemin büyüklüğünü hafife alabilirler. Elbette, verilmesi gereken birçok büyük karar olduğunu biliyoruz ve bu, stresli ve zaman alıcı olabilir. Ancak, daha önce denemediyseniz, bunun önemli bir yasal bileşeni olduğunun da farkında olmayabilirsiniz.
Bir ev satın aldığınızda ve mülk bir kişiden diğerine devredildiğinde, satış şartlarını belirlemek için gayrimenkul satın alma sözleşmesi olarak bilinen yasal bir sözleşme kullanılır. Satış ve satın alma sözleşmesi olarak da adlandırılabilir.
Satın Alma Sözleşmesi nedir?
Gayrimenkulde bir satın alma sözleşmesi, bir alıcı ve satıcı arasında, bir ev satışı işleminin ayrıntılarını belirleyen yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. Alıcı, teklif fiyatı da dahil olmak üzere, satıcının kabul edeceği, reddedeceği veya müzakere edeceği sözleşme şartlarını önerecektir. Alıcı ve satıcı arasındaki müzakereler, her iki taraf da tatmin olana kadar ileri geri gidebilir. Her iki taraf da bir anlaşmaya vardığında ve satın alma sözleşmesini imzaladığında, “sözleşme kapsamında” oldukları söylenir.
Ayrıca şu şekilde anılan satın alma sözleşmelerini de duymuş olabilirsiniz:
- Gayrimenkul satış sözleşmesi
- Ev Satın Alma Sözleşmesi
- Gayrimenkul satın alma sözleşmesi
- Bir ev için satın alma sözleşmesi
Gayrimenkul satın alma sözleşmesini kim oluşturur?
Tipik olarak, alıcının temsilcisi satın alma sözleşmesinin taslağını hazırlar. Ancak, avukatlık yapmak için yasal olarak lisanslı olmadıkları sürece, emlakçılar genellikle kendi yasal sözleşmelerini hazırlayamazlar. Bunun yerine firmalar, acentelerin boşlukları satışın özellikleriyle doldurmasına izin veren standartlaştırılmış form sözleşmelerini sıklıkla kullanacaklardır.
Gayrimenkul Alım Sözleşmesine neler dahildir?
Her işlem benzersiz olduğundan, iki gayrimenkul satın alma sözleşmesi aynı olmayacaktır. Ancak, herhangi bir satın alma sözleşmesine dahil edilmesi gereken bazı basit ürünler vardır.
- Alıcı ve satıcı kayıtları
- Mülkün özellikleri
- Fiyatlandırma ve finansman
- Armatürler ve ev aletleri satışa dahildir/hariçtir.
- Kapanış ve sahip olma tarihleri
- Ciddi para yatırma tutarı
- Kapanış maliyetleri ve bunlardan kimin sorumlu olduğu
- Sözleşmenin feshedilebileceği koşullar
- Satışın devam etmesi için yerine getirilmesi gereken beklenmedik durumlar veya koşullar
Satın Alma Sözleşmesinin bileşenlerini anlama
Sözleşmenizin, ödeyeceğiniz fiyat ve kapanış tarihi gibi birçok bölümü oldukça basit olsa da, satın alma sözleşmesinin diğer bölümleri, özellikle ilk kez ev alacaklar için biraz kafa karıştırıcı olabilir. Satın alma sözleşmesini imzalamadan önce, tam olarak anladığınızdan emin olun.
#1. finansman
Gayrimenkul satın alma sözleşmeniz, evin ödemesinin nasıl yapılacağına ilişkin bilgileri içerecektir. Alıcı nakit ödeme yapmıyorsa, evi satın almak için bir tür finansmana (yani bir krediye) ihtiyaç duyacaktır ve ayrıntıları sözleşmede belirtilecektir.
Örneğin, sözleşme, alıcının mülkü satın almak için bir ipotek elde edip etmediğini veya mülk üzerindeki mevcut ipoteği üstlenmek veya alıcının satıcıya ödeme yaptığı satıcı finansmanını kullanmak gibi bir alternatif kullanıp kullanmadığını belirleyecektir. geleneksel bir ipotek kredisinden daha.
#2. Ciddi Para Yatırma
İyi niyet depozitosu olarak da bilinen ciddi para, bir alıcının bir ev satın alma konusunda ciddi olduğunu gösterir. Satıcılar zamanlarını boşa harcamak istemezler; bir alıcının sözleşmeyi sonuna kadar takip edeceğini bilmek isterler. Ciddi para yatırma onlara bu güvenceyi verir.
Satın alma sözleşmesini imzaladığınız ve evi kapattığınız zaman arasında, alıcı sözleşmede belirtilmeyen bir nedenle geri çekilmek istediğine karar verirse, ciddi parasını kaybeder ve satıcı tutar. Ancak, bir alıcı sözleşmede belirtilen bir nedenle geri çekilirse ciddi parasını geri alabilir.
Ciddi para tipik olarak şurada tutulur: alıkoyma üçüncü bir tarafça ve kapanış anında peşinat veya kapanış maliyetlerine uygulanır.
#3. Ortaya çıkabilecek durumlar
Hem alıcı hem de satıcı tarafında gayrimenkul sözleşmelerine dahil edilebilecek çok sayıda beklenmedik durum vardır ve satın alma sözleşmenizde yer alan olası durumları anlamak çok önemlidir.
Beklenmedik durumlar, satışın gerçekleşebilmesi için yerine getirilmesi gereken koşullardır. İşte ev satış sözleşmelerinde bulunan daha yaygın beklenmedik durumlardan bazıları.
- Finansman olasılığı:
Satış, alıcının finansman sağlama yeteneğine bağlıdır. Alıcı ipotek alamıyorsa, bu madde onları korur.
- Muayene olasılığı:
Alıcı, evin yetkili bir müfettiş tarafından denetlenmesinden memnun kalmazsa satışı ceza ödemeden iptal etme hakkına sahiptir.
- Değerleme olasılığı:
Bu, evin, alıcının ödemeyi kabul ettiği ile aynı veya daha fazlasını değerlendirmesi gerektiğini belirtir.
- Ev satışı olasılığı:
Ev alımı, alıcının mevcut evini satma kabiliyetine bağlıdır.
#4. Kapanış Maliyetleri
Son olarak, bu tür ücretler ve maliyetler karşılanmalıdır. Her bir tarafın ödeyeceği miktar, sözleşmede kararlaştırılan şeye göre belirlenir. Kapanış maliyetleri, acente komisyonu, değerlendirme ve inceleme ücretleri, vergiler, borç veren ücretleri ve sigorta gibi şeyleri içerebilir.
Alıcılar için kapanış maliyetleri, satın alma fiyatının %3 ila %6'sı arasında değişecektir. Satıcıların kapanış maliyetleri marjinal olarak daha yüksek olabilir.
Satın Alma Sözleşmelerinde Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Faktörler.
Satın alma sözleşmenizi imzalamadan önce göz önünde bulundurmanız gereken birkaç faktör vardır. Herhangi bir noktada, bu şeyler taahhüt edilirse, çoğu zaman yanlış anlaşılmaya yol açarlar. Dikkate alınması gereken diğer şeylerden bazıları;
#1. Satıcı Yardımları
Kanun, alıcıların, bir evin satışıyla birlikte gelen ödemenin bir kısmını ödemelerinde satıcılara yardımcı olmalarına izin verir. Ancak, sözleşmenin bağlayıcı bir sözleşme olabilmesi için terimin bir sözleşmede belirtilmesi gerekir.
#2. Evde Muayene
Anlaşmayı imzalamadan önce evi incelemesi için bir ev müfettişinin bulunması da tavsiye edilir. Hasarların giderilmesi sonucunda ekstra maliyetten kaçınmak için bunun için hazırlık yaptığınızdan emin olun. Sözleşmenizde açıkça belirtilen ev denetimi için hükümler koyun.
#3. Fikstür ve Aletler İçin Sözleşme Şartları
Bir alıcı, ev ile birlikte demirbaşların bir kısmını veya tamamını satmayı teklif ettiğinde, bunların sözleşmede belgelendiğinden emin olun. Yazılı bir sözleşme kolayca reddedilemez.
#4. Satıcının Evi
Piyasadaki Satış Alım Sözleşmelerinden Örnekler
En yaygın SPA'lardan biri gayrimenkul işlemleri sırasında ortaya çıkar. Her iki taraf da müzakere sürecinin bir parçası olarak nihai bir satış fiyatı üzerinde anlaşırlar. Kapanış tarihi veya beklenmedik durumlar gibi işlemle ilgili diğer kalemler de dahildir.1
Büyük, halka açık şirketler, tedarik zincirlerinde SPA'ları kullanır. SPA, bir tedarikçiden çok sayıda malzeme alırken veya büyük ölçekli tek bir satın alma yaparken kullanılabilir. Örneğin, 1,000 widget'ın tümü aynı anda teslim edilecektir.
SPA ayrıca, bir yıl boyunca aylık olarak satın alınan 100 widget'ın aylık teslimatı gibi yinelenen satın alımlar için bir sözleşme işlevi görebilir. Alış/satış fiyatı, teslimat tarihi ileri bir tarihte veya zamana yayılmış olsa dahi önceden belirlenebilir. SPA'lar, tedarikçilere ve alıcılara talep ve maliyetleri tahmin etmede yardımcı olmak için oluşturulur ve işlem boyutu büyüdükçe bunların önemi artar.
Başka bir durumda, bir işletmenin diğerini edindiği bir işlem sırasında genellikle bir SPA gerekir. SPA, neyin alınıp satıldığının tam niteliğini belirlediğinden, anlaşma, bir işletmenin, işletmeyle ilgili adlandırma haklarını satmadan maddi varlıklarını bir alıcıya satmasına izin verebilir.2
Gayrimenkul Alım Sözleşmesi İptal Edilebilir mi?
Bir gayrimenkul alımından vazgeçmek için en iyi zaman, satın alma sözleşmesini imzalamadan öncedir. Bundan sonra sözleşmeniz var ve satın alma sözleşmesinde belirtilmeyen nedenlerle geri dönerseniz cezalandırılabilirsiniz.
Bir satın alma sözleşmesi imzalamadan önce, sözleşmenin feshedilebileceği koşullar hakkında bilgi içerdiğinden emin olun.
Satın Alma Sözleşmesi Nasıl Sona Erdirilir
Alıcı ve satıcı hemfikir olmadıkça satın alma sözleşmesi iptal edilemez. Aşağıdaki faktörler, satın alma sözleşmelerinin çoğunun iptal edilmesine neden olur:
- Depozito Yapamama
- Malzemelerdeki Kusurlar (yapı denetimi sırasında bulundu)
- Acil Durum Döneminde İptal
- Finansman Alınamaması
- Fikir birliği
Alıcı ve satıcı sözleşmeyi feshetmeyi kabul ederse, çoğu emlakçı herhangi bir emanet fonunu serbest bırakmadan önce her ikisinin de bir fesih mektubuna yetki vermesini isteyecektir.
Taraflardan biri bir Satın Alma Sözleşmesinin şartlarını ihlal ederse ne olur?
Alıcı veya satıcının Satın Alma Sözleşmesi'nin şartlarını ihlal etmesi durumunda, ihlal etmeyen taraf, sözleşmeyi feshetme veya tazminat talep etme hakkı gibi yasal yollara başvurabilir. Sözleşmenin şartlarını dikkatli bir şekilde gözden geçirmek ve her iki tarafın da yükümlülüklerini yerine getirmeye tamamen bağlı olduğundan emin olmak önemlidir.
Mülk kapanmadan önce hasar görürse ne olur?
Kapanış tarihinden önce mülkün hasar görmesi durumunda ne olacağı Satın Alma Sözleşmesi koşullarında belirtilmelidir. Belirli bir koşulun karşılanması durumunda, örneğin mülkün önemli ölçüde hasar görmesi gibi, alıcı veya satıcı anlaşmadan vazgeçebilir. Diğer durumlarda, taraflar satışı planlandığı gibi tamamlamak ve olaydan sonra sözleşme hükümlerine uygun olarak herhangi bir onarım yapmakla yükümlü olabilir.
Bir Satın Alma Sözleşmesi imzalandıktan sonra değiştirilebilir veya değiştirilebilir mi?
Bir Satın Alma Sözleşmesi imzalandıktan sonra, yalnızca her iki taraf da yeni şartları yazılı olarak kabul ederse değiştirilebilir. Sözleşmede herhangi bir değişiklik yapmadan önce, şartları iyice okumak çok önemlidir.
Bir Satın Alma Sözleşmesi imzalandıktan sonra mülkün kusurlu olduğu tespit edilirse ne olur?
Satın Alma Sözleşmesinin şartları, sözleşme imzalandıktan sonra mülkün kusurlu olduğu tespit edilirse ne olacağını ele almalıdır. Bazı durumlarda, anlaşma, önemli kusurların keşfedilmesi durumunda alıcının veya satıcının anlaşmadan vazgeçmesine izin veren bir beklenmedik durum içerebilir. Diğer durumlarda anlaşma, tarafların satışa devam etmesini ve kapanıştan sonra gerekli onarımları gerçekleştirmesini gerektirebilir.
Bağlayıcı ve bağlayıcı olmayan bir Satın Alma Sözleşmesi arasındaki fark nedir?
Bağlayıcı bir Satın Alma Sözleşmesi, hem alıcının hem de satıcının sözleşmede belirtilen yükümlülüklerini yerine getirmesini gerektiren yasal olarak bağlayıcı bir sözleşmedir. Bağlayıcı olmayan bir Satın Alma Sözleşmesi ise hukuken bağlayıcı bir sözleşme değildir ve tarafların yükümlülüklerini yerine getirmesini gerektirmez. Bağlayıcı olmayan Satın Alma Sözleşmeleri genellikle önerilen bir satışın şartlarını ana hatlarıyla belirtmek için ön sözleşmeler olarak kullanılır.
Bir Satın Alma Anlaşmasında kapanış süreci nasıl ele alınır?
Kapama işlemleri genellikle Satın Alma Sözleşmesi'nde belirtilen şartlara uygun olarak gerçekleştirilir. Zaman ve yer gibi kapanış detayları ve kimin herhangi bir ücret ödeyeceği veya mülkiyetin devri ile ilgili diğer eylemleri kimin gerçekleştireceği sözleşmede belirtilmelidir. Sözleşmeye ve yerel düzenlemelere bağlı olarak, kapatma işlemi bir emlakçı, bir kapatma avukatı veya bir tapu şirketi tarafından yürütülebilir.
Özetle
Hukuk uzmanı olmasanız bile, ev satışınızın veya satın alma işleminizin yasal ve sözleşmeye dayalı yönlerini anlamalısınız. Bir ev satın almak veya satmak önemli bir iştir ve yaptığınız anlaşmanın iyi olduğundan emin olarak baş ağrılarından kaçınabilirsiniz.
Satın Alma Sözleşmeleri SSS
Kendi satın alma sözleşmemi yazabilir miyim?
Herhangi bir ödeme yapmadan kendi gayrimenkul satın alma sözleşmenizi yazabilirsiniz. para Evinizle ilgili belirli özellikleri eklediğiniz sürece. … Gayrimenkul satın alma sözleşmenizde evin satın alma fiyatını belirtin. Ayrıca emanete gidecek herhangi bir peşinat tutarını da listeleyebilirsiniz.
Bir satın alma sözleşmesinde neler olmalıdır?
Yukarıda tartışıldığı gibi, bir satın alma sözleşmesi şunları içermelidir: alıcı ve satıcı bilgileri, mülkün yasal açıklaması, kapanış tarihleri, ciddi para depozito tutarları, beklenmedik durumlar ve satış için diğer önemli bilgiler
Satın alma sözleşmesi nasıl yapılır?
Herhangi bir satın alma sözleşmesi en azından aşağıdaki bilgileri içermelidir;
- Alıcı ve satıcının kimliği.
- Satın alınan mülkün açıklaması.
- Satın alma fiyatı.
- Ödemenin nasıl ve ne zaman yapılacağına ilişkin şartlar.
- Malların alıcıya nasıl, ne zaman ve nerede teslim edileceğine ilişkin şartlar.
Bir satın alma sözleşmesi bir teklifle aynı mıdır?
Satın alma teklifine genellikle satın alma sözleşmesi, satın alma sözleşmesi, satış sözleşmesiveya nerede yaşadığınıza ve ne tür mülk satın aldığınıza bağlı olarak bir satın alma ve satış sözleşmesi. … Hem teklifi yapan alıcının hem de evin satıcısının isimleri. Evin önerilen satın alma fiyatı.
- Alış ve Satış Sözleşmesi: Nasıl Çalışır, Temel Unsurlar ve Önemi
- Gayrimenkulde Eskalasyon Maddesi: Pratik Örnekler (+Hızlı İpuçları)
- GAYRİMENKUL GELİŞTİRME İŞİ: Nasıl Geliştirici olunur ve bir şirket kurmak için ayrıntılı adımlar
- Fatura İndirimi: Açıklandı!! (+ Hızlı araçlar ve amp; ihtiyacınız olan her şey)
2 yorumlar
Vielen Dank für den ausführlichen Bericht über den Kaufvertrag. Ich stehe kurz davor, ein Kaufvertrag erstellen zu lassen, bin aber noch göreli unerfahren. Ich werde mich kesin olarak noch genauer darüber informieren.
Tamam, Immobilien-Kaufvertrag gelesen. Ich glaube, ich kann jetzt loslegen. Vielen Dank für die Informationen.