Bir mülk yöneticisi, bir gayrimenkulün günlük yönetimini yürütmek için istihdam edilen bir kişi veya şirkettir. Mülk sahipleri ve gayrimenkul yatırımcıları, mülkleri kendileri idare edemediklerinde veya isteksiz olduklarında, genellikle mülk yöneticilerini işe alırlar. Mülk yönetimi şirketleri, bir mülk yöneticisinin veya şirketin maaşı ve işin içeriği hakkında daha fazla bilgi edinmek için okumaya devam edin. Bir mülk yöneticisinin maaşı, genellikle mülkün getirdiği paradan vergiden düşülebilir. Apartmanlar, alışveriş merkezleri ve ofis binaları, mülk yöneticilerinin denetlediği tipik ticari gayrimenkul örnekleridir.
Kim bir Emlak Müdürü?
Güvenilir bir yatırım geliri elde etmek ve günlük emlak operasyonlarını yönetmenin yükünü azaltmak için mal sahipleri sıklıkla bir emlak yöneticisi çalıştırır.
Bir mülk yöneticisi veya şirket, bir iş yürütmenin tüm unsurlarında uzmandır. Bunlar, güvenlik teminatlarını yönetmeyi ve bina güvenliği düzenlemelerini desteklemeyi içerir. Kirayı, kiracıları, evrak işlerini, vergileri, bütçeleri, bakımı yönetmek ve kayıtları şehre ve eyalete sunmak mülk yöneticisinin sorumluluğundadır. Mülk yöneticileri sıklıkla mülkün “yüzü” olarak hizmet eder. Bunun nedeni, özellikle kiralama ve bakım söz konusu olduğunda, doğrudan kiracılarla ilgilenmeleridir.
Her mülkün farklı gereksinimleri olacaktır ve mülk yöneticisinin görevleri mal sahibiyle yaptıkları sözleşmede belirtilmiştir. Çok sayıda mülkün sahibi, tüm faaliyetleri denetlemek ve organize etmek için bir mülk yönetim şirketi kiralayabilir.
Bazı eyaletler, bir mülkü emlak komisyoncusu veya lisanslı bir mülk yöneticisi olarak yönetmek için lisans gerektirir. Bunun nedeni, mülk yönetiminin konut yasalarına uyumu gerektirmesidir. Mülk yöneticileri, kiracı taraması, tahliyeler ve kira sözleşmesi fesihleri ile ilgili kanunları destekler. Federal, eyalet ve belediye hükümetleri de mevduatları yönetir.
Emlak Yöneticisi Şirketi
Özellikle farklı mülk türlerinin ve bölgelerin çeşitli yönetmeliklere, kanunlara, kanunlara ve yönetmeliklere tabi olduğu göz önüne alındığında, birçok kiralık mülkü yönetmek zor olabilir. Bir mülk yönetim şirketi, bina bakımı ve kiracı doluluk durumlarını hallederek, adınızı korumanıza ve başarılı bir ev sahibi olmanıza yardımcı olabilir.
Mülk yönetiminizi dışarıdan temin etmenin ideal olduğuna karar verirseniz, tüm mülk yönetimi şirketlerinin eşit yaratılmadığını unutmayın. Seçimlerinizi değerlendirmeniz için şu anda Amerika Birleşik Devletleri'nde faaliyet gösteren en iyi emlak yönetimi firmalarının bir listesini hazırladık.
#1. gri yıldız
Kiralık mülk yönetimi firmaları için en iyi seçimimiz Greystar'dır. İster müstakil evler, ister apartman daireleri ve hatta ticari gayrimenkul kiralıyor olun, Greystar sizi korur. 1993 yılında kuruluşundan bu yana, işletme birinci sınıf hizmetler ve rakipsiz müşteri desteği sunmaktadır.
İşletme, tüm Amerika Birleşik Devletleri'nin yanı sıra Avrupa ve Latin Amerika'daki çeşitli ülkelerde uygun fiyatlar karşılığında hizmet vermektedir.
Greystar, mülk yönetiminin yanı sıra dünyanın en büyük apartman işletmecilerinden biridir. İşletme ayrıca uygun fiyatlarla yatırım yönetimi hizmetleri sunmaktadır.
#2. Lincoln Emlak Şirketi
Lincoln Property Company, olağanüstü müşteri hizmeti sunan ulusal emlak yönetim firmaları listesinin başında gelir. İşletme, Better Business Bureau ve birkaç parlak Facebook incelemesi ile A + derecesine sahiptir.
Ne yazık ki, Lincoln Property Company çevrimiçi olarak herhangi bir fiyatlandırma bilgisi sağlamıyor, ancak hızlı bir arama yoluyla şirketin fiyatlarının sağladıkları hizmetler için yaklaşık olarak ortalama olduğunu öğrenebildik.
Ek olarak işletme, hisse senetleri, emlak ve hatta kripto para birimleri dahil olmak üzere tüm yatırımlarınızı yönetmenize yardımcı olmaktan mutluluk duyar ve bu da onu çeşitli portföye sahip, zamanı kısıtlı yatırımcılar için tek adres haline getirir.
#3. BH Yönetim Hizmetleri
BH Yönetim Hizmetleri, müstakil evler veya herhangi bir konut amaçlı gayrimenkul kiralıyorsanız en iyi seçenektir. İşletme, 20 yılı aşkın bir süredir mülk yönetimi hizmetleri sunmaktadır ve bir apartman kompleksi ağına sahiptir.
Kiraya verecek bir ev veya daire ağınız varsa, konut gayrimenkulüne odaklandığından BH Yönetim Hizmetleri en iyi seçimdir. Getirilerinizin çoğundan vazgeçmek zorunda kalmayacaksınız ve maliyet makul.
Ama iş kusursuz değil. Çok sayıda değerlendirme, bakımın olması gerekenden daha uzun sürdüğünü ve kiracıların hem kiralama süresi boyunca hem de sonunda ödemeleri gereken maliyetlere itiraz edebileceklerini iddia ediyor.
4 numara. CBRE
Amerika Birleşik Devletleri'ndeki en büyük ve en köklü ticari emlak yönetimi firmalarından biri CBRE'dir. 1900'lerin başındaki kuruluşundan bu yana şirket, ofis binaları, alışveriş merkezleri ve üretim tesisleri gibi mülklerin yönetimini bir sanata dönüştürdü.
CBRE, kendi topluluğuna hizmet eden bir asırdan fazla deneyime sahip bir ticari emlak yönetim şirketi olduğundan, oranları rakiplerininkinden biraz daha yüksektir, ancak hizmetin üstün kalitesi ek maliyeti haklı çıkarır.
İşletme, gerçekçi beklentilerle gayrimenkul yatırımları yapmanıza yardımcı olacak birinci sınıf araştırma kaynakları sunar. Ek olarak, öngörülemeyen durumlar nedeniyle müşterinizin yerinin değiştirilmesi gerekirse, iş tüm süreci yönetir.
Dikkate alınması gereken birkaç dezavantaj var. Bazı hizmet sağlayıcılar, ödeme almak için 90 günden fazla beklemek zorunda kalmaktan şikayetçi. Ek olarak, bazı müşteriler, farklı bir müşteri hizmetleri uzmanıyla her konuştuklarında kendilerini ve ne yapmaya çalıştıklarını açıklamak zorunda olduklarından yazılı olarak şikayet ettiler, bu da işletmenin etkili müşteri ilişkileri yönetimi yeteneklerinden yoksun olma olasılığını artırdı.
# 5. Collier Uluslararası
Uluslararası mülk yönetimi işletmeleri arıyorsanız, Collier International en iyi olasılıklarınızdan biridir. İşletmenin 63 ülkede operasyonları var ve gayrimenkul yatırımlarınızın başarısını dünyanın herhangi bir yerinden izlemenizi kolaylaştıran araçlar sunuyor.
Sorunları çözülene kadar takip eden iyi bir müşteri destek ekibinden de çeşitli değerlendirmelerde bahsedilmektedir. Kuruluşun uluslararası hizmetleri rekabetçi bir fiyata sağladığından bahsetmiyorum bile.
Collier International, tüm mülk yönetimi organizasyonları gibi kusursuz değildir. Şirketin mülklerinin güvenlik eksikliği, fahiş bakım maliyetleri ve hatta yıllardır boş olan evleri hakkında internette birkaç şikayette bulunuldu.
Maaş mülk yöneticisi
Bir mülk yöneticisinin maaşı, diğer birçok pozisyon gibi birlikte genel tazminatlarını oluşturan temel ücret ve ikramiyeler etrafında tasarlanmıştır. İkramiye ödemeleri, mülk yöneticisinin çalıştığı sektöre göre bile önemli ölçüde farklılık gösterebilir. Bu ikramiyeler, bazı durumlarda komisyona dayalı veya performansa dayalı olabilir. Bir mülk yöneticisinin maaşı muhtemelen ikisinin bir karışımı bile olacaktır.
#1. komisyon
Mülk yönetimi komisyonları gibi kritik ödeme unsurları, bazı insanların bunu başarılı bir iş haline getirmek için güvendiği şeylerdir. Ücret tarifesi, işletmeden işletmeye ve işlemle ilgili anlaşmaya göre farklılık gösterebilir, ancak genellikle mülkün değerinin %10 ila %20'si arasındadır. Pazar araştırmaları, mülk yöneticinizin uygun şekilde tazmin edilmesini sağlamada bir kez daha yardımcı olur.
2 numara. Baz artı komisyon ödemesi
Şirketin listelediği mülklerle ilgili anlaşmaları kapatabilen mülk yöneticileri için birkaç şirket bir taban ücret ve bir komisyon sağlıyor. Bunun bir mülk yöneticisinin maaşı üzerinde önemli bir etkisi olabilir.
Mülk Yöneticisi Maaşını Etkileyen Faktörler
Bir mülk yöneticisinin başlangıç maaşı esnektir. Çalıştığınız yere ve uzmanlık düzeyinize göre farklılık gösterirler. Tazminat, en yüksek ödeme yapan şehirlerde bir bütün olarak ülke için taban maaştan daha yüksek olabilir.
Diğer şehirlerdeki tipik taban ücret, maaşlar için mevcut işgücü verilerinden önemli ölçüde daha az olacaktır. Konum, kiralık mülkler, deneyim derecesi, eğitim yılı ve iş sorumlulukları, bir mülk yöneticisinin maaşının belirlenmesinde önemli bir rol oynar.
Emlak Müdürü
Warner Robins, Macon ve çevresindeki gayrimenkulleri yönetmek için en uygun maliyetli seçenek Real Property Management Vesta'dır. Müşterilerimize ve tüketicilerimize daha iyi hizmet verebilmek için birinci sınıf konut mülk yönetimi sağlamaya kendimizi tamamen adadık. Ülke genelinde 30 yılı aşkın deneyimimizle, her bütçeye uygun fiyatlarla pazar lideri yönetim hizmetleri sunuyoruz.
Doğru emlak yönetim şirketini seçmek kazancınızı azaltmaz, artırır. Gayrimenkul yönetim şirketleri, 35 yılı aşkın bir süredir ülke genelinde on binlerce ev sahibinin ve yatırımcının güvenini kazanmıştır.
Kiralık Emlak Müdürü
Kiralık mülk yönetim sistemi, sorunsuz çalışmayı desteklemek için kiralık mülk sahiplerinin ve yöneticilerinin, kiracı bilgilerini yönetme ve izleme, muhasebe ve faturalandırma, bakım ve boş pozisyonları çevrimiçi olarak gönderme gibi çok çeşitli önemli günlük görevleri gerçekleştirmesine olanak tanıyan bir yazılımdır. belirli bir özellik için tüm işlemlerin.
Mülkünüzün mali durumunu takip etmenize yardımcı olmak için kiralık mülk yönetimi yazılımı, aylık kira ödemeleri, gelir ve giderler gibi faaliyetler hakkında da raporlar oluşturur.
İş Mülkiyet Müdürü
Bir mülk yöneticisi için bu iş tanımı, rol için uygun adayları çekecek bir başvuru yazmanıza yardımcı olabilir.
Emlak Yöneticisinin iş sorumlulukları
- Bir mülk yöneticisinin işi, kiralama sözleşmelerini müzakere ederek ve uygulayarak, boş alanları teşvik ederek ve doldurarak ve mülkleri koruyarak ve güvence altına alarak kiralık mülkleri korumaktır.
- Uygun kiralama oranını belirlemek için yerel kiralama oranlarını inceledikten sonra genel giderleri, amortismanı, vergileri ve kar hedeflerini hesaplar.
- Listeler göndererek, mevcut kiracılardan tavsiye isteyerek, bölgenin ve olanakların faydalarını açıklayarak ve mevcut mülkleri gezerek kiracılar çekilir.
- Kira müzakereleri ve depozito tahsilatı yoluyla kiracılarla yapılan sözleşmeler.
- Kira tahsilatı, fatura ödemesi, ihtiyaç tahmini, yıllık bütçe hazırlama, gider planlaması, varyasyon analizi ve düzeltici faaliyet finansal hedeflere ulaşmak için kullanılan yöntemlerdir.
- Boş daireleri inceler, onarımları yapar, yenileme planları yapar, çevre düzenlemesi ve kar temizleme hizmetleri alır, kiracı şikayetlerini araştırır ve çözer, doluluk yönetmeliklerini uygular ve mülkün bakımını yapar.
- Bakım şirketleriyle sözleşmeler yapar ve bina sistemlerinin bakımı için onarımları denetler.
- Güvenlik devriye hizmetleriyle sözleşme yapmak ve güvenlik ekipmanını kurmak ve bakımını yapmak bir mülk yöneticisinin işidir. Önleyici kurallar ve süreçler oluşturur ve uygular ve mülkü güvence altına almak için acil durumlara müdahale eder.
- Doluluk politikalarını ve prosedürlerini uygulamak için ihlal edenlerle yüzleşir.
- Raporlar oluşturmak için verileri ve eğilimleri toplar, inceler ve özetler.
- Yeni ve sıra dışı talepleri yerine getirme sorumluluğunu alarak ve iş başarısını artırmanın yollarını arayarak kurumsal hedeflere ulaşır.
Bir Emlak Yöneticisiyle Çalışmanın Maliyeti Ne Kadardır?
Kuruluşa ve bölgeye bağlı olarak, bir mülk yöneticisi veya yönetim firması ile çalışmanın farklı maliyetleri vardır. Mynd Property Management'a göre tipik gider, mülkün toplam aylık kira gelirinin %6 ila %12'si arasında değişmektedir.
Bir mülk yöneticisiyle çalışmak, yüzdeye dayalı bir yönetim ücretinin yanı sıra ek olarak aşağıdaki giderleri de beraberinde getirebilir:
1 numara. Yönetim ücreti
Bir yüzde almak yerine, bazı mülk yöneticileri veya firmalar hizmetleri için sabit bir fiyat uygulayabilir. Bu maliyet de tıpkı yüzde gibi işletmeye veya kişiye ve lokasyona göre dalgalanıyor.
Mülkü yönetmenize yardımcı olması için birini işe almış olsanız da olmasanız da, bakım masraflarına maruz kalacaksınız. Bazı mülk yöneticileri olaya bağlı olarak sizden ücret alabilirken, diğerleri kiracılar için yapmaları gerekebilecek aylık onarımların masraflarını karşılamak için bir ücret talep edebilir. Her iki senaryoda da, yönetici veya yönetim firması, sorunu ele alırken yardımları için size ayrıca fatura kesebilir.
2 numara. kiralama ücreti
Mülkünüzün potansiyel kiracılara reklam maliyetlerini dengelemek için mülk yöneticiniz ayrıca bir kiralama ücreti (bazen yeni kiracı yerleştirme ücreti olarak da bilinir) alabilir. Bu, taşınmayla ilgili masrafların yanı sıra başvuruları ve kiracıları yönetmeyle ilgili masrafları içerebilir. Bu fiyat, diğer ücretler gibi sabit bir ücret veya aylık kiranın bir yüzdesi olarak değerlendirilebilir.
#3. Kira yenileme ücreti
Bazı mülk yöneticileri, kira kontratlarını uzatmak isteyen kiracılardan da bir ücret talep eder. Bu maliyet, diğer ücretlere benzer şekilde, belirli bir miktar veya aylık kiranın bir kısmı olabilir. Bu ücret, kiracının imzasının alınması ve kira kontratının yenilenmesi için gerekli olan sürenin maliyetini kapsar. Ancak, birçok mülk yöneticisi bu ücreti görmezden geliyor.
Emlak Müdürü Tutmanın Artıları ve Eksileri
Bir mülk yöneticisini işe almanın, mal sahibinin orada olma ve mülkü aktif olarak yönetme gereksinimini ortadan kaldırma gibi bariz bir faydası vardır. Bu, gayrimenkul yatırımcılarının mevcut varlık portföylerini yönetmek yerine yüksek kaliteli mülklere yatırım yapmaya konsantre olmalarını sağlar. Dezavantajı, mülkün birincil gelir kaynağı olan kiracıların, ev sahibinin yatırımı kadar özen ve ilgiyi göremeyebilmesidir.
Gayrimenkul yatırımcıları varlıklarını büyütmek istiyorlarsa bu maliyet kaygısını aşmaları gerekiyor. Büyük emlak yatırımcıları mülk yöneticilerine güvenir ve mülklerini kendileri yönetmek yerine genellikle saygın bir emlak yönetim firmasıyla işbirliği yapar.
Emlak müdür yardımcısı New York'ta ne kadar kazanıyor?
New York'ta, bir mülk müdür yardımcısı genellikle yılda 47,000 dolar kazanır. New York'ta emlak müdür yardımcısı maaşları 21,000 $ ile 94,500 $ arasında değişebilir ve eğitim, iş deneyimi, işveren, ikramiyeler ve bahşişler gibi bir dizi faktöre bağlıdır.
Varlık yöneticisi ile mülk yöneticisi arasındaki fark nedir?
Bir gayrimenkul varlık yöneticisi ile bir mülk yöneticisi arasındaki temel fark, birincisinin yatırım amacıyla bir mülkün değerini artırmaya odaklanması, ikincisinin ise bir mülkün fiziksel operasyonlarıyla ilgili günlük görevleri yerine getirmesidir.
Emlak yöneticisi olmanın en zor yanı nedir?
Kötü zaman yönetimi, mülk yöneticilerinin karşılaştığı en büyük sorundur. Bir mülk yöneticisinin günü, bakım taleplerine yanıt vererek, kiracılarla etkileşim kurarak ve teftiş yaparak tamamen tüketilebilir ve yapılması gereken diğer yirmi şey için zaman kalmaz.
Özet
Mülk yöneticisi, adından da anlaşılacağı gibi, başka birinin mülküne bakan bir kişi veya kuruluştur. Bazı eyaletlerde mülk yöneticileri lisanslı olmalıdır, diğerlerinde ise böyle bir gereklilik yoktur.
Bir mülk yöneticisi olarak bir iş düşünüyorsanız, eyaletinizin herhangi bir lisans gereksinimi olup olmadığını öğrenin. Ardından, bunun sizi gerçekten ilgilendiren bir sektör olduğundan emin olmak için olası sorumlulukları öğrenin. Bir mülk yöneticisini veya şirketi işe almadan önce, hangi sorumlulukları sizin üstleneceğinizi ve hangilerini üstlenmelerini istediğinizi belirleyin. Ardından, yöneticiyi yönetmenin tam zamanlı bir iş haline gelmemesi için, bu ihtiyaçları ödeyebileceğiniz bir fiyata karşılayabilecek bir kişi veya işletme arayın.
İlgili Makaleler
- EMLAK YÖNETİCİLERİ NE KADAR KAZANIYOR: ABD'deki Mülk Yöneticilerinin Gelir Kazanımı
- MÜLKİYET YÖNETİM ŞİRKETİ NASIL BAŞLATILIR: Bir Mülk Yönetim Şirketi Kurmak İçin İpuçları
- KİRALIK İŞ MÜLKİYETİ: Tanım, Fikirler ve Nasıl Başlanır
- MÜLK YÖNETİM ARAÇLARI: Kullanımlar, Ücretsiz Araçlar ve Fiyatlandırma
- BT MÜDÜRÜ: Anlam, Hizmetler, Maaş ve Özgeçmiş
- PERİYODİK ENVANTER SİSTEMİ: Nedir ve Nasıl Çalışır?
- TİCARİ SİGORTA BROKERLERİ: En İyi Sigorta Brokeri ve Maaşları
- PROSERIES VERGİ YAZILIMI: Özellikler, Fiyatlandırma, Hizmetler ve 2023 İncelemesi
Referanslar
