Boşluk oranını küçümsemek, gayrimenkul yatırımcılarının yaptığı en büyük hatalardan biridir. Bir kiralık mülkün piyasa değeri ve finansal performansı, yanlış boşluk oranının kullanılmasından zarar görebilir. Bu yazımızda boşluk oranının ne olduğunu ve ortalama kira oranının nasıl hesaplanacağını formülü ile inceleyeceğiz.
Boşluk Oranı
Bir apartman, bina, kompleks, otel veya kolonideki belirli bir zamanda boş veya boş olan kiralık birimlerin sayısı, boşluk oranı olarak bilinir. Yüzde olarak belirtilir. Ya da bir başka deyişle doluluk oranının tam tersidir.
Çok birimli bir mülkteki boş birimlerin yüzdesi, tipik olarak otel ve apartman sahipleri tarafından kullanılan boşluk oranı ile ölçülür. Ancak müstakil evler ve apartman sahipleri, boşluk oranlarını farklı bir şekilde kullanmalıdır.
Emlak Boşluk Oranı
Basitçe ifade etmek gerekirse, boşluk oranı, binadaki boş birimlerin mevcut tüm birimlere oranıdır. Kiracı yeni taşındı, mülkün biraz çalışmaya ihtiyacı var ve ekonomik iklimdeki ani bir değişiklik mülkün temizlenmesine neden oldu. Ya da mülk piyasaya yeni çıkmış ve bu boşluk için diğer olasılıkların yanı sıra henüz kiraya verilmiş.
Bu bağlamda mülkiyete atıfta bulunduğumuzda, aşağıdakilerden herhangi birinden bahsediyor olabileceğimizi kabul etmeliyiz:
- apartman
- konut yapısı
- Ev evleri
- Çok aileli konutlar
- Ticari gayrimenkul
- Tarım veya tatil evi
Boşluk Oranını Hangi Unsurlar Etkiler?
- Taşınmazın bulunduğu bölge.
- Mülkün yaşı.
- Söz konusu mülk için talep edilen fiyat veya piyasa kirası
- Yerel nüfusun ait olduğu yaş grubu veya yaş aralığı
- Bölgenin nüfus yoğunluğu
- Hem tüketim hem de dayanıklı mallar için pazar erişilebilirliği
- Ulaşım ağına erişim
- Potansiyel kiracının geliri
- Piyasada kolayca bulunabilen mülkün detayları
- Muhtemel kiracının ihtiyaçları ile mülkün sunduğu olanaklar arasındaki uyumluluk.
Bağıntılı Bileşenler
Boşluk oranlarını düşük tutmak için mülklerinizde kiracılara ihtiyaç duyduğunuzda, çeşitli şeylerin potansiyel kiracı çekme kapasitenizi etkileyebileceğini unutmamak önemlidir. Bazıları sizin kontrolünüz altında olacak, bazıları ise sağlık sorunları veya ekonominin durumu gibi nedenlerle bunun ötesinde olacak.
Düşük boşluk oranları, aşağıdakiler gibi bir dizi faktörden kaynaklanabilir:
- Seçtiğiniz bölgedeki ekonominin sürdürülebilirliği
- Gayrimenkul için uygun piyasa koşulları
- Bölgede işverenler çoğalıyor.
- Topluluğunuzdaki yükselen yaşam standartları seviyesi
- Önemli yerlere hızla gidip gelebilme veya dolaşabilme
- Kamu tesislerine, yemek mekanlarına, mağazalara ve diğer kolaylıklara erişim basittir.
Uygunluk ve İşlevler
- Düşük bir boşluk oranı, mülkün iyi durumda olduğunu ve birçok alıcının veya kiracının bu yapıyı veya mülkü kiralamakla ilgilendiğini gösterir.
- Ayrıca, belirli bir yerde bir ev kiralamanın beklenen finansal başarısının bir işareti olarak hizmet eder.
- İnsanların belirli bir mülkü kiralamak isteyip istemediklerini gösterir ve bu alanda yatırım yapmayı planlayıp planlamadığınızı belirlemenize yardımcı olur.
- Kiralama sürecindeki verimsizliklere ve ücretlerin neden bu kadar yüksek olduğuna dikkat edin.
Boşluk Oranını Nasıl Azaltacağınıza İlişkin İpuçları
Genel olarak konuşursak, boşluk oranınız ne kadar düşükse, mülkünüz o kadar iyi performans gösterdiğinden, mümkün olduğunda boşluk oranınızı azaltmak istiyorsunuz. Boşluk oranınızı düşürmek için bazı önerileri gözden geçirelim. Boşluk oranlarını düşürmek için diğer öneriler şunları içerir:
- Bina sakinlerini kalmaya teşvik etmek için hızlı onarımlar yapın ve onları potansiyel yeni kiracılara tavsiye edin.
- Ciroyu ve kiranın ödenmeme olasılığını azaltmak için kiracıları dikkatle tarayın.
- Mülkü dışarıdan çekici hale getirin, böylece fotoğraflarda iyi görünecek ve kiracıları çekecek.
- Mümkünse, daha fazla kiracı çekmek ve belki de kira oranlarını yükseltmek için otopark ve çamaşırhane gibi yerinde kolaylıklar sağlayın.
- Boş mülklerin reklamı yapılmazsa, olası kiracılar bunlardan haberdar olmaz.
Ne Kadar Boşluk İyi Bir Şeydir?
Uygun bir boşluk oranı, mülkün konumu ve doğası dahil olmak üzere bir dizi değişkene bağlı olarak değişebilir. Kiralamaları daha uzun sürdüğü, daha yüksek kiraları olduğu ve diğer iş gereksinimleri için inşaat gerektirdiği için, ticari mülkler tipik olarak konut mülklerinden daha yüksek boşluk oranlarına sahiptir. Bununla birlikte, ulusal ortalama boşluk oranı olan %7'nin altındaki herhangi bir şey, ortalamanın üzerinde görülüyor. Kentsel alanlardaki yatırımcıların çoğunluğu, uygun görülen %2 ile %4 arasında boşluk oranları aramaktadır.
Boşluk Oranı Nasıl Hesaplanır
Bir iş pozisyonunda trend olup olmadığını değerlendirmek için, birkaç pozisyon için doğru formülle boşluk oranını hesaplamak isteyebilirsiniz. Alternatif olarak, eğilimleri kontrol etmek için kuruluşunuzun tüm boşluk oranını hesaplamak isteyebilirsiniz.
Boşluk Oranı Formülü
Aşağıdaki formülü kullanarak boşluk oranını doğru bir şekilde hesaplayabilirsiniz.
Boş Daire Sayısı x 100 / Toplam Daire Sayısı
Açık Pozisyon Oranı Formülünün Kullanıldığı Bir Örnek
İşte boşluk oranını hesaplamak için yukarıdaki formülü nasıl kullanabileceğinize dair bir örnek
Varsayımsal apartman kompleksimizde 40'sı boş olmak üzere toplam 6 daire bulunmaktadır. Bu nedenle, mahallenin ortalama apartman boşluk oranının %5 olduğunu varsayalım. Formülünü kullanarak boşluk oranı yüzdesini bularak bu konut kompleksini diğerleriyle karşılaştıralım.
Boş birimlerin sayısı önce 100 ile çarpılır:
6 x 100 = 600
Yukarıda verilen boşluk oranı formülünden bir sonraki, bu toplamı binanın toplam birim sayısına bölmektir:
600 / 40 = %15 boşluk oranı.
Boşluk oranı hesaplama formülüne göre, sonuçlar, bu apartman kompleksinin, %15'lik boşluk oranı, o mahalledeki apartman binaları için tipik boşluk oranından üç kat daha yüksek olduğu için doğru çalışmadığını göstermektedir. Boşluk oranının neden bu kadar yüksek olduğunu anlamak, dairelerin pahalı olması, eski olması, bakıma ihtiyacı olması veya yapının çirkin olması ve tesislerin olmaması olabilir.
Bu örnek, bir mülkü değerlendirmek için bir istatistik olarak kullanabilmeniz için boşluk oranının nasıl hesaplanacağını anlamanın neden önemli olduğunu göstermektedir. Formülü kullanarak mülkün şu anda nasıl olduğunu gösterebilir ve mülkün geçmişte nasıl olduğunu görmek için önceki boşluk oranına bakabilirsiniz. Ardından, boşluk oranlarının yükselip yükselmediğini kontrol edebilir, nedenini belirleyebilir ve mülkün iyi bir anlaşma olup olmadığını belirleyebilirsiniz.
Neden Farklı Piyasalar Farklı Boşluk Oranlarına Sahiptir?
Arz ve talep tarafından kontrol edilen boşluk oranları, her yerel kiralama piyasasının sağlığının önemli bir göstergesidir. Örneğin, yüksek boşluk oranına sahip bir pazarda kiralık ev fazlalığı olabilir. Evlerin kiralanması daha uzun sürebileceğinden ve piyasa kiraları beklenenden daha düşük olabileceğinden, bu da yatırım riskini artırır.
Boşluk oranları, aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi faktöre bağlı olarak piyasadan piyasaya dalgalanır:
- Yerel ekonominin durumuna bağlı olarak, ticari büyüme veya düşüş, şirket gelişiminin getirdiği iş kazanımlarına veya şirket kapanışlarından kaynaklanan iş kayıplarına bağlıdır.
- İş seviyelerine bağlı olarak, harcanabilir gelir dalgalanır ve bu da kiralık mülk talebini etkiler.
- Yeni dairelerin geliştirilmesi nedeniyle aşırı inşaat, piyasa kiralarını geçici olarak düşürür ve yakın vadede boşluk oranlarını yükseltir.
- Faiz oranları düşükse, kiradan daha fazla kişi satın alacak ve oranlar yükseldiğinde veya ev sahipliği daha az karşılanabilir hale geldiğinde, kiralık mülklere daha fazla talep olacaktır.
- Bazı bölgelerde, imar yasaları yeni inşaatları zor ve pahalı hale getirerek kiraları yükseltiyor ve boşlukları azaltıyor.
Kiralık Boşluk Oranı
Kiralık boşluk oranı, bir kiralık pazarda boş olan kiralık mülklerin yüzdesidir. Mülk sahipleri, yapılarının mahalledeki boşluk oranına göre ne kadar iyi performans gösterdiğinin bir göstergesi olarak boşluk oranlarını kullanır. Ayrıca daha büyük pazarlar için ekonomik ve gayrimenkul göstergeleri olarak da kullanılırlar. Konut mülkleri, bir kiracının yakın zamanda tahliyesi, ünitenin bakım veya güncellemeden geçmesi gibi çeşitli nedenlerle boş olabilir. Piyasadaki diğer mülklere göre pahalı olması veya binanın konumuna göre hoş olmayan bir bölgede olması.
Boşluk Oranlarını Planlama Aracı Olarak Kullanma
Bir mülk sahibi, boşluk oranlarını zaman içinde nasıl değiştiğini izleyerek hem kısa hem de uzun vadeli planlama için analitik bir araç olarak kullanabilir. Belki de kiralama piyasası değişti ve apartman kiraları çok yükseldi. Yakındaki kiralık evlere kıyasla, bina sahibinin yapıyı ve yeni özelliklerini vurgulamak için daha fazla pazarlama ve reklam yapması gerekiyor.
Bir Kiralık Mülkün Boşluk Oranını Hangi Unsurlar Etkiler?
Gayrimenkul yatırımcıları için en büyük zorluklardan biri boş birimlerle uğraşmaktır, bu nedenle kiralık mülkün boşluk oranını etkileyen değişkenlere dikkat etmek önemlidir, böylece onu nasıl en aza indireceğinizi veya gerçekleşmesi durumunda nasıl çözeceğinizi anlayabilirsiniz. , buna ne katkıda bulunmuş olabilir.
- Yerel işletmelerin büyüyüp büyümemesine bağlı olarak, yerel firmaların büyümesine veya düşmesine bağlı olarak bölgede daha fazla veya daha az iş bulunabilir.
- Mahallenin genel ekonomik sağlığı, insanların faturalarını ödeme kapasiteleri ve ev satın alma veya kiralama kararlarıyla ilgilidir.
- Bölgedeki emlak piyasası koşulları, kiralama piyasasının durumuna bağlı olarak boşluk oranlarında artışa veya düşüşe neden olabilir.
- Alanın yaşam kalitesi, kiracıları çekebilecek veya nasıl değişebileceklerine bağlı olarak caydırabilecek kilit bileşenler olarak güvenlik ve güvenliği de içerir.
- Ulaşım ve diğer olanaklara kolay erişim, kiracıları cezbetmek ve elde tutmak için önemlidir.
- Faiz oranları, düşük olduklarında boşluk oranlarının yükselmesine neden olabilir, çünkü daha fazla alıcı mülk satın almakla ilgilenecektir veya yüksek olduklarında boşluk oranlarının düşmesine neden olabilir, çünkü satın almaktan çok kiralamaya daha fazla kişi çekilecektir.
- Bölgedeki düzenleyici yasalar Yeni inşaat yasaklanırsa, kira talebi artacak ve bu da daha düşük boşluk oranları ve daha yüksek kira maliyetleri ile sonuçlanacaktır.
- Mülkiyet yönetimi. Mülkün yüksek düzeyde bakımı varsa, bu kiracının memnuniyeti olacaktır.
Kiralıklar için Tipik Boşluk Oranı Nedir?
Emlak piyasası ve ekonomik koşullar ülke genelinde bölgeden bölgeye büyük farklılıklar gösterdiğinden, boşluk oranını genellikle bir yıllık bir süre boyunca hesaplayabilirsiniz. MashVisor'a göre, ABD'deki kiralık mülkler için ortalama boşluk oranı %7'dir. Ancak bu, şehre göre büyük ölçüde değişir, bu nedenle mülkünüzün boşluk yüzdesini yerel ortalamaya göre kontrol etmek iyi bir fikirdir.
Kentsel bölgeler için arzu edilen boşluk oranının yüzde 2 ile 4 arasında herhangi bir yerde olduğuna dikkat edilmelidir. Ancak, bu aynı zamanda mülkün türüne de bağlıdır, çünkü boşluk oranları mülkün türüne göre değişir. MashVisor'a göre, her bir kiralık mülk türü için tipik boşluk oranları şunlardır:
- %30 Kısa süreli kiralamalar (Airbnb'de bulunanlar gibi)
- Tüm tatil kiralamalarının %45'i
- Apartman binaları: %5.5
- Mülklerin %5'i müstakil evlerdir.
- Konut binaları: %4.7
Kiralık Mülkünüzün Boşluk Oranını Nasıl Düşürebilirsiniz?
Kiralık mülkünüzün boşluk oranını düşürmek ve kiracılarınızı daha uzun süre tutmak için 5 mükemmel strateji:
#1. Kiralık Mülkünüzü Doğru Zamanda Tanıtın
Kira piyasası yılın belirli mevsimlerinde ve belirli yerlerde yavaşlar ve bu da kiracı aramak için kötü bir dönemdir. Kalacak bir kiracı bulduğunuzdan emin olmak için, piyasa düzeldikten sonra onları bulmak için elinizden gelenin en iyisini yapın.
#2. Daha Uzun Bir Kiralama Teklifi
Kira sürenizi tipik 12 aylık sürenin ötesine uzatabilirsiniz. 2 veya 3 yıllık kiralama hem kiracı hem de ev sahibi için daha fazla risk taşır, ancak bu süre zarfında boş yer sorununu çözebilir. Ayrıca sizi her yıl yeni bir kiracı bulmak zorunda kalmaktan kurtarır.
#3. Kapsamlı Kiracı Taraması
Temerrüde düşecek ve sizi boş bir evle bırakacak fakir bir kiracı edinme riskinizi azaltmak için, kredi kontrolleri ve arka plan kontrolleri yaparak kiracılarınızı baştan iyice taradığınızdan emin olun.
#4. Kiracının Niyetlerini Öğrenin
Yeni bir kiracı bulmak ve mülkünüzün boşalmasını önlemek için yeterli zamanınız olduğundan emin olmak için kiracınıza, sözleşme süresi dolmadan kalmayı mı yoksa gitmeyi mi planladıklarını sorun.
#5. Mülkün Korunması
Bir mülkün bakımı, onu yaşamak için daha iyi bir yer haline getirmek için gerekli bakım ve onarımların yapılmasını gerektirir. Mülk uygun şekilde tutulursa, kiracılar muhtemelen daha uzun süre kalacaklardır.
Kiralık mülk boşlukları kaçınılmazdır, bu nedenle önceden plan yapmak ve bir birim veya birimin boş olabileceği an için hazır olmak çok önemlidir. Doğal olarak, bu onların yatırım getirilerini doğrudan etkilediğinden, yatırımcılar genellikle boşluk oranlarını mümkün olduğunca düşük tutmaya çalışırlar. Boşluk oranının düşük kalmasını sağlamak veya neden arttığına ilişkin çözümleri belirlemek için, daha büyük bir boşluk oranına neden olabilecek koşulları anlamak önemlidir.
Ortalama Boşluk Oranı
2018, kiralık evler için ortalama yüzde 7 boşluk oranı gördü. 2017 yılı ortalama boşluk oranı da bu şekildeydi. Bir kentsel alanda, sağlıklı bir boşluk oranı normalde yüzde 2 ila 4 arasındadır ve tipik olarak daha kırsal alanlarda daha yüksektir. Ancak, boşluk oranlarının farklı mülk türleri, ülkenin bölgeleri ve hatta şehirler arasında farklılık gösterdiğini unutmayın. Genellikle burada gösterilen nüfus sayımı tarihini kullanarak mahallenizdeki boşluk oranını belirleyebilirsiniz.
Örneğin, Alabama, 2018'in ilk çeyreğinde mülkler için %13.1'lik bir boşluk oranına sahipti ve bu, ulusal ortalamanın neredeyse iki katıdır. Aksine, California'da sadece %4.5'lik bir boşluk oranı vardı, bu da ulusal ortalamanın çok altında. Genel olarak bu, Kaliforniya'nın Alabama'dan daha yüksek bir kiralama oranına sahip olduğunu gösterir. Mahalledeki işler, olanaklar, turistik yerler, yaşam maliyeti, iklim vb. tipik kiralık boşluk oranlarını etkileyen ek faktörlerdir.
Mülk Sahipleri Boşluk Oranlarından Ne Zaman Endişelenmeli?
Sonunda, bir ev sahibi, boşluk oranını kullanarak kiralama işinin performansını ölçebilir. Boşluk oranları tipik olarak belirli mülklerin performansını değerlendirmenin bir yolu olarak kabul edilir. Örnekler oteller ve motellerdir. Ayrıca, bir bütün olarak emlak piyasasının durumunun ekonomik bir göstergesi olarak da faydalı olabilirler.
Mülk Neden Boş Olsun?
- Bir kiracının tahliyesi ile yeni bir kiracının taşınması arasındaki süre.
- Bir ünitenin yenilenmesi gerekiyorsa veya herhangi bir onarım yapılması gerekiyorsa.
- Kira oranı aşırı pahalıysa ve bu potansiyel kiracıları caydırıyorsa.
- Ve son olarak, mülk, çeşitli koşullar nedeniyle kiralama talebinin düşük olduğu bir yerde bulunuyorsa.
Neden Çok Fazla İş Yerim Var?
Aşağıdakiler de dahil olmak üzere bir dizi neden yüksek boşluk oranlarına katkıda bulunabilir:
#1. Kira için Fazla Ücret Alıyorsunuz
Kiralama oranlarınız çok pahalıysa, boş birimleri doldurmak zor olabilir. Özellikle yakınlarda benzer büyüklükte daha arzu edilen daireler mevcutsa. Ayrıca çok fazla kira alınması mevcut kiracıların tahliyesine neden olabilir. Karşılaştırılabilir mülklerin ne için kiralandığını takip etmek için com gibi bir site kullanın veya aşağıdaki gibi sitelere bakın. Daha BüyükCepler yerel ev sahiplerinin ne ücret aldığını görmek için.
#2. Bakım Taleplerini Karşılayamıyorsunuz
Kiracı taleplerine zamanında ve sorumlu bir şekilde yanıt vermeyen ev sahipleri, daha sık pahalı ciro yaşayabilirler. Mülk bakım ve onarım endişelerini ortaya çıkar çıkmaz ele almak çok önemlidir. Bir kiracının bir sızıntıyı bildirmek için araması veya duman dedektörünün yeni piller gerektirmesi. Bunu yaparak, mükemmel kiracılarınızın memnuniyetine katkıda bulunabilirsiniz. Ayrıca, zamanı geldiğinde kiralarını uzatmaları için onları ikna edebilirsiniz.
#3. Mülkünüz Yakındaki Karşılaştırılabilir Mülklerden Rekabetle Karşılaşmıyor
Mahallenizdeki diğer ev sahipleriyle aynı kira fiyatlarını alıyorsanız, muhtemelen daha fazla boşluk endişesi yaşayacaksınız. Ancak mülkünüz aynı olanakları sağlamıyor. Mahallenizdeki ortalama kira maliyetini hesaplamak için sizinkine benzer en az üç mülkün kirasını bilmeniz gerekir. Mümkünse, alan miktarı ve yatak odası sayısı eşleşmelidir. Ayrıca garaj, ünite içi çamaşır makinesi ve kurutma makinesi ve veranda veya balkon gibi benzer özelliklere sahip daireleri arayın.
Boşluk oranınız yüksekse, mülkünüzün (ve kira fiyatlarının) rakiplerle nasıl karşılaştırıldığını göz önünde bulundurun.
Mülkünüzün Eksik Olduğu Yakınındaki Komplekslerin Sunduğu İmkanlar Var mı?
İki yatak odalı bir daire için mahallenizdeki diğer ev sahiplerinden veya mülk yöneticilerinden daha fazla ücret alıyor musunuz?
Bu durumda, olanaklarınızı güncellemeniz veya kiralama oranlarınızı düşürmeniz gerekebilir. Böylece, kiralama pazarında rekabet edebilmek ve yüksek kaliteli (ve yüksek ücret ödeyen) kiracıları elde tutabilmek için.
Boşluk Oranının Hesaplanması (Nasıl Hesaplanır)
Kira piyasası koşulları açısından değerlendirildiğinde boşluk oranını hesaplamanın birçok yolu vardır. Listede, ev sahiplerinin yerel boşluk oranını hesaplamak için kullanabilecekleri üç kaynak bulunmaktadır.
#1. Emlak Yöneticileri
Yerel ev sahipleri veya mülk yöneticileri de ev sahiplerinin kullanabileceği kaynaklardır. Yerel ev sahiplerine mevcut deneyimlerini sorun ve mahallenizdeki boşluk oranını tartışın. Bu kişiler ayrıca size farklı alanlardaki boşluk oranları hakkında daha ayrıntılı bilgi verebilir.
#2. Emlak Acenteleri
Ev sahipleri, belirli bir yerdeki boşluk oranı hakkında daha fazla bilgi edinmek için bir emlakçı ile çalışmayı düşünebilir. Bazı emlak komisyoncuları, yerel kiralık emlak istatistikleri üzerinde karşılaştırmalı bir piyasa analizi yapabilir. Bu, aşağıdakiler gibi diğer önemli ayrıntılara ek olarak, şu anda listelenen boş mülklerin ne kadar süredir orada olduğunu gösterecektir:
- Evler kiralanmadan önce ne kadar süre boş kaldı?
- Gerçekleşen kira oranlarına göre ilk talep edilen fiyatlar
#3. Nüfus sayımı verileri
En büyük 75 pazar dahil olmak üzere çeşitli ABD bölgelerindeki boşluk oranları ABD Sayım Bürosu tarafından rapor edilmektedir. Bununla birlikte, nüfus sayımı verileri belirli mahallelerin boşluk oranını takip etmez, bu nedenle belirli kiralık pazar alanınız için kesin bir rakam vermeyebilir.
Ne Kadar Boşluk Oranı İyi?
Uygun bir boşluk oranı, mülkün konumu ve niteliği de dahil olmak üzere bir dizi değişkene bağlı olarak değişebilir. Kiralamaları daha uzun sürdüğünden, daha yüksek kiralara sahip olduklarından ve diğer iş gereksinimleri için inşaatlara ihtiyaç duyduklarından, ticari mülkler tipik olarak konutlara göre daha yüksek boşluk oranlarına sahiptir.
Normal Boşluk Oranı Nedir?
Boşluk oranı, belirli bir zamanda boş veya boş olan bir daire, bina, kompleks, otel veya kolonideki kiralık birim sayısıdır. Yüzde olarak ifade edilir veya doluluk oranının tam tersidir.
Kiralık Boşluk Oranı Nedir?
Kiralık boşluk oranı, bir kiralık pazarda boş olan kiralık mülklerin yüzdesidir ve MashVisor'a göre, ABD'deki kiralık mülkler için ortalama boşluk oranı %7'dir.
Düşük Boşluk Oranlarının Sebebi Nedir?
İnşaat sektörü son on yılda yavaş yavaş toparlanıyor, ancak büyümesi, artan kiralık konut talebini karşılayacak kadar hızlı olmadı. Bu, kiralama pazarındaki tarihsel olarak düşük boşluk oranına katkıda bulunmuştur. Çok rağbet gören yerlerdeki mevcut imar kanunları, yeni çok aileli konutların inşasını ciddi şekilde kısıtlamaktadır.
Düşük Açık İş Oranı Ne Anlama Geliyor?
İşsizlerin pozisyon açma yüzdesi, açık pozisyonları doldurmak için potansiyel işgücü havuzunu gösterir. Oranın birden küçük olması işsiz sayısından daha fazla açık pozisyon olduğu anlamına gelir. Oran birden büyük olduğunda işsizlere göre daha az açık pozisyon vardır.
Kiralık Mülk için İyi Bir Tavan Oranı Nedir?
% 4'ten% 12'e
Sağlıklı bir üst sınır oranı %4 ile %12 arasında değişebilir. New York City veya Los Angeles gibi yüksek talep ve yüksek maliyetlerin olduğu bir yerde yaşıyorsanız, %4 makul bir üst sınır oranı olarak görülebilir. Gelişmekte olan alanlar veya kırsal mahalleler gibi talebin azaldığı alanlarda ortalama %10 veya daha fazla üst sınır oranları mümkündür.
Açık İş Oranı Ne Anlama Geliyor?
Açık iş oranı, mevcut işlerin ayın son iş günü itibarıyla (dolu pozisyonlar ve açık pozisyonlar) toplam açık pozisyonlara oranıdır.
İlgili Makaleler
